Külföldi lakók keserítik meg a szombathelyi tízemeletes lakóinak életét

Már a rendőrséget is kihívták a nagy zaj miatt, de a hatóságok széttárják a kezüket.

Már nem tudjuk, kihez forduljunk– mondta lapunknak olvasónk, aki egy tízemeletes társasházban lakik Szombathelyen.

A felettük lévő lakást bérbe adta a tulajdonosa, olvasónk azt mondta:

vendégmunkások laknak benne,most éppen Fülöp-szigetiek . A lakás egy plusz két félszobás, de a normális élethez képest nagyon sokan laknak benne .

Éjjel-nappal nagy a nyüzsgés

A vendégmunkások több műszakban dolgoznak,

állandó a nyüzsgés és a zaj a lakásban.Olvasónk szerint nem tartják be a társasház házirendjét, éjjel-nappal hangoskodnak, nem foglalkoznak azzal, hogy a szomszédok pihenni szeretnének.

A lakók már indítani akartak egy birtokvédelmi eljárást , de azt elutasították, mert nem a tulajdonos okozza a zajt. Már a rendőröket is kihívták , akik ki is jöttek, felszólították a bérlőket, hogy legyenek csendesebben, és elmentek. A többi lakó kérdésére a rendőrök annyit mondtak, hogy ebben az ügyben nem indíthatnak eljárást.

Olvasónk nem tudja, kihez fordulhatnak, a bérlők rendszeresen cserélődnek , úgy tudják, hogy a tulajdonos két évre kötött szerződést a bérlőkkel.

Fel is lehet jelenteni a hangoskodókat

Megkérdeztük Szombathely jegyzőjét, hogy az önkormányzat mit tehet az ilyen helyzetekben. Károlyi Ákos azt írta,

az önkormányzatnak nincs beleszólási jogaa magánkézben lévő társasházak lakóinak magatartási problémáiba.

De felhívta a figyelmet, hogy birtokvédelmi eljárást lehet indítani a bíróságnál. A lakás tulajdonosa a jegyzőtől is kérheti az eredeti birtokállapot visszaállítását vagy a zavarás megszüntetését. Hozzátette, a jegyző a tényleges tulajdoni helyzet alapján tud eljárni.

Mint írja, olvasónk esetében szó lehet a lakók pihenéshez való jogának megsértéséről , ez viszont bírósági hatáskör. A jegyző hozzátette, nehéz általános tájékoztatást adni, ugyanis minden esetet egyedileg kell megvizsgálni, és figyelembe kell venni minden körülményt.

Megjegyezte, a nagy zaj, a hangoskodás lehet szabálysértés is , a csendháborítás miatt a rendőrségnél lehet feljelentést tenni.

Károlyi Ákos hozzátette azt is, hogy a munkásszállók hatósági ellenőrzése nem a jegyző hatásköre.

Nem mindegy, hogyan zavarják a többi lakót

Dr. Gyurácz András ügyvéd tájékoztatása szerint, a birtokvédelmi eljárást az illetékes jegyzőnél avagy a bíróságon lehet kezdeményezni, amelyek közül a jegyző eljárása a gyorsabb.

A birtokvédelmi ügyben azt kell igazolni, hogy a szomszédok a birtoklásban jogalap nélkül háborítanak, szükségtelenül zavarnak, azzal, pl. hogy megszegik az együttélési szabályokat.

A bérlők által okozott kellemetlenségeknél meg lehet próbálni, hogy azért indítanak birtokvédelmi eljárást, mert a tulajdonos olyan bérlőknek adja ki a lakását, akik aztán viselkedésükkel zavarják a lakóközösséget és ez ellen a tulajdonos nem tesz .

Megkérdeztük, hogy segíthet-e a rendőrség. Dr. Gyurácz azt mondta, a rendőrség szabálysértés, bűncselekmény esetén jár el , így amíg ezek a cselekmények ezt a határt nem lépik át, érdemben nem tudnak megoldást nyújtani.

Forrás: https://www.nyugat.hu/cikk/vendegmunkasok_berlok_lakas_zaj_birtokvedelem_lakok

Rosszul értelmezhette a közös szót: saját céljaira fordította a társasházak pénzét a közös képviselő

A Debreceni Járási Ügyészség jelentős értékre, üzletszerűen elkövetett sikkasztás bűntette és más bűncselekmények miatt emelt vádat azzal a nővel szemben, aki visszaélt a rábízott pénzekkel.

A vád szerint a vádlott 2016 év és 2020 szeptembere között egy cég alkalmazottjaként Hajdúnánás területén különböző társasházak közös képviseletét látta el. Feladata volt többek között a társasházak ügyeinek intézése és a közüzemi számlák rendezése, így a társasházak bankszámlái felett is rendelkezési joggal bírt – olvasható a Hajdú-Bihar Megyei Főügyészség közleményében. 

A nő úgy tett szert rendszeres haszonra, hogy 2016 októbere és 2020 szeptembere között nyolc általa képviselt társasháznak a közös költségek kezelésére létrehozott bankszámlájáról különböző pénzösszegeket utalt át a nevén lévő bankszámláira és azokat saját céljaira fordította.

Az elkövető ezzel a módszerrel a sértetteknek több mint 21 millió forint kárt okozott.

A Balmazújvárosi Rendőrkapitányság által lefolytatott nyomozás során a kárt a vádlott kisebb részben önként megtérítette, közel kétmillió forintot visszautalta az egyik társasház bankszámlájára.

A Debreceni Járási Ügyészség a vádlottal szemben jelentős értékre, üzletszerűen elkövetett sikkasztás bűntette és a sikkasztás enyhébben minősülő esetei miatt emelt vádat a Hajdúböszörményi Járásbíróságon. Vádiratában felfüggesztett börtönbüntetés kiszabását és a közös képviselői tevékenységtől eltiltását indítványozta, továbbá indítványt tett arra, hogy a járásbíróság a meg nem térült kár erejéig rendeljen el vele szemben vagyonelkobzást. 

