Egyéb kategória bejegyzései

Társasház épül az egykori Tóth Étterem helyén a szegedi Nagyállomásnál

Nemrég írtuk meg, hogy eltűnik Szegeden a Moszkvai körút–Nemes Takács utcai sarki ház, vagyis a homlokzata biztosan, mivel teljesen modern átépítést kap az egyébként már romos állapotban lévő épület. A hetekben egy másik épületet is elkezdtek bontani a Nagyállomásnál, ahol az elmúlt években felépült lakásokhoz és irodákhoz hasonló homlokzatú, teljesen új épületet húz fel a telek tulajdonosa.

Az Alsóvároson lévő Indóház tér és a Szent Ferenc utca mindkét oldala szinte teljesen átépült az elmúlt 1–2 évtizedben. Sorra épültek fel a hasonló stílusú, sárga téglaburkolat – akár a Pfaff Ferenc által tervezett állomásépület – hatású, némely esetben irodarésszel is rendelkező társasázak, melyek a földszintes családi házakat váltották. Egészen mostanáig kitartott az egykori Tóth Étterem épülete a Szent Ferenc utca 3. szám alatt, melyet most teljesen lebontanak.

Mint korábbi cikkünkben írtuk, az ilyen épületbontásoknál egyrészt ha van, akkor a helyi védettség, másrészt a befektetői érdek ütközik. Nem lehet ugyanis elvárni, hogy a régi épületet felvásárló új tulajdonos régi állapotában újítsa fel az egyébként nem védett épületet, ami tömegében is eltörpül a telek értékéhez képest, így kérdéses a hasznosítása. Emiatt nem is feltétlenül lehetséges, vagy ésszerű az ilyen földszintes épületek megmentése.

Ahogy az új épületeket felhúzták a Szent Ferenc utcában, a telekhatár nem változott, vagyis a jelenleg a Tóth Étterem előtti járda megmaradt. Azonban a modern beépítéssel lehetőség volt arra, hogy szélesítsék a járdát, vagyis az új épület földszintje beljebb fog majd kezdődni, miközben a mostani telekhatárig nyúlik majd ki az emeletek külső homlokzata, amit pedig oszlopokkal tartanak meg.

Az Indóház tér és szűk környezete az ott található pályaudvarral együtt született még 1860-ban; korábban mocsaras, lápos terület húzódott a helyén. A tér méretét még az 1879-es árvíz sem tudta átszabni, mai képe a Pfaff Ferenc által tervezett Nagyállomás 1902-es átadásakor rajzolódott ki. Sokáig földszintes alsóvárosi házak uralták a látképet a jóval nagyobb tömegű állomásépülettel együtt, a látvány azóta megváltozott a társasházépítési boommal.

Forrás: https://szegeder.hu/helyi/2024-09-03/tarsashaz-epul-az-egykori-toth-etterem-helyen-a-szegedi-nagyallomasnal/66d7556247d3c003ed2bac46

Már épül a lakópark a Régiposta utca sarkán

Társasházak építése kezdődött meg a területen, ezért is bontották el nemrég a korábbi épületeket, köztük a Fortuna éttermet. A lakások iránt óriási az érdeklődés.

Új társasház épül a Régiposta utcán, Sever Özer török étterme mellett. Az előkészítő munkálatokat már az elmúlt évben elkezdték, előbb az egykori Régiposta (később Fortuna) éttermet és a mellette lévő romos épületegyüttest bontották el, most pedig már a leendő lakópark alapozása zajlik – közölte a Minap.hu.

A beruházó Sever Özer elmondta, az épületegyüttesben negyvenhat lakást alakítanak ki, lesz olyan, amelyik alig negyven négyzetméteres lesz és olyan is, amelyik százhúsz négyzetméternél is nagyobb területet foglal majd magába. A tulajdonos hozzátette, az épület alatt mélygarázs is lesz.

– A lakások iránt már most nagyon nagy az érdeklődés, egy külföldi befektető már megvett belőle tizennégyet, és bár Magyarországon még nem kezdtük el az értékesítést, nem is hirdetünk, mégis sokan keresnek fel itt a Pesti úti áruházban engem azért, hogy hogyan tudnának lakást vásárolni az épülő lakóparkban – mondta el Sever Özer.

Elárulta azt is, a lakópark a keresztségben az Elena nevet kapta, és szeretné, ha egy év múlva ilyenkorra elvileg kulcsrakész lenne az összes lakás. A tulajdonos érdekességként azt is elárulta, eredetileg egy szállodát szeretett volna ide építeni, annak a terveit Puskás Péter készítette, az engedélyek is megvoltak, azonban végül a társasház mellett döntött. „A lakóparkhoz új tervek készültek, melyeket Pirity Attila jegyez – mondta el Sever Özer, akinek neve sokaknak csenghet ismerősen, hiszen 1992 óta üzemeltet áruházat a Pesti úton. Egyébként a Régiposta és a Szentpáli utca sarján található étterme sem szűnt meg, a mostani bérlője éppen a napokban nyitja újra azt.

Ha szeretne tájékozott és jól értesült lenni, de messzire elkerülné a propagandát, iratkozzon fel hírlevelünkre!

Forrás: https://borsod24.hu/2024/03/03/mar-epul-a-lakopark-a-regiposta-utca-sarkan/

Saját zsebre dolgozott a közös képviselő

Sikkasztással és hűtlen kezeléssel, valamint számvitel rendje megsértésével vádol az ügyészség egy 50 éves közös képviselőt, aki többféle módon kárt okozott az általa képviselt társasháznak.

