A nyolc emeletes épületet mennyezethűtéssel és – fűtéssel is felszerelték.

Elkészült a Cordia exkluzív bel-budai beruházása, a nyolc emelet magas Kapás 21 társasház. A fejlesztés különlegessége, hogy a Rózsadomb egyik utolsó üres telkén épült fel a Futureal-csoporthoz tartozó Cordia prémiumkategóriás lakóháza, a környéken pedig gyakorlatilag már nincsenek lakóingatlan-fejlesztésre alkalmas telkek.

A Kapás 21. A 2016 őszén elindult fejlesztésben található 98 lakás iránt közel 30-szoros volt a túljelentkezés. Az otthonok mindegyike – egy kivétellel – gazdára is talált. Az okosotthon-szolgáltatásokkal is felvértezett ingatlanok átadása is folyamatosan zajlik.

A panorámás építményben minden lakás okosotthon

A FBIS Építészműterem által tervezett lakóházban közel 6900 négyzetméteren alakítottak ki otthonokat, az épülethez zöld belső kert is tartozik. A csendes utcában elhelyezkedő ingatlantól néhány perces sétával elérhető a Duna-part, a Millenáris Park, a budai Várnegyed vagy éppen a Margitsziget. A házba belépőket fogadó lobbyt az S39 Hybrid Design stúdió tervezte.

Mindegyik lakás okosotthon is egyben, a két legfelső emeleten található panorámás teraszokkal körbevett lakásokat pedig mennyezethűtéssel és –fűtéssel szerelték fel, amit külön hőszivattyús rendszer működtet. Ez egyben azt is jelenti, hogy ha a 7-8. emelet önálló épület lenne, AA energetikai minősítés volna rá érvényes a jelenleg hatályos jogszabályok szerint.

Már több díjat is bezsebelt a társasház

„Bel-Buda gyakorlatilag szinte megtelt, a jövőben nemigen várható, hogy más új lakóingatlan-fejlesztések induljanak, így jó döntést hoztak azok, akik ebben a projektben vásároltak új otthont” – fogalmazott Földi Tibor, a Cordia vezérigazgatója.

A Kapás21 a Portfolio Lakás 2017 Konferencia résztvevői és a portál olvasóinak voksai alapján kiérdemelte a legjobb budai ingatlanfejlesztés díját a 100 lakásosnál kisebb beruházások körében, az Iroda.hu által meghirdetett „Az Év Irodája” versenyen pedig 2018-ban „Az év lakóingatlanfejlesztése” elismerést nyerte el.

Forrás: https://magyarepitok.hu/mi-epul/2019/07/bel-buda-egyik-utolso-telken-epult-premiumkategorias-tarsashaz

Újabb szemet gyönyörködtető alkotáson dolgozik Darvas Iván, aki nemrégiben a belváros két társasházának falát műalkotássá varázsolta.

Ezúttal egy életfa és két gólya alakja kezd kirajzolódni a Bajcsy-Zsilinszky utcai ház falán. Az állvány tetején találtuk meg Darvas Ivánt, aki ottjártunkkor éppen a kép tetején dolgozott. – Június közepén kezdtem el a festést – mondta az alkotó. – Nem dolgozom ezen minden nap, mert nem ez a főállásom, de amint tudok, jövök és folytatom a munkát.

Ez lesz a harmadik olyan épület, amelyet a barcsi alkotó keze munkája díszít, hiszen már egy csodaszarvas és egy ló festmény felkerült két másik házra. Mindhárom munkát az önkormányzat kérte Ivántól, aki persze szívét-lelkét beleadva készítette el az alkotásokat. – Szeretem a népi motívumokat – magyarázta az alkotó. – Azt gondolom, hogy ezek a minták, ha csak tudat alatt is, de megszólítanak minket, magyar embereket.

A képei színesek, meseszerűek, de egyben valóságosak is. A népi motívumok mellett felhasználja munkái során a perzsa miniatúra festészetből tanultakat és persze a barcsi vízügyi tanulmányok is jól jönnek. – A mintákat szabad kézzel rajzolom fel a falakra – mondta kérdésünkre Darvas Iván. – Az első képnél csak felmentem az állványra és nekiláttam. Majdnem két és fél óra volt, mire húztam egy négy méteres vonalat. Aztán hazamentem és kitaláltam valami mást, eszembe jutott a középiskolai tanulmányaimból a segédnégyzetes nagyítás.

Így aztán a fal méreteit milliméter papírra vetítette és kiszámolta, hogy egy centiméter hány méternek felel meg a falon. Berácsozta a falat, majd erre rajzolta rá a mintát. A folyamatot nehezítette, hogy az alkotó az első képeknél még nem igazán tudta leküzdeni tériszonyát. Ám Darvas Iván elárulta: azóta ez sokat javult, csak olyankor rezeg kezében az ecset, ha az állvány tetején állva erősebb szél jön.
Az életfa kép, ha elkészül az eddigi legnagyobb munkája lesz, hiszen ez 103 négyzetméteres felületre kerül fel. Az elkészítéséhez nem kis mennyiségű anyagra volt szükség, mert a rajzolást 5 ácsceruza bánta, a festéshez pedig közel 50 liter homlokzati festéket használ el.

Forrás: https://www.sonline.hu/kozelet/helyi-kozelet/eletfat-festett-darvas-ivan-a-barcsi-tarsashaz-oldalara-1670867/

Orrfacsaró bűz és fertőzésveszély – egy társasház előtti kukába viszik a fekáliát az egyik lakásból.

Nem mindennapi esettel néznek szemben egy várpalotai társasház lakói, egy család tagjai ugyanis vödörben viszik ki az épület előtti kukába az ürüléküket. Ám az ott élők szerint komoly gondot okoz az is, hogy minden szemetet becipelnek a lakásukba.

