Meghiúsulhat a felújítás néhány lakó miatt?

Előbb vagy utóbb, de minden társasház állapota leromlik egyszer: mállani kezd a vakolat, koszosak lesznek a falak, elkopik a lépcső, festeni kell a lépcsőházi korlátokat, miegymás.

Bizonyos lakók előbb válnak érzékennyé ezekre a dolgokra és szorgalmazzák a felújítást, mások a nagy költségtől, zajos munkáktól tartva inkább Pató Pál úr módjára legyintenek: ej, ráérünk arra még! De ki dönti el, mikor kerül sor a munkálatokra? Megvétózhatja egyetlen lakó az egészet? A társasházat érintő, lakók körében egyet nem értést előidéző kérdésekben a társasházi törvényt kell segítségül hívni. 

Megvétózható a társasházi felújítás?

A lépcsőház és egyéb, közös tulajdonban álló épületrészek hasznosításáról, használatáról és fenntartásáról, valamint a rendes gazdálkodás körén kívül eső kiadásokról a közgyűlés egyhangú határozatban dönt.

A közgyűlés a tulajdonostársak közössége, melyet – legalább évi egyszer – a közös képviselő felhívására hívnak össze.

Azokban az ügyekben, melyek a közös tulajdonban lévő részeket érintik, szótöbbséggel hoznak döntést a tulajdonosok, és e döntés minden tulajdonosra kötelezően érvényes. A tulajdonosok a saját tulajdoni hányaduk mértékének megfelelő arányban rendelkeznek szavazati joggal. Vannak olyan esetek is, amikor a tulajdonosok 100%-os szavazati aránya szükséges. Ezek a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások az olyan fenntartási munkák, melyek nem az állagvédelemhez tartoznak, azaz nem képezik üzemeltetés, karbantartás, felújítás részét. A rendes gazdálkodás körét meghaladó felújításokról és azok összegéről egyébként 4/5-ös szavazattöbbség dönthet.

Egyes társasházakban nemcsak egyszerű közös költséget, de felújítási alapot is gyűjtenek. Ez nem kötelező, de javasolt dolog, mert szükséges felújítás esetén sokat segít a lakóközösségnek. Olyan is előfordul, hogy a társasháznak hitelfelvételre van szüksége a munkálatok elvégeztetéséhez. Ez esetben a közös képviselőnek előzetesen alaposan utána kell járnia, mely lehetőség kínál legjobb feltételeket a hitelfelvételre, és mely megoldás lenne optimális a lakóközösség anyagi helyzetére nézve.

Az, hogy megvan-e az anyagi háttér a felújításhoz, meghatározó.  Amennyiben a társasház megtakarításai elegendőek a tervbe vett felújítási munkákhoz, a közgyűlésen megjelentek egyszerű többsége elég döntéshez. Ha nem, akkor 2/3-os, vagyis 66%-os szavazattöbbség szükséges. Ezek alapján tehát tehát a felújítást megvétózhatja néhány lakó. Amennyiben a vétó meghiúsulna, de a lakók azt érzik, sérülnek az érdekeik, a közgyűlésen hozott döntést 60 napon belül még megtámadhatják.

Forrás: https://femina.hu/otthon/megvetozhato-tarsashazi-felujitas/

Kigyulladt egy újpalotai társasház egyik lakása, szombaton késő este. A lángok a ház egyik tizedik emeleti lakásánál csaptak fel, egy embert ki kellett menteni.

A Páskomliget utcához riasztották a tűzoltókat szombat este fél 10 körül. A katasztrófavédelem jelentése szerint berendezési tárgyak égtek a tízemeletes lakóház tizedik emeleti lakásának egyik szobájában, a XV. kerületi utcában.

A tűz ideje alatt a lakásban egy lakó tartózkodott, akit a fővárosi hivatásos tűzoltók kiérkezése előtt kihoztak. Az egységek egy vízsugárral előbb körülhatárolták, majd eloltották a lángokat. A munkálatok idejére az érintett épületszinten elzárkóztatást rendeltek el a lakók számára.

