Forrás: https://www.bama.hu/kozelet/helyi-kozelet/tobb-intezmeny-es-tarsashaz-csatlakozik-a-tavhore-1443900/

Hiába nőtt az újlakás-építések számra az utóbbi években, ez a növekedés nem elegendő ahhoz, hogy a teljes lakásállomány gyors ütemben kicserélődjön. Ez azt jelenti, hogy elengedhetetlen a korábban épült, mára korszerűtlenné vált, elöregedett lakóépületek felújítása, fejlesztése.

A lakásfelújítások fontosságát jól mutatja, hogy a statisztikák szerint a lakók 40 százaléka nem elégedett a lakóépülete minőségével. A legtöbben az épületek állagát és hőszigetelését emelték ki problémaként, de jelentős volt azok aránya is, akik a nyílászárók cseréjét tartották szükségesnek. A fűtéskorszerűsítés és a kéménycsere csak ezek után következett. Mindenképpen pozitívum, hogy a korábbi, 2003-ban készített felmérés idején ez az arány még 56 százalék volt, tehát javult a lakóépületek állapotának megítélése.

A társasházak felújítását célzó programoknak is köszönhető, hogy a lakótelepi lakások közül minden harmadik már felújított épületben volt a kutatás idején. Pontos adatok nem állnak rendelkezésre, de a lakók beszámolói alapján legalább 36 ezer lehet a pályázati támogatással felújított lakóépületek száma. Mivel pedig az elmúlt évek épületfelújítási pályázati programjai a nagyobb épületekre koncentráltak, ezek a támogatások ennél sokkal több háztartáshoz jutottak el: számuk minimálisan 330 ezerre becsülhető.

Hiba lenne ugyanakkor azt gondolni, hogy csak a százlakásos panelházak újulhatnak meg. Alapvetően ugyanis nem a lakásszámtól, hanem a közös költségtől függ, hogy egy-egy fejlesztés megvalósítható-e. Ha a felújítási alapba jelentősebb összeg halmozódik fel, nincs akadálya annak, hogy akár egy négylakásos társasház is komoly fejlesztésbe kezdjen – emelték ki az OTP Business szakértői.

Egy társasházak számára kialakított hitelhez elegendő maximum tíz százalék önerő, ezt pedig jellemzően elő tudják teremteni a társasházak. A konstrukció finanszírozása pedig a lakóközösség fizetőképességétől függ. A közös költség összetétele kulcskérdés, vagyis hogy mennyi jut a rezsiköltségen kívül a felújítási alapba.

Főleg a régi társasházak esetében jelenthet problémát, ha ez az összeg túl alacsony, hiszen egy majd százéves épület renoválása, korszerűsítése akkora költséget is jelenthet, ami többletbefizetésre kényszeríti a lakóközösséget.

Ellenben egy olyan társasház esetében, ahol a közös költségben jelentős részt tesz ki a felújítási alap, az évek alatt fel-halmozódhat akár egy komolyabb összeg is.

Amellett, hogy nem mindegy, hány lakásos a társasház, fontos az is, milyen fejlesztést szavaz meg a lakógyűlés. Egy ötvenlakásos épület homlokzati hőszigetelése biztosan sokkal nagyobb értékű beruházás, mint egy hatlakásosé, hiszen az épület is sokkal nagyobb. Ugyanakkor lakásokra bontva már nincs akkora különbség a költségek között.

A tapasztalatok alapján

különösen népszerű projekt a közös tulajdonban lévő ablakok cseréje, a homlokzati hőszigetelés, a fűtéskorszerűsítés – itt a kazáncsere mellett bizonyos feltételek mellett az egyedi mérők beszerelése is kiemelten fontos – vagy a liftfelújítás.

Nem annyira költséges, de fontos a biztonságot javító fejlesztés, mint a kaputelefonok, bejárati kapuk beszerelése, cseréje.

A függőfolyosók vagy a tetők felújítása pedig egyszerűen szükségszerű a régi házak esetében. Pár látványos kivételtől

eltekintve azonban egyelőre nem annyira népszerűek a megújuló energia felhasználását célzó fejlesztések, amelyek ma még sokkal inkább a családi házakra jellemzőek.

