Elkezdődnek a fórumok a Pécsi társasház-felújítási program keretében

Az önkormányzat idén is elindítja a TÁRS-programot, amelynek keretében a pécsi társasházak pályázhatnak felújítási támogatásra. Hamarosan megkezdődnek az információs fórumok, ahol az érintettek részletes tájékoztatást kaphatnak a programról.

Nyőgéri Lajos alpolgármester a Pécsmának elárulta, hogy tavalyi 150 millió forint után idén az önkormányzat 200 millió forintot különít el a társasházfelújítási programra a költségvetésben. Az eddigi gyakorlattól eltérően, az összeget most hatvan-negyven százalék arányban osztják fel az energetikai és egyéb felújítások között.

Az energiaválság miatt 2023-ban a pécsi önkormányzat döntött úgy, hogy pályázatot hirdet társasházak számára. A jelentkezések száma olyan nagy volt, hogy a keretet már tavaly emelni kellett, és idén is tovább emel a városvezetés a felújítási források összegén.

Forrás: https://pecsistop.hu/regio/elkezddnek-a-forumok-a-pecsi-tarsashaz-felujitasi-program-kereteben/526983

Több társasház homlokzata is megújul Szegeden, az Oskola utcában, már az állványokat is felállították

Megújul az Oskola utca 13-23. szám alatti társasházak homlokzata Szegeden, jelentette be hétfői sajtótájékoztatóján Binszki József várospolitikai alpolgármester.

Az épületek többségi tulajdonosa az önkormányzat, így a felújítások nagyobb részét is Szeged fizeti. Ábrahám-Türes Róbert, a kivitelező Sziki-ép Kft. ügyvezető igazgatója a Rádió 88-nak elmondta, az állványokat már felállították a szakemberek. A munkálatok várhatóan május első hetéig tartanak.

Forrás: https://szeged365.hu/2024/03/18/tobb-tarsashaz-homlokzata-is-megujul-szegeden-az-oskola-utcaban-mar-az-allvanyokat-is-felallitottak/

Tizenhét tüzérségi lőszer került elő egy társasház kertjéből

Tizenhét német tüzérségi lőszer került elő Pusztaszabolcs mellett, egy társasház kertjében – közölte a Magyar Honvédség 1. Tűzszerész és Folyamőr Ezred a Facebook-oldalán szerdán.

Azt írták: a Pusztaszabolcs melletti Felsőcikolapusztáról érkezett a bejelentés, hogy négy feltételezett robbanóeszközt találtak egy társasház kertjében földmunka közben.

Hozzátették: a terület átvizsgálásakor a tűzszerész járőr 4 darab második világháborús 7,5 centiméteres német páncéltörő lőszerre és 13 darab 7,5 centiméteres német repeszlőszerre bukkant. Az eszközöket a Magyar Honvédség központi gyűjtőhelyére szállították, ahol később megsemmisítik.

Forrás: https://hirado.hu/belfold/cikk/2024/03/20/tizenhet-tuzersegi-loszer-kerult-elo-egy-tarsashaz-kertjebol

Riadt nő hívta az ügyeletet, hogy életveszélyben vannak egy szolnoki társasház lakói

A lányáért aggódó asszonyt a bíróság felfüggesztett szabadságvesztésre ítélte, és a nő tudomásul vette a döntést.

A váddal egyezően állapította meg a bíróság annak az 57 esztendős anyának a bűnösségét, aki egy szolnoki tízemeletes lakótömb felrobbantásával ijesztgette a rendőrhatóságot, ezért őt a Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Főügyészség terrorcselekménnyel fenyegetés bűntette, továbbá hamis vád és büntetőeljárás alapjául szolgáló hatóság félrevezetésének vétségével vádolta meg. Az asszony 2020 novemberében több napon keresztül többször felhívta a Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei – akkori nevén Megyei – Rendőr-főkapitányság ügyeletét, és minden alkalommal valótlanul azt állította, hogy bűncselekményt követtek el, vagy éppen készülnek elkövetni, ezért rendőri segítséget kér.

Az asszony, elmondása szerint a nagyobbik lánya életét féltve hívta fel többször a rendőrséget. Állítása szerint a nevelőotthonban cseperedő lányát elrabolták, bedrogozták, prostitúcióra kényszerítik, meg akarják ölni és szerveit kívánják értékesíteni.

