Hét évvel ezelőtt megjelentettünk egy cikket „Eladó a legdrágább magyar lakás! – Készíthetjük a milliárdokat címmel„, ami az akkori legdrágább budapesti lakást mutatta be. A négyzetéterára ekkor a piaci átlag tízszerese volt. Valójában nem is egy, hanem egyszerre négy lakásról volt szó, így a durva négyzetméterár mellett a vevőnek egyértelműen milliárdosnak kellett lennie, hogy ki tudjon fizetni 2,04 milliárd forintot négy darab egybenyitott budapesti lakásért. A fővárosi átlagárak azóta megháromszorozódtak, a több milliárdért kínált Várban lévő elit társasházban viszont egy forintot sem változtak az árak. Sőt, most olcsóbban vehetünk itt lakást mint 7 évvel ezelőtt.

A belső budai lakáspiacra általánosságban igaz, hogy nem mozognak olyan nagy mértékben se le-, se felfelé az árak, mint a főváros más részein. Amikor pörög a lakáspiac és mennek fel az árak, akkor Belső-Buda lakásárai a magasabb bázis miatt mérsékeltebben nőnek, míg amikor válság van és csökkennek az árak, lefelé is enyhébb a változás. Még inkább igaz ez a nagyon szűk kínálatú Budai Várnegyedre. Mindezek ellenére nem gondolnánk, hogy ugyanolyan áron lehetett lakáshoz jutni ugyanabban az épületben 2013-ban, amikor a magyar lakáspiac a gödör legmélyén volt, illetve most, amikor éppen elhagytuk a csúcsot. 

Pedig mégis ez történik. Az I. kerület Országház utcájában a 2000-es évek közepén épült Anjou Residence mindig is kuriózumnak számított és már az értékesítés első pillanatában 30 százalékkal magasabb volt az ára (1 millió forint/m²) a többi új lakás áránál a környéken (700-800 ezer forint/m²). Emiatt az értékesítés olyan lassan haladt, hogy a 2013-as mélypontra még mindig maradtak, akkor már csak újszerű szabad lakások a projektben. Ekkor a fejlesztő a projekt legnagyobb lakásai közül négyet egybenyitva meghirdetett:

A 600 NÉGYZETMÉTERNYI LUXUS ÁRA 2,04 MILLIÁRD FORINT VOLT.

A 3,4 millió forintos négyzetméterár 2013-ban szinte elképzelhetetlennek tűnt, de még a projekt egymilliós négyzetméterárához képest is abszurd volt. Nem is beszélve arról, hogy abban az időben a Budai Várban 350 ezer forint körül cseréltek gazdát a használt lakások, vagyis a helyi átlag mintegy 10-szeresébe került az újszerű Anjou Residence duplex gigalakása. 

De nemcsak a 7 évvel ezelőtti ár volt meghökkentő, hanem a mostani is. Eladásra kínálnak ugyanis egy 78 négyzetméteres kétszobás lakást éppen ebben a lakóházban potom 249 millió forintért, vagyis 3,2 millió forintos négyzetméteráron. Vagyis lényegében most olcsóbb a házban lakást venni, mint a mélypont kellős közepén. 

Összehasonlításképp: a fővárosi használt lakások átlagárai 7 év alatt 200-250 ezerről háromszorosára 600-650 ezerre nőttek. A Budai Vár lakásárai 350 ezerről a statisztikák szerint 2019 végén két és félszeresére, 800-850 ezerre nőttek, bár a kínálati árakat nézve inkább megtriplázódtak, 1 millió alatt ugyanis aligha találunk itt eladó lakást, maximum bérleti jogot. Az Anjou Residence árait azonban elkerülte a triplázódás, ami valahol érthető is, 10 milliós négyzetméteráron már New York-i penthouse-t is lehet venni. Hozzá kell tenni, hogy a képet árnyalja, hogy a 7 évvel ezelőtt meghirdetett gigalakás a tájolást tekintve is kiváló adottságokkal bírt, panorámás volt és még belső „kert”, kiülős rész is tartozott hozzá. A mostani hirdetésben szereplő lakásnak a képek alapján erkélye sincs, és az ablakok is a szűk utca szemközti házának a tetejére néznek. Vélelmezhetjük, hogy a gigalakás mostani ára ennél azért magasabb lenne. 

