Miért is kell a kamera ?
Egyre több társasház próbál védekezni a betörések és rongálások ellen kamera rendszerrel, pontosabban fogalmazva a közös tulajdonban álló épületrészek, helyiségek és területek megfigyelését szolgáló, zárt rendszerű műszaki megoldással kiépített elektronikus megfigyelő rendszerrel.
Ebben a cikkben ann
ak járunk utána, hogy milyen feltételek mellett létesíthető és üzemeltethető egy ilyen rendszer. A részletes szabályokat a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény a közös tulajdonnal kapcsolatos jogok és kötelezettségek cím alatt tartalmazza. Hogy viszonylag új keletű szabályozásról van szó, ezt az is mutatja, hogy ezek a szabályok a törvény 2011-es módosításával kerültek be a szövegbe.
Az a bizonyos kétharmad
Ahhoz, hogy egy társasház kamerarendszert létesíthessen és üzemeltethessen, először is egy erről szóló közgyűlési döntés szükséges. A döntéshez az összes tulajdoni hányad szerinti legalább kétharmados többségével rendelkező tulajdonostársak igenlő szavazata szükséges.
A közgyűlés a határozatait általában egyszerű szavazattöbbséggel hozza meg, ami körülbelül annyit jelent, hogy a tulajdoni hányaddal rendelkezők több mint fele legyen jelen a közgyűlésen és azoknak több mint fele a határozat elfogadására szavazzon. De még a társasház egyik alapdokumentumának számító szervezeti-működési szabályzat megállapításához is elegendő az összes tulajdoni hányad szerinti legalább egyszerű (több mint fele) szavazattöbbségű határozat. A kétharmados többség felett pedig már csak olyan döntések vannak, amelyekhez valamennyi tulajdonostárs hozzájárulása szükséges, pl. az alapító okirat módosítása.
Mi indokolja ezt a kétharmados szigort? Erre a törvény következő mondata adhat magyarázatot. Kamerarendszer létesítése esetén a szervezeti-működési szabályzatnak tartalmaznia kell a kamerarendszer üzemeltetéséhez szükséges adatkezelési szabályokat. Ezeket az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló törvény rendelkezéseivel összhangban kell megállapítani. E törvény egyik célja pedig az, hogy a természetes személyek magánszféráját az adatkezelők tiszteletben tartsák és az adatkezelés körébe beletartozik a képfelvétel készítése, rögzítése, törlése stb. Az adatkezelési szabályok megfogalmazásával általában nem kell a társasháznak bajlódnia, egyes szolgáltatók az adatkezelési szabályzatot a szolgáltatás keretében kínálják.
Ki üzemeltetheti a kamerarendszert?
Sem a társasház, sem a közös képviselő, sem az intézőbizottság nem üzemeltetheti a kamerarendszert. Ezért a közgyűlés felhatalmazás alapján a közös képviselőnek vagy az intézőbizottságnak szerződést kell kötnie. Olyan partnert kell keresniük, aki, vagy amely megfelel a személy- és vagyonvédelmi, valamint a magánnyomozói tevékenység szabályairól szóló törvényben meghatározott feltételeknek. Ezek szerint személyesen az végezhet ilyen tevékenységet, aki rendelkezik
a) biztonsági őr,
b) testőr,
c) vagyonőr vagy
d) biztonságszervező
szakképesítések valamelyikével.