Az igazságügyi szakértők, a rendőrség és a gyámügy képviselőit meghallgatva kiderült, hogy anya és lánya, mindketten sekélyes értelmi és érzelmi állapotban élik az életüket. Az asszonytól mindkét lányát elvették és nevelőotthonba helyezték el, mert a szakértők szerint az anya nem megfelelő gondozója gyermekeinek. A nagyobbik lánya azonban néhány éve már a nagykamasz korba került. Emiatt függetlenségre vágyott, mind a gyermekintézettől, mind az anyjától. Ezért gyakorta megszökött, a fővárosba utazott, ahol a barátaival a könnyű pénzszerzési lehetőségekre szakosodtak. Az utcán és kétes hírű apartmanokban árulta testét, lopásokban és rablásokban vett részt.

Február 22-én délután perbeszédekre és ítélethirdetésre került sor a súlyos cselekményekkel megvádolt anya büntetőügyében. Az ügyész a hangfelvételekre, a tanúk vallomásaira, és a hivatalos dokumentumokra hivatkozva citálta elő a vonatkozó jogszabályokat. A terheltre felfüggesztett szabadságvesztést indítványozott. A védő a féltő-óvó anyai ösztönt hozta fel védence védelmében, nem értett egyet a vádhatóság által megfogalmazott jogi minősítéssel, s legfeljebb gondatlanságból elkövetett hatósági félrevezetés miatt kérte a vádlottra vonatkozó paragrafusokat megállapítani.

Az asszony az utolsó szó jogán a sajnálatát fejezte ki amellett, hogy közel fél óráig magyarázta a saját és lányai nehéz körülményeit. Dr. Hajdu Anna bírónő végül határozatot hozott. Aszerint a Szolnoki Törvényszék bűnösnek találta a nőt mindhárom vádpontban. Indoklásában egyetértett az ügyészi tényállással, ezért az asszonyt egy év és négy hónap felfüggesztett börtönbüntetésre ítélte, illetve a száznegyvenezer forint bűnügyi költség megfizetésére kötelezte. Az ügyész és a vádlott egyaránt tudomásul vette a határozatot, míg a kirendelt védőt helyettesítő ügyvéd három nap gondolkodási időt kért.

Forrás: https://www.szoljon.hu/helyi-kek-hirek/2024/02/riadt-no-terrorveszely-robbantas-szolnok

Kigyulladt egy társasház Ungváron

Tűz ütött ki egy ungvári társasház konyhájában február 13-án a délelőtti órákban. Az esetről a Rendkívüli Helyzetek Állami Szolgálatának (DSZNSZ) kárpátaljai kirendeltsége írt.

Az Onokivszka utcában egy lakó teához tett fel vizet egy hordozható elektromos tűzhelyre, de megfeledkezett róla.

A helyiség megtelt füsttel, a bajt a szomszédok vették észre, és azonnal hívták a 101-et.

Az erős füst miatt a felsőbb emeletek lakóit evakuálni kellett.

A lángok 10 négyzetméteren rongálták meg a konyhát.

Személyi sérülés nem történt.

Forrás: https://karpatalja.ma/karpatalja/kozelet/kigyulladt-egy-tarsashaz-ungvaron/

Érkeznek az élelmiszerhulladék-gyűjtőedények – folyamatosan csatlakozhatnak a társasházak

Március 4-én indul Kecskeméten az ételhulladékok szelektív gyűjtése a társasházaknál. A gyűjtőedények kiszállítása a napokban kezdődik el. Minden csatlakozó lakóközösség kap egy 120 literes kukát és lakásonként egy 5 literes gyűjtővödröt. Az önkéntes és ingyenes szolgáltatáshoz bármikor lehet csatlakozni.

Elkezdődött a házhoz menő konyhai zöld- és élelmiszerhulladék gyűjtő kukák kiszállítása Kecskeméten. A MOHU Hulladékgazdálkodási Zrt. eleinte 14 város társasházas övezetében indítja el ezt az új és ingyenes szolgáltatást. Ma reggel Műkertvárosban adtak át gyűjtőeszközöket a Duna-Tisza közi Hulladékgazdálkodási Nonprofit Kft. képviselői.

Azt gondolom, hogy ez mindenképpen egy üdvözítő dolog a városban a MOHU részéről. A hulladékgyűjtő-edények bevezetésével reméljük, hogy a hulladékgyűjtés kultúrája a jövőben változni fog. Ezzel szebbé válhat a város, kevesebb hulladék lesz az utcákon

— mondta Kovácsné Fekete Zsófia, az Ép-front Lakás- és Garázsfenntartó Szövetkezet adminisztrátora.

