Az Épszerk-Pannónia Invest Kft. generálkivitelezésében zajló építkezés készültsége már a 90%-ot meghaladta.

Legutóbb 2022 nyarán számoltunk be a Somfa utcai lakóház építéséről, mely a Somfa Liget Lakópark VII. ütemeként valósul meg. A projekt beruházója az OTP Ingatlan Zrt., a generálkivitelezési munkákat az Épszerk-Pannónia Invest Kft. (ÉPI) végzi.

A lakópark VII. üteme a főváros X. kerületének közkedvelt újépítésű részén, a korábbi ütemekkel szomszédos Somfa utca és Ceglédi utca által határolt területen, csendes, nyugodt környezetben valósul meg.

A lakópark infrastrukturális ellátottsága kiváló, a metró közelségének köszönhetően a belváros könnyen elérhető. A korábbi hat ütem sikeres lezárását követően további 144 db, változatos méretű lakással egészül ki a lakópark. A két lépcsőházból álló társasház pince+földszint+6 emelet kialakítású. Az igényes, liftekkel ellátott épület földszintjén 23 kertkapcsolatos lakást, az I-IV. emeleteken 106 változatos méretű lakást, az V. és VI. emeleten pedig 15 tetőteraszos penthouse lakást alakítanak ki.

Rövidesen kezdődik a műszaki átadás

A cég 2021 szeptemberében kezdett el dolgozni a munkaterületen. A kivitelezés készültsége 90 százalék feletti, ennek kapcsán Dobovits Péter, az ÉPI generál divízió igazgatója adott tájékoztatást lapunk részére. Az építőmérnök színes szakmai pályafutását a Hónap Mérnöke interjúnkban mutattuk be.

„A megvalósítás végig ütemterv szerint haladt. Az épület külső homlokzata, a környezetrendezési munkák elkészültek, a belső szakipari munkák, az elektromos és gépész szerelések is a végéhez közelednek, a jövő héten már elkezdjük a hibafelvételt a beruházóval közösen. Az épület várhatóan augusztus végére készül el, ezt követően a használatbavételi engedélyezési eljárás intézése is megkezdődhet.

A felvett hibákat folyamatosan javítjuk, októberben kell a hiba- és hiánymentes állapotot elérnünk. A mi munkánk akkor ér véget, amikor a ház eléri a hiba- és hiánymentes állapotot, és a műszaki átadás-átvételi eljárás lezárásra kerül.”

A szakember hozzátette azt is, hogy a beruházóval közösen a lakások vevőivel is vesznek fel előzetes hibalistát, így azokat is javítják, és a birtokbaadás során már csak a felvett hibák javításának visszaellenőrzésére van szükség.

Az alaposan előkészített projekt nem jelentett kihívást az ÉPI csapatának

A ház 2022 szeptemberében érte el a szerkezetkész állapotot. Az igazgató elmondta azt is, hogy különösebb nehézségekkel nem kellett szembenézniük a kivitelezés során, illetve nem voltak komolyabb kihívást jelentő feladatok sem. Mindez annak is köszönhető, hogy egyrészt elegendő idő állt rendelkezésre az előkészítési munkálatokra − melyeket nagy körültekintéssel tudtak végrehajtani −, másrészt a menet közben felmerült problémákat a beruházó mindvégig nagyon rugalmasan, professzionális hozzáállással kezelte.

„Az elmúlt néhány hónapban beltérben a hideg- és melegburkolást, a belső ajtók beépítését, a festést, a szerelvényezéseket végeztük. Külső területeken a kertészeti, a térburkolási és a telekhatáron kívüli járda építési munkák zajlottak Az önkormányzat előírásának megfelelően az utca teljes hosszában járdát kellett készítenünk, kiszélesítettük az útpályát és parkolósávot alakítottunk ki.”

