A férfi korábban hamis dokumentumokkal próbálta alátámasztani, hogy a társasház pénzügyi gazdálkodása jogszerű volt.

A Debreceni Járási Ügyészség sikkasztás és más bűncselekmény miatt emelt vádat egy közös képviselővel szemben – közölte az ügyészség.

A közleményben azt írják, hogy a férfi 2012-től 2018. szeptember végéig volt az egyik debreceni társasház közös képviselője, feladata volt a társasház bankszámlájának kezelése és a közösség vagyonával való elszámolás is.

A társasház 2018. szeptember 26-án tartott közgyűlésén a lakók megszavazták a férfi felmentését és egy új közös képviselőt választottak. A férfi ezután a jogszabályok alapján meghatározott 30 napon belül nem adta át az új közös képviselőnek a társasház működésével kapcsolatos iratokat és a házipénztárban tartott több mint hárommillió forintot, hanem az általa kezelt készpénzt ellopta.

Az ügyészség közölte, hogy a férfi így közel 3,3 millió forint kárt okozott a társasháznak, ami nem térült meg. A társasház új közös képviselője a Debreceni Rendőrkapitányság által folytatott nyomozás során kérte káruk megtérítését, és polgári jogi igényt terjesztett elő.

A vádhatóság emlékeztet, hogy a férfit a társasház lakói 2016 év elején is felkeresték és kérték, hogy adjon tájékoztatást a társasház pénzügyi helyzetéről. A közös képviselő ekkor egy hamis okiratot készített, amit független könyvvizsgálói jelentésként tüntetett fel és azt a látszatot keltette, hogy a jelentést egy független cég könyvelője készítette. A dokumentum valótlanul azt tartalmazta, hogy a társasház gazdálkodása, pénzkezelése és elszámolása megfelel a jogszabályoknak és a társasháznak több mint 3,5 millió forint megtakarítása van. Az okiratot a férfi bedobta a lakók postaládáiba és a társasház közgyűlésén is bemutatta.

Az ügyészség a férfivel szemben felfüggesztett börtönbüntetést kiszabását indítványozta, és azt is, hogy határozott időre tiltsák el a közös képviselői foglalkozástól.

Forrás: https://hvg.hu/itthon/20210802_sikkasztas_Debrecen_kozos_kepviselo

Mérföldkőhöz érkezett a Bayer Construct vállalatcsoport fejlesztésében és kivitelezésében épülő, privát partszakasszal rendelkező Platán Garden Balatonbogláron. A társasház a legmagasabb pontját alig 4 hónap alatt érte el.

Balatonbogláron a volt Família Hotel helyén, közvetlenül a vízparton épül a Platán Garden társasház, melynek kezdeti munkálatai csak idén márciusban indultak. A földszint plusz három emeletből és egy külön penthouse-szintből álló épületben összesen 47 lakás kerül kialakításra, melynek mindegyikéhez tartozik erkély vagy terasz.

A lakóépület ezen kívül privát partszakasszal és 120 négyzetméteres stéggel is rendelkezik majd.

A kivitelezés következő fázisaként már megkezdődött a talajnedvesség elleni szigetelés, illetve a falazás, majd a klasszikus ütemezés szerint halad tovább a generálkivitelezés: ősszel már a homlokzat bezárását tervezik, a műszaki átadás pedig 2022 nyarán várható.

Az épületben eladásra kínált lakások értékesítése már elindult, 40%-uk pedig már el is kelt.

Forrás: https://www.portfolio.hu/ingatlan/20210727/elerte-legmagasabb-pontjat-az-uj-balatonboglari-privat-partszakasszal-rendelkezo-tarsashaz-494172

Műemléki rekonstrukció, akadálymentesítés, elektromos gépjárműtöltők kialakítása, valamint parkosítás is szerepel azon célok között, amelyekre idén vissza nem térítendő támogatást nyertek a lakóközösségek az OTP Business társasházi pályázatán. A jelentkezők száma sohasem volt annyira magas, mint most.