A házhoz menő élelmiszerhulladék-gyűjtést a MOHU fokozatosan vezeti be. Kecskeméten március 4-én indul el az elszállítás, addig minden jelentkező társasház megkapja a szükséges edényeket és tájékoztató anyagokat.

Az edényeket mi fogjuk kiszállítani a társasházaknak, tehát minden társasházzal fel fogjuk venni a kapcsolatot. Kérjük is a helyieket, hogy ha kollégáink megkeresik őket, akkor csatlakozzanak ehhez a kezdeményezéshez. Minden társasház ingyenesen kapni fog egy 120 literes gyűjtőedényt, minden lakás pedig egy 5 literes gyűjtőedényt

— fogalmazott Csongor Attila, a Duna-Tisza közi Hulladékgazdálkodási Nonprofit Kft. értékesítési vezetője.

A konyhai hulladékot nemcsak a zárható tetejű vödörben, hanem bármilyen más edényben is gyűjtheti a lakosság. A 120 literes kuka esetében gumigyűrű és egy pár lezáró szerkezet akadályozza meg a szaghatást. A kukák ezenfelül egyedi azonosítót is kaptak.

Március 4-től egyelőre heti egy alkalommal történik a gyűjtés. A nyári és az őszi időszakban majd heti kétszer lesz gyűjtés, továbbá havonta egyszer az edények elmosását is elvégzi a szolgáltató Duna-Tisza közi Hulladékgazdálkodási Nonprofit Kft.

— árulta el Csongor Attila.

A legfontosabb tudnivalók, például a gyűjthető anyagok listája a társasházi posztereken, postaládába bedobott szóróanyagokon és az 5 literes gyűjtőedényeken is szerepel. A társasházak képviselői bármikor csatlakozhatnak a szolgáltatáshoz, ami segíti a környezettudatosságot és a másodlagos energiahordozók, nyersanyagok, komposztok előállítását.

Forrás: https://hiros.hu/erkeznek-az-elelmiszerhulladek-gyujtoedenyek-folyamatosan-csatlakozhatnak-a-tarsashazak/

Egy Szent Márton utcai társasház lakói ingyenesen parkolhatnak majd a Vásárcsarnoknál

A Szent Márton utca 51. előtt 7-10 parkolóhely van, de jóval többen laknak a társasházban. A lakók kénytelenek a Vásárcsarnok előtti fizetős parkolóban megállni. A mostani közgyűlésre megvizsgálták annak a lehetőségét, hogy a lakók parkolási problémáit miként lehetne enyhíteni.

A társasház melletti parkolóban nagyjából 7-10 gépjármű parkolására van lehetőség. A társasházban viszont 27 lakás található, nem ritka, hogy lakásonként 2-3 autó van. Ez a parkolóhely kevés, emiatt a lakók a Vásárcsarnok környékén lévő közterületi fizetőparkolókban tudnak parkolni, olvasható az előterjesztésben.


A javaslat szerint ezt a társasházat is berakják a címjegyzékbe, így a ház lakói ingyen, a kedvezményes lakossági bérlettel parkolhatnak. Erről csütörtökön szavaz a közgyűlés. Ha elfogadják, március 1-től lép életbe az új rendszer. 

Forrás: https://www.savariaforum.hu/rovat/egy-szent-marton-utcai-tarsashaz-lakoi-ingyenesen-parkolhatnak-majd-a-vasarcsarnoknal–

Balhé a budapesti megaberuházó Cordiánál: sorra dobják saját társasházai a vállalatot

Szeptemberben értesültek róla a Cordia Universo társasházának a lakói, hogy a vállalat, amely a ház körüli munkákat látja el, egy kisebb szünettel már másfél éve el van tiltva a társasházkezeléstől. A Cordia a házaiban saját cégével végeztette ezeket a feladatokat, és olyan szerződéseket kötött, amelyek kikötötték, hogy a lakók az első 5 vagy 10 évben nem szakadhatnak el a vállalat szolgáltatásaitól. Sok panasz érkezett a lakóktól a cég magas áraira, és arra, ahogyan a feladatokat elvégezte, viszont a társasházkezelési eltiltás egészen új helyzetet teremtett: lehetővé tette a cordiás házaknak, hogy végleg megszabaduljanak a cégtől.

