Kimondta az Alkotmánybíróság: felépítheti az angyalföldi társasházat Rahimkulov Ruszlán

Legutóbb tavasszal írtunk arról, hogy a Pest megyei kormányhivatal felmentést adott a környezeti hatásvizsgálat elkészítése alól Rahimkulov Ruszlán angyalföldi projektjében. Ezt követően azonban a XIII. kerületi önkormányzat alkotmányjogi panaszt nyújtott be, amit most az Alkotmánybíróság tárgyalás nélkül elutasított – írja a Népszava.

Az Alkotmánybíróság tárgyalás nélkül elutasította a XIII. kerületi önkormányzatnak Rahimkulov Ruszlán angyalföldi társasház építése miatt benyújtott alkotmányjogi panaszát. Angyalföld önkormányzata még tavaly novemberben nyújtott be alkotmányjogi panaszt a Népfürdő utca-Dagály utca-Jakab József utca-Bodor utca által határolt területre tervezett társasház építése miatt, a bemutatott koncepciótervet ugyanis a kerületi tervtanács túlzónak, környezetéhez nem illeszkedőnek találta és nem támogatta. A hatályos jogszabályok szerint így a terv nem valósulhatott volna meg.

Az elutasító döntés után azonban a kormány nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházássá minősítette a beruházást, így a kerület elutasítása már nem jelentett akadályt. Az Alkotmánybíróság panasz befogadásáról döntő tanácsának október 25-i végzése szerint a beruházás nem sérti az egészséges környezethez való jogot sem, mivel az Alaptörvény egyrészt csak „a visszalépést tiltja a környezetvédelem egyszer már elért védelmi színvonalától”, másrészt ez az alapjog természeténél fogva csak az embereket illeti meg, jogi személyt, jelen esetben az önkormányzatot nem.

A 12 ezer négyzetméteres telekre összesen 327 lakás épül, melynek nettó alapterülete több mint 16 ezer négyzetméter. A beépítés mértéke ugyanakkor nagyobb lesz ennél, mert a telek másik részén egy másik cég, külön beruházásként egy sportcsarnokot is felhúz. A társasház a legmagasabb pontján 29 méteres, az épületek pedig jellemzően 4-6-8 emeletesek lesznek.

Forrás: https://www.portfolio.hu/ingatlan/20221028/kimondta-az-alkotmanybirosag-felepitheti-az-angyalfoldi-tarsashazat-rahimkulov-ruszlan-575565

Így fejlődik a XIV. kerület – egy 20 éve félbehagyott építkezés helyére épül 106 lakásos társasház

A projekt generálkivitelezése az Épkar Zrt. munkájával valósul meg.

Ütemterv szerint halad az Épkar Zrt. generálkivitelezésével a 106 lakásos Corner House társasház Budapesten – informálta lapunkat Vadlicsek Viktor, az Épkar Zrt. építésvezetője.

A magánberuházás a 14. kerületi Egressy út 112-es szám alatt található. A 2650 négyzetméteres területen 9 szintes épület valósul meg nettó 6 milliárd forintból (2 szint mélygarázs, földszínt + 6 emelet).

A munkálatok 2022. június elején vették kezdetét a résfal újrahorgonyzásával. A kivitelezés során a mélyalapozástól kezdve a szerkezetépítésen át, a szakipari munkán keresztül megjelent az építőipari szakmák teljes tárháza.

„A résfal újrahorgonyzása mellett elkészült a mélyalapozás és a víztelenítő rendszer, a következő fázisban pedig a felszerkezet kivitelezése valósul meg. Az építkezés során külön hangsúlyt fektetünk a létesítmény energia hatékonyságára és a rezsi költségek minimalizálására is.” – nyilatkozta Vadlicsek Viktor építésvezető.

A társasház a tervek szerint 2024-re elkészül

Az építési területen 20 éve egy félbehagyott építkezés munkagödre állt. A megvalósuló épület ennek eltakarására, valamint a környék és a lakáskultúra fejlesztésére is szolgál.

„A területen 13 éves résfallal kellett dolgoznunk, ahol a réshorgonyok szavatossági ideje 2 év, azonban már ezek is 13 éves voltak. A résfal újrahorgonyzását kiemelt figyelemmel kellett elvégezni a környező csatlakozó épületek állapotát szem előtt tartva” – avatott be minket a részletekbe a szakember.

„A terület egy eléggé frekventált helyen helyezkedik el, ahol az organzáció egy kivételes figyelmet igénylő feladat” – tette hozzá.

A projekt várható befejezés 2024. decembere.

