Az igazi tél beköszönte előtt sokan még most állnak olyan kérdések előtt, hogy mi legyen a társasházi kémény felújításával, illetve hogy mi a teendő, ha valaki leválna a közös fűtésről. Nézzük, milyen esetek merülhetnek fel, mire kell készülni!

Még a fűtési szezon megkezdése után is sok társasházban merül fel a probléma, hogy fel kéne újítani a kéményt vagy épp valaki bejelenti, hogy saját fűtési rendszerre állna át. A közös tulajdon és a rendszer közös használata miatt azonban ezek a költségviselés és az adminisztráció terén is komoly problémákat idézhetnek elő.

Kéményfelújítás

A kéményfelújításoknál első pontként azt érdemes leszögezni, hogy rendszerint közös tulajdonnak számítanak, de mindenképp érdemes megnézni az alapító okirat vonatkozó rendelkezéseit erről. Ennél fogva főszabályként a közös büdzséből történik a kémény felújítása. Vannak azonban olyan speciális esetek, amikor ez a forgatókönyv borulhat.

Ilyen például, ha az egyes lakások külön kéményjáratokkalrendelkeznek, amelyek csak az adott lakást látják el. Ilyen esetben már a közgyűlésen szükséges döntést hozni arról, hogy közösen viselik a költségeket a tulajdonosok, vagy mindenki a saját lakását kiszolgáló kéménykijárat bélelési költségét finanszírozza.

Emellett fennáll a lehetősége a társasháznak arra is, hogy ne kelljen minden egyes esetben külön-külön határozatban döntenie. A szervezeti és működési szabályzatban fektethetik le azokat a kivételeket, amikor valamely tulajdonos eltérő mértékben kell hozzájáruljon a kémény felújítási költségeihez. Ilyen például, ha valaki tartósan nem használja az épületben lévő lakását. Ilyen esetben tehát meghatározhat a közösség egy alapdíjat, hogy csak ezt kelljen fizetnie a tulajdonosnak a normál, tulajdoni hányad szerint számított díjak helyett.

Egyedi leválás a fűtési rendszerről

Sok félreértés, akár peres ügy, sőt olyan eset is adódik a nem megfelelően lefolytatott fűtésleválásokból, hogy a többi lakásban időlegesen akadályoztatva van a fűtési szolgáltatás. Ezek elkerülése érdekében az alábbiakra szükséges figyelemmel lenni.

Első lépésként is tisztázni kell az alapító okirat alapján, hogy hogyan rendelkezik, milyen tulajdonba utalja az okirat a fűtési rendszer bizonyos részeit. Amennyiben ugyanis közös tulajdonú elemet érintenek a leválási munkálatok, akkor ehhez a tulajdonosok 2/3-os hozzájárulása szükséges a társasházi törvény értelmében.

21. § (1) Az építtető tulajdonostárs a lakásában tervezett olyan építkezés megkezdéséhez, amely miatt az alapító okiratot nem kell módosítani, de a munka az alapító okiratban közös tulajdonként megjelölt épületberendezésre történő csatlakozással vagy a közös épületrész, épületberendezés műszaki állapotának megváltozásával jár együtt, az épület biztonságának, állékonyságának megőrzése érdekében köteles az ilyen munkával közvetlenül érintett tulajdonostársak tulajdoni hányada szerinti legalább kétharmadának írásbeli hozzájáruló nyilatkozatát beszerezni.

Amennyiben valaki mégis a közösség engedélye nélkül lát neki a munkának, az illető ellen birtokháborítás miatt tehetnek panaszt a tulajdonosok. Vagy az építésügyi szakhatóságnál is kérheti ilyen esetben helyszíni ellenőrzés, amely alapján a hatóság leállíttathatja a munkát. A tulajdonosi közösség emellett pedig közgyűlési határozatban kötelezheti az eredeti állapotok visszaállíttatására az illetőt.

Ha az építtető megkapta a közösség hozzájárulását, a hozzájárulás mellett a közgyűlés dönthet az alábbiakról is:

• milyen további fizetési kötelezettségek terhelik a továbbiakban a leváló tulajdonost, hiszen a rendszer karbantartásához továbbra is hozzá kell majd járulnia (a közösség döntésétől függően) általában rendszerfenntartási ktg-hez ugyanúgy hozzá kell járuljon+10-25%os térítés fűtési költségre
• milyen feltételeket kell vállalnia a leváló tulajdonosnak az engedély megadásához,

Fontos alapkritérium továbbá, hogy a leválás nem akadályozhatja a többi lakás fűtésének működést.

