Hamarosan már annak is utánanézhetnek a lakásvásárlók, hogy milyen anyagi helyzetben van a társasház, ahová beköltöznének, mivel módosítottak a társasházi törvény rendelkezéseit. A jogszabályváltozások célja részben pont ez, a társasházi gazdálkodás átláthatóbbá tétele volt. Vannak azonban más, könnyen észrevehető jelek, amelyek megmutathatják, hogy szabad-e vásárolni, vagy sem – ezeket gyűjtötte össze az OTP Ingatlanpont.

Sokat változik jövő év januárjától a hatályos társasházi törvény. A módosítások célja egyrészt, hogy még könnyebben lehessen a társasház gazdálkodását ellenőrizni, másrészt szigorúbb jogszabályi keretek közé terelnék, ki láthatja el a közös képviselő tisztségét. Létrejön ezért egy nyilvántartás, ahol a bejelentett közös képviselők bizonyos személyes adatai is megtalálhatóak, és ellenőrizhetőek bárki által. Ezeket az adatokat az illetékes földhivatalok honlapjukon teszik elérhetővé, a társasházak számviteli szabályok szerinti beszámolói, valamint a társasház közösségének adatai mellett.

A társasház gazdálkodásának nyilvánossá tétele azt eredményezheti, hogy az ingatlanvásárló gond nélkül hozzájuthat a ház pénzügyi adataihoz, megnézheti, hogy van-e adóssága vagy hiánya és eszerint dönthet, hogy kíván-e a közösséghez csatlakozni, tehát ingatlant vásárolni a házban. Ennek akár az ingatlanok értékére is lehet hatása, mivel ha nem meggyőzőek a számok, az el is tántoríthatja a vásárlókat.

Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint minden érdeklődőnek célszerű ellenőrizni a kiszemelt társasház komplex állapotát: „társasházi lakások vásárlásánál nem elég a lakás paramétereit megvizsgálni és aszerint dönteni, hanem magát a házat is alaposan górcső alá kell venni. A társasházi törvény módosításaival még egyszerűbb lesz kiszűrni, hogy van-e a háznak adóssága, vagy megfelelő-e a képviselete a társasházi közösségnek. A szerződés megkötése előtt minden esetben érdemes tapasztalt ingatlanpiaci szakértők tanácsait is megfogadni, hogy el lehessen kerülni a későbbi csalódásokat” – tette hozzá a vezető elemző.

Mire érdemes odafigyelni:

1. Érdemes utánanézni a ház gazdálkodásának. Megvizsgálni, mennyire tértek el a tervezett és elfogadott költségvetéstől év végén, és milyen események befolyásolhatták a pénzügyi helyzetet. Ha folyamatos műszaki problémák miatt sok volt az előre nem látható költség, valószínűleg rossz műszaki állapotban lehet a ház.
2. Mindig igyekezzünk kérdezősködni a szomszédoktól, lakóktól, hogy milyen a közösség, milyen aktuális események, problémák vannak a ház életében.
3. Érdemes utánakérdezni, hogy például van-e a társasháznak lakástakarék-pénztári megtakarítása. Ha van, az nyilván azt jelzi, hogy hosszú távon gondolkodnak a lakók és a közös képviselő is. Ez biztató jel lehet.
4. Több fővárosi kerületben is hirdetnek különböző pályázatokat társasházak számára, főleg korszerűsítési, karbantartási, állagmegóvási céllal. Az önkormányzatok honlapján feltüntetik a nyertes házakat, ami azért lehet fontos, mert a pályázatból befolyó összegen túl fejleszteni vágyó, aktív közösségre utal, ami szintén jó jel lehet vásárláskor.

