Szinte egyik pillanatról a másikra köszöntött be a tél: egy hete még kiskabátban szaladgáltunk, tegnapra pedig az ország jelentős területére hó hullt. Ilyenkor minden családi ház tulajdonosnak gondoskodnia kell a havas, jeges járdák csúszásmentesítéséről a megfelelő eszközökkel. A Pénzcentrum éresülései szerint rosszul jár az, aki nem találja a tavalyi hólapátot, ugynais várhatóan 5-10 százalékot is emelkedhetnek a síkosságmentesítők.

Egy egész éles kanyarral tegnap a fél országra hó hullt, a 0 fok körüli hőmérsékletnek köszönhetően sok helyen havazott. Leginkább a nyugati megyék érintettek, de Budapest magasabban fekvő pontjai is kifehéredtek.

Az éjszaka második felétől délnyugat felől ismét egyre többfelé alakult ki eső, az Alpokalján és a hegyekben ismét havas eső, hó esett. A hőmérséklet kora reggel -2 és +3 fok között alakult, és az Országos Meteorológiai Szolgálat szerint napközben is várható csapadék, mely a magasabbn fekvő vidékeken hó formájában érkezhet.

A lakás-, és családi ház tulajdonosoknak tehát érdemes felkészülniük: a havassá és jegessé vált járdák csúszásmentesítéséről ugyanis nekik kell gondoskodniuk. Íme, a legfontosabb tudnivalók.

Az önkormányzat feladta?

A helyi közutak és közterületek fenntartása ugyan az önkormányzatok feladata, azonban a legtöbb helyen az önkormányzat előírhatja – és a legtöbb helyen elő is írja -, hogy az adott településen, vagy kerületben ingatlantulajdonnal rendelkező személyek kötelesek eltakarítani a havat az ingatlan előtti járdaszakaszról, illetve kötelesek azt csúszásmentes állapotban tartani.

Sőt, az előírás természetesen a tulajdonosok jogi felelősségét is magával vonja. Tehát abban az esetben, ha valaki az ingatlanunk előtti, veszélyessé vált járdán a „nyakát szegi”, akkor kötelesek vagyunk az „okozott” kárt megtéríteni. Arról nem is beszélve, hogy bizonyos esetekben akár gondatlanságból elkövetett bűncselekmény miatt is felelősségre vonhatnak. És ez nem vicc!

– írja tavalyi blogbejegyzésében Dr. Bihary Ákos.

A közös képviselő feladata?

Egy családi ház esetében teljesen egyértelmű, hogy kinek a kötelessége a hó-, és jéghelyzetről gondoskodni, egy társasháznál azonban már sokan nincsenek tisztában ezzel. Pedig a helyzet egyszerű. Mivel a tulajdonos kötelezettsége a csúszásmentesítés, így egy társasház albetéteseit ugyanaz a felelősség terheli, mint egy családi ház tulajdonosát. Éppen ezért tévhit, hogy a közös képviselő feladata a hó eltakarítása, és a járdák biztonságossá tétele.

A társasházakról szóló törvény tartalmazza a közös képviselő működésével és a feladataival kapcsolatos rendelkezéseket. Ezek elsősorban – a teljesség igénye nélkül – a társasház képviseletére, illetve a közös költséggel kapcsolatos ügymenetre terjednek ki, és nincs benne előírva a hó eltakarítása és a csúszásmentesítés.

Természetesen ez nem azt jelenti, hogy egy társasház lakóközösségének nincs joga megállapodni arról, hogy a téli munkálatokat a közös képviselő, vagy egy alvállalkozó végezze el helyettük. Érdemes azonban kiemelt figyelmet fordítani arra, hogy a szerződött féllel a törvényi előírásoknak teljes mértékben megfelelő alvállalkozói szerződés köttessen. Ennek hiányában ugyanis szintén előtérbe kerül a felelősség áthárítása, és végül az okozott kárt a lakókkal téríthetik meg.

Sózás? Tilos!

Ha esetleg nem tudnád, a fás szárú növények védelméről szóló 346/2008. (XII. 30.) kormányrendelet egyik bekezdése írja elő, hogy

Márpedig a só (nátrium-klorid, kálium-klorid, stb.) ilyen. Ez alapján tehát simán kiszabhatnának bírságot is. Az érintett ingatlanok tulajdonosainak ugyanakkor jó hír, hogy jelenleg – jogszabályi rendelkezés hiányában – bírság nélkül megússzhatják a dolgot. Korábban ez nem így volt: a 2012-ben hatályon kívül helyezett, az „egyes szabálysértésekről szóló kormány rendelet” szerint ugyanis még 50 ezer forintos bírságot varrhattak a mulasztó nyakába.

