Tűz ütött ki egy V. kerületi társasházban: éjjel menekítették a lakókat

Fővárosi hivatásos tűzoltók vonultak a helyszínre, akik átszellőztették az épületet.

Berendezési tárgyak égtek egy ötemeletes társasház egyik harmadik emeleti lakásában Budapest V. kerületében, a Zoltán utcában. A tűzhöz a fővárosi hivatásos tűzoltókat riasztották, akik átszellőztették az épületet. A munkálatok idejére tizenkét lakó hagyta el ideiglenesen az ingatlant – írja a Katasztrófavédelem.

Forrás: https://www.life.hu/hirek/20221129-tuz-utott-ki-egy-v-keruleti-tarsashazban-ejjel-menekitettek-a-lakokat.html

„Akik eddig nem tudtak fizetni, azok most még kevésbé tudnak majd” – 40%-kal is emelkedhet a társasházak közös költsége

Kaplonyi György, a Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai Szövetségének elnöke szerint nehéz időszak vár a társasházakban lakókra.

A társasházi közös költségek 40 százalékban drágulnak. Ez egyformán érinti a közösségeket?

– Ez a drágulás gyakorlatilag már be is következett. Minimum 20 százalékot tapasztalunk, a maximum meghaladhatja a 40 százalékot, főként ahol a korábbi években “kinullázták” a költségeket, nem volt ráhagyás. Az átlag egyébként 30 százalék, ezzel kell kalkulálni a jövőben a lakóknak is.

Miből adódik a költségnövekedés?

– A villanyáram duplázódott, a lift működtetése, a világítás drágult. A karbantartás is jóval többe kerül, a katás vállalkozók ideje a múlté, többet adóznak, többet kérnek. Ráadásul nagyon erős a keresleti piac, a karbantartók válogathatnak a munkák közül. Az anyagok is drágultak, egy villanykörte is legalább ötven százalékkal többe kerül. Ha egy hete kértem egy árajánlatot, lehet, mára már az is módosul.

Van rálátásuk, hogy átlagosan mekkora a nem fizetők aránya a lakóközösségekben?

– Az össztartozás nagyjából 5-6 százalék. Az a gond, hogy akik eddig nem tudtak fizetni közös költséget, azok most még kevésbé tudnak majd, hiszen nekik is az első a saját rezsijük, az ellátásuk.

Nem tartanak attól, hogy ez az arány a jövőben még magasabb lesz?

– Sajnos el kell gondolkodni azon, hogy miként lehet szigorítani a jelenlegi rendszeren.

Magasabb lesz a közös képviselők juttatása is?

– Ez nem is lehet kérdés. Mindent mi intézünk, néha még a lakók privát rezsiszámlái után is mi szaladgálunk, hiszen a szolgáltatókat szinte lehetetlen elérni. A mi költségeink is növekedtek. Ráadásul nekünk kell a drágulásokat kommunikálni a lakók felé, nagyon nehéz most közös képviselőnek lenni.

Mire kell készülniük a lakóknak?

– Van képviselő, aki már össze is hívta a közgyűlést. Úgy 20-30 százalékkal többet kell kérniük a munkájukért, főként azoknak, akik eddig szintén katások voltak.

Lát valami lehetőséget a spórolásra?

– Nincsenek tartalékok, a működési határon vagyunk. Ha most bármit kiiktat egy társasház, az nem spórolás, hanem valamilyen szolgáltatás megszüntetése lenne.

Forrás: https://www.blikk.hu/gazdasag/penz/azt-gondolom-interju-elnok-tarsashaz-fizetes-aremelkedes-koltseg/rbtkmqd

A lakástűznél a füst sokszor veszélyesebb lehet, mint a lángok

Több lakástűz volt a közelmúltban a megyében, ami sajnos emberéletet is követelt. Egy pár ezer forintos füstérzékelő készülék életeket menthet.