Forrás: https://www.haon.hu/helyi-kek-hirek/2022/11/rosszul-ertelmezhette-a-kozos-szot-sajat-celjaira-forditotta-a-tarsashazak-penzet-a-kozos-kepviselo

A társasház összes lakójának életét veszélybe sodorta a figyelmetlen gázszerelő

Közveszélyokozás miatt indítottal eljárást egy gázszerelő ellen, aki egy társasházi lakásban az új gázkészülék beszerelése közben egy elektromos fűrésszel vágott ketté egy nyomás alatt álló gázcsövet vágta ketté, amikor egy szikra következtében a felgyülemlett gáz robbanásszerű hang kíséretében belobbant és fáklyaszerűen égni kezdett.

A kerekegyházi férfi 2019 szeptemberében egy kecskeméti társasházi lakásban műszaki tervek alapján a korábbi, kéménybe kötött gázkészülék leszerelését, illetve az új gázkészülék csatlakozási pontjainak kialakítását végezte. A lakásban lévő mérőóra utáni, mért szakasz ekkor nem állt gáznyomás alatt, mert korábban a gázszolgáltató a korábbi gázórát műszaki hiba miatt leszerelte, a gázcsonkokat golyóscsappal lezárta és leplombálta.

Az átalakítási terv csak ezt a szakaszt érintette, ígyA FÉRFINAK NEM LETT VOLNA SZABAD HOZZÁNYÚLNIA A GÁZRENDSZER MÉRŐÓRA ELŐTTI, TOVÁBBRA IS GÁZNYOMÁS ALATT ÁLLÓ SZAKASZÁHOZ.

ENNEK ELLENÉRE A FÉRFI A GÁZNYOMÁS ALATT LÉVŐ CSÖVET EGY ELEKTROMOS ORRFŰRÉSSZEL KEZDTE KETTÉVÁGNI.Eközben a vezetékből szivárogni kezdett a földgáz a konyhába. Amikor a férfi már majdnem kettévágta a csövet,

A FŰRÉSZ ÁLTAL KELTETT SZIKRA A KIÁRAMLÓ ÉS A MENNYEZET ALATT FELGYÜLEMLETT GÁZ ROBBANÁSSZERŰ HANG ÉS LÖKET KÍSÉRETÉBEN BELOBBANT, MAJD ÉGNI KEZDETT, MINT EGY FÁKLYA.

A házban lakó nő ekkor pánikszerűen kimenekült a lakásból, és egy arra közlekedő autóstól kért segítséget. Eközben férfi megpróbálta eloltani a tüzet, ami nem volt sikeres. A karján és az arcán másodfokú égési sérüléseket szenvedett.

A tűzben a berendezési tárgyak megolvadtak, a hőtől elszíneződtek, a csillár leszakadt, a konyhaablak meggyulladt és kitört az üveg. Az ablakon kiáramló, és magasra felcsapó lángokA FELSŐBB LAKÁSOKRA, EMELLETT A LÉPCSŐHÁZON KERESZTÜL A SZOMSZÉDOS LAKÁSOKBA IS ÁTTERJEDHETTEK VOLNA.A lángokat végül a helyszínre érkező tűzoltók fékezték meg.

Az ügyészség a férfi ellen gondatlan közveszélyokozás miatt emelt vádat. 

Forrás: https://www.origo.hu/itthon/20221104-kis-hijan-felgyujtott-egy-egyesz-haztombot-egy-gondatnak-gazszerelo-kecskemeten.html

Kigyulladt egy pécsi társasház, 18 embert menekítettek ki az erkélyekről

Tűz ütött ki vasárnap délelőtt Pécsett, a Szigeti úton egy társasházban.

Az Országos Katasztrófavédelem arról számolt be, hogy a tűz az első emeleti lakás konyhájában ütött ki. A város hivatásos tűzoltói a helyszínre érkezve

EGY VÍZSUGÁRRAL ELOLTOTTÁK A TÜZET. 

A tűz miatt az épületet elborította a füst, sok lakó az erkélyre menekült, ahonnan a tűzoltók létra segítségével hozták le őket – közölte a Katasztrófavédelem.

Pécs Ma helyi portál azt is hozzátette, hogy összesen 18 embert kellett kimenteni az orvosi egyetemmel szemben lévő, háromemeletes lakóház erkélyeiről. Az ijedtségen kívül szerencsére senkinek semmi baja nem esett – közölték. 

Forrás: https://index.hu/belfold/2022/11/06/pecsi-tarsashaz-lakastuz-tuzoltok-katasztrofavedelem/

Társasházi kisebbségi igények

Az együttélés nem mindig zökkenőmentes. Főleg akkor nem, ha idegenekkel kell egy közösségben élni. A társasház is ilyen közeg és óhatatlan, hogy időszakonként ne alakuljon ki konfliktushelyzet a lakók között. A D.A.S. JogSzerviz szakértői arra világítanak rá, hogy vajon mit tehet az a tulajdonosi kisebbség, melynek érdekeit esetleg valamilyen társasházi közgyűlési határozat sérti.

A társasházak vonatkozásában a rendes működés egyik alappillére a társasházi közgyűlések lebonyolítása és megtartása. A társasházi közgyűlés valójában a társasház döntéshozó szerve, itt születnek meg azok a fontos tulajdonosi határozatok, melyek a társasház működéséhez, életéhez elengedhetetlenek.

Kezdve a társasházi alapító okirat és szervezeti és működési szabályzat elfogadásától, módosításától, át: az éves költségvetés meghatározásáig, jóváhagyásáig, egészen a különböző eseti döntésekig.

Sérelem esetére

Egy döntéshozatal során azonban mindig van és lesz is olyan tulajdonostárs, aki hátrányosnak véli magára nézve az adott határozatot. Épp ezért a társasházi törvény is tartalmaz arra vonatkozóan rendelkezéseket, hogy mit tehet olyan esetben a tulajdonos, ha a közgyűlési határozat jogszabályt, vagy társasházi alapító okiratot, szervezeti és működési szabályzatot, esetleg kisebbségi érdeket sért.

