36 lakásos társasház épül a győri Domb utcában, Leier termékek felhasználásával.

Kislakásos társasházaknál különösen fontos a gazdaságos szerkezetépítés és a megfelelő hangszigetelés. Ezt szem előtt tartva épít a CAN Architects Studio Kft. építészeti és az SDL Mérnök Iroda Kft. tartószerkezeti tervei szerint, a Leier Hungária Kft. előregyártott vasbeton termékekeivel társasházat Győr belvárosának határán a SZA-BI Qualit Kft.

A pezsgő belvároshoz és a vasútállomáshoz is közel egy összesen 36 kislakásból álló társasházat épít a kivitelező, amelyek egy része egyterű, hálófülkés garzon, míg a többi egyhálószobás ingatlan. Négy szinten kaptak helyet a kelet-nyugati tájolású lakások, amelyek nem csak átszellőztetettek, de minden egység kertkapcsolattal, erkéllyel vagy loggiával is rendelkezik – tudtuk meg Takács Gábortól, a Leier előregyártott vasbeton szerkezetek üzletágvezetőjétől.

Egyszerre nyitott és védett

Nyitott közlekedési rendszerrel ellátott épület készül, amelyet szél- és esővédett lépcsővel, lifttel és középfolyosóval látnak el. Folyosóját födémáttörések tagolják, amelyek nem csupán a lakások intimitását, de a természetes fény minden szintre való eljutását is biztosítják.

A folyosó mentén három részre tagolódó épülettömeg és a ritmikusra szerkesztett erkélyek adják meg az épület alapkarakterét, amely rezonál a helyszínt meghatározó ítélőtábla épületegyüttesére is.

A homlokzat színével is kiemelt társasház fűtése és melegvíz-ellátása hőszivattyúval és gázkazánnal szerelt házközponti rendszerű, lakásonként egyedi hőmennyiségmérővel és padlófűtéssel.

A fejlesztés része a ház lakóinak mindennapjait gazdagító, nagyléptékű közösségi tetőkert kialakítása a lapostetőkön, amelyek nem csak zöldtető kialakításúak, de a megemelt attika lehetővé teszi a később elhelyezendő gépészeti egységek vizuális takarását is.

Leier termékekkel tették hatékonnyá a kivitelezést

Már a projekt tervezésének első napjaitól szorosan együttműködött a beruházóval és a tervezőcsapattal a Leier Hungária Kft., hiszen fontos cél volt a legkorszerűbb építési technológia alkalmazása mellett az is, hogy a kivitelezés a lehető leghatékonyabban és rövid szerkezetépítési határidővel készülhessen el. Ehhez a Leier építőanyagai közül

• több mint 2.300 m² kéregfalat,
• 2.000 m² födémet,
• valamint előregyártott lépcsőket
• és 24 különleges formájú, előregyártott, tömör erkélylemezt használtak fel.

A Leier kéregfalakat különböző szerkezeti elemekhez alkalmazták, ami különlegességnek számít. A lakáselválasztó hanggátló falazatokhoz választott 20 cm vastag Leier falak léghanggátlása Rw = 56 dB, ami bőven túlteljesíti az előírt értéket. A projekt során kéregfalakat nem csak lakáselválasztó falként, de a liftaknák és a közösségi tetőkert egyedi geometriájú attikafalaihoz, sőt, külső, homlokzati főfalként is alkalmaztak a tervezők, ahol szintén előnyt jelentett azok kiemelkedő hanggátló képessége, mivel az épület egy forgalmas csomópont közelében áll. A külső falazatok 20 cm vastag EPS, valamint a tűzvédelmi sávok esetén 20 cm vastag kőzetgyapot hőszigetelést kapnak, ezzel a falazat összesen 40 cm teljes szerkezeti vastagság mellett is teljesíti az U=0.18 W/m²K hőátbocsátási tényezőt.

Technológiai kuriózum

Az öt szint összekötéséhez előregyártott lépcsőket választottak, ugyanis kiemelt cél volt, hogy a lehető legtöbb épületelem komplett, jól funkcionáló rendszert alkosson. A falak mellett ezért készültek az épület födémszerkezetei is Leier Mesterpanel födémlemezekből, amelyeknél fontos szempont volt a szerkezeti vastagságok minimalizálása. A folyosók és erkélyek is Schöck Isokorb ® hőhídmegszakító elemekkel készültek.

Külön figyelmet igényelt a hőhídmentes kapcsolatok kialakítása, hiszen az épületek hőhidainak mintegy 40%-át a falak és oszlopok födémes csomópontjai okozzák. Erre nyújtott megoldást a – Magyarországon, előregyártott szerkezet esetén először alkalmazott – Schöck Sconnex® W hőhídmegszakító elem.

Példamutató épület születik

A jövő szakembereinek képzése a Leier Hungária Kft. számára kiemelten fontos, így az építkezést felhasználva lehetőséget biztosítottak arra, hogy a Győri SZC Gábor László Építő- és Faipari Szakképző Iskola diákjai megtekinthessék, hogyan is zajlik a Domb utcai társasház építése és betekintést nyerjenek az attika panelek elhelyezésének folyamatába. A kivitelező a Leier szakembereivel közösen pedig rövid bemutatót is tartott a hallgatóságnak az előregyártott szerkezetépítés teljes folyamatáról.

Forrás: https://magyarepitok.hu/mi-epul/2024/03/eloregyartott-szerkezetek-a-kreativitas-szolgalataban

„Az, hogy egy ház vékonyvakolatot vagy kerámiaburkolatot kap, pénzügyi kérdés, a gondolkodás azonban nem az – a gondolkodó és a nem (alig) gondolkodó tervezőt ugyanúgy kifizetik/nem fizetik ki a végén. A mi esetünk szerencsés(…)” – a STUDIO KRAFT Építész Műterem tervezte társasházat Dévényi Tamás szavaival adjuk közre.