Forrás: https://magyarepitok.hu/mi-epul/2022/10/igy-fejlodik-a-xiv-kerulet-egy-20-eve-felbehagyott-epitkezes-helyere-epul-106-lakasos-tarsashaz

Törött borosüveg miatt őrjöngött az ittas férfi egy belvárosi társasház bejáratában

Dühének a bejárati ajtó üvege látta kárát.

A Debreceni Járási Ügyészségi garázdaság vétsége miatt emelt vádat a férfi ellen, aki lakásához hazatérve a bejárati ajtó üvegén vezette le dühét – közölte szerdán az ügyészség. A vádlott március 29-én 7 óra körül tért haza ittas állapotban a Debrecen belvárosában található lakásához. 

Miközben próbálta kinyitni a társasház bejárati ajtaját, véletlenül eltörte a szatyrában vitt borosüveget. Ezért rendkívül dühös lett, és a törött borosüveget, valamint egy üres sörösüveget a társasház épületének dobta. Ezután nagy erővel beleütött a bejárati ajtó üvegébe, ami eltörött, s azzal több mint 20 ezer forint kár keletkezett. 

A Debreceni Rendőrkapitányság által végzett nyomozás során a férfi a rongálással okozott kárt teljes egészében megtérítette a társasháznak. A vádlott kihívóan közösségellenes, erőszakos magatartása alkalmas volt arra, hogy az azt észlelőkben megbotránkozást és riadalmat keltsen. 

A Debreceni Járási Ügyészség a bűncselekmény elkövetését beismerő vádlottal szemben garázdaság vétsége miatt emelt vádat a Debreceni Járásbíróságon. A  büntetővégzés meghozatalára irányuló vádiratban a járási ügyészségi indítványozta, hogy a járásbíróság az ügyiratok alapján hozzon büntetővégzést, melyben a férfival szemben közérdekű munka büntetést szabjon ki.

Forrás: https://www.haon.hu/helyi-kek-hirek/2022/10/torott-borosuveg-miatt-bosszankodott-az-ittas-ferfi-debrecenben

Szigorúbb rendszer lép életbe a közösképviselőknél – itt vannak a részletek!

Ügyvezetőként, anyagi felelősséggel tartoznak majd a házukért a közösképviselők: Jövőre életbe lép a szigorúbb rendszer. Alapvető ismereteket szerezhet, aki november 11-ig regisztrál a BKIK képzésére.

Hamarosan csak megfelelő szakmai tudás birtokában láthatók majd el a közösképviselői feladatok: 2023-ban ugyanis szigorú törvényi kötelezettségek lépnek érvénybe.

Ilyen például a nyilvános közzétételi kötelezettség, a közös képviselők, illetve tisztségviselők kötelező regisztrációja, a nyilvános mérlegbeszámoló vagy a közösképviselők várható anyagi felelőssége.  A BKIK képzésén a társasházak üzemeltetéséhez szükséges általános, jogi, műszaki és gazdasági ismereteket sajátíthatják el a résztvevők. A november 16. és december 16. közötti, 40 órás képzésre november 11-ig lehet jelentkezni. 

Magyarországon ma mintegy 4,4 millió a lakások száma, amiből közel 1,5 millió olyan társasházakban található, amelyek életét a tulajdonosi közgyűléseken megválasztott közös képviselők, vagy társasházkezelők irányítják, gyakran sok tízmillió forintos költségvetésről gondoskodva. A tulajdonosi közgyűlésen megválasztott közösképviselők jelentős része ugyanakkor eddig szakirányú végzettség és megfelelő tudás nélkül dolgozott. A változó jogi környezet és törvényi kötelezettségek miatt azonban a jövőben csak kellő szakmai tudás birtokában lesznek képesek ellátni a közösségi feladataikat.

A 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról módosításai fokozatosan szigorították a társasház tisztségviselőivel, elsősorban a közös képviselőjével szemben támasztott kompetencia követelményeket, az új követelményrendszernek való megfelelés nagy kihívást jelent a társasházak törvényszerű, gazdaságos működtetéséért felelős közösképviselők részére. A törvénymódosítás alapján 2023. május 1-jéig a társasházaknak eleget kell tenni a törvényben meghatározott nyilvános közzétételi kötelezettségnek, a közös képviselők, illetve tisztségviselők kötelező regisztrációjának, valamint annak, hogy közös képviselői aláírással 2023. május 31-ig megtörténjen a közgyűlés által hitelesített, nyilvános társasházi mérlegbeszámoló a beadása.

