Pusztulásra ítélt a képviselő-testület három helyi védelem alatt álló belvárosi házat Siófokon. Az egykori ún. teremmozi és a Csárdás étterem 2018-ban lett műemlék, a Csülök étterem, Révész Géza szülőháza azonban korábban is az volt.
A Fő utcán, a keleti vasúti kereszteződésnél, a nagystrandra vezető út sarkán álló Csárdás étteremnél már jóval a helyi védelem megszüntetését megelőzően megkezdődtek a társasház-építés előkészületei. Ez azt a látszatot kelti, hogy az építtetők sejthették a november 27-i szavazás eredményét. Mint az előterjesztésből és Kadlicskó Krisztián városi főépítésznek a testületi ülés előtti nyilatkozatából megtudtuk, a teremmozi esetében a helyi védelem megszüntetését a tulajdonos kérte, a másik két esetben a főépítész saját belátása szerint kezdeményezte.
Az előterjesztés helyi védelem megszüntetésére irányuló passzusa annak ellenére került a testület elé, hogy Lengl Zoltán balatoni főépítész a helyi védelem megszüntetését előterjesztett formájában ellenezte. Október 9-én írt véleményében úgy foglalt állást, hogy a csatolt értékvizsgálat alapján a vizsgált épületek egyikének műszaki állapota sem indokolja a helyi védelem teljes megszüntetését. Javasolta helyette a helyi egyedi védelem mértékét megváltoztatni/meghatározni úgy, hogy az épületet, mint helyi értéket − a jövőbeni használat és a gazdaságossági szempontok figyelembe vétele mellett – újítsák fel, alakítsák át. Szükségesnek tartotta olyan garanciális eszközök meghatározását, amelyek egy részleges elbontás esetén is biztosítják a homlokzatkialakítás, a formavilág és az épület jellemző részleteinek visszaállítását, valamint azt is, hogy meg kell vizsgálni a helyi védelem mértékének korlátozását a védelem teljes megszüntetése helyett.
Annak, hogy a balatoni főépítész javaslatait figyelmebe vették volna, nincs nyoma az előterjesztésben. Egy hónap sem telt el, már bizottsági tárgyalásra nyújtották be az anyagot. Kadlicskó Krisztián (aki további több mint ötven somogyi település főépítésze is) a testületi ülés előtt kérdésünkre válaszolva elmondta, hogy egyik ingatlan tulajdonosát sem szólították fel az épület jókarbantartására, és nem látott összefüggést a helyi védelem megszüntetése és a jókarbantartási kötelezés (elmaradása) között. A testületi döntést megelőzően az idegenforgalmi és rendészeti bizottsági ülésén kifejtette, hogy a Csülök étterem esetében sem igazából az épület értéke a meghatározó, hanem az, hogy ki született ott, tehát nem az építészeti értéke miatt került védelem alá az épület. A Csárdás étteremnél szerinte a korábbi építészeti jelek már nagyon kevéssé vehetők észre, a nyílászárók a korábbi átépítések során olyan „negatívumokat szenvedtek”, amelyek rontották az épület értékét. A főépítész szerint az épület csupán az eszmei értéke miatt kerülhetett védelem alá, tekintettel arra, hogy számos alkalommal ott ebédelt Kálmán Imre zeneszerző és Varga Imre szobrászművész. Kadlicskó Krisztián véleménye szerint ezeknek az épületeknek az építészeti értékei sajnos már megszűntek.
Ugyanezen az ülésen képviselői kérdésre elmondta, hogy a teremmozi tulajdonosainak kérésére vizsgálta először az épületet építészeti érték szempontjából, majd végignézte a védett házak listáját, hogy melyek azok az épületek, amelyek már nem töltik be a helyi védettségi értéket: ezt hármat épületet találta a százhúszból. A következő lépés az volt, hogy a helyi tervtanács elé vitték a témát, ahol építészekkel, a tervtanács tagjaival vitatták meg, és egyetértettek ennek a három helyi védett épületnek a megszüntetésével.
Az eljárás szépséghibája, hogy a főépítész a tervtanács elnöke, amelynek egyik tagja azonban – mint azt több forrásunk is megerősítette – az az építész, aki a Csárdás étterem helyére kerülő épületet tervezte. A telekre már idén júliusban kértek építési engedélyt, tudomásunk szerint a terveket benyújtották az Országos Tervtanácshoz; ez akkor kötelező, ha ott 1500 m² feletti összes hasznos alapterületű és legalább hat lakásból álló új építésű társasház épül. Arról, hogy mi készül a Csárdás helyén, több siófoki építész is rosszallóan nyilatkozott lapunknak, azt nehezményezve, hogy még le sem vette a testület a helyi védelmet az épületről, máris benyújtották a helyére épülő társasház terveit.
A teremmozi esetében árnyalja a képet, hogy önkormányzati tulajdon volt, amelyet 2022 májusában pályázat útján adtak el a jelentkező egyetlen pályázónak 72,1 millió forintos áron. Ingatlanosok szerint a helyi védelem csökkenti az ingatlan értékét, mivel súlyos megszorítások vonatkoznak a bővítésre és használatra. Véleményük szerint 20-30 százalékkal magasabb árat lehetett volna kapni érte, ha a helyi védelem nem lett volna a teremmozi épületén. A tulajdonos már 2024 januárjában is szerette volna levetetni a korlátozást azzal a céllal, hogy az épületet „a Kálmán Imre sétány felé nyitott kereskedelmi egységgé és egyéb funkcióvá” alakítsák át. Akkor ezt a képviselő-testület elhalasztotta, most azonban teljesítette a kérést. A kérelmet akkor benyújtó építész egy másik épület védettségének megszüntetésében is érdekelt.
A Csülök vendéglő, Révész Géza világhírű pszichológus szülőháza jelenleg is eladó, 115 millió forintért hirdetik „műemlék jellegűként” azzal – a helyi védelmet nem említve –, hogy akár négylakásos társasház is építhető a telken. A helyi védelem megszüntetését kezdeményező előterjesztés mellékletében szerepel, hogy a jelenlegi tulajdonosok nem tudják előteremteni a helyreállításhoz szükséges 20-32 millió forintot, ezért szükséges nem védetté tenni.
Forrás: https://magyarnarancs.hu/kismagyarorszag/vedett-epuletek-helyen-epulhetnek-ujabb-tarsashazak-siofokon-277998