Forrás: https://magyarepitok.hu/mi-epul/2023/08/rovidesen-ujabb-lakohazat-adnak-at-a-x-keruleti-somfa-liget-lakoparban

Két pályázatot is kiírt az önkormányzat, júliusban a társasházak zöldítésére vonatkozó Telkes Mária, és az egyéb biztonsági, akadálymentesítési célokra használható Pécsi Eszter pályázatokat. Mindkettőre meghosszabbított határidővel, augusztus 31-ig lehet jelentkezni.

Korábban több megvalósult projektet, azaz kizöldült józsefvárosi társasházi udvart is bemutattunk – ezeket mind pályázatok segítségével építették át, fejlesztették, és a házak lakói azóta is élvezik a zöldkertek előnyeit, az emiatt felélénkült közösségi életet, hűvösebb környezetet.

Most ismét lehetőség van társasházi fejlesztésekre pályázni házanként bruttó 2 millió forint maximális összeghatárig, utólagos finanszírozással. A pályázatban való részvételhez 20% önerő, illetve közösségi elszánás szükséges a ház részéről, azt ugyanis a lakóknak kell együtt eldönteni, hogy mire fordítják az igényelt összeget.

Az egyik pályázat, a Telkes Mária néven futó zöldítésre fordítható:

zöldudvar kialakítására, árnyékolásra, homlokzatzöldítésre, gangzöldítésre és esővízgyűjtő telepítésére.

A pályázat keretösszege 30 millió forint.

A másik, a Pécsi Eszter pályázat közös használatú helyiségekben nyílászáró felújítására, cseréjére, akadálymentesítésre, kamerarendszer kiépítésére, fejlesztésére, korszerűsítésére, kerékpártároló létesítésére, felújítására, illetve egyéb felújításra igényelhető.

Emellett világításfejlesztésre is a világos kapualjak program keretében. Erre a pályázatra 40 milliós keretet különített el az önkormányzat.

Érdemes viszont sietni, a közös képviselőt megkeresni, lakógyűlést kezdeményezni, mivel a beadás határideje pár héten belül itt van, mindkét pályázat esetében augusztus 31. a jelentkezési határidő. Részletek és a pályázati űrlapok itt elérhetőek.

Forrás: https://jozsefvarosujsag.hu/meg-augusztus-vegeig-lehet-tarsashazi-zolditesre-fejlesztesre-palyazni/

A harmadik emeletről, nagyjából 12 méteres magasságból dobhatott le egy kutyát egy szomszéd az egyik XIII. kerületi társasházban. A problémát az okozhatta, hogy a kutya időnként ugatott, amit egy szomszéd nehezen viselt.

A szomorú napon a kutya gazdája még akkor indult el dolgozni, amikor férje és gyermekei aludtak. Később mindenki elment otthonról, de mivel a nő nem vitt magával a munkahelyére kulcsot, így nem zárták be a lakás bejárati ajtaját. A nő azt mondta, hogy egy zárható lépcsőházban laknak, egy békés környéken, így nem gondolta, hogy nagy baj történhetne.

Ezt követően egy Facebook-csoportban látott egy bejegyzést, miszerint a házuk előtt, az ablak alatt fekszik egy szürkés-fehéres szőrű, kis testű kutya. Emiatt azonnal szólt férjének, mert rossz előérzete volt.

Rossz előérzetem volt, azonnal felhívtam a férjem, hogy a házban csak a mi kutyánkra illik rá a leírás. Megkértem, hogy szaladjon haza megnézni, hogy minden rendben van-e…

– fogalmazott a Borsnak, majd elmondta, hogy később valóban az ő állatukat találták holtan a ház előtt. 

Gyanús volt a családnak, hogy a kutya nem tudott felugrani a párkányig, valamint a szúnyogháló is le volt húzva, így azt feltételezték, hogy a kutyát ledobhatták. 

A szomszéd lehet a tettes szerintük

Maya gazdája szerint volt egy szomszéd, aki többször is megfenyegette őket, hogy kihívja rájuk a rendőröket, mert a kutya ugatása zavarta őt a pihenésben.

A 3. EMELETI LAKÁSUK KONYHÁJÁNAK ABLAKÁN DOBHATTÁK KI MAYÁT, AZ IDŐS KIS BICHON HAVANESE-T. A RENDŐRÖK A HELYSZÍNEN UJJLENYOMATOT VETTEK AZ ABLAKRÓL ÉS A PÁRKÁNYRÓL IS.

