Zubreczki Dávid építészeti szakíró az ingatlanhirdetések között egy sajátos látványtervre talált, ami szerint társasházat építenek a VIII. kerületi, tisztviselőtelepi árva torony mellé – vagyis inkább köré. A fővárosi főépítész szerint gyenge és sematikus tervet többször tárgyalta, majd elfogadta a kerületi tervtanács. A dolgok azonban úgy alakultak, hogy végül úgy néz ki, se társasház, se torony nem lesz.

„Akár le is lehetett volna bontani a tornyot, mert nincs a védett épületek listáján, de úgy gondoltam, belefér, ha marad, legyen valamilyen az a ház, ami mellé épül”

– mondta lapunknak templomtornyos társasházat kitaláló cég projektmenedzsere, aki névvel nem kívánt a cikkben szerepelni. Mint elmondta, a tisztviselőtelep tekinthető Budapest első luxus lakóparkjának, itt volt az 1900-as évek elején egy evangélikus imahely, amihez a 30-as években épült a nevezetes torony.

A modernnek számító, de már romos torony elmondása szerint tetszett neki, ezért támadt az az ötlete, hogy hozzák rendbe, és használják fel a társasház építéséhez. Tudták, hogy a terv megosztó, de az esztétikáról nehéz beszélgetni, mondta.

A templomtornyos társasház terveit bemutatták az önkormányzatnak, és személyesen Pikó András polgármester is látta a projektmenedzser szerint, sőt a helyi civil egyesülettel is egyeztettek.

A Vajda Péter utcai épületegyüttes terveit egyébként Krizsán András építész készítette, és szó volt róla, hogy a toronyhoz tartozó földszinti épületrészt az egyház vagy karitatív szervezet kapja meg használatra. A társasház engedélyeztetése az utolsó simításoknál tartott a múlt hét végéig. A terv szerint úgy volt, hogy az építkezés az év közepén kezdődne, és jövő év végén adnák át a házat.

Csakhogy mindez már múlt idő, ugyanis épp a cikk megjelenése előtt tájékoztatta lapunkat arról a projektmenedzser, hogy az elmúlt napokban hirtelen értékesítették az ingatlant, ami felborította a terveket. A telket ugyanis egy informatikai középvállalkozás vette meg, templomtornyos társasház helyett pedig egy klasszikus irodaház épül rá. A torony sorsa erősen kérdésessé vált, a befektető jó eséllyel le fogja bontatni. Egy évet dolgoztunk rajta, sajnálom, hogy végül így alakult, mondta lapunknak a projektmenedzser.

Mit szóltak szakemberek a templomtornyos társasház furcsa tervéhez?

Megkérdeztük az épületről Erő Zoltán fővárosi főépítészt, aki elmondta, hogy a tisztviselőtelep országos védettségű, műemléki jelentőségű terület, a tervről korábban nem hallott. A főépítész véleménye szerint a látványterven szereplő épület terve nagyon gyenge, sematikus. Ha egy ilyen helyzetben kell vagy lehet építkezni, ennél sokkal alázatosabban és egyúttal szellemesebben kell alkalmazkodni a helyszínhez, tette hozzá.

„Nem zárom ki, hogy egy templomrom társasházként újuljon meg, de véleményem szerint ennél sokkal kisebb tömeggel szabad csak ide telepedni”

– közölte Erő Zoltán főépítész.

Megkerestük a kerületi önkormányzatot is, ahol elmondták: arról tudnak nyilatkozni, hogy településképi szempontból megfelelő-e a terv, illetve, hogy a szabályozási tervnek megfelel-e. Ezekre a kérdésekre a válasz igen – tették hozzá.

A tervet a kerületi tervtanács többször is tárgyalta, majd ezek után fogadta el a végleges verziót. A végleges tervet a második tervtanácsi üléshez képest még módosította a tervező egy lakossági fórumot követően, aminek eredményeképpen parkolókat kellett áthelyeznie.

Pikó András polgármester is látta a terveket, és azt kérte az építtetőtől, hogy azokat mutassa be, egyeztesse, véleményeztesse a tisztviselőtelep lakóival, illetve az őket képviselő egyesülettel, ami meg is történt.

Zubreczki Dávid Templomséták Budapesten című könyvében a következőket írja a tisztviselőtelepi evangélikus templomról:

Mikor a tisztviselőtelepi katolikusoknak felépült a saját templomuk, a régi iskolai tornatermet – ahol addig a miséket tartották – az evangélikusok kapták meg. Ezt a műemléki felújításairól ismert építész, Lux Kálmán tervei szerint építették át templommá. Ezért is meglepő, hogy két évvel később egy egészen merész, modern tornyot kapott. A háború után raktárként használták az épületet, mely annyira rossz állapotba került fél évszázad alatt, hogy mikor az evangélikusok visszakapták, már nem lehetett megmenteni. 2011-ben lebontották, de a védett bauxitbeton torony megmaradt. Azóta is ott meredezik sisakja nélkül, kapuján még olvasható a híres Luther-korál első két sora: „Erős vár a mi Istenünk / Jó fegyverünk és pajzsunk”.