A képalapú véleménynyilvánítás korában nem lehet eleget beszélni a körülményekről.
Déri Dániel és Pásztor Ádám úgy fogott bele ennek a társasháznak a tervezésébe, hogy a korábban itt állt háznak már csak a hűlt helye volt meg. Az, hogy szép volt-e vagy csúnya, nem tudhatjuk és nem is számított egyáltalán. Fő bűne az lehetett, hogy kicsi volt. A kicsi házaknak már a megboldogult Turányi Gábor idejében is annyira rossz soruk volt errefelé, hogy Gábor tehetetlensége miatt mondott le a II. kerületi tervtanácsi szerepéről.

A fák viszont megmaradtak. Talán az aránylag kis telkekre épült-épülő nagy házak lakásainak eladhatósága lehetett az az érv, ami megmentette őket (tudom, ezeket).
A tervező páros első alapvetése az volt, hogy minden fa megmarad. Ha hozzátesszük azt, hogy ez egy nyeles telek, akkor már alig fontos minden más, ugyanis innen kezdve szinte minden pénzügyi kérdés vagy a tervezők magánügye.
Az, hogy egy ház vékonyvakolatot vagy kerámiaburkolatot kap, pénzügyi kérdés, a gondolkodás azonban nem az – a gondolkodó és a nem (alig) gondolkodó tervezőt ugyanúgy kifizetik/nem fizetik ki a végén.
A mi esetünk szerencsés: éppen annyi pénz volt, hogy okosan sáfárkodva az átlagnál jóval igényesebb épület születhessen, és a tervezők is személyes ügyüknek tekintették a házat.
Az építtető jól mérte fel a helyzetet, azt, hogy mennyit kell befektetnie ahhoz, hogy a legjobb áron tudja eladni a lakásokat. Az, hogy sehol sincs durva hiányérzetünk, de a látványos túltolások is hiányoznak, az anyagi javak egyenletes elköltésének köszönhető. A tervezők ezen tudása közel sem általános!

A nyeles telkek egyetlen előnye, hogy a hasznos terek távolabb kerülnek az utcától. A mi esetünkben erre nagy szükség is van – a Hűvösvölgyi út nagyon zajos. A telek legmagasabb pontja éppen az utca – ebből pedig az következik, hogy az autók elhelyezése egy hosszú és kellemetlen lejtőt kíván, ami nagyon szem előtt lesz, hiszen csak föld alatti gépkocsi-elhelyezés jöhet szóba. A lejtő és a ház főbejáratához vezető gyalogút íves kialakítása menti a menthetőt! Csak a kúszónövények javíthatnak a helyzeten és szerencsére kerülni is fognak ide hamarosan.
A ház alakja, ahhoz képest, hogy a fák jelölték ki az építési helyen belül a valódi építési helyet – szabályos téglalap. Az energiaválság idején kevés ennél bölcsebb alapforma jöhet szóba, rosszabb viszont számtalan.

A bejárat klasszikus helyen, az épület súlypontjában van – sajnos ma már ez sem evidencia, pedig mennyi minden dől el ezzel! A bejárat fölött látszóbeton előtető, nagy üveg a lépcsőpihenőnél – pont annyi, ami egy ekkora ház bejáratát kellően kiemeli. Az üvegajtón át belátunk a lépcsőházba, ahol a harmincas évek U alakú, faburkolatos lakásbejárati zónáját – benne a felvonó ajtajával – a beton fal feketére festése idézi meg. Ebben a jól kidekázott környezetben – minden hiányérzet nélkül. A jól méretezett és elhelyezett kerek tükör az egyetlen dekoratív elem a bejáratnál – pont annyit tágít a téren, amennyi ide dukál.
A lépcsőkorlát azt a szintén, sajnos feledésbe ment alapelvet követi, hogy a lépcső úgy legyen felmosható, hogy ne csurogjon le a korlát mentén a felmosóvíz. Mielőtt legyintene valaki, nem kis dolgok ezek! Szürke, fekete, keményfa és rozsdamentes acél uralja a teret, harmonikusan.
A kétfogatos elrendezés a lépcsőház jó pozíciója miatt okos alaprajzú, arányos és kellő méretű sarokteraszos lakásokat eredményezett. Legfelül egy nagy, a nyeregtetőt kitöltő lakás létesült. Ennek karaktere erősen elüt a lentiekétől. Több terasza, nagy üvegfalai, tetőablakai vannak, de kevésbé szerencsés az alaprajzi elrendezése.
A homlokzatok kötésbe rakott éltégla-alakú, állítottan elhelyezett téglaburkolatot kaptak. A laptégla kellően vastag ahhoz, hogy a sarkokon „magától” létrejöjjön – vágás nélkül – a kötésbe rakás. Az ablakközök a tégla modulját figyelembe veszik, és az ablakmagasság is követi ezt a modult. Az ablakok mellvédmagassága kevesebb a szokásos 90 cm-nél – ez nem csak a csöppségek számára jelent kilátási lehetőséget, de a homlokzat arányait is érdemben javítja. A sarokteraszok ügyesen oldják a nehézkes téglatest alaptömegét. Erre a téglatestre fekszik fel egy háromszög alapú fekvő hasáb, mely rövidebb az épületnél – így alakul ki az egyik tetőterasz. Itt az üvegen kívül a fémlemezé (titáncink) a főszerep, amely illik az alsó tégla-zónához.

A megtervezett kert szűkszavú – ennél többre nemigen lenne lehetőség.
Mint megtudtam, a tervezők nem művezethették folyamatosan az építést. Ehhez képest az összbenyomás jó, de persze pontosan látható, hogy hol és mikor hiányzott nagyon Ádám és Dani. Az OBI-reklám támfalak vagy a gyalogutak bizonytalan kapcsolata az architektúrához ennek köszönhető.

