A lakást kiadók és a lakást rövid időre bérbe vevők számára is előnyös az airbnb szolgáltatás, a társasház lakóközösségére ugyanakkor ez már nem feltétlenül igaz. Tehet-e valamit a társasház az ellen, hogy rövid időre más-más bérlőkkel találkoznak a saját ingatlanukban?
A rövid válasz egy egyszerű „igen” lenne, de érdemes néhány részletet tisztáznunk ezzel kapcsolatban – írja a témáról Heinrich Renáta jogi előadó a Das.hu jogi szakportálon.
A társasház jogi lehetőségeinek eszköze ugyanis a szervezeti és működési szabályzat. Ez a dokumentum bizony korlátozhatja a hasznosítás jogát, és ebben az esetben ez akár egy airbnb-szerű lakáskiadásra is vonatkozhat.
Ennek persze a fordítottja is igaz: amennyiben azonban nem tartalmaz ezzel kapcsolatos tiltó vagy megszorító rendelkezést, úgy a saját tulajdonú ingatlanunkat szabadon hasznosíthatjuk, akár airbnb-zésre is.
Érdemes tehát azzal kezdeni, még mielőtt bármit is tennénk a lakásunk átalakítása vagy akár már hirdetése érdekében is, hogy áttanulmányozzuk a szervezeti és működési szabályzatot.Ha az efféle tevékenységet az okirat nem tiltja, akkor nyert ügyünk van.
Viszont ha például panaszok érkeznek az airbnb-s vendégekre, a gyakori mozgásokra, zajos forgalomra, akkoregy közgyűlési határozattal, amit a többi tulajdonos egyszerű többsége bármikor elfogadhat egy közgyűlésen, már módosítható is az okirat az airbnb-zésre nézve kedvezőtlen irányba.
Ezek a módosítások ugyanakkor nem lehetnek visszaható hatályúak, továbbá érdemes még azt is tudni, hogy a közgyűlésnek nincs lehetősége arra, hogy bármilyen jogcímmel (bírság, sérelemdíj) pénzösszeg megfizetésére kötelezze a tevékenységet folytató tulajdonost.
Forrás: https://m.origo.hu/gazdasag/20190424-fellephete-a-tarsashaz-az-ellen-ha-airbnb-lakast-uzemeltetek.html