„Szörnyű volt Mayát úgy látni… Elvittük onnan, és tisztességesen eltemettük. Ezután felhívtuk az állatmentőket, hogy segítséget kérjünk tőlük. Ők azt mondták, ha szeretnénk, hogy bármi következménye legyen a történteknek, ahhoz boncolást kell végeztetni a kutyán. Ezért visszamentünk, és kiástuk, hogy elvigyük hozzájuk” – fogalmazott a kutya gazdája.

Amikor a tragédia után bekopogtam a szomszédhoz, flegmán visszakérdezett, hogy én most őt gyanúsítgatom-e, majd hozzátette: akkor mehetünk a rendőrségre. Miután hazaértem onnan, újra felkerestem, akkor pedig már azzal a hazugsággal állt elő, hogy soha nem is hallották a kutyánkat

– árulta el a Blikknek. Állítólag más lakók is azt mondták, hogy többször akadt már problémájuk a furcsán viselkedő szomszéddal.

Megemlékezésre várják az állatbarátokat 

A család megemlékezést tart Maya emlékére, ahova minden állatbarátot szívesen várnak. Augusztus 11-én, pénteken este 7 órakor közösen gyújtanak gyertyát az eb emlékére a 13. kerületi Övezet utca 7. előtt.

Forrás: https://index.hu/belfold/2023/08/08/kutya-allatkinzas-budapest-rendorseg-nyomozas/

A Vas Vármegyei Főügyészség hivatalos közleményben arról tájékoztatta lapunkat, hogy a Sárvári Járási Ügyészség súlyos testi sértés bűntette miatt emelt vádat azzal a férfival szemben, aki a vád szerint 2022 novemberében egy társasház közös udvarán előzetes szóváltást követően egy fahasábbal többször arcon ütötte haragosát. A sértett a bántalmazás következtében nyolc napon túl gyógyuló súlyos sérüléseket szenvedett el.

A vádlott büntetőjogi felelősségéről a Sárvári Járásbíróság fog dönteni.

Forrás: https://www.frisss.hu/aktualis/tarsashaz-kozos-udvaran-egy-fahasabbal-bantalmazta-brutalisan-szomszedjat-egy-vasi-ferfi

Csütörtökön 8 segélyhívás érkezett a katasztrófavédelem Heves vármegyei műveletirányítási központjába. A 7 műszaki mentést 9 hivatásos tűzoltóegység kezelte. A beavatkozást igénylő esetek mellett 1 téves jelzés is érkezett az ügyeletre.

Reggel a gyöngyösi hivatásos tűzoltók a 3-as főút 84-es kilométerénél egy forgalmat akadályozó faágat távolítottak el az útról. 

Délelőtt az egri hivatásos tűzoltók Egerben, a Vallon úton egy úttestre szakadt faágat daraboltak fel. 

Délután egy családi ház előtetője és tetőszerkezetének tizenöt négyzetméteres része omlott le Kompolton, a Deák Ferenc utcában. A füzesabonyi katasztrófavédelmi őrs tűzoltói is vonultak az esethez, az egység a veszélyesen lógó cserepeket távolította el a tetőről. Az eset során senki nem sérült meg. 

Két autó ütközött össze délután az M3-as autópálya 92-es kilométerénél, Nagyút térségében. A gyöngyösi hivatásos tűzoltók áramtalanították a járműveket, a balesetnek nem volt sérültje. 

Kisteherautó és vonat ütközött össze tegnap délután Egerben, a Donát úton. A város hivatásos tűzoltóit riasztották, akik áramtalanították a teherautót, majd biztosították a helyszínt. A baleset következtében a vonat kisiklott, tizenöt utasa nem sérült meg, őket vonatpótló busszal szállították el a helyszínről. A kisteherautó sofőrje könnyű sérüléseket szenvedett, őt a mentők kórházba szállították.