A Cordia a Futureal-csoport lakossági beruházásaival foglalkozó tagja, Budapesten közel 40 társasházat építettek az elmúlt évtizedben. A cég tavaly szeptemberben adta el a tízezredik lakását, ugyanebben az évben harmincmilliárdos nyereséget könyvelhetett el.

A törvény szerint a hatlakásosnál nagyobb társasházakban kötelező a közös képviselet (vagy más esetekben az intézőbizottság). Mellé pedig a lakók egy társasházkezelőt is fogadhatnak, aki azért felel, hogy minden rendben legyen az épület közös részein: megfelelően működjenek az ajtók, garázskapuk stb. és a takarítás is megtörténjen. A Cordia házainál korábban a közös képviseletet és a társasházkezelést éveken keresztül a Cordia FM nevű cégük látta el. Ez úgy nézett ki a gyakorlatban, hogy mielőtt a Cordia eladta a lakásokat egy társasházban, azok egyedüli tulajdonosaként a vállalat beleírta a ház alapító okiratába és szervezeti és működési szabályzatába, hogy a következő öt- vagy tízéves időszakban a Cordia FM fogja elvégezni ezt a két feladatot. Néhány esetben pedig azt is kikötötték, hogy az idő lejártával újraindul a szerződés, ha azt a társasház elfelejti lemondani.

Míg lakáson belül a tulajdonos feladata, hogy a garanciális panaszokkal az építtetőhöz forduljon, addig ugyanez a társasház közös tulajdonú részein a közös képviselő munkája. Sok új építésű háznál azonban az azt építtető vállalat szerződésbe foglalja, hogy egy bizonyos ideig a saját cégük fogja végezni a közös képviseletet és társasházkezelést, ami az azonos érdekkörbe tartozó két cég összeférhetetlensége miatt jókora aggályokat vethet fel. Az új építésű házaknál három (néhány esetben pedig öt és tíz) év garanciát kell vállalnia az azt építő cégnek a hibák kijavítására. Jóval nehezebb lehet azonban a közösség érdekeit érvényesíteni a társasház közös eszközeinél (például egy tűzgátló ajtónál), ha a közös képviselő egy érdekkörbe tartozik azzal a vállalattal, amelynek a feladata lenne a garanciális hibák kijavítása, mivel a lakók helyett a házat építtető testvérvállalat szempontjait tarthatja szem előtt a képviselő.

Az általunk megkérdezett cordiás lakók a garanciális gondok mellett a szolgáltatás minőségére és árára is panaszkodtak: volt, aki teljesítetlen számlakibocsátásokról és felesleges kiadásokról beszélt, míg mások a vállalat követhetetlen munkavégzését említették. Többen állították, hogy nem kommunikált egyenesen a vállalat, amikor számonkérték ezek miatt. Rendszeresen a Cordia nevében eljáró, a ház ügyeit intéző munkatársra hárították a felelősséget, akit ilyenkor gyakran menesztettek vagy helyeztek át másik társasházba. Volt olyan épület is, ahol ily módon körülbelül négy-öt havonta cserélődött a közös képviseletet intéző kolléga. A lakók szerint az volt az egyik legnagyobb probléma, hogy úgy kezelték őket, mintha csak bérlők lettek volna a házban. Több forrásunk szerint később az is kiderült, hogy a Cordia a piaci átlagnál jóval drágábban, helyenként

a piaci versenytársaihoz képest kétszer annyiért végezte el a közös képviseleti és társasházkezelési munkákat.

Az eltiltás

2022 májusában eltiltották a Cordia FM-et a társasházkezeléstől. Míg közös képviselő akárki lehet, ahhoz, hogy egy cég társasházkezelést végezhessen, engedélyre van szüksége. Ezt korábban a Cordia FM már megkapta, viszont 2022 elején egy egyszerű hiba miatt el is veszítette. A kormányhivatal időről időre adatszolgáltatásra szólítja fel a társasházkezeléssel foglalkozó vállalatokat, a Cordia FM-nek ennek keretében egy lapot kellett volna kitöltenie, aztán elektronikus úton visszaküldenie. Viszont miután ez a kormányhivatal többszöri felszólítására sem történt meg, 2022 májusában visszavonták a cég engedélyét. A vállalat tehát, amelynek szolgáltatásaihoz öt-tíz évre szerződésben kötötték a házakat, innentől hivatalosan nem is végezhette el a társasházkezelési munkákat.