A katasztrófavédelem ügyeletén csörgött a telefon néhány nappal ezelőtt, hogy tűz keletkezett egy társasházi lakásban a pécsi Szigeti úton. A lángok az első emeleten, egy konyhában csaptak fel, ami miatt füsttel telítődött a lakás, és a társasház lépcsőháza. A füst miatt tizennyolc embernek kellett elhagynia a társasházat, hármójukat a pécsi tűzoltók az erkélyről mentették le. A tűzoltók eloltották a tüzet, a lakás lakhatatlanná vált, egy embert ismerősök fogadtak be, számolt be a lakástűzről a katasztrófavédelem. 

Pár nappal korábban szintén Pécsett, a Feitig Imre utcában lakástűzhöz riasztották a tűzoltókat. A segítség pár perc alatt a helyszínre ért, ahol egy korábbi tűz nyomait és egy holttestet találtak. A lakásban a konyha teljesen kiégett, és a konyha melletti előszobában lévő tárgyak is megolvadtak. A tűz pontos keletkezési körülményeinek feltárása érdekében tűzvizsgálat indult. 

– Nem tudjuk elégszer elmondani: ha a füstérzékelő jelez, azt biztosan meghallod. Az ugyanis 85 decibellel sípol. Hangosabban, mint egy síró csecsemő (80 decibel)

 – írta a közösségi oldalán a katasztrófavédelem. 

A lakástüzek többségénél nem a tűz okoz sérülést, hanem a felszabaduló füst vezet füstmérgezéshez, rosszabb esetben halálhoz. A statisztikák szerint nemcsak haláleset nem következett be, hanem füstmérgezést sem szenvedett senki azokban a lakásokban, házakban, ahol volt füstérzékelő. 
Egy néhány ezer forintos füstérzékelő hangosan sípol, ha füstöt észlel, így a tüzet még annak kialakulásakor meg lehet fékezni, és nem okoz komolyabb károkat. A katasztrófavédelem elmondta, hogy jó lenne ha a lakások minden szobájában lenne ilyen készülék, de ha ez nem megoldható, egy beszerzésére és felszerelésére mindenképp szükség lenne. 

Forrás: https://www.bama.hu/helyi-kek-hirek/2022/11/a-lakastuznel-a-fust-sokszor-veszelyesebb-lehet-mint-a-langok

Gyakrabban szállítják el a társasházi szelektív hulladékot

Változás történt a kecskeméti szelektív hulladékgyűjtésben. November 1-től ugyanis a belvárosi és széchenyivárosi társasházakból heti rendszerességgel szállítja el a csomagolási hulladékot a Duna-Tisza közi Hulladékgazdálkodási Nonprofit Kft. A sűrítés egyelőre kísérleti jellegű.

Sűríti a csomagolási hulladék elszállítását a Duna-Tisza közi Hulladékgazdálkodási Nonprofit Kft. (DTkH) a kecskeméti társasházak szelektív hulladékgyűjtési rendszerében. November 1-től kezdődően, a Belvárosban és a Széchenyivárosban kísérleti jelleggel, heti gyakoriságra növelik a szelektívhulladék elszállítását.

-A társasházak azzal, hogy hetente szállítják el a szelektív hulladékokat kisebb edényzetre tudtak áttérni, amiket sokkal könnyebb elrejteni a társasház ilyen-olyan tárolóiban. Így nem kell 1100-as, 770-es nagyobb edényeket cipelnünk- nyilatkozta a Kecskeméti Médiacentrumnak Léber György, közös képviselő.

A két városrészben egyelőre 3 hónapos időintervallumra vonatkozóan méri fel a szolgáltató a gyakoribb begyűjtés szükségességét, illetve a fogyasztói szokásokat és a gyűjtéshez szükséges edénymennyiségeket a tapasztalatok alapján. Az biztos, hogy a sűrített begyűjtésnek örülnek a lakóközösségek.

-Hát a szelektív hulladékban vannak például tejes zacskók is, amelyek kimosás után is kellemetlen szagot árasztanak a lépcsőházban. A heti ürítéssel és szállítással ez a probléma is megoldódik- nyilatkozta Léber György.

