Szigorúbb rendszer lép életbe a közösképviselőknél – itt vannak a részletek!

Ügyvezetőként, anyagi felelősséggel tartoznak majd a házukért a közösképviselők: Jövőre életbe lép a szigorúbb rendszer. Alapvető ismereteket szerezhet, aki november 11-ig regisztrál a BKIK képzésére.

Hamarosan csak megfelelő szakmai tudás birtokában láthatók majd el a közösképviselői feladatok: 2023-ban ugyanis szigorú törvényi kötelezettségek lépnek érvénybe.

Ilyen például a nyilvános közzétételi kötelezettség, a közös képviselők, illetve tisztségviselők kötelező regisztrációja, a nyilvános mérlegbeszámoló vagy a közösképviselők várható anyagi felelőssége.  A BKIK képzésén a társasházak üzemeltetéséhez szükséges általános, jogi, műszaki és gazdasági ismereteket sajátíthatják el a résztvevők. A november 16. és december 16. közötti, 40 órás képzésre november 11-ig lehet jelentkezni. 

Magyarországon ma mintegy 4,4 millió a lakások száma, amiből közel 1,5 millió olyan társasházakban található, amelyek életét a tulajdonosi közgyűléseken megválasztott közös képviselők, vagy társasházkezelők irányítják, gyakran sok tízmillió forintos költségvetésről gondoskodva. A tulajdonosi közgyűlésen megválasztott közösképviselők jelentős része ugyanakkor eddig szakirányú végzettség és megfelelő tudás nélkül dolgozott. A változó jogi környezet és törvényi kötelezettségek miatt azonban a jövőben csak kellő szakmai tudás birtokában lesznek képesek ellátni a közösségi feladataikat.

A 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról módosításai fokozatosan szigorították a társasház tisztségviselőivel, elsősorban a közös képviselőjével szemben támasztott kompetencia követelményeket, az új követelményrendszernek való megfelelés nagy kihívást jelent a társasházak törvényszerű, gazdaságos működtetéséért felelős közösképviselők részére. A törvénymódosítás alapján 2023. május 1-jéig a társasházaknak eleget kell tenni a törvényben meghatározott nyilvános közzétételi kötelezettségnek, a közös képviselők, illetve tisztségviselők kötelező regisztrációjának, valamint annak, hogy közös képviselői aláírással 2023. május 31-ig megtörténjen a közgyűlés által hitelesített, nyilvános társasházi mérlegbeszámoló a beadása.

2023. június 1-től a cégtörvényt a jogi személyek nyilvántartásáról szóló törvény váltja fel, 2023. február 1-től pedig hatályba lép az új ingatlannyilvántartási törvény is. Ezek tovább szigorítják a közös képviselők felelősségét, mivel az új rendszer szerint immár ügyvezetőként kell felelniük a társasház kötelezettségeiért.

Fontos változás lesz, hogy a közösképviselő saját vagyonával is felel majd a hibáiért a Társasháztörvényben meghatározott kötelezettségek elmulasztása, vagy jogsértése esetén: feladatainak elmulasztása, vagy jogsértés esetén a közösképviselő, illetve az intéző bizottság elnöke akár 5 millió forint pénzbírságra is kötelezhető.  

A Budapesti Kereskedelmi és Iparkamara a Nemzeti Szakképzési és Felnőttképzési Hivatal által engedélyezett Közösképviselő-képzésén a társasházak üzemeltetéséhez szükséges általános, jogi, műszaki és gazdasági ismereteket sajátíthatják el a résztvevők:

vezetői készség (pl. kommunikációs-, konfliktuskezelési- együttműködési készségek, problémaorientáció és kreativitás, szakmai tekintély)

műszaki ismeretek (épületszerkezeti, épületgépészeti, épületvillamossági, építéstechnológiai, üzemeltetési ismertek)

közgazdasági ismeretek (társasház gazdálkodás-, bank-, biztosítási ismeretek, pályázati lehetőségek ismerete, befektetési és beruházási ismeretek)

jogi ismeretek (jogi képviselet ellátásához szükséges társasház jog, végrehajtási, bírósági, békéltetői testület, Ptk., Btk., vállalkozás jog, stb.) elsajátítása. 

A képzés részletei: összesen 40 óra, 2022. november 16-től december 16-ig, 10 alkalommal szerdán és pénteken 16-tól – 19.30 óráig.

A képzés feltételei: A közösképviselő-képzésre a 18. életévüket betöltött, legalább középiskolai végzettséggel rendelkezők jelentkezhetnek.

Részletes tematika, jogi háttér és jelentkezés: kepzesek.bkik.hu/kozoskepviselo/

Forrás: https://propeller.hu/itthon/3869005-szigorubb-rendszer-lep-eletbe-kozoskepviseloknel-itt-vannak-reszletek

Ötemeletes társasház tűzfalát díszíti Szentgyörgyi Erika – Megfordult helyzet című festménye

A Barcika Art Nonprofit Kft. képzőművészeti falfestménytervező pályázatot hirdetett az éghajlatváltozáshoz való alkalmazkodás jegyében Kazincbarcikán. Ide nyújtotta be Megfordult helyzet című festményét Szentgyörgyi Erika festőművész is, melyet az ítészek a legjobbak közé választottak.

A falfelületekre többféle technikával készült egyedi terveket vártak, melyek figyelemfelkeltő hatásúak. A beküldött művek közül a szakmai zsűri által legjobbnak ítélt hármat egy-egy ötemeletes társasház tűzfalára festettek fel. Erika alkotása a Babits Mihály úton látható. A díjátadó ünnepségre augusztus 16-án került sor, a jutalmat Klinkó Zoltán, a BorsodChem Zrt. kommunikációs specialistája és Klimon István, Kazincbarcika alpolgármestere adta át, a nyertesek pénzjutalomban részesülhettek.