Néhány infó és fotó az Anjou egykori gigalakásáról

Mielőtt rátérnénk az aktuális hirdetésre íme pár infó és fotó a 2005-ben épülő Anjou Residence-ről és a meghirdetett 600 négyzetméteres gigalakásáról: 

Az Országház utca két oldalán elhelyezkedő épületekben 40 m²-es lakásoktól egészen 240 m²-es duplex apartmanokat alakítottak ki, több mint 50 lakást fejelsztettek, amiket 1 millió forintért árultak a kezdetekről. A lakáshoz belső kert tartozik, valamint a szerencsésebbek ablakai nem az utcára, hanem a Dunára, a Rózsadombra és a Hármashatár-hegyre néznek. A 2013-ban 2,04 milliárd forintért meghirdetett eredetileg 4 lakás egybenyitásával egy 600 négyzetméteres kétszintes otthont vehett valaki magának: ez 5 hálószobát, 9 fürdőszobát, egy külön vendéglakást, 2 teljesen felszerelt konyhát és magas luxus felszereltséget, úgymint borhűtőket, külön irodát, bár és biliárd asztalt, infraszaunát, valamint 6 darab földalatti parkolóhelyet takart.

A most eladásra kínált lakás ennél jóval szerényebb alapterületű, 78 négyzetméteres kétszobás felújított, 4. emeleti lakásról van szó, amihez tartozik a Lovas úti mélygarázsban egy gépkocsibeálló, illetve egy saját bortároló a házban. Az ár, mint ahogy már írtuk, 249 millió forint.

Forrás: https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200517/ime-egy-elit-tarsashaz-ahol-egy-fikarcnyit-sem-nottek-az-arak-7-ev-alatt-431928

A tűzoltók lehozták és átadták a mentőknek az illetőt.

Bajba jutott emberen segítettek a helyi hivatásos tűzoltók Veszprémben, a Halle utcában. Egy személy a második emeletről egy társasház előtetőjére esett. Az egység lehozta és átadta a mentőknek az illetőt.

Forrás: https://www.veol.hu/kek-hirek/helyi-kek-hirek/elotetore-esett-egy-ember-veszpremben-3750753/

A XI. kerületi nyomozók őrizetbe vették azt a két férfit, akik egy társasház mélygarázsából felniket loptak, majd eladták egy ismerősüknek. A rendőrök az orgazdát is elfogták.

Két férfi kevesebb mint egy hét alatt – április 7. és április 13. között – egy újbudai társasház mélygarázsából és tárolóiból öt készlet, azaz 20 felnit lopott el a rajtuk lévő gumiabroncsokkal együtt. 

A rendőrök kamerafelvételek alapján azonosították a feltételezett elkövetőket, és április 27-én újpesti lakásában elfogták a 33 éves F. Mihályt, majd másnap Oroszlányban társát, a 32 éves tárnoki K. Istvánt.

Április 28-án este azonosították és elfogták az elkövetők harmadik társát is, aki megvette a lopott felniket, abroncsokat. A nyomozók a 43 éves Cs. Lászlót XIII. kerületi lakásán fogták el, de a férfi addigra már eladta az összes felnit az abroncsokkal.

Végül a nyomozók egy XXII. kerületi háznál hiánytalanul megtalálták az ellopott felniket és gumiabroncsokat, amelyeket a sértettek visszakapnak, így a közel másfél millió forintos káruk teljes mértékben megtérül, írja a police.hu.

Forrás: https://11.kerulet.ittlakunk.hu/bunesetek/200430/teljes-ot-garnitura-felnit-vittek-el-egy-ujbudai-melygarazsbol

A rendőrök még a bejelentés napján elfogták a feltételezett elkövetőt.