Jelzett a szén-monoxid-érzékelő tegnap kora este Egerben, egy Hadnagy úti társasház lakásában. Az egri hivatásos tűzoltók mérőműszerei a gázkazán környezetében kimutatták a gyilkos gáz koncentrációját. Az egység a gázszolgáltató szakembereit is a helyszínre kérte, az eset során a lakók nem sérültek meg. 

Este a gyöngyösi hivatásos tűzoltók Mátrafüred Akadémia útján egy vezetékre szakadt ágat távolítottak el ágvágóval.

Forrás: https://egerhirek.hu/2023/07/14/ezuttal-egy-hadnagy-uti-tarsashaz-lakasaban-mentett-eletet-a-szen-monoxid-jelzo/villogo/egerhirek

Az Alkotmánybíróság öt év után érdemi vizsgálat nélkül visszautasította az indítványt, amelyben egy budai lakás használója azt sérelmezte, hogy a Kúria ítélete szerint akár egy kormányrendeletnél is szigorúbban korlátozhatja a társasházi közgyűlés a kisállattartást.

A panaszos már hosszabb ideje életvitelszerűen élt egy budai lakásban nyolc spániel kutyájával, amikor 2015 márciusában a társasház közgyűlése határozatot hozott, hogy lakásonként legfeljebb egy kutya és egy macska, vagy két macska, vagy két közepes testű kutya tartható.

Mibe szólhat bele a társasház?

A kutyatulaj, aki egyébként az édesanyja tulajdonában álló lakás használója, nem fogadta el a társasház döntését, ezért a tulajdonossal együtt a Szervezeti és Működési Szabályzatot (SZMSZ) elfogadó közgyűlési határozat érvénytelenségének megállapítása iránt keresetlevelet nyújtottak be a Budapesti II. és III. Kerületi Bírósághoz, amely a kérelmét elutasította. Ellenben nagy örömükre a tulajdonos fellebbezése nyomán a másodfokon eljáró Fővárosi Törvényszék az elsőfokú ítéletet megváltoztatta, és megállapította, hogy érvénytelen a közgyűlési határozat.

A törvényszék ítéletében hivatkozott a társasházi törvény 16. paragrafusára, amely kimondja:

A tulajdonostársat külön tulajdona tekintetében megilleti a birtoklás, a használat, a hasznok szedése és a rendelkezés joga; a tulajdonostárs e jogait azonban nem gyakorolhatja a többi tulajdonostárs joga és törvényes érdeke sérelmével.

A bíróság indoklásában emlékeztetett: a tulajdonostársak zavartalan együttélése érdekében a törvény felhatalmazza a társasházi közösséget, hogy a külön tulajdon használatát, hasznosítását szabályozza, és ebben a körben a társasház SZMSZ-e vagy a közgyűlés határozata korlátozó vagy tiltó szabályokat állapíthat meg. Csakhogy a külön tulajdonban lévő lakás és nem lakás célú helyiség esetében eltérő szabályokkal áll fenn a közösség beavatkozási lehetősége.

A társasházi törvény 17. § (1) bekezdésének a) pontja szerint az SZMSZ meghatározza a külön tulajdonban lévő lakás használatának, hasznosításának szabályait a lakóépület rendeltetésének megfelelően, míg a b) pont alapján a nem lakás céljára szolgáló helyiségben meghatározott tevékenységek (így a szerencsejáték-törvény hatálya alá eső, illetve szexuális vagy erotikus szolgáltatásra irányuló tevékenység, továbbá szexuális termék és segédeszköz árusítása vagy forgalmazása) esetén tilthatja meg a használatot, hasznosítást, vagy meghatározhatja azok szabályait.

A BÍRÓSÁG INDOKLÁSA SZERINT A TÖRVÉNY A TÁRSASHÁZKÖZÖSSÉGET A KÜLÖN TULAJDON HASZNÁLATÁNAK SZABÁLYOZÁSÁRA JOGOSÍTJA FEL, AZONBAN LAKÁSHASZNÁLATRA NÉZVE TILALMAT CSAK A „NEM LAKÁS CÉLÚ” LAKÁS VONATKOZÁSÁBAN ÁLLAPÍTHAT MEG.

