A lakók leválthatják le a közös képviselőt a társasház éléről. A közös költség kérdése mindig sarkalatos pontja a vitának.

Túl magas a közös költség? Mire megy el a pénz? – naponta felmerülhetnek ezek a kérdések egy társasház működése során. A közös képviselő leváltásáról a társasházi törvény alapján a Beol.hu összeszedte a legfontosabb tudnivalókat. 

A közös költség nyomában: azért nem lehet bárki közös képviselő 

A 2003. évi társasházi törvény alapján nem lehet közös képviselő, aki büntetett előéletű, és akit eltiltottak ilyen tevékenységtől. Ha üzletszerűen végzi a társasház-kezelői vagy ingatlankezelői feladatot, akkor a közös képviselőnek rendelkeznie kell a szükséges képzettséggel, valamint eleget kell tennie a vonatkozó bejelentési kötelezettségének.

A közös képviselő kötelezettségei 

A közös képviselő kötelezettségei, feladatai igen sokrétűek. Elő kell készítenie a közgyűlés határozatait, majd azokat végre is kell hajtania, természetesen mindenben megfelelve a jogszabályoknak, a társasház alapító okiratának, a szervezeti és működési szabályzatnak. Mindent meg kell tennie a társasház épületének fenntartása érdekében, és be kell szednie a meghatározott közös költséget is. Be kell mutatnia előzetesen többek között azt, hogy a társasház milyen bevételekre és kiadásokra számíthat, hogy milyen üzemeltetési és felújítási munkák várhatók.

A közös képviselő leváltása – lépésről lépésre 

A közös képviselő megválasztása a tulajdonosokból álló közgyűlés kizárólagos hatásköre, azt nem lehet átruházni. Közös képviselőt megválasztani és felmenteni – ha nem rendelkezik ettől eltérően a szervezeti és működési szabályzat – szótöbbséggel lehet, ugyanakkor fontos, hogy sem a megválasztást, sem a leváltást nem kell megindokolni.

Közgyűlés dönt a közös képviselő sorsáról  

A közgyűlést a közös képviselőnek kell összehívnia, de a tulajdonostársak is kezdeményezhetik. A közgyűlés határozatképes, ha azon jelen vannak azok a tulajdonostársak, akik az összes tulajdoni hányad több mint felével rendelkeznek. Ha nem határozatképes, akkor megismételt közgyűlést kell tartani 15 napon belül, azonos napirenddel. Ugyanarra a napra is összehívható a megismételt közgyűlés, és határozatképes a jelenlevők tulajdoni hányadától függetlenül. Fontos: a közgyűlésen a tulajdonostársakat a tulajdoni hányaduk arányában illeti meg a szavazati jog. 

A törvényességi felügyeletről a jegyző gondoskodik 

A jogszabály szerint a társasház működésének törvényességi felügyeletéről a jegyző gondoskodik. Ugyanakkor a törvényességi felügyelet nem terjed ki az olyan ügyekre, amelyekben bírósági, hatósági eljárásnak van helye. 

Ha eltűnik a pénz –a somogyi közös képviselő tapasztalatai 

A kérdés általában a tavaszi közgyűléseken kerül elő, tapasztalta Javós Csilla jogász, kaposvári társasház és ingatlankezelő, aki kérdésünkre elmondta: jellemzően azoknál a házaknál váltanak közös képviselőt, ahol elfogyott a pénz. Közös költséget fizetni, annak mértékén emelni senki sem akar, egyszerűbb a közös képviselőt lecserélni, mert azt gondolják, hogy a következő jobb lesz, de ebben gyakran csalódniuk kell a lakóknak. Sok helyen a közös képviselők állnak fel, mondván nem tudnak együttműködni a lakóközösséggel, ilyenkor általában egy-két lakástulajdonos személyiségéből fakadnak az együttműködési problémák. 