Mátészalkai Rendőrkapitányság lopás vétség elkövetésének megalapozott gyanúja miatt folytat nyomozást T. R. 21 éves tiborszállási lakos ellen. A nyomozás adatai szerint a férfi 2020. április 27-én Mátészalkán egy társasház közös tároló helyiségéből tulajdonított el konyhai felszerelési eszközöket. A rendőrök a bejelentést követően azonnal megkezdték az adatgyűjtést, melynek eredményeként még aznap a lakóhelyén elfogták a feltételezett elkövetőt. A rendőrök a férfit a rendőrkapitányságra előállították, aki a kihallgatása alatt beismerte a bűncselekmény elkövetését. – Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Rendőr-főkapitányság –

Forrás: https://szon.hu/kek-hirek/helyi-kek-hirek/egy-mateszalkai-tarsashaz-kozos-tarolojabol-lopott-3862266/

Egy Ady Endre utcai társasház tárolóiból lopott energiaitalokat, tejet, szerszámokat.

Bejelentés érkezett a rendőrségre, miszerint szombatra virradóra Győrben, egy Ady Endre utcai társasház több tárolójának ajtaját is felfeszítette valaki, majd energiaitalokat, tejet, szerszámokat lopott el onnan – írja a police.hu vasárnap.

A ház lakói a közelben felfigyeltek egy férfire, aki kerékpárján a pincehelyiségekből származó tárgyakat szállított. A helyszínre érkező járőrök a biciklist elfogták és a Győri Rendőrkapitányágra előállították.

A nyomozók a 40 éves győri férfit lopás vétség elkövetésének megalapozott gyanúja miatt gyanúsítottként hallgatták ki.

Forrás: https://www.kisalfold.hu/kozelet/helyi-kozelet/feltorte-egy-tarsashaz-tobb-tarolojat-egy-ferfi-gyorben-7567737/

Rövid karantén után kaptárban folytathatják áldásos tevékenységüket.

A látvány nem mindennapi, a probléma megoldódott.

Méhraj telepedett le Egerben a Deák Ferenc utcában egy társasház udvarán. A szakemberek épségben befogták a méheket, amelyek karantén után mézet fognak termelni

– írta Facebook oldalán az Agria TV.

Forrás: https://sokszinuvidek.24.hu/kertunk-portank/2020/05/05/mehek-eger-mehraj-tarsashaz/

Napi szinten fertőtlenített lépcsőházak és rendhagyó lifthasználat – utána jártunk, hogy a fehérvári társasházak életét hogyan befolyásolta a koronavírus-járvány.

Hipós vízzel átmosva

Schmöltz Miklós számos társasház közös képviselője elmondta, hogy a járvány kitörése óta mindenhol legalább kétnaponta hipós vízzel takarítják a lépcsőházak fogadószintjeit, és ha van, akkor a liftet, valamint a nyomógombokat is.

„A tízemeleteseknek- mivel ott jóval nagyobb az emberforgalom – alapesetben is naponta legalább egyszer felmossák, felsöprik a padlóját, ott most napi szinten fertőtlenítenek is. E mellé jön kétnaponta a plusz fertőtlenítés” – mondta el Schmöltz Miklós.

Nem kötelező a lépcsőházakban a maszk

A közös képviselő kiemelte, a napi takarítás önmagában nem elégséges. A jelenlegi álláspont szerint a vírus órákig életben marad a különböző felületeken, például a kilincseken.

„Igazából az lenne a hatékony megoldás, ha minden ember, aki belép a lépcsőházba, maga után fertőtlenítené például azokat a nyomógombokat, amiket megnyom. De még ez sem jelentene száz százalékos védelmet, hiszen a lépcsőházakban a mai napig nem kötelező a maszkhasználat.”

Lifthasználat járvány idején

Schmöltz Miklós hozzátette, a rendszeres takarításon kívül arra kérték a lakókat, hogy aki megteheti, ne használja a liftet. Ha valaki ezt nem tudja megoldani, akkor vegyen fel maszkot, lehetőleg ne dőljön neki a falnak, és ne kézzel, hanem tárggyal, például kulccsal, könyökkel nyomja meg a gombot.

