Egyéb kategória bejegyzései

Romantikus miniparkot rejt a soproni társasház

Sopron belvárosában leltünk rá erre az a napfényes, két és félszobás 60m2-es kiváló elrendezésű lakásra, amihez egy igazán csodás kert tartozik!

A jól karbantartott lakás egy modern, tégla építésű, szintén jól karbantartott társasház 4. emeletén található. A kilátás remek, viszont belátni nem fognak, és pár perc sétával szinte mindent elérhetünk. 

“Sopron belvárosában eladó egy napfényes, két és félszobás 60m2-es kiváló elrendezésű lakás csodás kerttel!

A jól karbantartott lakás egy modern, tégla építésű, szintén jól karbantartott társasház 4. emeletén található. A kilátás remek, belátás nincs, a deák téri park és játszótér, valamint a bevásárlási lehetőség pár perc sétára van csupán. A társasházhoz tartozik egy sajáthasználatú mini park, elhelyezkedése folytán csendes, privát területen. 
A konyhából kilépve barátságos étkező, egy világos nappali található, a közlekedőből két külön nyíló szoba, egy szép fürdő és külön WC nyílik.
A fenntartási költség alacsony.
A földszinten 5m2 tiszta, saját tároló, közös bicikli és babakocsi tároló, a lakás felett pedig kb. 15m2 saját használatú padlásrész áll rendelkezésre.
A parkolás megoldott! A ház előtt behajtási engedéllyel ingyenes.
Remek lehetőség családosoknak, ingázóknak -vonat, busz közel, -parkolás megoldott, vagy azoknak, akik egyszerre vágynak városi életre és nyugalmas otthonra.[…]”

További hasonló remek ajánlatok az ingatlanbazar.hu oldalán! A hirdetést eredeti formájában, javítás nélkül közöljük.

Forrás: https://www.kisalfold.hu/ingatlanajanlo/2023/10/romantikus-miniparkot-rejt-a-soproni-tarsashaz

Társasházi töltés észszerűen

Elektromos autóra váltani szemléletváltást is jelent. Hagyományos autóval havonta, hetente vagy akár gyakrabban egy benzinkút felé kanyarodunk és megtankoljuk. Ez kényszerből alakult ki így az előző száz évben, nem azért, mert annyira komfortos lenne. Konnektorból azonban sokkal több van, mint benzinkútból, sőt otthon is van. Mi, akik már évek óta villanyautót használunk, tudjuk, hogy autót tölteni akkor praktikus, amikor az autó parkol, pontosan úgy, ahogy a többség a mobiltelefonját is bedugja este lefekvéskor, így nem kell másnap egy konnektor mellett kuporogva ügyeket intézni. A statisztikák szerint erre gyorsan ráébrednek az elektromos autóra váltók: a töltések 80-90%-a otthon vagy a munkahelyeken történik.

A probléma

Családi házban élőként könnyű dolgunk van, szinte minden esetben megoldható az autó töltése saját garázsban, udvaron, beállón. Magyarország lakosságának mintegy 40%-a azonban társasházakban él, és teljesen érthető, ha ők sem szeretnének lemondani az otthoni töltés komfortjáról.

A megoldás

Adja magát az ötlet, hogy a lakásunkból, a saját villanyóránktól vezessük le az áramot a parkolóhelyünkre. Ha olyan szerencsések vagyunk, hogy földszinti a lakásunk és közvetlenül alatta, mellette van a dedikált parkolónk ez akár működhet is, de a negyedik emeletről már kevésbé egyszerű feladat szabályosan, biztonságosan megvalósítani a töltést.

Felszereltethetünk saját egyedi villanyórát az áramszolgáltatóval a saját parkolóhelyünkre, ez azonban nem csak költséges, de időigényes megoldás is lesz. A legtöbb társasházi garázsban rendelkezésre áll több-kevesebb szabad energia, még több az olyan, amit csak időszakosan használnak. Éjszaka, amikor a legtöbb autó parkol, például keveset használják a lifteket, de említhetjük akár a mélygarázsokban kötelező levegőcserélő berendezés energiaigényét, amit a hagyományos autók által okozott szénmonoxid-veszély miatt kell beépíteni. Ezek az elszívók nagyon ritkán lépnek működésbe, de biztonsági okokból a nap 24 órájában rendelkezésre kell álljon a működésükhöz szükséges tápellátás.

