Két és fél évvel ezelőtt, 2021 márciusában járta körbe a hír a magyar sajtót, miszerint eltűnik Psota Irén gyerekkorának színhelye, a Tömő utca 23/A., illetve szomszédja, a 23/B., hogy a helyén Corvin Innovation Campus 1 néven irodaház szülessen.

A házak történetét, illetve azok várható utódját bemutató cikkünkben az akkor publikált látványterveket is közzétettük – ezeken jól látszott, hogy a Tömő és a Szigony utca sarkán az utcavonaltól visszahúzott két épület jön létre, előtte pedig a két világháború közti modernista építészet csinos példáját jelentő 23/C-ig zöld park fogadja majd a jövőben erre járókat:

Két hónappal később a fejlesztő Futureal bejelentette, hogy az egykori Psota-otthon helyét egy emlékpark veszi majd át, tisztelegve a Nemzet Színésze előtt. Akkor arról írtak, hogy 1500 négyzetméteres, a főbejárat előtt megszülető zöld közösségi térrel bővül Józsefváros, ezt pedig önerőből valósítják majd meg.

A lombos fákkal, különleges vízjátékkal és közösségi funkciókkal ellátott zöldövezet várhatóan jövő ősszel nyílik meg. Az épület körül futó Apáthy István utca pedig árnyas fasorral, kiszélesített járdákkal, valamint új, modern lámpákkal frissíti fel a környék látványát

– tették hozzá.

Ezt újabb látványtervekkel szemléltették, amin néhány fa, bokor, valamint az irodák dolgozóinak közlekedéshez elengedhetetlen térkövezett felület látszott:

A 2023 júniusára valósággá vált álom ennél végül jóval kiábrándítóbb arcot kapott, ez azonban nem a központi vízfelületre felfutó krómacél Psota-szignót készítő Kelemen Zénó szobrászművészen, a Baróthy Anna vezető tervező irányításával működő S39 Hybrid Designon, valamint a projektet irányító Krauth Verán múlt, hanem a beruházón, ami

a korábban tervezettnél jóval kisebb területet hagyott csak meg a zöldnek.

Ennek okára az építési hatósági adatbázis ad választ: abból ugyanis egyértelműen kiderül, hogy 2022 májusában egy 54 lakásos lakóépületet mutató tervcsomag indult el a Kormányhivatal felé, ami két hónappal később zöld utat is adott azoknak.

A publikusan elérhető látványtervek szerint ez egy kilencemeletes, részben extenzív zöldtetővel fedett,

építészeti minőségét tekintve újat biztosan nem adó, középszerű lakótorony lesz,

az emlékpark, illetve az 1936-ra elkészült szomszéd közé állítva.

A helyzet persze egészen másként is alakulhat, a beépíteni vágyott terület tulajdonosváltását a Józsefvárosi Önkormányzat egyik bizottsága 2023 júliusában egyértelműen (9 igen, 0 nem, 0 tartózkodás) támogatta, így a földdarab a Futureal New Ages Kft-től az azonos tulajdonosi hátterű – szintén a Futureal-csoporthoz tartozó –, lakóépületekkel foglalkozó Cordia Ingatlanbefektetési Alaphoz került, ez azonban nem mentesíti a tulajdonost a beépítési kötelezettsége alól, sőt:

a cégnek az oda építendő házukra legkésőbb 2026 őszéig használatbavételi engedélyt kell szerezniük, vagy különben kötbér megfizetésére kötelezik őket.

Az új gazda nem köteles a már meglévő tervet valóra váltani, így rövidesen akár egy újabb, a kerület által megszabott határokat szem előtt tartó, más arányú épületet mutató tervcsomag is a Kormányhivatal elé kerülhet.

Kérdéseinkkel a tulajdonosokat is megkerestük, válaszukkal pedig cikkünket természetesen frissítjuk majd, vagy új cikkben számolunk be a fejleményekről.

Forrás: https://24.hu/kultura/2023/10/12/ismeretlen-budapest-tomo-szigony-utca-psota-iren-gyermekkor-tarsashaz-berhaz-lebontas-corvin-innovation-campus/

A köztudatba csak görög faluként bevonult negyed helyén a tervek szerint közpark és lakóépületek létesülnek.

A balatonfüredi önkormányzat megszünteti az Annagora Park Bevásárlóközpont társasházat. A város részben adás-vétel, részben kisajátítás útján, több éves tárgyalások után, megszerezte a közel négy hektáros terület valamennyi tulajdonrészét, egyedüli tulajdonossá vált. A köztudatba csak görög faluként bevonult negyed helyén a tervek szerint közpark és lakóépületek létesülnek – írja a 24.hu az önkormányzat közleményére hivatkozva.