2023. június 1-től a cégtörvényt a jogi személyek nyilvántartásáról szóló törvény váltja fel, 2023. február 1-től pedig hatályba lép az új ingatlannyilvántartási törvény is. Ezek tovább szigorítják a közös képviselők felelősségét, mivel az új rendszer szerint immár ügyvezetőként kell felelniük a társasház kötelezettségeiért.

Fontos változás lesz, hogy a közösképviselő saját vagyonával is felel majd a hibáiért a Társasháztörvényben meghatározott kötelezettségek elmulasztása, vagy jogsértése esetén: feladatainak elmulasztása, vagy jogsértés esetén a közösképviselő, illetve az intéző bizottság elnöke akár 5 millió forint pénzbírságra is kötelezhető.  

A Budapesti Kereskedelmi és Iparkamara a Nemzeti Szakképzési és Felnőttképzési Hivatal által engedélyezett Közösképviselő-képzésén a társasházak üzemeltetéséhez szükséges általános, jogi, műszaki és gazdasági ismereteket sajátíthatják el a résztvevők:

vezetői készség (pl. kommunikációs-, konfliktuskezelési- együttműködési készségek, problémaorientáció és kreativitás, szakmai tekintély)

műszaki ismeretek (épületszerkezeti, épületgépészeti, épületvillamossági, építéstechnológiai, üzemeltetési ismertek)

közgazdasági ismeretek (társasház gazdálkodás-, bank-, biztosítási ismeretek, pályázati lehetőségek ismerete, befektetési és beruházási ismeretek)

jogi ismeretek (jogi képviselet ellátásához szükséges társasház jog, végrehajtási, bírósági, békéltetői testület, Ptk., Btk., vállalkozás jog, stb.) elsajátítása. 

A képzés részletei: összesen 40 óra, 2022. november 16-től december 16-ig, 10 alkalommal szerdán és pénteken 16-tól – 19.30 óráig.

A képzés feltételei: A közösképviselő-képzésre a 18. életévüket betöltött, legalább középiskolai végzettséggel rendelkezők jelentkezhetnek.

Részletes tematika, jogi háttér és jelentkezés: kepzesek.bkik.hu/kozoskepviselo/

Forrás: https://propeller.hu/itthon/3869005-szigorubb-rendszer-lep-eletbe-kozoskepviseloknel-itt-vannak-reszletek

Ötemeletes társasház tűzfalát díszíti Szentgyörgyi Erika – Megfordult helyzet című festménye

A Barcika Art Nonprofit Kft. képzőművészeti falfestménytervező pályázatot hirdetett az éghajlatváltozáshoz való alkalmazkodás jegyében Kazincbarcikán. Ide nyújtotta be Megfordult helyzet című festményét Szentgyörgyi Erika festőművész is, melyet az ítészek a legjobbak közé választottak.

A falfelületekre többféle technikával készült egyedi terveket vártak, melyek figyelemfelkeltő hatásúak. A beküldött művek közül a szakmai zsűri által legjobbnak ítélt hármat egy-egy ötemeletes társasház tűzfalára festettek fel. Erika alkotása a Babits Mihály úton látható. A díjátadó ünnepségre augusztus 16-án került sor, a jutalmat Klinkó Zoltán, a BorsodChem Zrt. kommunikációs specialistája és Klimon István, Kazincbarcika alpolgármestere adta át, a nyertesek pénzjutalomban részesülhettek.

A pályázat Kazincbarcika Város Önkormányzatának megbízásából, Kazincbarcika Város Önkormányzata és a BorsodChem Zrt. által működtetett Klíma Alap támogatásával, a LIFE19 CCA/HU/001320 – LIFE-CLIMCOOP azonosítójú, VÁROSOK ÉS HELYI VÁLLALATOK EGYÜTTMŰKÖDÉSE A KLÍMAADAPTÁCIÓÉRT című projekt keretein belül valósult meg.

Gratulálunk!

Forrás: Keceli Hírek / Ferró Zsófia 

Forrás: https://vira.hu/2022/10/04/otemeletes-tarsashaz-tuzfalat-disziti-szentgyorgyi-erika-megfordult-helyzet-cimu-festmenye/

Magyar utcai luxus: élet egy vadonatúj társasház tágas lakásában!

A 120 nm-es élettér még érintetlen, viszont már kész van! Így akár azonnal elfoglalható és kiélvezhető a letisztult otthon és persze a szuper terasz!