Ha építtető lennék ezt a két fiatalembert folyamatosan foglalkoztatnám! Szerencsére úgy tűnik, hogy a valódi megbízójuk is így van vele!

Dévényi Tamás

Szerk.: Borenich Levente

Forrás: https://epiteszforum.hu/h151-otlakasos-tarsashaz-lipotmezon

Nyolcvanhét modern lakással épült fel a fővárosban a Klapka Residence Társasház. Az otthonok esztétikus kialakításához és költséghatékony fenntartásához járult hozzá a Cemix széleskörű termékpalettájával, amelyet a kivitelező felhasznált az építkezés során.

A főváros XIII. kerületében átadott Klapka Residence társasház beruházója és kivitelezője, a Klapka Projekt Kft. több mint egy évtizedes szakmai kapcsolatot ápol a vakolatok és hidegburkolási termékek piacán az egyik legszélesebb portfoliójával rendelkező Cemix Hungary Kft.-vel. A két cég számos közös projektet valósított meg. Ezek sorát gyarapítja, a Klapka Residence Társasház, amelynek építése 2019-ben kezdődött. A 87 lakásos társasházat 2023-ban adták át a lakóknak.

A korszerű technológiai megoldásokat tartalmazó projektben a mennyezeti hűtés-fűtésrendszer révén, a lakótér harmóniáját nem kellett megtörni a fűtőegységekkel. Az átlagosan 50 négyzetméteres otthonokon kívül, az épület földszintjének utcafrontján négy üzletet, a fennmaradó területen parkolót alakítottak ki. A lakók autói számára ezenkívül rendelkezésre áll a -1 szinten lévő garázs is – összegezte a beruházást Balogh Sándor, a Klapka Project Kft. projektvezetője.

Minőségi termékek, hatékony felhasználás

A Klapka Residence kivitelezése során Lisóczki István, a Cemix területi menedzsere nyújtott szakmai támogatást céges partnerének. A falazásnál a Cemix MM 3 és az M5 Poren vékonyágyas falazóhabarcsát használták fel. Előbbi termék népszerűsége sokoldalú felhasználhatóságának köszönhető, új és régi lakó- valamint középületeknél is jól alkalmazható. A gyárilag előkevert szárazhabarcsot közvetlenül a felhasználás előtt, mindössze 3-5 percen keresztül kell összekeverni vízzel, ezt követően pedig akár kézzel vagy géppel is felvihető a felületre. Ezenkívül a rugalmassága és jó tapadása révén vékonyágyas falazóhabarcsként ódon és újépítésű épületeknél egyaránt alkalmazható M5 Poren gyárilag előkevert szárazhabarcsot is felhasználták az építkezés során.

A homlokzati hőszigetelő rendszer a lakókat és az épületszerkezetét is megóvja

A lakásvásárlók is egyre tudatosabban odafigyelnek arra, hogy leendő otthonuk fenntartása költségkímélő legyen. A nyílászárók mellett az érdeklődésük fókuszába általában az épületek szigetelésre kerül.

A Klapka Residence Társasház beruházója és kivitelezője a Cemix Thermosystem homlokzati hőszigetelő rendszerét alkalmazta a homlokzatképzés során. Ezzel a megoldással nemcsak az itt élőket, hanem az épület falazatát is védi: amikor a hőmérséklet nulla fok alá süllyed a megfelelő méretezéssel kialakított hőszigetelő réteg ugyanis megakadályozza, hogy a fagy az épület teherhordó szerkezetét roncsolja.

A Thermosystem rendszereknél a hőszigetelő réteget a falazatra speciális ragasztóval vagy dübelekkel rögzített hőszigetelő táblák alkotják. Ezt a felületet egy újabb, rendszerragasztó rétegbe ágyazott üvegszövet háló erősíti. Erre hordják fel külső elemként a vakolatalapozót, majd végül a színezővakolatot, amelynek feladata, hogy egyrészt megvédje a hőszigetelő rendszert az időjárás viszontagságaitól, másrészt megjeleníti az épület külső karakterjegyeit.

Baktériumölő svájci ezüst a fugában

Az épület belsejében a közösségi terek hidegburkolásánál a Cemix Flex M ragasztót használták fel, ami tulajdonságai révén jó szolgálatot tesz az erős mechanikai terhelésnek kitett felületeknél. A társasház valamennyi lakásához kapcsolódik terasz, ezek illetve a lakások hidegburkolatainál a Flex ragasztót alkalmazták. A választás oka, hogy ez a csempe- és padlólap ragasztó ellenáll a nagyobb hőingadozásoknak. A burkolat alatti vízszigetelések az Aquastop termékcsaláddal készültek, míg a fugázásnál a svájci ezüstöt tartalmazó Silvercolt használta a kivitelező. A fugázóanyagba kevert speciális adalékanyag ugyanis megakadályozza a penészedést, az algásodást és a baktériumok elszaporodását.

A Klapka Residence sikeres megvalósítása után, a beruházó és kivitelező cég és a Cemix együttműködése a tervek szerint folytatódik egy gárdonyi apartmanház és egy újabb, fővárosban épülő 93 lakásos társasház projektben.

Forrás: https://magyarepitok.hu/mi-epul/2024/04/okos-megoldasok-a-fovarosi-tarsashazban-futes-hutes-a-lakoteret-csufito-berendezesek-nelkul

Rendszeresek a lopások egy Práter utcai, önkormányzati társasház udvarán, mert a kerületi vezetés nem javíttatja meg a bejárati kaput. Tóth Leonát és családját két hónap alatt többször is meglopták.

Egy háromfős bűnöző csapat miatt kell rettegnie Tóth Leonának, és három gyermekének. A nő a férjével, Vitán Dániellel együtt minden követ megmozgatott már, hogy végre biztonságban tudják a családjukat, ám hiába. 

