Sok társasházban engedélyt kell kérni a saját tulajdonú lakás felújításához, amelyeknek érdemes még a tervezés alatt utánajárni.

Mindenekelőtt tisztázni kell, hogy mit értünk jelen esetben felújítás alatt. Vannak ugyanis munkálatok, amelyek bátran végezhetők engedély nélkül – mint például a lakás belső falainak kifestése –, mások azonban a társasház jóváhagyásától vagy hatósági engedélytől függnek.

Jó hír, hogy a 482/2016. (XII. 28.) Kormányrendelet hatálybalépése óta jelentős mértékben csökkent az engedélyköteles felújítási munkálatok száma. Így a hivatkozott jogszabály szerint például meglévő épület utólagos hőszigetelését kérelmezési eljárás nélkül is elvégeztethetjük, illetve a saját tulajdonunkban lévő ingatlanon belül az önálló rendeltetési egységek számát is megváltoztathatjuk.

Ezek persze általános szabályok, de a társasházi törvény, a ház alapító okirata, szervezeti és működési szabályzata ettől eltérően is rendelkezhet. A hatályos Társasházi Törvény például kimondja, hogy az építtető tulajdonostárs az olyan felújításhoz, amely a saját tulajdonát képező lakásában, de az alapító okirat szerint közös tulajdonban lévő épületrész, épületberendezés műszaki állapotának megváltoztatásával jár (például a tartófalak renoválása vagy a falban lévő vízvezetékek cseréje), köteles az ilyen munkával közvetlenül érintett – tulajdoni hányad szerint legalább az ingatlan kétharmadával rendelkező – tulajdonostársak írásbeli hozzájáruló nyilatkozatát beszerezni.

Ellenben ha a tervezett munkálatok elvégzése nem vonja maga után az alapító okirat változását, és közös tulajdon tárgyát képező ingatlanrészt sem érint, a többi tulajdonos beleegyezését sem kell kikérnünk. Ugyanakkor fontos tudni, hogy engedélyköteles felújítás engedély hiányában való elvégzése esetén fennáll annak a veszélye, hogy a társasház birtokvédelmi eljárást kezdeményez velünk szemben.

Szankcióként pedig az eredeti állapot helyreállítására való felszólítással és bírság kiszabásával is számolnunk kell. A kellemetlenségek elkerülése érdekében ezért javasolt még a felújítás tervezési szakában utánajárni, hogy a társasház alapító okirata vagy vonatkozó jogszabályi rendelkezések keresztülhúzhatják-e a számításainkat. Ha igen, feltétlenül szerezzük be a szükséges engedélyeket.

A szakértő tanácsát a kérdés és a hatályos jogszabályok alapján, tájékoztató jelleggel adta. A tényállás és a körülmények pontos ismerete hiányában a válaszért felelősséget a D.A.S. JogSzerviz nem vállal.

A Lakáskultúra Online ott van a Facebookon is! Klikkelj ide, és lájkolj minket a legújabb lakberendezési trendekért, kreatív ötletekért és a magazinnal kapcsolatos friss infókért, valamint látogass vissza a www.lakaskultura.hu-ra, ahol új lakásokkal, tippekkel várunk minden nap!

 

 

Forrás: http://www.lakaskultura.hu/felujitas/tarsashazi-lakasfelujitas-ezekre-figyelj-oda-nehogy-birsag-legyen-vege/?fbclid=IwAR3dF4pYUi0qmkJE-Ts12UsvgYsy_TMHvbam7vl3vV0t68ZmPh01VW89FBk