A férfi 2010 óta volt közös képviselője az egyik barcsi társasháznak. 2018-ig nem merült fel panasz ellene, ekkor azonban olyan éves elszámolást nyújtott be, mely szerint vízóra hitelesítés címén közel 50 ezer forintot fizetett ki a helyi vízközmű cégnek, holott ilyen szolgáltatást nem vettek igénybe, illetve a 2019-es elszámolással ellentétben 105 ezer forint vízdíj különbözetet sem fizettek ki ténylegesen. A férfi emellett az egyik időközben elhunyt lakótól, illetőleg annak gyermekétől közös költségként átvett 80 ezer forintot sem vételezte be a társasház házipénztárába és bankszámlájára sem, így a vádlott az évek alatt több mint 200 ezer forintot sikkasztott el a társasháztól. Az egyik bérlőtől évekig a korábbi, alacsonyabb összegű közös költséget vette át annak ellenére, hogy annak díját már jóval korábban megemelték, így a társasház bevételtől esett el, míg a számvitel rendje megsértésének bűntette miatt azért kell felelnie, mert a könyvvezetés és beszámolókészítési kötelezettség megszegésével a társasház vagyoni helyzetének áttekintését és ellenőrzését több éven keresztül meghiúsította. Az ügyészség a Barcsi Járásbíróságra benyújtott vádiratában a férfi ellen pénzbüntetés és a társasházi közös képviselői megbízatástól, mint foglalkozástól történő eltiltás kiszabására tett indítványt.

Forrás: https://www.sonline.hu/helyi-kek-hirek/2024/04/lopta-a-tarsashaz-penzet-a-kozos-kepviselo

2,5 milliárd forintos alapot hoznak létre a budapesti társasházak felújítására

Karácsony Gergely főpolgármester egy 2,5 milliárd forintos épületfelújítási alap létrehozását jelentette be az Otthon Budapesten – lakás és lakhatás című kétnapos rendezvény szerdai megnyitóján.

Ezt a Főpolgármesteri Hivatal közölte az MTI-vel, idézve a főpolgármestert, aki azt mondta, régóta dolgoznak azért, hogy „megfizethető és energiahatékony lakhatást teremtsenek a budapestieknek.”

A bejelentett alapot a kerületek segítségével és banki finanszírozással összesen 10 milliárd forintra fogják kiegészíteni, hogy ezzel segítsék a budapesti társasházak felújítását – tette hozzá Karácsony Gergely.

A közlemény szerint a Biodómban szerdán és csütörtökön zajló rendezvényen a főváros lakhatással kapcsolatos projektjeit mutatják be, továbbá szakértői kerekasztal-beszélgetéseket tartanak az ingatlanpiac és a lakáspolitika dinamikájáról, a lakhatási problémák társadalmi következményeiről, valamint fenntarthatósági és épületenergetikai kérdésekről.

Forrás: https://24.hu/belfold/2024/05/15/budapest-tarsashazak-felujitasa-alap-karacsony-gergely/

Zenit by Bayer – új zuglói társasház a fenntarthatóság és a kényelem metszéspontján

Új látványterveken mutatták meg a zuglói projekt lakóépületének számos részletét.

Prezentációval egybekötött sajtóbejáráson mutatta be Zenit by Bayer névre keresztelt új zuglói társasházát a fejlesztő Bayer Property. A létesítmény van a legelőrehaladottabb állapotban a Bosnyák tér közelében zajló beruházás új épületei közül. A városrész Pest egyik legzöldebb és legfenntartóbb területe lesz a Bayer Construct Zrt. kivitelezésében.

A zuglói projekt számos előremutató eleme mellett – mint a magas zöldfeleületi arány vagy a gyalogos közlekedésre optimalizált tervezés – a hatékony energiafelhasználásban is kiemelkedő lesz. A fejlesztésről szóló külön rovatunkban több alkalommal beszámoltunk arról, hogy a környékhez és a Rákos-patakhoz organikusan kapcsolódó új városközpontban egyaránt megtalálhatóak lesznek a lakó-, az iroda-, a kereskedelmi és szabadidős funkciók, amelyek a jelentős zöldfelületekkel és közösségi terekkel egységes, harmonikus egészet alkotnak majd.

A Bayer Construct Zrt. 2018. augusztusában, hosszas előkészítés után, nyíltpiaci tranzakció keretében – Zugló Önkormányzatának kifejezett előzetes hozzájárulásával – szerezte meg a Bosnyák tér mögött elhelyezkedő beruházási terület tulajdonjogát attól a lengyel ingatlanfejlesztő társaságtól (ECHO SA), amelynek 2006-ban az Önkormányzat eladta. Ezt követően nemzetközi tervpályázatot bonyolított le a cégcsoport, melynek első helyezettje – a globálisan ismert és szakmailag elismert Zaha Hadid tervezőiroda – elkészítette a mestertervet. Ez alapján megkezdődtek az engedélyezési eljárások és a régészeti feltárások, majd 2022-ben elindult a kivitelezés, amelynek során a lakóépület megépítése volt az első lépés.

Zugló legjelentősebb projektjének lakóépülete nemrég nevet kapott: a Zenit by Bayer leleplezése során új látványterveken és helyszíni bejárás során ismerhették meg az épület jellegzeteségeit a sajtó munkatársai.

A fejlesztést Balla Ákos értékesítési igazgató és Harmat Imre fejlesztési igazgató mutatta be látványos prezentáció keretében, a helyszínen pedig Pavelka Péter, a társasház kivitelezési munkálatait irányító projektvezető kalauzolta végig az érdeklődőket.

Geotermikus fűtéssel a hosszútávú fenntarthatóságért

Zugló központjának komplex fejlesztése a főváros építészete, kultúrája és történelme iránti tiszteletet is kifejezi majd, egyben pedig a legmodernebb megoldásokkal utat mutat a jövőbe is. A városnegyed főbejáratánál beváráslóutca, az épületek között egybefüggő zöld park készül.

A Zenit by Bayer épület 168 lakása a leglátványosabb kivitelezési fázisban tart, 2024 második negyedévében pedig át is adják majd a lakásokat.  

A társasház lakásai és üzlethelyiségei egyaránt háromrétegű üvegezéssel rendelkező, korszerű nyílászárókat és motoros redőnyöket kapnak, rejtett redőnytokkal. Ez is hozzájárul majd a fenntartási költségek minimalizálásához csakúgy, mint a födémbe integrált mennyezeti hűtő-fűtő rendszer vagy a fürdőszobák elektromos padlófűtése. 

A nyolc emeleten elhelyezkedő, három lépcsőházból (A, B és C) megközelíthető otthonokhoz egyszintes mélygarázs és földszinti tárolók, parkolók épülnek. 

A belső udvarokban tájépítész által tervezett, padokkal, játszótérrel is ellátott, árnyas kertben pihenhetnek majd az itt lakók. Nem csak a fák segítenek majd a természetet közelebb hozni az itt élőkhöz, időnként virágba borul majd a kert nagyrésze is, így az új lakások tulajdonosai gyönyörű környezetben érezhetik otthon magukat. 

