Az MVM nem küldte el a számlákat, így sok társasháznak dupla rezsit kell majd fizetnie hamarosan.

Az MVM nem készítette el az augusztusi fogyasztás utáni szeptemberi gázszámlákat, ezért az már biztos, hogy több száz budapesti társasházi lakásnak a szeptemberi és az októberi gázszámlákat egyben kell majd befizetnie – értesült a 444.hu közös képviseleti forrásból.

„Tekintettel arra, hogy az MVM-től eddig a hónap közepéig általában megkaptuk a földgázszámlát, az ügyfélszolgálaton a mai napon érdeklődtem, hogy a szeptemberi gázdíj számláját (augusztus végi óraállás) mikor küldik. A válasz az volt, annak ellenére, hogy a társasház főórájának állását augusztus végén leolvasták, a szeptemberi gázszámla még nem készült el, mert a rezsicsökkentés kivezetése miatti új számláikat készítették el, és eddig elsősorban az egyéni (saját gázórával rendelkező) lakossági fogyasztók kapták meg a szeptemberi számlájukat, a társasházak még nem” – írta egy angyalföldi közös képviselő egy 72 lakásos, házközponti fűtéses, 2009-ben épült társasház lakóinak szeptember 27-én.

A lap arról ír, hogy a közös képviselőnek akkor az MVM-nél nem tudták megmondani, hogy szeptemberben egyáltalán megkapják-e a gázszámlát, avagy az átcsúszik a következő hónapra. Mára kiderült, hogy szeptemberben a ház nem kapott számlát.

(A legfrissebb hírek itt)

„A ház gázóráját tehát leolvassák, de számlát nem kapunk. Hat ilyen házat képviselek, ami 400 lakást jelent. Nem hiszem, hogy csak minket érintene ez a probléma” – mondta a 444-hu-nak a közös képviselő, aki úgy kalkulál, hogy még télen is befér majd a ház a rezsicsökkentett átlagfogyasztásba.

A szabály szerint jelenleg azokra a házközponti fűtéses társasházakra is vonatkozik a havi 144 köbméteres kedvezményes tarifa, ahol csak egy gázmérő van. Így például – ha nyilatkozik a társasház a szolgáltatónál – egy hatvan albetétes közösség esetében a kedvezmény a hatvanszorosára nő. Ebben a társasházban pedig nagyon sok a kis lakás, így bőven a limit alatt lesznek. Ha pedig nem, az egyedi mérés alapján a nagyfogyasztók fizetik ki a többletet – írja a lap.

Forrás: https://www.blikk.hu/gazdasag/penz/mvm-gazszamla-nem-kuldte-el-tarsashazak-dupla-rezsi-oktober/y7tkzqh

Az MVM Nexthez sorra érkeznek a nyilatkozatok társasházaktól a többlet kedvezményes tarifájú áram- és gáz igénybevételére. Az ehhez szükséges tarifafejlesztés a társaságnál megtörtént, indul a számlázás, ám ezt egy meglehetősen összetett és időigényes munka előzte meg.

Kicsit bonyolultabb a társasházak és lakásszövetkezetek áram- és gázszámlájának új szabályok szerinti elszámolása, mint az egyedi lakossági ügyfeleké, az MVM Nextnek például minden egyes gázzal fűtő társasház esetében lakásonként kell kiszámolnia a fűtésre felhasználható gáz kedvezményes mennyiségét. Az ezzel kapcsolatos számlázást érintő fejlesztés lassabban is haladt, mint az általános lakossági ügyfelek esetében, de mostanra a társaság utolérte magát, számottevő mennyiségű panaszról, érdeklődésről pedig e tárgyban nem tudta a VG-t tájékoztatni. Egy-egy példa azonban akadt.

Aggódtak a lakók

Az átmeneti időszak egy kellemetlen esetéről a VG is értesült:

egy éppen átadott társasház lakói féltek, hogy mivel a képviselőjük hiába próbálta az épületüket az ingatlanfejlesztő nevéről átíratni az MVM Nextnél a társasházéra, piaci árat kell majd fizetniük az áramért és a gázért.

Azonban, mint kiderült, az átírás sikertelensége ellenére ez a veszély egyáltalán nem állt fenn. „Amikor az érintett társasház illetékese szeptember 7-én megjelent az ügyfélszolgálaton, még nem volt kész a számlázásunk, ezért munkatársunk nem tudott neki végszámlát készíteni. Viszont cégünk az ügyet befogadta, augusztus 31-i dátummal pedig rögzítette az átírási igényt, mégpedig az eredetileg közölt mérőállással. Amint ki tudjuk küldeni a végszámlát az építtetőnek, a társasház is megkapja az MVM Nexttel kötendő szerződés tervezetét” – közölték a társaságnál a VG-vel. Ennyi várakozásra sem kényszerültek volna a lakók, ha pechükre a véletlen nem úgy hozta volna, hogy ügyintézésük éppen ennek a jelentős átállásnak az idejére esik.