A kisebbségi jogok védelme nem azt biztosítja az érintett, kisebbségben lévő személyek számára, hogy azokkal visszaélésszerűen éljenek.

Társasház – Néhány eset

A társasház alapítása az alapító közgyűléssel a társasházi alapító okirat és szervezeti és működési szabály elfogadásával, valamint az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéssel. Maga a társasház alapítása és később a társasházi alapító okirat módosítása a tulajdonos hozzájárulásával történhet meg.

Ez alól kivételt képez az az eset, amikor az alapító okirat felhatalmazást ad arra, hogy a közös tulajdonnal kapcsolatos elidegenítés jogát a közösség gyakorolja, ha az ingatlanrész önálló ingatlanként is kialakítható, vagy amellyel a meglévő külön tulajdon tárgya bővíthető.

Ez a tipikus padlástér beépítés esete. Ekkor a társasházi közgyűlés legalább az összes tulajdoni hányad 2/3-os többségével dönthet az ingatlanrész elidegenítéséről.

Ezt az elidegenítési jogot egyébként abban az esetben is gyakorolhatja a közösség, ha a tulajdonostársak összes tulajdoni hányad szerinti legalább 4/5-e ezzel egyetért. Ebben az esetben a kisebbségnek elvileg lehetősége volna a határozatot megtámadni.

Ilyen magas támogatottság mellett, azonban ebben a határozatban fel kell hívni a kisebbségi tulajdonosokat arra, hogy nyilatkozzanak arról, hogy élnek-e a határozattal szembeni megtámadási jogukkal? És itt jön a lényeg.

A megtámadás lehetősége

Ugyanis a társasházi törvény 42.§-a lehetővé teszi azt, hogy amennyiben a társasházi közgyűlés határozata jogszabályba, vagy a társasházi alapító okirat, illetve a szervezeti és működési szabályzat rendelkezéseibe ütközik, vagy egyébként a kisebbség jogos érdekeinek lényeges sérelmével jár, akkor bármelyik tulajdonostárs az érintett közgyűlési határozat érvénytelenségének megállapítását kérheti az illetékes bíróságtól.

lyen eset lehet az, ha a közgyűlést nem a törvénynek, vagy az alapító okiratnak megfelelő szabályok alapján hívták össze, vagy nem megfelelő szavazattöbbséggel hozták meg a határozatot, illetve valóban olyan döntést, rendelkezést hozott, mely lényegesen sérti a kisebbségben lévő tulajdonos társakat.

Az érvénytelenség megállapítását a bíróság előtt, az érintett határozat meghozatalától számított 60 naptári napon belül lehetséges kezdeményezni. Ez egy igen szigorú határidő, ugyanis amennyiben eredménytelenül telik el, az határozat érvénytelensége tárgyában nem lehet további lépést tenni.

Az eljáró bíróság egyébként külön kérelemre, dönthet úgy, hogy az érintett közgyűlési határozat végrehajtását felfüggeszti. Ezt azonban kérni kell, mivel maga a keresetindítás nem bír halasztó hatállyal a határozat végrehajtására.

https://das.hu/

Forrás: https://www.origo.hu/jog/20221117-origo-jog-das-jogszerviz-tarsashazi-kisebbsegi-igenyek-kozgyules.html

Nemet mondott Újpest egy társasház energetikai korszerűsítésére

A lakók a homlokzati szigeteléstől várták távhőfogyasztásuk csökkenését.

A IV. kerületi István utca 1–5. szám alatti társasház energetikai korszerűsítésére a lakók által vállalt pluszterhek ellenére sem kerülhetett sor, mivel az önkormányzat vagyonkezelője szavazatával elkaszálta a javaslatot. Annak ellenére tette ezt, hogy a városrész vezetése részéről általánosságban egészen kedvező üzenetek érkeztek.

Október 18-án rezsifórumot tartottak Újpesten. Az eseményen a kerület alpolgármestere is jelen volt, másnap közösségi oldalán be is számolt az elhangzottakról. Egyebek mellett olyan lehetőségekről és egyszerű hétköznapi praktikákról is szót ejtettek, amelyekkel bárki csökkentheti háztartása energiafelhasználását. Trippon Norbert közösségi oldalán adta hírül, hogy

megemeltük a társasházak kamattámogatását azoknak is, akikkel már van szerződésünk, illetve azok számára is, akik majd most vesznek fel hitelt energetikai felújításra.

Mindezek fényében úgy tűnhet, hogy a kerület vezetése teljeskörűen elkötelezett a helyiek energiacsökkentési törekvései mellett. Egy kerületi lakos azonban arról tájékoztatta lapunkat, hogy az ő társasházukban is tulajdonrésszel rendelkező Újpesti Vagyonkezelő nemleges szavazatai miatt nem sikerült a lakók többségének az energiahatékonysági beruházást megszavazniuk, így értelemszerűen a felújítás sem kezdődhet meg. Pedig a banki hitelkonstrukció is összeállt, és a kivitelezőt is megtalálták.

A szóban forgó István utcai paneltársasház lakója lapunknak elmondta, hogy a szavazási jegyzőkönyv tanúsága szerint – amelybe betekinthetett – mindössze három százalékon múlott, hogy az indítványt nem sikerült elfogadni. A vagyonkezelő a társasházban tízszázaléknyi önkormányzati lakást képvisel, így – elmondása szerint – pusztán a tartózkodásuk vagy igennel szavazásuk elegendő lett volna ahhoz, hogy elinduljon az épületszigetelés. Végül 46 százalék igen, 49 nem és öt százalék tartózkodás mellett utasították el a beruházást.

Nagyon ráfért volna a házra a korszerűsítés

A ház a nyolcvanas évek legelején épült paneltömb. Állapota szerkezetileg megfelelő, de külső burkolása, szigetelése teljesen elavult. Az ott élőknek ez évről évre egyre nagyobb gondot okoz, és nem csak a számlák kifizetése miatt. A korszerűtlenség miatt folyamatos viták vannak a lent és fent lakók között. 