Forrás: https://www.blikk.hu/aktualis/veszhelyzet/tuz-kigyulladt-haz-ujpalota/fr72xvb

A gipszkartonborítás mögött is találtak izzó részeket.

Tűz ütött ki Újbudán egy társasház tetőterében, a Németvölgyi úton – közölte a katasztrófavédelem 24.hu-val. A lambéria mintegy egy négyzetméteren égett.

A tűzoltóknak sikerült a tüzet eloltani, az ingatlan vizsgálata során azonban a gipszkartonborítás mögött izzó részeket találtak. Tíz négyzetméteren fedezték fel a borítás mögötti izzást, ezért további intézkedésekre van szükség.

A hatóságok folytatják az oltást, ehhez pedig megbontják az épület tetejét is.

Forrás: https://hvg.hu/itthon/20230830_Kigyulladt_egy_tarsashaz_Budan

Tűz keletkezett egy nagyméretű kukában Debrecenben, egy Derék utcai társasház földszinti szeméttárolójában, közölte vasárnap délután a katasztrófavédelem. A város hivatásos tűzoltói egy vízsugárral eloltották a tüzet. Az egységek átvizsgálják a lépcsőházat és szellőztetnek.

Forrás: https://www.haon.hu/helyi-kek-hirek/2023/09/debrecen-kuka-tuz-katasztrofavedelem-haon

Nyolc ember szorult be egyszerre egy liftbe a debreceni Bethlen utcai társasházban szeptember 10-én este. A város hivatásos tűzoltóit riasztották, akik liftkulcs segítségével szabadították ki az utasait. Az eset során senki sem sérült meg.

Forrás: https://civishir.hu/helyben-jaro/2023/09/nyolc-ember-szorult-be-egy-debreceni-tarsashaz-liftjebe

Egy társasház tizedik emelete gyulladt ki szombat éjszaka Újpalotán. A kiérkező tűzoltóknak sikerült a lakót biztonságba helyezni és a lángokat eloltani. Eközben Budakalászon is riasztották a tűzoltókat – írja a Katasztrófavédelem.

A berendezési tárgyak égtek egy tízemeletes lakóház tizedik emeleti lakásának egyik szobájában, a XV. kerületi Páskomliget utcában.

Az egységek előbb körülhatárolták, majd eloltották a lángokat. A munkálatok idejére az érintett épületszinten elzárkóztatást rendeltek el a lakók számára. 

A LAKÁSBAN EGY LAKÓ TARTÓZKODOTT, AKIT A TŰZOLTÓK KIÉRKEZÉSE ELŐTT KIHOZTAK.

Nem sokkal később újabb tűzesethez riasztották a tűzoltókat.

EGY LAKATLAN ÉPÜLET, EGY KOCSI, VALAMINT MINTEGY KÉTSZÁZ NÉGYZETMÉTEREN RAKLAPOK ÉGTEK AZ INGATLAN UDVARÁN BUDAKALÁSZON, A BERDÓ UTCÁBAN.

A helyszínre kiérkezett szentendrei és a pomázi tűzoltók előbb körülhatárolták, majd eloltották a lángokat.

Forrás: https://www.origo.hu/itthon/20230910-tizedik-emeleti-lakas-egett-a-xv-keruletben.html

A Vas Vármegyei Főügyészség közleményben tájékoztatta lapunkat, hogy a Körmendi Járási Ügyészség lopás vétsége miatt emelt vádat azzal a férfival szemben, aki a vád szerint 2023 májusában, Szentgotthárdon egy társasház egyik pincerekeszének ajtajáról a dróthálót leszerelte, majd onnan több mint 40 ezer forint értékű szerszámot és alkoholt lopott el.