Míg a törvény szerint egy társasház akármikor felmentheti közös képviselőjét, addig a társasházkezelőt egy konkrét időszakra is lehet szerződtetni. A Cordia így elsősorban társasházkezelőként kötötte meg a házakkal az öt-tíz éves szerződéseit, majd beleírta a ház alapító okiratába, hogy a közös képviselőt csak a társasházkezelő ajánlására lehet megválasztani. Aztán a Cordia FM, mint társasházkezelő, egyedüliként magát ajánlotta. Az eltiltással azonban a cég elvesztette a társasházkezelési jogot, és mivel a közös képviselőt a ház akármikor menesztheti, már semmilyen szerződés nem kötelezhette a házakat arra, hogy az ő szolgáltatásaikat válasszák.

Ezután sem történt azonban különösebb változás a cordiás házaknál, továbbra is az eltiltott vállalat végezte az üzemeltetést. A legtöbb lakó pedig az ügyről sem hallott, a Cordia nem értesítette őket az engedély megvonásáról. A vállalat saját elmondása alapján egészen 2023 tavaszáig nem is tudott az engedély visszavonásáról, annak ellenére sem, hogy 2022 májusában cégkapun keresztül értesítették az esetről. 2023 márciusában azonban a Cordia néhány lakója tudomást szerzett az eltiltásról, így az egyik társasház közgyűlésén felvetődött a téma. A cégnél úgy gondolták, hogy minden adott volt a társasházkezelési munkák elvégzésére, csak egy egyszerű adminisztrációs hiba miatt vonták meg az engedélyüket. Eközben a lakók már megindították a leváltási folyamatot a Cordia első házaiban az engedély megvonására hivatkozva, így aztán a vállalat egyik munkatársa besétált a VIII. kerületi kormányhivatalba, és sikeresen elérte, hogy visszavonják a Cordia FM üzemeltetési eltiltását.

Kérdeztük a Cordiát és a kormányhivatalt is, hogy hogyan kaphatta vissza a cég az engedélyét, ha a törvény szerint onnan kezdődött az egyéves eltiltás, hogy a vállalat bemutatta a szükséges adatokat az általuk választott elektronikus úton. A Cordia szerint azért tudták ezt megtenni, mert nyilatkozatot tettek a hivatalnak, hogy 2022-ben, már az eltiltás előtt beküldték a kért adatokat, viszont az elektronikus út helyett postán adták fel a papírt, amely aztán valamiért nem érkezett meg a hivatalba. A nyilatkozat után visszavonták a Cordia eltiltását. A kormányhivatal nem válaszolt az ügyben feltett kérdéseinkre.

Az új engedély sem tartott sokáig, ugyanis a lakók kis csoportja megtámadta az eltiltás visszavonását arra hivatkozva, hogy még ha a Cordia beküldte is az adatokat, azt továbbra sem a felszólítás szerinti, elektronikus úton tette meg. A bíróság a lakók javára döntött, és megsemmisítette a Cordia FM eltiltásának visszavonására szóló határozatot – vagyis a Cordia 2023 júniusától ismét el volt tiltva, ráadásul most már egészen 2024 márciusáig.

Miután a lakók miatt júniusban ismét megvonták a vállalat engedélyét, a Cordia szerint értesítették lakóikat az eltiltásról, forrásaink beszámolói alapján ez azonban sok társasházban nem történt meg. Az értesítő emailekben közölték, hogy egy adminisztrációs hiba miatt vonták meg a cég engedélyét, de az továbbra is megfelel a működési feltételeknek. A szövegben megnevezték azt a két személyt, akik megtámadták a bíróságon a Cordia eltiltásának a visszavonását.

Nemcsak a teljes nevüket, de még a lakcímüket is feltüntették a lakóknak kiküldött levelekben.

A Cordia kérdésünkre azt felelte, semmi olyan adatot nem írt le róluk, ami ne szerepelne az ügy nyilvános bírósági irataiban.

Az eltiltásról szóló emailben azt is hozzátették, hogy az eltiltásra tekintettel mostantól a Cordia FM-től egy másik cégük, az egyébként társasházkezelési engedéllyel rendelkező Cordia Házak veszi át az társasházkezelési feladatokat a társasházakban. Jogilag ez úgy nézett ki, hogy a korábbi közös képviselő és társasházkezelő, azaz a Cordia FM, egy szerződésben megállapodott az új társasházkezelővel, a Cordia Házakkal a feladatok átruházásáról. A több társasház ügyét intéző dr. Tóth T. Zoltán szerint azonban ezzel volt egy nagy probléma: nemcsak hogy a házakat semmilyen szerződés nem kötötte az új céghez, de

nem is lehetett volna társasházkezelőt cserélni a házak közgyűlésének a beleegyezése nélkül.

