Mint ahogyan Fülöp Erikától, Szeged több, mint 20 éves múlttal rendelkező ingatlanirodájának alapítójától megtudtuk, január 15-től új szabályozás lép hatályba, amely jelentős változásokat hoz a társasházak kezelésében. A 483/2024. (XII. 31.) Kormányrendelet az ingatlan-nyilvántartási törvény végrehajtási szabályait módosítja, különös tekintettel a társasházi gépjárműtároló helyiségek és közös tulajdonú helyiségek nyilvántartására. Az alábbiakban Fülöp Erika, a KAAS Otthon Kft. alapítójának segítségével részletezzük azt, hogy pontosan mit jelent ez az érintett társasházak számára.

Az új szabályozás célja, hogy növelje az ingatlan-nyilvántartás pontosságát és átláthatóságát, valamint elősegítse a tulajdonviszonyok egyértelmű rögzítését – magyarázta Erika. A közös tulajdonú területek és gépjárműtárolók pontos dokumentálása fontos a társasházi élet jogi és gazdasági szempontjai miatt, különös tekintettel az esetleges viták rendezésére és az ingatlanok értékesítési folyamatára. Ez a gyakorlatban az alábbiakat jelenti:

TÁRSASHÁZI GÉPJÁRMŰTÁROLÓK NYILVÁNTARTÁSA:

• A társasházaknak részletesen fel kell tüntetniük, hogy mely gépjárműtárolók tartoznak közös vagy külön tulajdonba.
• A gépjárműtárolók pontos mérete, elhelyezkedése és tulajdonosai az ingatlan-nyilvántartásban is szerepelni fognak

KÖZÖS TULAJDONÚ HELYISÉGEK DOKUMENTÁLÁSA:

• az olyan helyiségek, mint a tárolók, lépcsőházak, pincék és közös használatú udvarok pontos leírása és elhatárolása szükséges.
• A közös helyiségek tulajdonosi arányainak egyértelmű rögzítése is kötelező lesz.

Az új nyilvántartási formát illetően a KAAS Otthon alapítójától megtudtuk, hogy az ingatlan-nyilvántartásba kerülő adatok pontosításával elkerülhetők lesznek a tulajdonviszonyokból eredő viták, ami különösen fontos lehet az ingatlan adásvételekor vagy bérbeadása esetén.

HOGYAN KÉSZÜLHETNEK FEL A TÁRSASHÁZAK?

Hogyan készülhetnek fel minderre a társasházak? – szegeztük Erikának a kérdést, aki szerint a változásokra való felkészülés érdekében a következő lépések megtétele ajánlott:

• Dokumentáció frissítése: a társasházak közös képviselőinek érdemes átnézniük a jelenlegi nyilvántartásokat, és az új szabályok szerint frissíteni azokat.
• Tulajdonosi egyeztetés: a tulajdonosok közötti egyeztetés és konszenzus kialakítása elengedhetetlen a közös helyiségek és gépjárműtárolók pontos felmérése érdekében.
• Szakértő bevonása: az ingatlanjogi szakértők és ingatlankezelők segítségével biztosítható a szabályoknak való megfelelés és a zökkenőmentes átállás.

Arról is mesélt, hogy milyen előnyökkel jár az új szabályozás:

• Átláthatóság: A tulajdonviszonyok egyértelmű rögzítése megkönnyíti a mindennapi ügyintézést és a vitás kérdések rendezését. Értéknövekedés: A rendezett nyilvántartás javítja az ingatlan értékesíthetőségét.
• Jogbiztonság: A pontos nyilvántartás csökkenti a jogi problémák kockázatát.

Amennyiben kérdésed van, fordulj a KAAS Otthon ingatlanirodához, melynek szakértői segítenek a társasházak és tulajdonosok számára az új jogszabályi követelményeknek való megfelelésben. Legyen szó dokumentáció frissítéséről, jogi tanácsadásról vagy gyakorlati kérdések megoldásáról, mindenben segítenek, minden további infót IDE KATTINTVA találsz.

Forrás: https://szeged365.hu/2025/01/06/fontos-valtozasok-lepnek-eletbe-a-tarsashazi-gepjarmutarolok-es-kozos-helyisegek-nyilvantartasaban-ettol-az-evtol-errol-kerdeztuk-fulop-erikat-a-kaas-otthon-alapitojat/