Be kellett nyújtani a kérelmet

Mostanra az MVM Next utolérte magát, így a nála hasonló igénnyel jelentkező társasházak ügyintézése már gördülékeny. Hamarosan indul a társasházak számlázása is, erről a társaság rövidesen részletes tájékoztatást tesz közzé. A társaság honlapján is olvasható jogszabály-módosítás szerint a társasházak és a lakásszövetkezetek lakossági fogyasztóknak minősülnek, ha a lakóépületben az önálló lakások száma meghaladja a nem lakás célú helyiségek számát. 2022. augusztus 2-től az eddig nem lakosságként egyetemes szolgáltatásra jogosult társasház és lakásszövetkezet közös áramfogyasztása is lakossági fogyasztónak minősül. Ahhoz azonban, hogy az újonnan lakossági ügyfélnek minősülők igénybe tudják venni a kedvezményes díjazást az áramszolgáltatásban, nyilatkozniuk kell. 

Ha a nyilatkozatuk 2022. augusztus 15. után érkezett be az MVM Nexthez, akkor a kedvezmény a nyilatkozat benyújtása utáni hónap elsejétől naparányosan biztosított.

A rendelet azt is rögzíti, hogy a lakossági fogyasztónak minősülő társasház és lakásszövetkezet a 63 645 évi megajoule (MJ), azaz legalább 1729 évi köbméter kedvezményes földgáz-mennyiségen felül további kedvezményes mennyiségre jogosult. A többletmennyiség igénybevételéhez a társasháznak, lakásszövetkezetnek szintén nyilatkozniuk kell az egyetemes szolgáltató részére a lakóépületben műszakilag megosztott, önálló lakások és az épületben lévő önálló, nem lakás céljára szolgáló helyiségek számáról. 

Az egyetemes szolgáltató a kedvezményes mennyiséget a nyilatkozat benyújtását követő hónap elsejétől idő- és fogyasztásarányosan alkalmazza.

A rendelet szerint az egy háztartásra jutó kedvezményes, évi legalább 1729 köbméteres mennyiségen felüli többletkedvezmény az előbbi mennyiség és a lakóépületben műszakilag megosztott, önálló lakások számának szorzata alapján határozandó meg.

Lesz háztartás, amely két számlát kap

A vállalat ma közleményt adott ki a számlázási helyzet kapcsán. Mint írja, az új szabályok szerinti számlák kiállítása augusztusban kezdődött, azóta csaknem 11 millió számlát küldött ki. Azok a lakossági ügyfelek, akiknek még még nem állított ki számlát, egyszerre több számlát kapnak majd, azonos fizetési határidővel. Mivel azonban az egyidejű befizetés jelentős anyagi teher lehet, az ügyfelek megtehetik, hogy december 15-ig rendezik a számlájukat, e lehetőség minden érintett ügyfélnek automatikus és kamatmentes lesz. Igényelhető a szolgáltatónál kamatmentes részletfizetés is.

A nem lakossági egyetemes szolgáltatást igénybe vevő ügyfelek esetében szeptember végéig bezárólag megtörtént a számlák kiállítása, az október 1-je utáni szabályok szerinti számlákat az informatikai fejlesztés elvégzését követően fogja az MVM Next kiküldeni – tájékoztattak a közleményben. 

Forrás: https://www.vg.hu/energia-vgplus/2022/10/indul-a-tarsashazak-szamlazasa

Megosztó kérdés társasházak esetében, hogy a lakóközösség szereltessen-e fel kamerarendszert a házba. Sokan aggasztónak találják, hogy ezáltal ők maguk is „meg vannak figyelve”, a másik oldalon azonban komoly vagyonvédelmi szerepet tölthet be egy ilyen rendszer. A jogi környezetet a D.A.S. JogSzerviz szakértője ismerteti.

Mi az előfeltétele? A közös tulajdonban álló épületrészek, helyiségek és területek megfigyelését szolgáló kamerarendszer létesítéséről és üzemeltetéséről a társasházi törvény úgy rendelkezik, hogy arról a közgyűlésnek kell döntenie.

A közgyűlésnek az összes tulajdoni hányad szerinti legalább kétharmados többséggel kell támogatnia a javaslatot – mutatott rá dr. Gombolai Éva.

Mik az üzemeltetés feltételei?

Amennyiben a társasház a telepítés mellett határoz, a szervezeti-működési szabályzatnak tartalmaznia kell a kamerarendszer üzemeltetéséhez szükséges – a személyes adatok védelmére vonatkozó előírásokkal összhangban megállapított – adatkezelési szabályokat.