Fontos alapelve a Bayer Consruct tervezőinek a költségek minimalizálása és a kivitelezési idő csökkentése, hiszen ez nem csupán a beruházó, de a vásárló érdeke is. Ezért is döntöttek úgy, hogy a lakások esetében csak kétféle színvilág választható: nude és szürke. Ugyanennek a szempontnak felel meg a megújuló energia minél nagyobb mértékű felhasználása vagy épp az előregyártott elemek lehető legnagyobb arányban való felhasználása.

Geotermiával a jövőért

Hazánkban viszonylag alacsony mélységből is az átlagnál magasabb hő termelhető ki. Elég 1000-2000 méter mélységig lefúrni ahhoz, hogy 70-90 Celsius-fokos vizet nyerjenek, ami a fűtési rendszereknek bőségesen elegendő. Európában ilyen hőmérsékletű vízért átlagosan ennél kétszer mélyebbre kell fúrni. A Bayer Construct Zrt. beruházásában valósult meg a termálkút (a fúrásról a Magyar Építők stábja látványos videót készített), amely ellátja majd a teljes új zuglói városrészt: 1200 méter mélyről 70-72 Celsius-fokos termálvizet pumpál a felszínre. 

Európában, sőt, világviszonylatban is kiemelkedő a létesítmény energiahatékonysága, aminek az alapja a geotermikus energiával ellátott fűtési és használati melegvíz-előállító rendszer, de a kút mellett az apartmanok alacsony rezsiköltségét a korszerű hőszigetelések is garantálják. Az épületek energiarendszerének részleteiről és technikai hátteréről korábban részletes cikkben számoltunk be.

Előregyártással az építés idejének radikális csökkentéséért

Minden épületnél a generáltervező határozza meg az épület formáját és funkcióit, ennek kiegészítése, részletek felé való elmozdítása pedig a szakági tervezők feladata. A Bayer saját tartószerkezeti divíziót és előregyártó üzemet is fenntart annak érdekében, hogy technológiáinak alkalmazását biztosítani tudja, illetve, hogy minél gördülékenyebb legyen a kivitelezés. 

Biharkeresztesen működő VIASTEIN  előregyártó üzem minden eddiginél hatékonyabban tervezi és építi a zuglói Zenit by Bayer projekt épületeinek tartószerkezetét, hiszen a precízen tervezett épületszerkezet a legfontosabb. Az előregyártás folyamatát és az elemek beépítését a zuglói épületekbe szintén látványos videóban mutattuk be.

A tervek előállítása során természetesen a BIM módszert alkalmazzák, amely olyan mértékben hálózza be a projekt minden szakaszát, hogy külön részleg létrehozását is indokolttá tette. A tervezési üzletágról és a zuglói épületek szerkezetének tervezéséről korábban Iski Tamástól, a tervezési üzletág vezetőjétől tudhattunk meg többet. Cégcsoportjuk a BIM koordinációt saját magukra és az alvállalkozókra nézve is kötelezőnek tartja, hiszen ez teszi a lehető leghatékonyabbá az összetett feladatok menedzsmentjét. 

Forrás: https://magyarepitok.hu/mi-epul/2023/12/zenit-by-bayer-uj-zugloi-tarsashaz-a-fenntarthatosag-es-a-kenyelem-metszespontjan

Debreceni panelprogram: több mint 160 millió forintból korszerűsödnek ezek a társasházak

A tavalyi évben indult programban 6 társasház nyert támogatást, melyeknél a munkálatok már elindultak vagy most indulnak. Az önkormányzat idén is elindította a debreceni panelprogramot, az előzőhöz hasonlóan 500 millió forintos keretösszeggel, de egy kisebb módosítással.

Összesen 500 millió forintos keretösszeggel indított panelprogramot Debrecen önkormányzata 2023-ban. A felhívásra 16 pályázatot nyújtottak be a lakóközösségek, melyek közül 6 nyert támogatást. Az idei évben a város közgyűlése ismét támogatta a debreceni panelprogram folytatását, az előző évihez hasonló keretösszeggel. Ez utóbbiban már a liftek modernizálására is igényelhettek támogatást a felújítást tervezők, illetve az 1990 előtt épült, legalább 12 lakásos, tégla építésű társasházak is pályázhattak.

Az előző év egyik nyertese a Kartács utca 6. Lakásszövetkezet, amely 87 lakásos panelház hőszigetelését, illetve a belső, közös nyílászárók cseréjét indította el a debreceni panelprogram támogatásából. Papp László a július 24-én, a Kartács utca 6. szám előtt tartott sajtótájékoztatón ismertette, a program újraindítását többek között az indokolta, hogy az előző éveket egy rendkívül kedvezőtlen kamatkörnyezet jellemezte, így a társasházaknak nagyon minimális esélye volt arra, hogy komolyabb felújítási munkákba kezdjenek. Mindezeket kísérte az energiaárak drasztikus emelkedése, amely viszont szükségessé tette az energetikai fejlesztések elindítását.

A műszaki lehetőségek kibővítésével idén több társasház számára tudunk támogatási lehetőséget nyújtani. A Kartács utca 6. Lakásszövetkezet 48,9 millió forint támogatást nyert, hogy hatékonyabbá tegye hőfelhasználását. 14 centiméteres hőszigetelést és új színezést kap az épület, valamint cserélik a belső, közös használatú nyílászárókat is

 – mutatta be a városvezető. A munkálatok a tervek szerint augusztus végéig tartanak.

Ők eddig a debreceni panelprogram nyertesei

Szűcs Sándor, a körzet megválasztott önkormányzati képviselője elmondta, a tavalyi évben 16 pályázatot értékelt az önkormányzat a debreceni panelprogramban. A 6 nyertes pályázatból 3 külső hőszigetelésről szólt.