„Ahol át lehetett programozni a lifteket nem gyűjtősre, ott megtettük. Ez azt jelenti, hogy csak oda megy a lift, ahova hívják, a közbülső szinteken nem áll meg.”

A koronavírus-járványnak a társasházak szempontjából volt még egy érdekes hozadéka. Április 10-én jött ki egy kormányrendelet, amelynek értelmében a társasházi közgyűléseket a veszélyhelyzet után kilencven napon belül kell megtartani. Nem lehet közös képviselőt leváltani és újat kinevezni.

De mi történik akkor, ha a közös képviselő úgy megbetegszik, hogy elérhetetlenné válik?!

A rendelet értelmében a számvizsgáló bizottság elnöke veszi át a feladatait. Ha kiesik, akkor jönnek a tagok, utánuk pedig bármelyik lakó. Schmöltz felvetette: ez utóbbi esetben ki dönti el, hogy képviselje a társasház ügyeit, ha közgyűlést a veszélyhelyzet miatt nem lehet tartani?!

Hosszú távon szükség lesz pandémiás tervre?

A közös képviselő elképzelhetőnek tartja, hogy a következő társasházi közgyűléseken (akár pandémiás szakértő bevonásával) pandémiás tervet is kidolgoznak a lakóközösségek, amelyben meghatározzák többek között a takarítás rendjét; a közös képviselő járvány alatti pótlását és a különböző jogosultsági szinteket.

„Érdekes felvetés lehet, az egyes bejáratok lezárása is. Minél több helyen lehet bemenni egy lépcsőházba, annál kevésbé hatékony a takarítás. Ha csak egy helyen, akkor ugyanannyi pénzből sokkal többször lehet fertőtleníteni a fogadószintet.”– fejtette ki Schmöltz, aki szerint a közös képviselőnek veszélyhelyzetben vannak bizonyos jogai, de az ilyen jellegű kérdéseket szerinte a közgyűléseken kellene tisztázni.

A közös képviselő hozzátette, a május 4-i vidéki lazítás után is ugyanúgy fertőtlenítenek, mint eddig, mert egyre nagyobb lesz a lépcsőházakban a mozgás.

Lakók is fertőtlenítenek

Kucserák Ferencné, Gertrúd két lépcsőház közös képviselője a Manczon, aki a napi szintű fertőtlenítést már februárban elkezdte, miután a felette lévő lakásban a gyerekeknek több napig nagyon magas lázzal küzdöttek.

„Február 20-a óta minden reggel fél hatkor maszkban a saját vizemmel, fertőtlenítőszereimmel kitakarítom a lépcsőházat. A liftet kívül-belül, a kaputelefonokat, a postaládákat és a kilincseket is töményen lemosom” – emelte ki Gertrúd.

A társasházba alapesetben hétfőn, szerdán és pénteken jön a takarító. A vírus miatt viszont nem mindig ért oda, ezért „szállt be” a közös képviselő is a fertőtlenítésbe. Sőt! A lakókat is arra kérte, amikor a lakásban takarítanak, akkor a legalább az ajtójuk előtti részt is mossák fel.

Futárok kesztyű nélkül és hajléktalanok

A közös képviselő szerint a fertőzés szempontjából problémát jelentenek a kesztyűt, maszkot nem viselő futárok és a besurranó hajléktalanok.

„Két hete vasárnap újra kellett fertőtlenítenem az egyik lépcsőházat, mert bejött egy hajléktalan, aki állítólag valamilyen fertőző betegséggel küzd. Felment a kilencedikre, elszívott két doboz cigarettát, ráfeküdt egy lábtörlőre, majd végiglötykölte egy flakon tablettás borral a lépcsőt. Végül a rendőröknek kellett elvinniük.” Kucserák Ferencné hozzátette, hiába indult meg vidéken az élet, továbbra is ugyanúgy felkel reggel és fertőtleníti a lépcsőházat, mert számára a lakók biztonsága a legfontosabb.

