Nagy havazás és sokáig megmaradó hó esetén különösen bosszantó, ha az utat szegélyező társasházak és családi házak mentén csak csúszkálva, a kerítést fogva haladhatunk. Ennek nem volna szabad így lennie, mert a mindenkori tulajdonosnak kötelessége eltakarítani az ingatlan előtti területről a havat. A bosszúság hagyján, de könnyen baleset is érheti a járókelőt, amiből akár évekig tartó pereskedés is lehet.

A mindenkori tulajdonos kötelessége eltakarítani a havat az ingatlan előtti területről. A lakók vagy megbízásos alapon gondoskodnak a tisztaságról és a rendről, vagy megállapodnak abban, hogy a lakóközösség magára vállalja a takarítást. Ha egy társasház takarítási szerződést kötött, akkor a költségvetésben szerepelnie kell a takarítási díjtételnek, ebben az esetben pedig szinte teljesen biztos, hogy a takarítás a téli csapadék eltakarítására is vonatkozik – mondta a hirado.hu-nak a Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai Szövetségének elnöke.

Kaplonyi György hangsúlyozta:

a hólapátolás nem a közös képviselő kötelessége.

A közös képviselő nem takarító, nem gondnok, nem házfelügyelő, ő a társasház ügyeivel megbízott ügyintéző.

Nem szabad sózni 

A hó eltakarítása ugyanakkor csak egy része a balesetek elkerülésének. Nagyon fontos, hogy a tulajdonos gondoskodjon az útfelület csúszásmentesítéséről is. Sokan még mindig sóban gondolkodnak, noha sóval szórni szigorúan tilos, hiszen egy környezetvédelemre vonatkozó kormányrendelet kimondja: síkosság-mentesítés miatt sem a járdákra, sem az utakra nem szórhatunk olyan anyagot, amely környezetkárosító hatású lehet. A klorid tartalmú só ugyanis gátolja a fák folyadékfelvételét, így azok kiszáradnak. A síkosságmentesítő anyagot vagy a társasház veszi, vagy a takarító cég hozza.

A társasház előtti területen sózni nem lehet, de ha ott éppen buszmegálló is található – ami már közterületnek minősül – akkor ott már sózhatnak. A fás, füves területeken az Fővárosi Közterület-fenntartó Zrt. is a zeokal nevű ásványi anyaggal szór, amely nem olvasztja, inkább érdesíti a felületet, és ezzel biztosítja a tapadást.

Forrás: https://www.hirado.hu/belfold/kozelet/cikk/2019/01/10/ingatlantulajdonosi-kotelesseg-a-holapatolas/

Lesodródott az úttestről és egy társasház falának csapódott egy nyerges vontató kedden délután Marcaliban, a Rákóczi utcában– olvasható a Katasztrófavédelem Facebook oldalán. A balesethez a város hivatásos tűzoltói vonultak, akik áramtalanították a járművet és elzárták a gázt az érintett lakásban, majd elvégezték a kamion műszaki mentését. A gépjárművezetőt a mentők kórházba szállították.

Forrás: https://zoom.hu/hir/2018/11/28/lyukat-utott-a-kamion-egy-tarsashaz-epuletebe-marcaliban/

Védekezésre képtelen személy sérelmére elkövetett könnyű testi sértés vétsége miatt emelt vádat a Veszprémi Járási és Nyomozó Ügyészség egy 43 éves ukrán állampolgárságú férfival szemben, aki a földön fekvő ismerősét ütötte Veszprémben.

A vádirat szerint az ittas, 43 éves ukrán férfi idén májusban, az egyik belvárosi társasház előtt, lakó-, és munkatársával, ott tartózkodott, a szintén ukrán sértettel, aki magatehetetlenül feküdt az épület falánál. Egy, a házból kilépő férfi észrevette a sértett rosszullétét, őt stabil oldalfekvésbe helyezte, majd látva, hogy a vádlott az ismerőse mellé guggol, és így a segítségére lehet, továbbindult. A távozóban lévő férfi azonban észrevette, amint a vádlott a földön fekvő sértettet ökölbe szorított kézzel többször megüti, s ezért visszafordult. Félretolta az elkövetőt, de ahogy a segítséget nyújtó férfi a sértettől eltávolodott, a vádlott újra az ismerőse mellé guggolt, és további ökölütéseket mért annak fejére és nyakára. A sértettnek segítséget nyújtó férfi ekkor ismét félretolta vádlottat, majd a mentők és a rendőrök segítségét kérte.