Az eladó, Magyar utcában kínált lakás jellemzői:

  • “egy hőszigetelt, tégla társasház 3. emeletén (tetőtér) helyezkedik el
  • a társasház szigetelt cserép tetővel rendelkezik, a lábazat gránit burkolatú- az épület teraszainak korlátai egyedi tervezésű kézi kovácsolt mestermunkák, a lépcsőkorlátokhoz, és a külső virágtartókhoz hasonlóan
  • tiszta, rendezett lépcsőházból jutunk be a lakásba- rendelkezésre álló helyiségek: előtér, közlekedő, amerikai konyha-nappali, 3 külön nyíló hálószoba, fürdőszoba, WC, háztartási helyiség
  • a lakás K-NY tájolású, ennek köszönhetően minden napszakban világos terek jellemzik a helyiségeket
  • a fűtés gáz-cirkó kazánról történik, 3 szobában radiátorral, a többi helységben padlófűtéssel
  • a hűtés pedig split klímával megoldott (2 szobában beüzemelésre vár, 2 szobában vezeték kiépítés történt)
  • napkollektor-rendszer a tetőre szerelhető, az áramátalakításhoz szükséges vezeték a lakás mellett található tároló helyiségben rendelkezésre áll, a padlásról levezetve
  • a lakás hang- és hőszigetelt műanyag nyílászárókkal rendelkezik, szúnyoghálóval, redőnnyel van ellátva
  • a lakáshoz egy kényelmes, 7 m2 nagyságú terasz tartozik, mely a nappaliból nyílik és a gondozott belső, zárt udvarra néz
  • a szobák laminált padló borítást, minden egyéb helyiség járólap borítást kapott
  • a képeken látható konyhabútor és étkező garnitúra a vételár részét képezik- a társasház udvarán lévő zöldövezeti részben, egy kisebb területen kiépítve virágkertészkedés is lehetséges
  • az ingatlan tehermentes, 1/1 tulajdonban van- a lakáshoz opcionálisan megvásárolható egy, a lakás mellett elhelyezkedő, bruttó 15,5 m2 nagyságú tároló helyiség (irányára 290.000 Ft/m2), valamint két típusú gépkocsi beálló (udvari beálló 1.500.000 Ft, fedett gépkocsi beálló /garázs/ 5.200.000 Ft irányáron)

A lakás belvárosi elhelyezkedésű, közel a város szívéhez, mégis csendes környezetben, a Tisza parti sétány pár perc sétával elérhető, mint ahogy a buszpályaudvar, Pláza, óvodák, iskolák, így valóban minden igényt kielégít, gyermekes családok számára is ideális választás lehet.[…]”

Forrás: https://www.szoljon.hu/ingatlanajanlo/2022/10/magyar-utcai-luxus-elet-egy-vadonatuj-tarsashaz-tagas-lakasaban

Kigyulladt egy társasház a XVIII. kerületben

Egy kétlakásos, kétszintes társasház egyik lakásának alsó szintje gyulladt ki a XVIII. kerületi Üllői úton. A kiérkező tűzoltóknak egy vízsugárral sikerült megfékezniük a lángokat, jelenleg az utómunkálatokat végzik – írja a Katasztrófavédelem.

A lakás mintegy hatvan négyzetméteren kiégett. A kiérkező fővárosi hivatásos tűzoltók egy vízsugárral megfékezték a lángokat, jelenleg az utómunkálatokat, az épület átszellőztetését végzik.

A másik lakásra nem terjedt át a tűz.

Forrás: https://www.origo.hu/itthon/20221001-tuz-volt-egy-xviii-keruleti-tarsashazban.html

Közösségi térrel leheltek életet a 100 éves társasház udvarára

Régóta dédelgetett álom vált valóra.

Az, hogy milyen a közérzetünk, a hangulatunk, hogy boldogok vagyunk-e, nagy mértékben függ attól, hogyan érezzük magunk a közvetlen környezetünkben, az otthonunkban. Nem mindegy, hogy kellemes vagy kopár helyre érkezünk, hogy szeretettel, jó szóval fogadnak-e, vagy senki nem vár.

közösségi terek éppen azért jönnek létre, hogy kellemesebbé tegyék az életet. Ezek azok a helyek, ahol össze lehet gyűlni kikapcsolódni, beszélgetni. Ahol a barátok, szomszédok, ismerősök megoszthatják egymással a problémáikat, ahol új ötletek, vidám pillanatok születhetnek.

Így gondolta dr. Nagyné Ferenczy Eleonóra is, aki szürke lakókörnyezetét varázsolta igazi kis oázissá, valódi közösségi térré, ahol jó egy kicsit megpihenni.

Vele beszélgettem.