A FENT LAKÓKNAK MELEGÜK VAN, ŐK BEÉRNÉK RÖVIDEBB FŰTÉSI SZEZONNAL, KEVESEBB FOGYASZTÁSSAL. AKIK LEJJEBB LAKNAK, AZOK PEDIG FÁZNAK.

Ezt is meg akarták oldani a korszerűsítéssel. A távhőszámla havonta egy 70 négyzetméteres lakás esetében 20-22 ezer forint, egy hasonló állapotú, de szigetelt házban lévő lakásnál 14 ezer forint körül alakulna.

Steiner Attila, a TIM energetikáért felelős államtitkára szeptemberben egy konferencián arra utalt, hogy ugyan a távhő árát nem akarják megváltoztatni, de a lakossághoz juttatott hőmennyiséget idén télen csökkentenék. Erre pont megfelelő válasz lehetett volna a ház homlokzati szigetelése.

Az említett lakásméretnél ez nagyságrendileg másfél milliós kiadást jelent a tulajdonosnak, a kisebb, 35 négyzetméteres lakások esetében pedig nagyjából hétszázezer forintot. A homlokzati szigeteléssel nemcsak a lakás értéke emelkedne a befektetett összegnél nagyobb mértékben, de – miként az a vitában elhangzott – akkor is ki kell fizetni részletenként ezt az összeget, ha nem lesz szigetelés, csak ez esetben a Főtávnak, miközben a ház állapota tovább romlik.

A NEM SZAVAZAT OKAIT FIRTATÓ KÉRDÉSEIT AZ ALPOLGÁRMESTER RENDKÍVÜLI ÚJPESTI INTÉZMÉNYVEZETŐIT ÉRINTŐ, ENERGIAÜGYI ÉRTEKEZLET ÖSSZEHÍVÁSÁRÓL SZÓLÓ BEJEGYZÉSE ALATT FEL IS TETTE, DE VÁLASZ HELYETT KOMMENTJÉT AZ OLDAL KEZELŐJE TÖRÖLTE, ŐT PEDIG LETILTOTTA.

A lakó úgy tudja, hogy a közelmúltban hasonló szigetelési munka elvégzéséről határozott egy Nyár utcai társasház is, ott azonban az önkormányzat vagyonkezelője nem gördített akadályt az energetikai felújítás elé. 

Egy másik lakó azonban azt mondta, hogy bár a közösség jó része szeretett volna konkrét számokról hallani, sem a megtérülés várható időtartamáról, sem a szigeteléssel megspórolható havi összegekről nem hangzott el becslés. A felszólalások alapján a nemmel szavazók jó része attól félt, hogy adósságcsapdába kerül. A hitel ráadásul egy teljes évtizedre ellehetetlenítette volna a további korszerűsítési beruházások végrehajtását, például a fűtési rendszerét, amely hasonlóan nagy anyagi tétel. A Nyár utcai példára ő úgy reagált: a két házsor helyzete nem azonos. Utóbbi panel szigeteléséről ugyanis még jóval kedvezőbb kivitelezési ár, illetve kamatkörnyezet mellett született döntés.

Kérdéseinkkel megkerestük az Újpesti Vagyonkezelő Zrt.-t is. Veréb László vezérigazgató-helyettes azt mondta, a társasházban az önkormányzat 16 darab albetéttel rendelkezik, ebből kilenc lakás, hét pedig üzlethelyiség.

A TÁRSASHÁZ ENERGETIKAI KORSZERŰSÍTÉSÉVEL ALAPVETŐEN EGYETÉRTENEK, CSAK MÁSKÉPP, ZFR-PÁLYÁZAT KERETÉBEN KÉPZELIK EL.

 Ennek az a lényege, hogy hőmennyiségmérőket szerelnek a fűtőtestekre, amelyek mérik a felhasznált hőmennyiséget, a használó szabályozhatja a hőfokot. Ehhez társul a korszerűtlen radiátorok államilag támogatott cseréje is. Veréb László szerint ez azért lényeges, mert a pályázat előnyeiből üzlethelyiségeik is profitálhattak volna.

A nem szavazatot a vezérigazgató-helyettes azzal indokolta, hogy az üzletek esetében a hőszigetelés nem járt volna megtérüléssel, mivel azok üvegportállal rendelkeznek, így esetükben nem értelmezhető a beruházás.

Mint közvagyonnal gazdálkodó társaság nem engedhető meg energetikai hatékonyságot nem eredményező kifizetés. Az ajánlatok kézhezvételekor jeleztük ezt a problémát, de a társasház nem vette figyelembe ezt a hasznossági elvet. A közös képviselet ajánlatában szereplő módozat megvalósulása esetén az UV Újpesti Vagyonkezelő Zrt.-nek fajlagosan dupla költséget kellett volna vállalnia.

Amennyiben azonban a társasház az álláspontján változtat, és újra szavazásra bocsátja a kérdést, akkor a szigetelési munkálatok megvalósítását támogatni fogja a vagyonkezelő.

A lakó azt mondta, a közgyűléseken a vagyonkezelő egyszer sem jelezte fenti véleményét az ott lakók felé. A hét üzlethelyiség esetében az önkormányzat cégének valamivel több mint 13 millió forint kiadása keletkezett volna. Jelen állapot szerint a fél társasház várja a konfliktus feloldását és az energetikai korszerűsítést célzó munkálatok mielőbbi megkezdését.