Mivel a közgyűlési határozattal elfogadott SZMSZ a külön tulajdon tárgyát képező lakások használata körében állattartást korlátozó előírást tartalmazott, ez a szabályozás a törvényszék álláspontja szerint a társasházi törvény 17. §-ának rendelkezéseibe ütközik.

A Kúria elkaszálta a törvényszék ítéletét

Nem sokáig tartott a nyolc spániel tulajdonosának öröme, ugyanis a társasház jogi képviselője felülvizsgálati indítványt nyújtott be a Kúriához, amely hatályon kívül helyezte a jogerős döntést, és az elsőfokú bíróság ítéletét hagyta helyben.

A kutyák gazdája alkotmányjogi panasszal fordult az Alkotmánybírósághoz, mert nézete szerint a kialakult bírói gyakorlattal ellentétes a Kúria azon jogértelmezése, hogy a társasházi törvény 17. § (1) bekezdése lehetőséget ad a kifogásolt SZMSZ-rendelkezés megalkotására. A panaszos azt is sérelmezte, hogy a Kúria álláspontja eltér a kedvtelésből tartott állatok tartásáról és forgalmazásáról szóló 41/2010. (II. 26.) kormányrendelet előírásától, amely az állattartás körülményeit szabályozva nem állapít meg számbeli korlátot, hanem az egy egyedre jutó minimális négyzetmétert határozza meg.

A KÚRIA UGYAN ELISMERTE, HOGY AZ SZMSZ SZABÁLYOZÁSA SZIGORÚBB A KORMÁNYRENDELETNÉL, AZONBAN ÁLLÁSPONTJA SZERINT A TÁRSASHÁZI TULAJDONBÓL FAKADÓ TULAJDONOSI JOGOK ERRE LEHETŐSÉGET ADNAK.

A panaszos azért kérte az alkotmánybírák közbenjárását, mert a Kúria ítéletével megsértette az Alaptörvény XV. cikke szerinti hátrányos megkülönböztetés tilalmát, a XXVIII. cikk szerinti pártatlan és tisztességes eljáráshoz való jogát, valamint a VI. cikk szerinti magán- és családi élet, valamint az otthon tiszteletben tartására vonatkozó alaptörvényi követelményt. Az indítványozó a megkülönböztetés alátámasztására csatolt egy, a Budapesti XX., XXI. és XXIII. Kerületi Bíróság által hozott ítéletet is, amely hasonló tényállás mellett az abban érintett társasházi közgyűlési határozat érvénytelenségét állapította meg.

Nincs alkotmányjogi jelentőségű kérdés

Az Alkotmánybíróság nem kapkodta el az eljárását, hiszen a 2018. június 4-én iktatott ügyben csak öt évvel később, 2023. július 3-án hozott döntést. Az öttagú tanács (előadó alkotmánybíró: Salamon László)

ÉRDEMI VIZSGÁLAT NÉLKÜL VISSZAUTASÍTOTTA AZ ALKOTMÁNYJOGI PANASZT.

Indoklásuk szerint ugyanis nem vetődött fel a bírói döntést érdemben befolyásoló Alaptörvény-ellenesség vizsgálatának szükségessége. Miután úgy találták, hogy alapvető alkotmányjogi jelentőségűnek tekinthető kérdést az indítványozó nem fogalmazott meg, azt vizsgálták, hogy az indítványban felhozott érvek alapján megfelel-e a Kúria döntése az Alaptörvénynek. Ennek kapcsán hivatkoztak egy 2021-ben hozott alkotmánybírósági végzésre, amelyben kimondták: önmagában az nem alkotmányossági kérdés, hogy valamely kérdésben mennyire tekinthető egységesnek az eljáró bíróságok gyakorlata. „A jogegység biztosítása – ha annak szükségessége felmerül – a bíróságokra kötelező jogértelmezés keretében a Kúria feladata” – szögezte le az Alkotmánybíróság.