Végül, de közel sem utolsó sorban pedig tisztázni kell, hogy kit terhel a hasonló munkálatok költsége. Ebben a tekintetben elmondható, hogy egyértelműen az a lakástulajdonos felelős a munkák finanszírozásáért, aki ezzel saját lakása komfortját és értékét fokozná így. A lakás fűtéskorszerűsítésével járó kémény-felülvizsgálat, kéményseprés és -bélelés költsége őt terheli.

Forrás: https://www.hazforum.hu/hogyan-tervezzunk-kemennyel-es-futessel-telre/

A közösségi terek felújítása került a főszerepbe a budapesti Ómátyásföldön található 50 lakásos társasház pályázatában. Tartson velünk, és ismerje meg a Székely Hajnalka közös képviselővel készült interjúból a Társasházi Pályázat Közösségépítés kategória győztesének, a Rezgőfű utca 1. szám alatt található társasház projektjét.

Néhány szóban mesélne nekünk a társasházról?

Székely Hajnalka: Társasházunk az 1980-as években épült. Az épület a kezdetekben laktanyaként szolgált, majd 1993-94 között kapta meg a kerület, akkor költöztek be a ház első lakói. Az 50 lakásos társasház két épületszárnyból és egy különálló liftes lépcsőházból áll. Mindkét szárny alatt fűtött alagsori helyiségek találhatóak. Ezeket az egyik szárnyban tároló helyiségeknek, a másikban nagyobb raktáraknak és közösségi szobának használjuk.

Milyen felújításokat sikerült korábban megvalósítani a házban?

Sz.H.: A tavalyi év során társasházunkban az Otthon Melege Program keretein belül nagymértékű beruházások valósultak meg. Az energetikai felújítás során többek között ablak-, nyílászáró- és kazáncserére került sor.

Az elmúlt években azonban sajnos többször szembesültünk esőzések után az alagsori szint beázásával. A probléma feltárása érdekében kiásattuk a területet, majd ezt követően egy 20 milliós hitelnek és az OTP Bank által nyújtott kedvezményes hitelnek köszönhetően, felújítottuk a vízelvezető rendszert. A felújítás során azonban szembesültünk a közösségi tér állapotával is, de sajnos a korábbi felújítások felemésztették a ház tartalékait.

Mesélne nekünk erről a közösségi térről?

Sz.H.: A tér a társasházunk egyik központi területe, ahol a kicsiktől egészen a nagyokig mindenki részt vehet különböző programokon. A gyerekek közösen játszhatnak, valamint a zeneiskolában tanuló fiatalok is szoktak itt próbálni, de szülinapi összejövetelekre is sor került korábban.  A programlehetőségek szerteágazóak, hiszen található itt pingpong- és csocsóasztal, de ahogy említettem közös ünneplésre is kiváló a terület. Sajnos azonban a beázások következtében egyre rosszabbá vált a tér állapota.

Honnan jött az ötlet, hogy beadják jelentkezésüket az idei Társasházi Pályázatra? Hol találkoztak felhívással?

Sz.H.: Az OTP Bank ügyfeleként többször láttam a felhívást, valamint társasházi szakmai magazinban is találkoztam a kiírással. A pályázat kiváló lehetőség volt arra, hogy a ház megléphesse azokat a felújításhoz szükséges lépéseket, amelyekre önerőből nem lett volna lehetőségünk.

Az általunk beadott anyag előkészítése és a pályázás folyamata könnyen és gördülékenyen zajlott. Ebben a korábbi pályázatíró tapasztalatom, valamint az egyszerű és átlátható pályázati kiírás nagy segítség volt.

Hogyan alakult a kivitelezés folyamata? A lakóközösség is részt vett a munkálatokban?

Sz.H.: A lakók aktív közreműködésével és szakértői támogatással könnyen ment a közösségi tér felújítása. A terület kiürítésében, az új bútorok összeszerelésében és a visszapakolásban segítettek a közösség tagjai. Volt, aki hétköznap, volt, aki pedig a hétvégén tudott besegíteni, de csapatmunka által gördülékenyen ment a folyamat. A pályázat által lehetőségünk volt a terület újrafestésére, valamint burkolatcserére is, de mindezek mellett  a bútorokat és a pingpong-aszalt is kicseréltük.