A helyiek szerint nemcsak a ház előtt, de a lépcsőházban is elviselhetetlen a bűz. Most az önkormányzatban bíznak, hogy annak segítségével végre rendeződik a helyzet.

http://tenyek.hu/musoraink/tenyek/296575_vodorben-viszik-ki-az-urulekuket.html

Forrás: https://www.blikk.hu/aktualis/belfold/orrfacsaro-buz-varpalotai-tarsashaz-elottahol-vodorben-hordjak-a-fekaliat-kukaba/b96lx9g

Július elején írtunk róla, hogy bezárattak egy játszóteret a hollandiai Nijmegen városában, mert a gyerekek túl hangosan játszottak benne. Egy olvasónk hívta rá fel a figyelmünket, hogy Budapest XIII. kerületében is történt egy hasonló eset, igaz, ott a helyzet ennél összetettebb.

A Teve Ház lakóparkjának egyik társasházához tartozik egy játszótér, amit a környékbeliek a 2003-as átadása óta szabadon használhattak. Az ott lakók elmondása szerint a gyerekek itt biztonságos környezetben tudtak szórakozni, egészen egy évvel ezelőttig, amikor a tulajdonosi kör úgy döntött, körbekeríti a területet.

Lapunknak az egyik nyugdíjas helyi lakos arról beszélt, unokáival évekig járt le hosszabb-rövidebb időre játszótérre, ahol tartalmasan tudták eltölteni az időt.

A gyerekeknek viszont el kellett búcsúzniuk az ottani játékoktól, mert 2018-ban az egészet elbarikádozták. Előbb csak nyitvatartási időben, 9 és 19 óra között lehetett látogatni a játszóteret, majd zár került a kerítésajtókra, amikhez csak a közvetlenül a játszótér melletti társasházban élőknek van kulcsa. A rácson hatalmas felirat figyelmeztet:

Magánterület! Tilos az átjárás!

Az elkerített játszótérről nyílik több vállalkozás, így egy fodrászat, egy építészeti iroda, valamint egy fogászat ajtaja is, de a zárt részen keresztül elérhető a helyi idősek klubja is. A vendégek ide csengetés útján juthatnak be. A lépcsőházak bejárata ugyanakkor pont a társasház két átelleni oldalán van, a lakóknak tehát nem kell keresztül járniuk a területen.

Ottjártunkkor teljesen kihalt volt az egész játszótér, közel két óra alatt egyetlen gyermeket sem láttunk.

A sarki pékség egyik alkalmazottja kérdésünkre válaszolva arról beszélt, sokáig ő is ide vitte a kisfiát, de erre már nincs lehetőségük, amit azért is sajnál, mert az egyébként jó állapotban lévő eszközök elkezdtek lepusztulni.

Amióta elkerítették az egészet, senki nem jár ide. Elvileg a szomszédos társasház lakói használhatnák, de nem szoktunk itt látni senkit. Állítólag nagyon felhallatszott a gyerekzsivaj, és ez zavart néhány lakót

– mondta.

Információink szerint az egyik közeli bölcsődéből is ide hozták át napközben a gyerekekkel kisebb csoportokban. Úgy tudjuk, hogy az intézményt előre nem értesítették a játszótér lezárásáról, egyszer csak szembe találták magukat a kerítéssel. Így most egy kicsivel távolibb, közterületen lévő játszóteret látogatnak a fiatalokkal.

Gellért Lajos, az önkormányzat sajtóreferense korábban a XIII. kerületi Hírnök megkeresésére arról tájékoztatott, hogy jogszerűen zárták le a területet. Azt üzente az egyik olvasónak,

sajnálatos, hogy az Önökhöz legközelebb eső, megszokott játszóteret unokái nem tudják használni. Szerencse, hogy a környezetükben van még játszótér. A kerületi önkormányzat nagy gondot fordít a gyermekek hasznos szabadtéri programjainak biztonságos eltöltésére

Megkeresésünkre a körülbelül 300 lakásos társasház képviseletét ellátó cégnél nem tagadták, hogy közrejátszott a játszótér körbekerítésében a gyerekek hangoskodása is.

Az Otthon 2000 Kft. egyik munkatársa elmondta, hiába figyelmeztették a szülőket a még most is kint lévő óriásplakáton, hogy a játszótér 19 óra után nem használható, sokszor még este is ott voltak a gyerekeikkel. Mivel több lakásnak is a játszótérre néz az ablaka, a zaj felhallatszott, a cégnél pedig rendre csörgött a telefon, hogy csináljanak valamit.

A döntésben ugyanakkor nem ez játszotta a legnagyobb szerepet. Krausz Tímea, a vállalat ügyvezetője megkeresésünkre azt mondta:

A környéken sok építkezés zajlik, a munkások ide jártak be elvégezni a dolgukat, a hajléktalanok itt éjszakáztak, a fiatalok itt iszogattak. Mi vállaltuk, hogy összeszedjük a szemetet és a mocskot utánuk, de egy idő után elfogyott az emberek türelme.

Előfordult, hogy tűt találtak a játszótér területén. Gondot jelentett az is, hogy a felnőttek eldobálták a csikkeket, aztán másnap azon tapostak a gyerekek. Sokan ott sétáltatták a kutyákat, amik odapiszkítottak a földre.

A játszótér fenntartásáért a társasház által megbízott képviselet felel, aminek szigorú szabályai vannak.