A só ugyanis tönkreteszi a cipőt, károsítja az autók gumiját, alvázát, a kerékpárgumit, idővel „felzabálja” az aszfaltot, a betont, és nem tesz jót a kutyák-macskák mancsának sem. A ház körüli csúszásmentesítésre a sózásnál sokkal jobb megoldást jelentenek az alternatív csúszásmentesítő anyagok és egyéb megoldások. A célnak megfelel a homok, a sóder, a természetesen lebomló faforgács vagy fahamu, a nádfonat és a több nemzeti parkban is sikeresen alkalmazott gránitkő-zúzalék.

Hová fussak?

Szerencsére az áruházak is felkészültek a hideg, havas időre, ha nincs meg a tavalyi hólapát, vagy kifogytál a csúszásmentesítő keverékből. De érdemes még időben bevásárolni, ugyanis a Pénzcentrum iparági értesülései szerint a szükséges eszözök várhatóan 5-10 százalékot emelkednek még az igazi zimankó beállta előtt.

A Bauhausban most 899 forintért vásárolhatunk lapátot, és a Praktiker üzleteiben is nagyjából ennyiért kapjuk meg a legolcsóbbat. Ám ha igazán jó minőségű, tartós terméket szeretnénk, kicsit mélyebben kell a pénztárcákba nyúlni, 3000-5000 forintot is fizetheünk értük. A környezetkímálő síkosságmentesítőből az 5 kg-os kiszerelés 1099 forintba kerül.

Forrás: https://www.penzcentrum.hu/otthon/csunya-karteritest-fizethet-iden-telen-akinek-csaladi-haza-van.1072175.html?fbclid=IwAR1wFohNEGkGMtaLHgsiAZNY4tB_I7RSyGCmJyencOMOTh2GdUy_9BswHrE

Forrás: https://www.beol.hu/kozelet/helyi-kozelet/fokuszban-a-tarsashazak-tuzvedelme-1585709/?fbclid=IwAR0k1zDuj2GqnOh8wPUPLrzETvPS-swb5gzzsvBuMfwfVG7BP95qgd9OOho

Csongrád megye – Öt kategóriából két első helyet is nyert Csongrád megye Az év homlokzata 2018 pályázaton. A középületekből a zsűri Ópusztaszer gyógynövényházát, a társasházak közül a Bertalan híd szegedi lábánál található modern épületet hozta ki győztesnek. Az utóbbi nagyon megosztja olvasóinkat.

Kilencedszer írta ki építészek és kivitelezők számára az alapító és fő támogató Baumit Az év homlokzata pályázatot.

Nemrégiben volt a díjátadó, ahol öt kategóriában – családi ház, társasház, középület, energetikai felújítás és műemlék – hirdettek eredményt. A pályázatra 286 nevezés érkezett: családi ház kategóriában 77, társasházban 65, középületben 32, energetikai felújításban 77, műemlék kategóriában 35. A kategória nyerteseit 1-1 millió forinttal jutalmazták.

– Az év homlokzata abban különbözik a többi építészeti pályázattól, hogy díjazza a kiemelkedő minőséget a tervező és a kivitelező munkájában is – mondta Illy Gábor, a Baumit ügyvezetője, hozzátéve, ezzel igazságos és szükséges egyensúlyba kerül a művészi-mérnöki teljesítmény a technológiai és a kézműves tudással.

A társasház kategóriában a zsűri a Plusz Építő Kft. szegedi, Árboc utcai lakó- és üzletházat választotta ki Az év homlokzata pályázat győztesének. A Török Csongor tervezte 20 lakásos épületet a Felső Tisza-parton, a Bertalan híd lábánál, foghíj saroktelken húzták fel.

A városközponthoz közeli és tiszai panorámás telekre épültek az otthonok, a 38–105 négyzetméteres lakások teraszairól jól látszik a Tisza, a legfelső emelet penthouse lakásaiból pazar a kilátás. A látvány mellett fontos volt az épület energiatakarékos kialakítása is.

– A kiváló terv jó kivitelezőre talált, értették egymást, a feladatot, félszavakból, mint a testvérek – fogalmazott az egyik zsűritag, és nem tévedett: az építész Török Csongor és a kivitelező cég ügyvezetője, Török Attila testvérek. Olvasóinkat erősen megosztotta a díjazott társasház, keretes írásunk kommentjeivel a tervezőt is szembesítettük.