Amikor bankjegyekben szedték össze, gyakrabban eltűnt a pénz 

A közös képviselőt a társasházi közgyűlés döntése alapján nevezik ki, polgári jogi és a rábízott pénzek alapján büntetőjogi felelőssége is van, írta le a folyamatot Fóris Kálmán kaposvári ügyvéd.  Minden társasháznak van alapszabálya vagy alapító okirata, amely rendezi azt a kérdést, hogy a közös képviselőt minősített vagy egyszerű többséggel lehet felállítani a pozíciójából, jellemzően elég az 50 százalék plusz egy szavazat ehhez. Ha az illető sérelmezi az eljárást, kérheti a bíróságtól a taggyűlési határozat megváltoztatását. Amennyiben felmerül a gyanúja annak, hogy a közös képviselő a pénzekkel nem vagy nem jól számolt el – illetve megrendelt valakitől olyan munkát, ami nem a legolcsóbb vagy a legoptimálisabb – , annak lehet büntetőjogi felelőssége, hívta fel a figyelmet erre. A sikkasztás régen gyakoribb volt, amikor a közös képviselők még bankókban szedegették össze a közös költséget, ma már az utalások idején a pénz eltűnése ritkább, ám előfordulhat, miután a közös képviselő rendelkezik a bankszámla felett.  

Forrás: https://www.sonline.hu/helyi-kozelet/2026/02/kozos-koltseg-igy-valthato-le-a-kozos-kepviselo

Égő olajat felejtettek a tűzhelyen a lakók február 16-án, hétfő éjjel egy miskolci társasház lakásában.

A hivatásos tűzoltók kiérkezése előtt a lakók elfojtották a lángokat. Az egységek eloltották a parázsló részeket, átvizsgálták a környező lakásokat és átszellőztették a lépcsőházat. A tűzoltói beavatkozás idejére senkinek nem kellett elhagyni az épületet – tette közzé honlapján a Borsod-Abaúj-Zemplén Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság. 

A lakóingatlanokban keletkező tüzek többsége egy kis odafigyeléssel megelőzhető, a kezdeti tüzek pedig biztonságosan elolthatóak. A tűz korai észleléséhez segítséget nyújt, ha füstérzékelőt használunk, a tűzoltáshoz célszerű tűzoltó készüléket tartani az otthonunkban – javasolták. 

Forrás: https://minap.hu/miskolc/2026/02/17/kigyulladt-egy-lakas-corvin-utcaban

Saját kiadásait fedezte a társasház kasszájából egy volt közös képviselő Kiskőrösön. Több mint 2,7 millió forint hiányzott az elszámoláskor.

Feljelentés érkezett a Kiskőrösi Rendőrkapitányságra 2024 augusztusában, mert egy társasház volt közös képviselője nem tudott elszámolni 2 774 131 forint közös költséggel.

A 60 éves férfi 2018 óta kezelte a 12 lakásos ház pénzügyeit: beszedte a lakóktól a közös költséget, abból fizette a kiadásokat és végeztette el a felújításokat. A befolyt összeget azonban nem különítette el a bankszámláján, és amikor megélhetési gondjai adódtak, abból fedezte saját kiadásait és tartozásait.

A férfit 2024 májusában leváltották, ekkor derült fény a hiányra. A rendőrség sikkasztás miatt hallgatta ki, a gyanúsított pedig beismerte tettét. A Kiskőrösi Rendőrkapitányság a nyomozást a napokban befejezte, az iratokat pedig megküldte az ügyészségnek.

Forrás: https://www.police.hu/hu/hirek-es-informaciok/legfrissebb-hireink/bunugyek/lezartak-milliok-hianyoztak-a-tarsashaz

A fővárosi hivatásos tűzoltók és a katasztrófavédelem egységei is dolgoznak az esetnél. A gázszolgáltatást elzárták az egész épületben, a helyszínre melegedőbusz érkezett. 

Tűz keletkezett egy második emeleti társasházi lakásban, Budapest VI. kerületében, az Andrássy úton. A mintegy 100 négyzetméter alapterületű lakás teljes terjedelmében égett – közölte vasárnap késő délután a katasztrófavédelem. 

Azt írták, hogy a körülbelül 100 négyzetméter alapterületű lakás több helyiségét is érintette a tűz, a főváros hivatásos tűzoltói dolgoznak az esetnél. A gázszolgáltató szakemberei elzárták a szolgáltatást az egész épületben, ezért a helyszínre melegedőbusz érkezett. A fővárosi katasztrófavédelmi műveleti szolgálat is a helyszínre vonult.

Két órával később, este fél hét előtt nem sokkal pedig a katasztrófavédelem honlapján arról tájékoztatott, hogy a tűzoltók még mindig dolgoznak az esetnél. 

