Egyes közös képviselők nem a ház egészének érdekeit tartják szem előtt – kifogásolják többen is. Az érdekképviselet szerint a panaszok orvosolhatók, ha a társasházi közgyűléseken a tulajdonosok minden esetben részt vesznek.
A társasházi közös képviselők munkájával kapcsolatban több panasz is megjelent a közelmúltban lapunk Postabontás és SMS- rovataiban – nem a ház egészének érdekeit tartják szem előtt, kifogásolják többen is. – A társasház közös képviselője vagy kezelője nem „háziúr”, hanem ő a közgyűlések határozatainak a végrehajtója – hangsúlyozta a panaszokra reagálva Nagy Emil, a Lakásszövetkezetek és Társasházak Szövetségének (LAKTÁSZ) baranyai elnöke.
A vonatkozó törvény szerint május 31-ig kell megtartani ezeket a közgyűléseket – a lakástulajdonosok részéről azonban jellemzősen csekély az érdeklődés. Egy hatvanlakásos épület esetében nem ritka, hogy tíz lakónál több nem tesz eleget a meghívásnak. A gyakorlat szerint kiírják a közgyűlés időpontját, és egyben egy újabbat, fél vagy negyedórával későbbre is. Ha az első időpontban nem jelenik meg a meghívottak fele, a másodikban már akár egyetlen tulajdonos is elegendő, hogy a házat érintő bizonyos kérdésekről szavazzon.
– A hatalom nem a közös képviselőé – akit a közgyűlés választ meg és válthat is le –, hanem a tulajdonközösségé – emelte ki Nagy Emil a felmerült probléma kapcsán. Ha csak kevesen jelennek meg ezeken a gyűléseken, ahol egyébként a közös vagyon működtetéséről, költségvetésről határoznak, könnyen születhet a többségnek nem tetsző döntés.
A LAKTÁSZ baranyai szervezete megyeszerte szervez lakossági fórumokat, ahol tulajdonosok megismerhetik jogaikat és kötelezettségeiket, illetve az idéntől hatályos jogszabályi változásokkal kapcsolatban is kaphatnak információkat. Komlón és Szentlőrincen már megtartották a tájékoztatót, a közeljövőben a terv szerint Mohácson, Siklóson, Szigetváron és Pécsett is sort kerítenek rá.
A társasházkezelő pénzért dolgozik
Fontos tudni, hogy a közös képviselő, a vonatkozó törvény szerint nem azonos a társasházkezelő megbízással. A közös képviselő jellemzően egy házban lakó tulajdonos, akit megbíznak a feladattal, pénzt nem kap a munkájáért – kisebb épületeknél jellemző ez a megoldás. A társasházkezelő viszont üzletszerűen, pénzért végzi munkáját – ami megfelelő szakképzettséghez is kötött –, és az idéntől hatályos jogszabály szerint hivatalosan be is kell jelentkeznie az illetékes kormányhivatalnál. Ha ennek a kötelezettségének a társasházkezelő ez év végéig nem tesz eleget, jogviszonyát megszüntetik. A terv szerint a jövőben a földhivatalnál is bejegyzik majd az adott társasház kezelőjének az adatait.
Forrás: https://www.bama.hu/kozelet/helyi-kozelet/haz-kozgyulesen-kotelezo-reszt-venni-1268749/