A lakóközösség ezek miatt az okok miatt döntött úgy, hogy lekeríti a játszóteret. A másik megoldás az lehetett volna a hajléktalanok által jelentett problémákra, hogy a teljes Teve Házat körbeveszik kerítéssel, de átjárást akkor is biztosítaniuk kellett volna az önkormányzati rendelet értelmében reggel 6 és 22 óra között. Ehhez ráadásul jogszabály szerint szükséges az összes tulajdonos hozzájárulása.

Krausz Tímea szerint az érintett társasház lakóközössége elégedett, mert a probléma megszűnt. Erre erősített rá egy helyi lakos is, aki azt mondta, most már nyugodtabban tud aludni.

Forrás: https://24.hu/belfold/2019/07/18/budapest-teve-haz-jatszoter-maganterulet/

Budapest – Több mint 100 macskát és egy kutyát tartott egy budapesti társasházban egy asszony. A lakás padlóját vastagon borította az ürülék, az állatok pedig fertőzöttek voltak – számolt be a Tények. Az állatmentők 107 cicát és egy kutyát mentettek ki a lakásból.

– Nagyjából három évvel ezelőtt kezdődött, jelezték nekünk a tulajdonosok, hogy innen szagok jönnek ki. Felszólító leveleket küldtünk a tulajdonosnak, próbáltunk vele beszélni, de ez nem vezetett eredményre. És hát most jelenleg itt tartunk – nyilatkozta a ház egyik lakója a kamerák előtt.

http://tenyek.hu/musoraink/tenyek/295788_107-macskaval-elt-buzben-mocsokban.html

A kiáramló bűz ellen évek óta küzd a társasház többi lakója. Most azonban egy kisgyermekes család költözött a lakás közvetlen szomszédjába, ez vezetett oda, hogy végre elindult az eljárás.

Csütörtök reggel megkezdődött a lakás járványügyi tisztítása: a falak festését is le kell verni, a parkettát felszedni, de még a vezetékeket is cserélni kell a bent lévő járványveszély miatt.

A lakásban lakó nő szerint ő rendesen gondozta az állatokat és már többször kérte, hogy vigyék el a macskákat, amik a lakáson belül szaporodtak.

– Több állatvédőnek adtam nem kis mennyiségű pénzt, hogy keressenek gazdákat a macskáknak, ez már kb. tíz éve folyik, hogy az állatvédők megígérték, hogy elvisznek macskákat gazdákhoz, semmi nem történt. Semmibe’ nem segítettek, csak a pénzemet adtam ki, de soha nem értek rá semmire. És egyáltalán egy macskát nem vittek el, hanem hoztak nekem macskákat – mondta az asszony. 

A lakás teljes rendbetétele péntek estére várható, de akkor is csak egy teljes felújítás után válik lakhatóvá. Az állatok jelenleg karanténban vannak, gyógyításuk után új gazdát keresnek számukra.

Forrás: https://www.blikk.hu/aktualis/belfold/100-macskaval-elt-egyutt-egy-budapesti-asszony-kibirhatatlan-buz/3tpvwfc

A lakásokban mennyezeti hűtés-fűtés és padlófűtés, a tetőn medence és panoráma terasz, a mélygarázsban autólift is lesz.

Hamarosan gyökeresen átalakul a cívisvárosban a Nagy Lajos király tér déli szeglete: várhatóan ősszel elbontják az ötvenéves – földszintes – vendéglőépületet, és a helyére nyolcemeletes, 65 lakásos, magas színvonalú lakóházat építenek.

A Napló ezzel kapcsolatos érdeklődésére Eteley Gábor értékesítési igazgató a menetrendről elmondta: az elbontandó épületben lévő étterem a tervek szerint őszig új helyre költözik, és július 5-én kezdődhet az értékesítés. A debreceni építészek által tervezett épület lakásai és szolgáltatásai iránt már most nagyon nagy az érdeklődés, pedig a négyzetméterenként ár 900 ezer és 1 millió 200 ezer forint között lesz – tudtuk meg a szakembertől.

A nyolcemeletes, 65 lakásos luxus társasházban ugyanis 39 és 90 négyzetméter közötti alapterületű lakásokat alakítanak ki, melyek mindegyikéhez 10-24 négyzetméteres teraszok is tartoznak majd.

A lakásokat környezetbarát hőszivattyú fűti majd, és mennyezeti hűtés-fűtés fog gondoskodni a kellemes klímáról. Ezek benne vannak az alapárban, amelyen felül egyéb szolgáltatások is rendelhetők.

A tetőn megközelítőleg 100 négyzetméteres medence lesz, amit a lakók használhatnak. Az épületegyüttes alatt háromszintes pincerendszert építenek, amiből a felső kettő a garázsokat tartalmazza (ezekben autóliftek is helyet kapnak majd), a legalsó szinten a gépészet lesz. A földszinten 24 órás recepció fog működni, sőt mindezeken kívül exkluzív étterem is szolgálja majd a kényelmet.

Eteley Gábor hangsúlyozta azt is, hogy a társasház a beruházó rizikójára épül. Nem kell felvenni építési hitelt, csak előszerződést kell kötni, és azt tartják a birtokba adásig. A vevőnek viszont vevőkijelölési joga van. A projektnek hajdúsági beruházók a tulajdonosai, akik Budapesten eddig 520 referencia lakást valósítottak meg. A debreceni lakásokat várhatóan többnyire befektetők fogják megvásárolni – ismertette az értékesítési igazgató.

A Napló kérdésére a szakember végül elmondta azt is, hogy a debreceni, Nagy Lajos király téri luxus társasházat a tervek szerint 14 hónap alatt építik fel. Ez azt jelenti, hogy az átadás 2020 végén, 2021 elején lehetséges.

