A Balance Garden kiváló elhelyezkedésű, harmonikus otthonokat kínál.

Új, 298 lakásos társasház épül Budapest X. kerületében, a Népliget szomszédságában. A Bayer Property fejlesztésében megvalósuló Balance Garden lakópark csendes, nyugodt környezetet kínál a majdani tulajdonosoknak, lakóknak. Az egyedi kialakítású, három lépcsőházas társasház 7 emeletes lesz.

A társasház átadása 2023 III. negyedévében várható, de az érdeklődők előtt már 2022. márciustól nyitott a lehetőség az értékesítési előregisztrációra, ami az ingatlanárakat jelentősen befolyásoló alapanyagárak növekedése miatt komoly megtakarítást is eredményezhet a most lakást vásárlóknak. A társasház kivitelezési munkálatait a több évtizedes építőipari és kivitelezői tapasztalattal rendelkező, az ágazati rangsorban TOP 50-es piaci szereplő, a Bayer Construct vállalatcsoport végzi, ami kiemelt biztonságot jelent a vásárlóknak.  

A társasház mind a 298 lakása rendelkezik majd erkéllyel, terasszal vagy a földszinti lakások esetében közvetlen kertkapcsolattal. Az otthonokat modern klímaberendezéssel szerelik fel. Az ingatlan belső kertrészén belül fenntartható, többszintes zöldkörnyezet biztosít majd lehetőséget szabadidős kikapcsolódásra, sportolásra és pihenésre.

A hagyományostól eltérően a társasház mindhárom lépcsőházában lifttel ellátott, elegáns és tágas előcsarnokok kerülnek kialakításra.

A Balance Garden minden lakásához egyéni parkolóhelyet biztosít. A parkolást egy felszíni 42 férőhelyes parkoló, illetve egy 257 beállási lehetőséggel ellátott mélygarázs teszi lehetővé. A fenntarthatóság jegyében 30 parkolóhely kialakítása e-töltő állomás kiépítésére is lehetőséget nyújt. A társasház a tömegközlekedést választók számára is ideális, az M3-as metróvonal, illetve több, sétatávolságra található villamos- és buszjárat is könnyedén elérhető.

Érdeklődni a Bayer Property weboldal Balance Garden aloldalán lehet.

Forrás: https://www.portfolio.hu/premium/20220411/kulonleges-uj-tarsashazzal-gazdagodik-budapest-x-kerulete-537511

A társasházakban a közműszolgáltatások igénybevételének speciális módja valósul meg, mivel az egyes lakások, helyiségek tulajdonosai, valamint a társasház közössége is a közműszolgáltatások használója. Ezek a társasházakra vonatkozó legfontosabb közszolgáltatási szabályok.

A társasházak, valamint a lakásszövetkezetek – néhány megkötéssel – általában lakossági fogyasztóknak minősülnek. Ez azt jelenti, hogy a társasházak egyetemes szolgáltatás keretében, kedvezményes áron juthatnak villamos energiához, földgázhoz, valamint lakossági tarifa ellenében vehetik igénybe a víz- és szennyvíz szolgáltatást.

A társasházakra vonatkozó legfontosabb közszolgáltatási szabályok a Magyar Energetikai és Közmű-szabályozási Hivatal (MEKH) összegyűjtötte.

A társasház és a lakók közötti elszámolás szempontjából nagy jelentősége van a társasházban alkalmazott fogyasztásmérésnek. A társasházakban általában kétféle típusú fogyasztásmérő található. Az egyik a bekötési vagy főmérő, amely – a legtöbb esetben – a közműszolgáltató tulajdona. A főmérő méri a társasház egészének vízfogyasztását, az elfogyasztott távhő mennyiségét, a házközponti fűtés földgáz fogyasztását, a társasházi közös világítást, valamint az egyes lakások, helyiségek villamosenergia fogyasztását.

A társasházon belül a lakások, egyéb helyiségek fogyasztásának mérésére – a főmérőn mért fogyasztás arányos szétosztása érdekében – almérőket, illetve mellékmérőket szerelhetnek fel a szolgáltatók. Ideális, ha minden lakás fogyasztását mellékmérők, almérők rögzítik, hiszen ennek hiányában az eltérő fogyasztói szokások miatt elképzelhető, hogy a társasház szabályzata szerint fizetendő díj magasabb, mint az adott ingatlan valódi fogyasztása.