A nyertes társasházak: 

  • A Kartács utca 6. szám (48,9 millió forint), 
  • a Böszörményi út 101-103. szám (21,5 millió forint), 
  • a Békéssy Béla utcai társasház (63 millió forint), 
  • a Bethlen utca 27-29. szám (9,1 millió), 
  • az Ibolya utca 23. szám(8,9 millió forint), 
  • a Károlyi Mihály utca 3. szám (9,3 millió forint) 

Már nagyon ráfért a házra ez a felújítás. 22 éve lakom itt, korábban nem volt ilyen fejlesztésre lehetőség. Bízom benne, a lift korszerűsítésére is nyerünk a debreceni panelprogramon

 – mondta az egyik Kartács utcai lakó.

Forrás: https://www.haon.hu/helyi-kozelet/2024/07/debreceni-panelprogram-nyertesei

A Városmajor utcai társasház lakói már tudni vélik, melyik befektetőé lesz a most meghirdetett önkormányzati lakás

Erről Kovács Gergely, a XII. kerület megválasztott polgármestere beszélt lapunknak.

„Az elmúlt évek fideszes gyakorlata folytatódik a Hegyvidéken. A Városmajor utcai lakók maguk szóltak nekem: már most tudják, hogy kinek szánják Pokorniék a házukban eladásra kínált önkormányzati ingatlant” – mondta a Népszavának Kovács Gergely. A Kutyapárt társelnöke, a XII. kerület megválasztott polgármestere nem nevesíti a friss lakásvásárlót, csak annyit mond, nem civil személyről, hanem – az eddigi kerületi tapasztalatokhoz hasonlóan – befektetőről van szó.

Kovács Gergely azután beszélt erről, hogy a hét végén Facebook-posztban közölte: a még hivatalban lévő önkormányzat – Pokorni Zoltán jelenlegi kerületvezető ígérete ellenére – eladásra kínált két ingatlant, ráadásul Kovács szerint áron alul. Pokorni július 10-én tett ígéretet az ATV-ben arra, hogy Kovács őszi hivatalba lépéséig nem adnak el több önkormányzati ingatlant (sőt, a távozó fideszes vezetés „gavallér” magatartását említette), majd július 17-i keltezéssel hirdették meg a két lakást. Az egyik eladásra kínált, 73 négyzetméteres ingatlan az Alkotás utcában, a másik, 99 négyzetméteres pedig a Szamos és a Városmajor utca sarkán található. Utóbbit 644 ezer forintos négyzetméteráron kínálják, ami a leendő kerületvezető szerint körülbelül 30 százalékkal olcsóbb, mint amennyiért egy kőbányai panellakást lehet kapni. A Kutyapárt társelnöke lapunknak úgy fogalmazott: a Pokorni nevével fémjelzett kerületvezetés eddig is hasonló módon járt el, ha önkormányzati vagyonról volt szó.

A Népszava az ügyben megkereste Pokorni Zoltánt és a hegyvidéki önkormányzatot, kérdéseinkre írásban válaszolt a sajtóosztály. Mint kifejtették, „egy ingatlan értékét nem politikusi, pártelnöki nyilatkozatok határozzák meg, hanem a nyilvános licit által biztosított piaci verseny, jelen esetben is ez történik.” A Kutyapárt társelnöke szerint ugyanakkor szó sincs valódi versenyről, és ellenőrizhetetlen, hogy mi alapján határozzák meg az árakat. „Ránézésre ezek persze alacsonynak tűnnek, de a lakásokat úgy hirdetik meg, hogy ne lehessen rájuk vevőt találni. Nem rakják fel őket olyan oldalakra sem, ahol az emberek valóban lakhatást keresnek. Korábbi kezdeményezésünkre végül néhány felkerült, de a hirdetésekhez sem fotót, sem semmilyen adatot nem mellékeltek” – fejtette ki hozzátéve, nem évek óta korlátozzák a versenyt.

– Két hétig valóban licithirdetésként szerepelnek az önkormányzat oldalán a meghirdetett lakások. Ahhoz viszont, hogy ezeket egyáltalán meg lehessen nézni, „tízezer forintokat kell fizetni. Józan paraszti ésszel is felfoghatatlan, hogy ha valaki lakást keres, amiből az interneten talál mondjuk húszat, utána még bármennyit fizetne, hátha kitölthet egy online ívet a huszonegyedik megtekintéséhez”

– mondta Kovács. Úgy fogalmazott: a Hegyvidék leváltott fideszes vezetése egész egyszerűen feléli a kerületi vagyont: minden évben 1 és 2 milliárd közötti értékben adott el ingatlanokat az önkormányzat ugyanilyen metódussal, pedig azokat máshogyan is lehetne hasznosítani.

Az önkormányzati sajtóosztály minderre úgy reagált: ők csupán a lakók kérését teljesítik. Válaszukban kifejtik, a Városmajor utcában található társasházban egy lakással rendelkeznek, és jelenleg csak ezen keresztül lehet megközelíteni a közös tulajdonban lévő padlást.

„A társasház valamennyi tulajdonosa egyöntetűen azzal a kéréssel fordult önkormányzatunkhoz, hogy a lakás értékesítésére a lehető leghamarabb kerüljön sor, tekintettel arra, hogy a társasház tetőszerkezete kritikus állapotban van, a tető felújítása nem tűr halasztást. Az önkormányzat tehát ennek a kérésnek eleget téve, az életveszélyes állapot mielőbbi megszüntetése érdekében hirdette meg nyilvános liciten”

– írták. A másik, az Alkotás utcai ingatlanról pedig annyit mondtak, hogy ennek értékesítéséről még tavasszal döntött a tulajdonosi bizottság, és ennek a döntésnek a végrehajtása zajlik most, vagyis állításuk szerint nem arról van szó, hogy Pokorni meggondolta volna magát.

A leendő kutyapárti polgármester válaszában úgy fogalmazott az eladásról: „a Hegyvidéken nem oszt, nem szoroz, hogy a polgármester, a tulajdonosi bizottság, vagy a testület dönt róla. Hiszen mindegyik egyenlő Pokorni Zoltánnal.”