Az önkormányzat évek óta dolgozott azon, hogy rendezni tudja, a város szégyenfoltjaként emlegetett egykori görög falu sorsát. Elkötelezettek voltak az építészetileg vállalhatatlan, funkcióját vesztett, szezonális bulihelyként működő épületegyüttes teljes felszámolása mellett.

A társasház megszüntetése csak akkor lehetséges, ha ahhoz a nyolcvannál több tulajdonost felölelő társasház minden érintettje hozzájárul. A balatonfüredi önkormányzat a maga 41 százalékos részével eredetileg is a legnagyobb tulajdonos volt a társasházként működő közösségben. A szórakozó központot szezonálisan működtető S.D. Park Üzemeltető Kft. illetve a Masped eddig is partner volt a megszüntetésben, a 17 százaléknyi, 30-35 kisebb üzlettel rendelkező, kistulajdonossal kellett az önkormányzatnak megállapodnia, adás-vétel illetve a megfelelő jogalapú kisajátítás keretében.

A legutóbbi testületi ülésen a képviselők arról döntöttek, hogy a görög falu teljes tulajdonát megszerezve, az önkormányzat kezdeményezi a társasház megszüntetését.

A cél, hogy egy nagy léptékű közhasználatú park jöjjön létre az ingatlanon. A helyi szabályozási terv szerint a négy hektáros területen csak tíz százalékos a beépíthetőség. A teljes terület felén közparkot kell létesíteni, de a fennmaradó rész felén is zöldfelületet kell biztosítani a kisvárosias besorolásnak megfelelően. A jelenlegi épületek elbontásával hosszú idő után végre rendeznék a tájidegen területet.

Forrás: https://hirklikk.hu/kozelet/eldozeroljak-a-gorog-falut-balatonfureden/421930

Debrecen – Több területrészt érintően módosíthatják az úgynevezett településrendezési eszközöket a városi közgyűlés csütörtöki ülésén.

Gábor István városi főépítész előterjesztésében van egy érdekes pont is, eszerint a Faraktár utcán, a 1300/13 helyrajzi számú telken (a Lidl áruház melletti terület, a Mák utca túloldalán) növelnék meg a beépíthetőség mértékét. 

Oda egy beruházó egy hatalmas épületet álmodott meg, amelyben „a pinceszinten parkoló, a földszinten kereskedelmi és vendéglátó rendeltetés, az emeleti szinteken körülbelül 100 lakóegység kerülne kialakításra.”

 A fejlesztési koncepció része egy épületbe integrált kisebb városi üzemanyagtöltő állomás létesítése is.

A módosítással ennek a benzinkútnak elhelyezési lehetőségét rögzítheti a közgyűlés a beépíthetőség maximális mértékének 10 százalékos növelése mellett. 

Egy másik, jelenleg szintén üresen álló telken is épülhet társasház a jövőben. Amennyiben a közgyűlés hozzájárul, árverésen próbálják meg értékesíteni Jókai és a Nagy Imre utcák sarkán, a nyugati kiskörút nyomvonala mentén található, 8139/1 helyrajzi számú telket. Ha a képviselők támogatják, az induló licitár nettó 128 millió 750 ezer forint lesz.

Mint ismert, a nyugati kiskörút mentén nagyon sok társasház épült az utóbbi években. Amennyiben ez a városi telek is vevőre találna, minden bizonnyal ott is társasház épülne, hiszen a területnek 80 százalékos a beépíthetősége, maximum 15 méteres építménymagassággal.

Mindkét kérdésben csütörtökön dönt a városi közgyűlés.

Forrás: https://www.dehir.hu/debrecen/szazlakasos-tarsashaz-epulhet-sajat-benzinkuttal-a-faraktar-utcai-lidlnel/2023/09/24/

Háztartási holmik égtek egy soproni társasház pincéjében, a Kölcsey Ferenc utcában szombaton. A soproni hivatásos tűzoltók vonultak ki a tűzesethez. A rajok kimenekítették a lakókat a négyszintes épületből, majd egy vízsugárral körülhatárolták, és eloltották a tüzet – számolt be az esetről a katasztrófavédelem.

Forrás: https://www.kisalfold.hu/helyi-kek-hirek/2023/09/tuz-volt-egy-soproni-tarsashaz-pincejeben-kimenekitettek-a-lakokat

Miskolc – Még a tűzoltókat is riasztotta egy helyi lakos a Felsőruzsin körúti társasházi lakáshoz.

Helyi lakos osztotta meg az egyik miskolci csoportban, hogy a Felsőruzsin körúton tűzoltók, rendőrök és rohammentő jelent meg. Még azt is elárulta, hogy a pánikot egy odakozmált, kissé füstölő serpenyő okozta.