A legtisztább elszámolást az eredményezi, ha minden lakásnak és a társasháznak is külön fogyasztásmérője és szerződése van a szolgáltatóval. Ebben az esetben a szolgáltató a lakóknak és a társasháznak külön számláz. A társasház a számlán feltüntetett költségeket – amelyek például a közös helyiségek világítására, fűtésére, társasházi közös vízfogyasztásra vonatkoznak – a közös költségben a társasház szabályzata szerint kérheti a tulajdonostársaktól.

A távhőszolgáltatásnál a társasházak túlnyomó többsége az egyes lakástulajdonosokra, mint díjfizetőkre történő számlázás és díjfizetés módszerét alkalmaz. Ekkor a hőközpontban lévő hőmennyiségmérőn mért fogyasztást a társasház által megállapított díjmegosztási arányok alapján osztják szét a lakások tulajdonosai között. A fűtési díjak egyes lakások közötti szétosztása történhet az épületrészek légtérfogata alapján, fűtési költségmegosztók alkalmazásával, de figyelembe vehetők a lakások más adottságai is.

A társasházakban élő tulajdonosok számára fontos tudni, hogy a közműszolgáltatók, az elosztók csak az úgynevezett csatlakozási pontig tartó vezetékszakasz karbantartásáért tartoznak felelősséggel. A csatlakozási pontot követő vezetékekért a társasház és a társasházi helyiségek tulajdonosai a felelősek, a társasházi szabályzatokban meghatározottak szerint.

Fő szabály, hogy az egyes lakások mért vezetékeinek épségéért mindenképpen azok tulajdonosai felelősek.

Ha a fogyasztónak problémája merülne fel a társasházban elhelyezkedő vezetékek üzemelésével kapcsolatban, elsősorban a társasház kezelőjét kell megkérdeznie a javítás, hibaelhárítás lehetőségéről. Amennyiben megállapítható, hogy a probléma nem oldható meg a társasház intézkedéseivel, akkor indokolt a közműszolgáltató, vagy a hálózati elosztó megkeresése. Bizonyos esetekben a kijelölt hatóságokhoz is fordulhatunk: a MEKH a műszaki és szerződéses ügyekben járhat el, míg a kormányhivatalok többek között a méréssel, számlázással, elszámolással kapcsolatban felmerülő vitás kérdésekben dönthetnek.

További információk itt olvashatók.

Forrás: https://www.napi.hu/magyar-gazdasag/mekh-rezsi-tarsashaz-szabely.749684.html

A Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóság növekvő számban kap olyan panaszokat, melyek társasházi kamerás megfigyelésekkel kapcsolatosak. Az alábbiakban ezen döntések fontosabb jellemzőit mutatjuk be.Ki esik bele a GDPR kivételi körébe?

A személyes adatok kezelését szabályozó 2016/679. számú általános adatvédelmi rendelet (GDPR) szűk körben kivételt enged a szabályai alól. Nem kell alkalmazni ugyanis a GDPR szigorú szabályait, ha kizárólag természetes személyek saját célra kezelnek személyes adatokat. Ezt nevezzük háztartási kivételnek. A háztartási kivétel körébe esik a családi házban üzemeltetett és a saját tulajdont vizsgáló kamera. Fontos ezzel összefüggésben kiemelni, hogy amennyiben egy családi ház olyan kamerás védelmi rendszert alkalmaz, mely a közterületet is figyeli, nem lehet a magánhasználati kivételre hivatkozni, így kötelező megfelelni a GDPR szabályainak.

A  társasház, illetve a közös képviselő is lehet adatkezelő

Hatósági vizsgálat során első lépésben azt kell megállapítani, hogy ki tekintendő adatkezelőnek, hiszen ez lehet maga a társasház, vagy a természetes személy vagy jogi személy közös képviselő. Ha a kamerarendszer telepítése, illetve üzemeltetése vonatkozásában kötött szerződéseket a társasház kötötte, abban az esetben egyértelműen a társasház az adatkezelő, és az ehhez kapcsolódó felelősség is terheli (NAIH/5896/2021.).