Cikkünk megjelenése után a Városmajori utcai társasház tulajdonosaitól kaptunk egy levelet, amely szerint nem újkeletű az ingatlan értékesítése, amelyet a tulajdonosok szorgalmaztak a ház állapota miatt az önkormányzatnál, merthogy a tetőt jelenleg purhab tartja össze és biztosan nem éli már túl a 2024-2025 telét, így nincs idő várni az önkormányzati vezetőségváltásra.„ Az ingatlan nem most került kiírásra, 2021 óta próbálunk megegyezésre jutni az önkormányzattal. 2023-ra sikerült elérni, hogy kiírják megvételre, majd azt követően több alkalommal is, először 2023.04.18-án, utoljára 2023.07.21.-én. Ezekre a licitekre nemhogy licit, de érdeklődés sem érkezett – hangsúlyozzák a tulajdonosok, akik szerint a lakás jelenleg lakhatatlan, teljeskörű generál szükséges minden cserére szorul, legalább 20-30 millió forint lenne a felújítás költsége.

Forrás: https://nepszava.hu/3245700_varosmajor-utcai-tarsashaz-befekteto-kovacs-gergely-mkkp

Nem találod az álomotthont? Vár egy luxus társasház, ahol életérzést is vásárolsz

Ahogy az augusztusi napok megérkeznek, sokan próbálják még kihasználni a nyár örömeit, mielőtt az ősszel együtt ismét megérkezik a hétköznapi rutin. Budapest legzöldebb kerülete tökéletes helyszínt biztosít azoknak, akik a nyár végi szabadidőt aktívan, szabadtéri programokkal szeretnék eltölteni, legyen szó piknikezésről, kerékpározásról vagy egy hangulatos sétáról a zöldövezetben.

A XII. kerületben persze nem csak pihenni lehet, a kulturális rendezvények és közösségi események is hozzájárulnak a környék vonzerejéhez. Ez különösen csábító lehet a gyerekes családok számára, akik az ovi vagy iskolakezdés előtt szeretnének még pár közös emléket gyűjteni.

Persze ilyenkor sokan már a következő lépéseken gondolkodnak, ami lehet egy új munka, egy új hobbi, de akár egy új otthon is. Akárhogy is, az augusztus tökéletes időszak arra, hogy új lendületet vegyünk és változtassunk az életünkön.

Ha éppen azon gondolkozol, hogy milyen lenne egy új otthonban élni, ahol minden a te igényeidre szabott, ahol a luxus és a kényelem együtt jár, akkor érdemes lehet körülnézned a prémium kategóriás lakások piacán. Budapesten több olyan exkluzív társasház is épül, ahol a legmagasabb színvonalú szolgáltatások és a modern design találkozik. Ilyen például a Diana Társasház, amely a XII. kerület egyik legkedveltebb részén található. A társasházban még négy exkluzív lakás érhető el.

A földszinti lakás 114 négyzetméteres alapterülettel, egy 46 négyzetméteres terasszal és egy 104 négyzetméteres privát kerttel büszkélkedik. A két első emeleti lakás 117 négyzetméteres, mindkettőhöz óriási teraszok és 250 négyzetméter fölötti kertrész tartozik.

penthouse lakás 107 négyzetméteres, ezt egészíti ki a 149 négyzetméteres terasz és a 85 négyzetméteres tetőkert, ahonnan gyönyörködhetünk a város látványában. Minden lakáshoz két garázshely tartozik, és az épületben egy 8 személyes lift is szolgálja a lakók kényelmét.

A környék számos kiváló oktatási intézményt kínál, itt található több magas színvonalú magyar, angol, és német nyelvű iskola, valamint nemzetközi intézmények, amelyek különböző oktatási programokat kínálnak. A közelség nagy előnye, hogy kevesebb időt kell utazással tölteni, ami több szabadidőt és kevesebb stresszt jelent mind a szülők, mind a gyerekek számára.

A cikk megjelenését a Diana lakópark fejlesztője támogatta.

Forrás: https://magazin.otthonterkep.hu/2024/08/07/nem-talalod-az-alomotthont-var-egy-luxus-tarsashaz-ahol-eleterzest-vasarolsz/p/13696605/

Téglaszövetes textúrájú főhomlokzatot kapott az új társasház a Horváth Mihály téren

Több problémát is le kellett küzdeni a projekt során, de úgy tűnik, megérte. Erről szóló írásunkat a 192-es, 2024/4-es lapszámból közöljük.

Profitorientált lakóingatlan-beruházásról kényes dolog írni. Egyszer egy nagynevű ingatlanfejlesztővel készítettem interjút, aki kétségkívül sikeresnek mondható a mai napig – nekem, mint a város szerelmesének, építészet-rajongóként viszont nagyon nehéz volt elfogadni egy-két általa irányított projekt épületének homlokzati minőségét. Az interjú elképesztően hasznos volt. Megértettem, hogy mennyire másként nézzük a világot és azt is megértettem, hogy valójában nincs igaza egyikünknek sem kizárólagosan. Az épületek anyagának kiválasztásáról szóló válasznál viszont őszinte büszkeséggel fejtette ki, hogy az építészek ugyan jó szándékúak, de neki, mint gazdasági szakembernek, befektetőnek megvan az a józan ítélőképessége, hogy meg tudja győzni a tervezőt a „gyorsabban megtérülő anyagokról”.

E prológus értelmet nyer a cikk végén, ígérem. Most viszont szegezzük tekintetünket egy másik fejlesztőre és az általa megbízott építészirodára. A Horváth Mihály tér mostani felújítása ellenére is alulértékelt, ha épületállományára és miliőjére gondolunk a templommal, a telefonközponttal, a Fazekas gimivel, a Balázs Ernő klinkeres házzal, vagy az olyan titkokkal mint az Őr utca 7. hátsó telkének kápolna-szerű építménye. Archív fotókat böngészve fedezzük fel, milyen érdekes ennek a térnek a folyamatos alakulása is – izgalmas például a telefonközpont mellett egykor állt timpanonos architektúra vagy éppen a Tavaszmező utca irányába húzódó földszintes házsor. Ez utóbbiak utolsó hírvivője még látszik egy 1958-as fotón, mely még a hajdani szűkebb utcaszélességet is jelölte. Szomszédjának bontása már elindult, s kettejük után egy tátongó, ék alakú hosszú parkoló jött létre a 21. századra, egészen a József utcáig.