Az OTP által 13. alkalommal meghirdetett társasházi támogatásra minden eddiginél több, összesen 1357 pályázat érkezett. Ezek közül választotta ki a szakmai zsűri azt a húszat, amelyet a hitelintézet összesen 15 millió forinttal támogat. A testület a döntés során figyelembe vette egyebek mellett azt is, hogy a pályázat megvalósítása mennyire szolgálja a közösség érdekeit, a társasház szűkebb környezetének minőségi javítását, és azt, hogy a lakók mekkora közös munkát vállalnak a tervezésben, illetve a kivitelezésben.

A nyertesek között szerepel egy budapesti, Bethlen Gábor utcai műemléki védettségű társasház. A kapott pénz a közel százéves lakóépület erősen leromlott homlokzatának – eredeti állapotnak megfelelő – felújításához jön jól. Az „Otthon a jövőben” kategória nyertesei közül egy kisvárdai és egy orosházi társasház az elöregedett bejárati ajtók cseréjére, míg egy szolnoki és egy budapesti lakóközösség az épületek akadálymentesítésére nyert támogatást.

Az „Otthon a közösségben” kategóriában egy öt budapesti társasház közreműködésben megvalósuló kezdeményezés, az épületek által közrefogott, elhanyagolt kert megújítása nyert támogatást. Hódmezővásárhelyen és Debrecenben szintén egy eddig kevésbé használt zöldterületet formál közösségi rekreációs térré a lakóközösség az elnyert támogatás segítségével. Egy győri társasház az ingatlan előtti zöldterületek parkosításával nemcsak a lakók életkörülményein fog javítani, de a megyeszékhely városképét is szebbé varázsolja.

Forrás: https://www.azenpenzem.hu/cikkek/uj-rekord-az-otp-tarsashazi-palyazatan/7912/

Rengeteg jogi buktatóra számíthatunk, ha egy társasházban veszünk lakást. Nem mindegy például, hogy közös tulajdonú ház vagy házrész-e az ingatlan, amit kiszemeltünk.

Ha egy házban több lakás van, de mégsem társasház, akkor lehet még házrész és közös tulajdonú ház. Ha álmaink otthonát egy ilyen ingatlanban találjuk meg, nagyon körültekintőnek lennünk, mert sok csapdát rejthet.

Ez a legfontosabb különbség

Az ingatlan.com jogi szakértője, Dr. Zalavári György ügyvéd elmagyarázta, hogy a különbség abban rejlik, hogy a közös tulajdonú társasházban általában nincs külön tulajdoni lapja a lakásoknak, csak az egész ház tulajdoni lapját lehet vizsgálni. Ez azt jelenti, hogy egy külön lakást vásárolunk, de az mégis közös tulajdonban van a többi lakóval. Ráadásul ilyenkor a többieknek még elővásárlási joga is van a külön lakásra, ha el szeretnénk adni.

Az osztatlan közös tulajdon esete

A közös tulajdon tekintetében az az alapszabály, hogy minden tulajdonostárs használhatja a teljes ingatlant úgy, hogy ezzel a többi tulajdonostárs érdekeit nem sértheti. Ez azonban egy több lakásból álló ház esetében azt jelentené, hogy mindenki bármikor besétálhatna a másik konyhájába egy jó bablevest főzni, miközben egy harmadik lakásban lezuhanyozna. Ez csak akkor lenne életszerű, ha a különálló lakásokban amúgy egy családban vagy akár kommunában élő barátok élnének, mint a Melrose Place-ben. Ez azonban nagyon ritka.

Mi a megoldás?

Ezekre az esetekre jön létre az írásbeli használati megállapodás, ami rögzíti, hogy a teljes házból mely területek használhatók kizárólagosan. Ezt az iratot ügyvédi ellenjegyzéssel ellátva azok a pénzintézetek is kérik, amelyeknél esetlegesen hitelt veszünk fel.

Mit nevezünk házrésznek?

Az ingatlanhirdetésekben gyakran használt „házrész” kifejezés nem jogi kategória, ez csak a konyhanyelvben terjedt el. Egyébként ezt úgy lehet legegyszerűbben megfogalmazni, hogy ez egy olyan ház, amelyben több különálló lakást alakítottak ki, de nem hoztak létre társasházat. Ez az ingatlan-nyilvántartásban továbbra is egy ingatlanként szerepel, a lakások nem önálló ingatlanok és nincs minden lakásnak önálló tulajdoni lapja. Összefoglalva onnan tudhatjuk, hogy ezzel van dolgunk, ha:

• Jellemzően közös tulajdonú,
• társasházzá nem alakult,
• több lakásból álló ház egyik fizikailag elhatárolható,
• az egyik tulajdonostárs által kizárólagosan használt,
• önálló lakás elvárásainak megfelelő helyiségek együttesére utal.