Ennek a szabályzatnak egy – a vonatkozó adatvédelmi rendelet szabályai szerinti – eljárásrendet kell tartalmaznia, különösen a kamerák üzemeltetésének rendje, a felvételek megőrzési ideje, a figyelmeztető jelzések kihelyezése, a kamera felvételeinek érintettek általi kikéréséhez informatikai feladatok és felelősségek részleteiről.

Ez azonban még nem elegendő, a rendszer üzemeltetését ugyanis csak megfelelő képesítéssel rendelkező személy végezheti.

A társasháznak már a kamerarendszer üzembe helyezését megelőzően is figyelemmel kell lennie arra, hogy a képmáshoz fűződő jogok ütköznek a társasház személy- és vagyonvédelemre vonatkozó érdekeivel.

Az üzemeltetés tehát szükségszerűen korlátozza a felvételeken szereplő személyek személyiségi jogait, ami csak célhoz kötött lehet, és be kell tartani a szükségesség és arányosság szabályait.

Az épületbe, épületrészbe és a kamerák által megfigyelt területre belépőket az előírások szerint tájékoztatni kell, így különösen a kamerarendszer alkalmazásának tényéről, az érintetteket megillető jogokról, az üzemeltető személyéről és elérhetőségeiről.

Mit figyelhet meg, és mit nem?

A kamerarendszer nem irányulhat sem a külön tulajdonban álló lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség bejáratára vagy más nyílászárójára (ajtó, ablak) akkor sem, ha az a közös tulajdonban álló épületen, épületrészen vagy területen van elhelyezve.

A kamerarendszer nem helyezhető el a közös tulajdonban és a tulajdonostársak közös használatában álló olyan helyiségben sem, amelyben a megfigyelés – a helyiség rendeltetéséből fakadóan – az emberi méltóságot sértheti, ilyen lehet például egy öltözőként, mosdóként használt helyiség.

A kamerarendszer nem figyelheti meg a közterületet, csak egészen kivételes esetben, melyre vonatkozóan külön igazolható szempontokat kell tudni igazolni. Ez azonban csak tényleg kivételesen állja meg a helyét.

Ki ismerheti meg a felvételeket?

A kamerarendszer által készített felvételek megismeréséről jegyzőkönyvet kell készíteni, amelynek tartalmaznia kell a rögzített felvétel azonosításához szükséges adatokat, az annak megismerésére jogosult személy nevét, továbbá az adatok megismerésének okát és idejét.

Fontos kiemelni, hogy nem csak a felszerelésnek, hanem a felvételek megtekintésének, a kiadásukról való döntésnek is feltétele a megfelelő képesítés. Semmiképpen nem megfelelő, ha a felvételeket élőben nézegeti valaki, hozzáférhetővé teszi nem arra feljogosított személynek.

Tekintettel arra, hogy ezek a feladatok is az üzemeltetés részeit képezik, csak a megfelelő képesítéssel, hiszen ehhez a tevékenységhez biztonsági őr, testőr, vagyonőr vagy biztonságszervező képesítés szükséges.

A szabályos üzemeltetés fontos annak érdekében, hogy a kamerarendszer felszerelése betölthesse a célját és funkcióját, másfelől a szabálytalan adatkezelés nagyon súlyos bírságokat és egyéb jogkövetkezményeket vonhat maga után.

A társasházakra sok jogterületen vonatkozik speciális szabályozás, azok ismerete nélkül ezen a téren se vágjunk bele a rendszer kiépítésébe.

https://das.hu/

Forrás: https://www.origo.hu/jog/20220920-origo-jog-das-jogszerviz-kamerarendszer-tarsashaz-kozos-tulajdon.html

Nehéz helyzetbe kerülnek azok a társasházak, amelyek eddig a piacról vásárolták az áramot. A szerződéseik lejárta után akár 3-4-szer többet is fizethetnek érte. A legjobb helyzetben a kicsi, lift nélküli társasházak vannak. A nagyobb fogyasztókkal, lifttel rendelkező házak azonban az eddigi ár duplájába kerülhet az áram. A Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai Szövetségének szakértője szerint a karbantartási és a közös képviselői díjak is jelentősen emelkedhetnek.

A rezsicsökkentés szabályozásának a változásával kapcsolatban a lakásokban élők többnyire jobb helyzetben vannak, hiszen jellemzően a lakásoknak kisebb az energiafogyasztása, persze vannak kivételek, mint a régi nagypolgári lakások. A háztulajdonosokkal szemben azonbana lakásban élőket negatívan érintheti, hogy a közeljövőben akár jelentősen megemelkedhet a társasházakban a közös költség.A közös költséget az energiaárak drágulása és a KATA-s adózási forma szabályainak a szigorítása emelheti meg.