Forrás: https://haon.hu/kozelet/helyi-kozelet/luxus-lakohaz-epul-a-kavezo-helyen-3397262/

Hamarosan kihirdetik a felvételi ponthatárokat, vagyis kezdetét veszi a nagy albérletkeresési láz – miközben épp a nyár derekán járunk, amikor a turisták részére szánt rövid távú lakáskiadás is nagyon kecsegtető bevételi forrás lehet. Mit tehet a lakástulajdonos?

Ahhoz, hogy jó döntést hozhassunk, érdemes átgondolni, mivel is jár a rövid, illetve a hosszú távú kiadás.

Kell-e engedélyt kérni a lakás bérbeadásához?

A rövid távú lakás bérbeadás, nem a klasszikus értelemben vett bérbeadás, hanem valójában egy szálláshely szolgáltatás, amely engedélyhez kötött tevékenység. A lakás fekvése szerint illetékes önkormányzattól szükséges engedélyt kérni ezen tevékenység végzésére és be kell jelenteni az idegenforgalmi adózás (IFA) miatt az adóirodán. Ezt a szolgáltatást biztosító magánszemély erre vonatkozó adószámmal is kell, hogy rendelkezzen.

Ha hosszú távon adnánk bérbe a lakást, az előbb említett önkormányzati engedélyre nincs szükség, és a bérbeadás végezhető a magánszemély saját adóazonosítója alatt vagy ezen tevékenységre a NAV-tól külön adószámot kérhet.

Kell-e a társasháztól vagy lakásszövetkezettől hozzájárulás?

Feltétlenül vizsgáljuk meg, hogy a társasház vagy lakásszövetkezet szervezeti és működési szabálya(SZMSZ), vagy közgyűlési határozata nem korlátozza-e a lakás rövid távú bérlet útján történő hasznosítását.

Milyen előnyei vannak a rövid távú lakáskiadásnak?

A nagyon népszerű rövid távú kiadásba a tulajdonosok a kecsegtető nagy hozam reményében vágnak bele.

Előnyei a rövid távú lakáskiadásnak, hogy például a külföldön munkát vállaló tulajdonosnak lehetősége van arra, hogy a lakást maga is használja, amikor hazaérkezik, nem kell a családtagoktól vagy barátoktól szívességet kérni, vagy másik szálláshelyet bérelni.

Okkal bízhatunk abban, hogy a turizmus céljával érkező személyek nem maradnak bent a lakásban, illetve a rövid tartózkodási idő alatt a lakást is kevésbé lakják le.

A váltakozó vendégek miatt a lakás takarítása és karbantartása a tulajdonos vagy az üzemeltetést végző cég által folyamatos, így jobban ellenőrizni lehet a lakás állagát, illetve nem kell egyszerre nagy beruházást végezni.

Mivel a vendégek az internetes felületeken történő időpont foglaláskor előre kifizetik a szolgáltatást, illetve biztosítva van a bankkártyás teljesítés, így biztos, hogy a lakást kiadó az ellenértéket megkapja és nem kell a „bérleti” díj után futnia, kevésbé jellemző a nem fizető bérlő.

Milyen hátrányai vannak a rövid távú lakáskiadásnak?

Mivel egy komplett szolgáltatásról beszélhetünk, sokkal több időt kell tölteni mind a lakók fogadásával, a szervezéssel, a takarítással, valamint több adminisztrációval is jár. Természetesen gombaszám szaporodnak az üzemeltetésre szakosodott cégek, akik 14-25% + ÁFA díj ellenében elvégzik helyettünk ezt a munkát, egyeztetnek a vendégekkel, átadják és átveszik a lakást, intézik és szervezik a lakás takarítását és a textíliák mosatását.

Vendégkönyvet kell vezetni a lakásban megforduló személyekről és a lakás fekvése szerint illetékes önkormányzat felé idegenforgalmi adót kell fizetni, az önkormányzati rendeletben meghatározott mértékben, ami gyakorlatilag pár száz forint személyenként és éjszakánként.

A rövid távú kiadás megkezdésekor a lakást feltétlenül rendbe kell hozni és be kell rendezni, így ez a tulajdonos részéről a lakás megvásárlásán kívül is nagyobb anyagi befektetést igényel, mintha hosszú távra adnánk ki a lakást, akár úgy, hogy a bérlő a saját bútoraival rendezi azt be.

A realizálható bevétel nagyban függ a lakás elhelyezkedésétől és attól, hogy a különböző portálokon a lakásban megforduló személyek milyen értékelést tesznek közzé a szolgáltatással és a lakással kapcsolatban.

A hosszú távú lakásbérlet előnyei

A turisták által preferált helyen lévő lakás esetén sem lehetünk biztosak abban, hogy a kihasználtság folyamatosan például 90%-os lesz, míg a hosszú távú lakáskiadás esetén egyenletesen és állandó bevétellel számolhatunk a teljes bérlet ideje alatt.

A lakásbérleti szerződéseket általában 1 év határozott időre kötik a felek azzal a kikötéssel, hogy ha a határozott idő lejárta előtt például 2 hónappal nem jelzik egymás felé a szerződés megszüntetésének szándékát, akkor a bérleti szerződés automatikusan további egy évre meghosszabbodik.

Hosszú távú kiadás esetén a bérleti díjon felül a bérlő fizeti a közüzemi (víz, gáz, áram) és az egyéb költségeket (közös költség, szemétdíj, internet kábeltévé, távfelügyelet), a lakás tulajdonosát így rendszerint csak a lakás biztosításának költsége és az esetleges építményadó terheli.

Hosszú távú lakásbérlet esetén az adminisztráció is kevesebb terhet ró a tulajdonosra. A magánszemély tulajdonos minden hónapban bizonylatot vagy számlát kell kiállítson a bérleti díjról és negyedévente az adóhatóság felé bevallási és előlegfizetési kötelezettsége áll fenn.