Forrás: https://nepszava.hu/3311958_kigyulladt-tarsashaz-vi-kerulet-budapest-tuzeset-katasztrofavedelem

Vasárnap este kigyulladt az Andrássy út 88-90. alatt lévő 115 lakásos társasház. A tűzben egy lakás teljesen kiégett, egy lakó és egy oltásban részt vevő rendőr megsérült. Mint azt megírtuk, az összegyűjtött lomok kaptak lángra az idős nő otthonában. A ház lakhatatlanná vált:

„Annyit már tudunk, hogy statikailag nincs gond, de a ház jelenleg lakhatatlan, mivel se gáz, se áram sincs, és napokig tarthat, amíg a közműszolgáltatás helyreáll.

A ház többségi tulajdonosa az állam, így délután a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő felé jeleztem, hogy gondoskodjon a házban élő bérlőiről mindaddig, míg vissza nem költözhetnek otthonaikba. Önkormányzatunk három gyerekes családnak már segített az átmeneti szállás megoldásában, és a későbbiekben méltányossági támogatásunkat is igényelhetik azok, akik bejelentett terézvárosi lakók”, írja a történtekről Soproni Tamás polgármester.

Forrás: https://6.kerulet.ittlakunk.hu/utcak-terek/260217/lakhatatlan-lett-az-andrassy-uti-tarsashaz-melyben-kiegett-egy-lakas-vasarnap

Statikailag nincs gond, de jelenleg lakhatatlan az Andrássy út 88–90. alatt lévő társasház, ahol a felhalmozott lomok kaptak lángra vasárnap este. Soproni Tamás, Terézváros polgármestere szerint a tűzben teljesen kiégett a Kodály köröndi társasház egyik lakása, egy lakó és egy oltásban részt vevő rendőr megsérült.

A VI. kerületi polgármester azt írta a Facebook-oldalán, hogy a társasház jelenleg lakhatatlan, mivel gáz és áram sincs, valamint napokig tarthat, amíg a közműszolgáltatás helyreáll. Soproni közölte, a ház többségi tulajdonosa az állam, ezért jelezte a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő felé, hogy gondoskodjon a házban élő bérlőkről, amíg vissza nem költözhetnek otthonaikba. A terézvárosi önkormányzat pedig három gyerekes családnak segített az átmeneti szállás megoldásában.

A katasztrófavédelem szerint a lakás teljes terjedelmében égett, a helyszínre rendőrök, tűzoltók és mentők érkeztek, végül sikerült eloltaniuk a tüzet. Mint írtuk, 2014-ben a Kodály köröndön található műemlék épület teljes tetőszerkezete és harmadik emelete leégett az Andrássy út 83–85. szám alatt.

Korábban részletesen írtunk arról, hogy a Kodály körönd egyetlen állami tulajdonban maradt háza, az Andrássy út 88–90. évtizedek óta csak pusztul, a bérlői státuszban maradt lakók pedig perben állnak a nemzeti vagyonkezelővel, amiért az hirtelen a többszörösére emelte a lakbérüket.

Forrás: https://telex.hu/belfold/2026/02/16/lakastuz-andrassy-ut-tarsashaz-kodaly-korond

Tiltakoznak a lakók a tervezett társasház miatt

A Bláthy Ottó utca 4–8. telken álló irodaház tulajdonosa lebontaná az ingatlant, és egy 100 lakásos társasházat építene. Ehhez azonban az önkormányzatnak módosítania kell a kerület építési szabályzatát. A tisztviselőtelepiek tiltakoznak, attól tartanak, hogy a beruházás nagyban rontaná az életminőségüket. Az ügyben egyeztetés zajlik, már 2 önkormányzati lakossági fórumot tartottak, és november 18-án látszólag egyezségre jutottak a felek. Most újabb lakossági fórum várható, ugyanis a lakók petíciót nyújtottak be az önkormányzathoz.

Tavaly november 18-án az illetékes alpolgármester, a képviselő, a főépítész, az önkormányzati szakiroda képviselői, a tisztviselőtelepiek és a beruházó Proform Zrt. képviselője összeültek, hogy megvitassák, merre tovább a beruházással. Jelenleg az építési szabályzat szerint egy 400 fős irodaház vagy egy 250 fős szálloda épülhet, de a beruházó szeretne lehetőséget arra, hogy lakóépületet építhessen.

Olasz Attila, a Proform Zrt. igazgatósági tagja azt mondta, az irodaházat 1994-ben vették meg, azóta folyamatosan javítgatták, de mára elavult, ezért bontják le, és építenének lakóházat a telekre. Hozzátette, az építkezés megkezdése csak 4-5 év múlva esedékes a hosszan elhúzódó engedélyeztetési folyamat miatt.