– Az építészet már csak ilyen, valakinek tetszik a mű, valakinek nem, én inkább a szakmai zsűri és az építészkollégák véleményeit és intelmeit fogadom el és meg

– reagált Török Csongor.

A középület kategóriában az Ópusztaszeri Nemzeti Történeti Emlékpark gyógynövényháza lett a győztes, ezzel a homlokzati vakolatrendszer kivitelezője, a Bezso Bau Kft. pályázott. A terveket a szegedi Tér és Forma Építész Iroda készítette Sipos György és Zákányi Ildikó közreműködésével – a generálkivitelező a HungaroSun Kft. volt.

A műemléki védettséget élvező Szer Monostor romjain épült fel a 230 négyzetméteres gyógynövényház.

Az építész a táj jellegére utaló tapasztott, „rücskös” vakolt felületet tervezett a hófehér homlokzatra, amelyet mogyoróvesszőből font, fakeretes betétek tagolnak.

Utóbbiak különlegessége, hogy a beltérben üvegfelület van mögöttük, így sejtelmesen áttetsző fény önti el a belső teret. A zsűri értékelte, hogy az emlékpark fejlesztési elképzeléséhez igazodva valósult meg a környezetbe simuló épület.

Az év homlokzata 2018 pályázat zsűrije 15 épületet jelölt különdíjra, ebből az egyiket, az energetikai fejújítás kategóriában a szegedi Építő utcai óvoda nyerte. Itt kivitelezőként a Bodrogi Bau Kft., építészként a 3D Kreátor dolgozott.

Vélemények a Tisza-parti épületről

Az eredményhirdetésről szóló rövid hírünkre meglepően sok komment érkezett. „A gyerek az oviban különbet rajzol! Szörnyű, hogy mivé lett az építészet, a második világháborútól kezdve nem sokat ér az egész.” „Ritka csúnya ház, az egész környék képét tönkreteszi, tipikusan olyan, amit néhány évtized múlva bontani fognak.” „Messziről mint egy könyvtár vagy egy hajó, de nincs orr-része!” „Nem rossz, valóban egy hajóra emlékeztet, nekem is tetszik. Csatahajónak nevezem, mert úgy is néz ki, mint egy hadihajó parancsnoki felépítménye.” „Bátor, de azért jó!” „Mint egy régi pártház vagy bunker – hol az ablak, mikor süt be a nap?” „Fut a szekér, és így kap is Szeged egy sor, az épített környezettől idegen épületet, persze nézni kell a későbbi gazdaságos üzemeltetés, fenntartás szempontjait is.

Forrás: http://m.delmagyar.hu/szeged_hirek/ket_elso_helyet_hozott_el_csongrad_megye_az_ev_homlokzata_versenyen_-_megoszto_lett_a_gyoztes_szegedi_tarsashaz/2580061/?fbclid=IwAR2kwL6EhIcspw-DmhBrIr5BZSzuPTsbmb82BGsYKT4qw34T-50zF0oKhhc

A DK elnöke megmutatta, milyen állapotban van a párt Teréz körúti főhadiszállása, mely szombati tűzeset során a lángok martalékává vált.

A Blikk is beszámolt szombaton a Teréz körúti tűzről, melyben megsemmisült a Demokratikus Koalíció (DK) főhadiszállása. A lángok a VI. kerületi épület tetőszerkezetét teljesen elpusztították: az égből aláhulló égő törmelék a közeli járdákra potyogott. A parlament honlapján lévő szerződések szerint Gyurcsány Ferenc (57) DK-elnöknek és 3 képviselőnek, Vadai Ágnesnek (44), Oláh Lajosnak (49) és Gréczy Zsoltnak (54) bérelt irodát a körúti ingatlanban az Országgyűlés Hivatala fejenként havi 345 ezerért. A DK szóvivője azt mondta, a drága berendezések mellett az eszmei értékkel bíró személyes tárgyak is a lángok martalékává váltak.

Gyurcsány Ferenc ma délután a Facebook-oldalán mutatta meg, milyen állapotban van az épület, illetve a DK főhadiszállása, amit a tűz teljesen elpusztított.

https://www.facebook.com/gyurcsanyf/posts/2281779118521204

Forrás: http://www.blikk.hu/aktualis/belfold/igy-nez-ki-most-a-kiegett-terez-koruti-tarsashaz/e9r02t2?fbclid=IwAR1ZefkavLjHOYBmKxec7NjaNxdlal-UkmE3VP5M3EXXkIy3ypB-3ccPf4w

Forrás: https://www.baon.hu/kek-hirek/helyi-kek-hirek/tuz-utott-ki-egy-tarsashaz-elektromos-szekrenyeben-1615207/?fbclid=IwAR2B_OAjVjZ1qWMCaB4amp9Lat_BPlLqFRmDx9i6qFuQMCmnEEEBJgfP0aA

Rájár a rúd egy IX. kerületi társasház lakóira. A felújítandó épületben elzárták a gázt, ami miatt mindenki alternatív megoldást keresett a fűtésre. Ezt viszont nem bírta el az öreg épület elektormos hálózata, így most november végén se gázzal, se árammal nem tudják fűteni lakásaikat.

