Az OTP Bank a hazai bankpiacon az elsők között alakította ki finanszírozási gyakorlatát az új ingatlanjogi szabályozáshoz igazodva. 2026. március 2-tól a hitelintézet befogadja a társasházi építményi jogon alapuló ügyleteket, egyszerűsíti az önazonossági törvényhez kapcsolódó adminisztrációt, és szabályozott kereteket teremt a bizalmi vagyonkezelés alatt álló ingatlanok megvásárlásához.

1. Társasházi építményi jog: Biztonságosabb út az új lakáshoz

Az OTP Bank válaszolva a piaci igényekre, 2026. március 2-től finanszírozhatóvá teszi azokat az új építésű lakásokat is, ahol a felek társasházi építményi jogot kötnek ki. Ez az új jogintézmény lehetővé teszi, hogy a vevő már a használatbavételi engedély megszerzése előtt, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett önálló dologi joggal rendelkezzen.

A finanszírozás legfőbb jellemzői:

• Egyösszegű folyósítás: A bank továbbra is egy összegben nyújt finanszírozást az új lakások vásárlásához.
• Fokozott védelem: Az építményi jog a vevő számára a jelzálogjogosultéhoz hasonló védelmet biztosít a beruházó esetleges csődje vagy végrehajtás esetén.
• Befogadási feltételek: A finanszírozás feltétele a társasház előzetes alapításának bejegyzése, valamint az építményi jog vevő javára történő bejegyzése (széljegy nem elegendő).
• Házastársi közösség: A szabályozás hangsúlyozza a házastársi vagyonközösség átláthatóságát az adásvételi szerződésekben. Ha a vevőnek nincs házastársa, vagy nincs olyan házastársa, akivel vagyonközösségben él, ezt a tényt az adásvételi szerződésnek is tartalmaznia kell.

2. Rugalmasabb ügyintézés az önazonossági törvény kapcsán

Az OTP Bank jelentősen egyszerűsíti a betelepülőnek minősülő ügyfelek hitelezési folyamatát. A március 2-át követően érkeztetett adásvételi szerződéseknél már nem feltétel, hogy a mentességi igazolás adatai szerepeljenek a szerződésben.

Az új gyakorlat szerint elegendő a vevői kötelezettségvállalás a dokumentum benyújtására, figyelembe véve, hogy az igazolást a hatóságok gyakran csak a már megkötött szerződés birtokában állítják ki. Az állami támogatást vagy kamattámogatott kölcsönt igénybe vevőknek ráadásul elegendő az igazolást a folyósításig bemutatniuk.

3. Tiszta keretek a bizalmi vagyonkezelésnél

A bank kidolgozta az eljárási rendet a bizalmi vagyonkezelés alatt álló ingatlanok megvásárlására is. A szabályozás célja, hogy segítse a vagyonátadási vagy adóoptimalizálási célból kezelt ingatlanok piaci forgalmát.

• Az ingatlan fedezetként akkor fogadható el, ha az adásvétellel kikerül a bizalmi vagyonkezelés alól.
• A bank nem kéri a bizalmi vagyonkezelési szerződés benyújtását, de az adásvételi szerződésben rögzíteni kell az esetleges értékesítési korlátozásokat vagy azok hiányát.

„Célunk, hogy a jogszabályi környezet változásait ne akadályként, hanem lehetőségként tálaljuk ügyfeleinknek. A társasházi építményi jog bevezetése mérföldkő az ingatlanpiaci biztonság növelésében, az adminisztratív könnyítésekkel pedig gyorsabbá és gördülékenyebbé tesszük a lakáshoz jutást” 

– áll a hitelintézet tájékoztatásában.

A változásokkal kapcsolatos részletes, frissített Adásvételi szerződéssel kapcsolatos Tájékoztató már elérhető az OTP Bank termékoldalain.

Forrás: https://tudastar.money.hu/hir/20260225/uj-fejezet-az-ingatlanfinanszirozasban-az-otp-bank-elsok-kozott-vezeti-be-a-tarsashazi-epitmenyi-jog-alapu-hitelezest/