A Práter utca 18.-ban forronganak a lakók: az éj leple alatt háromfős csoport szokott betörni az önkormányzati tulajdonú társasház udvarára.

„Rettegnek a gyerekeim! A kisebbik, és én sem merek már egyedül kijönni este, nehogy az udvaron, hátul bujkáljanak a tolvajok és bántsanak minket. Az ajtót, ablakot is mindig zárni kell, mert az udvarba bárki be tud jönni” – kezdte el mesélni Leona a Metropolnak.

„Kiszemelték a ház udvarát”

A tolvajok a rosszul megjavított kapu miatt tudnak bejutni, a lakók hiába írtak és keresték fel személyesen is a józsefvárosi önkormányzatot, üres szavakat, és rossz kapuzárat kaptak cserébe. 

Két hónap alatt háromszor romlott el! Amikor nem jó, akkor este be tudnak jönni a tolvajok. Már kiszemelték a ház udvarát

 – panaszkodik az anyuka.

A családot kétszer lopták meg. Először a házaspár két rollerét vitték el márciusban. „Ezek nekünk munkaeszközök voltak, ezekkel mentünk dolgozni. Most egyet tudtunk szerezni, de hatalmas a kár, legalább 600 ezer forint!” – panaszolta az apa. Áprilisban a ruhaszárítójukról emelték el az értékeiket a besurranó tolvajok. 

A fiam Jordan cipőjét is elvitték! Nagyon drága darab volt. Mélyen aludtunk, ezért nem hallottuk őket, pedig beszéltek is a tolvajok este

 – részletezte Leona. 

A család feljelentést tett a rendőrségen, ahogy a többi lakó is, mert őket is meglopták már. „A rendőrségen megmutatták a kültéri kamerafelvételt. A tolvaj ráállt egyszerre a két rollerünkre, és elindult a hetedik kerület felé. Senki nem fogta el” – húzta alá Dániel, aki szerint azóta rossz a közbiztonság, amióta a baloldali városvezetés vette át Józsefváros vezetését.

Sára Botondnál (az előző polgármester) teljesen jó volt a közbiztonság, de Pikó András vezetése óta minden elromlott! Remélem, le fogják váltani

 – mondta az anyuka.

Dániel szerint rossz döntés volt, hogy Pikó András egy tollvonással megszüntette 2020-ban a polgárőrséget. „Előtte jártak erre felé a polgárőrök, és nem mertek bejönni miattuk a tolvajok. Most meg már kevés rendőr is jár erre” – részletezte Dániel.

„Ez már nagyon veszélyes!”

A család már többször jelezte az önkormányzatnak, hogy a rossz kaput. 

A rollerek miatt a rendőrségi jegyzőkönyvet leadtam Pikóéknak, telefonáltam a videó miatt is, hogy megint loptak tőlünk. Azt mondták, felveszik velem a kapcsolatot, de azóta se tették… Két hónapja megy ez az udvarban, és most már nagyon veszélyes! Sok kisgyerek és idős is lakik az udvarban. Ilyen előtte sosem volt

– panaszolta az aggódó anyuka.

A család rettegve fekszik le éjszaka, április elején este visszatértek a tolvajok. „Este 11 óra felé berúgta a kaput, amit lehetett is hallani. Meg is ijedtünk, mert azt hittük, hogy kiszakad a kapu. A kezével benyúlt a férfi, majd bedugta a fejét. Kint álltunk az udvaron, ezért nem tudott bejönni” – zárta szavait Leona, aki a családjával változást szeretne, mert nem érzik magukat biztonságban. 

A család nem vette észre a tolvajokat, de szerencsére az egyik szomszéd lefülelte őket. Videóra vette, ahogy Leonáék ruhái között válogat egy nő, a vele lévő férfi pedig a többi lakó értékeit nézegeti. Mutatjuk a felvételt!

Forrás: https://metropol.hu/aktualis/2024/04/pokolla-valt-a-jozsefvarosi-tarsashaz-elete

Évtizedek óta várja a lakosság a kerület első sportcsarnokának megépítését. Az önkormányzat el is adott egy telket erre a célra. Hosszú semmittevést követően azonban azzal szembesültek a helyiek: ismét cserben hagyták őket.

A kispestiek hoppon maradtak, hiszen egy újabb társasház épül azon az egykori önkormányzati ingatlanon, amelyet korábban sportcsarnok létesítésére szántak és ezzel az ígérettel adott el a szocialista Gajda Péter polgármester vezette önkormányzat. Dódity Gabriella fideszes képviselő szerint figyelemre méltó, hogy ugyanaz a vállalkozói kör épít a területen, amely több más, korábban eladott önkormányzati telken is épített…

A baloldali kerületvezető először a 2006-os polgármesteri programjában tett ígéretet a sportcsarnok megépítésére, és a kerület valamennyi sportkoncepciójában szerepelt is a nagyszabású beruházás. Az önkormányzat még akkor értékesítette a KÖKI Terminállal szemközti telkét, kifejezetten azért, hogy ott épüljön meg a sokak által várt sportközpont. Sajnos itt a történet megrekedt, hiszen csaknem 20 év telt el néma csöndben, mozdulatlanul, amikor egyszer csak arra ébredtek a környékbeliek, hogy társasház építése zajlik az érintett területen…