Jó helyzetben a kisebb házak

Azokat a társasházakat, amelyek kicsik, tehát 4-5 szintesek, nincs bennük lift, és legfeljebb a lépcsőházi világításra fogyasztanak villamos energiát, őketvélhetően nem érinti a rezsicsökkentési szabályok változása társasházi szinten– mondta el a Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai Szövetségének (MTOSZSZ) szakértője a növekedés.hu-nak. A közös képviseleti díj és a karbantartási-takarítási költség azonban már ezeknek a házaknak az esetében is emelkedhet – tette hozzá.

Duplázódnak a költségek

Az elektromos áram esetében – ahol nincs lift, illetve egyéb nagy igényű fogyasztók – ott nem lesz probléma – húzta alá. Ellenben ahol van lift, előreláthatólag az augusztusban érkező számlák alapján körülbelül a duplájára fog emelkedni az áramköltség.Egy olyan társasháznál, ahol éves szinten eddig nagyságrendileg 500-600 ezer forint volt az áramköltség, nem fog jelentős problémát jelenteni, ha ez az összeg duplázódik.Ellenben egy olyan nagyobb társasház esetében, ahol eddig is több millió forintra rúgott az éves áramszámla, mert kazánházak, liftek, klímák és hasonló berendezések vannak a lépcsőházban, ez  már egy komoly tétel lesz, ami nagyobb problémákat okozhat – ismertette.

Csak napi piaci áron vásárolhatnak majd

Kiemelte azonban, hogy van egy harmadik kategória is, amelyről jellemzően kevesebb szó esik. Vannak olyan társasházak, amelyek nincsenek benne az egyetemes szolgáltatásban.Ilyenkor a társasház a piacról vásárolja az áramot.

Ezzel korábban nem volt probléma, mert egészen másfél évvel ezelőttig a piacon olcsóbb volt az elektromos áram, mint az egyetemes szolgáltatás. Ezeknek a társasházaknak az áram költségei most nagyon megemelkedhettek.Azoknak, akiknek eddig a szerződésüktől függően 70-100 forintot kellett fizetnie kWh-ként, most 250-300 forint/kWh-ra emelkedik a költségük.Azonban várhatóan a mostani szerződésük lejárta után ezekkel a társasházakkal nem fog senki szerződést kötni, így viszont csak napi piaci áron tudnak elektromos áramot beszerezni.

Ezeknél a házaknál akár 3-4-szeres is lehet a költségnövekedés,ráadásul ezek általában épp nagyobb házak – fogalmazott.

Túllóghatnak a nyári díjtételeken

A gázárakról szót ejtve elmondta, hogy azoknál a társasházaknál, amelyek nyáron meleg vizet, télen pedig meleg vizet és fűtést is szolgáltatnak, télen vélhetően nem lesz probléma, nyáron azonban igen.A téli hónapokban benne lesznek ezek a társasházak a díjtételekben, azonban a nyári díjtételeken már túl fognak lógni.Azok a társasházak is túlnyúlhatnak a kedvezményes időszakon, amelyek túl korán kezdenek el ősszel fűteni, vagy túl sokáig fűtenek tavasszal.Összességében azonban ezek a házak szinte mindig kevesebbet fogyasztanak, mint 144 köbméter lakásonként.Náluk abból adódhat probléma, hogy nyáron akár több millió forintot ki kell fizetni a túlfogyasztás miatt és ezt a pénzösszeget akkor hirtelen elő kell teremteni, hiába kapja később vissza a társasház. Itt a szakértő szerint érdemes lenne változtatni a szabályozáson.

Eddis sem az augusztusi gázszámlák, sem a nagyfogyasztói áramszámlák nem érkeztek meg, így jelenleg nehéz biztosat mondani. Pontosabb képet majd november környékén lehet alkotni – vélekedett az MTOSZSZ szakértője.

Drágul a karbantartás

Minden társasházat érint azonban, hogy a korábban KATA-s adózási formát választó karbantartók visszatérnek az alanyi adómentességhez, így az adóterhük megnő, drágábban fognak dolgozni. Azok a karbantartók, akiknek élő szerződésük voltvagy lenyelik a többletkiadást, vagy felmondják a jelenlegi szerződésüket.Ez utóbbi esetben jellemzően új szerződést szeretnének kötni, de már drágábban.Emiatt a karbantartási költségek várhatóan 20-30 százalékkal emelkedhetnek.

Közgyűlést kellene összehívni

A közös képviselők díja is változhat. Eddig azt lehet mondani, hogy azok a közösképviselők, akik a kisadózó vállalkozások tételes adóját választották, jellemzően nem mentek az alanyi adómentességet választó képviselők árai alá, hanem éltek azzal a lehetőséggel, hogy tisztességes bért kereshettek.