Nem zárható ki a hatóság szerint ugyanakkor az sem, hogy adott esetben a társasház szervezeti és működési szabályzata alapján a társasház közös képviseletét ellátó személy vagy szerv is önálló adatkezelővé váljon az abban meghatározott adatkezelési célok tekintetében. A közös képviseletet ellátó személy vagy szerv, illetőleg annak képviselője adatkezelővé válását okozza továbbá a felügyeleti gyakorlat szerint az is, ha adott esetben túlterjeszkedik a társasház döntésén.

Közterületet nem figyelhet a kamera!

Az elektronikus megfigyelőrendszerrel kapcsolatos alapvető követelmény, hogy a kamerák közterületet nem figyelhetnek. Az Európai Adatvédelmi Testület 3/2019. iránymutatása alapján ugyanakkor kivétel ez alól, ha a látómező ezen részét kitakarják, vagy a felvételt maszkolják. Bizonyos esetekben ugyanis a megfigyelés nem szűkíthető le a magánterületre.

Nem mindegy, ki fér hozzá a felvételhez

A társasházi törvény (2003. évi CXXXIII. törvény) szerint a kamerarendszer üzemeltetője a személy- és vagyonvédelmi, valamint a magánnyomozói tevékenység szabályairól szóló 2005. évi CXXXIII. törvényben meghatározott személy lehet. E törvény pedig meghatározott képesítéshez köti, hogy ki végezhet személy- és vagyonvédelmi tevékenységet. Ez alapján személy- és vagyonvédelmi tevékenységet az végezhet, így a társasházi kamerarendszer üzemeltetője olyan személy lehet, aki biztonsági őri, testőri, vagyonőri vagy biztonságszervezői szakképesítéssel rendelkezik. Az üzemeltetésbe pedig a hatóság szerint beleértendő az élőképek megfigyelése, és a felvételekhez való hozzáférés, azaz a felvételekhez is csak olyan személy férhet hozzá, aki rendelkezik ezen szakképesítések valamelyikével. Amennyiben a közös képviselő, számvizsgáló bizottság tagja ilyen képesítéssel nem rendelkezik, jogosulatlanul fér hozzá a felvételhez, és megsérti az integritás, bizalmi jelleg GDPR-ban nevesített elveit.

Szükséges adatkezelési tájékoztatás

Amennyiben egy adatkezelés a GDPR hatálya alá tartozik alapvető követelmény az adatkezelési tájékoztatás nyújtása. Ennek keretében a megfigyelt területre lépést megelőzően piktogrammal kell a belépők figyelmét felhívni a megfigyelésre. Ezen túlmenően azt is meg kell jelölni, hogy az adatkezelési tájékoztató hol érhető el. Célszerű ennek elérhetőségét a helyszínen biztosítani, és minden belépő számára elérhetővé tenni.

Forrás: https://adozona.hu/gdpr_adatvedelem/Celkeresztben_a_tarsashazi_kamerak_ezekhez__W2R4IB

Sok lakó volt kénytelen elhagyni az épületet a tűzeset miatt.

Kigyulladt egy első emeleti, társasházi lakás kedd este Szolnokon, sérült nincs, de mintegy ötven lakónak el kellett hagynia az épületet – közölte a Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság szóvivője az MTI-vel.

 Németh Ádám elmondta: a Czakó Elemér utcai lakásában nem tartózkodott senki, hét lakót a tetőről, egy embert pedig az erkélyről mentettek ki kosaras járművel, mindenki más el tudta hagyni a négyemeletes épületet.

A lakókért melegedő busz érkezik – fűzte hozzá. Elmondta, hogy a szakemberek átnézték a két szomszédos lépcsőházat is, de mivel azok biztonságosak, visszatérhetnek az ott lakók. Az MTI információi szerint a bejelentés előtt robbanás hallatszott.

Forrás: https://liner.hu/szolnok-tuzeset-tarsashaz/

Bántalmazássá fajult a vita Kaposváron.

Kedd délután egy kaposvári társasház előtt egy helyi férfi előzetes szóváltást követően kétszer ököllel arcon ütötte ismerősét – írta a police.hu. A környékben tartózkodókban megbotránkoztatást és riadalmat keltett a cselekmény. A bántalmazás következtében a sértett 8 napon belül gyógyuló sérülést szenvedett.