Forrás: https://www.portfolio.hu/ingatlan/20191003/tarsashazi-lakast-vennel-ennek-mindenkepp-nezz-utana-402825

Az Év háza versenyen családi ház és lakóépületek kategóriában Karlovecz Zoltán építész vehette át az első díjat Pécsre tervezett háromlakásos lakóházáért, középület kategóriában pedig Járomi Irén és Kiss Gyula építészpáros munkája, a nagykőrösi városi piac csarnoképülete bizonyult a legjobbnak.

Idén először gála keretében adták át a Magyar Művészeti Akadémia, a Magyar Építész Kamara és a Magyar Építőművészek Szövetsége védnökségével kiírt pályázat díjait. Harminchárom épület versenyzett, és összesen nyolc építészcsapat munkáját ismerték el: a két fődíj mellett hat különdíj is gazdára talált – közölték a péntek esti díjátadót követően a szervezők.

Az 500 ezer forinttal járó fődíjat elnyerő Karlovecz Zoltán pécsi háromlakásos lakóháza esetében a zsűri szerint „a mai hangvételű megfogalmazás, az arányos és ötletes szerkesztés magában hordoz és sugall egy tudatos múltbeliséget is, többlet tartalmat adva ezzel az eredetileg is szép építészeti elképzelésnek”.

A ház léptékeihez viszonyított várszerűség, a tagadhatatlan organikus szellemiség, valamint a kupolás lefedés kicsit ‘törökös’ beütésének atmoszférája teszi talán még inkább ‘pécsivé’ ezt, az amúgy sem kevéssé ‘pécsi’ példaértékű alkotást

– idézi Szoják Balázs, az Év háza pályázat kurátora méltatását a közlemény.

A társasház további fotóiért keresd fel a Karlovecz építésziroda honlapját.

A középület kategória fődíjasaként szintén 500 ezer forinttal jutalmazták a nagykőrösi városi piac csarnoképületéért Járomi Irént és Kiss Gyulát. Dévényi Sándor, az Év háza pályázat bíráló bizottságának elnöke szerint az építészpáros „a családi házas környezethez viszonyítva nagy épületet változatos formálású, keresztgerincű tömegekkel teszi oldottá. Ezek a játékos oldalszárnyak a bejáratoknak adnak méltó hangsúlyt. A homlokzat áttört árnyékoló lemez borítása légies megjelenést biztosít az épületnek.

A fődíjasok mellett különdíjat kapott Vékony Péter, Mezei Sándor és Éltető Zsófia egy Bugyi-Ürbőpusztán található tanya nyaralóépület tervezéséért; Tóth Péter, Szűcs Endre, Mérő Máté és Kis Kálmán egy csopaki lakóépületért; valamint Czégány Sándor a Monorierdőben található Református Gyülekezetiház terveiért. Zöld ház – energiahatékonyság különdíjat kapott Singer Ádám egy Szombathelyen épült családi ház tervezéséért. Szintén különdíjjal jutalmazták Kasuba Jánost a Debrecenbe tervezett Görögkatolikus Érseki Hivatal, valamint Vadász Bencét és Miklós Zoltánt a budapesti Meininger Hotel terveiért.

A zsűri elnöke idén hatodik alkalommal Dévényi Sándor Kossuth- és Ybl-díjas építész, a nemzet művésze volt. A társelnökök Hajnóczi Péter, a Magyar Építész Kamara elnöke, Krizsán András, a Magyar Építőművészek Szövetségének elnöke és Szoják Balázs építész, az Év háza díj kurátora voltak. A zsűri munkájában részt vett Tóth Balázs és Tóth Elek építész, valamint a 2018-ban Ybl Miklós-díjjal kitüntetett Anthony Gall, Callmeyer László, Szabó Levente és Vasáros Zsolt.

Forrás: https://www.hellovidek.hu/otthon/2019/10/05/ez-a-legmenobb-tarsashaz-most-magyarorszagon-fotokon-a-dijnyertes-epulet

A 24.hu értesülése szerint visszavonták a Magyar Nemzeti Bank doktori iskolájának használatbavételi engedélyét. A másodfokú hatóságként szereplő kormányhivatal döntéséről a szomszédos társasház lakói tájékoztatták a lapot. 