A DTkH Nonprofit Kft. által kiadott szelektív szállítási naptár szerinti gyűjtés változatlanul megmarad. Ehhez plusz szállításként, páros héten, a Széchenyivárosban keddenként, míg a Belvárosban szerdánként viszik el a társasházaktól a szelektív csomagolási hulladékot a következő 3 hónapban.

Forrás: https://kecskemetilapok.hu/hirek/gyakrabban-szallitjak-el-a-tarsashazi-szelektiv-hulladekot

Külföldi lakók keserítik meg a szombathelyi tízemeletes lakóinak életét

Már a rendőrséget is kihívták a nagy zaj miatt, de a hatóságok széttárják a kezüket.

Már nem tudjuk, kihez forduljunk– mondta lapunknak olvasónk, aki egy tízemeletes társasházban lakik Szombathelyen.

A felettük lévő lakást bérbe adta a tulajdonosa, olvasónk azt mondta:

vendégmunkások laknak benne,most éppen Fülöp-szigetiek . A lakás egy plusz két félszobás, de a normális élethez képest nagyon sokan laknak benne .

Éjjel-nappal nagy a nyüzsgés

A vendégmunkások több műszakban dolgoznak,

állandó a nyüzsgés és a zaj a lakásban.Olvasónk szerint nem tartják be a társasház házirendjét, éjjel-nappal hangoskodnak, nem foglalkoznak azzal, hogy a szomszédok pihenni szeretnének.

A lakók már indítani akartak egy birtokvédelmi eljárást , de azt elutasították, mert nem a tulajdonos okozza a zajt. Már a rendőröket is kihívták , akik ki is jöttek, felszólították a bérlőket, hogy legyenek csendesebben, és elmentek. A többi lakó kérdésére a rendőrök annyit mondtak, hogy ebben az ügyben nem indíthatnak eljárást.

Olvasónk nem tudja, kihez fordulhatnak, a bérlők rendszeresen cserélődnek , úgy tudják, hogy a tulajdonos két évre kötött szerződést a bérlőkkel.

Fel is lehet jelenteni a hangoskodókat

Megkérdeztük Szombathely jegyzőjét, hogy az önkormányzat mit tehet az ilyen helyzetekben. Károlyi Ákos azt írta,

az önkormányzatnak nincs beleszólási jogaa magánkézben lévő társasházak lakóinak magatartási problémáiba.

De felhívta a figyelmet, hogy birtokvédelmi eljárást lehet indítani a bíróságnál. A lakás tulajdonosa a jegyzőtől is kérheti az eredeti birtokállapot visszaállítását vagy a zavarás megszüntetését. Hozzátette, a jegyző a tényleges tulajdoni helyzet alapján tud eljárni.

Mint írja, olvasónk esetében szó lehet a lakók pihenéshez való jogának megsértéséről , ez viszont bírósági hatáskör. A jegyző hozzátette, nehéz általános tájékoztatást adni, ugyanis minden esetet egyedileg kell megvizsgálni, és figyelembe kell venni minden körülményt.

Megjegyezte, a nagy zaj, a hangoskodás lehet szabálysértés is , a csendháborítás miatt a rendőrségnél lehet feljelentést tenni.

Károlyi Ákos hozzátette azt is, hogy a munkásszállók hatósági ellenőrzése nem a jegyző hatásköre.

Nem mindegy, hogyan zavarják a többi lakót

Dr. Gyurácz András ügyvéd tájékoztatása szerint, a birtokvédelmi eljárást az illetékes jegyzőnél avagy a bíróságon lehet kezdeményezni, amelyek közül a jegyző eljárása a gyorsabb.

A birtokvédelmi ügyben azt kell igazolni, hogy a szomszédok a birtoklásban jogalap nélkül háborítanak, szükségtelenül zavarnak, azzal, pl. hogy megszegik az együttélési szabályokat.

A bérlők által okozott kellemetlenségeknél meg lehet próbálni, hogy azért indítanak birtokvédelmi eljárást, mert a tulajdonos olyan bérlőknek adja ki a lakását, akik aztán viselkedésükkel zavarják a lakóközösséget és ez ellen a tulajdonos nem tesz .