A rendőrök a 27 éves Sz. Zoltánt a bejelentést követően rövid időn belül a helyszín közelében elfogták és előállítottak a Kaposvári Rendőrkapitányságra, ahol ellene garázdaság vétség és könnyű testi sértés elkövetésének gyanúja miatt indult eljárás.

Forrás: https://kaposvarmost.hu/hirek/bulvar/2022/03/16/elszabadult-a-pokol-a-kaposvari-tarsashaz-elott-okollel-utotte-vitapartneret-a-helyi-ferfi.html

Kisebb tűz ütött ki pénteken egy társasházban Pécsett, a Maléter Pál úton – szerencsére nem sérült meg senki.

A Baranya Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság közlése szerint egy négyemeletes társasház egyik földszinti lakásának konyhájában csaptak fel a lángok, azonban azokat a város hivatásos tűzoltói a katasztrófavédelmi műveleti szolgálat irányításával rövid időn belül eloltották.

A tűzoltók két kutyát is kimentettek a lakásból, most már az épület füsttel telt lépcsőházát szellőztetik, a lakókat pedig arra kérték, hogy addig is maradjanak lakásaikban.

Forrás: https://www.pecsma.hu/hirzona/ket-kutyat-is-kimentettek-a-tuzoltok-a-kigyulladt-pecsi-lakasbol-ma-delutan/

A lakásvásárlás mindig meghatározó és egyben felelősségteljes pontja életünknek. Gondoljunk bele, kiválasztottuk álmaink otthonát, leegyeztettük az eladóval az adásvétel feltételeit, felkértünk egy jogi szakembert is, hogy segítse az ingatlan eladásának lebonyolítását, ezután az ingatlan a tulajdonunkba került. Majd egyszer csak felszólítást kapunk a közös képviselőtől, vagy a közműszolgáltatóktól, mert az előző tulajdonos után tartozás maradt. Az eladó elfelejtett tájékoztatni minket, hogy fennálló közműtartozásai, esetleg közös költség elmaradása van.

Hogyan tudjuk megelőzni a fenti szituációt, illetve ilyen esetben kit terhel jogi felelősség? Cikkünkben leírjuk, hogyan tudod elkerülni azt, hogy ne kelljen az eladó gondatlansága miatt helytállnod.

Mikor járunk el körültekintően? 

Első lépésként az ingatlan megvásárlása előtt alaposan kérdezzük ki az eladót, hogy milyen tartozásai állnak fenn. Ez esetben nem csak a tulajdoni lapra bejegyzett terheket kell kiderítenünk, hanem a közmű- és közös költség tartozásokat is. Épp ezért javasolt, hogy az adásvételi szerződés megkötése előtt a korábbi tulajdonossal részletesen egyeztessünk a terheket, tartozásokat illetően.

Sokat tehetünk a kellemetlen szituációk ellen azzal is, ha elkérjük az eladó legutóbbi közüzemi számláit, amelyeken szerepel az aktuális folyószámla-egyenleg is. Lényeges, hogy ha az egyenleg és számla összege nem egyezik, akkor az eladónak közműtartozása van. Vagyis ekkor már tudhatjuk, hogy mire kell odafigyelnünk a későbbiekben, mit kell feltétlenül megoldanunk az ingatlanvásárlás során.

Fontos kiemelni, hogy az egyenleget az egységes közüzemi számlaképnek köszönhetően valamennyi közműszolgáltató (gáz, áram, távhő, víz, hulladék, szennyvíz) azonos formában és helyen tünteti fel. A számlakép azonban nem tartalmaz információt a szolgáltatás felfüggesztéséről, vagy esetleg megszüntetéséről, ezért ebben az esetben érdemes az eladón túl érdeklődni a szolgáltatónál is.

Miért fontos az alaposság?

Azért, mert sok esetben az a tapasztalat, hogy problémát szokott okozni az, amikor a társasház másik lakója nem fizeti, vagy nem rendszeresen fizeti a közműszámláját. Ebben a helyzetben akkor van baj, ha a társasház rendelkezik főmérővel, és az egyes lakáshoz csak mellékmérők tartoznak. Ilyenkor szokott előfordulni az az eljárás, hogy a szolgáltató felmondja a mellékszolgáltatási szerződést az érintett lakóval, és a tartozást a társasházra, annak főórájára terheli át. Ez pedig azt eredményezi, hogy egy lakó tartozása az egész lakóközösségre kihat.

