Kiégett két lakás Pécsen, miután tűz ütött ki egy nyolclakásos társasház garázsában a Zsinkó István utcában – közölte az Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság (OKF) szerda hajnalban.

A közlemény szerint a garázsban bútorokat, vitorlákat, az előállításukhoz szükséges alapanyagokat tároltak, a lángok pedig a felette lévő lakás tetőszerkezetére is átterjedtek. Az épületet hét lakónak kellett elhagynia, közülük két embert a pécsi hivatásos tűzoltók hoztak ki, a mentők pedig kivizsgálásra kórházba szállították őket.

Az épület első emeletén és a garázsnál megfékezték a tüzet, jelenleg a ház keleti oldalán az izzó részeket oltják a pécsi, valamint a segítségükre érkezett siklósi, komlói és szigetvári tűzoltók – derül ki az OKF tájékoztatásából.

Forrás: https://indirekt.hu/belfold/tarsashazban-egett-ki-ket-lakas-pecsett/

A rendőrség lopás vétség gyanúja miatt folytat eljárást egy budapesti férfival szemben, aki 2022. április 5-ét megelőzően már több napja jogellenesen vételezhetett áramot egy erzsébetvárosi lakásban – írja a police.hu. A férfi feltörte a társasház padlásának ajtaját, majd a lift padlástérben lévő elektromos kapcsolószekrényéből vezette át az áramot egy összetákolt vezetéken keresztül a lakásába.

A kiérkező rendőrök a lakást bérlő 27 éves L. Lajost elfogták, valamint az elektromos művek munkatársaival szemlét tartottak, amely során azt tapasztalták, hogy a túlterhelt hosszabbítót a padlás gerendáira fektették le, így az könnyen kigyulladhatott volna.

L. Lajost a BRFK VII. Kerületi Rendőrkapitányságára állították elő, ahol lopás vétség gyanúja miatt gyanúsítottként hallgatták ki. A férfi a terhére rótt bűncselekmény elkövetését elismerte, valamint elmondta, hogy nem ez volt az első alkalom, hogy áramot lopott a házból, de nagyon megbánta az esetet.

A rendőrség szakértők bevonásával vizsgálja az eset további körülményeit.​

Forrás: https://24.hu/belfold/2022/04/09/erzsebetvaros-aram-lopas/

Aki társasházi közösségben él, az tudja, hogy a havonta fizetendő közös költség a társasház kiadásainak fedezetéül szolgál, annak működésével összefüggő kiadásokat fedezi. Épp ezért a társasházi törvény külön kitér azokra a következményekre, melyek a közös költség nem fizetésével vannak összefüggésben. A D.A.S. JogSzerviz szakértői foglalják össze a legfontosabb tudnivalókat.

A társasház közös tulajdonába tartozó épületrész, épületberendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és lakás fenntartásának költsége, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás fedezetére szolgál a közös költség.

A törvény rendelkezése alapján a tulajdonostársakat a közös költség viselése a tulajdoni hányaduk arányában terheli. Ettől azonban a társasház szervezeti és működési szabályzata eltérhet.

A szervezeti és működési szabályzat

A szervezeti és működési szabályzatnak komoly jelentősége van, mivel – többek között – ez a szabályzat tartalmazza a közös költség viselésének szabályait is.

A szervezeti és működési szabályzatban konkrétan meg kell határozni: a közös költség tulajdoni hányadtól eltérő megfizetése esetén, az érintett költségnemeket és a számítás módját, a külön tulajdonon belül nem mérhető közüzemi és más szolgáltatások díja tekintetében az egyes szolgáltatásokra vonatkozó elszámolás szabályait, illetve a felújítási alappal kapcsolatos rendelkezéseket is.

Ezen felül a szabályzatnak rendelkeznie kell a közösköltség-hátralék megfizetése esetében a közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének azokról a feladatairól, amelyek a tulajdonostárs felszólításával, majd ennek eredménytelensége esetén a fizetési meghagyás kibocsátásának kezdeményezésével, illetőleg a jelzálogjog bejegyzése és annak törlése iránti kérelem benyújtásával kapcsolatosak.

Jogkövetkezmények a közös költség hátraléka miatt

A törvény előírja, hogy minden évben egy alkalommal kötelező a közgyűlés megtartása. A közgyűlések alkalmával egy sor kellemetlen téma jöhet elő. Zömében a közös költség tartozás miatti lépések is ekkor kerülhet a látótérbe.