A munkálatok végeztével akkor már meg is nyílt a társasház közösségi tere?

Sz.H.: Kisebb események már be is vannak tervezve, mint például egy születésnapi buli, amely most decemberben lesz, de a megnyitónk januárra várható, hiszen karácsony közeledtével nehéz olyan időpontot találni, amikor mindenki, aki közreműködött a felújításban jelen tud lenni.

Milyen tapasztalatokat szerzett az elmúlt év során?

Sz.H.: Pozitív élmény számunkra, hogy úgy érezzük fontos az OTP számára a közösség. Egy-egy ilyen tér kialakítása sokat ad a lakók számára.

Forrás: https://www.hazforum.hu/megujult-a-kozossegi-ter-a-tarsashazban/

Elindult a Földművelésügyi Minisztérium Fűts okosan!felvilágosító és tájékoztató kampánya. A kampány által  megismerhetjük, hogy milyen tüzelőanyagot, hogyan használjunk fűtésre és tippeket kaphatunk a környezetszennyező és egészségre ártalmas hatások minimalizálására, továbbá a fűtési kiadások csökkentésére is.

A tél és fűtési szezon kezdetével egyre jelentősebb problémát okozhat a levegőminőség romlása.  Az általunk is bemutatott Fűts okosan! kampány felhívja a figyelmet arra, hogy ma már nem a közlekedés és az ipari szektor, hanem a  helytelen lakossági tüzelés okozza a legnagyobb terhelést a légszennyezésben. A kampány által nemcsak az okozott problémákat, hanem a lehetőségeket is megismerhetjük

Ezt okozhatja a légszennyeződés

Hazai és nemzetközi viszonylatban is súlyos károkat okoz a levegőminőség romlása. Európában 600.000 elhalálozás köthető a levegő szennyezettségéhez, ami tízszer annyi, mint ahányan közlekedési balesetben hunynak el. Világszerte ez körülbelül 3 millió ember életét jelenti. Magyarországon a levegőminőséggel összefüggő halálesetek 6-8 ezer ember érintenek.

Ezt ne égessük

A kezeletlen fa és a papír kivételével tilos minden hulladék elégetése, beleértve például az alábbiakat is:

-úgynevezett „kezelt” fa, tehát festett, lakkozott (pl. régi ablakkeret, ajtók, raklapok stb.),
-rétegelt lemez, bútorlap,
-építési fahulladék,
-színes, „fényes” papírhulladék,
-petpalack, műanyag hulladék,
-autógumi, használt ruha, rongy,
-fáradt olaj, üzemanyag.

Így fűtsünk okosan

A kampányból megismerhetjük a környezetbarát tüzelés fő szabályait is. A legfontosabb tíz tétel között szerepel többek között, hogy :

– a tüzelés során biztosítsuk a szükséges égéslevegőt.
– a tűzifát időjárásálló tűzifatárolóban szárítsuk legalább 12 hónapig.
– a megfelelően alakítsuk ki a hőszigetelést.
– a soha nem égessünk hulladékot, PET-palackot, kezelt fát, bútorlapot, színes papírt, ruhát vagy üzemanyagot.

Forrás: https://www.hazforum.hu/futs-okosan-kampany-a-tisztabb-levegoert/

Korábban sokan feketelistára helyezték a távfűtést, most mégis egyre többen keresik. Ma már ez az egyik legkényelmesebb és leggazdaságosabb fűtési mód az otthonokban – írja aKamaraOnline.

Sokat változott a távfűtés megítélése hazánkban, hiszen az elmúlt évtizedekben sokan az egyik legpazarlóbb és legdrágább rendszernek gondolták, mára viszont egyre keresettebb fűtési rendszerről beszélhetünk.

Így vélekedtek korábban a távfűtésről

A panellakások korábbi alacsony presztízse is nagymértékben hozzájárult a távfűtés negatív megítélésének. Magyarországon közel 780 ezer házgyári lakás épült, amelyek legnagyobb részét távfűtéssel szerelték. A kilencvenes évektől azonban ez a fűtési mód eltűnt az újépítésű ingatlanokból, így a továbbfejlesztett megoldása sem alakult ki. A mintegy kétmillió ember komfortérzetéért felelős rendszer azonban idővel modernizálásra került.