A fejlesztéseknél kulcskérdés a finanszírozás. Forráshoz jutni ma nem nehéz, hiszen az állami, önkormányzati pályázatok mellett a bankok jelentős kamattámogatás mellett nyújtják a társasházi hiteleket – a jogszabály értelmében az állami kamattámogatás mértéke 70 százalék is lehet.

Az uniós forrásból finanszírozott, energetikai korszerűsítést célzó beruházásokhoz kapcsolódó hitelek ráadásul kamat- és költségmentesek, csak tíz százalék önerőt kell biztosítani. A kamat- és költségmentes hitel az MFB pontokon 163 OTP fiókban érhető el.

Emellett a társasházaknak is lehet lakástakarék-pénztári megtakarítása, ami lehet a hitel fedezete, illetve a lejáró szerződés megtakarítási összege önerőként is felhasználható. A társasházak igyekeznek megragadni a lehetőségeket, ez jól látszik abból is, hogy az OTP Business Társasházi Pályázatára az idén rekordszámú jelentkezés érkezett. A bank tizedik éve hirdeti meg pályázatát, amelynek célja a társasházak és lakásszövetkezetek szűkebb környezetének minőségi korszerűsítése. A pályázatra országosan 1238 pályaművel jelentkeztek a lakóközösségek, közülük négy kategóriában húsz társasház kaphat összesen húszmillió forint támogatást, az eredményhirdetésre augusztus végén kerül sor.

Forrás: https://piacesprofit.hu/tarsadalom/a-hoszigetelest-es-az-ablakcseret-tartjak-a-legfontosabbnak-a-tarsashazban-lakok/

Tűz keletkezett a Táncsics utca egy háromszintes társasházában szerda délelőtt. A tűzben megsérült egy kutya.

11.51 –  Kigyulladt és teljes terjedelmében égett egy helyiség Sopronban, a Táncsics utca egyik társasházi lakásában. A város hivatásos tűzoltói nagy erőkkel érkeztek a helyszínre, ahol két vízsugárral kezdték meg az oltást, miközben a tetőt is meg kellett bontaniuk.

A lépcsőház füsttel telítődött, ezért az átszellőztetés végéig a lakók nem térhetnek vissza lakásukba. A tűzeset során személyi sérülés nem történt, de egy kutya égési sérüléseket szenvedett – tájékoztatott a katasztrófavédelem.

11.20 – Kollégánk helyszíni jelentése szerint egy teregető asszony vette észre, hogy tűz van a Táncsics utcai társasház egyik lakásában, ő hívta a tűzoltókat.

Az oltás jelenleg is zajlik, a tetőszerkezetet is meg kellett bontani. Az utcát a munkálatok idejére lezárták.

Úgy tudjuk, személyi sérülés nem történt, a károsultak nem voltak otthon.

Olvasó-tudósítónk fotókat és videókat is küldött a helyszínről:

Forrás: http://m.kisalfold.hu/soproni_hirek/tuz_a_soproni_tancsics_utcaban_dolt_a_fust_egy_emeleti_lakasbol_-_fotok_video/2568351/

Többen attól félnek, hogy társasházak épülnek ott.

„Az elmúlt időszakban több érdeklődő telefont kaptam a lakótelepen élőktől, hogy miért ásnak árkokat, mit építenek a cirkusztér szomszédságában. Többen attól félnek, hogy társasházak épülnek ott”

– Rózsavölgyi László marcalvárosi képviselő ezzel indokolta, miért hívott össze sajtótájékoztatót szerdára a helyszínre.

A politikus elmondta: nincs szó semmilyen építkezésről, csupán az E.On cserél földkábeleket a területen éves beruházási terve alapján. A munkálatok kivitelezője a Vill-Korr Hungária.

Rózsavölgyi László reményének adott hangot, hogy a fejlesztés révén üzembiztosabb lesz a marcalvárosi közvilágítás és csökken a szakaszhibákszáma, amelyek sok bosszúságot okoznak a városrészben élőknek. Hangsúlyozta, hogy a beruházás nem az önkormányzat, hanem az áramszolgáltató pénzéből valósul meg.

Forrás: http://m.kisalfold.hu/gyori_hirek/mi_epul_marcalvarosban_ezert_asnak_arkokat_a_cirkuszter_mellett/2567619/

A győri ArchiGreen Kft. az országhatáron kívül is jó hírét vitte a városnak, ugyanis a cég innovatív zöldtetőrendszerével készült a nottinghami egyetem teteje.