Miért nem társasház a közös tulajdonú ház?

A több lakásból álló házat, a lakások számától függetlenül nem kötelező társasházzá alakítani, annak ellenére, hogy ez megkönnyítené a mindennapos használatot vagy éppen a hitelfelvételt. Akár már egy két lakásból álló ház is társasházzá alakítható. Ezzel ez a két külön lakrész két külön ingatlanná válik, önálló társasházi albetétként él tovább. Ennek következtében a közös használatú területek és közös tulajdonban vannak, míg a lakások a tulajdonosok külön tulajdonát képezik.

Ilyen is előfordulhat

Ritka, de nem példa nélküli az az eset, hogy egy társasházat a tulajdonosok megszüntetnek például akkor, ha az egész ház egy személy tulajdonába kerül. Ugyanez történne, ha egy társasház összedőlne, esetleg rossz állapota miatt bontásra ítélnék. Ezekben az esetekben a külön tulajdon automatikusan megszűnne, és a ház helyett megmaradó telek a tulajdonostársak közösen használható közös tulajdonba kerülne.

Forrás: https://metropol.hu/eletmod/haz-koltozes-resz-vasarlas-393178/

A tűzoltókat a Dobó Katica utcába riasztották.

Egy kétlakásos, ajkai társasház körülbelül ötven négyzetméteres épületrésze gyulladt ki a Dobó Katica utcában. Az egyik épületrészt egy ember elhagyta.

A város hivatásos tűzoltói a lángokat három vízsugárral elfojtották. A rajok az utómunkálatokat végzik.

Szolgainé Soós Gabriella megyei katasztrófavédelmi szóvivő lapunknak elmondta, a kigyulladt épületben nem él senki, a szomszédos házban tartózkodó hölgy pedig elhagyta az épületet. A tűz nem terjedt át a többi épületrészre.

Forrás: https://www.veol.hu/kek-hirek/helyi-kek-hirek/tuz-utott-ki-egy-ajkai-tarsashazban-4800323/

Tűz keletkezett egy tízemeletes győri társasház ötödik emeleti lakásában − tájékoztatta szerkesztőségünket a katasztrófavédelem. A közlemény szerint a tűz a Szabolcska Mihály utcában keletkezett, a hatóságot fél 12-kor riasztották.

A helyszínre kilenc járművel harminc tűzoltó érkezett. Kiürítették az épületet és eloltották a tüzet. Egy tizenhat négyzetméteres hálószoba, ahol a tűz keletkezett, teljes terjedelmében égett.

OLTÁS KÖZBEN A TŰZOLTÓK EGY ÖSSZEÉGETT HOLTTESTRE TALÁLTAK.

A tűz pontos keletkezési okát vizsgálják.

A katasztrófavédelem emlékezetet: azokban a lakásokban, ahol van füstérzékelő, nem következik be halálos lakástűz, sőt komolyabb füstmérgezés, nagyobb tűz sem jellemző. A füstérzékelő a tűz keletkezésének legelején jelez, amikor még van idő cselekedni, a tűzoltók több értéket tudnak megmenteni.

Forrás: https://index.hu/belfold/2021/07/09/gyor-lakastuz-katasztrofavedelem-tuzoltok/

Sokak számára nem egyértelmű, hogy mikor jön magától a kéményseprő, mikor kell kihívni, mikor ingyenes és mikor kell fizetni.

Mint azt hírportálunkon tegnap megírtuk, kéményseprő-szolgáltatást nyújtó csalók keresték fel a a dunaföldvári, bölcskei, madocsai vállalkozók és vállalkozások székhelyét, lakását. A cikkben azt írtuk, Tolna megyében a Caminus Kft.-nek van szolgáltatási engedélye, ezért ha más szolgáltató jelenik meg, fokozott óvatossággal járjanak el!