A soha meg nem épülő sportcsarnok drága biznisz volt a kispestieknek

Az önkormányzat először szanálta a területen található családi házas területet. Közel 80 millió forint kártérítést fizetett két ingatlantulajdonosnak, a korábbi szocialista polgármester regnálása, Gajda Péter alpolgármestersége idején. Majd a terület utolsó két, magánkézben lévő ingatlanját is megvásárolta a baloldali városvezetés, több mint negyedmilliárd forintért. Így szabad lett az út a sportcsarnokhoz. Az első elképzelések szerint az ezzel megbízott beruházó nem fizetett volna a telekért, cserébe az önkormányzat tíz évig ingyen kapta volna meg a csarnokot rendezvényekhez. Ezt az elképzelést azonban a képviselő-testület nem támogatta. Végül közel 600 millió forintjába volt Kispestnek, hogy a tulajdonába kerüljön a terület, de mindössze valamivel több mint 450 millió forintért adta el azt egy beruházónak 2007-ben, Gajda Péter polgármestersége idején. Az indok az volt, hogy az új tulajdonos építi meg a sportcsarnokot a területre. Miután ez elmaradt, a cég – az akkori fideszes alpolgármesterek, Ékes Gábor és dr. Kovács Bence közbenjárására – 1 millió euró, azaz akkori árfolyamon 284 millió forint kártérítést fizetett az önkormányzatnak. Még sincs sportcsarnok, pedig ebből Kispest elkezdhette volna saját forrásból megépíttetni a létesítményt…

Végérvényesen lőttek a sportcsarnoknak?

A csarnok építéséhez nagy telek kell, hiszen annak leendő befogadóképessége is nagy kell, hogy legyen. Dódity Gabriella szerint nincs másik, erre megfelelő terület. A legnagyobb rendezvényterem pedig Kispesten csupán 150 ember fogadására alkalmas, miközben jelentős sportélet, a többi között országos kupa is lenne a kerületben. 

Elfogadhatatlan, hogy csarnok híján a Kispest Karate Kupánkat más kerületben kell megszervezni, mint ahogyan a Kispest Női Kézilabda Klub sportolói is más településen kénytelenek edzeni

– mondta a Kispestinfó-nak Vidra Zoltán képviselő, a NEGO Kyokushin Karate Egyesület motorja. Hozzátette: „Nemcsak sportcsarnoka nincs Kispestnek, de a közterületi sportolási lehetőség is jóval kevesebb, mint a többi kerületben. A sportcsarnok megvalósulására ugyanakkor szerinte egyre csökken az esély, hiszen az önkormányzat évek óta adogatja el a tulajdonában lévő telkeket, amelyekre rendre társasházakat húznak fel”.

Kényes kérdés a korábbi önkormányzati telkeken való építkezés

Kispesten gombamód nőttek az elmúlt években a társasházak, ráadásul igen nagy számban korábban eladott önkormányzati telkeken. Ez annak a hangfelvételnek a fényében érdekes, amely 2019-ben szivárgott ki. Ezen egy Lackner Csaba akkori szocialista képviselőre hasonlító férfi fehérporos zacskót lóbálva számol be arról, hogy „aki képviselőként nem keresi meg az évi százmilliót, az hülye… Én, amit csinálok a bizottságomban, meg ahogy csinálom, avval a három-négy emberrel, nekem az bőven elég”, és mindeközben felsorolta az önkormányzat akkori építéshatósági irodájának vezetőjét, Somogyi Lászlóné MSZP-s képviselő építési vállalkozó volt férjét, és név szerint említette P. Gábort. A Lacknerhez hasonlító férfi felvételén arról is lehetett hallani, hogy melyik kispesti önkormányzati telken építkeznek arabok, és arról is szó esett, P. Gábor gyorsan tudott a különféle építkezésekhez kapcsolódó ügyekben intézkedni. P. Gábor egyébként egy másik hangfelvételen arról beszélt, hogyan lehet egykori önkormányzati telken társasházakat építeni, és abból hogyan lehet politikusoknak lakásokat „kikanyarintani”. P. Gábort egyébként egyéb óbudai visszaélések gyanúja miatt letartóztatták a közelmúltban.

Érdekesség, hogy a sportcsarnoknak szánt telekre ugyanaz a befektetői kör épít, amelyik a Lehel utca és Attila utca kereszteződésében is felhúzta a társasházkomplexumot. Weboldaluk szerint hozzájuk köthető egyébként a Kossuth Lajos u. 5. szám alatt, a mentőállomással szemben lévő társasház is, amely – talán nem meglepetés – szintén egykori önkormányzati ingatlanon épült

– mondta kérdésünkre Dódity Gabriella fideszes fővárosi képviselő. Hozzátette: „Ez a társasház a kiszivárgott kispesti hangfelvételeken is előkerült, amelyen arról hallhattunk, hogy a »Miszter 40 Százalék«-ként emlegetett egykori MSZP-s önkormányzati képviselő, a kispesti vagyonkezelő igazgatója is vett itt egy lakást, amely az édesanyja nevén van. További érdekesség, hogy a Kossuth Lajos utca 5. szám alatti épület társasházkezelője Lackner Csaba korábbi önkormányzati képviselő cége volt”. 

Forrás: https://metropol.hu/aktualis/2024/04/kispest-botrany-20-ev-sportcsarnok-helyett-tarsashaz

Kutyák és cicák számára legideálisabb a kerti környezet, de mi a helyzet, ha a gazdi társasházban él? Vonatkoznak-e külön szabályok, jogi megkötések az ilyen esetekre? No, és beleszólhat-e a szomszéd?

Kutyával, cicával élni nagy felelősség, főleg akkor, ha nem kertesházban lakunk. Egy társasházban különösen nagy kihívást jelenthet egy kiskedvenc, no és a szomszédi jóviszony megtartása. Dr. Sáfrány Írisz Zsófia ügyvédet kérdeztük, milyen szabályokat kell betartani, figyelembe venni, ha háziállatot tartanánk…

A társasház nem tilthatja meg a kutyatartást

Korábban bevett szokás volt, hogy a társasházak a házirendben megtiltották az állattartást, vagy csak a lakók hozzájárulásával lehetett kedvtelésből háziállatot tartani. Az Alkotmánybíróság azonban kimondta, hogy a társasházak nem tilthatják el a lakókat az állattartástól. Ugyanakkor más szabályokat meghatározhatnak az állattartásra vonatkozóan. Ha több háziállatot szeretnénk tartani, először olvassuk el a házirendet, a társasház ugyanis korlátozhatja a lakásban tartható állatok számát.