Forrás: https://index.hu/belfold/2022/11/11/ujpest-onkormanyzat-sporolas-tarsashaz-kozgyules/

Új módja a parkolóhelyek vásárlásának lakóépületekben Magyarországon

2022. május 2-án jelentős változásokat vezettek be Magyarországon a parkolóházakban található parkolóhelyek tekintetében.1 Mostantól lehetőség van a parkolóházban minden parkolóhelyet külön parkolóhelyként bejegyeztetni, ellentétben a korábbi rendszerrel, amikor egy „parkolóházként” nyilvántartott ingatlan több parkolóhelyből állt, és több tulajdonostárs tulajdonában volt. . A tulajdonostársak törvényi elővásárlási joga már nem vonatkozik az egyes parkolóhelyekre. Azon adásvételi ügyletek esetében, ahol a parkolóhely a tulajdonostárs garázsában van, ezentúl lehetőség van a tulajdonostársak, mint a törvényes elővásárlási jog kedvezményezettjei részére külön levél küldése helyett egyszerű felszólítással értesíteni. minden egyes embernek. Társtulajdonos. A gyakorlatban már néha alkalmazták, de mindig nagy bizonytalansággal. Ezek a módosítások várhatóan leegyszerűsítik és felgyorsítják a parkolóhelyek értékesítésének folyamatát.

Problémák a korábbi jogszabályokkal

A jogi környezet jobb megértéséhez három szempontot kell figyelembe venni. Fejlesztési szempontból új lakóépületek esetén lakásonként legalább egy parkolóhelyet kell kialakítani (a helyi önkormányzatok továbbra is maximum egy parkolóhelyet javasolhatnak). Mivel a parkolók építése soha nem volt költséghatékony üzlet, a fejlesztők nem akarnak több parkolót építeni, mint amennyire szükségük van. Annak ellenére, hogy egy lakóépületben korlátozott a parkolóhely, az emberek szívesebben vásárolnak parkolóhellyel rendelkező lakást. Földhivatali szempontból külön parkolóhely nem jegyezhető be ingatlanként az ingatlan-nyilvántartásba, hanem csak az a parkolóház, ahol az található; Így a garázs azonos szintjén lévő összes parkolóhely egy ingatlant alkot. Ez a parkolóházi státusz a parkolóházban parkolóhely tulajdonosainak közös tulajdonában volt. Végül, de nem utolsósorban a tulajdonos szempontjából ez megnehezítette a parkolóhelyek értékesítését, mivel a garázsszint minden tulajdonostársának törvényes elővásárlási joga volt (ROFR), ha a többi tulajdonostárs úgy döntött. hogy eladják tulajdonrészüket a parkolóház szintjén.

Az elmúlt évek egyik gyakori problémája a társasházakban található, közös tulajdonú parkolóházakban található parkolóhelyek értékesítése. Mivel a parkolóhely értékesítése általában az eladó társasházi lakásánál történik, a törvényi ROFR bejelentés jelentősen csökkentette a parkolóhely és lakás közös adásvételi ügyletét.

A folyamat felgyorsítása érdekében piaci gyakorlattá vált, hogy több tulajdonostárs a ROFR minden kedvezményezettjét írásban értesíti a társasház hirdetőtábláján, ahelyett, hogy ajánlott levélben értesítené az egyes tulajdonostársakat. Ez eltérő gyakorlatot eredményezett az ingatlan-nyilvántartásban, ahol egyes esetekben elfogadják a társasház közös képviselőjének igazolását az ilyen felszólítás kibocsátására, míg más esetekben nem.

Lehetőség van bejelentéssel történő tájékoztatásra

Korábban, ha a tulajdonostárs a tulajdonrésze (parkolóhely) értékesítése mellett döntött a közös tulajdonú parkolóház szintjén, a tulajdonostárs elállási nyilatkozatával a vevő tulajdonjogát csatolni kell a tulajdoni hányad bejegyzése iránti kérelemhez. A tulajdonosok, mint a ROFR kedvezményezettjei. vagy ennek hiányában a ROFR kedvezményezettjei átvételi/átvételi elismervény útján értesülnek arról, hogy ROFR-jukat a határidőn belül nem használták fel. Kivételes esetekben lehetőség van arra, hogy az eladó a ROFR bejelentés forrását a szerződő felek közös bejelentésével helyettesítse, ha a kedvezményezett tartózkodási helye vagy egyéb körülményei nehezítik a bejelentést vagy nagyobb késedelmet okoznak. Ezt a rendelkezést azonban az ítélkezési gyakorlat nem értelmezte következetesen. Egyes esetekben ezt a bíróságok is megerősítették, de vannak olyan esetek, amikor úgy döntöttek, hogy a ROFR kedvezményezettje lesz a ROFR kedvezményezettje, hacsak nem küldenek külön postai értesítést (figyelembe véve a fenti „rendkívüli nehézségeket”). Ha három éven belül bármilyen forrásból tudomást szereznek az eladásról, megtámadhatják az eladást, és hivatkozhatnak a ROFR-re. Ez a döntés némi bizonytalanságot okozott a megtámadási határidőn belül kötött szerződések alkalmazásában, illetve a felek értesítésének a ROFR értesítés helyett.

Az új szabályok 2022. május 2-tól pontosítják a társasházak közös tulajdonában lévő parkolóházak rendjét. Ha az ingatlan, amelyre a ROFR-t kérik, külön ingatlanként van bejegyezve egy társasházban, és a földhivatalban a használata “Parkolóház”-ként van feltüntetve, a jóváhagyás helyett elfogadható átvételi elismervény vagy (meghatározott) átvételi elismervény benyújtása. . fenti), a társasház főképviselője vagy a gazdálkodási bizottság elnöke által kiadott felhívás. A vételi ajánlat közzétételét az ajánlatkérő hirdetőtáblája hirdeti ki. Az új szabályok sok szempontból megkönnyítik az életet. Először is, az új lehetőség lerövidíti a ROFR kedvezményezettek értesítési folyamatát, mivel az eladóknak nem kell kiásniuk a tulajdonostársak címét, és nem kell ajánlott levélben kézbesíteniük az értesítéseket. Másodszor, nem kell külön levelet küldeni minden egyes tulajdonostársnak, így az eladó a bejelentési kötelezettséggel csökkentheti saját adminisztrációs és pénzügyi terheit.