A sértett, aki védekezni nem tudott, a bántalmazás következtében nyolc napon belül gyógyuló, zúzódásos sérüléseket szenvedett.

Forrás: https://www.veol.hu/kek-hirek/helyi-kek-hirek/okollel-utotte-a-magatehetetlen-ferfit-a-veszpremi-tarsashaz-elott-2593792/

Sok társasházban engedélyt kell kérni a saját tulajdonú lakás felújításához, amelyeknek érdemes még a tervezés alatt utánajárni.

Mindenekelőtt tisztázni kell, hogy mit értünk jelen esetben felújítás alatt. Vannak ugyanis munkálatok, amelyek bátran végezhetők engedély nélkül – mint például a lakás belső falainak kifestése –, mások azonban a társasház jóváhagyásától vagy hatósági engedélytől függnek.

Jó hír, hogy a 482/2016. (XII. 28.) Kormányrendelet hatálybalépése óta jelentős mértékben csökkent az engedélyköteles felújítási munkálatok száma. Így a hivatkozott jogszabály szerint például meglévő épület utólagos hőszigetelését kérelmezési eljárás nélkül is elvégeztethetjük, illetve a saját tulajdonunkban lévő ingatlanon belül az önálló rendeltetési egységek számát is megváltoztathatjuk.

Ezek persze általános szabályok, de a társasházi törvény, a ház alapító okirata, szervezeti és működési szabályzata ettől eltérően is rendelkezhet. A hatályos Társasházi Törvény például kimondja, hogy az építtető tulajdonostárs az olyan felújításhoz, amely a saját tulajdonát képező lakásában, de az alapító okirat szerint közös tulajdonban lévő épületrész, épületberendezés műszaki állapotának megváltoztatásával jár (például a tartófalak renoválása vagy a falban lévő vízvezetékek cseréje), köteles az ilyen munkával közvetlenül érintett – tulajdoni hányad szerint legalább az ingatlan kétharmadával rendelkező – tulajdonostársak írásbeli hozzájáruló nyilatkozatát beszerezni.

Ellenben ha a tervezett munkálatok elvégzése nem vonja maga után az alapító okirat változását, és közös tulajdon tárgyát képező ingatlanrészt sem érint, a többi tulajdonos beleegyezését sem kell kikérnünk. Ugyanakkor fontos tudni, hogy engedélyköteles felújítás engedély hiányában való elvégzése esetén fennáll annak a veszélye, hogy a társasház birtokvédelmi eljárást kezdeményez velünk szemben.

Szankcióként pedig az eredeti állapot helyreállítására való felszólítással és bírság kiszabásával is számolnunk kell. A kellemetlenségek elkerülése érdekében ezért javasolt még a felújítás tervezési szakában utánajárni, hogy a társasház alapító okirata vagy vonatkozó jogszabályi rendelkezések keresztülhúzhatják-e a számításainkat. Ha igen, feltétlenül szerezzük be a szükséges engedélyeket.

A szakértő tanácsát a kérdés és a hatályos jogszabályok alapján, tájékoztató jelleggel adta. A tényállás és a körülmények pontos ismerete hiányában a válaszért felelősséget a D.A.S. JogSzerviz nem vállal.

A Lakáskultúra Online ott van a Facebookon is! Klikkelj ide, és lájkolj minket a legújabb lakberendezési trendekért, kreatív ötletekért és a magazinnal kapcsolatos friss infókért, valamint látogass vissza a www.lakaskultura.hu-ra, ahol új lakásokkal, tippekkel várunk minden nap!

Forrás: http://www.lakaskultura.hu/felujitas/tarsashazi-lakasfelujitas-ezekre-figyelj-oda-nehogy-birsag-legyen-vege/?fbclid=IwAR3dF4pYUi0qmkJE-Ts12UsvgYsy_TMHvbam7vl3vV0t68ZmPh01VW89FBk

Forrás: https://www.google.com/amp/www.haon.hu/fustolgo-tarsashazak/4069901/amp?fbclid=IwAR3wG763kw7jbFErMG_q1blnjbYbgHuuVMkmuJvZTt8ItSm3pp2C93onOHU

Egy társasház úgy szabályozta a házirendet, hogy a lakásokban legfeljebb két háziállat tartható. Az egyik tulajdonos és a lánya ezt sérelmezte és a bírósághoz fordult. Végül a Kúria mondta ki a végső szót: sok egy 39 négyzetméteres lakásban nyolc kutya.