Az önkormányzati tulajdonban lévő, Telepy utcai társasház lakói már régóta érezték a gázszagot, ezt jelezték az önkormányzatnak is, azonban a kiküldött szakemberek nem találtak hibát. A fűtési szezon kezdetén a gázszag még erősebb lett, ekkor már a Gázműveknek szóltak, akik megállapították: ömlik a gáz, azonnal el kell zárni a vezetékeket a javításig.

A lakók gáz híján pótmegoldásokhoz folyamodtak, villanyrezsón főztek, hősugárzóval, villanyradiátorral fűtöttek – azonban a ház öreg alumíniumvezetékei november 22-én feladták a szolgálatot, most áram sincs. Emiatt a gázvezetékek javítása is lassabban halad. Hétvégére kellene használható állapotban lennie, de nem tudni, csúszik-e az időpont az áramkimaradás miatt.

Az Index információi szerint az összes lakást lakják, vannak kisgyerekek és idősek is. Aki tudja, barátoknál, rokonoknál húzza meg magát. Az épületet az önkormányzat felújítandóként tartja számon, ha a gáz kérdése megoldódott, az elektromos vezetékeket is ki kell cserélni.

Forrás: http://www.blikk.hu/aktualis/belfold/nincs-futes-es-aram-budapesti-tarsashaz-gazomles/nnl3w7q?fbclid=IwAR3Q8n3CMl58mhMjekijDOl9a44Uqg9RnSlmxthVUU5clediz-1ADgBffrg

Dübörög az újlakás-piac, egyre több társasházat építenek a fővárosban és vidéken egyaránt. A megfelelő új otthon kiválasztása azonban nem egyszerű, az új lakások áfájának 2019 végi változása is sok bizonytalanságot okoz, így Soóki-Tóth Gábornak, az Otthon Centrum szakértőjének segítségével most összeszedtük, mire kell figyelni a szerződéskötést megelőzően.

Beruházó kiléte

Szánjunk időt a beruházó kilétének felderítésére. Jogász ismerős vagy céginformációs adatbázisok segítségével köny- nyen hozzájuthatunk a vállalkozás legfontosabb adataihoz. Kérjünk referenciát az eladótól, illetve az interneten gyűjtsünk véleményeket a korábbi építkezéseiről. Mindenképp intő jel, ha a hozzászólások nem megfelelő teljesítésről, jogi és pénzügyi visszásságokról vagy minőségi problémákról szólnak.

Fizetési ütemezés

A leginkább elterjedt gyakorlat a 10-90, vagy 20-80%-os ütemezés, amikor a vételár nagyobb részét a beruházás átadásakor kell kifizetni. Ez kisebb kockázatot jelent, mint a hagyományos részletfizetés, amikor a vevő által addig befizetett összeget – legyen az akár 20 vagy 60% – nem feltétlenül térítik meg, ha bedől a vállalkozás. Egy komoly beruházótól elvárható, hogy fel legyen készülve a hiteles, csokot (családi otthonteremtési kedvezmény) igénybe vevő vásárlókra, ezért jellemző, hogy még részletfizetésnél is van megoldásuk az ügyfelek részére.

Környék

Keressük fel személyesen a környéket, ahol a lakásvásárlást tervezzük. Járjuk be a szomszédos utcákat, kérjünk információt a közelben lakóktól. Tudakozódjunk a környező építkezések árait illetően is, illetve tudjuk meg, mennyire kelendőek az ingatlanok.

Szakértő segítségével kérjük ki az önkormányzattól a vonatkozó szabályozási terveket, hogy még tisztább képet kapjunk a hely élhetőségéről és a várható fejlesztésekről, amelyek az ingatlan értékét befolyásolhatják.

Hitelfelvétel

Fontos tudni, hogy a bank csak abban az esetben folyósít hitelt, ha a társasház jogilag létrejött, és a lakás bejegyzett albetétként jelenik meg a földhivatali nyilvántartásban.