A pályázat Kazincbarcika Város Önkormányzatának megbízásából, Kazincbarcika Város Önkormányzata és a BorsodChem Zrt. által működtetett Klíma Alap támogatásával, a LIFE19 CCA/HU/001320 – LIFE-CLIMCOOP azonosítójú, VÁROSOK ÉS HELYI VÁLLALATOK EGYÜTTMŰKÖDÉSE A KLÍMAADAPTÁCIÓÉRT című projekt keretein belül valósult meg.

Gratulálunk!

Forrás: Keceli Hírek / Ferró Zsófia 

Forrás: https://vira.hu/2022/10/04/otemeletes-tarsashaz-tuzfalat-disziti-szentgyorgyi-erika-megfordult-helyzet-cimu-festmenye/

Magyar utcai luxus: élet egy vadonatúj társasház tágas lakásában!

A 120 nm-es élettér még érintetlen, viszont már kész van! Így akár azonnal elfoglalható és kiélvezhető a letisztult otthon és persze a szuper terasz!

Az eladó, Magyar utcában kínált lakás jellemzői:

  • “egy hőszigetelt, tégla társasház 3. emeletén (tetőtér) helyezkedik el
  • a társasház szigetelt cserép tetővel rendelkezik, a lábazat gránit burkolatú- az épület teraszainak korlátai egyedi tervezésű kézi kovácsolt mestermunkák, a lépcsőkorlátokhoz, és a külső virágtartókhoz hasonlóan
  • tiszta, rendezett lépcsőházból jutunk be a lakásba- rendelkezésre álló helyiségek: előtér, közlekedő, amerikai konyha-nappali, 3 külön nyíló hálószoba, fürdőszoba, WC, háztartási helyiség
  • a lakás K-NY tájolású, ennek köszönhetően minden napszakban világos terek jellemzik a helyiségeket
  • a fűtés gáz-cirkó kazánról történik, 3 szobában radiátorral, a többi helységben padlófűtéssel
  • a hűtés pedig split klímával megoldott (2 szobában beüzemelésre vár, 2 szobában vezeték kiépítés történt)
  • napkollektor-rendszer a tetőre szerelhető, az áramátalakításhoz szükséges vezeték a lakás mellett található tároló helyiségben rendelkezésre áll, a padlásról levezetve
  • a lakás hang- és hőszigetelt műanyag nyílászárókkal rendelkezik, szúnyoghálóval, redőnnyel van ellátva
  • a lakáshoz egy kényelmes, 7 m2 nagyságú terasz tartozik, mely a nappaliból nyílik és a gondozott belső, zárt udvarra néz
  • a szobák laminált padló borítást, minden egyéb helyiség járólap borítást kapott
  • a képeken látható konyhabútor és étkező garnitúra a vételár részét képezik- a társasház udvarán lévő zöldövezeti részben, egy kisebb területen kiépítve virágkertészkedés is lehetséges
  • az ingatlan tehermentes, 1/1 tulajdonban van- a lakáshoz opcionálisan megvásárolható egy, a lakás mellett elhelyezkedő, bruttó 15,5 m2 nagyságú tároló helyiség (irányára 290.000 Ft/m2), valamint két típusú gépkocsi beálló (udvari beálló 1.500.000 Ft, fedett gépkocsi beálló /garázs/ 5.200.000 Ft irányáron)

A lakás belvárosi elhelyezkedésű, közel a város szívéhez, mégis csendes környezetben, a Tisza parti sétány pár perc sétával elérhető, mint ahogy a buszpályaudvar, Pláza, óvodák, iskolák, így valóban minden igényt kielégít, gyermekes családok számára is ideális választás lehet.[…]”

Forrás: https://www.szoljon.hu/ingatlanajanlo/2022/10/magyar-utcai-luxus-elet-egy-vadonatuj-tarsashaz-tagas-lakasaban

Kigyulladt egy társasház a XVIII. kerületben

Egy kétlakásos, kétszintes társasház egyik lakásának alsó szintje gyulladt ki a XVIII. kerületi Üllői úton. A kiérkező tűzoltóknak egy vízsugárral sikerült megfékezniük a lángokat, jelenleg az utómunkálatokat végzik – írja a Katasztrófavédelem.

A lakás mintegy hatvan négyzetméteren kiégett. A kiérkező fővárosi hivatásos tűzoltók egy vízsugárral megfékezték a lángokat, jelenleg az utómunkálatokat, az épület átszellőztetését végzik.

A másik lakásra nem terjedt át a tűz.

Forrás: https://www.origo.hu/itthon/20221001-tuz-volt-egy-xviii-keruleti-tarsashazban.html

Közösségi térrel leheltek életet a 100 éves társasház udvarára

Régóta dédelgetett álom vált valóra.

Az, hogy milyen a közérzetünk, a hangulatunk, hogy boldogok vagyunk-e, nagy mértékben függ attól, hogyan érezzük magunk a közvetlen környezetünkben, az otthonunkban. Nem mindegy, hogy kellemes vagy kopár helyre érkezünk, hogy szeretettel, jó szóval fogadnak-e, vagy senki nem vár.

közösségi terek éppen azért jönnek létre, hogy kellemesebbé tegyék az életet. Ezek azok a helyek, ahol össze lehet gyűlni kikapcsolódni, beszélgetni. Ahol a barátok, szomszédok, ismerősök megoszthatják egymással a problémáikat, ahol új ötletek, vidám pillanatok születhetnek.

Így gondolta dr. Nagyné Ferenczy Eleonóra is, aki szürke lakókörnyezetét varázsolta igazi kis oázissá, valódi közösségi térré, ahol jó egy kicsit megpihenni.

Vele beszélgettem.

Mi adta az ötletet, hogy közösségi tér készüljön?

Valójában egy régi hiányérzetet sikerült most pótolni. Az aszfaltozott, csőtörések miatt többször feltört, visszabetonozott, toldott-foldott kis székesfehérvári udvar nem harmonizált az 1937-ben igényesen megépített, városi szinten jelentős múltú épülettel. A lakóközösség korábban készíttetett már egy tervet az udvar felújítására, de a terv kiviteleztetése több millió forintba került volna, és a társasháznak sosem volt ennyi pénze erre, mindig voltak sürgősebb javítások. Az élet most hozta el a kellő pillanatot.