A járási ügyészség vagyonelkobzás elrendelését is indítványozta a rovott múltú vádlottal szemben, akinek büntetőjogi felelősségéről a Körmendi Járásbíróság fog dönteni.

Forrás: https://www.vaol.hu/helyi-kek-hirek/2023/09/szerszamokat-es-alkoholt-zsakmanyolt-a-rovott-multu-tolvaj-egy-szentgotthardi-tarsashaz-pincejebol

Magyarországon a 90-es években lezajlott betöréshullám világított rá leginkább arra, mennyire fontos a biztonságos bejárati ajtó nemcsak a családi házakban, de lakótelepi lakások esetében is. Évente 1000 darab kínai lemez bejárati ajtót kell kicserélni amiatt, mert vagy feltörték vagy tönkrement, vagy pedig nem megfelelő a hő- és hangszigetelése. A bejárati ajtó vásárlása és beszerelése hosszú időre jelent egyszeri beruházást, ha körültekintően választunk. A szakértő szerint jobban védjük a családi házakat mint a társasházi lakásokat.

Otthona biztonsága mindenki számára lényeges, azonban a biztonságról alkotott elképzelések igencsak eltérőek. Van, aki már annyitól nyugodtan alszik, hogy egy bármilyen ajtó védi a háza, lakása bejáratát, és olyan is van, aki egy betörésbiztos változattól nem fogja magát és az értékeit veszélyben érezni.

„Általában a családi házak lakói óvatosabbak, igyekeznek mindent megtenni annak érdekében, hogy védjék ingatlanjukat és értékeiket az illetéktelen behatolóktól. Ők többnyire magas kerítést építenek, a kaput mindig kulcsra zárják, és nem ritkák az olyan plusz biztonsági megoldások sem, mint a mozgásérzékelős kültéri fényforrás, riasztó, kamerarendszer, biztonsági ajtó, okos zárrendszer vagy éppen egy éber házőrző kutya”, ismertette Kiss Richárd, biztonsági szakértő, a Nívó csoport cégvezetője.

Arra is felhívta a figyelmet, hogy ezzel ellentétben a társasházi és lakótelepi lakások esetén korántsem tapasztalható ilyen fokú védelem. Pedig fontos lenne, hiszen annak ellenére, hogy a lépcsőházakhoz többnyire csak az ottlakók rendelkeznek kulccsal, létezik egy olyan univerzális nyitókód a főbejárati ajtóhoz, ami, ha illetéktelen birtokába kerül, szabad bejárást enged az egész épületben.

„A lakásajtó esetében se vegyük félvállról a biztonságot! A lépcsőházra semmiképp sem szabad „első számú biztonsági vonalként” tekinteni. Mindent meg kell tennünk annak érdekében, hogy maga a lakásajtó legyen az, ami majd távol tartja a betörőket”, jegyezte meg a szakember, aki csapatával a hosszú évek folyamán egy olyan biztonsági ajtót állított össze, ami hamar elveszi a kedvét a rossz szándékkal érkezőknek.

Eddig és ne tovább!

Egy hatékony, egyedi biztonsági ajtó, bár lehet, hogy elsőre egy szimpla faajtónak tűnik, azonban cseppet sincs egy „súlycsoportban” azokkal. A belsejében ugyanis egy 1,5 mm vastag tömör acéllemez helyezkedik el, amit ügyesen eltakar a szigetelőréteg és a külső faburkolat. A 3 darab cilinderzár 3 kicsapónyelvvel és 3 fix záródási ponton egyesül a 2 mm vastag szénacél zártszelvényből készült tokkal, a 38 decibeles hangszigetelés pedig nemcsak a betörőket, hanem a lépcsőház bosszantó zajait is kizárja.

„Aki a lakásajtó biztonságát is szem előtt tartja, annak valószínűleg akkor sem keletkezik kára, ha egy betörő bejutott a lépcsőházba és esetleg egy-két lakásba is. Hiszen egy társasházban bőven van választék, a hívatlan látogató pedig jó eséllyel azt a lakást fogja választani, ahová könnyen és gyorsan be tud osonni, nem pedig azt, amit a legmasszívabb lakásajtó véd”, mutatott rá Kiss Richárd.