Hátrányok a hosszú távú lakásbérlet esetén

Aki hosszú távra adja ki lakását, számolnia kell azzal, hogy az ingatlanba beköltöző bérlő esetleg nem fizeti sem a bérleti díjat, sem a költségeket és a bérleti jogviszonyra tekintettel nem lehet tőle egyszerűen megszabadulni és a lakást birtokba venni. Ezen rizikó tényező miatt célszerű a lakásbérleti szerződést közjegyzői okiratba foglaltatni, hogy mind az esetleg felhalmozódott tartozás megfizetése, mind a bérlő kiköltöztetése rövid úton peres eljárás nélkül megvalósítható legyen.

A hosszú távon lakást bérlő egy otthont rendez be magának, életvitelszerűen a lakásban lesz, ott főzni, mosni fog, gyereket nevelni, kutyát tartani (persze utóbbit csak akkor, ha ezt a tulajdonos engedi). A lakás ebben az esetben nagyobb igénybevételnek van kitéve, jobban amortizálódik, többször merülhetnek fel a tulajdonost terhelő javítási, karbantartási költségek.

Mindenki ideje, lehetőségei és ambíció szerint kell eldöntse, hogy a lakás hasznosítás melyik módját választja.

A Lakáskultúra Online ott van a Facebookon is! Klikkelj ide, és lájkolj minket a legújabb lakberendezési trendekért, kreatív ötletekért és a magazinnal kapcsolatos friss infókért, valamint látogass vissza a www.lakaskultura.hu-ra, ahol új lakásokkal, tippekkel várunk minden nap!

Forrás: http://www.lakaskultura.hu/hirek/hosszu-vagy-rovid-tavu-lakaskiadas-melyik-eri-meg-jobban/

Az Épszerk-Pannónia Invest a tízszintes lakókomplexumnál jelenleg a szerkezetépítés befejező fázisában tart, kulcsrakész állapotba jövő őszre kerülnek a lakások.

Egy 120 lakásos társasház épül a főváros XIII. kerületében, a Jakab József utcában az Épszerk-Pannónia Invest Építőipari Kft. kivitelezésében. A projekt az OTP Ingatlan Zrt. beruházásában 2018 augusztusában indult el földmunkákkal és régészeti feltárásokkal. Ezt követték a szerkezetépítési munkálatok, melyek jelenleg is tartanak és a jövő hónapban fejeződnek be.

Az épület összesen tíz szintes: pincéből, földszintből és 8 emeletből áll. A társasház érdekessége az épületszárnyanként különböző irányba lejtő ferde tetőfödém, mellyel számos tetőterasz kialakítása vált lehetővé. Jelenleg ennek a födémnek és a 8. emeleti függőleges szerkezeteknek az építése zajlik.

A cég a saját innovatív megoldásaival kivitelezi az épületet

Az épületbe tervezett lépcsőkarok egy részét a helyszínen gyártották előre, másik részét pedig a cég telephelyén készítették el saját acél lépcsősablonok segítségével. A lakásokhoz tartozó erkélylemezek szintén helyszínen előregyártott elemek, melyek elhelyezése kihívást jelentett azok nagy száma miatt és mert egymáshoz képest eltolva helyezkednek el a homlokzaton. Ezeknek a megvalósítása a falakon keresztül kilógatott acél gerendákról visszatámasztva történt meg.

A kivitelezés során az ütemterv gyorsítása érdekében a falak építéséhez szőnyegvasalást alkalmaztak, melyeket a cég a telephelyén működő saját szőnyeggyártó-géppel állított elő. A vasalást az építkezés helyszínén szerelték össze egy erre a célra elkülönített területen, majd toronydaruval emelték a helyére a komplett falvasalást. Az ezekhez szükséges, illetve a födémek alsó-felső hálója közti távolságtartást biztosító segédszerkezetet is a cég saját trigongyártó gépével állították elő.

Az Épszerk-Pannónia Invest nyerte el a ház kulcsrakész befejezését is – ennek kapcsán a napokban indulnak a falazási és alapszerelési munkálatok. A teljes projektet várhatóan jövő év októberében fejezik be.

A Peri és a Doka termékei is jelen vannak az építkezésen

A kivitelezés során összesen 8 000 köbméter betont, 43 500 négyzetméter zsalut és 1200 tonna betonacélt építenek be.

Az összes zsaluzási mennyiségből 26 ezer négyzetmétert tesznek ki a függőleges szerkezetek, mivel az épület 10 centiméter széles válaszfalain kívül minden fal vasbetonból készül. Ezek építéséhez Doka Top 50 nagytáblás falzsalurendszert használnak, ami biztosítja a glettelésre alkalmas, sík felületet. A födémeket Peri Skydeck zsaluzattal készítik, mely a különösen rövid zsaluzási időnek köszönhetően a gyors haladást segíti elő. A felhasznált zsaluzatok mind a cég saját eszközállományát képezik.

Forrás: https://magyarepitok.hu/mi-epul/2019/06/erkelyes-120-lakasos-tarsashaz-epul-az-arpad-hid-szomszedsagaban

A több százmilliós épület több mint 250 négyzetméteres.

Impozáns budaligeti villát vett január végén Mészáros Lőrinc lányának és férjének cége – írja a 24.hu. A csaknem 2400 négyzetméteres telken elterülő ingatlant január végén vette meg a Properitus Vagyonkezelő Kft., amelynek tulajdonosa Homlok Zsolt és Homlok-Mészáros Ágnes.