Persze minden lakó érdeklődéssel figyelte, mivel foglalatoskodunk, így már ez feloldotta a hangulatot a házban.

Ami nem is akárhol épült, hanem Székesfehérvár szívében.

Igen, a társasházunk a belváros szívének egyik legszélső épülettömbjében található. A társasház a középkori város egyik bástyája helyén épült, erről az oldalán látható egyik emléktábla tanúskodik. A társasház 1937-ben, a Székesfehérváron megtartott országgyűlés évében készült el. A ház udvara azért is izgalmas, mert a pinceszinten található, a lépcsőházból néhány lépcső vezet le oda. Innen nyílik két alagsori lakás, és több közös tulajdonú helyiség, a pince és a jelenleg funkcióját vesztett kazánház is.

Ki vett részt az ötlet megvalósításában, és miért most került rá sor?

Már régóta gondolkodtam rajta, hogyan lehetne kicsit feldobni az udvart, de eddig nem volt erre időm. Most, hogy a gyerekeim felnőttek, nem igényeltek annyi gondoskodást, így Zahoretcz Mártival, akivel tőszomszédok vagyunk, összeadtuk a kreativitásunkat, és belevetettük magunkat a közösségi tér kialakításába. Mindketten örültünk egy ilyen alkotó kihívásnak.

A felújításban Mártin kívül csak egy-két lakótársunk vett részt tevőlegesen, de az ötletelés mindenkit megmozgatott és kíváncsivá tett. Az eredmény pedig nagy sikert aratott a lakótársak között is.

Persze a növények kiválasztását, ültetését és gondozását közösen végeztük, mindenki annyit vállal ebből, amennyi jólesik neki. Remélem, évről évre több növény borítja majd az udvart. További lehetőségek rejlenek a többi közös tulajdonú helység átalakításában, ami talán másokat indít majd  önkéntes munkára.

Hogyan és mennyi ideig zajlott a tényleges folyamat?

Nyár elején határoztuk el magunkat, pár napig tervezgettünk. Kitaláltuk, hogy miután az aszfalt feltörése és elszállítása, majd az udvar térkövezése jelentené a legnagyobb költséget, ezenkívül az aszfalt alatt is építési hulladék és csövek találhatóak, inkább meghagyjuk az aszfaltot és magaságyásokat telepítünk rá. Kis keresgélés után a webáruházakban megtaláltuk a szimpatikus, megfelelő méretű és érdekes formájú magaságyásokat, amiket interneten rendeltünk meg. Ezek méretével már tudtunk tervezni, addig helyezgettük őket, míg a megfelelő elrendezést megtaláltuk.

A legtöbbet olyan felületre tudtuk telepíteni, ahol a csőtörés után feltört aszfaltot nem betonozták vissza. Amelyik ágyások alatt aszfalt van, ott egy kicsit feltörettük alattuk a burkolatot, amit egy ismerősünk szintén szívességből végzett el. Így a felesleges víz a talajba tud szivárogni mindenhol. A növényekkel beültetett ágyások nagyon jól mutattak, Márti javaslatára különböző méretű fehér márvány kavicsot tettünk köré, amivel az ágyások alól kibukkanó felbontott földes talajt is el tudtuk takarni.

Az első munkálatokat júliusban kezdtük és délutánonként, munka után, amikor a meleg egy kicsit elviselhetőbbé vált tudtunk dolgozni rajta. Az udvar közepén található esőelvezető csatorna köré betonelemekből készítettünk virágtartót, hogy az udvar központi eleme legyen. A virágtartók között az esővíz le tud csorogni természetesen. A fal mellett is volt eltakarni való, oda szintén betonelemekből készült virágtartó került.

A rendbe hozott válaszfalra futtatórácsokat szereltünk és előttük a szép kék kaspók a fehér kavicsokkal, szintén fontos elemei az látványnak. Ezekből rózsák futnak fel az apácarácsra.  A pad már húsz éve áll az udvaron, most ez is megfelelő hangsúlyt kapott. A porolót ma már kevesen használják, hiszen porszívóval, szőnyegtisztító gépekkel egyszerűbb a tisztítás. Gondoltam ezen elfér két függőfotel egy hangulatos beszélgetéshez. Szerencsére a poroló még 1937-benkészült, így stabil, időtálló, és nagy teherbírású. Vettünk egy kerti asztalt is két székkel, és egy grillsütőt is, hogy lehetőség legyen lent beszélgetni, de akár sütögetni, eszegetni is. A pincében egy összecsukható sörasztal padokkal várja, hogy szükség esetén elővegyék. Azóta már kipróbáltuk egy 12 fős társasággal, remekül funkcionál.

Ezután egy hónapon át, nem igazán értünk rá a fejlesztésre, de naponta öntöztük a növényeket, amik szépen meg is erősödtek. Augusztusban volt alkalmam egy hét szabadságot kivenni, és ekkor nekiálltam az álmom megvalósításának. Már régen álmodoztam arról, hogy a több részből összetoldott aszfaltot festéssel egységessé teszem. Nagy örömömre találtam kifejezetten ilyen célra gyártott, kopásálló kültéri padlófestéket. Tanulmányoztam több macskakő burkolatot és ezek mintájára megterveztem és elkészítettem a sablont. Először a fontosabb elemek, ágyások, ívek körül festettem meg, amitől azonnal hangsúlyt kaptak és az udvar szerves részévé váltak. Pár délután, munka után az egész felülettel végeztem. Segített ebben egyik kedves barátnőm is, aki szakavatott véleményével, tanácsaival is segített, és kiélvezte velem a festés örömét is. Még koránt sincs készen, de már használható az udvar.

Mit szóltak a lakók?