Az FBIS építészirodának, Fernezelyi Gergő vezető tervezővel olyan telekkel kellett tehát szembenéznie, amely hatalmas ugyan, de keskeny és minden oldalról kényes terep veszi körbe. Egyfelől van egy art deco épületünk a 16-os szám alatt, aminek a belső udvara keletre nézett eddig, azaz a beépítetlen, reggel szép napos és világos városi vedutára volt nyitott belső homlokzata. A hosszú keskeny telek nyugati oldalán a késő modern telefonközpont épülete magasodik, mely alatt alacsony, régi épületeket találunk: egyikükről kiderült meglepetésszerűen, hogy tudtuk nélkül az önkormányzat tulajdona, de a telefonközpont József utcai oldaláról is kitudódott, hogy a kerítés amúgy közterületen húzódik. Tehát a tulajdonviszonyok szintén kalandosak errefelé. Aztán ott van a keleti Őr utca és régi történeti architektúrái: a Pais Antal emléktáblájával őrzött épület hátsó telkén egy titokzatos kis kápolna bújik meg, az Őr utca 3. szűk udvaros felépítése pedig szintén egy különösen régi hírvivő, és vissza is kell még rá térnünk a későbbiekben.

Az elkészült, Marone House nevezetű beépítés lakásállománya heterogén, a 25 négyzetméteres garzontól a 85 négyzetméteres penthouse-ig megtalálunk itt mindent nyolc emeleten, domináns azonban a tér és a József utca közötti hosszú, oldalfolyosóra felfűzött traktus lakástípusa. Ennek nagy erkélyei nyugat felé sorakoznak katonás rendben, melyekre egyszerre két szoba ajtaja nyílik. Ezen nyugati oldalnak a szomszéd telek alacsony épületei miatt egyfajta külső homlokzati nézete is van belső udvari homlokzat szerepe helyett.

Rajta a „balkon-tobzódás” esztétikai jelentőséggel bír tehát a József–Német utca sarok felől például, valóban látványos sűrűségük miatt azonban intimitás nem sok marad rajta a lakóknak. A teljes lakásállomány gyors értékesítéséből úgy tűnik azonban, a vásárlóknak ez nem negatív szempont és tulajdonképpen a lényeg az, hogy nekik legyen jó a választott megoldás. Külön öröm, hogy még a szokásos „erkély nád-takarás” sem indult el és rendezett kis otthonossággal vannak belakva ezek a lebegő kültéri szigetek.

A Horváth Mihály tér felől hét emeletig láthatunk fel, ez a traktus egy belsőudvaros elrendezéssel tulajdonképpen az art deco épület eddig nyitott gangját zárta be nem mindenki örömére. A belvároshoz ilyen közeli beépítetlen telek szinte szerencse volt eddig, és az a ház eredetileg is készült egy belsőudvaros struktúrára. Csak éppen olyan helyzet adódott, hogy a szomszédos telek régi földszintes épületeire 100 évig nem építettek aztán rá, és jóval a háború után is parkoló került csak a kis házak hűlt helyére. A 20. század eleji szűkebb megoldások helyett most legalább egy elnyújtottabb, tégla alapú udvarral folytatták a tervezők a kontúrokat, ráadásul az új épület ugyanakkora magasságban épült fel, mint maga az art deco objektum.

Jogos kritika inkább a kelet felőli bezártsággal van. Az ugyanis majd négy emelettel túlemelkedik az Őr utca legalacsonyabb épületein, ami egy dolog, de ráadásul egy hatalmas tűzfallal teszi mindezt. Pedig az Őr utca mentén a lakások külső folyosóról érhetőek el, ahogyan az a legfelsőbb emeleteken is tapasztalható. Ez a tűzfal és alapozása károkat okozott az Őr utca 3. számára is, melyet évek óta nem tartottak karban. Sajnos a fővárosi, 19. századi épületállomány folyton ezzel a problémával küzd – a magyar házak forráshiánnyal szembesülnek, ám az is igaz, hogy a lakóközösségek stratégiája általában a folyamatos, kisebb összegű karbantartások helyetti halasztás addig, míg végül megfizethetetlen felújítási költség nem lesz az utolsó pillanatnak a vége.

Az Őr utca 3. szűk udvaros háza, de maga a Marone House is elkerülte volna legszívesebben ezt a tűzfalat, ám létezik egy kétségtelenül fontos szakág, mely – újságíróként úgy látom – az utóbb években már olyan szinten ver éket építész és használók között, hogy talán érdemes lenne a témával kezdeni valamit. Ez pedig a tűzvédelem. Szakemberei szerint feltétlenül kötelező volt egy ekkora tűzfal megépítése, ehhez viszont a környező épületek statikai állóképességére és a kis házak udvarának levegőminőségére is figyelni lett volna érdemes.

Az ominózus szerkezet az FBIS számára is kihívást jelentett. A tűzfal magasságáig belső folyosóvá vált a lakások bejárata előtti gang. Meghagyva a szabad eget és egy kis zöld kertlehetőséget a fal és a bejáratok közötti távolságon, az iroda végül kisebb kis hidakat eszközölt a betöltetlen űrbe. Fernezelyi Gergő bevallása szerint a Fény utcai piac (építész stúdió, 1998) belső udvari híd-párbeszédei jutottak eszébe, mikor ő is ilyen feszes kis kapcsolatokat gondolt a két helyzet közé, de a híddal való geg a Horváth Mihály téri traktusnál is játszik a legfelső emeleten. E kis hidakkal való játékhoz kapcsolódóan eszünkbe juthat Kis Péter nem messze álló Práter utcai épülete is, mely szociális bérlakásként izgalmas és típusát tekintve feszültségekkel teli párhuzam lehet a Marone House profitorientált opusával összevetve.

Azonban a prológusra utalva, mindenképpen a FBIS nagy erénye, hogy egyszerű, olcsó főhomlokzat helyett sikerült téglaszövetes textúráról meggyőzni a fejlesztőt, melynek egészen egyedi árnyalata erős karakter, mégis illik ide, ha a Telefonközpont, Balázs Ernő vagy éppen a hajdani Zsiga bár épületének téglahomlokzatára gondolunk. A Horváth Mihály tér felőli erkélyek között acéltartók által határolt hengerekre fűzték fel ezeket a sötét égetésű darabokat. A József utcai homlokzatra is ez a burkolat került, ott viszont egy behúzott homlokzati síkon már kiugratott erkélyek tűnnek fel oly módon, hogy a szomszédos historizáló ház vonalát nem lépik túl.