Az eset részleteiről a Borsod-Abaúj-Zemplén Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóságot kérdeztük. 

„A Felsőruzsin körúton történt esetről szerdán este kilenc óra előtt néhány perccel értesültünk egy lakossági bejelentés alapján, amely szerint az érintett társasház egyik lakásában a szellőzőn keresztül füstszag volt érezhető. A miskolci hivatásos tűzoltók két gépjárműfecskendővel és egy magasból mentő járművel vonultak az épülethez, majd megkezdték a felderítést” – nyilatkozta szerkesztőségünknek Dojcsák Dávid tűzoltó százados, a Borsod-Abaúj-Zemplén Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság szóvivője. 

„Az egységek több lakást átvizsgáltak, végül megállapították, hogy a füst étel odaégés miatt keletkezett egy harmadik emeleti lakás konyhájában. Az eset során tűz nem keletkezett, a füstölést a tűzoltók kiérkezéséig megszüntették. A lakóknak nem kellett elhagyni az épületet, tűzoltói beavatkozásra nem volt szükség.” 

Nagyobb bajt is okozhat 

Előfordul, hogy a tűzhelyen felejtett étel miatt tűz üt ki a konyhában, ami továbbterjedhet. 

„A hasonló esetek szinte minden hónapban előfordulnak néhány alkalommal. A tűzhelyen, vagy a sütőben felejtett étel általában intenzív füstképződéssel jár, amelyet az ingatlan tulajdonosa, vagy használója is észlel, és a tűzoltók kiérkezése előtt megteszi a szükséges lépéseket a nagyobb baj elkerülése érdekében. Ritkábban, de előfordul olyan eset is, amikor a figyelmetlenség miatt nem csak füst, hanem tűz is keletkezik, és az továbbterjed a konyha berendezési tárgyaira, rosszabb esetben más helyiségekre is. Soha ne hagyjuk felügyelet nélkül a készülő ételt a tűzhelyen, vagy a sütőben! A beavatkozások besorolása mindig a tűzoltók helyszíni felderítése és beavatkozása alapján történik. Kezdetben minden bejelentést valós, beavatkozást igénylő eseményként kell kezelni, mindaddig, amíg az egységek személyesen meg nem győződtek az ennek ellenkezőjéről” – tájékoztatott a szóvivő.

Forrás: https://www.boon.hu/helyi-kek-hirek/2023/09/panikot-miskolcon-a-felsoruzsin-koruti-tarsashazi-lakashoz-riasztottak-a-tuzoltokat-video

A társasházakban élő közel 4 millió magyar lakástulajdonos közül sokan nem is sejtik, mennyire befolyásolja az otthonuk értékét az a társasház, melynek falai között élnek. Ki az, aki belegondolt már abba, hogy az otthona nemcsak a neve alatt szereplő terület az ingatlan-nyilvántartásban? Egy társasház nem csupán egy épület, hanem egy élő közösség, ahol minden tulajdonos felelősséggel tartozik a közös területekért is. Ha a közösség nem vigyáz rá és nem tartja karban, a következmények súlyosak lesznek. A gondoskodás hiánya vagy a szakszerűtlen társasházkezelés előbb-utóbb komoly problémákhoz és kiadásokhoz vezet. Az épületek avulnak minden nap, és attól, hogy ma még nem érint egy probléma, biztos lehet benne, hogy a közeljövőben fájni fog. Hacsak nem készül fel a közösség idejében.

Igen, van megoldás, méghozzá bárki számára elérhető: egy olyan tudás, ami gyökeresen megváltoztathatja a társasházi életet.

A társasházak rejtett veszélyei: Amikor a múlt hibái a jelenünket fenyegetik

Augusztus közepén egy fiatal pár került intenzív osztályra, miután egy rossz állapotú társasházi korlátnak dőlve kizuhantak a második emeletről. Pár nappal később a VII. kerületben egy egész társasházat kellett hajnalban kiüríteni, mert a szomszédos ház kéménye rádőlt. Nap mint nap hallunk olyan rémisztő társasházi baleseteket, amelyeknek soha nem szeretnénk a főszereplői lenni. Egyre többször szembesülünk azzal, hogy az elavult szerkezeti elemek és az évtizedek óta elmaradt felújítások mind-mind komoly veszélyforrást jelentenek.

Miért van ez így, miért nem tudnak erről az emberek?

Az 1980-as és 1990-es években az állam lehetővé tette a társasházi lakások megvásárlását a bérlőknek, ezzel átadva a felelősséget és költségeket is. Azonban az új tulajdonosok a legtöbb helyen úgy éltek tovább a lakásaikban, mintha még mindig bérlők lennének, és nem költöttek az állagmegóvásra, tovább halogatták az időszerűvé vált felújításokat. A következmények pedig mára tragikusak lettek.