A zöldtető kiváló hőszigetelő, megfogja a port, megköti a szén-dioxidot, visszapárologtatja a lezúduló csapadékot, Győrben ráadásul még a zöldfelületi mutatóba is beszámít, marad tehát hely a társasházi parkolóknak. Ezenkívül látványa a szemnek is kellemes, mégiscsak más, mint amikor a bitumenes tetőt kell nézni a környező házak ablakaiból. Nem csoda, hogy a lapos tetős társasházak megjelenésével egyre népszerűbb a tető „befüvesítése”.

A győri ArchiGreen Kft. az országhatáron kívül is jó hírét vitte a városnak, ugyanis a cég innovatív zöldtetőrendszerével készült a nottinghami egyetem teteje, amely Angliában az Év tetője 2017 versenyen a négyes döntőbe jutott, különdíjat érdemelve kikörnyezettudatosságáért. A szigetországban vadvirágok és fű borítja a tetőt, nálunk varjúhájfélék, amelyek éppen ezekben a hetekben virágoznak, színekben gazdag rétet varázsolva többemeletnyi magasba.

„A zöldtető 30–35 liternyi vizet képes tárolni négyzetméterenként, elnyeli a napfény kilencven százalékát, így a társasház belsejében jóval alacsonyabb lesz a hőmérséklet – ecseteli a rendszer előnyeit Somogyi Mihály, az ArchiGreen ügyvezetője. – Megfizethető: egy százhúsz négyzetméteres, szigetelés nélküli zöldtető másfél millió forintból megépíthető.” Győrben a kórház, számtalan cég irodája, társasházak sokasága mellett például az épülő Árpád úti parkolóház és sok-sok családi ház szavazott már a zöldítésre.

A csupasz tetőre kerülő rétet csupán az első hónapokban kell öntözni, utána különösebb karbantartást nem igényel, mindössze évente kétszer-háromszor kell gyomtalanítani és a tápanyagot pótolni. Egyaránt létezik kertként használható és taposást nem tűrő növényekkel telepített, a nottinghami, díjat elnyerő az utóbbiba sorolható. A lehetőségek korlátlanok, akár fák között is sétálhatunk a lakások felett – minden csak az ültetőréteg vastagságától függ.

Forrás: http://m.kisalfold.hu/gyori_hirek/angliai_kulondijat_kapott_a_gyori_zoldteto/2566311/

Kedden is bőven akadt munkájuk a tűzoltóknak – derül ki a megyei katasztrófavédelem tájékoztatójából.

Késő délelőtt a szentesi Sáfrán Mihály utcában összecsomagolt ruhák égtek egy társasház teraszán. A helyszínre érkező szentesi és csongrádi hivatásos tűzoltó egység percek alatt eloltotta a tüzet.

Délután Szegeden, egy Csongrádi sugárúti tízemeletes társasház hetedik emeleti lakásából kiáramló füst miatt riasztották a szegedi tűzoltókat. A felderítés során kiderült, hogy szerencsére csak a tűzhelyen felejtett étel füstölt.  A lakók szellőztetés után visszatérhettek a lakásba.

Kora este a szegedi Olajos utcában kapott lángra összehordott szemét, körülbelül tíz négyzetméteres területen. A tüzet a kiérkező szegedi hivatásos tűzoltók oltották el.

Olajsütő égett Szegeden, egy Csaplár Benedek utcai bisztró konyhájában este. A szegedi tűzoltók a tüzet rövid idő alatt eloltották.

A Röszkén hétfőn lehullott hatalmas csapadék még tegnap is adott munkát a szegedi tűzoltóknak: délután egy Rákóczi utcai lakóház pincéjéből kellett kiszivattyúzniuk az összegyűlt közel félméteres csapadékvizet.

A 430. számú úton, Makó közelében két személygépkocsi ütközött össze. A baleset következtében két ember a roncsok közé szorult, őket a makói hivatásos tűzoltók szabadították ki. Az életveszélyes sérülteket a Mentőszolgálat munkatársai kórházba szállították

Kora este a 4525. számú úton is baleset történt: két személyautó karambolozott. A balesetben három ember szenvedett könnyű sérüléseket, a kiérkező szegedi hivatásos -, illetve sándorfalvi önkéntes tűzoltók a járművek áramtalanítását végezték el.