A 12 lakásos társasház egyik 39 négyzetméteres lakásában a tulajdonos lánya él, aki kedvtelésből nyolc spániel fajtájú kutyát tart ott. A társasház szervezeti és működési szabályzatának a melléklete a házirend, amely kimondja: a közös területeken állat nem tartható, a lakásokban pedig egy kutya és egy macska, vagy két közepes testű kutya, illetve két macska tartható – ezzel kezdődik a Bírósági Határozatok Gyűjteményében megjelent jogeset.

A szóban forgó lakás tulajdonosa, illetve lakója a bírósághoz fordult, sérelmezve az előbbi előírást, amelyet szerintük pont a nyolc kutya ellen hozott a társasház. Az elsőfokú bíróság a társasháznak adott igazat, mivel a társasházi törvény felhatalmazza a közösséget arra, hogy szabályozza a lakások használatát. A házirend nem sértett jogszabályt és érdeksértőnek sem volt mondható.

A tulajdonos és a lakáshasználó fellebbezett és időlegesen nyert is. A másodfokú bíróság úgy értelmezte a társasházi törvényt, hogy a társasház az egyes lakások nem lakás céljára történő használatának tilalmára hozhat szabályokat. Ebbe nem tartozik bele a kutyatartás szabályozása. A házirendre pedig azt mondja ki a törvény, hogy abban csak a lakásokban végzendő építési, szerelési munkák és a zajjal járó egyéb tevékenység lakhatást zavaró szabályait lehet rögzíteni. A kutyatartást nem, tehát érvénytelen a házirend erre vonatkozó része.

A társasház felülvizsgálatot kért a Kúriától és a legfőbb bírói fórum az elsőfokú bíróság ítéletét hagyta jóvá. A másodfokú bíróság rosszul értelmezte a társasházi törvénynek azt a szabályát, hogy a házirendben csak a lakásokban végzendő építési, szerelési munkák és a zajjal járó egyéb tevékenység lakhatást zavaró szabályait lehet rögzíteni. Abban a mindennapi együttélés valamennyi helyzete – így a kutyatartás is – szabályozható.

Idézet a Kúria határozatából:

A pincébe zuhant egy férfi, miután leszakadt alatta egy, a VIII. kerületben lévő társasház lépcsője – közölte Kolozsi Péter, a Fővárosi Katasztrófavédelmi Igazgatóság helyettes szóvivője szombaton az MTI-vel.

A helyettes szóvivő elmondta, a Nagy Fuvaros utcában lévő, többemeletes, körfolyosós társasház lakója a földszintről mintegy 3 métert zuhanva esett a pincébe.

A férfit, aki súlyosan megsérült, a tűzoltók hozták fel egy speciális hordágy segítségével.

A katasztrófavédelem honlapján az olvasható, hogy a társasház hátsó lépcsőházának lépcsője szakadt le. A lépcsőházat lezárták, a ház lakói a főlépcsőt használhatják.

Forrás: https://www.google.com/amp/s/www.napi.hu/magyar_gazdasag/leszakadt-egy-tarsashaz-lepcsoje-egy-ferfi-alatt-budapesten.674747.html/amp?fbclid=IwAR3ZCGQe8vMbqC2-m0Tsufj0hE4KdPa_ZsJulvi0LtnGvjjYk9s-99ej4gs

Egy új szabály szerint a társasházi lakások tulajdonosai is csak úgynevezett ErP minősítéssel ellátott kazánt és vízmelegítőt szerelhetnek fel. Országosan jelenleg 90 ezer olyan kéményt tartanak számon, amelyre nyílt égésterű, hagyományos gázkazán csatlakozik. November elsejétől nem kell engedély, mindenért a tervező fog felelni.