Mindenki lelkesedéssel és kíváncsisággal várta, figyelte az udvar alakulását, többen elmondták, hogy milyen terveik vannak, mit szeretnének majd ott csinálni. Igyekeztem ezeket beépíteni a tervekbe, és próbáltam úgy kialakítani, hogy minden korosztály kellemesen érezze ott magát.

Mit ad az udvar, mint közösségi tér?

Az udvar, ilyen formában lehetőséget ad arra, hogy valaki, akár egyedül, a padon, függőfotelekben ülve pihenjen, olvasson, kikapcsolódjon, de az asztal a székekkel és a két függőfotel csábít meghitt beszélgetésre is. A sörpad kiszolgál egy családot, vagy nagyobb társaságot is, ha grillezni támad kedvük, de izgalmas, hangulatos helyszín gyerekeknek is, ha lemennek játszani. Azóta került ki kültéri lampionsor is, hogy a sötétedés ne vessen véget az esetleges programnak. A tereket úgy terveztük meg, hogy alkalomadtán akár egy pingpongasztal, gyerekmedence is kihelyezhető. Szerencsére az udvar adottsága, hogy nyáron is be lehet húzódni árnyékosabb helyekre. A növényektől a klíma is kellemes lett, és mindig szélárnyék van. Már elképzeltem, hogy télen a grillsütőben gesztenye sül majd és forralt bor mellett folyik a traccsparti.

Mit ad az udvar, mint közösségi tér?

Az udvar, ilyen formában lehetőséget ad arra, hogy valaki, akár egyedül, a padon, függőfotelekben ülve pihenjen, olvasson, kikapcsolódjon, de az asztal a székekkel és a két függőfotel csábít meghitt beszélgetésre is. A sörpad kiszolgál egy családot, vagy nagyobb társaságot is, ha grillezni támad kedvük, de izgalmas, hangulatos helyszín gyerekeknek is, ha lemennek játszani. Azóta került ki kültéri lampionsor is, hogy a sötétedés ne vessen véget az esetleges programnak. A tereket úgy terveztük meg, hogy alkalomadtán akár egy pingpongasztal, gyerekmedence is kihelyezhető. Szerencsére az udvar adottsága, hogy nyáron is be lehet húzódni árnyékosabb helyekre. A növényektől a klíma is kellemes lett, és mindig szélárnyék van. Már elképzeltem, hogy télen a grillsütőben gesztenye sül majd és forralt bor mellett folyik a traccsparti.

Vannak-e további célok vele?

Még sok apró részlet van, ami felújításra, szépítésre, rendezésre vár, és talán a funkciók is gazdagodnak ezáltal. Az udvarra nyíló közös tulajdonú helységeket is szeretnénk hasznosítani, és a most üzemi hangulatú vasajtajukat lefestve ez is egy hangulati elem lehet. Az egyik helyiségben szeretnénk kerékpártárolót kialakítani, és van még egy helyiség, ami még hasznosításra vár.

Az udvar felhasználását a mindenkori lakók igényei határozzák meg, de akár kulturális programok szervezésére is alkalmas lehetne. Addig is mi használjuk nagy élvezettel.

Forrás: https://sokszinuvidek.24.hu/kertunk-portank/2022/09/24/kozossegi-ter-100-eves-szekesfehervari-tarsashaz/

Az MVM még mindig nem küldte el a számlákat: sok társasház dupla rezsit fizethet októberben

Az MVM nem küldte el a számlákat, így sok társasháznak dupla rezsit kell majd fizetnie hamarosan.

Az MVM nem készítette el az augusztusi fogyasztás utáni szeptemberi gázszámlákat, ezért az már biztos, hogy több száz budapesti társasházi lakásnak a szeptemberi és az októberi gázszámlákat egyben kell majd befizetnie – értesült a 444.hu közös képviseleti forrásból.

„Tekintettel arra, hogy az MVM-től eddig a hónap közepéig általában megkaptuk a földgázszámlát, az ügyfélszolgálaton a mai napon érdeklődtem, hogy a szeptemberi gázdíj számláját (augusztus végi óraállás) mikor küldik. A válasz az volt, annak ellenére, hogy a társasház főórájának állását augusztus végén leolvasták, a szeptemberi gázszámla még nem készült el, mert a rezsicsökkentés kivezetése miatti új számláikat készítették el, és eddig elsősorban az egyéni (saját gázórával rendelkező) lakossági fogyasztók kapták meg a szeptemberi számlájukat, a társasházak még nem” – írta egy angyalföldi közös képviselő egy 72 lakásos, házközponti fűtéses, 2009-ben épült társasház lakóinak szeptember 27-én.

A lap arról ír, hogy a közös képviselőnek akkor az MVM-nél nem tudták megmondani, hogy szeptemberben egyáltalán megkapják-e a gázszámlát, avagy az átcsúszik a következő hónapra. Mára kiderült, hogy szeptemberben a ház nem kapott számlát.

(A legfrissebb hírek itt)

„A ház gázóráját tehát leolvassák, de számlát nem kapunk. Hat ilyen házat képviselek, ami 400 lakást jelent. Nem hiszem, hogy csak minket érintene ez a probléma” – mondta a 444-hu-nak a közös képviselő, aki úgy kalkulál, hogy még télen is befér majd a ház a rezsicsökkentett átlagfogyasztásba.

A szabály szerint jelenleg azokra a házközponti fűtéses társasházakra is vonatkozik a havi 144 köbméteres kedvezményes tarifa, ahol csak egy gázmérő van. Így például – ha nyilatkozik a társasház a szolgáltatónál – egy hatvan albetétes közösség esetében a kedvezmény a hatvanszorosára nő. Ebben a társasházban pedig nagyon sok a kis lakás, így bőven a limit alatt lesznek. Ha pedig nem, az egyedi mérés alapján a nagyfogyasztók fizetik ki a többletet – írja a lap.