Racionális megoldás tehát a társasházban lévő használaton kívüli, vagy csak időszakosan használt kapacitás igénybe vétele az elektromos járművek töltéséhez. Mivel a liftnek vagy az elszívó rendszernek elsőbbséget kell biztosítani, ezek energia felvételét folyamatosan monitorozni kell, és mindig csak a felesleget használhatjuk az autók töltésére. Szerencsére ez ma már nem jelent kihívást. Az okos töltőrendszerekkel nem csak a társasház vagy akár a lakások egyéb fogyasztásához igazíthatjuk az autónak jutó töltési teljesítményt, de több autó párhuzamos töltése is megvalósítható úgy, hogy minden jármű a lehető leggyorsabban töltsön, de közben ne legyen szükség a társasház elektromos tápellátásának irracionális mértékű megnövelésére.

A költségek

Az elektromobilitás rohamosan terjed, Nyugat-Európában az újautó eladások több mint 10%-a tisztán elektromos, és várakozásaink szerint már a 2035-ös céldátum előtt több évvel átlépi majd a 90%-ot az új autók eladásában az elektrifikáció. Az utakon azonban ma még alacsony a villanyautók aránya. Amikor egy társasház első lakója villanyautót vásárol, azonnal felmerül az otthoni töltés kiépítésének kérdése. Sajnos a legtöbb lakótárs ilyen esetben nem gondolkozik előre és száll be készségesen egy praktikus, univerzális, teljesítménymegosztós rendszer költségeibe, arra gondolva, hogy néhány év múlva már neki is szüksége lesz hasonló beruházásra. Az is érthető, hogy az első autót megvásárló lakó azonban szintén nem tudja és nem is akarja a kezdeti beruházást egyedül finanszírozni.

A megoldás egy erre szakosodott szolgáltató igénybe vétele lehet, aki a helyi igényeket, viszonyokat felmérve kulcsrakész megoldást tud biztosítani a társasházaknak. Így az „early adopter” számára is megoldható lehet a töltés anélkül, hogy egymaga fizetné a teljes társasházi rendszert, miközben a teljes társasház, azaz a lakótársak költségvetését sem terhelik meg. A később villanyautóra váltók pedig utólag csatlakozhatnak egy profi rendszerhez ahelyett, hogy néhány havonta vagy évente újra és újra előkerülne az egyéni töltés megoldásának problémája.

Ahány ház, annyi töltés

A helyi viszonyok természetesen sokfélék lehetnek. A legegyszerűbb eset a fentebb említett, földszinten van a lakásom és alatta a saját garázsom. Ennél bonyolultabb helyzet, amikor minden lakáshoz tartozik saját dedikált parkolóhely, ezek távolsága azonban túlságosan nagy és az elhelyezkedésük sem teszi lehetővé reális költségek mellett az egyedi töltők kiépítését. Ilyen esetben több, akár minden parkolóhelyre kerülhet fali töltő, melyek egymással kommunikálva, a társasházban rendelkezésre álló tápellátást és fogyasztást folyamatosan monitorozva biztosítják, hogy reggelre minden autóban legyen elegendő energia.

A közös töltési rendszer ott is megvalósítható, ahol nincsenek dedikált parkolóhelyek. Ilyenkor egy (vagy néhány) töltőoszlopot felváltva használhatnak a lakók, az elszámolást természetesen egyedi azonosítókkal, pl. RFID kártyákkal biztosítva.

Szemléletváltás

A cikk elején már említettem egy szemléletváltást: akkor töltsük az autót, amikor az parkol. Aki még nem villanyautózik gyakran abból a feltételezésből indul ki, hogy minden alkalommal üres akkumulátort fog teljesen teletölteni, így az otthoni töltéshez minimum 11 kW-os, de akár ennél is nagyobb teljesítményre lesz szüksége. A valóságban ez nem így van. Pusztán azért, mert egy mai elektromos autó 300 kilométer hatótávra képes, nem fog minden társasházi lakó 150 kilométerre elhelyezkedő munkahelyet választani. A többség továbbra is napi 30-50 kilométert fog megtenni, így a mindennapokban elegendő ezt visszatölteni az akkumulátorba. Autótól és időjárási, forgalmi viszonyoktól függően az átlagos napi futáshoz 5-15 kWh energiára van szükség.