Most, hogy a KATA-s adózási forma már nem választható számukra, megnőnek a társasházkezelők költségei.A közös képviselők azonban nehéz helyzetben vannak abból a szempontból, hogy nekik egy élő szerződésük van egy-egy társasházzal. Így ahhoz, hogy ezt a szerződést módosíthassák, közgyűlést kell összehívniuk,tehát nem lehet egyik pillanatról a másikra közös képviselői díjakat megváltoztatni. Jellemzően a közös képviselők májusban megtartják a közgyűléseket, majd egy évre bebetonozódik a díjazásuk.

Épp ezért, ha év közben mégis jelentősen változnak a költségek, az komoly problémákat okozhat a társasházkezelő cégeknél. Jelen esetben mindennek nő a költsége, hiszen megdrágult az üzemanyag, a papír és a KATA kivezetése miatt szeptembertől az adóterhek is megnőnek.

Egy társasházkezelő azonban ezt nem tudja azonnali áremeléssel lereagálni, mint például egy kiskereskedelmi vállalkozás.Így tehát vagy sikerül új közgyűlést tartani, vagy megpróbálja az adott társasházkezelő a következő tavaszi közgyűlésig kihúzni.A jelenlegi helyzetből fakadóan sok korábban KATÁ-s adózó közösképviselő lemondott, így pillanatnyilag számos társasház keres új közös képviselőt.

Az új szerződésekben azonban csak magasabb áron tudják elvállalni a munkát a közös képviselők – húzta alá a szakértő.

Forrás: https://novekedes.hu/elemzesek/elszallnak-a-kozos-koltsegek-egyes-tarsashazak-kiadasai-evi-tobb-millioval-is-emelkedhetnek

Társasházban élni bizonyos szempontból sokszor bosszantó, míg más aspektusból nézve, akár kényelmes megoldás is lehet. A D.A.S. JogSzerviz szakértői is egy ilyen helyzetet mutatnak be, mely leginkább a társasházi beázások problémája kapcsán nyújthat eligazítást.

Miért tűnhetnek jogilag bonyolultnak a társasházi beázásokkal kapcsolatos kárigények? Nos, elsősorban azért, mert nem mindegy, hogy kivel szemben kell fellépni a jogi igényérvényesítés sor.

Egy példát említve, amikor az egyik lakó azt észleli, hogy a fürdőszobájának a falán végig folyik a víz, sajnos ez első látásra nem biztosító, hogy a felső szomszéd „hibája”.

Ugyanis, a társasház jogintézményének sajátossága révén külön kell választani azokat a hiba okokat, melyek a lakástulajdonosra, vagy birtokosra terhelhetőek, és külön azokat, amelyek valamilyen közös tulajdont érintő meghibásodásra vezethetőek vissza.

Mit kell tenni, ha a káresemény bekövetkezett?

Alaphelyzetben egy társasház képviseletét úgynevezett közös képviselő látja el. Ha valaki a beázás nyomait észleli, szükséges, hogy haladéktalanul értesítse a közös képviseletet, illetve a gondnokot, nem beszélve azt a szomszédot, akitől a beázás eredhet.

Egy gyors hiba feltárás alkalmával megállapíthatóvá válik, hogy a beázás milyen okra vezethető vissza?

Ha kiderül az, hogy esetleg a felső szomszéd figyelmetlenségből áztatta el a fürdőszobát, vagy a lakáson belüli szigetelése, stb. nem megfelelő és ez neki róható fel, akkor az igényérvényesítés iránya vele szembeni.

Ha azonban a beázás oka, valamilyen, a társasházi közös tulajdont érintő cső meghibásodásából ered (csőrepedés a falban), akkor a helyreállítás kötelezettsége már a társasházat terheli.

A károsult tulajdonosnak mindenképp dokumentálnia javasolt a káreseményt (akár fotókkal rögzítve), valamint azt is, hogy a kár miként küszöbölhető ki, a helyreállítás várhatóan mekkora anyag-, és munkadíj költséget fog jelenteni számára. Ez utóbbi akár egy szakembertől beszerzett árajánlattal is meghatározhatóvá válik.

Sajnos, ha jogvita merül fel oly módon, hogy mindegyik potenciális károkozó vitatja a felelősségét, akkor elkerülhetetlenné válik, hogy a károsult szerezzen be szakértői véleményt annak megállapítására, hogy a káresemény, milyen okra vezethető vissza, tehát végső soron, hogy kivel szemben léphet fel?

A károkozó szomszéddal szembeni kárigény érvényesítése

Ha a szomszédnak felróható a káresemény, akkor az igényérvényesítést – ahogy azt fentebb említettem – vele szemben kezdeményezhető. A károkozónak jobb esetben van lakásbiztosítása, mégpedig olyan, mely felelősségbiztosítási módozatot is tartalmaz.

Ez utóbbi esetben, ez a lakásbiztosító nyújthat kielégítést a károsult számára. Fontos azonban azzal is tisztában lenni, hogy amennyiben az igényt a károsulti biztosító elutasítaná, akkor a további jogi lépéseket a károsult nem ezzel a biztosítóval, hanem a károkozó személlyel szemben teheti meg.