„A társasházi lakástulajdon nemcsak a birtoklásról szól, hanem a felelősségről is. Sajnos a Pitagorasz-tétel sokkal jobban megkövetelt ismeret, mint az, hogyan lakjunk jól egymással és hogyan vigyázzuk értékeinre. Azon például, hogy az udvaron lévő kertben kihalnak a virágok, ha nem locsoljuk, és hogy az időjárás és az UV a társasházi tetőkre is hat, nemcsak a családi házakéra, bizony sokan meglepődnek, mint Silvester Stallone az Oscar című filmben: »Tudtam, csak nem sejtettem«. Sokan nem veszik elég komolyan a közös területekkel kapcsolatos kötelezettségeket és problémákat, pedig fenti példák is mutatják, hogy egy rossz állapotú korlát vagy egy elhanyagolt kémény komoly veszélyforrást jelenthet. A megoldás a felelős és előrelátó gondolkodás, ami megtanulható. A folyamatos állagmegóvás és a szükséges felújítások időben való elvégzése pedig elengedhetetlen. Igen, a zsebünkbe kell érte nyúlni, de az életünk és a vagyonunk védelme érdekében nem szabad ezeken a költségeken spórolni” – avat be Szilber Szilvia, az Érték és Minőség Nagydíjat nyert Lakásvásárlók Kézikönyvének szerzője.

A szaktudás és az odafigyelés hiánya is súlyos problémákat okozhat

„A közös képviselő-választás nem csak egy szükségszerű nyűg. A többlakásos épületek felelős üzemeltetése mára szakmává bonyolódott. Fontos, hogy a tulajdonosok olyan ember mellett döntsenek, akinek a szakértelmében megbíznak. Egy jó közös képviselővel gördülékenyen megy az együttműködés, hiszen kellően tapasztalt, megfontolt, előrelátó és nemcsak a már látható problémákat orvosolja, hanem a rejtett, vagy – szakmai tapasztalatából adódóan – előre látható gondokra is felhívja a figyelmet, és időben intézkedik. Sok társasház ellenőrzésekor azzal kellett szembesíteni a tulajdonosokat, hogy ahol nem hajlandó megfizetni a közösség egy jó közös képviselőt, ott előbb vagy utóbb az ingatlanok milliós értékcsökkenésével fizetik meg ennek az árát, tette hozzá a több mint 10 éves társasházkezelői tapasztalattal rendelkező szakértő.”

Az új építésű lakások tulajdonosai sem dőlhetnek hátra

„Az új építésű lakások tulajdonosai gyakran abban a tévhitben élnek, hogy kevesebb gondjuk lesz az új otthonukkal. Azonban az üzemeltetési költségek itt is jelentkeznek, csak másképp. A szakhatósági vizsgálatok, mint például a tűzvédelmi berendezések ellenőrzésének elmulasztása is súlyos következményekkel járhat. Egy siófoki társasházi közösség például azért nem kapott kártérítést egy tűzeset miatt, mert elmulasztották a rendszeres kötelező tűzvédelmi felülvizsgálatot. Komoly családi pénzügyi tervezés nélkül nem szabad lakást venni. Tulajdonosként pedig óriási hiba spórolni az időszerű társasházi állagmegóváson, a szakszerű felújításokon vagy a jogszabályi előírásoknak megfelelő fenntartási költségeken. Aki mindezt nem akarja vagy tudja vállalni, annak célszerűbb elgondolkodnia a bérlésen. A lakásvásárlás során számtalan buktató merülhet fel, amiket el lehet kerülni, ha az emberek rendelkeznek a megfelelő tudással. Aki nem tájékozódik, az könnyen kellemetlen meglepetésekkel szembesülhet, amelyek hatalmas anyagi veszteséget okozhatnak” – hangsúlyozza Szilber Szilvia társasházszakértő.

Felelősségvállalásra és aktív részvételre van szükség

A társasházi élet nem csak a közös költség befizetéséről szól. Minden tulajdonostól aktív részvételt és felelősségvállalást igényel. A problémák ugyanis, amelyekkel társasházi lakástulajdonosként szembesülhetünk, nem oldódnak meg maguktól. Ha nem figyelünk oda a ház állapotára, és nem vesszük észre a jeleket, amelyek arra utalnak, hogy a dolgok rossz irányba haladnak, a problémák csak halmozódnak.

Senki sem akar olyan helyzetbe kerülni, hogy a katasztrófavédelem dörömböljön az ajtaján, és az éjszaka közepén el kelljen hagynia az otthonát, ahogy azt sem szeretnénk, hogy több millióval csökkenjen az ingatlanunk értéke. Érdemes tehát időben cselekedni, megismerni és lefektetni a nyugodt és biztonságos társasházi együttélés szabályait.