Megkérdeztük, hogy segíthet-e a rendőrség. Dr. Gyurácz azt mondta, a rendőrség szabálysértés, bűncselekmény esetén jár el , így amíg ezek a cselekmények ezt a határt nem lépik át, érdemben nem tudnak megoldást nyújtani.

Forrás: https://www.nyugat.hu/cikk/vendegmunkasok_berlok_lakas_zaj_birtokvedelem_lakok

Rosszul értelmezhette a közös szót: saját céljaira fordította a társasházak pénzét a közös képviselő

A Debreceni Járási Ügyészség jelentős értékre, üzletszerűen elkövetett sikkasztás bűntette és más bűncselekmények miatt emelt vádat azzal a nővel szemben, aki visszaélt a rábízott pénzekkel.

A vád szerint a vádlott 2016 év és 2020 szeptembere között egy cég alkalmazottjaként Hajdúnánás területén különböző társasházak közös képviseletét látta el. Feladata volt többek között a társasházak ügyeinek intézése és a közüzemi számlák rendezése, így a társasházak bankszámlái felett is rendelkezési joggal bírt – olvasható a Hajdú-Bihar Megyei Főügyészség közleményében. 

A nő úgy tett szert rendszeres haszonra, hogy 2016 októbere és 2020 szeptembere között nyolc általa képviselt társasháznak a közös költségek kezelésére létrehozott bankszámlájáról különböző pénzösszegeket utalt át a nevén lévő bankszámláira és azokat saját céljaira fordította.

Az elkövető ezzel a módszerrel a sértetteknek több mint 21 millió forint kárt okozott.

A Balmazújvárosi Rendőrkapitányság által lefolytatott nyomozás során a kárt a vádlott kisebb részben önként megtérítette, közel kétmillió forintot visszautalta az egyik társasház bankszámlájára.

A Debreceni Járási Ügyészség a vádlottal szemben jelentős értékre, üzletszerűen elkövetett sikkasztás bűntette és a sikkasztás enyhébben minősülő esetei miatt emelt vádat a Hajdúböszörményi Járásbíróságon. Vádiratában felfüggesztett börtönbüntetés kiszabását és a közös képviselői tevékenységtől eltiltását indítványozta, továbbá indítványt tett arra, hogy a járásbíróság a meg nem térült kár erejéig rendeljen el vele szemben vagyonelkobzást. 

Forrás: https://www.haon.hu/helyi-kek-hirek/2022/11/rosszul-ertelmezhette-a-kozos-szot-sajat-celjaira-forditotta-a-tarsashazak-penzet-a-kozos-kepviselo

A társasház összes lakójának életét veszélybe sodorta a figyelmetlen gázszerelő

Közveszélyokozás miatt indítottal eljárást egy gázszerelő ellen, aki egy társasházi lakásban az új gázkészülék beszerelése közben egy elektromos fűrésszel vágott ketté egy nyomás alatt álló gázcsövet vágta ketté, amikor egy szikra következtében a felgyülemlett gáz robbanásszerű hang kíséretében belobbant és fáklyaszerűen égni kezdett.

A kerekegyházi férfi 2019 szeptemberében egy kecskeméti társasházi lakásban műszaki tervek alapján a korábbi, kéménybe kötött gázkészülék leszerelését, illetve az új gázkészülék csatlakozási pontjainak kialakítását végezte. A lakásban lévő mérőóra utáni, mért szakasz ekkor nem állt gáznyomás alatt, mert korábban a gázszolgáltató a korábbi gázórát műszaki hiba miatt leszerelte, a gázcsonkokat golyóscsappal lezárta és leplombálta.

Az átalakítási terv csak ezt a szakaszt érintette, ígyA FÉRFINAK NEM LETT VOLNA SZABAD HOZZÁNYÚLNIA A GÁZRENDSZER MÉRŐÓRA ELŐTTI, TOVÁBBRA IS GÁZNYOMÁS ALATT ÁLLÓ SZAKASZÁHOZ.