Gyorsan kiszámolható tehát, hogy a legtöbb autót egy 11 kW-os otthoni töltő fél-másfél óra alatt minden nap teletöltené. A legtöbb autó azonban napi 8-12 órát tölt a garázsban. Azaz nem lesz szükségünk minden nap egy teljes töltésre, ha pedig minden nap töltőre tudjuk tenni a saját parkolónkban az autót, akkor nem lesz szükségünk nagy teljesítményre. Az átlagos hétköznapokban az autónk néhány óra alatt feltölt 3,6 kW (1×16A) rendelkezésre álló teljesítményről is.

Persze lesz évente néhány nap, amikor késő este üres akkuval érünk haza és másnap korán reggel ismét hosszabb útra indulunk. Egy okos, teljesítménymegosztásra képes töltési rendszerrel ez sem jelenthet problémát. Mivel nem minden autóstárs fogja épp azonos napokon így használni az autóját, miután a többi jármű már a csatlakoztatást követően 1-2 órával tele van, a mi autónknak az éjszaka hátralévő részében nagyobb teljesítmény fog jutni. Ha pedig szökőévente mégsem lenne tele, akkor majd négyévente egyszer elővesszük valahonnan mélyről a régi, benzinkútra járós reflexet, és elmegyünk egy ultragyors töltőre.

Evergy társasházi töltőrendszer

Szerencsére a fentebb felvázolt töltőrendszer és szolgáltatás ma már nem csak elméletben, hanem gyakorlatban is létezik. Ezek kiépítésében a társasházak és a társasházakban lakó villanyautósok partnere az Evergy Kft.

Forrás: https://villanyautosok.hu/2023/09/04/tarsashazi-toltes-eszszeruen/

Megvétózhat néhány lakó egy társasházi felújítást? Ez kell hozzá, hogy elindulhassanak a munkálatok

Meghiúsulhat a felújítás néhány lakó miatt?

Előbb vagy utóbb, de minden társasház állapota leromlik egyszer: mállani kezd a vakolat, koszosak lesznek a falak, elkopik a lépcső, festeni kell a lépcsőházi korlátokat, miegymás.

Bizonyos lakók előbb válnak érzékennyé ezekre a dolgokra és szorgalmazzák a felújítást, mások a nagy költségtől, zajos munkáktól tartva inkább Pató Pál úr módjára legyintenek: ej, ráérünk arra még! De ki dönti el, mikor kerül sor a munkálatokra? Megvétózhatja egyetlen lakó az egészet? A társasházat érintő, lakók körében egyet nem értést előidéző kérdésekben a társasházi törvényt kell segítségül hívni. 

Megvétózható a társasházi felújítás?

A lépcsőház és egyéb, közös tulajdonban álló épületrészek hasznosításáról, használatáról és fenntartásáról, valamint a rendes gazdálkodás körén kívül eső kiadásokról a közgyűlés egyhangú határozatban dönt.

A közgyűlés a tulajdonostársak közössége, melyet – legalább évi egyszer – a közös képviselő felhívására hívnak össze.

Azokban az ügyekben, melyek a közös tulajdonban lévő részeket érintik, szótöbbséggel hoznak döntést a tulajdonosok, és e döntés minden tulajdonosra kötelezően érvényes. A tulajdonosok a saját tulajdoni hányaduk mértékének megfelelő arányban rendelkeznek szavazati joggal. Vannak olyan esetek is, amikor a tulajdonosok 100%-os szavazati aránya szükséges. Ezek a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások az olyan fenntartási munkák, melyek nem az állagvédelemhez tartoznak, azaz nem képezik üzemeltetés, karbantartás, felújítás részét. A rendes gazdálkodás körét meghaladó felújításokról és azok összegéről egyébként 4/5-ös szavazattöbbség dönthet.