„Fontos, hogy tájékozottak és tudatosak legyenek a lakástulajdonosok. Ahhoz, hogy az ingatlanuk értékét megőrizzék, elengedhetetlen a felelősségteljes hozzáállás. Minden társasháznak rendelkeznie kellene műszaki állapotfelméréssel, amit 3-5 évente aktualizálnak. A lakástulajdonosok vegyenek részt a társasház életében, és járjanak el a közgyűlésre. Legyenek éberek, vegyék észre és jelezzék, ha valamilyen problémát tapasztalnak, mert attól, hogy nem vesznek róla tudomást, még jelen van, és előbb vagy utóbb komoly gondot, illetve anyagi károkat tud okozni. Itt az ideje, hogy az emberek olyan tudásra tegyenek szert, amivel társasházi lakástulajdonosként elkerülhetik, hogy egy váratlan hiba elhárítása miatt ki kelljen költözniük az otthonukból, mert az életveszélyessé vált, vagy egy nagy mértékű célbefizetés teljesen ellehetetlenítse a családjukat” – zárta gondolatait Szilber Szilvia, akivel legközelebb októberben, a Tudatos Lakástulajdonos Workshopon találkozhatnak a nyugodt otthont és az ingatlan vagyon megóvását szem előtt tartó érdeklődő lakástulajdonosok és ingatlanbefektetők.

Forrás: https://hirado.hu/belfold/gazdasag/cikk/2023/09/29/idozitett-bomban-ul-kozel-negymillio-magyar-lakastulajdonos

Az elavult szerkezeti elemek és az évtizedek óta elmaradt felújítások mind-mind komoly veszélyforrást jelentenek.

Senki sem akar olyan helyzetbe kerülni, hogy a katasztrófavédelem dörömböljön az ajtaján, és az éjszaka közepén el kelljen hagynia az otthonát, ahogy azt sem szeretnénk, hogy több millióval csökkenjen az ingatlanunk értéke. Érdemes tehát időben cselekedni, megismerni és lefektetni a nyugodt és biztonságos társasházi együttélés szabályait.

A társasházakban élő közel 4 millió magyar lakástulajdonos közül sokan nem is sejtik, mennyire befolyásolja az otthonuk értékét az a társasház, melynek falai között élnek. Ki az, aki belegondolt már abba, hogy az otthona nemcsak a neve alatt szereplő terület az ingatlan-nyilvántartásban? Egy társasház nem csupán egy épület, hanem egy élő közösség, ahol minden tulajdonos felelősséggel tartozik a közös területekért is.

Ha a közösség nem vigyáz rá és nem tartja karban, a következmények súlyosak lesznek. A gondoskodás hiánya vagy a szakszerűtlen társasházkezelés előbb-utóbb komoly problémákhoz és kiadásokhoz vezet. Az épületek avulnak minden nap, és attól, hogy ma még nem érint egy probléma, biztos lehet benne, hogy a közeljövőben fájni fog. Hacsak nem készül fel a közösség idejében.

Az 1980-as és 1990-es években az állam lehetővé tette a társasházi lakások megvásárlását a bérlőknek, ezzel átadva a felelősséget és költségeket is. Azonban az új tulajdonosok a legtöbb helyen úgy éltek tovább a lakásaikban, mintha még mindig bérlők lennének, és nem költöttek az állagmegóvásra, tovább halogatták az időszerűvé vált felújításokat. A következmények pedig mára tragikusak lettek.

„A társasházi lakástulajdon nemcsak a birtoklásról szól, hanem a felelősségről is. Sokan nem veszik elég komolyan a közös területekkel kapcsolatos kötelezettségeket és problémákat, pedig egy rossz állapotú korlát vagy egy elhanyagolt kémény komoly veszélyforrást jelenthet. A folyamatos állagmegóvás és a szükséges felújítások időben való elvégzése pedig elengedhetetlen. Igen, a zsebünkbe kell érte nyúlni, de az életünk és a vagyonunk védelme érdekében nem szabad ezeken a költségeken spórolni” – jelentette ki Szilber Szilvia, a Lakásvásárlól kézikönyvének szerzője.

A többlakásos épületek felelős üzemeltetése mára szakmává bonyolódott. Fontos, hogy a tulajdonosok olyan ember mellett döntsenek, akinek a szakértelmében megbíznak. Egy jó közös képviselővel gördülékenyen megy az együttműködés, hiszen kellően tapasztalt, megfontolt, előrelátó és nemcsak a már látható problémákat orvosolja, hanem a rejtett, vagy – szakmai tapasztalatából adódóan – előre látható gondokra is felhívja a figyelmet, és időben intézkedik.