ENNEK ELLENÉRE A FÉRFI A GÁZNYOMÁS ALATT LÉVŐ CSÖVET EGY ELEKTROMOS ORRFŰRÉSSZEL KEZDTE KETTÉVÁGNI.Eközben a vezetékből szivárogni kezdett a földgáz a konyhába. Amikor a férfi már majdnem kettévágta a csövet,

A FŰRÉSZ ÁLTAL KELTETT SZIKRA A KIÁRAMLÓ ÉS A MENNYEZET ALATT FELGYÜLEMLETT GÁZ ROBBANÁSSZERŰ HANG ÉS LÖKET KÍSÉRETÉBEN BELOBBANT, MAJD ÉGNI KEZDETT, MINT EGY FÁKLYA.

A házban lakó nő ekkor pánikszerűen kimenekült a lakásból, és egy arra közlekedő autóstól kért segítséget. Eközben férfi megpróbálta eloltani a tüzet, ami nem volt sikeres. A karján és az arcán másodfokú égési sérüléseket szenvedett.

A tűzben a berendezési tárgyak megolvadtak, a hőtől elszíneződtek, a csillár leszakadt, a konyhaablak meggyulladt és kitört az üveg. Az ablakon kiáramló, és magasra felcsapó lángokA FELSŐBB LAKÁSOKRA, EMELLETT A LÉPCSŐHÁZON KERESZTÜL A SZOMSZÉDOS LAKÁSOKBA IS ÁTTERJEDHETTEK VOLNA.A lángokat végül a helyszínre érkező tűzoltók fékezték meg.

Az ügyészség a férfi ellen gondatlan közveszélyokozás miatt emelt vádat. 

Forrás: https://www.origo.hu/itthon/20221104-kis-hijan-felgyujtott-egy-egyesz-haztombot-egy-gondatnak-gazszerelo-kecskemeten.html

Kigyulladt egy pécsi társasház, 18 embert menekítettek ki az erkélyekről

Tűz ütött ki vasárnap délelőtt Pécsett, a Szigeti úton egy társasházban.

Az Országos Katasztrófavédelem arról számolt be, hogy a tűz az első emeleti lakás konyhájában ütött ki. A város hivatásos tűzoltói a helyszínre érkezve

EGY VÍZSUGÁRRAL ELOLTOTTÁK A TÜZET. 

A tűz miatt az épületet elborította a füst, sok lakó az erkélyre menekült, ahonnan a tűzoltók létra segítségével hozták le őket – közölte a Katasztrófavédelem.

Pécs Ma helyi portál azt is hozzátette, hogy összesen 18 embert kellett kimenteni az orvosi egyetemmel szemben lévő, háromemeletes lakóház erkélyeiről. Az ijedtségen kívül szerencsére senkinek semmi baja nem esett – közölték. 

Forrás: https://index.hu/belfold/2022/11/06/pecsi-tarsashaz-lakastuz-tuzoltok-katasztrofavedelem/

Társasházi kisebbségi igények

Az együttélés nem mindig zökkenőmentes. Főleg akkor nem, ha idegenekkel kell egy közösségben élni. A társasház is ilyen közeg és óhatatlan, hogy időszakonként ne alakuljon ki konfliktushelyzet a lakók között. A D.A.S. JogSzerviz szakértői arra világítanak rá, hogy vajon mit tehet az a tulajdonosi kisebbség, melynek érdekeit esetleg valamilyen társasházi közgyűlési határozat sérti.

A társasházak vonatkozásában a rendes működés egyik alappillére a társasházi közgyűlések lebonyolítása és megtartása. A társasházi közgyűlés valójában a társasház döntéshozó szerve, itt születnek meg azok a fontos tulajdonosi határozatok, melyek a társasház működéséhez, életéhez elengedhetetlenek.

Kezdve a társasházi alapító okirat és szervezeti és működési szabályzat elfogadásától, módosításától, át: az éves költségvetés meghatározásáig, jóváhagyásáig, egészen a különböző eseti döntésekig.

