Elektronikus úton is lehet szavazni a társasházi közgyűléseken egy friss veszélyhelyzeti kormányrendelet szerint. Ehhez azonban házanként új szabályzatot kellene alkotni, amire a május 31-ig tartó közgyűlési időszakban nincs már idő. Eközben a társasházak legfőbb gondja a forráshiány, az idén jellemző 15-20 százalékos díjemelésekből felújításokra már nem futja.

Jó hír, hogy túlzónak bizonyultak a beharangozott, 30-40 százalékos közösköltség-növekedésről szóló jóslatok, a társasházak ugyanis – mint azt korábban megírtuk – jellemzően 15-20 százalékos emelésekről döntöttek.

A lehető legkisebb, csak a valóban szükséges mértékű közösköltség-emelésre törekedtek a társasházakban, a megélhetési költségek drasztikus drágulása, a 40-50 százalékos élelmiszer infláció ugyanis mindenkit sújtott, jelentősen meggyengítve a teherviselő képességet – fogalmazott a Világgazdaságnak Gyárfás Róbert, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének (TTOE) elnöke.   

Az óvatos költségtervezésen túl sok társasház nyúl a megtakarításaihoz, van példa arra is, hogy ezekből finanszírozzák megemelkedett kiadásaikat. A tervezett és szükséges épületfelújítások közül egyre többet elhalasztanak, ami nagyon káros folyamat. Az enyhe tél rövid távon áldásos volt, mert nem szálltak el az energiaköltségek, de az el sem kezdett korszerűsítések visszaütnek majd.

Állami támogatási program nélkül egész biztos, hogy semmilyen előrelépés nem várható, ráadásul az idő előrehaladtával fogy a társasházak tartaléka, fogy az önerő

– figyelmeztetett a TTTOE elnöke.

A meglévő megtakarításokat mielőbb mozgósítani kellene, egyúttal hitelképessebbé tenni a társasházakat, hogy a ketyegő rezsibombát hatástalanítani lehessen.

Az állami támogatások elvételével 2018-ban befagyott lakás takarékpénztári piac nyomán nagy űr maradt, az OTP a múlt hónapban elindított egy saját konstrukciójú LTP-t, saját forrásaiból biztosítva prémiumot a banknál megtakarítóknak, amellyel a társasházak is élhetnek. Piaci hírek szerint más bank is készül megjelenni a piacon lakástakarékpénztári konstrukcióval.

Mindezek nagyon kellenek egy működő társasház felújítási programhoz, amiből az állami részvétel nem hiányozhat 

– hangsúlyozta Gyárfás Róbert. 

Friss fejlemény, hogy a 146/2003. (IV. 27.) számú kormányrendeletben – amely a veszélyhelyzet idejére határoz meg egyes szervezetek működésére vonatkozóan is speciális szabályokat – önálló pont a társasházak működése. Eszerint a

a társasházi közgyűléseken személyes megjelenés helyett elektronikus hírközlő eszközök igénybevételével a szervezeti és működési szabályzatban meghatározott módon gyakorolhatják jogaikat, 

azaz szavazhatnak. A TTOE elnöke a hétvégén megjelent, már hatályba lépett szabályozásra azt mondta, hogy rendkívül fontos kérdést érint, a döntéshozatal korszerűsítését, de gyakorlatilag nem mennek vele most semmire, mert 

számos részletkérdés szabályozatlan, ráadásul a társasházaknak még az szmsz-t is módosítaniuk kell.

A május 31-ig kötelezően megtartandó éves közgyűlések egy része pedig már lezajlott, ami még hátravan, ott sem lesz már idő előkészíteni a szervezeti és működési szabályzat módosítását. Ami azonban még ennél is fontosabb kérdés, hogy 

nem tudni, milyen módon és formában lehet a technikai feltételeket biztosítani, hogyan lehet hitelt érdemlően azonosítani az új módon szavazókat,

és mindenekelőtt, mi számít elektronikus útnak: a telefon, az SMS, az e-mail, vagy a videóhívás, online közgyűlés esetleg.

Ráadásul amennyiben a veszélyhelyzethez kapcsolódik az újfajta szavazási lehetőség, az idén májusi közgyűlésekre felkészülni már nincs elég idő. A költséges és időigényes felkészüléssel a társasházi döntéseket ugyanakkor hatékonyabbá, gyorsabbá és szélesebb körűvé kellene tenni mielőbb. Erre – mint azt a szakmai egyesület elnöke leszögezte – az elkerülhetetlen felújítások és az folyamat menedzselése, valamint minden egyéb közös ügy jó apropót és megfelelő indokot szolgáltat.

Forrás: https://www.vg.hu/ingatlan/2023/05/tarsashazi-kozgyules-szemelyesen-meg-sem-kell-majd-jelenni-a-szavazason

A város hivatásos tűzoltói eloltották a lángokat.

Hulladék égett egy tízemeletes társasház szeméttárolójában Debrecenben, a Károlyi Mihály utcában szerda délután. 

