Többször beszámoltunk az ikonikus szórakozóhely, a Rózsafa söröző bontásáról és arról, mi épül a helyén. Eddig csak elképzelhettük, milyen lesz, most már láthatjuk is: itt a látványterv a társasházról, amit a kivitelező cég küldött el lapunknak.

Lebontották, teljesen eltűnt a legendás Rózsafa söröző épülete, az építési területet bekerítették, de a munkát még nem kezdte el a kivitelező cég. Milyen lesz az új ház? A képzeletünk helyet most már a valóságra támaszkodhatunk, a látványterv a társasházról elárulja, milyen lesz az utcakép a tizenkét lakásos épülettel.

Látványterv a társasházról – a kerítésen látható csak hasonló, de nem az

– Ami a területet körülölelő kerítésen látható, az nem teljesen az a ház, mint ami majd megépül – közölte érdeklődésünkre Gulyás Attila építésztechnikus, a kivitelező cég tulajdonosa és ügyvezetője. Már legutóbb, április végén is azt mondta: a 12 lakásos társasház építését várhatóan júniusban kezdhetik el, ezt most annyival pontosította, hogy június közepén, és átküldte a már elkészült homlokzati látványtervet – ez a ház áll majd a Rózsafa söröző helyén.

Módosult a befejezés határideje

Korábban azt is megírtuk, hogy a munkával 2027. december 31-ig szeretnének végezni, ezt az elhúzódó hivatalos procedúrák, csúszások miatt 2028. március 15-re módosították. – Az építési hatóság megtartotta a helyszíni szemlét, mindent rendben találtak a területen, már csak a végleges jóváhagyásra, dokumentumra várunk és azt követően rögtön megkezdjük az építkezést – árulta el kérdésünkre Gulyás Attila.

Az ügyvezető elmondta: a 12 lakásból már ötöt értékesítettek, az otthonok nagysága 31 négyzetmétertől 71 négyzetméterig terjed, illetve lesz egy 89 négyzetméteres, ami két kisebb lakássá választható szét. A látványterven is látszik, hogy a társasház „lábakon” áll, a földszinten bejárók, garázsok és kocsibeállók kapnak helyet, ezt követi a három lakószint, a padlástérben lesz a gépészet és kialakítanak tárolókat is.

A legendás szórakozóhely végleg eltűnik

Szeged egyik legendás szórakozóhelye 2028. március közepére végleg eltűnik, akkor már a 12 lakásos társasház látványa fogadja az arra járókat és uralja az utcaképet. Ezért utoljára írjuk le: a hely vendéglátós története a II. világháború után kezdődött Rózsakert étteremként, később Rózsafa vendéglőként működött, de az első 4-5 év után inkább italkimérésként várta vendégeit. Sokáig a Polczner család üzemeltette, a 80-as évek elején vette meg tőlük Marosi Péter, ő adta el a társasházat építő cégnek. 

Forrás: https://www.delmagyar.hu/helyi-kozelet/2026/05/tarsashaz-rozsafa-sorozo-latvanytervek

Több mint egymillió lakástulajdonosnak fontos határidő közeleg: október 31-ig minden hatlakásosnál nagyobb társasháznak be kell jegyeznie a földhivatali nyilvántartásba, hogy ki a közös képviselője, illetve az intézőbizottság elnöke. Ha ezt elmulasztják, novembertől bizonyos hatósági ügyekben, például az önkormányzatnál vagy a közműszolgáltatóknál nem tudnak intézkedni, sőt a társasház bankszámlájához sem férnek hozzá. A közjegyzők most azt ajánlják: érdemes mielőbb, a társasház rendes évi közgyűlésén dönteni a közös képviselő bejegyzéséről, mert megfelelő időt kell hagyni a földhivatali ügyintézésre is.

Október 31-ig minden társasháznak be kell jegyeznie a földhivatali nyilvántartásba, hogy ki a közös képviselő, vagy ha ilyen nincs, akkor ki az intézőbizottság elnöke. A Magyar Országos Közjegyzői Kamara (MOKK) jogi információs portálja szerint nem érdemes az utolsó pillanatra hagyni az ügyintézést.

Nem kell nyomozni

Miért kell bejegyezni a közös képviselőt a földhivatali nyilvántartásba? Nos, a társasházi törvény módosításának célja a társasházak működésének átláthatóvá tétele. Eszerint csak akkor intézheti jogszerűen a közös képviselő vagy intézőbizottsági elnök a közösség ügyeit, ha tisztségének keletkezését a földhivatal a társasház törzslapjára bejegyezte.

Az országos nyilvántartás alapján nem kell majd nyomozni, ha valaki – például egy szomszédos társasház közös képviselője, egy elővásárlási joggal rendelkező fél vagy éppen a hatóság – meg akarja tudni, ki a ház hivatalos képviselője.