Ma délutánra megérkezett a Pallas Athéné Alapítvány cáfolata is, ezek szerint „…hivatalos írásbeli határozatot sem a társasház, sem az Alapítvány a mai napig nem kapott. Így érdemben nem lehet nyilatkozni azokról az állításokról sem, amelyek a használatbavételi engedély visszavonásáról szólnak.”

Jó volna tudni, mi az igazság, hiszen a használatba vételi engedély visszavonása azt jelentené, hogy az épületet le kell zárni, a gépeket ki kell kapcsolni. 

Mindenesetre álljon itt a a Pallas Athéné Domus Sapientiae Alapítvány nyilatkozata, egyenesen az Origóról.

„Folytatódik a szakmai munka a Bölcs Várban, a Pallas Athéné Domus Sapientiae Alapítvány épületében, adott tájékoztatást az Origónak a Pallas Athene Alapítvány. Közleményükben megerősítették, hogy az épület használatbavételi engedélye érvényes és jogerős.

A Bölcs Vár megnyitása óta otthona és vendéglátója oktatási, tudományos és kulturális eseményeknek. Az épület felújítása elnyerte az UNESCO nemzetközi műemlékvédelmi szervezetének ICOMOS-Díját is, és a Budai Vár egyik legmeghatározóbb felújított történelmi épülete lett, mely nyitva áll a nyilvánosság számára is.

A Pallas Athéné Domus Sapientiae Alapítvány épülete jogszerűen, jóhiszeműen használja az ingatlant, miután az tavaly júliusi átadása után első fokon használatbavételi engedélyt kapott. Ezt támadta meg a szomszédos társasház, amit azonban a másodfokú hatóság elutasított ésa használatbavételi engedélyt megfelelőnek fogadta el, így az jogerőssé vált.

Ugyanakkor mind a felújítási munkálatok, mind az épület üzemeltetése során az Alapítvány mindenben együttműködött az érintett hatóságokkal, az épület egész felújítása mindvégig a szomszédos társasházzal kötött megállapodás alapján történt, érvényes építési engedély alapján, a műszaki-technikai előírásoknak megfelelően – tájékoztat arról a Pallas Athene Alapítvány.

Ezzel ellentétes tartalmú, hivatalos írásbeli határozatot sem a társasház, sem az Alapítvány a mai napig nem kapott. Így érdemben nem lehet nyilatkozni azokról az állításokról sem, amelyek a használatbavételi engedély visszavonásáról szólnak.”

Forrás: https://1.kerulet.ittlakunk.hu/uzlet-szolgaltatas/190911/bolcs-var-vajon-letezik-e-az-bizonyos-hatarozat

A Szövetség a Hírös Városért Egyesület sajtótájékoztatón jelentette be, hogy nem engedhető meg, hogy a Vacsi közi ABC helyén egy több emeletes társasház épüljön, mert egy ilyen monstrum nem illik bele a környékbe.

Ma a társasház tervezett helyén sajtótájékoztatót tartott a Szövetség, amelynek itteni jelöltje, dr. Tóth Szilárd leszögezte: nem engedhető meg, hogy olyan épület magasodjon itt, amely nem illik bele a környezetbe. Ráadásul jó lenne, ha készülne egy környezeti hatástanulmány, hogy mennyivel növelnék a forgalmat a tervezett üzletek és lakások. Mennyivel több lenne az autófüst és a zaj? Valamint a mélyépítés veszélyeztetné-e a pincéket? Elhangzott, hogy a Szövetség egyetért a lakók panaszaival, és azon lesz, hogy sérelmükre ne épülhessen meg itt egy túlzott méretű társasház.