Harc a függetlenedésért

A IX. kerületi Cordia Universo társasház ügyeit ellenőrző számvizsgáló bizottság (a ház ügyeit és a közös képviselő munkáját ellenőrző csoport) tagjai szerint 2023 szeptembere előtt ők sem hallottak a Cordia eltiltási ügyéről, míg a hónap elején egy telefonbeszélgetésben meg nem említette azt a Cordia egyik munkatársa egy bizottsági tagnak. Miután szóba került, hogy maguk között átadták a Cordia egy másik cégének a társasházkezelési feladatokat, az Universo számvizsgálója megkérte a Cordia munkatársát, hogy inkább írásban fejtsék ki a helyzetet.

Másnap a Cordia elküldte a két cég közötti átruházási szerződés még aláíratlan verzióját, néhány nappal később pedig egy jogi és egy ügyvédi állásfoglalást is eljuttatott hozzájuk. Ezekben leírták, hogy a vállalat még mindig megfelel a társasházkezelői tevékenységnek, ahogy azt is, hogy az eltiltás miatt sem lehet felmondani a szerződéseket a Cordiával. Némileg ellentmondásos volt a két állásfoglalás, mivel míg az egyikben hangsúlyozták, hogy közös képviselőként is elláthatják a társasházkezelési feladatokat, a másik levélben leírták, hogy a szolgáltatás zavartalan működéséhez egy másik vállalatra ruházzák át a társasházkezelést. Itt ismét feltüntették az engedély második megvonása mögött álló két lakó nevét és lakcímét.

Mivel a számvizsgálók korábban nem hallottak arról, hogy eltiltották a vállalatot a társasházkezeléstől, először nem is tudták, hogyan kezeljék a helyzetet. Tudták, hogy a Cordia FM nem cserélheti le a ház társasházkezelését sem a közös képviselő, sem a társasházkezelő megegyezésével, mindenképp a ház közgyűlésének kellett volna megszavaznia az új társasházkezelőt. Nem kaptak részletes tájékoztatást az ügyben a Cordiától, ezért néhány nappal később felkeresték a jogi állásfoglalásban megnevezett lakókat, akiktől megtudták az eltiltás részleteit: hogy az egy kisebb szünetet leszámítva már majdnem másfél éve kezdődött, és egészen 2024 márciusáig tart, és hogy már több házban lecserélték a vállalatot.

Kiderült számukra, hogy az eltiltással zöld jelzést kaptak a házak a Cordia FM leváltására, de még mindig szükség volt a lakógyűlés összehívására, addig pedig a lakók több mint a felét meg kellett győzni arról, hogy tudnának találni jobb alternatívát a Cordiánál a feladatok elvégzésére.

A gyűlés összehívása azonban még mindig a Cordia közös képviseletének a feladata lett volna, így a leváltásért harcoló lakóknak egy másik utat kellett választaniuk. Ha egy közös képviselő elmulasztja a közgyűlés összehívását, a lakóknak is lehetőségük van ezt megtenni egy „rendkívüli közgyűlés” keretein belül. A folyamat elindításához össze kell gyűjteniük a lakók egy részének az aláírását, majd elküldeni az erről szóló levelet a kérelemmel a Cordiának. Ezzel kötelezhetik a közös képviselőt, hogy 30 napon belül hívja össze a közgyűlést. Eközben fontos, hogy a legapróbb részletek is rendben legyenek, mivel a gyűlés összehívásával kapcsolatos jogi hibák a közgyűlés döntésének az érvényességét is megkérdőjelezhetik.

Az Universo esetében is hasonlóan alakult a leváltás: október közepén elküldték a levelet a Cordiának, viszont a cég ügyvédje hibákat talált abban, ahogyan a lakók megpróbálták elérni a gyűlés összehívását. Ilyenkor meg kell ismételniük a folyamatot, ez pedig hetekkel kitolja a lehetséges leváltás dátumát. Újból kiküldték a Cordiának a levelet, így az meghirdette a közgyűlést a törvény szerinti utolsó időpontra, a 30. napra. A házban végül egyszerű többséggel sikeresen leváltották a lakók a céget, de még hátravolt az átadás.