A „parkolóhely” önálló eszközként történő bevezetése

2022. május 2-i hatállyal a törvény a „parkolóhelyet” külön ingatlanként határozza meg. A parkolókhoz vezető bekötőutat és a másik három oldalt egy állandó fizikai jelző választja el a helyiség padlóján vagy falán. Emellett a területnek meg kell felelnie a jogszabályban meghatározott méretbeli követelményeknek is ahhoz, hogy parkolónak minősüljön.

Az új törvény a fejlesztés alatt álló vagy a jövőben épülő lakóingatlanok tulajdonosait segíti. Társasház létesítésekor a parkolóhelyeket önálló ingatlanként lehet bejegyezni az ingatlan-nyilvántartásba, anélkül, hogy a parkolóházban tulajdonrész keletkezne.

A meglévő és a közös tulajdonú parkolóházakban lehetőség van arra, hogy a tulajdonosok a közös tulajdonú parkolóházban elhelyezett parkolóhelyek mindegyikéből külön ingatlant (parkolóhelyet) alakítsanak ki, amennyiben a parkolóhelyek megfelelnek a jogszabályi előírásoknak. Ehhez azonban minden tulajdonosnak el kell fogadnia és alá kell írnia a társasház alapító okiratának módosítását. Kihívást jelenthet, ha rávenni minden tulajdonost, hogy aláírja ezt a módosítást.

Forrás: https://androbit.net/uj-modja-a-parkolohelyek-vasarlasanak-lakoepuletekben-magyarorszagon/

MAJD’ EGY NAPRA LEZÁRJÁK A DÉSI HUBER UTCÁT

Jövő csütörtökön elbontják a Dési társasház építkezésén lévő toronydarut, ezért kell forgalomkorlátozásra készülni.

Lezárásra kell számítani jövő hét csütörtökön (november 3.) Kaposváron a Dési Huber utcában. A Dési társasház építkezésén lévő toronydarut fogják elbontani és elszállítani, ezért kell forgalomkorlátozásra készülni.

A munkálatok miatt jövő csütörtökön korlátozzák majd az autók be- és kihajtását az utcában, reggel 8 és délután 4 óra között.

Forrás: https://kaposvarmost.hu/hirek/kaposvari-hirek/2022/10/27/majd-egy-napra-lezarjak-a-desi-huber-utcat.html

Füst miatt ürítettek ki egy szolnoki társasházat

Legalább ötven fő hagyta el az épületet.

Kigyulladt egy első emeleti villanyóraszekrény, ami miatt füsttel telítődött a Nagy Imre körút 2. száz alatti társasház hétfő délután. A tűzoltók nagy erőkkel vonultak a helyszínre, oltaniuk már nem kellett, viszont a füst miatt ki kellett üríteniük a társasház egy részét.

– Legalább ötven fő hagyta el az épületet, voltak olyan lakók, akik az erkélyükre menekültek a füst miatt. Egy nehezebben mozgó idősebb lakót menekítőálarcban segítettek ki a tűzoltók, de senkit nem kellett kórházba szállítani – tájékoztatott Görög István, tűzoltó alezredes, helyettes sajtószóvivő.

Az épületet jelenleg nagy teljesítményű ventilátor segítségével szellőztetik, a lakók csak ezután térhettek vissza otthonaikba.

Forrás: https://www.szoljon.hu/helyi-kek-hirek/2022/10/fust-miatt-uritettek-ki-egy-szolnoki-tarsashazat

Nincs menekvés, támad a rezsidémon: csak így élheted túl az energiaválságot

Rezsiválság közepén mindenki keresi a leggazdaságosabb megoldást, amellyel könnyebben átvészelheti a téli hónapokat. Felkerestük Czabarka Mihály projectdoctort, energetikai szakértőt, hogy segítsen összefoglalni, milyen menekülési útvonalak működhetnek az energiakrízisből.

A rezsiválság valódi vesztesei a társasház-családi ház összehasonlításban a családi házban élők, ahol sokkal nagyobb, minimum 100-130 négyzetméteres a lakás alapterülete. A nagyobb homlokzati felület miatt az ingatlan jelentős mértékben több hőt veszít, melynek meggátolására elsődleges megoldás a ma méretezetés után szükséges minimum 15-16 cm vastag hőszigetelés, azonban erre legalább 5-6 millió forintot rá kell fordítani. A családi házakkal szemben a társasházban élők megúszták, hiszen adottságaiknál fogva szerencsésebb helyzetben vannak, mert átlagosan 40-70 négyzetméteresek a lakások, jóval kisebb a homlokzati felület, ráadásul a fal túloldaláról a szomszédok is fűtenek, ezáltal sokkal kisebb a lakás hővesztesége – és a számla értéke.

A lakosság másik nagy dilemmája, hogy mivel fűtsenek? Magyarország lakásainak többségét gázzal fűtik, melynek köbméterenkénti díja átlagfogyasztás felett jelenleg 102 Ft-ról 752,5 Ft-ra emelkedett. A családi házak szinte biztos, hogy meghaladják szigetelés nélkül ezt a gázmennyiséget évente.

A csökkentésnek egyik lehetősége a „hőburok” javítása, a már fentebb említett hőszigetelés és nyílászárócsere, a másik, hogy a fűtési hő előállításán, a „hőtermelőn” változtatnak.

Nagyon sokan áttértek a villannyal való fűtésre, hogy olcsóbban tudják előállítani azt a fűtési energiát, amit felhasználnak. Több fajta megoldás létezik: fűtőfilmet, infrát építenek be, vagy hőszivattyút alkalmaznak. Ha 1 kW-ra átszámoljuk mennyi az ára a különféle energiáknak (ld táblázat), amit felhasználunk, akkor átlag alatti fogyasztásnál 11 Ft környékén van gázból, míg villanyból 36 Ft, tehát 3,5-szer annyiba kerül a villannyal való fűtés alapvetően! Ez azt jelenti, hogyha nincs energiaválság és átlag feletti fogyasztás, akkor a villannyal való fűtés sokszor drágább, mint a gázfűtés!