Ha pedig a szomszéd esetleg nem rendelkezik lakásbiztosítással, akkor így is, úgyis közvetlenül vele szemben lehet fellépni.

Volt olyan eset, amikor a károkozó szomszéd egyáltalán nem volt közreműködő és nem tette lehetővé annak kivizsgálását, hogy mire vezethető vissza a beázás. Általában ennek megállapításához szemlére, vagy akár súlyosabb esetben a falak megbontására is szükség van.

Ilyen esetben, tehát amikor a szomszéd nem együttműködő elkerülhetetlen az, hogy gyors megoldás szülessen, akár a hatóság bevonásával.

Erre alkalmas lehet egy úgynevezett birtokvédelmi eljárás kezdeményezése, mely az ingatlan fekvése szerint illetékes jegyző előtt indítható meg.

Az eljárás kezdeményező kérelemhez már javasolt azokat a bizonyítékokat is csatolni, melyekkel azt tudja alátámasztani, hogy a felső szomszédnak, illetve a közös képviseletnek jelezte a beázás tényét, azonban nem történt érdemi intézkedés.

Célszerű továbbá a korábban említett bizonyítékokat is mellékelni. A jegyző jogosult a tények alapján döntést hozni és amennyiben a szomszéd terhére állapítható meg a beázás oka (pl. eláztatta a fürdőt), akkor kötelezi a birtoksértő magatartás megszüntetésére.

Mi a helyzet, ha a társasházi közös tulajdonra vezethető vissza a káresemény oka?

Ha egyértelműen megállapíthatóvá válik, hogy a társasház közös tulajdonában álló csővezeték, vagy szigetelés, stb. meghibásodásából ered a probléma, akkor viszont a hibát a társasháznak kell elhárítania.

Ha jól működő társasházról van szó, akkor az ilyen hibák kiküszöbölésére vagy létezik erre elkülönített költségvetési összeg, vagy a társasház biztosítója jelenthet megoldást. Ebben az esetben a helyreállítást a társasház végzi, és végső soron viseli ennek a költségeit.

https://das.hu/

Forrás: https://www.origo.hu/jog/20220924-origo-jog-das-jogszerviz-tarsashazi-beazasok-karigenyek-jogszabalyok.html

Tizennégymillió forint társasházi vagyon eltulajdonítása miatt vádat emeltek egy nagyatádi közös képviselő ellen – tájékoztatta a Somogy Megyei Főügyészség szerdán az MTI-t.

Azt írták: a negyvenes éveiben járó férfi 2012 óta látta el az 56 lakásból álló társasház közös képviseletét, rendelkezési joga volt az ingatlan bankszámlái felett, tevékenységéért tiszteletdíjat és könyvelési juttatást is kapott.

A vádlott 2015-től havi rendszerességgel a társasház bankszámlájáról nemcsak az őt megillető pénzt, hanem egyéb összegeket is a saját számlájára utalt át.

A férfi a ház megtakarítási számláján lévő 3,4 millió forintot is a saját céljaira fordította, és a bűncselekmény leplezése érdekében hamis vállalkozói szerződést készített a ház belső felújítására szánt forrás felhasználásáról.

A közös képviselő mindezen túl nem tett eleget a társasházra vonatkozó beszámolókészítési és a könyvvezetési kötelezettségének, meghiúsítva a társasház vagyoni helyzetének áttekintését.

A Kaposvári Járási Ügyészség jelentős értékre, üzletszerűen elkövetett sikkasztás és a számvitel rendjének megsértése miatt emelt vádat a férfi ellen, azt indítványozva a bíróságnak, hogy ítéljék őt börtönbüntetésre és tiltsák el a közös képviselői foglalkozástól.

Forrás: https://hirado.hu/belfold/cikk/2022/09/07/sajat-celjaira-hasznalta-fel-a-tarsashaz-tobb-millio-forintjat-egy-kozos-kepviselo

Csaknem háromszorosára emelkedik majd az áramszámlája egy szentesi társasház lakóinak, mert napelemet szereltettek az épület tetejére, írja az Rtl.hu.

Emiatt ugyanis nagyfogyasztónak számítanak, és nem rezsicsökkentett áron kapják az áramot. Jobban jártak volna, ha egyénileg vásárolhatnának a szolgáltatótól. Megkeresték az MVM Zrt.-t, hogy egyéni mérőik alapján kisfogyasztóként kezeljék őket, de nem fogadták el kérésüket.

Két éve építették a naperőművet 18 millió forintért, hogy 24 lakás melegvíz-ellátását és áramfogyasztásának nagy részét ezzel biztosítsák. A napelemek a társasház teljes fogyasztásának több mint a felét biztosítják.