A közgyűlés a társasházak döntéshozó szerve. A közgyűlés alkalmával a társasházi tulajdonosok határozatban rendelkeznek a társasház működésével, költségvetésével kapcsolatos kérdésekben, azaz ennek keretében hozzák meg döntéseiket.

Kevesen vannak azzal tisztában, hogy a társasházi törvény alapján már 3 havi közös költség tartozás esetén, komoly lépéseket tehet a társasház a tulajdonossal szemben. És ezek a következmények megismételhetőek.

Az egyik ilyen hátrány az, hogy a hátralékos tulajdonos külön tulajdonát, valamint a hozzá tartozó közös tulajdoni hányadát a társasház – a tartozás erejéig – jelzálogjoggal terheli meg. A jelzálogjog biztosítékként szolgál a társasház javára a tartozás megfizetésére.

Ebben az esetben vagy a közgyűlés – az érintett tulajdonostárs szavazatának figyelmen kívül hagyásával – dönt a kérdésben, vagy közgyűlés hiányában, a közös képviselő önállóan is intézkedhet. Ez utóbbi esetben a szervezeti és működési szabályzat adhatja meg ezt a jogot a közös képviselőnek.

A jelzálogjog bejegyzésének sajátossága, hogy mind a közgyűlési határozatot, mind pedig a közös képviselő rendelkezését ügyvéd, vagy kamarai jogtanácsos által ellenjegyzett magánokiratba, vagy közokiratba kell foglalni. Ez lényeges feltétele az ingatlan-nyilvántartásbeli bejegyzésnek.

Természetesen, amennyiben a hátralék rendezetté válik, akkor a törlés iránt – ugyanilyen formában – a tulajdonos költségére, intézkednie kell a társasháznak.

A másik lehetőség a fizetési meghagyásos eljárás kezdeményezése, mely tipikusan a behajtás iránti intézkedés formája. Elrendelése- a fentiekhez hasonlóan – szintén vagy a szervezeti és működési szabályzat felhatalmazása, vagy egyedi közgyűlési határozat alapján történhet meg. Ennek kimenetele akár a polgári peres eljárás is lehet.

https://das.hu/

Forrás: https://www.origo.hu/jog/20220321-origo-jog-das-jogszerviz-kozos-koltseg-jogi-kerdesek.html

Hatósági döntéssel indulhat el Rahimkulov Ruszlán, Magyarországon élő orosz milliárdos cégének angyalföldi projektje – írja a Népszava. A Pest megyei kormányhivatal szerint a 332 lakásos társasház létesítésének nincs jelentős környezeti hatása, ezért felmentést adott a környezeti hatásvizsgálat elkészítése alól.

Elindulhat Rahimkulov Ruszlán cégének angyalföldi projektje, melynek során egy 332 lakásos társasház épülhet fel. A Pest megyei kormányhivatal döntése szerint a fejlesztésnek nincs jelentős környezeti hatása, ezért felmentést adott a környezeti hatásvizsgálat elkészítése alól, aminek hatására megnyílt az út az építési engedély kiadása előtt.

A bemutatott koncepciótervet korábban a kerületi tervtanács túl nagynak, a környezetéhez nem illeszkedőnek találta így nem is támogatta. A kormány azonban nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházássá minősítette a projektet, ezért a kerület elutasítása már nem jelentett akadályt. Angyalföld önkormányzata tavaly novemberben Alkotmánybírósághoz fordult, amely azóta se tárgyalta az ügyet. A projekt a Bodor utca – Népfürdő utca által határolt telken valósul meg:

Forrás: https://www.portfolio.hu/ingatlan/20220408/zold-utat-kapott-rahimkulov-ruszlan-angyalfoldi-projektje-kornyezeti-hatastanulmany-sem-kell-538351

A Balance Garden kiváló elhelyezkedésű, harmonikus otthonokat kínál.

Új, 298 lakásos társasház épül Budapest X. kerületében, a Népliget szomszédságában. A Bayer Property fejlesztésében megvalósuló Balance Garden lakópark csendes, nyugodt környezetet kínál a majdani tulajdonosoknak, lakóknak. Az egyedi kialakítású, három lépcsőházas társasház 7 emeletes lesz.