Forrás: http://www.promenad.hu/2018/07/25/osszecsomagolt-ruha-es-olajsuto-is-langolt/

Szeretnéd megváltoztatni a társasház házirendjét, mert több dolog is van benne, amit elfogadhatatlannak tartasz? Szakértőnk összegyűjtötte, milyen lehetőségeid vannak.

Hatnál több lakás esetén a társasház köteles kialakítani a szervezeti-működési szabályzatát, amely magában foglalja a házirendet is. Jó hír, hogy az SZMSZ módosítására bármikor van lehetőség, módosító javaslatot pedig a tulajdoni hányad 1/10 részével rendelkező tulajdonostársak is tehetnek. Ekkor a közös képviselő köteles 60 napon belül összehívni a közgyűlést.

 A szavazásnál főszabály, hogy az összes tulajdoni hányad szerinti több mint 50%-os szavazatarány elegendő. Ez alól kivétel az az eset, amikor a módosítás tárgya a dohányzás tilalma a közös tulajdonban lévő épületrészekben, illetve helyiségben. Ha ez utóbbi a téma, az összes tulajdoni hányad szerinti legalább négyötödös többségre lesz szükség. Az SZMSZ-tervezetet a tulajdonostársaknak 15 nappal korábban meg kell kapniuk írásban, hogy kellő alapossággal tanulmányozhassák a szavazás előtt.

A sérelmesnek vélt döntés meghozatalától számított 60 napon belül kérheti a bíróságtól a határozat érvénytelenségének megállapítását. Tehát ha úgy véli, hogy valamelyik házirendi pont már nem a lakók érdekeit szolgálja, bátran vesse fel a tulajdonostársak körében. Amennyiben pedig sérelmes határozat születik, forduljon bírósághoz, szem előtt tartva a fent megjelölt határidőt. *

A Lakáskultúra Online ott van a Facebookon is! Klikkelj ide, és lájkolj minket a legújabb lakberendezési trendekért, kreatív ötletekért és a magazinnal kapcsolatos friss infókért, valamint látogass vissza a www.lakaskultura.hu-ra, ahol új lakásokkal, tippekkel várunk minden nap!

*A szakértő tanácsát a kérdés és a hatályos jogszabályok alapján, tájékoztató jelleggel adta. A tényállás és a körülmények pontos ismerete hiányában a válaszért a felelősséget a D.A.S. JogSzervíz nem vállal.

Forrás: http://www.lakaskultura.hu/hirek/tarsashazban-elsz-igy-ervenyesitheted-jogaid/

A NAIH állampolgári megkeresésre reagálva tekintette át a közösköltség tartozásokba való betekintéssel kapcsolatos adatvédelmi kérdéseket.

Egy közös képviselettel foglalkozó személy az alábbi kérdésekkel fodult a NAIH-hoz, amelyre a hatóság annak közérdekű jellegére tekintettel részletesen válaszolt.

A közös képviselő évközben, tulajdonosi érdeklődésre bemutathatja-e egy másik tulajdonos könyvelésben nyilvántartott közös költség hátralékát, illetőleg arról szóban adhat-e felvilágosítást?

Személyes adat az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló törvény alapján szerint vagy az érintett hozzájárulása, vagy törvény (vagy törvény felhatalmazása alapján, az abban meghatározott körben – helyi önkormányzat rendelete) alapján kezelhető. Az adatkezelő megfelelő intézkedéseket köteles tenni a jogosulatlan hozzáférések megakadályozására.

A jelen esetben az adatkezelés és hozzáférés a társasházakról szóló törvényen (a továbbiakban: „Tht.”) alapul. A Tht. szerint az éves elszámolás elfogadásáról a közgyűlés határoz. Szükségszerű tehát, hogy az éves elszámolás elfogadása érdekében a közgyűlésen szavazati joggal rendelkező tulajdonostársak megismerhessék az elszámolásban szereplő adatokat, így a közösköltségekhez való hozzájárulás előírását és teljesítését a tulajdonostársak nevének feltüntetésével. Ekkor tehát a közgyűlés tagjainak, vagyis a tulajdonostársaknak lehetőségük van arra, hogy megismerjék azt, hogy név szerint melyik tulajdonostársnak mennyi közösköltség hátraléka van.