Ez a helyzet napjainkban

A panelek megítélése jelentősen átalakult, hiszen napjainkban szárnyal a panelek piaca. Ezt alátámasztja az a tény is, hogy egy év alatt ismét közel 13 százalékkal nőtt országos átlagban a négyzetméteráruk, azzal együtt, hogy a távfűtés is maradt.

Itt a változás oka

A panelprogramnak köszönhetően, megszüntethetővé vált ezen típusú lakóingatlanok legnagyobb hátránya a magas fenntartási költség. A felújítási program keretében  a fűtőberendezések szabályozhatóak lettek és az egyéni mérés is lehetségessé vált. Az energetikai felújítás mellett a nyílászárók cseréje és a homlokzati hőszigetelés is sokkal energiahatékonyabbá és olcsóbbá tette a lakásfenntartást.

Jelenleg ezek a legnépszerűbb fűtési megoldások

Napjainkban a héra és a gázkonvektorok a legkedveltebbek fűtési megoldások. Mindemellett a panelprogram hatására a panellakások és a távfűtés korábban megkopott presztízse újra helyreállt, mégpedig olyannyira, hogy a piac új slágereinek számítanak – nyilatkozta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

Forrás: https://www.hazforum.hu/ujra-slager-tavfutes/

Olvasói levél:

“A 70-es években épült, egyemeletes, lépcsőházanként négylakásos, nem lakásszövetkezeti társasházunk egyik lakója
meghalt néhány hónapja. Az öröklő tulajdonos kiadta a lakást albérletbe. Az új lakó a biciklijét a lépcsőházban tartotta,
mikor szóltunk neki, hogy ne tegye, arra hivatkozott, hogy a tulajdonos nem biztosított tárolót neki (később aztán sikerült megkapnia). Az új lakó nem igazán akarja tudomásul venni, hogy a lépcsőház takarítását mi, a lakók végezzük, és a munkából neki is ki kell vennie a részét. Ugyanúgy mi végezzük a ház körüli munkákat, például nyírjuk a füvet, tartjuk tisztán a járdát, takarítjuk a havat. Sejtésünk szerint az albérlő vállalkozói tevékenységet folytat a lakásban, a tulajdonos azonban állítólag nem tud erről. Kértük, hogy az albérlő vegyen jobban részt a közös takarításban, és hogy a vendégei ne döntsék a ház falának a kerékpárjaikat. Lakókként van-e beleszólásunk abba, hogy az albérlő macskát tart a lakásban, illetve abba, hogy vállalkozói tevékenységet folytat? Azt is tudni szeretnénk, hogy a tulajdonosnak vagy a bérlőnek kell-e részt vennie a lépcsőházi és ház körüli munkákban. Ebben a lépcsőházban nyugdíjas emberek laknak, veszekedés sosem volt, és szeretnénk, ha a nyugalom ezután is megmaradna.”

A kérdés összetett, többrétű. A társasházban élőnek – akár tulajdonos, akár bérlő az illető – kötelező betartania a társasház együttélési szabályait (ezek a szervezeti-működési szabályzatban, alapító okiratban vagy a házirendben szerepelnek).

A társasház működésével kapcsolatos esetleges operatív hozzájárulásra viszont – mint például a hóeltakarítás, a takarítás – kérdésében a társasház és annak közössége csak a tulajdonossal szemben járhat el, rá kell hatást gyakorolnia, hogy ő maga vagy a bérlője végezze el a kijelölt feladatokat. A feladat el nem végzését nehéz arányos
szankcióhoz kötni.

A kerékpártárolás ügye viszonylag egyszerű, mert a közös területek használata vagy azok hasznosítása kizárólag
közgyűlési hatáskör, az tehát ennek a körében hozhat mindenkire – azaz nem csak a bérlőre, hanem valamennyi tulajdonosra és lakóra – érvényes döntést határozat formájában.
Az állattartás szabályait az önkormányzati rendeletek szabályozzák, a lakónak azokat kell tiszteletben tartania.

A nem lakás céljára szolgáló helyiség hasznosítása vagy az abban végzett tevékenység kérdésében szigorúan szabályoz a társasházi törvény, felsorolja azokat a tevékenységeket, amelyekhez előzetes hozzájárulás szükséges. (A szerencsejáték szervezéséről szóló törvény hatálya alá tartozó, illetőleg szexuális vagy erotikus szolgáltatásra irányuló tevékenység folytatásához vagy szexuális termék és segédeszköz forgalmazásához is hozzá kell járulniuk a lakóknak). Abban az esetben, ha bizonyítottan többletköltség keletkezik a közös tulajdon eltérő használatával összefüggésben (például amortizáció, többlettakarítás), a társasház közgyűlése határozatával előírhat azzal arányos közösköltség-többletet, de ezt is objektíven, minden hasonló tevékenységet végzőre érvényesen.