Forrás: https://www.blikk.hu/gazdasag/penz/mvm-gazszamla-nem-kuldte-el-tarsashazak-dupla-rezsi-oktober/y7tkzqh

Indul a társasházak számlázása

Az MVM Nexthez sorra érkeznek a nyilatkozatok társasházaktól a többlet kedvezményes tarifájú áram- és gáz igénybevételére. Az ehhez szükséges tarifafejlesztés a társaságnál megtörtént, indul a számlázás, ám ezt egy meglehetősen összetett és időigényes munka előzte meg.

Kicsit bonyolultabb a társasházak és lakásszövetkezetek áram- és gázszámlájának új szabályok szerinti elszámolása, mint az egyedi lakossági ügyfeleké, az MVM Nextnek például minden egyes gázzal fűtő társasház esetében lakásonként kell kiszámolnia a fűtésre felhasználható gáz kedvezményes mennyiségét. Az ezzel kapcsolatos számlázást érintő fejlesztés lassabban is haladt, mint az általános lakossági ügyfelek esetében, de mostanra a társaság utolérte magát, számottevő mennyiségű panaszról, érdeklődésről pedig e tárgyban nem tudta a VG-t tájékoztatni. Egy-egy példa azonban akadt.

Aggódtak a lakók

Az átmeneti időszak egy kellemetlen esetéről a VG is értesült:

egy éppen átadott társasház lakói féltek, hogy mivel a képviselőjük hiába próbálta az épületüket az ingatlanfejlesztő nevéről átíratni az MVM Nextnél a társasházéra, piaci árat kell majd fizetniük az áramért és a gázért.

Azonban, mint kiderült, az átírás sikertelensége ellenére ez a veszély egyáltalán nem állt fenn. „Amikor az érintett társasház illetékese szeptember 7-én megjelent az ügyfélszolgálaton, még nem volt kész a számlázásunk, ezért munkatársunk nem tudott neki végszámlát készíteni. Viszont cégünk az ügyet befogadta, augusztus 31-i dátummal pedig rögzítette az átírási igényt, mégpedig az eredetileg közölt mérőállással. Amint ki tudjuk küldeni a végszámlát az építtetőnek, a társasház is megkapja az MVM Nexttel kötendő szerződés tervezetét” – közölték a társaságnál a VG-vel. Ennyi várakozásra sem kényszerültek volna a lakók, ha pechükre a véletlen nem úgy hozta volna, hogy ügyintézésük éppen ennek a jelentős átállásnak az idejére esik.

Be kellett nyújtani a kérelmet

Mostanra az MVM Next utolérte magát, így a nála hasonló igénnyel jelentkező társasházak ügyintézése már gördülékeny. Hamarosan indul a társasházak számlázása is, erről a társaság rövidesen részletes tájékoztatást tesz közzé. A társaság honlapján is olvasható jogszabály-módosítás szerint a társasházak és a lakásszövetkezetek lakossági fogyasztóknak minősülnek, ha a lakóépületben az önálló lakások száma meghaladja a nem lakás célú helyiségek számát. 2022. augusztus 2-től az eddig nem lakosságként egyetemes szolgáltatásra jogosult társasház és lakásszövetkezet közös áramfogyasztása is lakossági fogyasztónak minősül. Ahhoz azonban, hogy az újonnan lakossági ügyfélnek minősülők igénybe tudják venni a kedvezményes díjazást az áramszolgáltatásban, nyilatkozniuk kell. 

Ha a nyilatkozatuk 2022. augusztus 15. után érkezett be az MVM Nexthez, akkor a kedvezmény a nyilatkozat benyújtása utáni hónap elsejétől naparányosan biztosított.

A rendelet azt is rögzíti, hogy a lakossági fogyasztónak minősülő társasház és lakásszövetkezet a 63 645 évi megajoule (MJ), azaz legalább 1729 évi köbméter kedvezményes földgáz-mennyiségen felül további kedvezményes mennyiségre jogosult. A többletmennyiség igénybevételéhez a társasháznak, lakásszövetkezetnek szintén nyilatkozniuk kell az egyetemes szolgáltató részére a lakóépületben műszakilag megosztott, önálló lakások és az épületben lévő önálló, nem lakás céljára szolgáló helyiségek számáról. 

Az egyetemes szolgáltató a kedvezményes mennyiséget a nyilatkozat benyújtását követő hónap elsejétől idő- és fogyasztásarányosan alkalmazza.

A rendelet szerint az egy háztartásra jutó kedvezményes, évi legalább 1729 köbméteres mennyiségen felüli többletkedvezmény az előbbi mennyiség és a lakóépületben műszakilag megosztott, önálló lakások számának szorzata alapján határozandó meg.

Lesz háztartás, amely két számlát kap

A vállalat ma közleményt adott ki a számlázási helyzet kapcsán. Mint írja, az új szabályok szerinti számlák kiállítása augusztusban kezdődött, azóta csaknem 11 millió számlát küldött ki. Azok a lakossági ügyfelek, akiknek még még nem állított ki számlát, egyszerre több számlát kapnak majd, azonos fizetési határidővel. Mivel azonban az egyidejű befizetés jelentős anyagi teher lehet, az ügyfelek megtehetik, hogy december 15-ig rendezik a számlájukat, e lehetőség minden érintett ügyfélnek automatikus és kamatmentes lesz. Igényelhető a szolgáltatónál kamatmentes részletfizetés is.

A nem lakossági egyetemes szolgáltatást igénybe vevő ügyfelek esetében szeptember végéig bezárólag megtörtént a számlák kiállítása, az október 1-je utáni szabályok szerinti számlákat az informatikai fejlesztés elvégzését követően fogja az MVM Next kiküldeni – tájékoztattak a közleményben. 

Forrás: https://www.vg.hu/energia-vgplus/2022/10/indul-a-tarsashazak-szamlazasa

Kamerarendszer a társasházban

Megosztó kérdés társasházak esetében, hogy a lakóközösség szereltessen-e fel kamerarendszert a házba. Sokan aggasztónak találják, hogy ezáltal ők maguk is „meg vannak figyelve”, a másik oldalon azonban komoly vagyonvédelmi szerepet tölthet be egy ilyen rendszer. A jogi környezetet a D.A.S. JogSzerviz szakértője ismerteti.