A II. kerületi villa a tulajdoni lap szerint eredetileg társasház volt, ami egy 180 és egy 80 négyzetméteres lakásra volt szétbontva. A villát most felújítják, előtte összesen 7 és fél szoba volt benne kialakítva, továbbá legalább két garázs.

A házaspár cége május végén kezdeményezte a társasház minősítés megszüntetését, ami arra utal, hogy összevonták a két lakásra bontott házat.

Az MKB Bank februárban 189 millió forint és járulékai erejéig megterhelte az ingatlant, eszerint hitelt vett fel a társaság, május végén azonban töröltették a jelzálogjogot, mert vagy kifizették a kölcsönt, vagy mert annak fedezetéül egy másik ingatlant vontak be.

Az ingatlanportálokon elérhető hirdetések alapján a környéken egyébként egy feleekkora telken álló hasonló méretű ház értéke is 400 millió forint körül van.

A Properitus Vagyonkezelő Kft. tavaly egyébként közel 3 millió forint veszteséget termelt, ennek ellenére úgy tűnik, jelentős hitelt kapott, éppen Mészáros Lőrinc bankjától, amely csoporthoz tartozó MKB-Euroleasing Autólízing finanszírozza egyébként a társaság birtokában álló nagy értékű gépjárművet is. Mészáros lányáék cége ugyanis tavaly szeptember óta egy Porsche Cayenne Hibrid típusú luxusautót lízingel.

Homlok Zsolt 2017-ben kötött házasságot Mészáros Lőrinc lányával, Homlok-Mészáros Ágnessel. Az üzletember szorosan együttműködik apósával, egyik érdekeltsége 2018 nyarán Mészáros Lőrinccel együtt nyert el 23 milliárd forintos vasútépítési megbízást.

Forrás: https://hvg.hu/gazdasag/20190618_Korabban_tarsashaz_volt_a_villa_amelyet_Meszaros_lanya_es_ferje_megvett

Ezerkétszáz tiltakozó aláírást gyűjtöttek össze eddig azok a százhalombattai civilek, akik nem akarnak belenyugodni az életüket lakótelepi minőségűvé alakító társasházi beruházásba. A polgármester szerint a lakóknak figyelniük kellett volna, hogy az elmúlt években milyen döntéseket hozott az önkormányzat. Állítólagos rágalmazások és konkrét fenyegetőzések: a 18 ezer lakosú kisvárosban idén elmarad a politikai uborkaszezon.

Németh Juditnak eddig abban merült ki a közügyekben való részvétele, hogy az óvodába hordta-vitte a gyerekét a nem feltétlenül pezsgő közéletéről híres dunamenti település, Százhalombatta kertvárosi negyedében. Május 14. azonban gyökeresen megváltoztatta az életét.

“Sokkot kaptunk”– mondta arról a napról, amikor az érdi építési hatóságtól megkapták a levelet. Először azt hitték, tévedésről lehet szó, a neveket és címeket elvétették. Ebből a levélből – amely az engedélyezési eljárás megindításáról szólt – derült ki, hogy

a csendes kertvárosban, a szomszéd telken 36 lakásos, liftes társasházat húznak fel a közeljövőben.

Az építészmérnök végzettségű, korrózióvédelmi szakmérnökként dolgozó Németh egy csapásra jogszabályokat böngésző, a szomszédokat és a közösséget szervező, aláírásgyűjtő civil aktivistává változott.

A környéken élők teljesen biztosak abban, hogy az ingatlanjaik elértéktelenednek. Az egyik szomszéd azt mondta, ha felépül a társasház, akkor soha többé nem látják a reggel fényeit. Sőt, szinte alig kapnak napfényt ezután. A Radnóti úti sorházban élők – köztük Németh Judit – erkélyére bármikor belátnak az új lakók. Teljesen felfordul az eddig csendesen zajló életük.

A gesztenyefák alatt megsokszorozódik, alighanem elviselhetetlenné válik a forgalom, ha 36 család idetelepül. Ez az utca egyebek mellett már most is óvodákat, boltokat, múzeumot és egészségházat szolgál ki. Minden egy csapásra megváltozik. Németh Juditnak napi 24 órában csaknem minden gondolatát az a szándék köti le, hogy miként harcoljon, tiltakozzon az építkezés ellen.

Tizenhat méter magas házak inváziója?

A polgármester, Vezér Mihály egyszer azt mondta a Gesztenyés úti lakóknak címezve: ha nem tetszett, akkor tetszettek volna szólni.

Százhalombatta polgármestere egy ciklust kivéve 1990 óta betölti ezt a posztot, korábban SZDSZ-es színekben, jelenleg az ÉSZKE, azaz az Értünk Százhalombatta Közéleti Egyesület mezében. Szerinte a lakók, ha fontosnak találták volna, akkor odafigyeltek és észrevehették volna, hogy valami fontos történik a képviselőtestület ülésein, amely a környezetüket közvetlenül érinti.

Az önkormányzat a helyi építési szabályzat módosításaival teremtette meg annak a jogi lehetőségét, hogy az üresen álló telken felhúzzanak egy ötszintes társasházat. Minderről nyilvános előterjesztések alapján a képviselők nyilvános üléseken döntöttek. Május 14-én az érintett háztartások arról kaptak értesítést, hogy az Olvex Kft., az építési beruházó kérelmére megindítják az engedélyezési eljárást.

A százhalombattai Olvex helyi családi tulajdon – jól menő ismert cég, ha nem is kifejezetten a lakásépítés területén: honlapjuk szerint elsősorban olaj- és vegyipari cégeknek nyújtanak mérnöki szolgáltatásokat.