A több mint 10 éves társasházkezelői tapasztalattal rendelkező szakértő hozzátette, sok társasház ellenőrzésekor azzal kellett szembesíteni a tulajdonosokat, hogy ahol nem hajlandó megfizetni a közösség egy jó közös képviselőt, ott előbb vagy utóbb az ingatlanok milliós értékcsökkenésével fizetik meg ennek az árát.

Az új építésű lakások tulajdonosai gyakran abban a tévhitben élnek, hogy kevesebb gondjuk lesz az új otthonukkal. Azonban az üzemeltetési költségek itt is jelentkeznek, csak másképp. A szakhatósági vizsgálatok, mint például a tűzvédelmi berendezések ellenőrzésének elmulasztása is súlyos következményekkel járhat.

Komoly családi pénzügyi tervezés nélkül nem szabad lakást venni. Tulajdonosként pedig óriási hiba spórolni az időszerű társasházi állagmegóváson, a szakszerű felújításokon vagy a jogszabályi előírásoknak megfelelő fenntartási költségeken. Aki mindezt nem akarja vagy tudja vállalni, annak célszerűbb elgondolkodnia a bérlésen.

„A lakásvásárlás során számtalan buktató merülhet fel, amiket el lehet kerülni, ha az emberek rendelkeznek a megfelelő tudással. Aki nem tájékozódik, az könnyen kellemetlen meglepetésekkel szembesülhet, amelyek hatalmas anyagi veszteséget okozhatnak” – hangsúlyozza Szilber Szilvia társasházszakértő.

A társasházi élet nem csak a közös költség befizetéséről szól. Minden tulajdonostól aktív részvételt és felelősségvállalást igényel. A problémák ugyanis, amelyekkel társasházi lakástulajdonosként szembesülhetünk, nem oldódnak meg maguktól. Ha nem figyelünk oda a ház állapotára, és nem vesszük észre a jeleket, amelyek arra utalnak, hogy a dolgok rossz irányba haladnak, a problémák csak halmozódnak.

Forrás: https://10perc.hu/hirek/otthon/2023/09/30/ez-az-igazi-idozitett-bomba-milliokat-bukhatnak-tarsashazban-elok

A Kárpát utcában kigyulladt egy társasház egyik hatodik emeleti lakása.

Eloltották a lángokat Budapest XIII. kerületében, a Kárpát utcában, ahol kigyulladt egy társasház egyik hatodik emeleti lakása. Berendezési tárgyak égtek mintegy három-négy négyzetméteren. A fővárosi hivatásos tűzoltók egy vízsugárral fékezték meg a tüzet, amely miatt mintegy harminc ember ideiglenesen elhagyta az épületet – közölte a Katasztrófavédelem.  A fővárosi hivatásos tűzoltók egy vízsugárral fékezték meg a tüzet, amely miatt mintegy harminc ember ideiglenesen elhagyta az épületet. A lépcsőház átszellőztetése után a lakók visszatérhettek otthonaikba.

A BM Országos Katasztrófavédelmi Igazgatóság felhívja a figyelmet arra, hogy egy néhány ezer forintos füstérzékelő hangos sípszóval jelzi, ha füstöt észlel, így még a tűz kialakulásakor esély van azt megfékezni, ezzel emberi életet és anyagi javakat lehet megmenteni. Nemcsak haláleset nem következett be, hanem füstmérgezést sem szenvedett senki, de még nagyobb tűz sem keletkezett azokban a lakásokban, házakban, ahol volt füstérzékelő. Mindenképpen érdemes egy ilyen életmentő eszközt vásárolni, akár ajándékba is, és a szoba közepén a plafonra felszerelni.

Forrás: https://168.hu/itthon/eloltottak-a-tuzet-a-xiii-keruletben-267287

Sopron belvárosában leltünk rá erre az a napfényes, két és félszobás 60m2-es kiváló elrendezésű lakásra, amihez egy igazán csodás kert tartozik!

A jól karbantartott lakás egy modern, tégla építésű, szintén jól karbantartott társasház 4. emeletén található. A kilátás remek, viszont belátni nem fognak, és pár perc sétával szinte mindent elérhetünk. 

“Sopron belvárosában eladó egy napfényes, két és félszobás 60m2-es kiváló elrendezésű lakás csodás kerttel!