A hagyományos gázkazánt vagy vízmelegítőket mostantól kizárólag alacsony NOx kibocsátású készülékre lehet lecserélni, számos lakásban azonban még mindig nem felelnek meg az új rendszer követelményeinek ezek és a kémények sem. Egy háztartásban a csere meghaladhatja az egymillió forintos költséget.

További újítás, hogy 2018. november 1-jétől az NKM Földgázhálózati Kft. a készülékcserére vonatkozó kiviteli terveket nem fogadja be, azokat nem vizsgálja felül, a készülékcsere kivitelezését követően nem végzi el a műszaki-biztonsági ellenőrzést, a MEO-t.

Amennyiben valaki kazánja lecserélése mellett döntött, fontos tudni, milyen lépéseket kell betartania, mikor kell szakemberhez vagy hivatalos szervhez fordulnia – hangzott el a Kossuth Rádió Napközben című műsorában. Hivatalosan a kéményseprőipari szolgáltatónak a kémény átalakítását követően kell ellenőriznie a jogszabályi előírások szerint – mondta Müller Máté, a Fővárosi Kéményseprőipari (Főkétüsz) Kft. szóvivője.

Hozzátette: ennek ellenére, ha valaki nem biztos a dolgában, esetleg bonyolult kéményrendszere van a társasháznak, érdeke a kéményseprőipari szolgáltatóhoz fordulni már az átalakítás legelején. A szolgáltató előzetes helyszíni műszaki vizsgálat során megállapítja, hogy milyen műszaki megoldással lehet a problémát orvosolni, és miként lehet a legbiztonságosabbá tenni a kéményeket és kazánokat – mondta a szóvivő.

A biztonság a legfőbb szempont

Hangsúlyozta, a vizsgálatok és a munkavégzés, majd az eredmény során is a legfontosabb a biztonság. Mint mondta, a régi típusú gyűjtőkémények rendkívül labilis működésűek, életveszélyesek is lehetnek. Elmondása szerint nemcsak Budapesten, országosan is számos rendszert kell kicserélni.

Hozzátette: bár ez valóban nagy költséggel járó csere, életeket menthetünk meg azzal, ha korszerű és biztonságos készülékeket telepítünk otthonainkba.

Költséges csere

Gyártói szempontból a készülékeknek megfelelően a gyűjtőkéményeket szét kell választani: az egyik fajta a zárt atmoszferikus készülék, a másik a kéményes atmoszferikus készülék – közölte Váradi Tamás épületgépész. Kifejtette: amennyiben egy társasház egész lakóközösségének beleegyezésével a teljes kéményhosszt zárt égésterű kondenzációs kéményre kívánják cserélni, akkor a kémény méterenként 20-30 ezer forintos költségbe kerülhet.

Hozzátette: fontos arra is gondolni, hogy ha egy készülék miatt az egész kéményt átépítjük, akkor az összes készüléket is át kell cserélni kondenzációs készülékre, így viszont készülékenként 300-500 ezer forintos költségre kell számítani.

Váradi Tamás elmondta, a kémények a mindenkori társasházi alapító okiratban foglaltak szerint vagy lakói tulajdonban vannak, vagy a társasház közös tulajdonában, így a költségek ennek megfelelően oszlanak el.

Forrás: https://www.hirado.hu/belfold/kozelet/cikk/2018/12/04/tobb-ezer-tarsashazat-erint-egy-uj-szabaly?fbclid=IwAR1e0Lknok_A0jSbN-mYsrGfTObb18dnb2QZxmNpanlLxNyRBhfkSFA95iU

Egyre többféle okoskészülék vesz minket körül. Ezeket rendszerbe szervezve, és wifi vagy egyéb kapcsolattal összekötve is kialakíthatók az okosotthonok.

Egyre jobban terjednek otthonainkban az okos készülékek. Ma már szintre mindennaposak az internetre felkapcsolódó okostelevíziók, elérhető áron kaphatók az okosórák, amelyekkel nem csak a mobiltelefon kezelhető, de figyelik viselőjének egészségi állapotát, szükség esetén akár az orvost is riasztják, vagy éppen a napin edzésterv végrehajtásában nyújtanak segítséget. Egyre több házban szabályozható távolból a fűtés, de például nyaralókban olyan rendszerek is viszonylag olcsón kiépíthetők, amelyek ha mozgást érzékelnek az üres házban, automatikusan felhívják a legközelebbi rendőrséget, miközben SMS-sel vagy másik hívással értesítik a tulajdonost is.