Hogy kerülhetjük el? 

Nehezíti az új tulajdonos helyzetét, hogy ilyen körülményekről vevőként nagyon nehezen szerezhetünk tudomást. A tulajdoni lap jellemzően nem tartalmaz erre vonatkozóan bejegyzést, így érdemi információt csak az érintettől, vagy a közös képviselőtől kaphatunk.

Minden esetben nézzük meg a lakás tulajdoni lapját és ellenőrizzük, hogy milyen terhek kapcsolódnak az ingatlanhoz, szerepel-e rajta közműtartozás miatt bejegyzett végrehajtási jog.

Az eladó kötelezettsége

A közművek esetén érdemes szót ejtenünk az eladó szavatossági felelősségéről. Lényeges, hogy az eladó az ingatlan per-, igény-, és tehermentességét szavatolja. Az eladónak garantálnia kell, hogy az ingatlannal összefüggésben közüzemi-, és köztartozása nem áll fenn. Valamint azt is, hogy a birtokba bocsátás időpontjáig az ingatlanra vonatkozó összes közüzemi és köztartozásokat korábban már rendezte. Az eladónak arra is garanciát kell vállalnia, hogy nincs közmű és közös költség tartozása, továbbá a mérőórák (plombák) sértetlenek, azok hibátlanok, illetve, hogy a valós állapotot mutatják. Fontos, hogy amennyiben a közműszolgáltatók – az adásvételi szerződés megkötésének időpontjára is fennállóan – később megállapítanák a mérőórák hibáját, azért az eladó teljes anyagi felelősséggel tartozik. Javasolt, hogy a szolgáltatások átírása esetén a felek együttesen járjanak el, kérjék ki a tartozásokról az igazolásokat, és amennyiben az eladónak tartozása van, azt az eladónak rendeznie kell. 

Vevőként bebiztosíthatjuk magunkat azáltal is, hogy az igazolásokat még az adásvétel előtt kikérjük, ezáltal elejét tudjuk venni a későbbi jogi bonyodalmaknak. Társasház esetén a közös költségről az igazolást a közös képviselőtől kell beszereznünk.

A közös költség rendezése

Nézzünk utána a lakást érintő közös költség helyzetének is. Társasház esetén egyeztessünk a közös képviselővel, hogy az eladónak van-e lejárt esedékességű számlája, így elkerülhető a fenti kellemetlen helyzet. Egyeztessünk a lakóközösséggel is. Ilyenkor akár olyan értékes információkra is szert tehetünk, hogy egyes lakóknak nagyon komoly elmaradásai vannak a közüzemi számlákat illetően, ami még nem került rá a társasház főórájára költségként, de ez a közeljövőben akár be is következhet.

Ha mégis megtörtént a baj

Cikkünkben a leggyakrabban előforduló vízközmű, illetve a közös költség tartozások helyzetét mutatjuk be.

Vízközmű

Vevőként a legfontosabb kérdés számunkra az, hogy vízközmű tartozás esetében kinek kell helytállnia. A víziközmű-szolgáltatásról a 2011. évi CCIX. törvény rendelkezik. A közüzemi díjat tartalmazó számlát a közszolgáltatási szerződésben, és az adott szolgáltató üzletszabályzatában foglaltak szerint köteles kiegyenlíteni a felhasználó. Tehát a jogviszonyt a közszolgáltatási szerződés hozza létre a felek között.  A törvény egyértelműen kimondja, hogy amennyiben az adott felhasználási hely (ingatlan) esetében a korábbi (eladó által kötött) szolgáltatási szerződés alapján tartozás jelentkezik, akkor ebben az esetben a felhasználási hely (ingatlan) vonatkozásában a szolgáltató különböző szankciókat is alkalmazhat. Ilyen szankció lehet a feltöltős mérőóra felhelyezése, esetleg az időbeli és mennyiségi korlátozás, vagy súlyosabb esetben a szolgáltatás felfüggesztése. Tehát összességében azt mondhatjuk, hogy az ingatlan új tulajdonosa nem kötelezhető jogszerűen az eladónál felmerült szolgáltatási díj megfizetésére, azonban az imént ismertetett szankciók mind az ingatlan, mind az új tulajdonos esetében kellemetlen következményeket tudnak okozni.