Király József mint építészmérnök, mint az illetékes bizottság elnöke és szintén a Szövetség jelöltje, egy fotóval érkezett. Ezen egy Velencébe behajózott luxushajót mutatott, amely kétszer olyan magas volt, mint a város épületei. Ezzel akarta szemléltetni, hogy mi történne, ha itt a házaktól egy jóval magasabb társasház épülne. Majd felolvasta Szemereyné Pataki Klaudia köszöntőjét a Településképi Arculati Kézikönyvből. E szerint, ha építkezünk, akkor nem csak környezetünket formáljuk, hanem hatással vagyunk  a közterületek látványára és a szomszédok életminőségére. Király József szerint ezeket nem csupán le kell írni, hanem be is kell tartatni a beruházókkal.

Lejer Zoltán, a Szövetség polgármesterjelöltje hozzátette, hogy amikor a szolgáltató önkormányzat megteremtéséről beszél az ellenzék, akkor azt érti például, hogy ilyen esetben elkészíti a szükséges környezeti hatástanulmányt a lakosság érdekében.

A sajtótájékoztatót végighallgató egyik lakos úgy búcsúzott el, hogy nehéz harc lesz, hiszen a társasházat a megyei építészkamara elnöke tervezi, amely egyébként valóban így van.

Forrás: https://kecsup.hu/2019/09/a-szovetseg-nem-engedi-hogy-a-lakok-serelmere-epuljon-tarsashaz-a-vacsi-kozi-abc-helyen/

Ungváron a lakóházak 70 %-ka balesetveszélyes állapotban van, írja a goloskarpat.ua.

Szeptember 1-jei adatok szerint az Ungvári Városi Tanács Lakásgazdálkodási Osztályának nyilvántartásában 760 társasház szerepel, melyeknek 70 százaléka rég elöregedett és teljes felújításra vár. A többszintes épületek közül 70 még 1900 előtt, 179 ház 1900 és 1925 között, 65 ház 1925 és 1945, 167 lakóház 1945 és 1975 között épült fel, többet 1975 és 2000 között adtak át rendeltetésének. Az idei év során mindössze 35 lakóházban végeztek állagmegőrzési munkákat: 13 társasház tetőzetét fedték át, 11-ben a vízvezetékek, ugyancsak 11-ben pedig az elektromos vezetékek cseréjét ejtették meg. Ám közel 500 épület továbbra is felújításra szorul, finanszírozás hiányában azonban erre nem telik.

Forrás: https://kiszo.net/2019/09/14/balesetveszelyesek-az-ungvari-tarsashazak/

Elektromos rollert, csillárt, gázcsapokat és hegesztő nyomáscsökkentőt lopott el három férfi egy budapesti társasház pincéjéből és egy helyi járatos buszról. Mindegyik tolvajról felvételek készültek, most ezek alapján keresi őket a rendőrség. 

 A józsefvárosi rendőrök keresik azt az ismeretlen férfit, aki július 16-án a reggelegy Nap utcai társasház pincéjéből lopott  el egy csillárt, gázcsapokat és hegesztő nyomáscsökkentőket.

A feltételezetett tolvajról felvételek készültek: 

A budafoki rendőrök pedig azt a két férfit keresik, akik elloptak egy rollert egy helyi járatos buszról szeptember 14-én, 14 óra 55 perc körül. A Nagytétényi úton közlekedő buszon utazó tolvajok észrevették, hogy a hátsó üléssor mögött egy elektromos roller van.

A busz kamerája mindent felvett:

A rendőrség kéri, hogy aki a felvételeken látható férfiakat felismeri, azonnal jelentkezzen a megadott elérhetőségeken!

Forrás: https://m.origo.hu/itthon/20190921-elektromos-rollert-csillart-gazcsapokat-es-hegeszto-nyomascsokkentot-lopott-el-harom-ferfi-egy.html

A tűzoltók egy vízsugárral oltották el a lángokat.