Az Universo számvizsgálói említették, hogy a leváltás utáni napon megvonták a hozzáférésüket a Cordia online számvizsgálói felületéhez, ahol a társasházuk dokumentációját lehetett nyomon követni. A törvény szerint a leváltás után 30 napja van a korábbi közös képviselőnek a papírok átadására. Elmondásuk alapján csak a 30 napos határidő leteltével kapták kézhez a társasházi aktákat a Cordiától, és a mai napig vannak olyan iratok, amelyek nem jutottak el hozzájuk a decemberi váltás óta. Ilyen például az Universo műszaki dokumentációja is, ami nélkül az új közös képviselőnek jóval nehezebb érvényesíteni a garanciális igényeket a Cordia cégcsoportjába tartozó, a társasházat építő vállalatnál. Több forrásunk is beszámolt róla, hogy miután felbontották a szerződéseket a Cordiával, pályázatot írtak ki a közös képviseleti és társasházkezelési feladatokra, és a jelentkezők jellemzően a Cordia korábbi árainak a feléért vállalták a munkák elvégzését.

A Cordia továbbra is hangsúlyozza, hogy mindenben megfelelt a társasházkezelési feladatoknak, és az eltiltás csupán adminisztrációs hiba miatt történt. A cég szerint a közgyűlés megkérdezése nélkül is joguk van lecserélni a társasház feladatait végző cégeket, ameddig az új szolgáltatás nem drágább annál, ami a társasház éves költségvetésében szerepel. A Cordia a Telexnek küldött válaszlevelében arról ír, hogy az ismételt, 2023. júniusi eltiltás után a vállalat üzletszerűen végzett társasházkezelési tevékenységet nem folytatott, és számlákat sem bocsátott ki erre. Számvizsgáló forrásunk szerint az eltiltást követően a Cordia FM valóban nem bocsátott ki társasházkezeléssel kapcsolatos számlákat, ezzel ellentétben másik cégük, a feladatokat átvevő Cordia Házak igen, és a szolgáltatás árában sem volt csökkenés. A cég tagadta a lakók által említett panaszokat is, és hozzátették, a társasházi eszközök meghibásodása sokszor azok nem rendeltetésszerű használatból ered, ezért ezeknél nem lesz érvényes a garancia sem. A magas szolgáltatási díjaikról nem tudtak nyilatkozni, de szerintük kérdéses, az új, náluk jelentősen olcsóbb társasházkezelés és közös képviselet milyen minőségben fogja elvégezni a munkákat.

Március közepén jár le a Cordia FM társasházkezelési eltiltása, ezután a vállalat újra folytathatja az társasházkezelési feladatait a megmaradt házaknál. Tudomásunk szerint a cég 35 házából már több mint 25-ben vagy megtörtént, vagy folyamatban van a szerződések felbontása. Mind a Cordia, mind a lakók egy része beszámolt róla, hogy a bírósághoz szeretnének majd fordulni az ügyeikben. Míg a Cordia elsősorban a leváltást, és a ki nem fizetett számlákat tervezi megtámadni, a lakók különböző kártérítési, a társasházak pénzének rossz felhasználására irányuló ügyeket akarják jogi útra terelni.

Forrás: https://telex.hu/gazdasag/2024/02/28/balhe-a-budapesti-megaberuhazo-cordianal-sorra-dobjak-sajat-tarsashazai-a-vallalatot

A társasház mindenkié és senkié sem

Osvárt Andrea tamási származású színésznő Facebook oldalán tett közzé egy társasházakról szóló írást, amely szerinte megfogta a lényeget. Mint ismert, Osvárt a budapesti Margit-negyed közösségi fővédnöke is, ahol újabb társasházat újítanak fel.

„Kedves Mindenki! Én a Társasház osztatlan közös tulajdona vagyok. Mindenkié vagyok és senkié sem” – idézi az írás kezdő sorait Osvárt Andrea a közösségi oldalán. 

A budapesti Margit-negyed közösségi fővédnöke szerint Bukor Szilvia írása megfogta a lényeget. 

A jópofa szövegben például még ez is szerepel: 

„Mindenki úgy gondolja, övé az egész ház, pedig csak egy kis lakást vett. Van egy kapu, ami megvéd(ene) az idegenektől, de azt mindenki nyitva hagyja (nehogy ki kelljen szállni az autóból ha kimegy a kapun). A házban amúgy nincs parkolásra kijelölt hely, az utcán pedig nem tilos a parkolás. Senki sem akar engem megvédeni. Félek. Félek hogy valaki olyan jön be hozzám akit nem ismerek.”