A biztonság kulcsa a zárban van

Amikor új bejárati ajtót vásárolunk, amellett, hogy a méretét, a típusát, illetve a színét kiválasztjuk, van egy további nagyon fontos teendőnk. Mégpedig a zárak optimális megválasztása. Hiszen a masszív biztonsági ajtóhoz szükséges egy nehezen feltörhető zárszerkezet is, különben rést hagyunk a pajzson.

„A normál, fogazott kulcs helyett javasolt pontfúrt, másolásvédett kulcsot választani. Hagyományos kulcsot manapság maximum a beltéri ajtóknál érdemes használni, ugyanis a kulcsok nem egyedileg, csak az adott zárhoz készülnek, hanem egy-egy típusú zárat bármely vele kompatibilis kulcs kinyithat. Ilyen esetben a betörőnek csupán annyi a dolga, hogy megállapítsa, hogy az ajtóhoz milyen kulcsra van szükség, amit ezt követően a legközelebbi zárszaküzletben be is tud szerezni. A modern biztonsági záraknál ma már alapvető, hogy több ponton záródnak, és egyedi kulcs nyitja őket. Ezt a kulcsot lemásoltatni sem tudja akárki, ugyanis szükség lesz hozzá a kódkártyára, ami a tulajdonosnál van. Csak a kártya bemutatását követően készülhet másolat a kulcsról”, sorolta a biztonsági szakértő.

Hozzátette, hogy a különböző zárkategóriák más és más szintű védelmet nyújtanak, de ma már a legalapszintűbb verziók is legalább 3 perces védelmet adnak, a legprofibb típusokat pedig 15 perc alatt sem lehet a saját kulcsa nélkül kinyitni.

Szabványajtót vagy egyedit?

A barkácsáruházak és a nyílászárókat forgalmazó cégek katalógusai tele vannak szebbnél szebb bejárati ajtókkal. Akad köztük többféle színű, méretű, tömör és üveges, jobbos és balos, díszesebb és visszafogottabb. A bemutatótermekben és az áruházakban azonnal láthatjuk élőben is a termékeket, és ha találunk olyat, ami megfelel az ízlésünknek, rögtön meg is vásárolhatjuk. 

Forrás: https://piacesprofit.hu/cikkek/gazdasag/fittyet-hanynak-a-biztonsagra-a-tarsashazi-lakasok-lakoi-.html

Hatodik emeleti társasházi lakás erkélyén, egy négyzetméteren berendezési tárgyak égtek hétfőn délután Győrben, a Verseny utcában. A győri hivatásos tűzoltók vízsugárral visszahűtötték az izzó részeket. Az eset során nem sérült meg senki.

A tűzesetek túlnyomó része kis odafigyeléssel megelőzhető lenne. A lakástüzek 99 százaléka emberi gondatlanságra vezethető vissza – írja a Katasztrófavédelem.

A dohányzás gyakori a tüzek előfordulásánál. Azt tanácsolják, hogy mindig győződjünk meg róla, tényleg eloltottuk a cigarettát és ne dohányozzunk az ágyban! A társasházban lakók gyakran az erkélyen gyújtanak rá. Ott is használni kell tűz és hőálló anyagból készült hamutartót. Még biztonságosabb, ha zárható a teteje, így a szél nem tudja kifújni a parazsat belőle.

– Ezen felül igyekezzenek minél kevesebb éghető anyagot tárolni az erkélyen, mert egy nem megfelelően eloltott cigarettacsikk miatt sokkal könnyebben meggyulladhatnak a közelben lévő textilek, bútorok és a lakásra is sokkal gyorsabban átterjedhet a tűz – hívják fel a lakosság figyelmét a tűzoltók. A Katasztrófavédelem kiemelte, hogy a társasházban élők nem csak saját, hanem szomszédaik értékeit és életét is veszélybe sodorhatják egy ilyen figyelmetlenséggel. 