A jól karbantartott lakás egy modern, tégla építésű, szintén jól karbantartott társasház 4. emeletén található. A kilátás remek, belátás nincs, a deák téri park és játszótér, valamint a bevásárlási lehetőség pár perc sétára van csupán. A társasházhoz tartozik egy sajáthasználatú mini park, elhelyezkedése folytán csendes, privát területen. 
A konyhából kilépve barátságos étkező, egy világos nappali található, a közlekedőből két külön nyíló szoba, egy szép fürdő és külön WC nyílik.
A fenntartási költség alacsony.
A földszinten 5m2 tiszta, saját tároló, közös bicikli és babakocsi tároló, a lakás felett pedig kb. 15m2 saját használatú padlásrész áll rendelkezésre.
A parkolás megoldott! A ház előtt behajtási engedéllyel ingyenes.
Remek lehetőség családosoknak, ingázóknak -vonat, busz közel, -parkolás megoldott, vagy azoknak, akik egyszerre vágynak városi életre és nyugalmas otthonra.[…]”

További hasonló remek ajánlatok az ingatlanbazar.hu oldalán! A hirdetést eredeti formájában, javítás nélkül közöljük.

Forrás: https://www.kisalfold.hu/ingatlanajanlo/2023/10/romantikus-miniparkot-rejt-a-soproni-tarsashaz

Elektromos autóra váltani szemléletváltást is jelent. Hagyományos autóval havonta, hetente vagy akár gyakrabban egy benzinkút felé kanyarodunk és megtankoljuk. Ez kényszerből alakult ki így az előző száz évben, nem azért, mert annyira komfortos lenne. Konnektorból azonban sokkal több van, mint benzinkútból, sőt otthon is van. Mi, akik már évek óta villanyautót használunk, tudjuk, hogy autót tölteni akkor praktikus, amikor az autó parkol, pontosan úgy, ahogy a többség a mobiltelefonját is bedugja este lefekvéskor, így nem kell másnap egy konnektor mellett kuporogva ügyeket intézni. A statisztikák szerint erre gyorsan ráébrednek az elektromos autóra váltók: a töltések 80-90%-a otthon vagy a munkahelyeken történik.

A probléma

Családi házban élőként könnyű dolgunk van, szinte minden esetben megoldható az autó töltése saját garázsban, udvaron, beállón. Magyarország lakosságának mintegy 40%-a azonban társasházakban él, és teljesen érthető, ha ők sem szeretnének lemondani az otthoni töltés komfortjáról.

A megoldás

Adja magát az ötlet, hogy a lakásunkból, a saját villanyóránktól vezessük le az áramot a parkolóhelyünkre. Ha olyan szerencsések vagyunk, hogy földszinti a lakásunk és közvetlenül alatta, mellette van a dedikált parkolónk ez akár működhet is, de a negyedik emeletről már kevésbé egyszerű feladat szabályosan, biztonságosan megvalósítani a töltést.

Felszereltethetünk saját egyedi villanyórát az áramszolgáltatóval a saját parkolóhelyünkre, ez azonban nem csak költséges, de időigényes megoldás is lesz. A legtöbb társasházi garázsban rendelkezésre áll több-kevesebb szabad energia, még több az olyan, amit csak időszakosan használnak. Éjszaka, amikor a legtöbb autó parkol, például keveset használják a lifteket, de említhetjük akár a mélygarázsokban kötelező levegőcserélő berendezés energiaigényét, amit a hagyományos autók által okozott szénmonoxid-veszély miatt kell beépíteni. Ezek az elszívók nagyon ritkán lépnek működésbe, de biztonsági okokból a nap 24 órájában rendelkezésre kell álljon a működésükhöz szükséges tápellátás.

Racionális megoldás tehát a társasházban lévő használaton kívüli, vagy csak időszakosan használt kapacitás igénybe vétele az elektromos járművek töltéséhez. Mivel a liftnek vagy az elszívó rendszernek elsőbbséget kell biztosítani, ezek energia felvételét folyamatosan monitorozni kell, és mindig csak a felesleget használhatjuk az autók töltésére. Szerencsére ez ma már nem jelent kihívást. Az okos töltőrendszerekkel nem csak a társasház vagy akár a lakások egyéb fogyasztásához igazíthatjuk az autónak jutó töltési teljesítményt, de több autó párhuzamos töltése is megvalósítható úgy, hogy minden jármű a lehető leggyorsabban töltsön, de közben ne legyen szükség a társasház elektromos tápellátásának irracionális mértékű megnövelésére.

A költségek

Az elektromobilitás rohamosan terjed, Nyugat-Európában az újautó eladások több mint 10%-a tisztán elektromos, és várakozásaink szerint már a 2035-ös céldátum előtt több évvel átlépi majd a 90%-ot az új autók eladásában az elektrifikáció. Az utakon azonban ma még alacsony a villanyautók aránya. Amikor egy társasház első lakója villanyautót vásárol, azonnal felmerül az otthoni töltés kiépítésének kérdése. Sajnos a legtöbb lakótárs ilyen esetben nem gondolkozik előre és száll be készségesen egy praktikus, univerzális, teljesítménymegosztós rendszer költségeibe, arra gondolva, hogy néhány év múlva már neki is szüksége lesz hasonló beruházásra. Az is érthető, hogy az első autót megvásárló lakó azonban szintén nem tudja és nem is akarja a kezdeti beruházást egyedül finanszírozni.