Weisz Gábor Miklós, a Magyar Közös Képviselők Egyesületének szakmai igazgatója

Forrás: http://makke.hu/kinek-kell-takaritania-lepcsohazat-weisz-gabor-miklos-valaszolt-megyei-lapban/

A hideg beköszöntével egyre többen találkoznak az energetikai hiányosságok okozta problémákkal, mint például a magas fűtésszámlákkal. Jó hír viszont, hogy van megoldás, hiszen már elérhetőek az energetikai korszerűsítéseket támogató Európai Uniós források. Hol juthat hozzá? Országszerte 163 OTP MFB Ponton.

Az OTP bankfiókokban kialakított MFB Pontok azért jöttek létre, hogy Európai Uniós támogatásból, illetve az MFB saját forrásából igényelhető kölcsön segítségével országszerte minél több otthon energetika korszerűsítése megvalósulhasson.

„Az egész országot lefedő fiókhálózatunknak köszönhetően, az összesen 642 MFB Pontból, már 163 OTP MFB Ponton tettük elérhetővé, hogy az Európai Unió által biztosított forrás igénybevételével minél többen korszerűsíthessék otthonukat, és csökkenthessék fűtésköltségeiket.”  – mondta Florova Anna. Az OTP Bank Lakossági Hitelezési Igazgatóság ügyvezető igazgatója hozzátette: „a nulla százalékos kamat egyedülálló és kihagyhatatlan lehetőséget biztosít a lakosság részére, hogy otthonuk működését energiahatékonyabbá tegyék.”

Miért annyira jó lehetőség ez akár az Ön számára is?

A kölcsön összege magánszemély esetén 500 ezer forinttól 10 millió forintig, míg társasház és lakásszövetkezet esetén lakásonként 500 ezertől 7 millió forintig terjedhet. A futamidő a kölcsönszerződés megkötésétől számított legfeljebb húsz év lehet. Az  saját forrás elvárt mértéke a projekt elszámolható költségének minimum a 10%-a, de az önerő részét képezheti  más vissza nem térítendő forrás (például az Otthon Melege Program keretében elnyert támogatás) is.

A kölcsönhöz további költségek (pl. kezelési költség) nem kapcsolódnak, nincs kamat és árfolyamkockázat, így a futamidő alatt csak a ténylegesen igénybe vett kölcsönösszeget kell törleszteni. A kölcsönből finanszírozható a beruházás járulékos költségeinek egy jelentős része, például az értékbecslési díj, illetve az energetikai tanúsítvány díja is.

„Az MFB Pontokon keresztül elérhető uniós visszatérítendő források iránt folyamatosan növekszik az érdeklődés. Emiatt is érezzük kulcsfontosságúnak, hogy bankunk – mint hazánk legnagyobb fiókhálózattal rendelkező kereskedelmi bankja, az érdeklődők számára szakértő segítséget nyújtva járuljon hozzá a források sikeres lehívásához és felhasználásához.” – hangsúlyozta Florova Anna.

Az OTP Bank segítséget nyújt az esetlegesen hiányzó önerő előteremtésében is.

Ha Ön is szeretné az EU-s források igénybevételével otthona fűtésköltségeit csökkenteni, látogasson el az OTP Bank honlapjára, és kérjen visszahívást, hogy Önnek is segíthessünk! További részleteket talál a Magyar Fejlesztési Bank honlapján is.

Forrás: https://www.hazforum.hu/kozeleg-tel-korszerusitse-otthonat-meg-unios-forrasok-segitsegevel/

Elcsalta a

kéményellenőrzés, a szemét és csatornázási díjat is egy budai társasház közös képviselője. Mintegy 7 millió forintot kérnének számon rajta a lakók, ámde a társasház képviseletét végző cég megszűnt. Sőt, maga az ügyvezető is eltűnt, nem érhető el sem telefonon, sem a cégkivonatban szereplő címen.

A riport ide kattintva érhető el.

Forrás: http://makke.hu/elcsalta-szemetpenzt-kozos-kepviselo-temarol-weisz-gabor-miklost-kerdezte-tenyek-video/