A katasztrófavédelem közlése szerint a tűzhöz a város hivatásos tűzoltóit riasztották, akik egy vízsugárral eloltották a lángokat. Az egységek átvizsgálják és átszellőztetik a füsttel telítődött épületet.

Forrás: https://www.haon.hu/helyi-kek-hirek/2023/04/tuz-volt-egy-debreceni-tarsashaz-szemettarolojaban-karolyi-mihaly-utca-haon

Szolnokon, a Bimbó úton az egyik társasház lakói tavaly tavasszal azzal szembesültek, hogy a háromemeletes épülethez kovácsoltvas kerítést építenek. A privátszférát és zárható, saját parkolót jelentő kerítésre a kivitelezők felszereltek egy érzékelővel ellátott, távirányítóval működtethető kaput. Ám kiderült: a szenzor nem nyitja és zárja a bejáratot, ha rásüt a Nap.

Így a kerítés értelme, a folyamatosan nyitva lévő kapuval, legalábbis kérdésessé vált. Ez az értéknövelő beruházás egy éve történt, de a megoldásra igen sokat kellett várni. Kerek egy évet. A 32 lakásos lakóház tulajdonosa a szolnoki önkormányzat, üzemeltetője a helyi Szollak Kft., a lakók pedig bérlők. Két bérlő elmondása szerint a munkálatokról előzetesen nem tudtak. Mivel nem tulajdonosok, csak azzal a kész ténnyel szembesültek tavaly tavasszal, hogy készül egy kovácsoltvas kerítés a társasháznál. Azt sem tudták, ki volt a kivitelező.

„A kerítésen két ember dolgozott, és nagyjából két hónap alatt készültek el. Amikor végeztek, azt mondták, hogy majd jön valaki, aki beüzemeli az érzékelővel ellátott kaput” – mesélte az egyik lakó. Ám a beüzemelést végző férfi nem tudta elvégezni a munkáját, csak megállapította, hogy a kapu mozgásáért felelős beépített szenzor működésképtelen, mert rásüt a Nap.

„Ezután annyit mondott, hogy a kivitelezőket már nem lehet elérni” – folytatta a lakó. Átmeneti megoldásként az előttük lévő szomszédos ház kerítésére két bérlő egy hosszú nád takarást tett, így próbálták árnyékolni a szenzort. Kiderült, megoldásuk nem minden évszakban tökéletes, mert nem ugyanolyan magasságban jár a Nap, így a szenzor továbbra sem működtette a kaput. Az sem bizonyult jónak, amikor egy szerelő egy fémlappal árnyékolta az érzékelőt, mert emiatt a berendezés olyan takarásba került, hogy egyáltalán nem érzékelte jelet, így nem működtette a kaput.

Ezért jobb híján a kapu folyamatosan nyitva volt.

A használhatatlan kapuhoz tartozó távirányítókat korábban kifizettette a lakókkal a Szollak Kft. „Itt is volt egy kis trükközés, mert eredetileg arról volt szó, hogy a távirányító tízezer forint, a másolt típus ötezer forint. Végül nem volt eredeti, csak másolt távirányító, amiért hétezer forintot kértek” – mesélték a lakók, akik nem értették, hogy miért kellett kifizetniük előre, ha nem tudják használatba venni a kaput. Ráadásul mindamellett, hogy funkciótlan, az egy éve épített kerítés rozsdásodni kezdett.

A Narancs.hu megkeresett több, távirányítható kapuk forgalmazásával foglalkozó céget. Egybehangzó véleményük szerint tényleg előfordulhat, hogy a napsütés zavarhatja a szenzort. Jelezték: mivel nem látják a konkrét problémát, csak tippelni tudnának, hogy mi lehet a megoldás. Az egyik szakember ugyanakkor megjegyezte, ez nem olyan gond, amit ne lehetne megoldani rövid időn belül.

Érdeklődtünk a lakóházat üzemeltető Szollak Kft.-nél is. Szerettük volna megtudni, hogy küldtek-e tájékoztatást a lakóknak a kerítés elhelyezéséről. Információt kértünk a finanszírozásról, a kivitelezőről, a probléma megoldásáról, valamint arról, hogy ez utóbbi költsége érinti-e a lakókat. Válaszokat a cégtől nem kaptunk, ellenben néhány információt Györfi Mihálytól, Szolnok MSZP-s alpolgármesterétől igen. Őt egyébként még korábban a lakók keresték fel a problémával.

Györfi elmondta, elképzelhető, hogy a lakók nem kaptak tájékoztatást a beruházásról. A finanszírozást a közös költség megtakarítási részéből oldotta meg az üzemeltető. Az alpolgármester hozzátette, szeretnének a beton felvágása nélkül elvezetni egy vezetéket a kapuhoz.