Mi adta az ötletet, hogy közösségi tér készüljön?

Valójában egy régi hiányérzetet sikerült most pótolni. Az aszfaltozott, csőtörések miatt többször feltört, visszabetonozott, toldott-foldott kis székesfehérvári udvar nem harmonizált az 1937-ben igényesen megépített, városi szinten jelentős múltú épülettel. A lakóközösség korábban készíttetett már egy tervet az udvar felújítására, de a terv kiviteleztetése több millió forintba került volna, és a társasháznak sosem volt ennyi pénze erre, mindig voltak sürgősebb javítások. Az élet most hozta el a kellő pillanatot.

Persze minden lakó érdeklődéssel figyelte, mivel foglalatoskodunk, így már ez feloldotta a hangulatot a házban.

Ami nem is akárhol épült, hanem Székesfehérvár szívében.

Igen, a társasházunk a belváros szívének egyik legszélső épülettömbjében található. A társasház a középkori város egyik bástyája helyén épült, erről az oldalán látható egyik emléktábla tanúskodik. A társasház 1937-ben, a Székesfehérváron megtartott országgyűlés évében készült el. A ház udvara azért is izgalmas, mert a pinceszinten található, a lépcsőházból néhány lépcső vezet le oda. Innen nyílik két alagsori lakás, és több közös tulajdonú helyiség, a pince és a jelenleg funkcióját vesztett kazánház is.

Ki vett részt az ötlet megvalósításában, és miért most került rá sor?

Már régóta gondolkodtam rajta, hogyan lehetne kicsit feldobni az udvart, de eddig nem volt erre időm. Most, hogy a gyerekeim felnőttek, nem igényeltek annyi gondoskodást, így Zahoretcz Mártival, akivel tőszomszédok vagyunk, összeadtuk a kreativitásunkat, és belevetettük magunkat a közösségi tér kialakításába. Mindketten örültünk egy ilyen alkotó kihívásnak.

A felújításban Mártin kívül csak egy-két lakótársunk vett részt tevőlegesen, de az ötletelés mindenkit megmozgatott és kíváncsivá tett. Az eredmény pedig nagy sikert aratott a lakótársak között is.

Persze a növények kiválasztását, ültetését és gondozását közösen végeztük, mindenki annyit vállal ebből, amennyi jólesik neki. Remélem, évről évre több növény borítja majd az udvart. További lehetőségek rejlenek a többi közös tulajdonú helység átalakításában, ami talán másokat indít majd  önkéntes munkára.

Hogyan és mennyi ideig zajlott a tényleges folyamat?

Nyár elején határoztuk el magunkat, pár napig tervezgettünk. Kitaláltuk, hogy miután az aszfalt feltörése és elszállítása, majd az udvar térkövezése jelentené a legnagyobb költséget, ezenkívül az aszfalt alatt is építési hulladék és csövek találhatóak, inkább meghagyjuk az aszfaltot és magaságyásokat telepítünk rá. Kis keresgélés után a webáruházakban megtaláltuk a szimpatikus, megfelelő méretű és érdekes formájú magaságyásokat, amiket interneten rendeltünk meg. Ezek méretével már tudtunk tervezni, addig helyezgettük őket, míg a megfelelő elrendezést megtaláltuk.

A legtöbbet olyan felületre tudtuk telepíteni, ahol a csőtörés után feltört aszfaltot nem betonozták vissza. Amelyik ágyások alatt aszfalt van, ott egy kicsit feltörettük alattuk a burkolatot, amit egy ismerősünk szintén szívességből végzett el. Így a felesleges víz a talajba tud szivárogni mindenhol. A növényekkel beültetett ágyások nagyon jól mutattak, Márti javaslatára különböző méretű fehér márvány kavicsot tettünk köré, amivel az ágyások alól kibukkanó felbontott földes talajt is el tudtuk takarni.

Az első munkálatokat júliusban kezdtük és délutánonként, munka után, amikor a meleg egy kicsit elviselhetőbbé vált tudtunk dolgozni rajta. Az udvar közepén található esőelvezető csatorna köré betonelemekből készítettünk virágtartót, hogy az udvar központi eleme legyen. A virágtartók között az esővíz le tud csorogni természetesen. A fal mellett is volt eltakarni való, oda szintén betonelemekből készült virágtartó került.