A társasház átadása 2023 III. negyedévében várható, de az érdeklődők előtt már 2022. márciustól nyitott a lehetőség az értékesítési előregisztrációra, ami az ingatlanárakat jelentősen befolyásoló alapanyagárak növekedése miatt komoly megtakarítást is eredményezhet a most lakást vásárlóknak. A társasház kivitelezési munkálatait a több évtizedes építőipari és kivitelezői tapasztalattal rendelkező, az ágazati rangsorban TOP 50-es piaci szereplő, a Bayer Construct vállalatcsoport végzi, ami kiemelt biztonságot jelent a vásárlóknak.  

A társasház mind a 298 lakása rendelkezik majd erkéllyel, terasszal vagy a földszinti lakások esetében közvetlen kertkapcsolattal. Az otthonokat modern klímaberendezéssel szerelik fel. Az ingatlan belső kertrészén belül fenntartható, többszintes zöldkörnyezet biztosít majd lehetőséget szabadidős kikapcsolódásra, sportolásra és pihenésre.

A hagyományostól eltérően a társasház mindhárom lépcsőházában lifttel ellátott, elegáns és tágas előcsarnokok kerülnek kialakításra.

A Balance Garden minden lakásához egyéni parkolóhelyet biztosít. A parkolást egy felszíni 42 férőhelyes parkoló, illetve egy 257 beállási lehetőséggel ellátott mélygarázs teszi lehetővé. A fenntarthatóság jegyében 30 parkolóhely kialakítása e-töltő állomás kiépítésére is lehetőséget nyújt. A társasház a tömegközlekedést választók számára is ideális, az M3-as metróvonal, illetve több, sétatávolságra található villamos- és buszjárat is könnyedén elérhető.

Érdeklődni a Bayer Property weboldal Balance Garden aloldalán lehet.

Forrás: https://www.portfolio.hu/premium/20220411/kulonleges-uj-tarsashazzal-gazdagodik-budapest-x-kerulete-537511

A társasházakban a közműszolgáltatások igénybevételének speciális módja valósul meg, mivel az egyes lakások, helyiségek tulajdonosai, valamint a társasház közössége is a közműszolgáltatások használója. Ezek a társasházakra vonatkozó legfontosabb közszolgáltatási szabályok.

A társasházak, valamint a lakásszövetkezetek – néhány megkötéssel – általában lakossági fogyasztóknak minősülnek. Ez azt jelenti, hogy a társasházak egyetemes szolgáltatás keretében, kedvezményes áron juthatnak villamos energiához, földgázhoz, valamint lakossági tarifa ellenében vehetik igénybe a víz- és szennyvíz szolgáltatást.

A társasházakra vonatkozó legfontosabb közszolgáltatási szabályok a Magyar Energetikai és Közmű-szabályozási Hivatal (MEKH) összegyűjtötte.

A társasház és a lakók közötti elszámolás szempontjából nagy jelentősége van a társasházban alkalmazott fogyasztásmérésnek. A társasházakban általában kétféle típusú fogyasztásmérő található. Az egyik a bekötési vagy főmérő, amely – a legtöbb esetben – a közműszolgáltató tulajdona. A főmérő méri a társasház egészének vízfogyasztását, az elfogyasztott távhő mennyiségét, a házközponti fűtés földgáz fogyasztását, a társasházi közös világítást, valamint az egyes lakások, helyiségek villamosenergia fogyasztását.

A társasházon belül a lakások, egyéb helyiségek fogyasztásának mérésére – a főmérőn mért fogyasztás arányos szétosztása érdekében – almérőket, illetve mellékmérőket szerelhetnek fel a szolgáltatók. Ideális, ha minden lakás fogyasztását mellékmérők, almérők rögzítik, hiszen ennek hiányában az eltérő fogyasztói szokások miatt elképzelhető, hogy a társasház szabályzata szerint fizetendő díj magasabb, mint az adott ingatlan valódi fogyasztása.

A legtisztább elszámolást az eredményezi, ha minden lakásnak és a társasháznak is külön fogyasztásmérője és szerződése van a szolgáltatóval. Ebben az esetben a szolgáltató a lakóknak és a társasháznak külön számláz. A társasház a számlán feltüntetett költségeket – amelyek például a közös helyiségek világítására, fűtésére, társasházi közös vízfogyasztásra vonatkoznak – a közös költségben a társasház szabályzata szerint kérheti a tulajdonostársaktól.

A távhőszolgáltatásnál a társasházak túlnyomó többsége az egyes lakástulajdonosokra, mint díjfizetőkre történő számlázás és díjfizetés módszerét alkalmaz. Ekkor a hőközpontban lévő hőmennyiségmérőn mért fogyasztást a társasház által megállapított díjmegosztási arányok alapján osztják szét a lakások tulajdonosai között. A fűtési díjak egyes lakások közötti szétosztása történhet az épületrészek légtérfogata alapján, fűtési költségmegosztók alkalmazásával, de figyelembe vehetők a lakások más adottságai is.