A fórumon megjelent lakók a tervezett épület magassága és a Tisztviselőtelep élhetetlenné válása miatt aggódnak. Szerintük egy 100 lakásos társasház leterhelné a közintézményeket, megnövekedne az autós forgalom is a környéken, nem beszélve az ott élők parkolási nehézségeiről.

Gutjahr Zsuzsa, a körzet C8-as​ önkormányzati képviselője megnyugtatta a jelenlévőket, hogy az intézményekben van bőven szabad kapacitás, várják a gyerekeket. Rádai Dániel alpolgármester azt mondta, az önkormányzat bármilyen forgalomszabályozásban partner tud lenni. Az alpolgármester szerint a beruházóval előzetesen megkötött településrendezési szerződés csak akkor lép életbe, ha elfogadták a Kerületi Építési Szabályzat (KÉSZ) módosítását, ezt pedig csak akkor terjesztenék elő a képviselő-testület ülésére, ha a beruházó és a lakók konszenzusra jutnak. Ezután a tervet az országos és a helyi tervtanácsnak is tárgyalnia kell, ami további korlátokat szabhat a beruházónak.

A felek megállapodtak abban, hogy a beruházó vállalja a szomszéd házak előzetes állagvizsgálatát, és az esetleges sérülés esetén a kártalanítást, továbbá konzultál a Bláthy Ottó utca 10. és a Magyarok Nagyasszonya tér 10. szám alatt lakó szomszédokkal a tervezés során. Az épületmagasság tekintetében

a beruházó vállalja, hogy az épület legnagyobb magasságát 24 méterben korlátozza.

Az önkormányzat ígéretet tett a lakóknak az érintett Elnök utca forgalmi rendjének felülvizsgálatára.

Látszólag mindenki elégedetten távozott a lakossági fórumról, de a november 27-i közmeghallgatáson a lakók újból az elégedetlenségüket fejezték ki, elmondták, hogy továbbra sem szeretnék, hogy egy 100 lakásos társasház épüljön a Tisztviselőtelepen, majd átadtak egy 91 aláírásos petíciót Rádai Dánielnek. A gyerekkora óta a környéken élő Szenes Andrea azt mondta, ilyen egyértelmű elhatárolódást és felháborodást korábban nem tapasztalt a tisztviselőtelepiek részéről.

Pikó András polgármester a válaszában azt mondta, a beruházó építési jogát az önkormányzat nem tudja megszüntetni. Ebben az ügyben a kormányhivatal, illetve a magasabb szervek dönthetnek. Tehát mindenképpen épülni fog a telken valami, a kérdés az, hogy mi.

A közmeghallgatás óta érdemi változás nem történt, jelenleg 3 lehetőség áll fenn: a lakosság, az önkormányzat és a beruházó megállapodik egy kompromisszumban, ami mindenkinek megfelel; konszenzus hiányában a felek felbonthatják a településrendezési szerződést; vagy az önkormányzat a lakók véleményét ignorálva elfogadja a szabályozást. Ez utóbbit Rádai Dániel nem tartja valószínűnek.

Az ügy újabb lakossági fórummal, január 28-án folytatódik.

Forrás: https://jozsefvarosujsag.hu/tiltakoznak-a-lakok-a-tervezett-tarsashaz-miatt/

Vasárnap kora délután kigyulladt egy négyemeletes társasház Lábatlanban, a Piszkei lakótelepen – írja a BM Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság. A házhoz, mely teljes terjedelmében égett, nyergesújfalui, bajnai és esztergomi hivatásos tűzoltókat, valamint a Komárom-Esztergom vármegyei katasztrófavédelmi műveleti szolgálatot riasztották.

A hatóságok áramtalanították az épületet, és elzárták a gázt, illetve egy, a tűzzel nem érintkező gázpalackot is kivittek az égő lakásból. Összesen tizenhét embert menekítettek ki a társasház tizenhárom lakásából – hozzájuk mentő is érkezett. A tüzet azóta eloltották, a lakók pedig visszatérhetnek otthonukba. A tűz a társasház egyik lakásának nappalijában keletkezett.