A rendbe hozott válaszfalra futtatórácsokat szereltünk és előttük a szép kék kaspók a fehér kavicsokkal, szintén fontos elemei az látványnak. Ezekből rózsák futnak fel az apácarácsra.  A pad már húsz éve áll az udvaron, most ez is megfelelő hangsúlyt kapott. A porolót ma már kevesen használják, hiszen porszívóval, szőnyegtisztító gépekkel egyszerűbb a tisztítás. Gondoltam ezen elfér két függőfotel egy hangulatos beszélgetéshez. Szerencsére a poroló még 1937-benkészült, így stabil, időtálló, és nagy teherbírású. Vettünk egy kerti asztalt is két székkel, és egy grillsütőt is, hogy lehetőség legyen lent beszélgetni, de akár sütögetni, eszegetni is. A pincében egy összecsukható sörasztal padokkal várja, hogy szükség esetén elővegyék. Azóta már kipróbáltuk egy 12 fős társasággal, remekül funkcionál.

Ezután egy hónapon át, nem igazán értünk rá a fejlesztésre, de naponta öntöztük a növényeket, amik szépen meg is erősödtek. Augusztusban volt alkalmam egy hét szabadságot kivenni, és ekkor nekiálltam az álmom megvalósításának. Már régen álmodoztam arról, hogy a több részből összetoldott aszfaltot festéssel egységessé teszem. Nagy örömömre találtam kifejezetten ilyen célra gyártott, kopásálló kültéri padlófestéket. Tanulmányoztam több macskakő burkolatot és ezek mintájára megterveztem és elkészítettem a sablont. Először a fontosabb elemek, ágyások, ívek körül festettem meg, amitől azonnal hangsúlyt kaptak és az udvar szerves részévé váltak. Pár délután, munka után az egész felülettel végeztem. Segített ebben egyik kedves barátnőm is, aki szakavatott véleményével, tanácsaival is segített, és kiélvezte velem a festés örömét is. Még koránt sincs készen, de már használható az udvar.

Mit szóltak a lakók?

Mindenki lelkesedéssel és kíváncsisággal várta, figyelte az udvar alakulását, többen elmondták, hogy milyen terveik vannak, mit szeretnének majd ott csinálni. Igyekeztem ezeket beépíteni a tervekbe, és próbáltam úgy kialakítani, hogy minden korosztály kellemesen érezze ott magát.

Mit ad az udvar, mint közösségi tér?

Az udvar, ilyen formában lehetőséget ad arra, hogy valaki, akár egyedül, a padon, függőfotelekben ülve pihenjen, olvasson, kikapcsolódjon, de az asztal a székekkel és a két függőfotel csábít meghitt beszélgetésre is. A sörpad kiszolgál egy családot, vagy nagyobb társaságot is, ha grillezni támad kedvük, de izgalmas, hangulatos helyszín gyerekeknek is, ha lemennek játszani. Azóta került ki kültéri lampionsor is, hogy a sötétedés ne vessen véget az esetleges programnak. A tereket úgy terveztük meg, hogy alkalomadtán akár egy pingpongasztal, gyerekmedence is kihelyezhető. Szerencsére az udvar adottsága, hogy nyáron is be lehet húzódni árnyékosabb helyekre. A növényektől a klíma is kellemes lett, és mindig szélárnyék van. Már elképzeltem, hogy télen a grillsütőben gesztenye sül majd és forralt bor mellett folyik a traccsparti.

Mit ad az udvar, mint közösségi tér?

Az udvar, ilyen formában lehetőséget ad arra, hogy valaki, akár egyedül, a padon, függőfotelekben ülve pihenjen, olvasson, kikapcsolódjon, de az asztal a székekkel és a két függőfotel csábít meghitt beszélgetésre is. A sörpad kiszolgál egy családot, vagy nagyobb társaságot is, ha grillezni támad kedvük, de izgalmas, hangulatos helyszín gyerekeknek is, ha lemennek játszani. Azóta került ki kültéri lampionsor is, hogy a sötétedés ne vessen véget az esetleges programnak. A tereket úgy terveztük meg, hogy alkalomadtán akár egy pingpongasztal, gyerekmedence is kihelyezhető. Szerencsére az udvar adottsága, hogy nyáron is be lehet húzódni árnyékosabb helyekre. A növényektől a klíma is kellemes lett, és mindig szélárnyék van. Már elképzeltem, hogy télen a grillsütőben gesztenye sül majd és forralt bor mellett folyik a traccsparti.

Vannak-e további célok vele?

Még sok apró részlet van, ami felújításra, szépítésre, rendezésre vár, és talán a funkciók is gazdagodnak ezáltal. Az udvarra nyíló közös tulajdonú helységeket is szeretnénk hasznosítani, és a most üzemi hangulatú vasajtajukat lefestve ez is egy hangulati elem lehet. Az egyik helyiségben szeretnénk kerékpártárolót kialakítani, és van még egy helyiség, ami még hasznosításra vár.