A társasházakban élő tulajdonosok számára fontos tudni, hogy a közműszolgáltatók, az elosztók csak az úgynevezett csatlakozási pontig tartó vezetékszakasz karbantartásáért tartoznak felelősséggel. A csatlakozási pontot követő vezetékekért a társasház és a társasházi helyiségek tulajdonosai a felelősek, a társasházi szabályzatokban meghatározottak szerint.

Fő szabály, hogy az egyes lakások mért vezetékeinek épségéért mindenképpen azok tulajdonosai felelősek.

Ha a fogyasztónak problémája merülne fel a társasházban elhelyezkedő vezetékek üzemelésével kapcsolatban, elsősorban a társasház kezelőjét kell megkérdeznie a javítás, hibaelhárítás lehetőségéről. Amennyiben megállapítható, hogy a probléma nem oldható meg a társasház intézkedéseivel, akkor indokolt a közműszolgáltató, vagy a hálózati elosztó megkeresése. Bizonyos esetekben a kijelölt hatóságokhoz is fordulhatunk: a MEKH a műszaki és szerződéses ügyekben járhat el, míg a kormányhivatalok többek között a méréssel, számlázással, elszámolással kapcsolatban felmerülő vitás kérdésekben dönthetnek.

További információk itt olvashatók.

Forrás: https://www.napi.hu/magyar-gazdasag/mekh-rezsi-tarsashaz-szabely.749684.html

A Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóság növekvő számban kap olyan panaszokat, melyek társasházi kamerás megfigyelésekkel kapcsolatosak. Az alábbiakban ezen döntések fontosabb jellemzőit mutatjuk be.Ki esik bele a GDPR kivételi körébe?

A személyes adatok kezelését szabályozó 2016/679. számú általános adatvédelmi rendelet (GDPR) szűk körben kivételt enged a szabályai alól. Nem kell alkalmazni ugyanis a GDPR szigorú szabályait, ha kizárólag természetes személyek saját célra kezelnek személyes adatokat. Ezt nevezzük háztartási kivételnek. A háztartási kivétel körébe esik a családi házban üzemeltetett és a saját tulajdont vizsgáló kamera. Fontos ezzel összefüggésben kiemelni, hogy amennyiben egy családi ház olyan kamerás védelmi rendszert alkalmaz, mely a közterületet is figyeli, nem lehet a magánhasználati kivételre hivatkozni, így kötelező megfelelni a GDPR szabályainak.

A  társasház, illetve a közös képviselő is lehet adatkezelő

Hatósági vizsgálat során első lépésben azt kell megállapítani, hogy ki tekintendő adatkezelőnek, hiszen ez lehet maga a társasház, vagy a természetes személy vagy jogi személy közös képviselő. Ha a kamerarendszer telepítése, illetve üzemeltetése vonatkozásában kötött szerződéseket a társasház kötötte, abban az esetben egyértelműen a társasház az adatkezelő, és az ehhez kapcsolódó felelősség is terheli (NAIH/5896/2021.).

Nem zárható ki a hatóság szerint ugyanakkor az sem, hogy adott esetben a társasház szervezeti és működési szabályzata alapján a társasház közös képviseletét ellátó személy vagy szerv is önálló adatkezelővé váljon az abban meghatározott adatkezelési célok tekintetében. A közös képviseletet ellátó személy vagy szerv, illetőleg annak képviselője adatkezelővé válását okozza továbbá a felügyeleti gyakorlat szerint az is, ha adott esetben túlterjeszkedik a társasház döntésén.

Közterületet nem figyelhet a kamera!

Az elektronikus megfigyelőrendszerrel kapcsolatos alapvető követelmény, hogy a kamerák közterületet nem figyelhetnek. Az Európai Adatvédelmi Testület 3/2019. iránymutatása alapján ugyanakkor kivétel ez alól, ha a látómező ezen részét kitakarják, vagy a felvételt maszkolják. Bizonyos esetekben ugyanis a megfigyelés nem szűkíthető le a magánterületre.