Nincsen jogszabályi akadálya annak sem, hogy a tulajdonostársak megismerjék a könyvelésbe történő betekintés útján, vagy a postaládába dobott, lezárt tájékoztató útján, vagy egyéb zárt módon azon személyek kilétét, akik a közös költségek fizetésében hátralékkal rendelkeznek, valamint hátralékuk összegét, továbbá azok névsorát, akik a befizetési kötelezettségüket rendszeresen határidőben teljesítik.

A közös képviselő és a tulajdonostársak is kötelesek a személyiségi jogokat tiszteletben tartani a közös tulajdon üzemeltetésével kapcsolatban tudomásukra jutott adatokkal kapcsolatban, mivel azok csak célhoz kötötten használhatóak fel.

A tájékoztatás tehát akkor jogszerű, és akkor felel meg az adatvédelmi előírásoknak, ha az a társasház költségvetésének megismeréséhez szükséges, továbbá nem teszi lehetővé azt, hogy a tulajdonostársakon kívül más, arra jogosulatlan személy is megismerhesse a személyes adatot tartalmazó közösköltség elszámolást. A tájékoztatási jog gyakorlásának részletszabályait a társasház szervezeti és működési szabályzatának (a továbbiakban: „SZMSZ”) kellene tartalmaznia. Az SZMSZ-t a Hatóság nem vizsgálhatja felül, mert a jegyző hatásköre annak megállapítása, ha az SZMSZ jogszabálysértő.

[htmlbox gdpr_komm]

A közös képviselő a bérlő/tulajdonos közös költség hátralékát közölheti-e évközben csak és kizárólag egyetlen tulajdonos/bérlő hátralékát egy egyszerű kiragasztás által, nem a tárgyévi beszámoló keretei között?

A NAIH következetes gyakorlata szerint adatvédelmi szempontból aggályos a költséghátralékkal rendelkező személyek nevének lépcsőházban vagy más nyilvános helyen történő közzététele, mivel azt nem csak az arra jogosultak ismerhetik meg.

Adható-e minden tulajdonosnak teljes betekintést nyújtó hozzáférés egy web alapú társasházkezelő rendszerben, amelyben a teljes könyvelésre, illetve az egyéni tulajdonosi közös költség egyenlegekhez is hozzáférnek a tulajdonosok? Ezzel kapcsolatban a számvizsgáló bizottság tagjai alá kell-e írjanak külön titoktartási nyilatkozatot?

A célhoz kötöttség és a webes felülethez történő biztonságos hozzáférés és azonosítás szükséges a jogszerű adatkezeléshez. Megfelelő technikai megoldásokat kell alkalmazni arra, hogy kizárólag az arra jogosultak érhessék el a kérdéses adatokat. A céltól eltérő módon senki sem használhatja fel az így megszerzett személyes adatokat (pl. harmadik személynek továbbítás, aki nem jogosult azt megismerni). A számvizsgáló bizottság tagjai esetén meg kell különböztetni a tulajdonostársakat és a harmadik személyeket. Tulajdonostárs esetén – aki jogosult az adatok megismerésére – a titoktartás szempontjából a fentebb kifejtett célhoz kötött adatkezelés és illetéktelen részére továbbítás tilalma irányadó. A Társasházi tv. szerinti harmadik személy esetén a harmadik személyre vonatkozó könyvvizsgálói szakmai szabályok továbbá a vele kötött megbízási szerződés titoktartási rendelkezései irányadóak. Emiatt egyik esetben sem szükséges külön titoktartási nyilatkozatot készíteni. A NAIH szerint megfelelő biztonsági intézkedések mellett jogszerűen lehet a társasház bankszámlakivonatát pdf formátumban továbbítani a tulajdonosok részére.

Forrás: https://jogaszvilag.hu/napi/a-tarsashazi-adatkezeles-szabalyai/

Társasházi lakás vásárlásakor szükséges, hogy a társasház tulajdoni lapján lévő bejegyezésekkel vevőként tisztában legyünk. Különösen új építésű társasházak esetén előfordulhat, hogy az albetétesítés még nem történt meg, ez fokozott figyelmet követel meg tőlünk.

A társasházban a közös tulajdon tárgyait társasházanként tulajdoni törzslapon, a külön tulajdonban álló öröklakásokat és nem lakás céljára szolgáló helyiségeket pedig tulajdoni különlapon kell nyilvántartani.