Sérelem esetére

Egy döntéshozatal során azonban mindig van és lesz is olyan tulajdonostárs, aki hátrányosnak véli magára nézve az adott határozatot. Épp ezért a társasházi törvény is tartalmaz arra vonatkozóan rendelkezéseket, hogy mit tehet olyan esetben a tulajdonos, ha a közgyűlési határozat jogszabályt, vagy társasházi alapító okiratot, szervezeti és működési szabályzatot, esetleg kisebbségi érdeket sért.

A kisebbségi jogok védelme nem azt biztosítja az érintett, kisebbségben lévő személyek számára, hogy azokkal visszaélésszerűen éljenek.

Társasház – Néhány eset

A társasház alapítása az alapító közgyűléssel a társasházi alapító okirat és szervezeti és működési szabály elfogadásával, valamint az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéssel. Maga a társasház alapítása és később a társasházi alapító okirat módosítása a tulajdonos hozzájárulásával történhet meg.

Ez alól kivételt képez az az eset, amikor az alapító okirat felhatalmazást ad arra, hogy a közös tulajdonnal kapcsolatos elidegenítés jogát a közösség gyakorolja, ha az ingatlanrész önálló ingatlanként is kialakítható, vagy amellyel a meglévő külön tulajdon tárgya bővíthető.

Ez a tipikus padlástér beépítés esete. Ekkor a társasházi közgyűlés legalább az összes tulajdoni hányad 2/3-os többségével dönthet az ingatlanrész elidegenítéséről.

Ezt az elidegenítési jogot egyébként abban az esetben is gyakorolhatja a közösség, ha a tulajdonostársak összes tulajdoni hányad szerinti legalább 4/5-e ezzel egyetért. Ebben az esetben a kisebbségnek elvileg lehetősége volna a határozatot megtámadni.

Ilyen magas támogatottság mellett, azonban ebben a határozatban fel kell hívni a kisebbségi tulajdonosokat arra, hogy nyilatkozzanak arról, hogy élnek-e a határozattal szembeni megtámadási jogukkal? És itt jön a lényeg.

A megtámadás lehetősége

Ugyanis a társasházi törvény 42.§-a lehetővé teszi azt, hogy amennyiben a társasházi közgyűlés határozata jogszabályba, vagy a társasházi alapító okirat, illetve a szervezeti és működési szabályzat rendelkezéseibe ütközik, vagy egyébként a kisebbség jogos érdekeinek lényeges sérelmével jár, akkor bármelyik tulajdonostárs az érintett közgyűlési határozat érvénytelenségének megállapítását kérheti az illetékes bíróságtól.

lyen eset lehet az, ha a közgyűlést nem a törvénynek, vagy az alapító okiratnak megfelelő szabályok alapján hívták össze, vagy nem megfelelő szavazattöbbséggel hozták meg a határozatot, illetve valóban olyan döntést, rendelkezést hozott, mely lényegesen sérti a kisebbségben lévő tulajdonos társakat.

Az érvénytelenség megállapítását a bíróság előtt, az érintett határozat meghozatalától számított 60 naptári napon belül lehetséges kezdeményezni. Ez egy igen szigorú határidő, ugyanis amennyiben eredménytelenül telik el, az határozat érvénytelensége tárgyában nem lehet további lépést tenni.

Az eljáró bíróság egyébként külön kérelemre, dönthet úgy, hogy az érintett közgyűlési határozat végrehajtását felfüggeszti. Ezt azonban kérni kell, mivel maga a keresetindítás nem bír halasztó hatállyal a határozat végrehajtására.

https://das.hu/

Forrás: https://www.origo.hu/jog/20221117-origo-jog-das-jogszerviz-tarsashazi-kisebbsegi-igenyek-kozgyules.html

Nemet mondott Újpest egy társasház energetikai korszerűsítésére

A lakók a homlokzati szigeteléstől várták távhőfogyasztásuk csökkenését.