Egyes társasházakban nemcsak egyszerű közös költséget, de felújítási alapot is gyűjtenek. Ez nem kötelező, de javasolt dolog, mert szükséges felújítás esetén sokat segít a lakóközösségnek. Olyan is előfordul, hogy a társasháznak hitelfelvételre van szüksége a munkálatok elvégeztetéséhez. Ez esetben a közös képviselőnek előzetesen alaposan utána kell járnia, mely lehetőség kínál legjobb feltételeket a hitelfelvételre, és mely megoldás lenne optimális a lakóközösség anyagi helyzetére nézve.

Az, hogy megvan-e az anyagi háttér a felújításhoz, meghatározó.  Amennyiben a társasház megtakarításai elegendőek a tervbe vett felújítási munkákhoz, a közgyűlésen megjelentek egyszerű többsége elég döntéshez. Ha nem, akkor 2/3-os, vagyis 66%-os szavazattöbbség szükséges. Ezek alapján tehát tehát a felújítást megvétózhatja néhány lakó. Amennyiben a vétó meghiúsulna, de a lakók azt érzik, sérülnek az érdekeik, a közgyűlésen hozott döntést 60 napon belül még megtámadhatják.

Forrás: https://femina.hu/otthon/megvetozhato-tarsashazi-felujitas/

Kigyulladt az éjjel egy tizedik emeleti lakás Újpalotán

Kigyulladt egy újpalotai társasház egyik lakása, szombaton késő este. A lángok a ház egyik tizedik emeleti lakásánál csaptak fel, egy embert ki kellett menteni.

A Páskomliget utcához riasztották a tűzoltókat szombat este fél 10 körül. katasztrófavédelem jelentése szerint berendezési tárgyak égtek a tízemeletes lakóház tizedik emeleti lakásának egyik szobájában, a XV. kerületi utcában.

A tűz ideje alatt a lakásban egy lakó tartózkodott, akit a fővárosi hivatásos tűzoltók kiérkezése előtt kihoztak. Az egységek egy vízsugárral előbb körülhatárolták, majd eloltották a lángokat. A munkálatok idejére az érintett épületszinten elzárkóztatást rendeltek el a lakók számára.

Forrás: https://www.blikk.hu/aktualis/veszhelyzet/tuz-kigyulladt-haz-ujpalota/fr72xvb

Kigyulladt egy társasház Budán

A gipszkartonborítás mögött is találtak izzó részeket.

Tűz ütött ki Újbudán egy társasház tetőterében, a Németvölgyi úton – közölte a katasztrófavédelem 24.hu-val. A lambéria mintegy egy négyzetméteren égett.

A tűzoltóknak sikerült a tüzet eloltani, az ingatlan vizsgálata során azonban a gipszkartonborítás mögött izzó részeket találtak. Tíz négyzetméteren fedezték fel a borítás mögötti izzást, ezért további intézkedésekre van szükség.

A hatóságok folytatják az oltást, ehhez pedig megbontják az épület tetejét is.

Forrás: https://hvg.hu/itthon/20230830_Kigyulladt_egy_tarsashaz_Budan

Nagy kuka gyulladt ki egy Derék utcai társasház földszintjén

Tűz keletkezett egy nagyméretű kukában Debrecenben, egy Derék utcai társasház földszinti szeméttárolójában, közölte vasárnap délután a katasztrófavédelem. A város hivatásos tűzoltói egy vízsugárral eloltották a tüzet. Az egységek átvizsgálják a lépcsőházat és szellőztetnek.

Forrás: https://www.haon.hu/helyi-kek-hirek/2023/09/debrecen-kuka-tuz-katasztrofavedelem-haon

Kigyulladt egy társasház Újpalotán

Egy társasház tizedik emelete gyulladt ki szombat éjszaka Újpalotán. A kiérkező tűzoltóknak sikerült a lakót biztonságba helyezni és a lángokat eloltani. Eközben Budakalászon is riasztották a tűzoltókat – írja a Katasztrófavédelem.

A berendezési tárgyak égtek egy tízemeletes lakóház tizedik emeleti lakásának egyik szobájában, a XV. kerületi Páskomliget utcában.