Forrás: https://telex.hu/belfold/2022/02/03/tarsashaz-epul-a-tisztviselotelepi-muemlekjellegu-templomtoronyra

Kertes ház, udvarral rendelkező társasház, belvárosi lakás, természetközeli otthonok. Ezek azok az ingatlanok, amelyek szinte azonnal gazdára találnak, ha meghirdetik őket.

A koronavírus-járvány első hulláma után, 2020 tavaszán viszonylag hamar talpra állt az ingatlanpiac, majd meg is élénkült: egyre többen akartak házat, lakást vásárolni. Volt, aki befektetési céllal vett ingatlant, más az állami támogatásokat igyekezett kihasználni.

– Megjelentek a piacon olyan befektetők, akik azért vesznek lakást, hogy bérbe adják. Ez rögtön egy emelkedési tendenciát hozott az árakban. Ami még számított, az a családtámogatási rendszer. Az egy elég erős réteget megmozgatott – tudtuk meg a Ház Ingatlan tulajdonosától, Ház Gergelytől.

A vidéki nagyvárosokban, így Kaposváron is, jellemzően a kertvárosi, udvarral rendelkező, illetve a belvárosi ingatlanokat keresték a vevők. A kereslet élénkülésével olyan ingatlanok is gazdára találtak, amelyek korábban hosszú ideig eladhatatlanok voltak. Felértékelődtek a természetközeli lakhatás lehetőségei is.

– Látható volt, hogy a vízparti ingatlanok árai emelkedni kezdtek, hiszen óriási kereslet volt arra, hogy a lakásokból, a házakból tudjanak természetközeli, zöld területre kimenni az emberek. Ez átalakult nemcsak a zöld területekre, hanem úgyanúgy a lakásokra, házakra. Tehát határozottan elmondhatjuk azt, hogy az utóbbi egy-másfél év különösen jelentős áremelkedést okozott az ingatlanpiacon – tette hozzá Boldizsár Balázs, a Boldingatlan Kft. tulajdonosa.

Az otthonteremtési támogatások, illetve megtakarítások mellett ugyanakkor a szakértők szerint ma már több, viszonylag kedvező hitelkonstrukció is segítheti az ingatlanvásárlást.

Forrás: https://kapos.hu/hirek/gazdasag/2022-01-15/porog_az_ingatlanpiac.html

Halált okozó, foglalkozás körében elkövetett gondatlan veszélyeztetés miatt emelt vádat a Berettyóújfalui Járási Ügyészség azzal az 51 éves nővel szemben, aki az építkezés során nem biztosított a dolgozónak munkavédelmi eszközöket.

A nő 2019-ben Berettyóújfaluban egy társasház építés kivitelezői vállalkozója és felelős műszaki vezetője volt, míg a későbbi áldozat pedig betanított kőművesként dolgozott az építkezésen. A társasház utcafronti falsíkjához közel, a második emeleti födémszint magasságában futott egy áramvezeték.

A munkás feladata volt az épülő társasház második födémszintjén az emeleti korlátok készítéséhez szükséges mérések elvégzése. A férfi ehhez egy másfél méter hosszúságú alumínium vízmértéket használt. A mérés során az eszköz hozzáért az épület homlokzata előtt futó vezetékhez, ennek következtében a kőműves pillanatszerű áramütést szenvedett és hat méter magasról az épület előtti járdára zuhant.

A kőműves nem használt egyéni védőfelszerelést a munkavégzés során, illetve az építkezésen kollektív leesés elleni védelem sem volt elhelyezve. A lezuhant munkás olyan súlyos sérüléseket szenvedett, hogy pár nappal később a kórházban meghalt.

A nő, mint az építkezés kivitelező vállalkozója, illetve felelős műszaki vezetője az építkezésen nem gondoskodott a kollektív leesés elleni védelemről, a munkás vonatkozásában egyéni védőeszközről, amelynek eredményeként bekövetkezett halálos munkahelyi baleset.

A járási ügyészség felfüggesztett fogházbüntetést kért a felelős műszaki vezetőre.

Forrás: https://24.hu/belfold/2022/01/04/berettyoujfalu-halalos-munkahelyi-baleset-aramutes-lezuhant/

Tegnap hajnalban egy 53 éves nő esett ki egy harmadik emeleti erkélyről a Váci úton. A Metropol is a helyszínen járt, ahol megtudtuk, hogy az áldozat a korláttal együtt zuhant le, majd agyonütötték az erkély lezuhanó darabjai. Lapunk utánajárt, hogy ki lehet a felelős ilyenkor.

Lapunk munkatársa az immár korlát nélküli erkély alatt átsétálva tudta megközelíteni a helyszínt, ahol a járókelők többsége nem értette, miért van ott ilyen sok rendőr.