Abban az esetben, ha villamosenergiát használunk, de hőszivattyúval fűtünk, akkor egy mai, korszerű hőszivattyúnak 4,5 fölött van az SCOP-ja (jósági foka). Amennyiben fűtésre is optimalizált klímában gondolkodunk, akkor a villanyra fizetett 36 Ft-ot el kell osztani 4,5-el, így 8 Ft jön ki fogyasztásra. H-tarifás óra esetén viszont már 22/5 Ft-be kerül a fűtés kWh-ja. A számításból is látszik, hogy a hőszivattyúval, vagy optimalizált klímával való fűtés sokszor olcsóbb, mint gázzal, vagy sima villanyárammal, fűtőfilmmel, cekásszal fűteni.

Czabarka Mihály „Projectdoctor”, a Társasház-felújítási kézikönyv szerzője szerint ma menekülésként sokan arra törekednek, hogy „fűtésre is optimalizált klímát” építsenek be, amihez nem kell engedély, kizárólag a ház elektromos vezetékét kell megvizsgálni, bírja-e azt a plusz terhelést, amivel jár.

Gyakorlatilag így megoldódik a fűtés. Más komfortot ad, mint egy radiátoros fűtés, de ez gyors és hatékony menekülési irányt jelent. Természetesen erre is van előírás, de családi házaknál lényegében mindegy hova helyezik a klíma kültéri egységét, mert ott legfeljebb az utcára látható részeket szokták kerülni. Alapvetően településképi előírásokba ütközhet, hogy a kültéri egységeket hova helyezik el, valamint az is probléma lehet, hogy mennyire zajos és milyen mértékben zavarja a szomszédokat. A split klímák, amelyek két egységből állnak, mindig zajosak, rázkódnak. A társasházi épületekben sokan konvektorral fűtenek, ebből ugyanígy menekülési irány lehet, hogy a klímák irányába váltanak az ingatlan tulajdonosok. Itt még hangsúlyosabb, hogy mit bír a társasház közös villamos rendszere, illetve a szomszédság. Nyáron a hűtés miatt kell a klíma, télen pedig egyre többen térnek át vele a fűtés kiváltására.

Egy másik menekülési irányt jelenthet a hőszivattyú, amelyen köznyelven a klímát is értjük, mert a levegőből kinyerve, csupán „szállítja” tovább azt a hőt, amivel fűtünk/hűtünk. Az igazi hőszivattyú alatt azt értik szakmán belül, ami levegőből állítja elő és víz formájában adja le (pl. radiátoros, fan coil, padló-felületfűtés útján) a hőt. Ezek is levegővel működő hőszivattyúk, amelyek a leghatékonyabbak és leggyakrabban használnak.

Vannak olyan hőszivattyúk, amelyek geotermiával, a föld-, a talaj hőjével működnek, tehát a fagyhatár alá leásott szondákból, vezetékekből vagy patakból, fúrt, kútvizes formából nyerik a hőt. Ezek bent a lakásban nagy valószínűséggel már csak víz formájában tudják hasznosítani a víz-víz alapú hőszivattyúk. Azok, akik korszerűsítésben gondolkodnak és eleve padlófűtésük van, vagy a felújításnál módjukban áll az egész lakást átforgatni, érdemes a padlófűtés irányába átalakítani a lakást, mert ez a rendszer akár gázzal, akár hőszivattyúval is gond nélkül működtethető.

A hőszivattyús fűtésre áttérés előtt meg kell vizsgálni 3 dolgot: a szigetelést, hogy milyen a hőátbocsátása az épületnek (célszerű lenne minimalizálni), a villamosenergia hálózatot, amivel a fűtéshez felhasznált energiát innen nyerik és a hőleadókat. Ha korábban radiátoros fűtés volt az ingatlanban, akkor előfordulhat, hogy akár felhasználhatóak a meglevő lapradiátorok is. A korszerű kondenzációs gázkazánok is akár 30-35 fokos előremenő vízzel fűtenek. A lapradiátorokkal ki lehet fűteni ezt a hőt. Elképzelhető, hogy ez kevés és le kell cserélni a radiátorokat, akkor a fan coil rendszerű radiátorok azok, amik rendelkezésre tudnak állni. Ez gyakorlatilag egy ventilátorral megerősített lapradiátor, amely sokkal gyorsabban le tudja adni azt a hőt, amit az alacsony hőmérsékletű visz be a radiátorba. Nagyon hidegben (hazai viszonyok között akár -19 ⁰C) nem jó hatásfokkal működnek a hőszivattyúk, ezért elektromos fűtőszálakat szoktak beépíteni, ami kiegészíti őket. Abban az átmeneti időszakban, amikor még mínusz 5 fok feletti kültéri hőmérséklet van, egész jó hatásfokkal tudnak működni.

Egy másik menekülési irány, amikor korszerűbbre cserélik a gázkazánokat. Ezek a beavatkozások általában beleférnek az ún. „egyszerűsített készülékcsere” fogalmába, amihez nem kell engedélyt kérni a szolgáltatótól. Ma egy ilyen szolgáltatói egyeztetés, rendkívül bonyolult és időigényes. Tehát amennyiben a gázhálózathoz nem kell hozzányúlni, nem szükséges engedély, viszont ha már át kell alakítani, akkor igen, de ez sajnos lassítja és drágítja a folyamatot.

Nagyon sok ingatlanban 40, vagy annál több éves gázkazánok vannak. Annak idején, amikor gázkazánt vásároltak, akkor tervezésnél jóval nagyobb teljesítményű gázkazánokkal számoltak és azt is építettek be, mint amire valójában szükséges lett volna az épületbe. Amikor megvásárolta a tulajdonos a kazánt, akkor olyat kapott, amilyen volt a boltba, főleg a hiánygazdálkodás idején, így nem biztos, hogy azt a teljesítményszintet kapta, amit a gépésztervező betervezett az akkor előírt szokásos tartalékkal együtt. Előfordulhat, hogy jóval nagyobbat vásárolt. Érdemes felülvizsgáltatni, hogy kell-e akkora kazán, mint a korábbinak volt a teljesítménye?