Cikkünk készítése közben a lakók jelezték, azt az üzenetet kapták, hogy a társasházkezelő április 12-én fogja bekapcsolni a távirányítóval működtethető kaput. Ám van, amire használatakor ügyelniük kell a bérlőknek:

„ha a kiskapu nyitva van, akkor a nagykapu nem működik, illetve ha a kiskaput a nagykapu működése közben kinyitják, a nagykapu megáll.

Kérjük, a kiskaput minden esetben csukja be maga után” – írták a lakóknak az üzenetben, amiben egyben megértésüket továbbra is köszönik. Egy év után pedig most szerdától működik a kapu. Nyit és zár.

Forrás: https://magyarnarancs.hu/kismagyarorszag/egy-evig-nem-mukodott-a-tarsashaz-elektromos-kapuja-mert-a-taviranyito-erzekelojet-bezavarta-a-nap-257872

Mégsem menekülhet meg Buda történelmi vendéglátóhelye. Igaz, étterem még lehet benne. 

Több, mint két évszázadon át működött a Márvány utcában a legendás Márványmenyasszony étterem, ahol a magyar történelem, irodalom és művészet olyan nagyjai fordultak meg, mint gróf Széchenyi István és báró Wesselényi Miklós – ők még a lakodalmukat is itt tartották –, Jókai Mór, Kosztolányi Dezső vagy Ady Endre, akinek saját törzsasztala is volt. A koronavírus-járvány első évében aztán minden megváltozott: 2020 végén a hely bezárt, majd kiderült, hogy új tulajdonosa, a Recontra Ingatlanhasznosító és Üzemeltető Szolgáltató Kft. annak lebontásában gondolkodik – emékeztet az épület sorsát nyomon követő 24.hu, amely most arról számol be, hogy a közfelháborodást követő – amely a szintén legendás Wichmann kocsma épületének bontásáról szóló hírekkel egyidőben történt – visszakozás nem tartott sokáig. Mint ismeretes, az első sajtóhírek után a fővárosi kormányhivatal csak részleges bontási engedélyt adott ki, sőt kikötötte, hogy 

az utcai szárnynak nem egyszerűen csak állva kell maradnia, de továbbra is étteremként kell üzemelnie.

Minden jel arra mutatott, hogy a helyzet a lehetőségekhez mérten jóra fordul, főleg, miután a Miniszterelnökség egy meglepő módon szombaton kiadott rendelettel egy évre ideiglenes műemléki védelem alá helyezte az ingatlant, majd megkezdte a műemléki védettségi eljárást, ami garantálta volna a Márványmenyasszony otthonának megmaradását – emékeztet a lap. Ezt a védelmet az egy év letelte után végül nem hosszabbították meg:

idén januárban a ház újra védtelenné vált, hiszen a kormányhivatal szerint túl sokszor építették át ahhoz, hogy műemlékké nyilváníthassák, a helyhez kapcsolódó legendák, illetve történetek pedig nem jelentik a védelem alapját.

2022. május 24-én ugyanis bontási, majd építési engedélykérés jelent meg a hatósági építési adatbázisban, ami szerint

egy két pinceszinttel rendelkező, az utca felé öt emelettel néző, hatemeletes udvari szárnnyal rendelkező társasházat emelnének a kiürített telekre.

A kerület sajtóosztálya arról tájékoztatta a lapot, hogy a terveket településképi szempontból azóta sem javasolták engedélyezésre, ezt az információt pedig a kiadott építési engedély is tartalmazza. A tavalyi év őszén a főépítészi pozícióba került Nagy Kitti ezt a döntést azzal indokolta, hogy

a tervező, illetve a befektető figyelmen kívül hagyta az egyetlen fontos elvárásukat: azt, hogy az új épület idézze meg ezt a különleges múltat építészeti és használati értelemben is, ezen a szimbolikus helyszínen ennyi érzékenység és alázat elvárható lenne. 

Nagy hozzátette:

a társasház terveit mindemellett túlzó méretűnek látták, mind az utca, mind a belső udvar irányába.

A kerület által kiadott pozitív településképi vélemény megléte az építési engedélynek meglepő módon egyáltalán nem feltétele, így a hatóság akár ezzel ellentétesen is dönthet – olvasható a főépítész reakciójában, aki arról számolt be, hogy a kormányhivatal szerint a tervező megfelelően igazolta, hogy az épület illeszkedik a környezetéhez.

A Budavári Önkormányzat mindezek mellett az esetleges megmentendő értékekkel kapcsolatos korábbi nyilatkozatát is megismételte – eszerint a Márvány utcai ingatlanon semmiféle, gyűjteménybe vehető értéket nem találtak, de úgy értesültek, hogy a Márványmenyasszony korábban az érkező vendégeket köszöntő szobrát a társasház udvarán fogják majd elhelyezni, aminek annak ellenére is örülnének, hogy az önálló művészi értéket csak „csekély mértékben” képvisel.

Forrás: https://168.hu/itthon/otemeletes-tarsashaz-epul-a-marvanymenyasszony-helyere-256535