Vegyük figyelembe az alapterületet

Bár tarthatunk állatot társasházban, fontos, hogy biztosítsuk a lakásban az előírt alapterületet a kedvencünk számára. Ne felejtsük el, hogy például kistestű ebet 10 m²-nél, közepes testű ebet 15 m²-nél, nagy testű ebet pedig 20 m²-nél kisebb területen nem tarthatunk. Tehát ha például garzonlakásban élnénk nagytestű kutyával, a szabályra hivatkozva megtilthatják a tartását. Több házi kedvenc esetében egyedenként legalább 6 m² akadálytalanul használható területet kell biztosítanunk.

A közös udvar nem a kutyáké!

A lakásokkal ellentétben a házirend előírhatja, hogy a közös tulajdonú és használatú területeken semmilyen állatot nem tarthatunk, tehát ilyen helyiségekbe, területre állatot kiengedni, etetni, sétáltatni vagy odaszoktatni nem szabad. Ez magában foglalja azt is, hogy a társasház saját udvarán sem szabad kutyát sétáltatni.

Mindig kell a póráz?

Lakott területen, közterületen a kutyát csak pórázon lehet sétáltatni. A társasházi terület azonban magántulajdon, így a házirend szabályozza, hogyan kell a közös területeken az állatokat sétáltatni vagy átvinni, például a lépcsőházban vagy a közös udvaron. Ha a házirend előírja, hogy a lépcsőházban csak pórázon lehet vezetni a kutyát, akkor azt már a lakáson belül rá kell adni, és nem elég csak a kapun kilépve.

Kötelesek vagyunk eltakarítani az állat után

Gyakori vitát okoz az udvaron hagyott kutyapiszok, ezért szinte minden társasház alapvető szabálya, hogy a közös tulajdonú területeken, például a lépcsőházban vagy a liftben is a gazdi kötelessége feltakarítani az állat ürülékét. Azt is előírhatják, hogy a kiskedvencként tartott madarak kalitkáját csak úgy lehessen kirakni pl. az erkélyre, ne szennyezzék más lakások erkélyét, ablakpárkányát és a közös használatú ingatlanrészeket.

Galiba esetén a gazdit veszik elő!

Sokszor bosszúságot okoznak a szabadon kijáró macskák is, főleg, amikor előszeretettel használják alomként a szomszéd kertjét. Akár a szabadban, akár a lakásban tartjuk az állatot, a tartási helyüket úgy kell kialakítanunk, hogy ne tudjanak kiszökni, és ne okozzanak másoknak sérülést vagy balesetet. Ha egy elkószáló kutyus vagy cica kárt okoz, netán megtámad valakit, azért minden esetben gazdája a felelős.

Mit lehet tenni, ha a szomszéd nem fefelősen tart háziállatot?

A szomszédok közti viszonyt évekre megmérgezheti egy napközben vagy éjszaka folyamatosan ugató kutya. Bár a házirend nem szabályozhatja, hogy este 10-től reggel 7-ig ne ugasson a kutya, a gazdiknak kerülniük kell mások szükségtelen zavarását. Ha valakit zavar az állandó kutyaugatás, első lépésként jelezzük a problémát a szomszédnak. Ha nem szeretnénk konfliktust, kérhetjük a közös képviselő közbenjárását is. Nyugodtan mondjuk el neki a problémát, és kérjük, hogy keressen megoldást a kutyaugatás megszüntetésére.

Ha a szomszéd nem hajlandó együttműködni, birtokvédelmi eljárást is kezdeményezhetünk egy éven belül a település jegyzőjénél, egy éven túl pedig a bíróságon. Ennek során a jegyző vagy a bíró helyszíni szemle során megvizsgálja, hogy a szomszéd eleget tett-e az állattartásra vonatkozó jogszabályban előírt követelményeknek. Ahhoz, hogy bizonyítani tudjuk a zavarás tényét, érdemes különböző napszakokban, jó minőségű videófelvételeket készíteni a kutyaugatásról, melyeket csatolhatunk a kérelemhez. Emellett hatékony lehet az is, ha több társasházi lakó egy időben tesz bejelentést az esetről.

Ha a helyszíni vizsgálat során megállapításra kerül, hogy a kutya tartása ellehetetleníti a szomszédok életét, a jegyző vagy a bíró kötelezheti a gazdát az eredeti állapot helyreállítására vagy a zavarás megszüntetésére. Így például elrendelheti, hogy úgy helyezze el a kutyát, hogy az ne zavarja a lakók nyugalmát, de akár kötelezheti a gazdát a megfelelő hangszigetelésre is.

Ha nem megfelelőek a tartási körülmények…

Ha a vizsgálat során kiderül, hogy a kutya rossz tartási körülmények miatt ugat, akkor a gazdája ellen büntetőeljárás indítható. Ilyenkor a jegyző és a bíróság is megteheti a szükséges feljelentést, ha bűncselekményt észlel.

Ha úgy látjuk, hogy nem megfelelő körülmények között tartják az állatot, és felmerül az állatkínzás gyanúja, haladéktalanul értesítsük a hatóságokat. Mivel ez bűncselekménynek számít, a rendőrségen tehetünk feljelentést. Gyanúnkat jelezhetjük az állatvédő szervezeteknél is, akik indokolt esetben intézkednek és feljelentést tesznek az állatkínzó ellen a hatóságoknál.