Az udvar felhasználását a mindenkori lakók igényei határozzák meg, de akár kulturális programok szervezésére is alkalmas lehetne. Addig is mi használjuk nagy élvezettel.

Forrás: https://sokszinuvidek.24.hu/kertunk-portank/2022/09/24/kozossegi-ter-100-eves-szekesfehervari-tarsashaz/

Az MVM még mindig nem küldte el a számlákat: sok társasház dupla rezsit fizethet októberben

Az MVM nem küldte el a számlákat, így sok társasháznak dupla rezsit kell majd fizetnie hamarosan.

Az MVM nem készítette el az augusztusi fogyasztás utáni szeptemberi gázszámlákat, ezért az már biztos, hogy több száz budapesti társasházi lakásnak a szeptemberi és az októberi gázszámlákat egyben kell majd befizetnie – értesült a 444.hu közös képviseleti forrásból.

„Tekintettel arra, hogy az MVM-től eddig a hónap közepéig általában megkaptuk a földgázszámlát, az ügyfélszolgálaton a mai napon érdeklődtem, hogy a szeptemberi gázdíj számláját (augusztus végi óraállás) mikor küldik. A válasz az volt, annak ellenére, hogy a társasház főórájának állását augusztus végén leolvasták, a szeptemberi gázszámla még nem készült el, mert a rezsicsökkentés kivezetése miatti új számláikat készítették el, és eddig elsősorban az egyéni (saját gázórával rendelkező) lakossági fogyasztók kapták meg a szeptemberi számlájukat, a társasházak még nem” – írta egy angyalföldi közös képviselő egy 72 lakásos, házközponti fűtéses, 2009-ben épült társasház lakóinak szeptember 27-én.

A lap arról ír, hogy a közös képviselőnek akkor az MVM-nél nem tudták megmondani, hogy szeptemberben egyáltalán megkapják-e a gázszámlát, avagy az átcsúszik a következő hónapra. Mára kiderült, hogy szeptemberben a ház nem kapott számlát.

(A legfrissebb hírek itt)

„A ház gázóráját tehát leolvassák, de számlát nem kapunk. Hat ilyen házat képviselek, ami 400 lakást jelent. Nem hiszem, hogy csak minket érintene ez a probléma” – mondta a 444-hu-nak a közös képviselő, aki úgy kalkulál, hogy még télen is befér majd a ház a rezsicsökkentett átlagfogyasztásba.

A szabály szerint jelenleg azokra a házközponti fűtéses társasházakra is vonatkozik a havi 144 köbméteres kedvezményes tarifa, ahol csak egy gázmérő van. Így például – ha nyilatkozik a társasház a szolgáltatónál – egy hatvan albetétes közösség esetében a kedvezmény a hatvanszorosára nő. Ebben a társasházban pedig nagyon sok a kis lakás, így bőven a limit alatt lesznek. Ha pedig nem, az egyedi mérés alapján a nagyfogyasztók fizetik ki a többletet – írja a lap.

Forrás: https://www.blikk.hu/gazdasag/penz/mvm-gazszamla-nem-kuldte-el-tarsashazak-dupla-rezsi-oktober/y7tkzqh

Indul a társasházak számlázása

Az MVM Nexthez sorra érkeznek a nyilatkozatok társasházaktól a többlet kedvezményes tarifájú áram- és gáz igénybevételére. Az ehhez szükséges tarifafejlesztés a társaságnál megtörtént, indul a számlázás, ám ezt egy meglehetősen összetett és időigényes munka előzte meg.

Kicsit bonyolultabb a társasházak és lakásszövetkezetek áram- és gázszámlájának új szabályok szerinti elszámolása, mint az egyedi lakossági ügyfeleké, az MVM Nextnek például minden egyes gázzal fűtő társasház esetében lakásonként kell kiszámolnia a fűtésre felhasználható gáz kedvezményes mennyiségét. Az ezzel kapcsolatos számlázást érintő fejlesztés lassabban is haladt, mint az általános lakossági ügyfelek esetében, de mostanra a társaság utolérte magát, számottevő mennyiségű panaszról, érdeklődésről pedig e tárgyban nem tudta a VG-t tájékoztatni. Egy-egy példa azonban akadt.