A megjelent információkat pontosítva, a Tolna Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság hivatalvezetője, dr. Ackermann Zsuzsanna tű. alezredes az alábbi közleményt juttatta el szerkesztőségünkhöz.

„2016. július elsején indultak útjukra a katasztrófavédelem kéményseprői, hogy a lakosság szolgálatában eleget tegyenek a szervezetre szabott új közfeladatnak. Az indulás pillanatában az ország tizenöt megyéjének ezernyolcszázharmincöt településén lévő 1,8 millió kémény tartozott a katasztrófavédelem ellátási körébe. Ma már tizenhét megye 2682 településén és a fővárosban végzi a szervezet a lakossági ingatlanok kéményellenőrzési és tisztítási feladatait, ami összesen 3,4 millió égéstermék-elvezetőt jelent.

Fontos változás volt öt éve, hogy a lakosság számára ingyenessé vált a kéményseprői közszolgáltatás, a társasházban, egylakásos ingatlanban élőknek nem kell fizetniük azért, hogy kéményük ellenőrzése, tisztítása megtörténjen. A biztonságos működtetéshez a szilárd tüzelőanyaggal működő berendezések esetében évente, a gázüzemű és zárt rendszerű berendezések égéstermék-elvezetőinél pedig kétévente célszerű a katasztrófavédelem kéményseprőivel díjmentesen elvégeztetni a munkát.

Egy 2018-ban hatályba lépett jogszabály-módosítás következtében már csak a társasházakban és a gazdálkodó szervezetek ingatlanjaiban kötelező az égéstermék-elvezetők rendszeres átvizsgálása. A katasztrófavédelem országos szinten évente átlagosan egymillió társasházi ingatlanban végez sormunkát, ezek csaknem fele a fővárosban található. Az egylakásos ingatlanokba, családi házakhoz két és fél éve a tulajdonos kezdeményezésére, az általa kért időpontban érkezik a kéményseprő.

Sokak számára nem egyértelmű, hogy mikor jön magától a kéményseprő, mikor kell kihívni, mikor ingyenes és mikor kell fizetni. Attól függ, hogy merre lakunk és hogy magánszemély, vagy cég-e a kéménytulajdonos.

Családi házban lakom

Ha családi házban él és a házba nincs bejegyezve semmilyen gazdálkodó szervezet (cég, egyéni vállalkozó) akkor a kéményseprés ingyenes. A kéményseprő akkor jön, amikorra a kéménytulajdonos időpontot foglalt. Nem érkezik magától a kéményseprő, időpontot kell egyeztetni. Településtől függ, hogy kéményseprőcég, vagy a katasztrófavédelem kéményseprői végzik az ingyenes kéményseprést. A https://kemenysepres.katasztrofavedelem.hu/ weboldalon az ügyfélszolgálat ikonra kattintva irányítószám alapján ki lehet keresni, hogy a katasztrófavédelemnél, vagy valamelyik kéményseprőcégnél tudnak időpontot egyeztetni az ingyenes kéményellenőrzésre.

Családi házban lakom, ahová be van jegyezve egy cég

Ha családi házban él és a házba be van jegyezve gazdálkodó szervezet (jogilag az egyéni vállalkozó is gazdálkodó szervezet), akkor a kéményseprést egy- vagy kétévente kötelező megrendelni. Ezt már viszont nem a katasztrófavédelem, hanem kéményseprőcégek végzik. Attól a cégtől rendelhetik meg, amelyik szimpatikus. A megrendelés kötelező gyakorisága attól függ, hogy milyen fűtőeszköz van a kéményhez csatlakoztatva. Ha a házban szilárd tüzelőanyaggal fűtenek, például fával, akkor évente, ha gázzal, akkor kétévente. A kéményseprésért ebben az esetben fizetni kell. A https://kemenysepres.katasztrofavedelem.hu/ oldalon az ügyfélszolgálat ikonra kattintva az irányítószámot megadva azt is meg lehet tudni, hogy az adott területen milyen kéményseprőcégektől lehet megrendelni a kötelező ellenőrzést.

Figyeljünk mert akadnak csalók!