Forrás: https://fmc.hu/2020/05/06/a-takaritason-nem-lehet-lazitani-hogyan-befolyasolta-a-jarvany-a-fehervari-tarsashazak-eletet/

Szedreskerten a kényszerű otthonlét ideje alatt sem teltek tétlenül a napok, a társasházakban élő lakók a házak előtti kertek ápolásával töltötték szabadidejüket. Virágokat ültettek, metszettek, kapáltak, locsoltak, hogy szebbé tegyék környezetüket.

Molnár Gézáné 1999-ben költözött Szedreskertre és egy szomszédjától „örökölte meg” a társasház kiskertjének gondozását. Gömbtujákat, futórózsákat és bokorrózsákat ültetett. Most a egynyári virágokat várja, amiket május 14-től lehet átvenni a Virágos Székesfehérvár program keretén belül. Elmondta, hogy a kijárási korlátozásokat szigorúan betartotta, a gyerekei segítettek a vásárlásban is, így még több ideje maradt arra, hogy széppé varázsolja a társasház kiskertjét.

Szűcs Imréné, aki 1968 óta lakik Szedreskerten, kertészkedés közben emlékezett vissza a régi időkre, amikor még a házmesterek feladata volt a kiskertek gondozása. A házmestereket az idő múltával felváltották a közös képviselők, akik már nem gondozták tovább a kerteket, így a tásasházból önkéntes alapon egy-egy lakó vállalta át a feladatot. Szűcs Imréné Marika néni a rózsákat szereti a legjobban, ezen kívül „napvirágokat” ültet, amik télen sem fagynak meg. De van a kiskertben körömvirág is, ami az egyik legsokoldalúbb gyógynövény: virágának forrázata megkönnyíti az emésztést, gyomorfekélyre, májgyulladásra, vértisztításra is kiváló.

„Nagy öröm számomra, hogy sokan ebben a helyzetben is megtalálják azokat a tevékenységeket, amivel hasznosan tölthetik az időt és hozzájárulhatnak lakóközösségünk, környezetünk szépítéséhez. Ha mindenki ilyen gyönyörűségeket alkotna, mint ezek a szedreskerti virágoskertek, akkor még virágosabb lenne Székesfehérvár. Zömmel az idős emberek munkáját dícséri a virágoskertek üdítő látványa, a fiataloknak természetesen kevesebb ideje van rá, de szeretnénk őket is bevonni abba, hogy szebbé varázsoljuk környezetünket.”

Forrás: https://www.szekesfehervar.hu/zoldulo-szedreskert-viragba-borultak-a-tarsashazi-kiskertek

Kevesebb, mint 2 hetük maradt a társasházak lakóinak és közös képviselőinek, hogy vissza nem térítendő felújítási támogatásra pályázzanak az OTP Business-nél. Az idén tizenkettedik alkalommal meghirdetett társasházi pályázat 20 lakóközösséget, összesen 15 millió forinttal támogat.

Május 17-ig pályázhatnak a társasházak az OTP vissza nem térítendő támogatására. Az idén 12 éves kezdeményezés célja a társasházak környezetének korszerűsítése, az esetleges közösségi élet támogatása, valamint a lakóépületek és a lakók biztonságát szolgáló fejlesztések ösztönzése. A jelentkezés a pályázat weboldalán található űrlap kitöltésével nyújtható be.

Jelentkezni két kategóriára lehet. Az „Otthon a közösségben” elnevezésű az ingatlanok üzemeltetésének hatékonyabbá vagy környezettudatosabbá tételét, illetve a közös helyiségek fejlesztését célozza, tehát például online leolvasható mérőórák felszerelése, szelektív hulladékgyűjtők kialakítása, esetleg biciklitárolók vagy pihenő- és játszóhelyek kiépítése tartozik ide. Az „Otthon a jövőben” kategóriába a lakók biztonságát és védelmét célzó beruházások, illetve az energiahatékonysági felújítások tartoznak, így a lépcsőházak és lépcsők biztonságosabbá tétele, az épületek akadálymentesítése, digitális kaputelefon rendszer kialakítása vagy akár energiatakarékos (LED) lámpák telepítése. 