Kétségtelen, hogy ez a két főhomlokzat legitimálja ebbe a környezetbe ezt a hatalmas beépítést, és az építészek jó meggyőző képességéről is sokat elmond, hogy a Kapás utcai lakótömb után nem ez az első jobb minőségű irányt vett gigaberuházásuk. Az egész projekt szempontjából szintén szimpatikus lépés volt még, hogy a József utcai főhomlokzat felett egy hatalmas közösségi tetőterasznak jutott négyzetméter egy újabb lakás értékesítése helyett, amelyen a VIII. kerület egyik legklasszabb kilátása fogad minket a Gellért-hegy felé. Itt jóízűen, magas asztalokon vacsorázhatunk meg vagy grillezhetünk a naplementében, de bármelyik lakó kiülhet sütkérezni is a kitett napágyakra. Ez a terasz nem mutatóba készült, ottjártamkor is aktívan használták a fiatalok.

A Horváth Mihály tér a felújítása ellenére sem telt meg még klassz kiülős, kultikus helyekkel. Bár még a legendás cukrászda nyitva áll a klinkeres ház földszintjén, a tér Baross utcai túloldala azért virágozhatna tovább, ahogy e ház mellett az egykori Zsiga bárt is kívánatos volna újjáéleszteni. Új lakókkal, bontás nélküli, ehhez hasonlatos ingatlanfejlesztésekkel talán idővel ez is beindul, hiszen akárki akármit mond, a belvároshoz közel ebben a területben van az egyik legnagyobb potenciál kulturált pezsgés szempontjából.

Tervezés: 2016 – 2019
Kivitelezés: 2018 – 2024
Bruttó terület: 9305 m2
Nettó terület: 6753 m2

Építészet: FBIS architects | Ferenzelyi Kft.
Vezető tervező: Ferenzelyi Gergely
Projektvezető építész: Gáspár László
Építész munkatársak: Gál-Tóth Alpár, Kőrösi Kitti, Tóth Ádám, Reisz Ádám
Tartószerkezet: Pintér Sándor, Gergye Zoltán
Épületszerkezetek: Dubinszky Orsolya, Oláh Krisztián
Tűzvédelem: Decsi György
Kert terv: Geiger Nóra
Környezetvédelem: Kanász-Szabó Ervin

Forrás: https://www.octogon.hu/epiteszet/teglaszovetes-texturaju-fohomlokzatot-kapott-az-uj-tarsashaz-a-horvath-mihaly-teren/

Túl van az életveszélyen a soproni kislány, akire kutya támadt egy társasház udvarán

Napokig mélyaltatásban tartották azt az ötéves kislányt, akire március elején kutya támadt egy soproni társasház udvarán. Különböző szakorvosokból álló orvoscsapat hat órán keresztül műtötte, megszámlálhatatlan harapás érte nem csak a testét, a fejét is. Nagymamájának a combcsontja tört el a váratlan támadásban. Timi szülei még alig ocsúdtak a rémálomból, mindennap a győri kórházban ülnek kislányuk mellett, aki végre túl van az életveszélyen.

A szülők sokáig nem akartak nyilatkozni, de most, hogy kiderült, gyerekük élete már nincs közvetlen veszélyben, elmesélték annak a napnak a borzalmait és az azt követő hetek kínjait.

„Aznap orvosi vizsgálaton voltam Timikével, fül-orr-gégészhez vittem egy elhúzódó megfázás miatt. Miután végeztünk, az óvoda felé vettük az irányt, de ő könyörgött, hogy vigyem inkább a nagymamához. Hagytam magam meggyőzni, és édesanyámhoz vittem, ő él abban a társasházban, ahol az a kutya csaknem megölte a gyermekemet…” – mondja Kissné Horváth Bernadett. Korán reggel ülünk a takaros kis lakás konyhájában, a család hajnalban kel, mert a szülők nyolckor már indulnak Győrbe, a megyei kórházban fekvő Timihez. Tíztől este nyolcig egyikük a kislány mellett ül, a másik addig a folyosón várakozik. Kisebbik gyerekükre, a két és fél éves fiúcskára nagyszülők és nagynénik vigyáznak felváltva. Ha van pozitív szála ennek a történetnek akkor ez: az anya és az apa hozzátartozói is ott állnak mellettük, hogy ők minden napjukat a kislány mellett tölthessék.

Nem először találkoztak a kutyával

A szülők mindketten dolgoznak, Bernadettet is a munkahelyén érte nővére telefonhívása: baj van, induljon azonnal, édesanyjukat és a kislányt megtámadta egy kutya.

„Nem is emlékszem, hogy értem oda, csak az a kép maradt meg, hogy két mentőautó és rengeteg rendőr áll a ház előtt. Félreálltam a kocsival, és ordítva kerestem a gyerekem. Akkor már a mentőben volt. Nem volt eszméleténél” – szaggatottan törnek fel a szavak a fiatal anyából.

A soproni belvároshoz közeli társasházban öt lakás van, ezek egyikében élt gazdájával az a hatvanöt kilósra saccolt kutya, ami váratlanul az udvaron a nagymamával kiskutyát sétáltató Timikének ugrott.

„Ismertük azt a kutyát, a gazdáját is. Érthetetlen, ami történt. Anyu azt mesélte, szinte kirobbant az udvarra. Nem a kiskutyára támadt, hanem lendületből a gyerekre. Anyukám próbálta védeni Timit, de őt is megmarta, eltörte a combcsontját is. Kiabált, hogy jöjjön már valaki!”

„Nem megharapta, hanem marcangolta”

Amikor a szülők beleegyeztek a találkozóba, kikötötték: nem akarnak beszélni a kislány szörnyű sérüléseiről. Bernadett és férje, Zsolt most egymás kezét fogva másként dönt: szeretnék a sok találgatást és félinformációt egyszer s mindenkorra lezárni, ezért inkább elmondják a részleteket. Nehéz olvasmány.

A kislánynak mindkét combját megharapta a kutya, de főleg az arcát érték súlyos harapások. Szilánkosra törött az állkapcsa úgy, hogy egy maradandó csontfogát műtéttel sem tudták megmenteni. A füle mögött is ráharapott, betört a koponya, megsérült az agyburok, idegsebészre is szükség volt a műtétnél. Az állkapcsát lemezekkel rakták helyre és erősítették meg.