Egyébként 2014-ig állt a helyszínen egy kétszintes épület, amelyben a TIGÁZ ügyfélszolgálata működött. Akkor a forgalom, a jövés-menés miért nem zavarta annyira a környéken lakókat, hogy aláírásgyűjtésre ragadtassák magukat? Az ügyfélszolgálat a 2000-es évek elejéig működött, a kornak megfelelő félfogadási idővel és forgalommal. Utána használaton kívül, üresen állt az elbontásáig.

A polgármester június 17-én a képviselőtestület ülésén beszélt részletesen – és olykor igen indulatosan – arról, hogy milyen ellenérzései vannak a civilek akciójával szemben. A településszerkezet objektív és jogi korlátai miatt Százhalombatta gyakorlatilag megtelt, ezért felfelé kell terjeszkednie, vagyis a kertvárosban ötemeletes házakat kell építeni. “Ellenkező esetben nem tudjuk itthon tartani a családalapító százhalombattai fiatalokat. Ők lakás hiányában kénytelenek elköltözni városunkból. Ha ez a folyamat kialakul, elöregszik városunk, drámaian növekszik az itt élő inaktív, nyugdíjasok aránya.” – írta a testületi ülésről készített tájékoztatójában a polgármester.

A beruházás mellett érvelők szerint a telektől északkeletre fekszik a nyolcvanas évek elején épült Pannónia lakótelep ötszintes házakkal. Ha azokkal nincs gond, akkor mi a probléma a nem messze épülő ötszintes házzal? Egyszerű.

Az érintett területet négy utca zárja körbe, mintegy 25 család él ott. Jelenleg a legmagasabb ház egyemeletes, legfeljebb 6 méter magas. Tipikus családi házas övezet.  Az új társasház e terület közepén 16 méter magas lesz, a közvetlen szomszédoknak megszűnik a családi házak által nyújtott intimitás, nyugalom. Mintha lakótelepre költöznének.

A 2018-ban 143 milliós árbevételt és 3,3 milliós adózott eredményt elért Olvex Kft. ügyvezetője az Átlátszó kérdésére elküldött terjedelmes válaszában hasonló indokok alapján ezt írta: “az általunk tervezett beruházás keretében megvalósuló társasház tökéletesen illeszkedik a városrész történelmi, természeti és környezeti adottságaihoz. Mindezeken túlmenően, a tervezés folyamán maradéktalanul szem előtt tartottuk az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendeletben (OTÉK) és a helyi önkormányzatok által kiadott helyi építési szabályzatban (HÉSZ) foglaltakat.”

Egy Gesztenyés úti lakos úgy fogalmazott: a Radnóti utcai sorház afféle természetes határ a két településszerkezeti minőség között – két különböző városnegyedről van szó. Ha az ötszintes ház felépülhet a kertvárosban, akkor ez a 16 méter magas épületek invázióját idézheti elő.

1200 aláírás gyűlt össze 3 hét alatt

A százhalombattai képviselőtestület az ÉSZKE öt, a Fidesz-KDNP három tagjából és egy-egy jobbikos, DK-s és független képviselőből áll.

Vezér Mihály az ÉSZKE jelöltjeként elsöprő többséggel nyerte a polgármesterválasztást 2014-ben. A civilek akciója után a helyzet meglehetősen ellentmondásossá vált: Vezér formálisan egy civil szervezet embere, aki most egy civil kezdeményezés aktivistáit támadja azért, mert civilként működnek: aláírást gyűjtenek, nyílt leveleket fogalmaznak és megszervezik magukat az érdekeik képviseletében.

Az engedélyezési eljárás megindításával párhuzamosan egy másik beruházás kezdődött a Gesztenyés úton. A Puhi-Tárnok Kft. nyerte el azt a közel 200 millió forintos, az önkormányzat által kiírt közbeszerzést, amelynek részeként a Vörösmarty és a Madách út között felújítják az úttestet és a járdát. Helyi források figyelemre méltó egybeesésnek nevezték ezt a fejleményt.

Az ötszintes társasház építésével könnyen az járhat együtt, hogy az ingázó nehézgépjárművek tönkreteszik a frissen aszfaltozott utcát. Június 17-én, a képviselőtestület ülésén Vezér polgármester igyekezett mindenkit megnyugtatni: a beruházó rendbe hozza majd az utcát.

Június utolsó hétvégéjéig, majdnem három hét alatt a Gesztenyés utcaiaknak a HELP (Helyi Lokálpatrióták Egyesülete) segítségével az utcákon és az interneten összesen 1200 aláírást gyűjtöttek.

Ez a szám egy magyarországi 18 ezer fős kisvárosban ennyi idő alatt kiemelkedően jó eredménynek számít.

A HELP egyesület az ellenzéki pártok és helyi civilek ernyőszervezete. Aggodalomra okot adó jel lehet a városvezető számára, hogy a civilek és az egyesület éppen az ő választókerületében indítottak egy eddig igen hatásosnak és eredményesnek bizonyult akciót. Ugyanis nagy a valószínűsége annak, hogy Vezér ismét elindul a polgármesteri székért.

A 33. paragrafus csapdája

A most üresen álló, 1930 négyzetméteres telken 2014-ig a Tiszántúli Gázszolgáltató (Tigáz) kétszintes ügyfélszolgálatának épülete állt. Az ingatlant 2008-ban a Budafok Gyöngye Kft., majd az Orgovány és Vidéke Takarékszövetkezet vette meg. (A felszámolás alatt álló takarékszövetkezetről legutóbb egy bűnüggyel összefüggésben lehetett olvasni az országos sajtóban, korábban pedig financiális nehézségeikről híresültek el.)

A százhalombattai önkormányzat 2013-ban lett az ingatlan tulajdonosa. A képviselők zárt ülésen 2017. május 30-án döntöttek a telek árverési értékesítéséről, a kikiáltási árat bruttó  40 millió forintban állapították meg. Az önkormányzat végül 2018 nyarán adta el az ingatlant a beruházó Olvex Kft.-nek.