A IV. kerületi István utca 1–5. szám alatti társasház energetikai korszerűsítésére a lakók által vállalt pluszterhek ellenére sem kerülhetett sor, mivel az önkormányzat vagyonkezelője szavazatával elkaszálta a javaslatot. Annak ellenére tette ezt, hogy a városrész vezetése részéről általánosságban egészen kedvező üzenetek érkeztek.

Október 18-án rezsifórumot tartottak Újpesten. Az eseményen a kerület alpolgármestere is jelen volt, másnap közösségi oldalán be is számolt az elhangzottakról. Egyebek mellett olyan lehetőségekről és egyszerű hétköznapi praktikákról is szót ejtettek, amelyekkel bárki csökkentheti háztartása energiafelhasználását. Trippon Norbert közösségi oldalán adta hírül, hogy

megemeltük a társasházak kamattámogatását azoknak is, akikkel már van szerződésünk, illetve azok számára is, akik majd most vesznek fel hitelt energetikai felújításra.

Mindezek fényében úgy tűnhet, hogy a kerület vezetése teljeskörűen elkötelezett a helyiek energiacsökkentési törekvései mellett. Egy kerületi lakos azonban arról tájékoztatta lapunkat, hogy az ő társasházukban is tulajdonrésszel rendelkező Újpesti Vagyonkezelő nemleges szavazatai miatt nem sikerült a lakók többségének az energiahatékonysági beruházást megszavazniuk, így értelemszerűen a felújítás sem kezdődhet meg. Pedig a banki hitelkonstrukció is összeállt, és a kivitelezőt is megtalálták.

A szóban forgó István utcai paneltársasház lakója lapunknak elmondta, hogy a szavazási jegyzőkönyv tanúsága szerint – amelybe betekinthetett – mindössze három százalékon múlott, hogy az indítványt nem sikerült elfogadni. A vagyonkezelő a társasházban tízszázaléknyi önkormányzati lakást képvisel, így – elmondása szerint – pusztán a tartózkodásuk vagy igennel szavazásuk elegendő lett volna ahhoz, hogy elinduljon az épületszigetelés. Végül 46 százalék igen, 49 nem és öt százalék tartózkodás mellett utasították el a beruházást.

Nagyon ráfért volna a házra a korszerűsítés

A ház a nyolcvanas évek legelején épült paneltömb. Állapota szerkezetileg megfelelő, de külső burkolása, szigetelése teljesen elavult. Az ott élőknek ez évről évre egyre nagyobb gondot okoz, és nem csak a számlák kifizetése miatt. A korszerűtlenség miatt folyamatos viták vannak a lent és fent lakók között. 

A FENT LAKÓKNAK MELEGÜK VAN, ŐK BEÉRNÉK RÖVIDEBB FŰTÉSI SZEZONNAL, KEVESEBB FOGYASZTÁSSAL. AKIK LEJJEBB LAKNAK, AZOK PEDIG FÁZNAK.

Ezt is meg akarták oldani a korszerűsítéssel. A távhőszámla havonta egy 70 négyzetméteres lakás esetében 20-22 ezer forint, egy hasonló állapotú, de szigetelt házban lévő lakásnál 14 ezer forint körül alakulna.

Steiner Attila, a TIM energetikáért felelős államtitkára szeptemberben egy konferencián arra utalt, hogy ugyan a távhő árát nem akarják megváltoztatni, de a lakossághoz juttatott hőmennyiséget idén télen csökkentenék. Erre pont megfelelő válasz lehetett volna a ház homlokzati szigetelése.

Az említett lakásméretnél ez nagyságrendileg másfél milliós kiadást jelent a tulajdonosnak, a kisebb, 35 négyzetméteres lakások esetében pedig nagyjából hétszázezer forintot. A homlokzati szigeteléssel nemcsak a lakás értéke emelkedne a befektetett összegnél nagyobb mértékben, de – miként az a vitában elhangzott – akkor is ki kell fizetni részletenként ezt az összeget, ha nem lesz szigetelés, csak ez esetben a Főtávnak, miközben a ház állapota tovább romlik.