„A mentők először a soproni kórházba vitték, ott felkészítették az útra, és a sürgős ellátást igénylő sebeit kezelték. Fotók mentek Timiről a győri kórháznak, így amikor odaértünk, már egy felkészült orvoscsapat várta. Nagyon hálásak vagyunk a mentősöknek és a győri kórház szakembereinek. Nem csak a gyerekünket mentették meg, velünk is törődtek és törődnek azóta is. Mindent megtesznek, ami emberileg lehetséges. Köszönjük!”

Timi még nem tudja, mi történt vele

A kislány a hatórás műtét után még napokig életveszélyes állapotban volt. Több mint egy hétig mesterséges altatásban tartották, még utána is két nap kellett, míg megszólalt. Anyja akkor éppen egy állatos dalt énekelt a betegágynál, de nem jutott eszébe a következő strófa. És akkor Timi megszólalt: kiskacsa.

„Sose hallottam ennél szebbet!” – tör fel a sírás az anyából. Azóta a kislány óráról órára erősödik. Pépeset már ehet, és felülhet a betegágyban. Szüleit is meglepi, milyen okosan és türelmesen viseli a megpróbáltatásokat, csak akkor sír, amikor este búcsúzni kell. Ápolóinak és szüleinek óvatosan kell fogalmazniuk a közelében, a kislány ugyanis

nem emlékszik arra, mi történt vele.

„Csak annyit tud, baleset érte. Hol hintabalesetről, hol autókarambolról beszél. A pszichológus azt tanácsolta, lassan el kell neki mondani, mi történt vele. Ehhez mindenképpen szakember támogatására lesz szükségünk. De nem csak a gyereknek, nekünk is kell a segítség.”

Összefogás Timiért

Az apa festőként dolgozik, az anya egy vállalkozás irodájában. Most mindketten táppénzen vannak. A benzinköltség, a speciális helyzet kezelése és a lakáshitel hamar felemészti tartalékaikat. Ismerőseik a Facebookon indítottak támogató oldalt, itt jelezhetik segítő szándékukat mindazok, akik támogatnák a nehéz helyzetbe került családot.

A kutya gazdája egyébként megpróbálta megmagyarázni a megmagyarázhatatlant a szülőknek, de ettől elzárkóztak Bernadették. „Ehhez most végképp nincs sem erőnk, sem időnk” – mondják.

A kutya gazdája ellen eljárást indított a hatóság. A Győr-Moson-Sopron Vármegyei Főkapitányság a Telex kérdésére közölte: a Sopronban történt „kutyatámadással” kapcsolatban a Győr-Moson-Sopron Vármegyei Rendőr-főkapitányság Bűnügyi Osztálya folytat nyomozást gondatlanságból elkövetett súlyos testi sértés vétségének megalapozott gyanúja miatt. Az eljárás során a gyanúsított kihallgatása megtörtént. A kisgyereket megtámadó kutyát karanténba helyezték, szakértői vizsgálata jelenleg zajlik.

Az eljárást ilyen esetekben hivatalból indítja meg a nyomozó hatóság, a támadó kutyát minden alkalommal elkülönítik – tette hozzá a kapitányság.

Az egész család hosszú és nehéz időszak elé néz, hiszen a kislányra még helyreállító műtétek sora vár. Az iskolakezdés is csúszik egy évet, a szülők abban bíznak, mire ennek is eljön az ideje, már nem látszanak majd – vagy nem nagyon – a hegek. Az orvosoktól úgy tudják, még legalább fél, de lehet, hogy egy évnél is több, mire eljutnak a plasztikai műtétekig. Előbb még a lemezt is ki kell venni az állkapocsból, de mindenekelőtt: Timinek talpra kell állnia, hogy újra gyerek lehessen, és az egész családnak túl kell jutnia a sokkon.

Figyelmeztet a kinológus: a kutya ragadozó

„Nem tudjuk, mi jár a kutya fejében, legfeljebb sejtjük néha. Négylábú társunknak mondjuk, de a kutya ragadozó állat. Ez rendkívül mélyen bele van kódolva” – hangsúlyozza Pálfalvi Edit, az agráregyetem végzős kinológus szakmérnöke. Tizenöt éve foglalkozik kutyakiképzéssel, nyilván a saját kutyáik is rendkívül jól neveltek. „Azok bizony, ennek ellenére sem engedem a tizenegy éves gyerekemet egyedül a kennelbe.”

A szakember szerint alapvetően az a probléma a támadások okainak találgatásánál, hogy nem tudjuk, mit gondol a kutya. Mert valamit gondol, érez, felvillanhat az agyában egy régi emlék, szag, vagy akár egy ezekhez társuló fájdalom, veszély.

A bull típusú kutyák – mint amilyen Timit megtámadta – alapvetően családcentrikus ebek, tele van az internet a fotóikkal, ahogy őrzik a mózeskosárban fekvő csecsemőt vagy együtt alszanak a gyerekkel. Másik kutyával szemben azonban lehetnek agresszívak, termetükből és erejükből pedig következik, hogy ha egyszer támadnak, akkor az súlyos, nagyon súlyos sebeket ejt.

„Bármennyire is azt gondoljuk, hogy a kutyánk jól nevelt és szófogadó, felelős gazda tisztában van azzal, hogy a legbékésebb állat habitusa is megváltozhat, és kiszámíthatatlanul reagálhat. Még egyszer mondom: a kutya ragadozó állat. Génjeiben, idegsejtjeiben akkor is az, ha selyempárnán alszik a hatodik emeleti hálószobában. Mondok egy példát: amikor fogat vált a kölyök kutya, előfordulhat, hogy az ízületei teljesen fölpuhulnak és kalciumhiányos állapotba kerülnek, mert a szervezete annyira a tökéletes fogazat kialakítására koncentrálja az erőforrásait. Ma is úgy működnek tehát, mintha a fogukkal kellene a mindennapi zsákmányt megszerezniük és szétmarcangolniuk. Az erős fog, az állkapocs, a gyorsaság életfeltétele minden ragadozónak, a kutyának is” – mondta a szakember.

Forrás: https://telex.hu/belfold/2024/04/01/sopron-kutyatamadas-gyori-korhaz-eletveszely