Nem mindegy, ki fér hozzá a felvételhez

A társasházi törvény (2003. évi CXXXIII. törvény) szerint a kamerarendszer üzemeltetője a személy- és vagyonvédelmi, valamint a magánnyomozói tevékenység szabályairól szóló 2005. évi CXXXIII. törvényben meghatározott személy lehet. E törvény pedig meghatározott képesítéshez köti, hogy ki végezhet személy- és vagyonvédelmi tevékenységet. Ez alapján személy- és vagyonvédelmi tevékenységet az végezhet, így a társasházi kamerarendszer üzemeltetője olyan személy lehet, aki biztonsági őri, testőri, vagyonőri vagy biztonságszervezői szakképesítéssel rendelkezik. Az üzemeltetésbe pedig a hatóság szerint beleértendő az élőképek megfigyelése, és a felvételekhez való hozzáférés, azaz a felvételekhez is csak olyan személy férhet hozzá, aki rendelkezik ezen szakképesítések valamelyikével. Amennyiben a közös képviselő, számvizsgáló bizottság tagja ilyen képesítéssel nem rendelkezik, jogosulatlanul fér hozzá a felvételhez, és megsérti az integritás, bizalmi jelleg GDPR-ban nevesített elveit.

Szükséges adatkezelési tájékoztatás

Amennyiben egy adatkezelés a GDPR hatálya alá tartozik alapvető követelmény az adatkezelési tájékoztatás nyújtása. Ennek keretében a megfigyelt területre lépést megelőzően piktogrammal kell a belépők figyelmét felhívni a megfigyelésre. Ezen túlmenően azt is meg kell jelölni, hogy az adatkezelési tájékoztató hol érhető el. Célszerű ennek elérhetőségét a helyszínen biztosítani, és minden belépő számára elérhetővé tenni.

Forrás: https://adozona.hu/gdpr_adatvedelem/Celkeresztben_a_tarsashazi_kamerak_ezekhez__W2R4IB

Sok lakó volt kénytelen elhagyni az épületet a tűzeset miatt.

Kigyulladt egy első emeleti, társasházi lakás kedd este Szolnokon, sérült nincs, de mintegy ötven lakónak el kellett hagynia az épületet – közölte a Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság szóvivője az MTI-vel.

 Németh Ádám elmondta: a Czakó Elemér utcai lakásában nem tartózkodott senki, hét lakót a tetőről, egy embert pedig az erkélyről mentettek ki kosaras járművel, mindenki más el tudta hagyni a négyemeletes épületet.

A lakókért melegedő busz érkezik – fűzte hozzá. Elmondta, hogy a szakemberek átnézték a két szomszédos lépcsőházat is, de mivel azok biztonságosak, visszatérhetnek az ott lakók. Az MTI információi szerint a bejelentés előtt robbanás hallatszott.

Forrás: https://liner.hu/szolnok-tuzeset-tarsashaz/

Bántalmazássá fajult a vita Kaposváron.

Kedd délután egy kaposvári társasház előtt egy helyi férfi előzetes szóváltást követően kétszer ököllel arcon ütötte ismerősét – írta a police.hu. A környékben tartózkodókban megbotránkoztatást és riadalmat keltett a cselekmény. A bántalmazás következtében a sértett 8 napon belül gyógyuló sérülést szenvedett.

A rendőrök a 27 éves Sz. Zoltánt a bejelentést követően rövid időn belül a helyszín közelében elfogták és előállítottak a Kaposvári Rendőrkapitányságra, ahol ellene garázdaság vétség és könnyű testi sértés elkövetésének gyanúja miatt indult eljárás.

Forrás: https://kaposvarmost.hu/hirek/bulvar/2022/03/16/elszabadult-a-pokol-a-kaposvari-tarsashaz-elott-okollel-utotte-vitapartneret-a-helyi-ferfi.html

Kisebb tűz ütött ki pénteken egy társasházban Pécsett, a Maléter Pál úton – szerencsére nem sérült meg senki.

A Baranya Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság közlése szerint egy négyemeletes társasház egyik földszinti lakásának konyhájában csaptak fel a lángok, azonban azokat a város hivatásos tűzoltói a katasztrófavédelmi műveleti szolgálat irányításával rövid időn belül eloltották.

A tűzoltók két kutyát is kimentettek a lakásból, most már az épület füsttel telt lépcsőházát szellőztetik, a lakókat pedig arra kérték, hogy addig is maradjanak lakásaikban.

Forrás: https://www.pecsma.hu/hirzona/ket-kutyat-is-kimentettek-a-tuzoltok-a-kigyulladt-pecsi-lakasbol-ma-delutan/