Ezeket az eszközöket rendszerbe szervezve valóságos okos otthonok alakíthatók ki, amelyek egyszerre nyújtanak biztonságot és kényelmet, egyúttal elősegítve az energiatakarékosságot.

Egy szegedi társasház például az OTP Business Társasházi Pályázatán nyert „okosításra” 1 millió forintos támogatást. Az okos megoldások alkalmazását nem ezzel a pályázattal kezdték el, már korábban digitális vízmérőórákat szereltek minden lakásba, miután úgy látták, hogy túl nagy a különbség a főmérőn mért- és az almérőkről összesített fogyasztás között.

Ezúttal egyebek mellett egységes IP-hálózat kialakítására és a közösségi területek wifi-lefedésére pályáztak, hiszen élénk közösségi életet élnek az udvaron. Nyáron grilleznek, kártyáznak, vagy csak beszélgetnek. A wifi-elérésnek köszönhetően viszont már akár zenét hallgatni vagy dolgozni is tudnak a szabadban. Biztonságukat pedig növeli a ház közösségi tereiben újonnan elhelyezett 8 kamera. A komplett wifi hálózat elér a telek végén található kis házig, és felmegy a legfelső szintre, a tetőtérbe is.

A pályázatban kötelező 200 ezer forintos önrészen túl még 170 ezer forintot költöttek, így a nyereményükkel együtt 1 millió 370 ezer forintnál állhatott meg a beruházás összege. Az intranetes hálózat pedig később a tervezett napelem-rendszer ellenőrzésére is alkalmas lehet. Ezek a napelemek fognak energiát biztosítani a kiépített kamerarendszer, illetve a videó-kaputelefonok számára is.

Forrás: https://azenpenzem.hu/cikkek/igy-okosithato-takarekosan-a-tarsashaz/5447/?fbclid=IwAR3JDhH-oGKq5-pTtI6cvqk8p7jU8d8oqU5ULKKxetVMgciWoMQYy8eemH0

Budapest – Rettegnek a lakók egy budapesti társasházban: az épület annyira süllyed, hogy attól tartanak, összedől! Ennek már megvannak az első jelei, hatalmas repedések, teknő alakú mélyedés az átjárón.

Mindez az ügyvédjük szerint a szomszédban épülő szálloda alapjainak kiásásakor kezdődött, akkor bomlott meg az ingatlan stabil alapja. Ezt szakértői vélemény is igazolja, ahogyan azt is, hogy a kár több millió forint értékű. A hotel beruházója válaszolt is a lakóknak: törekszik a megoldásra.

– Négy-öt centiméteres rés a gangon, a falakon már a befoltozott részek is repednek, fából készült alátámasztás védi a boltozatokat ebben a budapesti társasházban – mutatja a Tényeknekegy ott lakó.

A ház talán legidősebb lakója, Lajos bácsi pár éve festette ki a lakását, de máris megjelentek a hajszálrepedések a falon, több helyen is. Gondolkodott azon, hogy újra kellene végezni a munkálatokat, de szerinte felesleges pénzkidobás lenne.

Az ügyvéd szerint a szakvéleményben az áll, hogy a társasház melletti szálloda alapjának kiásása során megbomlott a stabil alap, ami miatt folyamatosan mozog az épület. A fő- és tartófalak megrepedtek, folyamatosan csúsznak szét. Csak a deszkák és faelemek tartják a házat, ezt is az önkormányzat segítségével tudták kifizetni.

– Sürgős és életveszélyt elhárító munkákat kellett a társasháznak elvégeztetnie. Ez most már körülbelül nyolc és félmillió forintjába került a háznak. A szálloda beruházójától pedig azt a választ kaptuk, még egyeztetniük kell a kivitelezőkkel, és ha majd a válaszokat megkapták, akkor tudnak érdemben reagálni a kárigényekre – mondta.

Forrás: http://www.blikk.hu/aktualis/belfold/barmikor-osszedolhet-a-budapesti-tarsashaz/5l65cvv?fbclid=IwAR3GgDRlQXogoxWsRFfuNy9cjsmQts1IhX2A7nb66vNyyE38pCao4IIPp1g