Tűz ütött ki egy többemeletes társasház egyik első emeleti konyhájában péntek kora reggel a debreceni Doberdó utcában. A tűzhöz a megyeszékhely hivatásos tűzoltói érkeztek ki, akik egy vízsugárral oltották el a lángokat, majd megkezdték a tűzzel érintett lakás átszellőztetését és az épület átvizsgálását.

Forrás: http://m.atv.hu/belfold/20190920-tuz-utott-ki-egy-debreceni-tarsashaz-egyik-konyhajaban

Egy társasház fűtésének beszabályozását úgy vállalta el egy cég, hogy azért az egy év alatt megtakarított gáz árát kérte. Amikor fizetni kellett volna, a társasház még a felét sem fizette ki a vállalkozónak járó összegnek, a maradékot a bíróság ítélte meg.

A társasház gázfűtésének beszabályozását úgy vállalta el egy cég, hogy a munkája ellenértékét utólag, az egy éves gázmegtakarítás áraként határozta meg – így kezdődik a Bírósági Határozatok Gyűjteményében megjelent jogeset.

A szerződés részletesen szabályozta, hogy az időjárás változását miképpen kell a megtakarítás számításakor igénybe venni, illetve az is szerepelt benne, hogy a lakásokban hajnali 5 órától este 10 óráig 22 foknak, míg éjszaka 18 foknak kell lennie. A megtakarítást október első napja és a következő év szeptember vége között kell számba venni, ezt kell hasonlítani az előző évi hasonló időszakhoz.

Jött a kifogás

A vállalkozó a munkát elvégezte, majd egy év elteltével kiszámította a megtakarítást és kiállította a számlát 10,2 millió forintról. A társasház viszont csak 4 milliót fizetett neki. Arra hivatkozott, hogy rossz a számítási metódus (amit ő is aláírt a szerződésben), illetve az adatok sem valósak.

Erre a vállalkozó szakértőt fogadott, aki 9,5 millió forintra taksálta a megtakarítást. Így a bíróságon már csak 5,5 millió forintot követelt a társasházon. Ezt az elsőfokú bíróság meg is ítélte, de a társasház fellebbezett. Arra hivatkozott, hogy a szakvélemény ellentmondásos, a bíróság pedig eljárási hibákat vétett.

Bukta bukta után

A másodfokú bíróság helyben hagyta az elsőfokú ítéletet, így az jogerős lett. Ez a bírói fórum teljesen világosnak nevezte a szakvéleményt, eljárási hibát pedig nem talált.

A társasház ebbe sem nyugodott bele és felülvizsgálatot kért a Kúriától, de ott sem járt jobban, a legfőbb bírói fórum jóváhagyta a jogerős ítéletet. A társasház egyrészt több helyen nem jelölte meg azt, hogy milyen jogszabályt sértett a korábbi bíróság, az eljárási hibák pedig mondvacsináltak voltak.

Forrás: https://www.napi.hu/magyar_gazdasag/elbukott_a_simlis_tarsashaz_jogeset.691421.html

Az állatnak egy hónappal ezelőtt veszett nyoma egy óbudai panellakásból.

„Megvan!” – Both Zoltán vadállatbefogó a Facebook-oldalán jelentette be a hírt. Az állat kicsit kihűlt és állatorvosi kezelésre szorul, de alapvetően jól van, idézi a Blikk. Az egyméteres hüllőt két lépcsőházzal arrébb találta meg az egyik szomszéd a bejárat előtt. Rejtély, hogyan sikerült észrevétlen maradnia 30 napig, miközben a gazdája és segítői égen-földön keresték.

Forrás: http://atv.hu/belfold/20190921-meteres-kiralypitont-talaltak-budapesten-egy-tarsashaz-elott

Az NKM földgázelosztó társaságai minden évben számos rekonstrukciós munkát végeznek a gázhálózaton, idén mintegy 40 km vezetéket cserélnek ki elosztói területükön. Az NKM felhívja a figyelmet arra, hogy a fűtési szezont megelőzően az élet- és vagyonvédelmi szempontokat is figyelembe véve, érdemes felülvizsgáltatni az ügyfelek tulajdonát képző földgázvezetékek és gázkészülékek állapotát. 