Vannak olyan csalók, akik a katasztrófavédelem alvállalkozóinak adják ki magukat és a gazdálkodó szervezetekhez becsöngetve bírsággal fenyegetőzve ajánlják fel a kéményseprési szolgáltatásaikat. Ezeket nem kell beengedni! A gazdálkodó szervezetek attól a kéményseprőcégtől rendelik meg a kötelező kéményellenőrzést, amelyiktől szeretnék, ne dőljenek be az erőszakos csalóknak.

Társasházban lakom

Ha társasházban él és a lakásba nincs bejegyezve gazdálkodó szervezet, akkor a kéményseprő magától fog érkezni és ingyenesen elvégzi a sormunkát.

Társasházi lakásba van bejegyezve cég

Ha társasházban él és a lakásba be van jegyezve gazdálkodó szervezet, akkor a kéményseprő magától érkezik, de a munka díját ki kell fizetni. Ha a lakásnak saját kéménye van, akkor az egész munka díját, ha a lakás a társasház gyűjtőkéményére van csatlakoztatva, akkor a munka rá eső részét kell kifizetni, például egy tízlakásos társasház esetén a munkadíj egy tizedét.

Ha valaki nem szereti az internetes ügyintézést, megteheti telefonon is: keresse a kéményseprők ügyfélszolgálatát a 1818-as telefonszámon. Ha kéményseprőt látunk, az szerencsét hoz, hiszen biztonságban tudhatjuk az otthonunkat és a családunkat. Éljünk az ingyenes lakossági kéményseprés lehetőségével!” – olvasható a TMKI közleményében.

Forrás: https://www.teol.hu/kek-hirek/helyi-kek-hirek/mikor-kell-hivni-es-mikor-jon-magatol-a-kemenysepro-3866627/

Itt a nyár, de hol és hogyan grillezhetünk?

Meleg időben egyre többen mennek ki a szabadba, így egyre gyakoribbá válik a kültéri sütés-főzés is. Azok, akik csak földszinti terasszal vagy erkélyes lakással rendelkeznek, szintén előveszik grilltudásukat, ám ez épp olyan veszélyes vállalkozás lehet, mint egy szabad tűzön zajló sütögetés. Nem mindegy, hogy hol és milyen eljárással grillezünk; tanácsokért Papp-Kunkli Nórához, a Hajdú-Bihar Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság szóvivőjéhez fordultunk.

A házirendtől függ

– Társasház erkélyén lehet grillezni, de nem mindegy, hogy milyen módszerrel. Gázpalackról működő grillt vagy zsámolyt társasház erkélyén tilos működtetni, ahogy a faszénnel, brikettel, parázsló fával működő eszköz sem használható biztonságosan. Ha az erkélyen grilleznénk, azt elektromos változattal tegyük. Mielőtt nekiállunk az erkélyen főzőcskézni, előtte olvassuk el a társasházunk házirendjét, nem tiltja-e az ilyen tevékenységet – emelte ki Papp-Kunkli Nóra. Szavai szerint nem gyakori, hogy olyan tűzesethez riasztják a Hajdú-Bihar megyei tűzoltókat, ahol erkélyen grillezés miatt tűz keletkezett volna egy társasházban. Mint mondta, olyan előfordul évente kétszer, hogy a grillezésből adódó füstöt vélik tűznek, és emiatt riasztják a tűzoltókat, de oltásra nem kell beavatkoznia az egységeknek. (Általában a külföldi diákok nincsenek tisztában azokkal a szabályokkal, amelyeket a társasház megalkot.)

Az elektromos grill zárlata is okozhat tüzet, úgy, mint minden más árammal működő berendezés.

Használat után körültekintően ki kell kapcsolni, ki kell húzni a konnektorból a készüléket, és vigyázni arra, hogy a felforrósodott grillrács­ra ne kerüljön éghető anyag (például konyharuha, szalvéta, papírpohár.)