Forrás: https://www.lakaskultura.hu/egyeb/hogyan-tarts-haziallatot-tarsashazban/

Kedden a Korányi Frigyes utcán egy teherautó tűzcsapnak tolatott, ennek következtében nagy mennyiségű víz öntötte el egy társasház alagsorát, a tűzoltók szivattyúval megakadályozták, hogy a többi társasházat is érintse a probléma.  A rendőrség intézkedett a helyszínen. 

Forrás: https://www.szon.hu/helyi-kek-hirek/2024/04/viz-ontotte-el-egy-tarsashaz-alagsorat

A felső középosztály csúcsterméke vagy szolidáris kollektív ház? Betonszekrénybe vájt személyes terek vagy krematóriumban kisütött kispolgári enteriőrök? Játékos homlokzati elemek vagy cikornyás mütyürök? Klímaszorongó kényszermegoldás vagy a közösségi élet mellett elkötelezett tudatos döntés? Nézzük.

A lakóépületet 2020-ban adták át a München keleti peremén elhelyezkedő, egykori – ‘92-ben bezárt – nemzetközi repülőtér területén fejlesztett Messestadt Riem városrészen. A 27 lakást, közösségi és kereskedelmi tereket magában foglaló társasház szerkesztésével, programjával és anyaghasználatával emelkedik ki az építészetileg átlagos minőségű, környező lakótelepből.

Csúcstermékbe csempészett szolidaritás
A kísérletező szellemben létrehozott projekt a KOOPERATIVE GROSSSTADT lakásszövetkezet első megvalósuló épülete. A lakásszövetkezet célja, hogy a neoliberális mainstream fejlesztői szempontokat megkerülve olyan szolgáltatást és platformot nyújtson a lakáskeresőknek, mely során a résztvevők megtalálhatják közösségüket, majd műhelymunkák során, az egyéni igényeket kielégítő megoldásokat dolgozzanak ki. Első körben ‘építési bizottságokat’ hoznak létre, ahol lakóközösségek alakulhatnak meg. A lakószövetkezet célja továbbá, hogy minden tervezési feladatot nyílt építészeti tervpályázaton hirdessen meg, melyen tervezőirodák tapasztalatuktól és méretüktől függetlenül indulhatnak.

A társasház lakóközössége bár gazdasági és kulturális szempontból homogén – nem volt lehetőség lakbértámogatott lakáshoz jutni –, az épületben női terápiának szolgáló helyiség kapott helyet, és hátrányos helyzetű fiatalokat gondozó alapítvány költözhetett be, szolidáris szempontok mentén színesítve, tágítva a piaci keretek szűk lehetőséghorizontját, valamint dúsítva a lakófunkciót.

Betonszekrénybe vájt személyes terek
Az építészek szándéka egy robusztus betonraszter tervezése volt, mely rugalmas keretként szolgálhat a lehető legsokfélébb együttélési módnak: egyedülálló fiatalok és családok lakásainak, vagy akár a közösségibb együttélés felé elmozduló élettereknek. Az öt lakószintet két közlekedőmag kapcsolja össze; közöttük, az épület középső sávjában kapnak helyet a vizes helyiségek, a konyhák és a fürdőszobák; a hálószobák és nappali terek a homlokzat mentén sorakoznak. A könnyen adaptálható struktúra egyfelől lehetőséget és szabadságot biztosít a jövőbeli átalakítások során, másrészt a hosszanti homlokzatok strukturális felszabadításával fényes és látványos homlokzati kialakítást eredményez. Ez a logikus megoldás a társasház esztétikai minőségéhez is hozzájárul: a nyugodtságot sugárzó betonarchitektúra a vibráló színvilágú függönyök és szőnyegek háttere. A San Riemo építészei, szemben a város fejlesztése során domináló kommersz építészeti elemek és berendezések személytelenségével és igénytelenségével, világos és puritán terekkel ösztönzik a térhasználókat, akik szabad döntéseik mentén, saját bútoraikkal alakíthatják ki lakásaikat. Az építészetileg alaposan átgondolt és kivitelezett struktúra, és a lakók személyes ízlésének kettősét a racionálisan kiosztott betongerendák hideg, nyers felületei, és a beköltözők színes, melegséget sugárzó, személyes bútorai közötti játékos feszültség jelzi.

Az építészek szándéka a lakások hasznos területének maximalizálása, a folyosók és előszobák kiküszöbölése. A sakktáblaszerűen kiosztott, szabadon leválasztható életterek központi szobájába ezért a konyhák kerültek – az ajtó a legtöbb lakás esetén ebbe a térbe nyílik. Ezek a gáláns terek nem pusztán a főzés helyszínei, hanem a beköltöző közösségek találkozóhelyei, melyek igény esetén, a szomszédos életterekkel összekapcsolva tovább bővíthetők. A raszter által kijelölt szobák 14 négyzetméteresek, mely az építészek érvelése szerint éppen elégséges egy nappali térnek, de nem túlzó egy gyerekszobának. A fűtés és elektronikus rendszer előre átgondolt tervezésének, valamint a könnyen adaptálható térrendszernek köszönhetően a lakók és igényeik változásával a jövőbeli szobacserék vagy lakásösszenyitások könnyen megoldhatók.