A kép illusztráció

Ez az úgynevezett albetétesítés eredménye, ami egy földhivatali eljárás, melynek során a társasházi lakások külön albetétszámot kapnak. Ezek igazodnak a társasház törzsszámához, egyúttal a lakás saját helyrajzi számát jelentik.

Amennyiben az albetétesítés már megtörtént, vagyis a lakást külön helyrajzi számon találjuk, akkor az azt is jelenti, hogy az ingatlan már rendelkezik jogerős használatbavételi engedéllyel. A lakások ugyanis csak ennek megléte esetén lehetnek a különlapon feltüntetve.

A használatbavételi engedély kézhezvételét követően be lehet nyújtani a kérelmet. A földhivatal ügyintézési határideje 30 nap, de ha a beadvány harmincnál több önálló ingatlant vagy harmincnál több érdekeltet érint, az érdemi határozatot – az általános ügyintézési határidőtől eltérően – kilencven napon belül kell meghozni. Külön illeték megfizetése mellett lehetőség van soron kívüli ügyintézésre vonatkozó kérelmet benyújtani.

Ameddig az albetétesítés nem történik meg, a társasház osztatlan közös tulajdonban van. Ennek lehetnek olyan következményei, amelyek miatt fokozott óvatosság szükséges. Egyfelől az adásvételi szerződésnek megfelelő kikötéseket kell tartalmazni arra vonatkozóan, hogy a vevő biztonságban legyen. Számolnunk kell vele, hogy amennyiben értékesíteni szeretnénk az ingatlant, úgy a többi tulajdonosnak elővásárlási joga van a közös tulajdonra vonatkozó szabályok szerint.

Az albetétesítés előtt vásárolt társasházi lakások esetén a befizetett összeg általában az ingatlanra rávezetett banki zálogjog fedezetére szolgál. Mivel új építésű társasházaknál ez egy általános gyakorlat, önmagában még nem jelenti azt, hogy aggodalomra lenne ok, ugyanakkor csak megfelelő referenciákkal rendelkező eladótól vásároljunk ily módon. Ellenkező esetben a befizetett összeg a kivitelező csődje esetén elveszhet, mert az a bankot illeti meg.

Fontos, hogy magunk járjunk utána a kiszemelt ingatlan ingatlan-nyilvántartással kapcsolatos helyzetének. Sokszor látható, hogy a lakók a használatbavételi eljárás lezajlását megelőzően beköltöznek. Az tehát, hogy látunk lakókat a szomszédos lakásokban, még nem garantálja, hogy az albetétesítés le is zajlott.

Szerzőnk dr. Gombolai Éva ügyvéd, a D.A.S. Jogvédelmi Biztosító Zrt.szakértője.

Forrás: https://www.google.hu/amp/s/oszinteingatlanos.blog.hu/2018/05/14/uristen_kesz_a_tarsashaz_de_hol_van_az_albetetem%3flayout=5

Majdnem 30 millió forintot sikkasztott el egy szombathelyi társasház képviselője. Korábban akadt, akit 112 millió forintot vett el a lakóktól. Nem csak ilyen durva visszaélések nyirbálhatják azonban meg a társasházak gazdálkodását. Összefoglaltuk, miket célszerű mindenképpen megtenni.

Alapvető probléma, hogy sok társasházban a lakók egyáltalán nem figyelnek arra, miként csurognak el a forintok. A héten egy szombathelyi társasház közös képviselőjét vádolta meg 26,5 millió forintos sikkasztással a főügyészség. A vádlott a beszedett közös költségből és felújítási alapból 2006 januárjától 2016. július közepéig tett ennyit zsebre. Székely Tamás főügyészhelyettes az MTI-vel közölte: a közös képviselő megállapodott egy a társasháznak egyéni vállalkozóként rendszeresen munkát végző férfival is, hogy az túlszámlázza az általa elvégzett szerelési munkákat, és készpénzben visszaadja neki a túlszámlázott összeg egy részét. Ez 3 éven keresztül 35 alkalommal, összesen 3,2 millió forint értékben zajlott.