A NEM SZAVAZAT OKAIT FIRTATÓ KÉRDÉSEIT AZ ALPOLGÁRMESTER RENDKÍVÜLI ÚJPESTI INTÉZMÉNYVEZETŐIT ÉRINTŐ, ENERGIAÜGYI ÉRTEKEZLET ÖSSZEHÍVÁSÁRÓL SZÓLÓ BEJEGYZÉSE ALATT FEL IS TETTE, DE VÁLASZ HELYETT KOMMENTJÉT AZ OLDAL KEZELŐJE TÖRÖLTE, ŐT PEDIG LETILTOTTA.

A lakó úgy tudja, hogy a közelmúltban hasonló szigetelési munka elvégzéséről határozott egy Nyár utcai társasház is, ott azonban az önkormányzat vagyonkezelője nem gördített akadályt az energetikai felújítás elé. 

Egy másik lakó azonban azt mondta, hogy bár a közösség jó része szeretett volna konkrét számokról hallani, sem a megtérülés várható időtartamáról, sem a szigeteléssel megspórolható havi összegekről nem hangzott el becslés. A felszólalások alapján a nemmel szavazók jó része attól félt, hogy adósságcsapdába kerül. A hitel ráadásul egy teljes évtizedre ellehetetlenítette volna a további korszerűsítési beruházások végrehajtását, például a fűtési rendszerét, amely hasonlóan nagy anyagi tétel. A Nyár utcai példára ő úgy reagált: a két házsor helyzete nem azonos. Utóbbi panel szigeteléséről ugyanis még jóval kedvezőbb kivitelezési ár, illetve kamatkörnyezet mellett született döntés.

Kérdéseinkkel megkerestük az Újpesti Vagyonkezelő Zrt.-t is. Veréb László vezérigazgató-helyettes azt mondta, a társasházban az önkormányzat 16 darab albetéttel rendelkezik, ebből kilenc lakás, hét pedig üzlethelyiség.

A TÁRSASHÁZ ENERGETIKAI KORSZERŰSÍTÉSÉVEL ALAPVETŐEN EGYETÉRTENEK, CSAK MÁSKÉPP, ZFR-PÁLYÁZAT KERETÉBEN KÉPZELIK EL.

 Ennek az a lényege, hogy hőmennyiségmérőket szerelnek a fűtőtestekre, amelyek mérik a felhasznált hőmennyiséget, a használó szabályozhatja a hőfokot. Ehhez társul a korszerűtlen radiátorok államilag támogatott cseréje is. Veréb László szerint ez azért lényeges, mert a pályázat előnyeiből üzlethelyiségeik is profitálhattak volna.

A nem szavazatot a vezérigazgató-helyettes azzal indokolta, hogy az üzletek esetében a hőszigetelés nem járt volna megtérüléssel, mivel azok üvegportállal rendelkeznek, így esetükben nem értelmezhető a beruházás.

Mint közvagyonnal gazdálkodó társaság nem engedhető meg energetikai hatékonyságot nem eredményező kifizetés. Az ajánlatok kézhezvételekor jeleztük ezt a problémát, de a társasház nem vette figyelembe ezt a hasznossági elvet. A közös képviselet ajánlatában szereplő módozat megvalósulása esetén az UV Újpesti Vagyonkezelő Zrt.-nek fajlagosan dupla költséget kellett volna vállalnia.

Amennyiben azonban a társasház az álláspontján változtat, és újra szavazásra bocsátja a kérdést, akkor a szigetelési munkálatok megvalósítását támogatni fogja a vagyonkezelő.

A lakó azt mondta, a közgyűléseken a vagyonkezelő egyszer sem jelezte fenti véleményét az ott lakók felé. A hét üzlethelyiség esetében az önkormányzat cégének valamivel több mint 13 millió forint kiadása keletkezett volna. Jelen állapot szerint a fél társasház várja a konfliktus feloldását és az energetikai korszerűsítést célzó munkálatok mielőbbi megkezdését.

Forrás: https://index.hu/belfold/2022/11/11/ujpest-onkormanyzat-sporolas-tarsashaz-kozgyules/

"Azért vagyunk a világon, hogy valahol otthon legyünk benne."