Mütyürök és pufferzónák
Messestadt Riem München külső lakóterülete, mellette található az ország legnagyobb kereskedelmi rendezvényközpontja, a kilencvenes években épült Messe konferenciaközpont. Az expóknak otthont adó, monoton csarnoképületekből álló iparvárostól nem sokban tér el a szomszédos lakóövezet térszervezése és beépítési módja. A városrész rácsos utcarendszere egy római katonai erődváros – castrum – vagy egy fordista gyár hideg racionalitását és sematikusságát idézi. A monofunkciós alvóvárost általánosságban silány anyaghasználat és a közösségi területek negligálása jellemzi. A Büro Juliane Greb és a Summacumfemmer ezzel szemben egy küllemét tekintve egészen sokszínű társasházat tervezett – első látásra igen kaotikusan hat az átlátszó és fehér hullámlemez borítás, színes és geometrikus nyílászárók, karakteres formájú előtetők, erkélyek és árnyékolók egyvelege. Valójában, az esztétikai döntések mögött tudatos tervezési döntések állnak. A nyugati homlokzat átlátszó hullámlemeze mögött fűtetlen télikertként használható loggia található, mely fix térelválasztó elemek nélkül, titkos átjáróként működik a lakások között. A zöldes árnyalatú függönyökkel tarkított, családias, intim – de közösségi interrakcióktól sem mentes – mezsgye cigizős, ruhaszárítós hangulatával heterotópikus, de legalábbis a hétköznapival szakító élményt nyújt. Merőben más karakterű a kollektív események helyszínéül szolgáló nagy tetőterasz, vagy a bordázott, sávos, zárt hatású, keleti homlokzat által körülhatárolt belső udvar. Az épület elmélyült térszervezéséből és a heterogén, kreatív anyaghasználatból adódó komplexitás és játékosság a déli homlokzaton áll össze egységes kompozícióvá. A bejáratot jelölő teresedés mögött felsejlő épülethomlokzat, a srégen elmetszett nyílászárók és színes elemek kollázsaként, kifeszített vászonként, a mindennapok díszleteként hat, feldobva a rideg, katatón lakótelepi hangulatot.

Büro Juliane Greb
A genti székhelyű építészirodát 2015-ben alapította Juliane Greb; 2017 óta Petter Kraggal közösen irányítja. Céljuk exkluzivitást elutasító fizikai terek alkotása. Juliane Greb az ARCH+ szerkesztői csapatának tagjaként, valamint az UAntwerp, TU Delft és ​​PBSA Düsseldorf oktatójaként célja a megfizethető és közösségorientált lakhatásról szóló diskurzus formálása.
Summacumfemmer
A lipcsei székhelyű irodát Anne Femmer és Florian Summa alapította, szintén 2015-ben. A Summacumfemmer Juliane Grebbel, Peter Kraggal és az ARCH+ munkatársaival közösen a 2023-as Velencei Biennálé német pavilonjának kurátorai. Szakmagyakorláson kívül a Berlin University of the Arts-on oktatnak.

Kollektivizálás: kényszer vagy tudatos döntés?
A participatív tervezési folyamat előre lefektetett elvek mentén folyt: egyszerre garantálva a megrendelői igények becsatornázását és teret adva a szakmai kompetenciáknak. Első körben a beköltöző közösségek az apartmanok méretét és pozícióját tárgyalták az építészekkel közösen, majd a kialakult koncepció mentén, a tervezők a műszaki és térszervezési elvek mentén megtervezték a betonszerkezet kiosztását. Ezután újabb konzultáció következett, ahol az egyes lakók a válaszfalak és az ajtók pontos pozíciójának meghatározásával dönthettek a lakások nyitottabb vagy zártabb kialakításáról. A lakások variálhatósága mellett a tervezők és beköltözők a társasház közösségi jellegére törekedtek. A négy méteres belmagasságú földszinten található kommunális konyha, mosókonyha, könyvtár, babakocsi-tároló és műhely. A jóléti funkciók és rakodóterek közös használata tette lehetővé a privát lakások kompakt és gazdaságos kialakítását. Az építészek olyan gáláns téri szituációk tervezésére törekedtek, ahol a háztartási gépek – például mosógépek – kollektív használata nem csupán pénztárca- és természetkímélő kényszermegoldás, hanem a társadalmi érintkezésnek lehetőséget biztosító kényelmes döntés.

Forrás: https://epiteszforum.hu/utopikus-realizmusok-xiv–buro-juliane-greb-summacumfemmer-san-riemo-tarsashaz

Nemrég kaptuk az információt, miszerint tűz ütött ki egy szegedi társasház földszinti lakásában, a Gallé László utcában. A helyszínre érkezett tűzoltók két vízsugárral oltották a lángokat. Úgy tudjuk, senkinek sem esett baja.

Információink szerint egy földszinti lakás füstölt, a szomszédok vették észre, ők hívták a tűzoltókat. A lakásban egy ember tartózkodott, ő időben kimenekült, szerencsére, nem sérült meg a tűzben. A tűzoltók két vízsugárral eloltották a lángokat.

Forrás: https://szeged365.hu/2024/03/10/ujabb-tuz-volt-szegeden-ezuttal-egy-csaladi-haz-kapott-langra/

A szegedi nyomozók most zárták le az ügy vizsgálatát azzal a négy fiatallal szemben, akik egy társasházból loptak még 2022-ben. Mint a rendőrségtől megtudtuk, kerékpárokat, rollert és még egy gördeszkát is elloptak.

A megalapozott gyanú szerint a két 18, egy 17 és egy 15 éves fiatal 2022. decemberében ment be egy szegedi társasházba. Az ingatlan tárolójából elloptak két kerékpárt, egy rollert és egy gördeszkát. A lépcsőházból elvittek még egy lakás előtt hagyott futócipőt is.

AZ ÜGYÉSZSÉGEN LANDOLT AZ ÜGY

A nyomozók azonosították a helybéli társaságot, akiket a Szegedi Rendőrkapitányságon gyanúsítottként hallgattak ki. Lopás bűntett elkövetésének megalapozott gyanúja miatt indult ellenük eljárás, amit a rendőrök befejeztek, az iratokat pedig megküldték az ügyészségnek.

Forrás: https://szeged365.hu/2024/03/19/kiramolta-az-egyik-szegedi-tarsashaz-tarolojat-negy-fiatal-kerekparokat-rollert-es-meg-egy-gordeszkat-is-elloptak/