A megoldás egy erre szakosodott szolgáltató igénybe vétele lehet, aki a helyi igényeket, viszonyokat felmérve kulcsrakész megoldást tud biztosítani a társasházaknak. Így az „early adopter” számára is megoldható lehet a töltés anélkül, hogy egymaga fizetné a teljes társasházi rendszert, miközben a teljes társasház, azaz a lakótársak költségvetését sem terhelik meg. A később villanyautóra váltók pedig utólag csatlakozhatnak egy profi rendszerhez ahelyett, hogy néhány havonta vagy évente újra és újra előkerülne az egyéni töltés megoldásának problémája.

Ahány ház, annyi töltés

A helyi viszonyok természetesen sokfélék lehetnek. A legegyszerűbb eset a fentebb említett, földszinten van a lakásom és alatta a saját garázsom. Ennél bonyolultabb helyzet, amikor minden lakáshoz tartozik saját dedikált parkolóhely, ezek távolsága azonban túlságosan nagy és az elhelyezkedésük sem teszi lehetővé reális költségek mellett az egyedi töltők kiépítését. Ilyen esetben több, akár minden parkolóhelyre kerülhet fali töltő, melyek egymással kommunikálva, a társasházban rendelkezésre álló tápellátást és fogyasztást folyamatosan monitorozva biztosítják, hogy reggelre minden autóban legyen elegendő energia.

A közös töltési rendszer ott is megvalósítható, ahol nincsenek dedikált parkolóhelyek. Ilyenkor egy (vagy néhány) töltőoszlopot felváltva használhatnak a lakók, az elszámolást természetesen egyedi azonosítókkal, pl. RFID kártyákkal biztosítva.

Szemléletváltás

A cikk elején már említettem egy szemléletváltást: akkor töltsük az autót, amikor az parkol. Aki még nem villanyautózik gyakran abból a feltételezésből indul ki, hogy minden alkalommal üres akkumulátort fog teljesen teletölteni, így az otthoni töltéshez minimum 11 kW-os, de akár ennél is nagyobb teljesítményre lesz szüksége. A valóságban ez nem így van. Pusztán azért, mert egy mai elektromos autó 300 kilométer hatótávra képes, nem fog minden társasházi lakó 150 kilométerre elhelyezkedő munkahelyet választani. A többség továbbra is napi 30-50 kilométert fog megtenni, így a mindennapokban elegendő ezt visszatölteni az akkumulátorba. Autótól és időjárási, forgalmi viszonyoktól függően az átlagos napi futáshoz 5-15 kWh energiára van szükség.

Gyorsan kiszámolható tehát, hogy a legtöbb autót egy 11 kW-os otthoni töltő fél-másfél óra alatt minden nap teletöltené. A legtöbb autó azonban napi 8-12 órát tölt a garázsban. Azaz nem lesz szükségünk minden nap egy teljes töltésre, ha pedig minden nap töltőre tudjuk tenni a saját parkolónkban az autót, akkor nem lesz szükségünk nagy teljesítményre. Az átlagos hétköznapokban az autónk néhány óra alatt feltölt 3,6 kW (1×16A) rendelkezésre álló teljesítményről is.

Persze lesz évente néhány nap, amikor késő este üres akkuval érünk haza és másnap korán reggel ismét hosszabb útra indulunk. Egy okos, teljesítménymegosztásra képes töltési rendszerrel ez sem jelenthet problémát. Mivel nem minden autóstárs fogja épp azonos napokon így használni az autóját, miután a többi jármű már a csatlakoztatást követően 1-2 órával tele van, a mi autónknak az éjszaka hátralévő részében nagyobb teljesítmény fog jutni. Ha pedig szökőévente mégsem lenne tele, akkor majd négyévente egyszer elővesszük valahonnan mélyről a régi, benzinkútra járós reflexet, és elmegyünk egy ultragyors töltőre.

Evergy társasházi töltőrendszer

Szerencsére a fentebb felvázolt töltőrendszer és szolgáltatás ma már nem csak elméletben, hanem gyakorlatban is létezik. Ezek kiépítésében a társasházak és a társasházakban lakó villanyautósok partnere az Evergy Kft.

Forrás: https://villanyautosok.hu/2023/09/04/tarsashazi-toltes-eszszeruen/