Az egységek előbb körülhatárolták, majd eloltották a lángokat. A munkálatok idejére az érintett épületszinten elzárkóztatást rendeltek el a lakók számára. 

A LAKÁSBAN EGY LAKÓ TARTÓZKODOTT, AKIT A TŰZOLTÓK KIÉRKEZÉSE ELŐTT KIHOZTAK.

Nem sokkal később újabb tűzesethez riasztották a tűzoltókat.

EGY LAKATLAN ÉPÜLET, EGY KOCSI, VALAMINT MINTEGY KÉTSZÁZ NÉGYZETMÉTEREN RAKLAPOK ÉGTEK AZ INGATLAN UDVARÁN BUDAKALÁSZON, A BERDÓ UTCÁBAN.

A helyszínre kiérkezett szentendrei és a pomázi tűzoltók előbb körülhatárolták, majd eloltották a lángokat.

Forrás: https://www.origo.hu/itthon/20230910-tizedik-emeleti-lakas-egett-a-xv-keruletben.html

Szerszámokat és alkoholt zsákmányolt a rovott múltú tolvaj egy szentgotthárdi társasház pincéjéből

A Vas Vármegyei Főügyészség közleményben tájékoztatta lapunkat, hogy a Körmendi Járási Ügyészség lopás vétsége miatt emelt vádat azzal a férfival szemben, aki a vád szerint 2023 májusában, Szentgotthárdon egy társasház egyik pincerekeszének ajtajáról a dróthálót leszerelte, majd onnan több mint 40 ezer forint értékű szerszámot és alkoholt lopott el.

A járási ügyészség vagyonelkobzás elrendelését is indítványozta a rovott múltú vádlottal szemben, akinek büntetőjogi felelősségéről a Körmendi Járásbíróság fog dönteni.

Forrás: https://www.vaol.hu/helyi-kek-hirek/2023/09/szerszamokat-es-alkoholt-zsakmanyolt-a-rovott-multu-tolvaj-egy-szentgotthardi-tarsashaz-pincejebol

Fittyet hánynak a biztonságra a társasházi lakások lakói

Magyarországon a 90-es években lezajlott betöréshullám világított rá leginkább arra, mennyire fontos a biztonságos bejárati ajtó nemcsak a családi házakban, de lakótelepi lakások esetében is. Évente 1000 darab kínai lemez bejárati ajtót kell kicserélni amiatt, mert vagy feltörték vagy tönkrement, vagy pedig nem megfelelő a hő- és hangszigetelése. A bejárati ajtó vásárlása és beszerelése hosszú időre jelent egyszeri beruházást, ha körültekintően választunk. A szakértő szerint jobban védjük a családi házakat mint a társasházi lakásokat.

Otthona biztonsága mindenki számára lényeges, azonban a biztonságról alkotott elképzelések igencsak eltérőek. Van, aki már annyitól nyugodtan alszik, hogy egy bármilyen ajtó védi a háza, lakása bejáratát, és olyan is van, aki egy betörésbiztos változattól nem fogja magát és az értékeit veszélyben érezni.

„Általában a családi házak lakói óvatosabbak, igyekeznek mindent megtenni annak érdekében, hogy védjék ingatlanjukat és értékeiket az illetéktelen behatolóktól. Ők többnyire magas kerítést építenek, a kaput mindig kulcsra zárják, és nem ritkák az olyan plusz biztonsági megoldások sem, mint a mozgásérzékelős kültéri fényforrás, riasztó, kamerarendszer, biztonsági ajtó, okos zárrendszer vagy éppen egy éber házőrző kutya”, ismertette Kiss Richárd, biztonsági szakértő, a Nívó csoport cégvezetője.

Arra is felhívta a figyelmet, hogy ezzel ellentétben a társasházi és lakótelepi lakások esetén korántsem tapasztalható ilyen fokú védelem. Pedig fontos lenne, hiszen annak ellenére, hogy a lépcsőházakhoz többnyire csak az ottlakók rendelkeznek kulccsal, létezik egy olyan univerzális nyitókód a főbejárati ajtóhoz, ami, ha illetéktelen birtokába kerül, szabad bejárást enged az egész épületben.