Forrás: https://www.teol.hu/helyi-bulvar-celeb/2024/03/a-tarsashaz-mindenkie

Sokkal kevesebb társasház épül, mint a korábbi években – Ekkora volt a visszaesés

A második és harmadik negyedév biztatóbb számai után ismét csökkenés következett be a társasházi lakásépítések Aktivitás-Kezdés mutatójában. Az év egésze során végül nem érte el a 300 milliárd forintot a megkezdett társasházi kivitelezések értéke, ami 2022-höz képest 28, 2021-hez képest pedig 30 százalékos visszaesést jelentett, a 2017-2022 közötti időszakot nézve pedig egyedül a 2020-as Aktivitás-Kezdést előzte meg – derül ki az EBI Építésaktivitási Jelentésből.

Változatlan árakon nézve még a koronavírus járvány és az áfa-emelés sújtotta 2020-as évnél is gyengébbnek bizonyult a tavalyi,

UTOLJÁRA 2015-BEN VOLT ALACSONYABB A MEGKEZDETT TÁRSASHÁZI ÉPÍTKEZÉSEK ÉRTÉKE.

2022-höz képest a csökkenés változatlan árakon 38, 2021-hez képest pedig több, mint 50 százalékos volt.

Az idei év jelentős változásokat hozott a lakásvásárláshoz elérhető állami támogatások esetében is. Január 1-től csak a további gyermeket tervezők kaphatnak állami forrásokat (CSOK Plusz) az otthonvásárláshoz a városokban, a további gyermeket nem vállalók számára csak a kedvezményezett településeken a falusi CSOK jelenthet segítséget. Továbbra is elérhető maradt a babaváró hitel a gyermeket vállalók számára, bár szigorúbb szabályok mellett. A bevezetett CSOK Plusz újítása, hogy közvetlen vissza nem térítendő támogatási elemet nem tartalmaz a vásárlás időpontjában, jelentős összegű kedvezményes hitel igényelhető az új rendszerben. Vissza nem térítendő támogatáshoz a 2. és 3. gyermekek megszületésekor juthat hozzá a család, amikor a fennálló tartozás egy része elengedésre kerül.

Az új rendszer nem tesz különbséget a használt és az új lakások vásárlása között, vagyis eltűnt az új otthonok korábbi előnye, főként, hogy a CSOK Plusz esetében már az áfavisszaigénylés lehetőségével sem lehet élni új lakás vásárlásánál. Ugyanakkor pozitív, hogy az igényelhető összegek olyan jelentősen megemelkedtek, hogy a magasabb árú új otthonok esetében is komoly segítséget jelenthetnek.

Az idei évre pozitív, hogy a piaci hitelek kamata a tavaly év elejéhez képest jelentősen csökkent, és a mérséklődés várhatóan tovább folytatódik majd, így a kereslet is javulhat az újlakáspiacon, ami javíthatja a fejlesztők kilátásait is, így a tavalyinál több projekt indítására ösztönözheti őket.

2023-BAN JELENTŐS MENNYISÉGBEN FEJEZŐDTEK BE TÁRSASHÁZI LAKÁSPROJEKTEK, AZ AKTIVITÁS-BEFEJEZÉS MUTATÓ ÉRTÉKE MEGHALADTA A 350 MILLIÁRD FORINTOT,

ami közel 28 százalékos növekedést jelentett 2022-höz képest, és 23 százalékkal haladta meg a 2021-es szintet, az idei évre pedig egyelőre szintén magas számok várhatók.

Bár továbbra is a legnagyobb arányban Budapesten indultak el társasházi lakásépítések, a főváros részesedése némileg csökkent az Aktivitás-Kezdésből 2023-ban 2022-höz képest. Közép-Magyarországon összesen a kivitelezések körülbelül 60 százaléka kezdődött el, Kelet-Magyarországon kicsit, több, mint 15 százaléka, míg Nyugat-Magyarország részesedése valamivel 24 százalék felett alakult.

Forrás: https://www.portfolio.hu/ingatlan/20240226/sokkal-kevesebb-tarsashaz-epul-mint-a-korabbi-evekben-ekkora-volt-a-visszaeses-670887

"Azért vagyunk a világon, hogy valahol otthon legyünk benne."