Ha a napelemek a felhasználtnál többet termeltek, azt eddig társasházként adták el, és ha áramra volt szükségük, társasházként vásároltak az MVM-től. Így azonban az áramfogyasztásuk túllép azon a határértéken, amikor még rezsicsökkentett áron vehetnék igénybe az áramot.

Az éves számlájuk így lépcsőházanként 290 és 400 ezer forint helyett akár 750 ezer forint is lehet. „Vagy közös költséget emelünk, vagy visszaállunk az eredeti rendszerre, megszüntetjük a napelemet, és akkor minden család egyénileg kevesebbet fog fizetni, mint most így” – mondták.

Forrás: https://telex.hu/gazdasag/2022/09/02/energia-aram-szamla-napelem-tarsashaz

Legalább 15 százalékkal kellene emelni jövőre a társasházak közös költségeit, kérdés, hogy a lakók ebbe belemennek-e.

Az Elenic Kft. társasházkezelő Miskolcon és vonzáskörzetében jelenleg 76 társasházat kezel, Gyöngyösi Gábor közösképviselő elmondása szerint az energiaválság mindegyiket érinti, de szinte mindegyiket másképpen.

– Miskolci, városi környezetben még mindig a távfűtés a legelterjedtebb, a modernebb, újépítésű társasházaknál viszont gyakori a gázkazán, és sok helyen üzemelnek hőszivattyús rendszerek is. Ebből a szempontból nemcsak a gáz, hanem az áram árának elszállása is problémát fog okozni. A hőszivattyús rendszerek működtetésére ugyanis a kormány a H tarifát engedélyezte, ezt viszont csak a téli, fűtési szezonban hagyták változatlan áron, a nyári időszakban már csak megemelkedett áron biztosítható majd az ilyen társasházak hőzése, ami jelentős többletköltséget jelent – mondta.

További problémát okoz Gyöngyösi Gábor szerint az, hogy folyamatosan szigorodnak a villamosenergia-szolgáltatás szerződéskötési feltételei is. „A legtöbb társasházban most már csak a 3×63 amperes összteljesítmény alatti társasházak tudnak az egyetemes szolgáltatásban maradni. Egy hőszivattyúval üzemeltett társasháznál ennek többszöröse az energiaigény, ami miatt nagyfogyasztónak minősülnek, és csak szabadpiaci áron tudnak szerződést kötni. Vannak olyan házak, ahol már sikerült szerződést kötni, de az energia egységára nehezen vállalható többletterhet ró majd a tulajdonosokra” – mondta a közösképviselő, aki hozzátette még: gázkazánnal üzemelő társasházakban, akik tehetik, hűtő-fűtő klímákkal készülnek arra, hogyha a társasházkezelő nem tudna szerződést kötni egy szolgáltatóval sem.

A lakók pénztárcáját terhelheti majd a katá-s adózás kivezetése is. „A társasházak szolgáltatói – vízvezeték- és villanyszerelők, takarítók – többsége is ezt a vállalkozási formát választotta. Nekik most megszűnt ez a lehetőség, ami miatt szeptembertől húsz-harminc százalékos vállalási árnövekedést látunk. Ezt a társasházaink a jelenlegi költségvetéseikből már biztosan nem fogják tudni kigazdálkodni. Ha idén már nem is, de jövőre mindenféleképpen szükséges lesz a közös költség mértékének növelése” – zárta Gyöngyösi Gábor.

Ezt erősítette meg lapunknak a Központi Társasházkezelő Kft. tulajdonosa, Szemcsák Miklós is, aki úgy fogalmazott, a 15 százalékos infláció fölött kellene emelni, hogy legyen megtakarítása a társasházaknak – ezt azonban véleménye szerint sehol nem fogja tudni átvinni a közösképviselő, annyira félti a pénztárcáját az emberek többsége a drágulás miatt.

– Látjuk, hogy mindennek emelkedik az ára, egyszerűen nem tudnak ennyi kiadást kezelni a magyarok – mutatott rá.

Azt is elmondta, hogy a katá-s változások „abszolút hátrányosan” érintették a társasházakat.

– Rengeteg olyan partnerünk van – lakatosok, vízvezeték- és villanyszerelők -, akik katá-s alvállalkozóként dolgoztak korábban. Több mint 50 százalékuk most más adózási formát választott kényszerből, ami egyértelműen drágulást eredményezett – mondta.

Példát is mondott a társasházkezelő-tulajdonos: két helyen is felmondták a lakók a szerződést a takarítóvállalkozásokkal, mert minimum 10-30 százalékos díjemelést lengettek be a kata kivéreztetése és a tisztítószerek 40 százalékos emelkedése miatt.