Mi az előfeltétele? A közös tulajdonban álló épületrészek, helyiségek és területek megfigyelését szolgáló kamerarendszer létesítéséről és üzemeltetéséről a társasházi törvény úgy rendelkezik, hogy arról a közgyűlésnek kell döntenie.

A közgyűlésnek az összes tulajdoni hányad szerinti legalább kétharmados többséggel kell támogatnia a javaslatot – mutatott rá dr. Gombolai Éva.

Mik az üzemeltetés feltételei?

Amennyiben a társasház a telepítés mellett határoz, a szervezeti-működési szabályzatnak tartalmaznia kell a kamerarendszer üzemeltetéséhez szükséges – a személyes adatok védelmére vonatkozó előírásokkal összhangban megállapított – adatkezelési szabályokat.

Ennek a szabályzatnak egy – a vonatkozó adatvédelmi rendelet szabályai szerinti – eljárásrendet kell tartalmaznia, különösen a kamerák üzemeltetésének rendje, a felvételek megőrzési ideje, a figyelmeztető jelzések kihelyezése, a kamera felvételeinek érintettek általi kikéréséhez informatikai feladatok és felelősségek részleteiről.

Ez azonban még nem elegendő, a rendszer üzemeltetését ugyanis csak megfelelő képesítéssel rendelkező személy végezheti.

A társasháznak már a kamerarendszer üzembe helyezését megelőzően is figyelemmel kell lennie arra, hogy a képmáshoz fűződő jogok ütköznek a társasház személy- és vagyonvédelemre vonatkozó érdekeivel.

Az üzemeltetés tehát szükségszerűen korlátozza a felvételeken szereplő személyek személyiségi jogait, ami csak célhoz kötött lehet, és be kell tartani a szükségesség és arányosság szabályait.

Az épületbe, épületrészbe és a kamerák által megfigyelt területre belépőket az előírások szerint tájékoztatni kell, így különösen a kamerarendszer alkalmazásának tényéről, az érintetteket megillető jogokról, az üzemeltető személyéről és elérhetőségeiről.

Mit figyelhet meg, és mit nem?

A kamerarendszer nem irányulhat sem a külön tulajdonban álló lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség bejáratára vagy más nyílászárójára (ajtó, ablak) akkor sem, ha az a közös tulajdonban álló épületen, épületrészen vagy területen van elhelyezve.

A kamerarendszer nem helyezhető el a közös tulajdonban és a tulajdonostársak közös használatában álló olyan helyiségben sem, amelyben a megfigyelés – a helyiség rendeltetéséből fakadóan – az emberi méltóságot sértheti, ilyen lehet például egy öltözőként, mosdóként használt helyiség.

A kamerarendszer nem figyelheti meg a közterületet, csak egészen kivételes esetben, melyre vonatkozóan külön igazolható szempontokat kell tudni igazolni. Ez azonban csak tényleg kivételesen állja meg a helyét.

Ki ismerheti meg a felvételeket?

A kamerarendszer által készített felvételek megismeréséről jegyzőkönyvet kell készíteni, amelynek tartalmaznia kell a rögzített felvétel azonosításához szükséges adatokat, az annak megismerésére jogosult személy nevét, továbbá az adatok megismerésének okát és idejét.

Fontos kiemelni, hogy nem csak a felszerelésnek, hanem a felvételek megtekintésének, a kiadásukról való döntésnek is feltétele a megfelelő képesítés. Semmiképpen nem megfelelő, ha a felvételeket élőben nézegeti valaki, hozzáférhetővé teszi nem arra feljogosított személynek.

Tekintettel arra, hogy ezek a feladatok is az üzemeltetés részeit képezik, csak a megfelelő képesítéssel, hiszen ehhez a tevékenységhez biztonsági őr, testőr, vagyonőr vagy biztonságszervező képesítés szükséges.

A szabályos üzemeltetés fontos annak érdekében, hogy a kamerarendszer felszerelése betölthesse a célját és funkcióját, másfelől a szabálytalan adatkezelés nagyon súlyos bírságokat és egyéb jogkövetkezményeket vonhat maga után.

A társasházakra sok jogterületen vonatkozik speciális szabályozás, azok ismerete nélkül ezen a téren se vágjunk bele a rendszer kiépítésébe.

https://das.hu/

Forrás: https://www.origo.hu/jog/20220920-origo-jog-das-jogszerviz-kamerarendszer-tarsashaz-kozos-tulajdon.html

Elszállnak a közös költségek – egyes társasházak kiadásai évi több millióval is emelkedhetnek


Nehéz helyzetbe kerülnek azok a társasházak, amelyek eddig a piacról vásárolták az áramot. A szerződéseik lejárta után akár 3-4-szer többet is fizethetnek érte. A legjobb helyzetben a kicsi, lift nélküli társasházak vannak. A nagyobb fogyasztókkal, lifttel rendelkező házak azonban az eddigi ár duplájába kerülhet az áram. A Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai Szövetségének szakértője szerint a karbantartási és a közös képviselői díjak is jelentősen emelkedhetnek.

rezsicsökkentés szabályozásának a változásával kapcsolatban a lakásokban élők többnyire jobb helyzetben vannak, hiszen jellemzően a lakásoknak kisebb az energiafogyasztása, persze vannak kivételek, mint a régi nagypolgári lakások. A háztulajdonosokkal szemben azonbana lakásban élőket negatívan érintheti, hogy a közeljövőben akár jelentősen megemelkedhet a társasházakban a közös költség.A közös költséget az energiaárak drágulása és a KATA-s adózási forma szabályainak a szigorítása emelheti meg.