Általában felfelé terjed

Bár ritka eset, bármikor megtörténhet az erkélyen szervezett grillezés esetében, hogy tűz üt ki. Ilyenkor fontos, hogy legyen a közelben oltóanyag. A katasztrófavédelem szakembere a tűz terjedésének lehetséges lassításáról is szót ejtett. – Ha mégis tűz keletkezik az erkélyen, terjedését és annak sebességét nagyon sok minden befolyásolhatja. A tűz általában felfelé terjed, s a társasház külső homlokzatának anyagától, szerkezeti felépítésétől függ annak gyorsasága. Az éghető anyagok közelsége is befolyásolja a tűz terjedését. Redőny, nád térelválasztó, takaró, műanyag székek, asztalok mind-mind felerősíthetik a folyamatot. Ha füstöt, tüzet látunk, azonnal értesíteni kell a tűzoltókat a 112-es segélyhívó telefonszámon, és fontos elhagyni az erkélyt. Érdemes becsukni az ablakokat, erkélyajtót, hogy a tűz ne terjedjen át olyan gyorsan a lakásba. Kisebb tüzeket egy porral oltó készülékkel magunk is képesek vagyunk eloltani, de semmiképpen ne veszélyeztessük testi épségünket, ha elhatalmasodtak a lángok – hangsúlyozta Papp-Kunkli Nóra. Tájékoztatása szerint az adott társasház maga rendelkezik arról, hogy engedélyezi vagy tiltja-e az elektromos grill használatát, ettől függetlenül, ha a grillezés miatt tűz keletkezik, akár az épületben, akár a növényzetben, tűzvédelmi bírságot szab ki a hatóság. Ennek mértéke több tényezőtől függhet, többek között például attól, hogy volt-e szükség tűzoltói beavatkozásra, mekkora a kár, mennyi tűzoltó vonult.

A bírság összege 10 ezer forinttól akár 3 millió forintig is terjedhet.

Forrás: https://haon.hu/kozelet/helyi-kozelet/konnyen-tuzesethez-vezethet-a-csaladi-sutogetes-ha-nem-vagyunk-kelloen-korultekintoek-5465009/

A társasházi közgyűlések „egyéb rendezvénynek” minősülnek, ezekre pedig még mindig számos, ez esetben ellentmondásos szabály érvényes.

Miközben a hírek arról szólnak, hogy újra szabadon élhetjük az életünket, a társasházi közgyűlések esetében maradtak kötöttségek – idézi a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületét (TTOE) a Népszava. A jogszabályból az következik, hogy a lakógyűlések „egyéb rendezvénynek” minősülnek, ezekre pedig még mindig számos nehezen követhető, és ez esetben ellentmondásos szabály érvényes.

Ha zárt térben tartják a társasházi közgyűléseket, kötelező a védettségi igazolvány – magyarázta a lapnak Bék Ágnes, a TTOE elnöke. Szabad téren – például a társasház udvarán – tartott közgyűlések ugyanakkor nem igényelnek védelmi intézkedést. Amennyiben művelődési házban vagy szabadidőközpontban rendezik a közgyűlést, akkor pedig annak saját szabályait kell betartani.

Az egy társasházban élők közvetve a legsúlyosabb járványidőszakban is érintkeztek egymással, ezért fölöttébb furcsa, hogy éppen a közgyűlések esetében maradtak kötöttségek – jegyezte meg a TTOE elnöke. Bék Ágnes arra gyanakszik, hogy a döntéshozók egész egyszerűen megfeledkeztek a társasházi közgyűlésekről.

Forrás: https://hvg.hu/gazdasag/20210716_jarvanyhelyzet_lakogyules_egyeb_rendezvenyek_korlatozas

Egy négyszintes lakóépület tetőtere égett mintegy kétszázötven négyzetméteren Budapest III. kerületében, a Kiscelli utcában csütörtökön este – derül ki a Fővárosi Katasztrófavédelmi Igazgatóság híradásából. 

Arról is informálnak a lánglovagok, hogy összesen negyvenegy fővárosi tűzoltó mintegy tizenkét tűzoltó gépjárművel érkezett ki a helyszínre, az egységek előbb megakadályozták a tűz továbbterjedését, valamint megbontották a tetőhéjazatot és eloltották az izzó részeket.

Az oltás idejére huszonnégy lakónak kellett elhagynia az otthonát, ám szerencsére személyi sérülés nem történt.

Forrás: https://index.hu/belfold/2021/07/02/budapest-obuda-lakastuz-negyven-tuzolto-megfekeztek-a-langokat-video/