Az alapító okirat szerint a mellékvízmérők a tulajdonosokhoz kerültek. A vízművek értesítette a tulajdonosokat a mellékvízmérők hitelességének lejártáról. Az előző cserék a fűtés korszerűsítés részeként lettek megoldva, de a tulajdonosok fizették a pályázati összegből és a felvett hitelből. Én nem vettem részt a pályázati csere alkalmával, mert én munkahelyi kölcsönből már korábban megcsináltattam.
Hozathat-e a közös képviselő olyan határozatot, hogy célbefizetést szavaztat meg a vízmérők cseréjére, és a társasház végeztesse el a tulajdonosok helyett?
A közös képviselő leirata szerint anyagi következményeket vonhat maga után, ha valaki a saját tulajdonát képező mellékmérőt lecseréli. Állítása szerint ezt az SzB-vel megbeszélte.
Kértem, vegyék jegyzőkönyvbe, hogy – mivel nem osztatlan közös tulajdon a mellékvízmérő – a vízművek által meghatározott időben fogom kicseréltetni, és nem szavazom meg a célbefizetés összegét.
-A feltett kérdéseket abból a szempontból kell vizsgálni, hogy a közgyűlés milyen határozatot hozott. (Itt jegyezném meg, hogy a közös képviselő soha nem hozhat önállóan határozatot, arra csak a közgyűlés jogosult!) Ha viszont a közgyűlés megszavazta, hogy egységesen és egy időpontban célszerű mellékvízórát cserélni, akkor az minden tulajdonosra kötelező. Ha Ön ezzel nem ért egyet, akkor a hozott közműihatározatot kell a bíróság előtt megtámadni arra hivatkozással, hogy a döntés az Ön – kisebbségben lévő – érdekeit sérti. A bíróság pedig vizsgálni fogja, hogy a hozott határozat megfelel-e a törvényi előírásoknak és annak ismeretében fog dönteni.
Meg kell jegyeznem, hogy a vízmérők elszámolásával kapcsolatosan viszonylagosan sok probléma szokott felmerülni, és a vízdíj elszámolásának módjáról a részletes szabályokat az SZMSZ-nek kell tartalmaznia.
Az azonos időben történő vízóra cserének egyébként rengeteg pozitív vonzata lehet, így pl.:
– kedvezményt lehet kapni az órákra vonatkozóan
– a vízművek hitelesítési eljárási díja is kedvezőbb, ha egyszerre több lakásban tudja elvégezni a hitelesítést
– a legkorszerűbb vízórák felszerelése – távleolvasással – pedig csak akkor valósítható meg, ha azt egyszerre és minden lakásnál el tudják végezni.
Javaslom, nézze át a közös képviselőnél a beszerzett ajánlatokat, és annak tanulmányozása után vizsgálja meg, hogy valóban hátrányára szolgálna-e, ha hozzájárulna az egy időben és azonos mérőórák beszereléséhez.
Ha továbbra is úgy gondolja, hogy ez a határozati döntés Önt hátrányosan érintette, akkor a helyi bíróságnál nyújtson be keresetet 60 napon belül a hozott határozat érvénytelenségének megállapítása iránt. Ha ezt elmulasztja, akkor viszont Ön is köteles a hozott határozat végrehajtására, és meg kell engednie a vízórája cseréjét.