Ők egyébként mintegy félszáz társasházat kezelnek, ezek között több is van, ahol a napokban kapják meg a villanyszámlákat. A közösképviselőknek korábban le kellett adniuk, hány lakás, és hány nem lakás célú ingatlan van a társasházakban. Itt különösen kíváncsiak lesznek a számlákra, hiszen nagyon nem mindegy, hogy 70 vagy 270 forint/kilowattórát kell fizetni.

Forrás: https://minap.hu/cikk/van-ahol-mar-felmondtak-tarsashaz-takaritasat

Nagy feltűnést kelt az a szolnoki társasház, amelynek tucatnyi lakója ugyanarról a tőkéről szemezgethet friss szőlőt, akár az első, akár a harmadik emeleten lakik. A 40 évvel ezelőtt a fal tövébe ültetett tőke gigászi méretű növénnyé fejlődött az évtizedek során, mára pedig három szintet szinte teljes egészében beborítanak a levelei. 

A látvány megkapó, akár Milánó függőleges erdejét, a fákkal beültetett Bosco Verticálét is eszünkbe juttathatná, bár ez csak 30 évvel később, 2009-ben épült fel.

A szolnoki szőlőtövet egy földszinti lakos ültette még a ’80-as években. Két-három év elteltével már egy szinttel feljebb kapaszkodott a növény, öt év múlva pedig a harmadik emeleten is megjelentek a friss hajtások – mesélte az egyik lakó, Mihály az agrotrend.hu cikkében.

Volt, aki drótból készített lugast a szőlőtőkének, amely vízszintes irányban több lakás előtti erkélyt is befutott. A növényt egyébként ugyanúgy kell visszametszeni, kötözni, mint bármely ültetvényen termő fajtát – árulta el az egyik nyugdíjas lakó, hozzátéve, hogy van olyan szomszéd, aki rendszeresen permetezi is.

A többségnek tetszik a természetes árnyékoló, persze olyan lakó is akad, aki nem látja szívesen. A városi „szőlőgazdák” szerint a növény akár tovább is tudna fejlődni, ha a többi lakó is megbékélne vele. A szőlőerdő ellenzői szerint hangyák, bogarak, vagy rágcsálók másznak fel a vastag hajtáson, és jutnak be a lakásokba. Akik azonban lelkesen kóstolgatnak a termésből, azt sem bánják, hogy időnként feketerigók, galambok is betérnek az erkélyükre egy-egy csippentésre.

A gigászi növény gyümölcse szinte fekete, festékszőlőnek használják a borászok. Néhány fürtöt hoz, kissé savanykás. A lakók még arról is beszéltek, hogy volt akinek sikerült kevéske bort, sőt állítólag pálinkát is nyernie a kipréselt nedűből.

Forrás: https://www.travelo.hu/kozel/20220926-magyarorszag-szolnok-tarsashaz-teljesen-benotte-a-szolo.html

Néhány óra kimaradás helyett akár két hónapra is gáz nélkül maradhat egy társasház a zuglói Báróczy utcában. Az RTL híradójának riportja szerint az MVM a gázvezetékek cseréjéhez előbb levágta őket a hálózatról, aztán kiderült, hogy vissza már nem tudják kötni őket, mert az MVM szerint nem tömített a gázvezetékrendszer.

A társasházban körülbelül 70 lakás van, ezek közül sokban idős emberek és kisgyerekes családok élnek. Náluk nagy az aggodalom, mert azt sem tudni még biztosra, hogy mikor oldódik meg a probléma. A csatornának nyilatkozó egyik lakó azt mondta, 15 fok van a lakásában, jobb híjján vízforralóval melegít magának vizet a tisztálkodáshoz.

A közös képviselő, Gyarmati Stefánia értetlenül áll a történtek előtt, mint mondta, alig egy éve végeztek gázbiztonsági vizsgálatot az épületen, akkor mindent rendben találtak.

Semmilyen szivárgás nem volt sehol. Erről jegyzőkönyv készült. Nem is értjük, hogyan nyilvánították most hirtelen életveszélyessé a hálózatot. Azt akarják, hogy az egészet felújítsuk

– mondta a híradónak Gyarmati Stefánia.

A felújítás több millió forintba kerülne. A közös képviselő azt is hozzátette, hogy az utóbbi időben több hasonló esettel találkozott. Ezért inkorrektnek tartja, hogy az MVM szakemberei nem vizsgálják át a rendszert, mielőtt levágják a hálózatról.

A híradó próbálta kérdezni az MVM képviselőit arról, hogy értesítenek-e vállalkozókat arról, ha egy társasház vezetékrendszere felújításra szorul, továbbá kérdezték azt is, hogy felújítás előtt, miért nem vizsgálják, hogy vissza lehet-e kötni az épületeket a gerincvezetékre. Választ a riport megjelenéséig nem közölt a vállalat.

Forrás: https://24.hu/belfold/2022/09/28/tarsashaz-gaz-nincs-mvm-levag/