Aggódtak a lakók

Az átmeneti időszak egy kellemetlen esetéről a VG is értesült:

egy éppen átadott társasház lakói féltek, hogy mivel a képviselőjük hiába próbálta az épületüket az ingatlanfejlesztő nevéről átíratni az MVM Nextnél a társasházéra, piaci árat kell majd fizetniük az áramért és a gázért.

Azonban, mint kiderült, az átírás sikertelensége ellenére ez a veszély egyáltalán nem állt fenn. „Amikor az érintett társasház illetékese szeptember 7-én megjelent az ügyfélszolgálaton, még nem volt kész a számlázásunk, ezért munkatársunk nem tudott neki végszámlát készíteni. Viszont cégünk az ügyet befogadta, augusztus 31-i dátummal pedig rögzítette az átírási igényt, mégpedig az eredetileg közölt mérőállással. Amint ki tudjuk küldeni a végszámlát az építtetőnek, a társasház is megkapja az MVM Nexttel kötendő szerződés tervezetét” – közölték a társaságnál a VG-vel. Ennyi várakozásra sem kényszerültek volna a lakók, ha pechükre a véletlen nem úgy hozta volna, hogy ügyintézésük éppen ennek a jelentős átállásnak az idejére esik.

Be kellett nyújtani a kérelmet

Mostanra az MVM Next utolérte magát, így a nála hasonló igénnyel jelentkező társasházak ügyintézése már gördülékeny. Hamarosan indul a társasházak számlázása is, erről a társaság rövidesen részletes tájékoztatást tesz közzé. A társaság honlapján is olvasható jogszabály-módosítás szerint a társasházak és a lakásszövetkezetek lakossági fogyasztóknak minősülnek, ha a lakóépületben az önálló lakások száma meghaladja a nem lakás célú helyiségek számát. 2022. augusztus 2-től az eddig nem lakosságként egyetemes szolgáltatásra jogosult társasház és lakásszövetkezet közös áramfogyasztása is lakossági fogyasztónak minősül. Ahhoz azonban, hogy az újonnan lakossági ügyfélnek minősülők igénybe tudják venni a kedvezményes díjazást az áramszolgáltatásban, nyilatkozniuk kell. 

Ha a nyilatkozatuk 2022. augusztus 15. után érkezett be az MVM Nexthez, akkor a kedvezmény a nyilatkozat benyújtása utáni hónap elsejétől naparányosan biztosított.

A rendelet azt is rögzíti, hogy a lakossági fogyasztónak minősülő társasház és lakásszövetkezet a 63 645 évi megajoule (MJ), azaz legalább 1729 évi köbméter kedvezményes földgáz-mennyiségen felül további kedvezményes mennyiségre jogosult. A többletmennyiség igénybevételéhez a társasháznak, lakásszövetkezetnek szintén nyilatkozniuk kell az egyetemes szolgáltató részére a lakóépületben műszakilag megosztott, önálló lakások és az épületben lévő önálló, nem lakás céljára szolgáló helyiségek számáról. 

Az egyetemes szolgáltató a kedvezményes mennyiséget a nyilatkozat benyújtását követő hónap elsejétől idő- és fogyasztásarányosan alkalmazza.

A rendelet szerint az egy háztartásra jutó kedvezményes, évi legalább 1729 köbméteres mennyiségen felüli többletkedvezmény az előbbi mennyiség és a lakóépületben műszakilag megosztott, önálló lakások számának szorzata alapján határozandó meg.

Lesz háztartás, amely két számlát kap

A vállalat ma közleményt adott ki a számlázási helyzet kapcsán. Mint írja, az új szabályok szerinti számlák kiállítása augusztusban kezdődött, azóta csaknem 11 millió számlát küldött ki. Azok a lakossági ügyfelek, akiknek még még nem állított ki számlát, egyszerre több számlát kapnak majd, azonos fizetési határidővel. Mivel azonban az egyidejű befizetés jelentős anyagi teher lehet, az ügyfelek megtehetik, hogy december 15-ig rendezik a számlájukat, e lehetőség minden érintett ügyfélnek automatikus és kamatmentes lesz. Igényelhető a szolgáltatónál kamatmentes részletfizetés is.

A nem lakossági egyetemes szolgáltatást igénybe vevő ügyfelek esetében szeptember végéig bezárólag megtörtént a számlák kiállítása, az október 1-je utáni szabályok szerinti számlákat az informatikai fejlesztés elvégzését követően fogja az MVM Next kiküldeni – tájékoztattak a közleményben. 

Forrás: https://www.vg.hu/energia-vgplus/2022/10/indul-a-tarsashazak-szamlazasa

"Azért vagyunk a világon, hogy valahol otthon legyünk benne."