A helyi építési szabályzat (HÉSZ) évekkel ezelőtt azt írta elő erre az úgynevezett Vt3-as besorolású területre, hogy mindössze szolgálati lakásokat lehet építeni. A HÉSZ 2016-os módosításában a lakásépítésről szóló korlátozó feltétel eltűnt.  A Vt3-as besorolás azt jelenti, hogy 16 méter magas épületet is fel lehet építeni az övezetben.

A “lopakodó” jogalkotás 2017-ben pecsételte meg a Gesztenyés út lakóinak sorsát: a 33. paragrafus kiegészült egy nyolcadik bekezdéssel, amely így rendelkezik: “az építési övezetben lakás korlátlan számban kialakítható”.

A HÉSZ egy fűrészporízűen száraz, nyers, táblázatokkal, településszerkezeti szakkifejezésekkel terhelt, a kívülálló számára nehezen értelmezhető szöveg. Június 17-én, a képviselőtestület ülésén voltak olyan képviselők, akik bevallották: nem tudták, hogy a HÉSZ módosítása ilyen következményekkel jár.

Vezér Mihály polgármester hozzáállása azért teszi alapvetően visszássá a Gesztenyés úti beruházással előállt helyzetet, mert a városvezetőt éppen itt, a 7. körzetben választották meg képviselővé – legutóbb – 2014-ben.

A közvetlenül feltett kérdéseinkre a polgármester a PR-os munkatársával üzenve reagált az Átlátszó olvasóinknak. A kérdésekre nem válaszolt, hanem elküldte a saját, pamfletszerű összefoglalóját a júniusi közgyűlésen elhangzottakról.

Vezér egyebek mellett így fogalmaz: “Mégis, mire jó ez az akció, ha érdemi joghatás kiváltására semmiképpen se? Például: az önkormányzati választásokhoz mozgósításra, ajánlóívek gyűjtésére, használható adatbázis kiépítésére! Politikai hangulatkeltésre a város fejlődése, a fiatalok megtartása ellen.”

Az Olvex Kft. a lakók tájékoztatását firtató kérdésünkre azt válaszolta: noha jogszabály nem írja elő, ennek ellenére a telkek tulajdonosait tájékoztatták az építkezésről. Egy mondattal később azonban az ügyvezető megjegyezte: “az eljárás ezen szakaszában nekem semmilyen információm nincsen a szomszédok/érintettek kilétéről és elérhetőségeiről, ennek megállapítása pedig a jelenleg folyó engedélyeztetési eljárás részét képezi”. A polgármester nem válaszolt arra a kérdésre, hogy mikor ismerte meg az ötszintes ház tervét, és tett-e bármilyen kísérletet arra, hogy ezt az információt megossza a Gesztenyés utcában lakókkal.

Vezér június 17-én, a képviselőtestületi ülésen azt mondta, hogy rágalmazás miatt “külön eljárások vannak folyamatban”. Kértük, fejtse ki a kijelentését: azt jelenti, hogy büntetőeljárást kezdeményezett több személy ellen? Megkérdeztük, kiket és mi alapján jelentett fel, de a polgármester nem válaszolt ezekre a kérdésekre sem.

A rágalmazás miatt megindított eljárások belengetése arra utal, hogy a polgármestert és támogatóit fájdalmasan érinti a Gesztenyés úti civilek akciója a közelgő önkormányzati választások előtt. A június 17-i képviselőtestületi ülésen ilyen szavak és kifejezések repkedtek a levegőben: “hergelés”, “aljas”, “koholmány”, “rágalmazások”, “habosítják”, “adatbázis-gyűjtés”, “rögtön ránk rúgják […] az ajtót”, “hangulatkeltés”.

Jönnek a panorámaperek?

Németh Juditék július első napjaiban kapták meg a tájékoztatást az építési hatóság engedélyének kiadásáról. “Természetesen fellebbezünk” – nyilatkozta az Átlátszónak. Ezzel egy roppant bonyolult jogi folyamat kezdődik, önmagában az engedélyeztetési eljárás is meglehetősen összetett. Egyelőre beláthatatlan, hogy a beinduló jogi eljárásoknak mi lehet a vége.

Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 1997-es kormányrendelet tiltja, hogy egy új építkezés túlzott értékcsökkenést idézzen elő a szomszédos ingatlanokban. A polgármester viszont azt állítja, hogy az érintett ingatlanok értéke növekedett az új övezeti átsorolással. A polgármester állítása, miszerint lehetővé vált a szomszédoknak is öt szintet építeni, egyszerűen blöff, mondta az egyik szomszéd. A családi házban lakóknak nem az a célja, hogy még több szintet építsenek, házaik nem is alkalmasak a felfelé való bővítésre. Egyértelműen értékcsökkenésről beszélnek.

Az sem kizárt, hogy egy úgynevezett panorámaperben tetemes összegű kártérítésért indítsanak eljárást a szomszédok. Ugyanakkor az önkormányzat is reagált a maga módján a civil tiltakozások miatt kialakult helyzetre. “A képviselőtestület – a jogszabályban előírt véleményezési és jóváhagyási menetrend betartásával, a lakossági vélemények figyelembevételével – átfogó felülvizsgálat tárgyává teszi a jelenleg érvényes Helyi Építési Szabályzatot” – olvasható a helyhatóság június 21-én kiadott tájékoztatójában.

Forrás: https://orszagszerte.atlatszo.hu/szazhalombattan-a-kertvaros-lakoi-fellazadtak-az-otszintes-tarsashaz-terve-ellen/