„A lakásajtó esetében se vegyük félvállról a biztonságot! A lépcsőházra semmiképp sem szabad „első számú biztonsági vonalként” tekinteni. Mindent meg kell tennünk annak érdekében, hogy maga a lakásajtó legyen az, ami majd távol tartja a betörőket”, jegyezte meg a szakember, aki csapatával a hosszú évek folyamán egy olyan biztonsági ajtót állított össze, ami hamar elveszi a kedvét a rossz szándékkal érkezőknek.

Eddig és ne tovább!

Egy hatékony, egyedi biztonsági ajtó, bár lehet, hogy elsőre egy szimpla faajtónak tűnik, azonban cseppet sincs egy „súlycsoportban” azokkal. A belsejében ugyanis egy 1,5 mm vastag tömör acéllemez helyezkedik el, amit ügyesen eltakar a szigetelőréteg és a külső faburkolat. A 3 darab cilinderzár 3 kicsapónyelvvel és 3 fix záródási ponton egyesül a 2 mm vastag szénacél zártszelvényből készült tokkal, a 38 decibeles hangszigetelés pedig nemcsak a betörőket, hanem a lépcsőház bosszantó zajait is kizárja.

„Aki a lakásajtó biztonságát is szem előtt tartja, annak valószínűleg akkor sem keletkezik kára, ha egy betörő bejutott a lépcsőházba és esetleg egy-két lakásba is. Hiszen egy társasházban bőven van választék, a hívatlan látogató pedig jó eséllyel azt a lakást fogja választani, ahová könnyen és gyorsan be tud osonni, nem pedig azt, amit a legmasszívabb lakásajtó véd”, mutatott rá Kiss Richárd.

A biztonság kulcsa a zárban van

Amikor új bejárati ajtót vásárolunk, amellett, hogy a méretét, a típusát, illetve a színét kiválasztjuk, van egy további nagyon fontos teendőnk. Mégpedig a zárak optimális megválasztása. Hiszen a masszív biztonsági ajtóhoz szükséges egy nehezen feltörhető zárszerkezet is, különben rést hagyunk a pajzson.

„A normál, fogazott kulcs helyett javasolt pontfúrt, másolásvédett kulcsot választani. Hagyományos kulcsot manapság maximum a beltéri ajtóknál érdemes használni, ugyanis a kulcsok nem egyedileg, csak az adott zárhoz készülnek, hanem egy-egy típusú zárat bármely vele kompatibilis kulcs kinyithat. Ilyen esetben a betörőnek csupán annyi a dolga, hogy megállapítsa, hogy az ajtóhoz milyen kulcsra van szükség, amit ezt követően a legközelebbi zárszaküzletben be is tud szerezni. A modern biztonsági záraknál ma már alapvető, hogy több ponton záródnak, és egyedi kulcs nyitja őket. Ezt a kulcsot lemásoltatni sem tudja akárki, ugyanis szükség lesz hozzá a kódkártyára, ami a tulajdonosnál van. Csak a kártya bemutatását követően készülhet másolat a kulcsról”, sorolta a biztonsági szakértő.

Hozzátette, hogy a különböző zárkategóriák más és más szintű védelmet nyújtanak, de ma már a legalapszintűbb verziók is legalább 3 perces védelmet adnak, a legprofibb típusokat pedig 15 perc alatt sem lehet a saját kulcsa nélkül kinyitni.

Szabványajtót vagy egyedit?

A barkácsáruházak és a nyílászárókat forgalmazó cégek katalógusai tele vannak szebbnél szebb bejárati ajtókkal. Akad köztük többféle színű, méretű, tömör és üveges, jobbos és balos, díszesebb és visszafogottabb. A bemutatótermekben és az áruházakban azonnal láthatjuk élőben is a termékeket, és ha találunk olyat, ami megfelel az ízlésünknek, rögtön meg is vásárolhatjuk. 

Forrás: https://piacesprofit.hu/cikkek/gazdasag/fittyet-hanynak-a-biztonsagra-a-tarsashazi-lakasok-lakoi-.html