Jó helyzetben a kisebb házak

Azokat a társasházakat, amelyek kicsik, tehát 4-5 szintesek, nincs bennük lift, és legfeljebb a lépcsőházi világításra fogyasztanak villamos energiát, őketvélhetően nem érinti a rezsicsökkentési szabályok változása társasházi szinten– mondta el a Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai Szövetségének (MTOSZSZ) szakértője a növekedés.hu-nak. A közös képviseleti díj és a karbantartási-takarítási költség azonban már ezeknek a házaknak az esetében is emelkedhet – tette hozzá.

Duplázódnak a költségek

Az elektromos áram esetében – ahol nincs lift, illetve egyéb nagy igényű fogyasztók – ott nem lesz probléma – húzta alá. Ellenben ahol van lift, előreláthatólag az augusztusban érkező számlák alapján körülbelül a duplájára fog emelkedni az áramköltség.Egy olyan társasháznál, ahol éves szinten eddig nagyságrendileg 500-600 ezer forint volt az áramköltség, nem fog jelentős problémát jelenteni, ha ez az összeg duplázódik.Ellenben egy olyan nagyobb társasház esetében, ahol eddig is több millió forintra rúgott az éves áramszámla, mert kazánházak, liftek, klímák és hasonló berendezések vannak a lépcsőházban, ez  már egy komoly tétel lesz, ami nagyobb problémákat okozhat – ismertette.

Csak napi piaci áron vásárolhatnak majd

Kiemelte azonban, hogy van egy harmadik kategória is, amelyről jellemzően kevesebb szó esik. Vannak olyan társasházak, amelyek nincsenek benne az egyetemes szolgáltatásban.Ilyenkor a társasház a piacról vásárolja az áramot.

Ezzel korábban nem volt probléma, mert egészen másfél évvel ezelőttig a piacon olcsóbb volt az elektromos áram, mint az egyetemes szolgáltatás. Ezeknek a társasházaknak az áram költségei most nagyon megemelkedhettek.Azoknak, akiknek eddig a szerződésüktől függően 70-100 forintot kellett fizetnie kWh-ként, most 250-300 forint/kWh-ra emelkedik a költségük.Azonban várhatóan a mostani szerződésük lejárta után ezekkel a társasházakkal nem fog senki szerződést kötni, így viszont csak napi piaci áron tudnak elektromos áramot beszerezni.

Ezeknél a házaknál akár 3-4-szeres is lehet a költségnövekedés,ráadásul ezek általában épp nagyobb házak – fogalmazott.

Túllóghatnak a nyári díjtételeken

A gázárakról szót ejtve elmondta, hogy azoknál a társasházaknál, amelyek nyáron meleg vizet, télen pedig meleg vizet és fűtést is szolgáltatnak, télen vélhetően nem lesz probléma, nyáron azonban igen.A téli hónapokban benne lesznek ezek a társasházak a díjtételekben, azonban a nyári díjtételeken már túl fognak lógni.Azok a társasházak is túlnyúlhatnak a kedvezményes időszakon, amelyek túl korán kezdenek el ősszel fűteni, vagy túl sokáig fűtenek tavasszal.Összességében azonban ezek a házak szinte mindig kevesebbet fogyasztanak, mint 144 köbméter lakásonként.Náluk abból adódhat probléma, hogy nyáron akár több millió forintot ki kell fizetni a túlfogyasztás miatt és ezt a pénzösszeget akkor hirtelen elő kell teremteni, hiába kapja később vissza a társasház. Itt a szakértő szerint érdemes lenne változtatni a szabályozáson.

Eddis sem az augusztusi gázszámlák, sem a nagyfogyasztói áramszámlák nem érkeztek meg, így jelenleg nehéz biztosat mondani. Pontosabb képet majd november környékén lehet alkotni – vélekedett az MTOSZSZ szakértője.

Drágul a karbantartás

Minden társasházat érint azonban, hogy a korábban KATA-s adózási formát választó karbantartók visszatérnek az alanyi adómentességhez, így az adóterhük megnő, drágábban fognak dolgozni. Azok a karbantartók, akiknek élő szerződésük voltvagy lenyelik a többletkiadást, vagy felmondják a jelenlegi szerződésüket.Ez utóbbi esetben jellemzően új szerződést szeretnének kötni, de már drágábban.Emiatt a karbantartási költségek várhatóan 20-30 százalékkal emelkedhetnek.

Közgyűlést kellene összehívni

A közös képviselők díja is változhat. Eddig azt lehet mondani, hogy azok a közösképviselők, akik a kisadózó vállalkozások tételes adóját választották, jellemzően nem mentek az alanyi adómentességet választó képviselők árai alá, hanem éltek azzal a lehetőséggel, hogy tisztességes bért kereshettek.

Most, hogy a KATA-s adózási forma már nem választható számukra, megnőnek a társasházkezelők költségei.A közös képviselők azonban nehéz helyzetben vannak abból a szempontból, hogy nekik egy élő szerződésük van egy-egy társasházzal. Így ahhoz, hogy ezt a szerződést módosíthassák, közgyűlést kell összehívniuk,tehát nem lehet egyik pillanatról a másikra közös képviselői díjakat megváltoztatni. Jellemzően a közös képviselők májusban megtartják a közgyűléseket, majd egy évre bebetonozódik a díjazásuk.

Épp ezért, ha év közben mégis jelentősen változnak a költségek, az komoly problémákat okozhat a társasházkezelő cégeknél. Jelen esetben mindennek nő a költsége, hiszen megdrágult az üzemanyag, a papír és a KATA kivezetése miatt szeptembertől az adóterhek is megnőnek.

Egy társasházkezelő azonban ezt nem tudja azonnali áremeléssel lereagálni, mint például egy kiskereskedelmi vállalkozás.Így tehát vagy sikerül új közgyűlést tartani, vagy megpróbálja az adott társasházkezelő a következő tavaszi közgyűlésig kihúzni.A jelenlegi helyzetből fakadóan sok korábban KATÁ-s adózó közösképviselő lemondott, így pillanatnyilag számos társasház keres új közös képviselőt.

Az új szerződésekben azonban csak magasabb áron tudják elvállalni a munkát a közös képviselők – húzta alá a szakértő.