Mindenképpen érdemes előzetes hitelvizsgálatot kérni és kiválasztani, hogy melyik pénzintézettel kívánunk szerződést kötni. Az építkezést finanszírozó bank gyakran kínál a beruházásban vásárlók számára egyedi, személyre szabott konstrukciókat.

Tartsuk szem előtt, hogy végleges adásvételi szerződést a beruházás 80 százalék feletti készültségi állapotában írnak alá a vevővel.

Ingatlanközvetítő szerepe

Mindenképpen érdemes egy ingatlanközvetítő segítségét kérnünk lakásvásárlás előtt, hiszen sokkal átfogóbb képpel rendelkezik az ingatlanpiacról és nagy adatbázis áll rendelkezésére a megfelelő beruházó megtalálásához. Emellett egy közvetítő sokkal hamarabb értesül az építkezéseket érintő problémákról, és hamar közbe tud lépni a vevő érdekében.

Forrás: http://www.blikk.hu/aktualis/belfold/lakasvasarlas-tanacsok-figyeljen/zcrf85x?fbclid=IwAR28KaWLzC0qlh0Ri92nH-hR8HCfOKTqOWlgAHJrOAecPCKFfOA30Rv7g_s

A konyhában csaptak fel a lángok.

Egy grillsütő gyulladt ki az egyik hódmezővásárhelyi társasház hatodik emeleti lakásában szerdán délben. A város hivatásos egységei érkeztek a helyszínre, a tűzoltók egy porral oltó segítségével fojtották el a lángokat. A lakás és a lépcsőház egy része füsttel telítődött, biztonsági okokból tizenöt embernek kellett ideiglenesen elhagynia az épületet. Az átszellőztetést követően minden lakó sértetlenül térhetett vissza az otthonába.

Forrás: http://www.promenad.hu/2018/11/08/grillsuto-gyulladt-ki-vasarhelyen/?fbclid=IwAR3d52s9s1BA24ONQFI0NXsyPV-P-AUCc_83wkXnQM_mmBDsWK16eMX1G08

A kiváló referenciákkal rendelkező, társasházkezeléssel foglalkozó győri AHAUS Ingatlankezelő Kft. Hatvanöt társasház működtetését végzi – megbízható hátteret, gyors problémakezelést és átlátható pénzügyi rendszert kínálva a lakóknak.

A győri AHAUS Ingatlankezelő Kft.-hez közel 2000 lakás közös képviselete tartozik. Az OLLA Group kötelékébe tartozó cég fő profilja a házkezelés – a cégcsoport az ingatlanberuházás, -tervezés, -értékesítés és projektvezetés terén tízéves tapasztalattal rendelkezik. Ez a tapasztalat garantálja, hogy profi szemlélettel lássa el a vállalkozásnak bizalmat szavazó társasházak közös képviseletét.

A Győrben egyedülálló online társasházkezelő rendszer minden lakónak lehetővé teszi, hogy naprakészen kövesse saját ingatlanja és a társasház pénzügyeit, legyen szó a fogyasztásról vagy a közös költségről. Mindez egy átlátható, könnyen kezelhető online felületen történik, amelyen elérhetők a társasház dokumentumai is.

A megbízható alvállalkozói gárda az, amelyre az AHAUS igazán büszke. „A karbantartástól a hibaelhárításig, a takarítástól a kertészeti feladatokig mindenre van partnerünk, a kisebb feladatokat pedig »házon belül«, saját munkaerővel oldjuk meg, ami jóval költséghatékonyabb, mintha egy villanykörte pótlására vagy a kaputelefon névcseréjére is külsős partnert kellene megbízni. Így az AHAUS által képviselt ingatlanok üzemeltetése valóban zökkenőmentes, akár egy kicsi, 6–8 lakásos házról, akár egy 200 lakásos lakóparkról van szó. Ezt segíti a rugalmas ügyfélszolgálat is, amely a belvárosban, ügyfélbarát környezetben fogadja a lakókat probléma esetén” – mondja Szombati Bertold, az AHAUS Ingatlankezelő Kft. tulajdonos ügyvezetője.

Az AHAUS által kínált különleges bónuszrendszer pedig már csak hab a tortán: a képviselt házak lakói számára a program számos partnere – a bútoráruháztól a drogériáig – kedvezményt ad termékeire, szolgáltatásaira.

Nem csoda, hogy egyre több lakóközösség keresi meg ajánlás alapján az AHAUS-t, és kéri fel őket a társasház képviseletére, hiszen a jó referenciánál, az elégedett lakóknál nincs jobb reklám.