A győztes pályázó mindkét kategóriában 1,2 millió forintot nyerhet, ám a zsűri összesen 20 társasház vagy lakásszövetkezet pályázatát díjazza. Ha a pályázaton elnyerhető összeg csak részben fedezi a lakók terveinek költségeit, de saját forrásból nem tudják megfelelő mértékben kiegészíteni, vagy a fejlesztés túlmutat a pályázat keretein (például szigetelési munkák esetén), az OTP Businessnél több hitelkonstrukció közül is választhatnak.

Ahogy eddig, a lehetőség ezúttal is nyitott az ország bármely társasháza vagy lakásszövetkezete számára. Nem csak a közös képviselők, egy közgyűlési meghatalmazással akár maguk a lakók is pályázhatnak, és ahogy a korábbi években, idén sem feltétele a pályázat benyújtásának, hogy a társasház az OTP Banknál vezesse pénzforgalmi számláját, erre csak az esetleges díjazás átvételéhez lesz szüksége a lakóközösségnek.

Forrás: https://azenpenzem.hu/cikkek/hamarosan-zarul-az-otp-tarsashazi-palyazata/6760/

A cégek és a társasházak vészhelyzet alatti irányítására speciális szabályokat hozott a kormány. Külön rész vonatkozik a társasházakra.

A pénteki Magyar Közlönyben jelent meg „a veszélyhelyzet során a személy- és vagyonegyesítő szervezetek működésére vonatkozó eltérő rendelkezésekről” című kormányrendelet, amely szerint személyes részvétellel egy vezető testület sem működhet – szúrta ki a napi.hu.

A rendelet nem vonatkozik azokra a gazdasági társaságokra, amelyek döntéshozó szerve vagy az egyszemélyes társaság tagja (alapítója, az alapítói jogok gyakorlására jogosult személy) a kijárási korlátozásra vonatkozó előírások betartása mellet sem akadályozott a döntéshozatalban.

Minden más gazdasági társaságra viszont speciális szabályokat határozott meg a kormány. Így például a döntéshozó szerv ülése – ideértve küldöttgyűlést és a részközgyűlést is – nem tartható meg olyan módon, hogy az a tag személyes részvételét igényelje, abban az esetben sem, ha az ülés április 11-én már összehívásra került. A döntéshozó szerv ülése

• vagy elektronikus hírközlő eszköz igénybevételével tartható meg,
• vagy pedig határozathozatalra – az ügyvezetés kezdeményezésére – ülés nélkül is sor kerülhet.

Az utóbbit csak jogszabály zárhatja ki. Ha ilyen nincs, akkor az ügyvezetés kezdeményezésére ülés tartása nélkül is sor kerülhet a döntéshozatalra akkor is, ha a társaság létesítő okirata e lehetőségekről és annak feltételeiről nem, vagy a mostani rendeletben foglaltaktól eltérően rendelkezik.

A társasházakra vonatkozó rész

Fő szabály szerint a veszélyhelyzet ideje alatt a társasház nem tarthat közgyűlést. Ha az éves elszámolásról és a következő évi költségvetésről való döntés, vagy más kötelező döntés határideje a veszélyhelyzet ideje alatt jár le,

ezen tárgykörökben a veszélyhelyzet megszűnését követő 90 napon belül kell a közgyűlésnek döntenie.

A főszabály ellenére közgyűlést kell tartani, ha azt a tulajdoni hányad egytizedével rendelkező tulajdonostársak – a napirend, az ok és a közgyűlési határozatra tett javaslat megjelölésével – írásban kérik.

Ebben az esetben a döntés csak írásbeli szavazással hozható meg. Annak módjára a szervezeti-működési szabályzat rendelkezései az irányadók. Ilyen rendelkezés hiányában az írásbeli szavazás részletszabályait – ideértve az eredmény megállapítását is – a közgyűlési meghívóban kell megállapítani.

Az írásbeli szavazás eredményét a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke – a szavazásra megjelölt határidőt követő nyolc napon belül – írásban köteles a tulajdonostársakkal közölni.

További részletek a Magyar Közlönyben.

Forrás: https://infostart.hu/gazdasag/2020/04/12/uj-szabalyt-hoztak-a-tarsashazakra-es-a-cegekre-is