A helyszínen álldogálók sokkoló őszinteséggel mesélték el, hogy mit láttak.

„Szerintem háromnegyed hat körül elmehettem a halott nő mellett. Akkor ott voltak már a rendőrök, de én azt hittem, hogy csak leomlott a ház valamelyik része. Sárga zsákokat láttam. Úgy gondoltam, hogy csak eltakarítanak valamilyen törmeléket. Utólag egy Facebook-csoportból értesültem róla, hogy haláleset történt” – árulta el a környéken dolgozó nő, aki korábban az egyik szomszédos ház gondnokával meg is vitatta, hogy mi történt. A gondnok a Metropolnak is megszólalt, elárulta, hogy az 53 éves nő cigarettázás közben dőlt neki az erkély korlátjának.

Amikor a nő lezuhant, egy 28 éves férfi is vele volt az erkélyen – derítette ki a Bors szintén a helyszínen. A lap szerint a fiatalembernek nagy szerencséje volt, hiszen ő nem támaszkodott a korlátnak és így időben vissza tudott lépni a lakásba.

„Ha találkoznak a fiammal, legyenek vele tapintatosak, mert ő egy igazi hős! Természetesen nagyon megviselték a történtek, nem tudom, mikor lesz képes feldolgozni az ismerőse elvesztését. Igazi férfiként, felelősen viselkedett. Amint bekövetkezett a baleset, azonnal lerohant az utcára, hogy a barátjával legyen. Ő tartotta benne a lelket, és az utolsó pillanatig fogta a kezét, amíg a hölgy meg nem halt. Sajnos én nem ismertem őt, de Dani csupa jót mesélt róla” – mondta a fiú édesanyja a Borsnak.

A felelősség a társasházé lett volna?

Arról, hogy pontosan kinek a felelőssége lett volna az erkély biztonságos állapotának fenntartása, a Metropolnak Weisz Gábor Miklós, a Magyar Közös Képviselők Egyesületének elnöke beszélt.

„Folyamatos karbantartási kötelezettsége van a társasháznak, ami azt jelenti, hogy állandó jelleggel biztosítani kell az üzembiztos működést azért, hogy a társasház erkélye vagy például a homlokzata ne szakadhasson le” – magyarázta a szakember, aki hangsúlyozta, hogy lehetnek társasházanként kivételek, de szinte minden esetben a társasház felelőssége az, ami történt. A közös képviselő felelőssége is felmerülhet, hogyha ő tudott az erkély rossz állapotáról, hiszen annak tényét a társasház kezelője felé továbbítania kellett volna. Alapvetően nekem mint társasházkezelőnek biztosítani kell, hogy a közös tulajdon ne okozzon kárt se a tulajdonosoknak, se az utcának” – ismertette az elnök.

Kártérítésre is kötelezhetik a házat

„Sajnos nincsen olyan kötelezettség előírva a társasházi tulajdonosok felé, hogy pl. 10 évente ellenőriztessék az erkélyek műszaki állapotát. Ugyanakkor létezik egy általános kötelezettség arra vonatkozóan, hogy a homlokzat ne veszélyeztessen életet, mint a Váci úti társasház esetében. Kétféle igény keletkezhet ilyen helyzetben: az egyik a kártérítési igény, a másik pedig a helyreállítási igény. Az egyik a helyreállításért nyújtható be, a másik pedig a keletkezett kár okán, ilyen a haláleset is. A kártérítési igényt peres úton követelhetik a társasháztól. A helyreállítási kötelezettséggel kapcsolatban pedig a kormányhivatalt, mint építési hatóságot kell megkeresni” – tette hozzá Weisz Gábor Miklós.

A csapadék és a hideg amortizálhatta le az erkélyt

„Ahol látják, hogy az erkélynek hullik a vakolata, annak majdnem biztos, hogy szerkezeti problémája van. Lehet, hogy felülről ázik a szerkezete, így egy idő után el fog engedni az erkély” – árulta el a Magyar Közös Képviselők Egyesületének elnöke, aki rámutatott arra, hogy nagy valószínűséggel a hideg és a víz okozhatta az erkély műszaki állapotának akár éveken vagy évtizedeken át tartó romlását.

Egyre kevesebb a felújítási pályázat a fővárosban

2019-től a budapesti önkormányzatok többsége jelentősen csökkentette a pályázati lehetőségeket. Legtöbb esetben vészhelyzeti pályázatok váltották fel a korábbi homlokzat- vagy épületfelújítási pályázatokat. A XIII. kerületben azonban még ezek ellenére jelenleg is elérhető több olyan lehetőség a társasházak számára, amellyel az önkormányzat segítséget nyújt.

Forrás: https://metropol.hu/aktualis/weisz-gabor-miklos-baleset-erkely-dani-halalos-agyonutotte-582271/