Annak érdekében, hogy az ügyfelek gázellátása folyamatos, zavartalan és biztonságos legyen, a telekhatáron, ingatlanon belüli vezetékek állapotának is kifogástalannak kell lennie. Az NKM biztosítja az összes lakossági ügyfél földgázellátását, azonban földgáz elosztási tevékenysége nem országos. Az NKM tulajdonában lévő NKM Földgázhálózati Kft. és NKM Észak-Dél Földgázhálózati Zrt. együttesen 30 000 kilométert meghaladó tervszerűen karbantartott, európai szinten is kiemelkedő gázhálózatot üzemeltet.

Az NKM felhívja a gázfelhasználók, tulajdonosok figyelmét a saját gázrendszereik karbantartására, javítására a saját biztonságuk és kényelmük érdekében. Különösen igaz ez a társasházakra, hiszen, ha ott csak egy helyen van probléma, az az egész társasházat érintheti. A telekhatáron belüli földgázfelhasználó rendszer nem megfelelő műszaki állapota ugyanis az ingatlanon történő földgázfelhasználás zavarait eredményezheti. A felújítási, illetve karbantartási szolgáltatások igénybe vételével elkerülhetőek a balesetek, valamint a vagyoni károk.Ezen nem kívánt esetleges események felelőssége az ingatlantulajdonost terhelik.

A karbantartott készülékek a biztonságos gázfelhasználás mellett az energia hatékony működésnek is zálogai. A karbantartás nélküli készülékek a lehetséges veszélyeken túl a már nem hatékony működés miatt többlet gázfogyasztást is okozhatnak, így nagyobb gázszámlát – feleslegesen.

A földgáz felhasználó rendszerek biztonságos üzemeltetése elsősorban nem az elosztói engedélyes kötelessége, tekintettel arra, hogy a telekhatáron, vagy az épületen belüli gázvezetékek tulajdonosaként azok üzemképes és biztonságos állapotban tartására az ingatlan tulajdonosa – mint a gázfelhasználó rendszer tulajdonosa – kötelezett a törvényi előírások alapján. Az NKM javasolja, hogy rendszeresen vegyék igénybe a gázkészülékek márkaképviseletét ellátó szakszervizek javító, karbantartó és ellenőrzést végző szolgáltatását, amelyek munkalappal is igazolják az elvégzett szolgáltatást, s ezzel felelősséget is vállalnak az elvégzett javításokért!

A közös vagy összefüggő légtérben levő nyílt égésterű kéményes gázkészülék és szilárd tüzelésű – nem külső légbevezetésű – fűtőkészülékek együttes üzemeltetése szénmonoxid mérgezés veszélyét hordozza. Minden új kéményes fűtőkészülék beépítése és üzemeltetése épületgépész tervezői szakértelmet és a kéményseprő közszolgáltató előzetes hozzájárulását igényli.

Az elosztó társaság elosztási területén nem csak a hálózatüzemeltetési és karbantartási munkákat, hanem a mérési rendszerek üzemeltetését, a gázmérő leolvasással kapcsolatos feladatokat, részben a tervfelülvizsgálatot és a műszaki-biztonsági ellenőrzést, valamint a hálózat-beruházásokhoz szükséges irányítási funkciókat is ellátja. A társaság mindemellett a szabálytalan gázvételezések felderítésére irányuló ellenőrzéseket is végez, ugyanis ezen esetek többnyire balesetveszélyes beavatkozásokat jelentenek a gázmérőn vagy a hálózaton és veszélyeztetik a többi felhasználó testi épségét.

Forrás: https://www.penzcentrum.hu/otthon/ezt-felejtik-el-sokan-a-futesi-szezon-elott-sulyos-baleset-is-lehet-a-vege.1083099.html