Néhány évvel ezelőtt egy közös képviselőt 112 millió forintos sikkaszásért ítéltek el. Sokáig azért nem tűnt fel senkinek a csalás, mert ami szemet szúrt volna – például a szemétszállítás –, azt kifizette. A gyanútlan lakók végül plusz 60-100 ezer forintot voltak kénytelenek kifizetni, hogy egyenesbe hozzák a társasház gazdálkodását.

Nem csak az ilyen „lyukak” érinthetik nagyon kellemetlenül a tulajdonosokat. Nagyon sokszor a ház megtakarítása száll el a rosszul megválasztott közös képviselő miatt. Lenullázódik a felújítási alap, a bank nemfizetés miatt felmondja a lakástakarékossági szerződést. Néhány óvatossági szabály betartásával (amelyek a továbbiakban olvashatók) csökkenthetők a kockázatok.

Amikre mindenképp érdemes odafigyelni

• Beszámoló és mérlegEgy társasháznak a számviteli szabályok értelmében kötelessége minden évben költségvetési javaslatot, mérleget és éves beszámolót készítenie. A tulajdonosok ezeket sokszor meg sem nézik, pedig figyelmes áttanulmányozásuk sok „vészjelzést” adhat még a nagyobb bajok előtt. Ez nem feltétlenül csalást jelent. Értesültünk olyan esetről, amikor a közös képviselő nem akart konfrontálódni a lakókkal (a díjemeléseket rendre leszavazták), és ezért kezdtek elmaradozni a számlafizetések. Végül a víz elzárása után robbant ki a botrány.

• Közgyűlés Évente legalább egyszer közgyűlést kell összehívni. Intő jel lehet, ha ez elmarad, vagy lehetetlen időpontra hirdetik meg. Minden tulajdonos számára fontos (bármennyire maceraként éri is meg), hogy kellő aktivitással álljon hozzá a ház közös ügyeihez. Előfordult az is, hogy nem a közös képviselő, hanem néhány lakó akarta meghatározni egy szavazás eredményét. Ennek érdekében szabályosan kilopták a postaládákból a közgyűlési értesítőket.

• Felújítás A kisebb, de persze különösen a nagyobb felújítás munkák előtt ragaszkodni kell ahhoz, hogy a közös képviselő legalább három ajánlatot felmutasson (azokat célszerű meg is nézni). Ilyesmi híján válik könnyűvé, hogy egy olyan ismerős kapja a megbízást, aki a pénz egy részét visszacsúsztatja. Nem csak csaló képviselő képzelhető el, az sem ritka, hogy hozzá nem értés (esetleg „fafejűség”) miatt preferálja valaki a feladatra alkalmatlan vállalkozót.

• Ellenőrzés Senkit sem érdemes, sőt szabad teljhatalommal felruházni, illetve hagyni, hogy ilyet gyakoroljon (akár egyedül, akár egy szűk klikkel karöltve). Nem csak tessék-lássék, valójában is jó a különböző védelmi és ellenőrzési mechanizmusok működtetése. Persze nagyon ellenséges környezetben – ilyesmi tipikusan a társasház építésekor beszálló és az újabb tulajdonosok között alakulhat ki, de nem ritkák az évtizedeken keresztül dédelgetett régi sérelmek sem – ez meglehetősen nehéz. Előfordulhat ugyanis, hogy a lakók egy emberként éppen azzal fordulnak szembe, aki a problémákra akarja felhívni a figyelmet.

Végső soron a közös képviselő minél gyorsabb leváltása lehet a megoldás (jó azonban ezelőtt alaposan átgondolni, hogy valóban ő tehet-e a ház minden bajáról). Kissé pikáns, hogy a leváltást közgyűlési napirendi pontként meg kell hirdetni, az erről döntő közgyűlést pedig a közös képviselő hívhatja össze. A törvény szerint viszont a tulajdonosok 10 százalékának (ez az arány a tulajdoni hányadra vonatkozik, tehát a nagyobb lakással rendelkezők szava jobban számít) kezdeményezésére muszáj megtennie. Ilyenkor jobb kínosan ügyelni minden szabály betartására.

Ha ezt érdekesnek találta, lájkolja és kövesse az azénpénzem facebook oldalát, és látogassa meg máskor is közvetlenül honlapunkat!

Forrás: http://www.azenpenzem.hu/cikkek/igy-foszthatja-ki-a-tarsashazat-a-kozos-kepviselo/4351/