Forrás: https://index.hu/belfold/2023/07/15/alkotmanybirosag-kutyatartas-tarsashaz-kuria-alkotmanyjogi-panasz/

A Kertvárosi vendéglő egykori telkén egy 18 lakásos társasházat húznak fel. A munkálatok már elkezdődtek, az alapozás folyik jelenleg.  A Szent-Györgyi Albert utca elején lévő étterem épületének rossz állapota miatt teljesen új épületeket viteleznek ki.

Török Csongor jegyzi a társasházak terveit, aki például a Tavasz Tower felújítását is tervezte. Nevéhez fűződik a Goodwill Pharma új irodaházának és a Bocskai utcai emeletráépítésének terve is. Korábban már az újszegedi telekre rajzolt egy tanulmánytervet az építész egy planetárium formájában, azonban ez sosem valósult meg.

Nem egyetlen épület fog ide épülni a telek adottságai miatt, hanem három létesítmény szorosan egymás mellett helyezkedik majd el. Egy közös, viszonylag zárt belső udvaruk lesz majd. Az udvar alá egy mélygarázs épül, amelynek a lejárója a Pillich Kálmán utca felé néz.

A társasházak tégla hatású burkolatban jelennek majd meg, a környezetbe illeszkedő módon. A világosabb tégla szín passzol a szomszédos épülethez, illetve a Szeged-Újszegedi Református Egyházközösség templomának stílusához. A látványtervek alapján látható, hogy az ablakoknál a Bocskai utcai tetőbeépítés stílusát alkalmazzák.

Az utca felé néző forma hagyományos sátortetős kialakítású lesz. Az erkélyek olyanok, mintha egy megbontott test bordái lennének, vélhetően nem lesznek leburkolva, látszóbetont alkalmaznak. A tetőt lemez fogja fedni, helyenként az első emeletig lelógva. Az épületek rendelkeznek tetőtéri szinttel is a tervek szerint.

Forrás: https://szegedma.hu/2023/07/harom-tarsashaz-is-epul-ujszegeden

A József Attila sugárúton kellett beavatkozniuk a tűzoltóknak.

Nagyméretű kukák égtek Szegeden, a József Attila sugárúton egy tízemeletes társasház szemétledobójának alsó részén. A város hivatásos tűzoltói egy vízsugárral eloltották a tüzet. Az egységek megkezdték az utómunkálatokat, átvizsgálják a lépcsőházat és szellőztetnek.

Forrás: https://www.delmagyar.hu/helyi-kek-hirek/2023/07/kukak-egtek-egy-szegedi-tarsashazban

Ebben az adásban Kárpáti Iván vendége ismét a társasházi ügyek rutinos szakértője volt, aki sokadjára is arra biztatta hallgatóinkat, hogy lakótársainkkal fennálló esetleges vitáinkat első körben jó szóval próbáljuk meg rendezni.

Újra a társasházakhoz (nagyon is) értő vendégünk, Kaplonyi György, a Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai Szövetségének (MTOSzSz) elnöke válaszolt hallgatóink ez irányú kérdéseire.

Nem meglepő módon sok szó esett a klímákról, az azok és az egyéb elektromos berendezéseink miatt megnövekedett elektromos hálózatok túlterheltségéről, birtokvédelemről, a társasház előtt parkoló autóra hulló ablaküveg okozta kárról, a szomszéd átlógó fájáról, konyhai szagokról és sok más érdekes kérdésről is.

Forrás: https://www.klubradio.hu/adasok/pogacsazzuk-le-inkabb-a-szomszedot-137254

Az esőzések hatására fellazult és balesetveszélyessé vált a vakolat egy négy emeletes társasház oldalán kedd reggel Salgótarjánban, a Báthori István úton.

A város hivatásos tűzoltói létra segítségével eltávolították a meglazult vakolatrészeket. Az érintett részt kordonszalaggal lezárták, majd átadták a helyszínt a ház közös képviselőjének.

Forrás: https://www.ipolyinfo.com/2023/07/26/vakolat-hullott-egy-tarsashaz-oldalarol-salgotarjanban/