Forrás: https://www.vaol.hu/helyi-kozelet/2023/08/erkelyen-hagyott-cigarettatol-gyulladhatott-ki-egy-tarsashaz-a-szomszedos-varmegyeben

A legnagyobb megrendelő, az állam az idei évre közel 3 ezer milliárd forint értékű beruházás megvalósítását függesztette fel.

Ahogy arról korábban írtunk, sorozatban a hetedik hónapját zárta mínuszban az építőipar: a KSH adatai szerint 3,8 százalékkal kisebb volt a magyar építőipari termelés idén júniusban, mint egy évvel korábban.

A magyar építőipar állapota azonban még annál is rosszabb képet mutat, mint amire a borúlátó év eleji felmérések utaltak – írja a népszava.hu. Ugyanis januárban Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (Évosz) elnöke még úgy becsülte, hogy a hazai építőipar teljesítménye 10-15 százalékkal fog csökkenni 2022-hez képest, azonban

a KSH legutóbbi jelentése szerint félévkor 7 százalékos mínuszban állt az ágazat a tavalyi év hasonló időszakához képest.

Döntő módon befolyásolja az ágazat helyzetét, hogy a legnagyobb megrendelő, az állam az idei évre közel 3 ezer milliárd forint értékű beruházás megvalósítását függesztette fel részben a költségvetés kiköltekezése, részben az elmaradó uniós források miatt. A lakásépítés és -felújítás területén még idén januárban 25 százalékos visszaesést vártak, viszont mára kiderült, hogy a lakásfelújításoknál ennek mértéke elérheti az 50 százalékot is. Tavaly összesen 250 ezer lakásfelújítást végeztek el hazánkban, idén ennek felével sem biztos, hogy számolni lehet.

Mindezek együttesen magyarázzák, hogy a hazai építőipari értéklánc szereplői mostanra kritikus helyzetbe kerültek – fogalmazott közleményben Koji László. Hozzátette, hogy „a lakásépítést nem kizárólag az általános drágulás, az infláció és a hitelfelvétel ellehetetlenülése nehezíti, hanem az is, hogy költségvetési takarékoskodás miatt a kormány januártól jelentősen átalakítja, a városi környezetben gyakorlatilag leállítja a családtámogatásoknak az ingatlanvásárlásokhoz kötődő juttatásait (csok).”

Ahogyan egy, a lapnak nyilatkozó építési szakember fogalmazott,

vidéken szinte teljesen leálltak a társasház-építkezések, a folyamatban lévők esetében pedig jelentős, akár 30-40 százalékkal emelkedtek a korábban szerződésekben rögzített árak.

Az Évosz az általa kritikusnak nevezett helyzetben igyekszik javaslatokat tenni annak érdekében, hogy kiutat találjanak a mostani helyzetből. A szervezet kívánságlistát fogalmazott meg, amelynek megvalósításához szeretnék megnyeri a kormányt. A listán szerepel például Paks 2 kivitelezésnek elindítása, egy új országos lakóingatlan felújítási-és bérlakásprogram, az ivóvíz-, csatorna- és szennyvíztisztító rendszer rekonstrukciójának elkezdése, a nagyvárosi közlekedést segítő infrastrukturális beruházások felgyorsítása, a 160 km/óra sebességű szerelvényeket elbíró vasútvonalak megépítése országszerte, a mezőgazdasági öntözőhálózatok fejlesztése. A kívánságlista része a környezetkímélő energiatermelő és -tároló kapacitások kiépítésének ösztönzése és fejlesztése. Bár az is igaz, hogy mindez rengeteg pénzbe kerül, aminek forrását egyelőre nem látni.

Forrás: https://hvg.hu/gazdasag/20230821_Erik_a_valsag_az_epitoiparban