Forrás: https://novekedes.hu/elemzesek/elszallnak-a-kozos-koltsegek-egyes-tarsashazak-kiadasai-evi-tobb-millioval-is-emelkedhetnek

Társasházi beázások problémaköre

Társasházban élni bizonyos szempontból sokszor bosszantó, míg más aspektusból nézve, akár kényelmes megoldás is lehet. A D.A.S. JogSzerviz szakértői is egy ilyen helyzetet mutatnak be, mely leginkább a társasházi beázások problémája kapcsán nyújthat eligazítást.

Miért tűnhetnek jogilag bonyolultnak a társasházi beázásokkal kapcsolatos kárigények? Nos, elsősorban azért, mert nem mindegy, hogy kivel szemben kell fellépni a jogi igényérvényesítés sor.

Egy példát említve, amikor az egyik lakó azt észleli, hogy a fürdőszobájának a falán végig folyik a víz, sajnos ez első látásra nem biztosító, hogy a felső szomszéd „hibája”.

Ugyanis, a társasház jogintézményének sajátossága révén külön kell választani azokat a hiba okokat, melyek a lakástulajdonosra, vagy birtokosra terhelhetőek, és külön azokat, amelyek valamilyen közös tulajdont érintő meghibásodásra vezethetőek vissza.

Mit kell tenni, ha a káresemény bekövetkezett?

Alaphelyzetben egy társasház képviseletét úgynevezett közös képviselő látja el. Ha valaki a beázás nyomait észleli, szükséges, hogy haladéktalanul értesítse a közös képviseletet, illetve a gondnokot, nem beszélve azt a szomszédot, akitől a beázás eredhet.

Egy gyors hiba feltárás alkalmával megállapíthatóvá válik, hogy a beázás milyen okra vezethető vissza?

Ha kiderül az, hogy esetleg a felső szomszéd figyelmetlenségből áztatta el a fürdőszobát, vagy a lakáson belüli szigetelése, stb. nem megfelelő és ez neki róható fel, akkor az igényérvényesítés iránya vele szembeni.

Ha azonban a beázás oka, valamilyen, a társasházi közös tulajdont érintő cső meghibásodásából ered (csőrepedés a falban), akkor a helyreállítás kötelezettsége már a társasházat terheli.

A károsult tulajdonosnak mindenképp dokumentálnia javasolt a káreseményt (akár fotókkal rögzítve), valamint azt is, hogy a kár miként küszöbölhető ki, a helyreállítás várhatóan mekkora anyag-, és munkadíj költséget fog jelenteni számára. Ez utóbbi akár egy szakembertől beszerzett árajánlattal is meghatározhatóvá válik.

Sajnos, ha jogvita merül fel oly módon, hogy mindegyik potenciális károkozó vitatja a felelősségét, akkor elkerülhetetlenné válik, hogy a károsult szerezzen be szakértői véleményt annak megállapítására, hogy a káresemény, milyen okra vezethető vissza, tehát végső soron, hogy kivel szemben léphet fel?

A károkozó szomszéddal szembeni kárigény érvényesítése

Ha a szomszédnak felróható a káresemény, akkor az igényérvényesítést – ahogy azt fentebb említettem – vele szemben kezdeményezhető. A károkozónak jobb esetben van lakásbiztosítása, mégpedig olyan, mely felelősségbiztosítási módozatot is tartalmaz.

Ez utóbbi esetben, ez a lakásbiztosító nyújthat kielégítést a károsult számára. Fontos azonban azzal is tisztában lenni, hogy amennyiben az igényt a károsulti biztosító elutasítaná, akkor a további jogi lépéseket a károsult nem ezzel a biztosítóval, hanem a károkozó személlyel szemben teheti meg.

Ha pedig a szomszéd esetleg nem rendelkezik lakásbiztosítással, akkor így is, úgyis közvetlenül vele szemben lehet fellépni.

Volt olyan eset, amikor a károkozó szomszéd egyáltalán nem volt közreműködő és nem tette lehetővé annak kivizsgálását, hogy mire vezethető vissza a beázás. Általában ennek megállapításához szemlére, vagy akár súlyosabb esetben a falak megbontására is szükség van.

Ilyen esetben, tehát amikor a szomszéd nem együttműködő elkerülhetetlen az, hogy gyors megoldás szülessen, akár a hatóság bevonásával.

Erre alkalmas lehet egy úgynevezett birtokvédelmi eljárás kezdeményezése, mely az ingatlan fekvése szerint illetékes jegyző előtt indítható meg.

Az eljárás kezdeményező kérelemhez már javasolt azokat a bizonyítékokat is csatolni, melyekkel azt tudja alátámasztani, hogy a felső szomszédnak, illetve a közös képviseletnek jelezte a beázás tényét, azonban nem történt érdemi intézkedés.

Célszerű továbbá a korábban említett bizonyítékokat is mellékelni. A jegyző jogosult a tények alapján döntést hozni és amennyiben a szomszéd terhére állapítható meg a beázás oka (pl. eláztatta a fürdőt), akkor kötelezi a birtoksértő magatartás megszüntetésére.

Mi a helyzet, ha a társasházi közös tulajdonra vezethető vissza a káresemény oka?

Ha egyértelműen megállapíthatóvá válik, hogy a társasház közös tulajdonában álló csővezeték, vagy szigetelés, stb. meghibásodásából ered a probléma, akkor viszont a hibát a társasháznak kell elhárítania.

Ha jól működő társasházról van szó, akkor az ilyen hibák kiküszöbölésére vagy létezik erre elkülönített költségvetési összeg, vagy a társasház biztosítója jelenthet megoldást. Ebben az esetben a helyreállítást a társasház végzi, és végső soron viseli ennek a költségeit.

https://das.hu/

Forrás: https://www.origo.hu/jog/20220924-origo-jog-das-jogszerviz-tarsashazi-beazasok-karigenyek-jogszabalyok.html