Bejegyzés hiányában a társasház hatósági ügyekben nem tud intézkedni, nem tud érvényes jognyilatkozatokat tenni, szerződéseket kötni, jogvitákat rendezni (például közös költséget nem fizető tulajdonossal szemben), és az is kérdésessé válik, hogy hozzáfér-e egyáltalán a saját bankszámlájához.

Hatlakásosnál nagyobb társasházak

A regisztrációs kötelezettség minden hatlakásosnál nagyobb társasházra vonatkozik. A hat lakásnál kisebb, úgynevezett kistársasházaknál a helyzet attól függ, hogy rendelkeznek-e saját szervezeti és működési szabályzattal (SZMSZ). Ha nem, és kizárólag a Polgári törvénykönyv közös tulajdonra vonatkozó szabályai szerint működnek, akkor náluk nincs közös képviselő, így regisztrációs teendőjük sincs. Ha viszont választottak közös képviselőt, a bejelentés nekik is kötelező.

A nyilvántartásba a közös képviselő (vagy intézőbizottsági elnök) nevén és elérhetőségein – lakcím vagy székhely, e-mail-cím, telefonszám – túlmenően a tisztség keletkezésének, illetve megszűnésének ideje is bekerül.

Közjegyző vagy ügyvéd segítsége

A bejegyzést magának a közös képviselőnek kell intéznie a földhivatalnál. Az eljárás ingyenes. A regisztrációhoz a közgyűlés határozatára, valamint közjegyző vagy ügyvéd közreműködésére van szükség. A közjegyző kétféleképpen tudja segíteni a társasházat:

1. személyesen is részt vehet a közgyűlésen, ahol hivatalosan, közokirat formájában tanúsítja a meghozott határozatokat;
2. arra is van lehetőség, hogy a megválasztott közös képviselő utólag, a közjegyző előtt nyilatkozzon a közgyűlés határozatáról, amit a közjegyző szintén közokiratba foglal.

A közokirat kiemelkedő bizonyító erejével maximális biztonságot nyújt a társasház számára, elkerülve a későbbi jogvitákat és a formai hibákból eredő földhivatali elutasítást. Megfelelő garanciát jelent az is, ha a közgyűlési határozatot vagy jegyzőkönyvet ügyvéd ellenjegyezi.

A közös képviselőknek érdemes szorgalmazniuk a bejegyzést, mert ha elmulasztják, akkor felelősségre vonhatók, ha ezzel kárt okoznak a lakóközösségnek – például azért, mert nem lehet behajtani az elmaradt közös költségeket.

Mivel a földhivatalban az átfutási idő – különösen Budapesten – akár másfél hónap is lehet, javasolt a társasház 2026-ban esedékes rendes évi közgyűlésén dönteni a regisztrációról, és – javasolja a MOKK jogi információs portálja – haladéktalanul bevonni egy közjegyzőt az okiratok hitelesítésébe, nehogy a lakóközösség kicsússzon az október 31-i határidőből.

Forrás: https://index.hu/belfold/2026/05/02/tarsashaz-kozos-kepviselo-foldhivatal-bejegyzes-kozjegyzo-ugyved-hatarido/

Megjelent a Kormányhivatal hirdetménye a hatalmas társadalmi ellenállásba ütköző Rózsa utcai magasparti társasházak ügyében. Az építési hatóság tegnap megszüntette a balatonvilágosi Club Aliga magaspartjárának tetejére tervezett, tájidegen, 105 lakásos társasház-projekt építési engedélyezési eljárását – írta ki a Facebook oldalára a beruházást kezdetektől ellenző, azt támadó Aligai Fürdőegyesület (AFE).

A helyi fürdőegyesület bírósági keresete nyomán a Pécsi Törvényszék 2023 év tavaszán megsemmisítette az öt épületből álló, hatszintes, 20 méter magas 105 lakásos lakóépületek építési engedélyét. Az építési engedélyezési eljárás 2024 évtől folytatódott, többszöri szüneteltetés mellett, mígnem az építési hatóság végül tegnap megszüntette az eljárást.

Ez fontos jelzés: a helyi közösség véleményét, a településkép megőrzését, a tájképet, a kilátásvédelmet és a Balatonpart természeti értékeit nem lehet figyelmen kívül hagyni

– fogalmaz az AFE posztja.

Az utóbbi időben sokan emelték fel szavukat a túlzott beépítések ellen és most már látszik a kitartó ellenállás pozitív eredménye.

Bízunk benne, hogy Balatonvilágos jövőjéről a továbbiakban a helyiek érdekeit, a táj-és természeti értékek védelmét szem előtt tartva születnek majd konstruktív döntések – írják.

Forrás: https://www.hirbalaton.hu/nem-epulhet-meg-club-aligan-a-105-lakasos-tarsashaz/