Forrás: https://hang.hu/belfold/tarsashaz-gyulladt-ki-labatlanban-184825

A kivitelező február végére fejezheti be a bezárt Rózsafa söröző bontását, a közművek kikötésére várnak. A helyén tizenkét lakásos társasház épül, amivel 2027 végére készülhet elé a cég – tudtuk meg Gulyás Attilától, a kivitelező cég tulajdonosától és ügyvezetőjétől.

Szeged egyik ikonikus vendéglátóhelye, a Rózsafa söröző – mely emlékeim szerint kocsma és korcsma néven is futott – január elsején zárt be, és pár nappal később a bontását is megkezdték, a helyén tizenkét lakásos társasház áll majd.

Szünetel a bontás

Az egykori Rózsafa söröző bontását a környéken lakók, az arra járók és az egykori vendégek figyelemmel kísérik, előtte elhaladva megállnak pár pillanatra, hogy megnézzék, hol tartanak vele. Először azt láthatták, hogy eltűnt a cserép a tetőről, majd a tetőszerkezet, a belső helyiségekben is tevékenykedtek a vállalat dolgozói, hétfőre már csak a csupasz falak maradtak. Megszűnt a mozgás, eltűntek a munkások. Az ablakokon és az ajtókon „bekukucskálva” a belső állapotokat is láthatjuk, a tetőn már akad ahol behatol a fény. És eltűnt a Rózsafa söröző cégér is.

Tizenkét lakásos társasház épül

– A bontás manuális, kézzel elvégezhető részét már befejeztük, most a közművek, vagyis a villany- és a gázóra kikötésére várunk, előbbi február 9-ére, utóbbi két-három hét múlva történhet meg – közölte Gulyás Attila építésztechnikus. Elmondta még: utána következhet a gépi bontás, és úgy kalkulálnak, hogy február végére teljesen kitakaríthatják a területet, amin 12 lakásos társasházat építenek, várhatóan 2027 végén adják át.

A vételár

A Rózsafa söröző és a telek vételára eddig titkos volt, Marosi Péter tulajdonos üzleti titokként kezelte, pedig egymástól nagyon eltérő összegekről, 100, illetve 240 millió forintról szóltak a hírek, a pletykák. Gulyás Attila sem árulta el a pontos összeget, de annyit azért elmondott, az ár közelebb van a 100, mint a 240 millióhoz. Még megjegyezzük, az eladás és a bontás megkezdése előtt is inkább a 100 milliós eladási árat emlegették a jól értesültek.

Forrás: https://www.delmagyar.hu/helyi-eletstilus/2026/01/tizenket-lakasos-tarsashaz-rozsafa-szeged

Egy Nógrád vármegyei társasház összes lakónak el kellett hagynia otthonát csütörtökön. Az épületben élők gázszagot éreztek, ezért hívtak segítséget.

Gázszagot éreztek a lakók csütörtök délután Bátonyterenyén, egy Iskola úti tizenkét lakásos társasház lépcsőházában. A helyszínre a tűzoltók és a rendőrök is kivonultak.

Gyerekeknek és felnőtteknek is menniük kellett a gázszag miatt

– A bátonyterenyei hivatásos tűzoltók a rendőrség segítségével az otthon tartózkodó lakókat biztonságos távolságra kísérték az épülettől. Húsz felnőttnek és tíz gyereknek kellett átmenetileg elhagynia az otthonát. Ezután az egység átszellőztette és áramtalanította az épületet – fejtette ki Dr. Tóth-Szikora Viktória, a Nógrád Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság helyettes szóvivője. Arra is kitért, a tűzoltók a gázszolgáltató szakemberével közösen méréseket végeztek, de a lépcsőházban nem tapasztaltak szivárgást, így az áramellátást visszakapcsolták.

Meghibásodott fűtőtestet találtak

A következő lépésként szintenként átvizsgálták a lakásokat, miközben a gázszolgáltató méréseket végzett.

– A folyamat során azt tapasztalták, hogy az egyik földszinti lakásban egy konvektor meghibásodott. Ezt a készüléket a szolgáltató szakembere lekapcsolta. Az ott lakó két felnőtt a fűtést egy másik, jól működő konvektorral meg tudta oldani, ezért lakosságvédelmi intézkedésre nem volt szükség – fogalmazott a csütörtöki riasztás végkimenetelével kapcsolatban a helyettes szóvivő, aki azt is hozzátette: a társasház lakói visszatérhettek otthonaikba.

Forrás: https://www.nool.hu/helyi-kek-hirek/2026/01/gazszag-tuzoltok-biztonsagos-tavolsag