A korszerűnek mondott kondenzációs gázkazánok működési elvében, a „kondenzáció” azt jelenti, hogy a gáz elégetése során vízgőz keletkezik. Ennek a vízgőznek is van egy hőtartalma, ezt a vízgőzt lecsapatjuk (kondenzáció), megfogjuk, ezt hívjuk a kondenzáció folyamatának. Ezt a hőt vissza tudjuk belőle nyerni, így lehet régi számítás alapján 105% hatásfokú kazánokat is találni, de ez valójában 94-96%, ún. szezonális hatásfokkal rendelkező kazánokat jelent. (A számokban a viszonyítási alap változott, vagyis hogy a gáz hőtartamához vagy a vízgőz hőtartamával csökkentett hőértékéhez viszonyítjuk a hatásfokot.)

Ezek a kazánok képesek érzékelni a külső hőmérsékletet. Attól függően, hogy odakint hány fok van, annak megfelelően állítja be az előremenő fűtővíz hőmérsékletét. Ez azért fontos, mert a kondenzáció folyamata akkor a leghatékonyabb, ha minél alacsonyabb az előremenő fűtővíz hőmérséklete. Egy bizonyos hőfok felett a kondenzáció jelenségét már nem tudjuk kihasználni. Nagyon hideg időben a kondenzációs kazánok is átkapcsolnak nem kondenzációs üzemmódba és akkor ugyanazzal a hatásfokkal működnek, mint a hagyományos, zárt égésterű (turbós) készülékek. Ez a jelenség jellemzően a féléves fűtési időszakból csak pár napot jelent, amikor ilyen hatásfokkal működnek. Hazánkban az a jellemző, hogy mínusz 5 foknál nincs hidegebb. Egy ilyen kazáncsere a rendszer hatásfokától függően kb. 1/3-nyi gázmennyiséget takarít meg és azon keresztül legalább ekkora fűtésköltség megtakarítást tud eredményezni. Akinek átlag feletti a gázfogyasztása, ezzel a módszerrel jelentősen tudja csökkenteni a rezsijét! Érdemes egy gyors számítást végezni ennek érdekében, hogy ekkor megtakarítással az átlag alatti árkategóriába tud-e kerülni? Hiszen ez lehet az egyik legelső korszerűsítési cél.

Gázkazánok esetében mindenképp van az épületen kémény. A kondenzációs kazánok ún. koncentrikus füstgáz elvezetővel rendelkeznek. Ez egy cső a csőben, az egyik csövön szívja a hideg frisslevegőt, és előmelegíti a másik csővel, amiben az fut, hiszen ott pedig a meleg füstgáz távozik. Így a távozó füstgáz előmelegíti a friss levegőt, amivel működik a kazán és ezzel is javít a hatásfokon. Azzal, hogy melegebb frisslevegő érkezik, nem kell annyira felmelegítenie a gáz elégetésével, hanem a hulladék hővel melegíti. Ez is javít a hatásfokán, valamint az is, hogy a régiekkel szemben a kondenzációs kazánok már zárt égésterűek, nincs fizikai légellátási kapcsolatuk a beltérrel, nem onnan szívnak el frisslevegőt, és azt dobják ki a kéményen, valamint nem használnak el oxigént a belső térből. Ez azt is jelenti, hogy az ismert és rettegett szénmonoxid mérgezések veszélye jelentősen lecsökken. Visszaáramlási vagy égési, dugulási problémák esetén ugyanis az új a kazánok leállítják magukat.

Közismert szakmai szabály, hogy az új építésnél a házat az alapoktól építjük a tető felé és falaknál pedig kívülről befelé haladunk a lakhatóvá tétel miatt. Ezzel szemben újat mondok: energetikusként érdekes tanácsom az, hogy a rezsicsökkentő energiahatékonysági korszerűsítések esetében az ingatlan felújításnál belülről kifelé terjedően újítsanak fel, és a tetőtől pedig az alapokig lefelé.

Kísérletekkel igazolt adatok szerint a fűtésrendszer-hőtermelők korszerűsítése a költségek-nyereségek ár-értékében előrébb való, mint a hőszigetelés.

Az új kazán képes rá, hogy ha később történik az ingatlan hőszigetelése, akkor a saját teljesítményét az épület igényeinek megfelelően visszaveszi, sőt lehet visszaszabályozni is. A régi kazánoknál erre nincs lehetőség, ezért is kellenek a korszerű készülékek. A homlokzatszigetelés 30%-a mellett a nyílászárókkal 20 %-ot tudnak nyerni az energiafogyasztásból.

Érdemes mérlegelni, hogy mi a legelőnyösebb beavatkozás a házban élők számára anyagilag, életmódjuknak megfelelően. Tegyék a villany-, és gázszámlákat egymás mellé, ha a cél a rezsi csökkentése, akkor gondolják át, mivel járnak legjobban, ugyanis a villamosenergiánál is duplázódott az átlagfogyasztás feletti energia ára. Érdemes utána számolni, nemcsak a beruházási, hanem főként a rezsiköltséget is belevenni, mert az alapján tudnak személyes korszerűsítési vagy beruházási döntési tervet kitalálni. Egyébként elérhető ehhez szakmai, szakértői segítség, aki – vigyázat! – soha nem a fűtést, hőszigetelést értékesítő vállalkozó, a kereskedő, hiszen őket anyagi érdekek vezérlik, és csupán az általuk forgalmazott technológia, anyagok előnyeit fogják hangsúlyozni, hiszen annak eladásából élnek. Az épületet globálisan kell vizsgálni és a költségoptimum szerint választani a lehetséges korszerűsítési megoldásokból. Tehát legyen cél, legyen terv, és fel kell emelni a hátsónkat!

Forrás: https://www.hellovidek.hu/gazdasag/2022/10/30/nincs-menekves-tamad-a-rezsidemon-csak-igy-elheted-tul-az-energiavalsagot