Közös költség

Ami a közös költség tartozást illeti,  felel-e egyáltalán a vevő az eladó közös költség tartozása miatt? Főszabályként azt mondhatjuk, hogy a közös költség tartozás az eladót terheli. Legalábbis a többségi bírói gyakorlat szerint. A Kúria által meghozott eseti döntés szerint a közös költség tartozás a korábbi tulajdonost, azaz az eladót terheli, így a vevővel szemben a társasház nem léphet fel, kivéve ha a vevő átvállalja az eladó tartozását. A baj akkor keletkezik, amikor a társasház jelzálogot jegyeztet be az ingatlanra, így a vevő terhelt ingatlant szerez, és ebben az esetben az ingatlannal felel az eladó korábbi tartozása miatt. E körben is fontos hangsúlyozni, hogy járjunk el körültekintően, és egyeztessünk a közös képviselővel.

Egyéb lehetőség

Zárásként meg kell említeni, hogy vevőként meg van az a jogi lehetőségünk is, hogy az eladó terheit a nyakunkba vesszük, azaz kifizetjük a tartozásait. Ha így járunk el, lehetőségünk van az eladóval szemben megtérítési igénnyel fellépni a Ptk. 6:57. §-a alapján, ebben az esetben viszont vállalnunk kell akár a hosszas pereskedést is.

A blogcikk szerzője Dr. Sántha Gergely ügyvéd, az ÜgyvédHázak országos ügyvédi ingatlanközvetítő hálózat tagja.(info@ugyvedhazak.hu).

Forrás: https://tudastar.ingatlan.com/vennek/az-elozo-tulaj-kifizetetlen-szamlait-ki-allja/

A tűzoltók egy embert hoztak ki az érintett lakásból, őt átadták a mentőknek.

Leégett az étel egy társasház hetedik emeleti lakásának konyhájában, a debreceni Cívis utcában – írja a katasztrófavédelem. A tűz kis területen a bútorzatra is átterjedt. A helyszínre kiérkezett debreceni hivatásos tűzoltók behatoltak a lakásba, egy porral oltóval, valamint egy vízsugárral eloltották a lángokat. A tulajdonost kihozták az ingatlanból, majd átadták a mentőknek. A házat a munkálatok idejére tizenkilenc lakó hagyta el, ők már visszatérhetnek otthonukba.

Forrás: https://www.haon.hu/helyi-kek-hirek/2022/03/konyhai-tuz-okozott-bajt-egy-debreceni-tarsashazban-tizenkilenc-lako-hagyta-el-az-epuletet

Az ALPHADECK rendszer gyorsan, biztonságosan, alulról szerelhető, és elegendő hozzá két ember – ezen tulajdonságai révén kiemelkedik a födémzsalu rendszerek közül.

A Millennium Residence I. a főváros 9. kerületében, a Vaskapu utca és a Tóth Kálmán utca sarkán helyezkedik el. A 2023. negyedik negyedévében elkészülő lakóépület a Futureal-csoport egyik tagja, a Cordia lakóingatlan-fejlesztő beruházásával valósul meg.

A Millennium Residence I. lakóépülete elegáns, minimalista homlokzatot kap. A földszint + 9 emeletes társasházban 109 korszerű lakás épül, a garzontól az 5 szobás méretig, a legfelső szinten penthouse lakásokkal, melyek mindegyikéhez erkély vagy tetőkert tartozik. A parkolást a 76 beállót tartalmazó mélygarázs biztosítja.

A társasház a Most-Épker Kft. kivitelezésében valósul meg, melyhez a cég a PERI új paneles födémzsaluzatát, a PERI ALPHADECK födémzsalurendszert választotta.

Nagy felületű födémeknél, kevés élőmunka ráfordítással ideálisan használható

A szerkezetépítési munkák jelenleg a 4. emeleten tartanak, ezzel párhuzamosan az elektromos és gépészeti alapszerelések folynak. Hamarosan elindulnak a falazási munkák és a pincében a gépészeti alapszerelés.

Az építkezés egyik különlegessége, hogy az alkalmazott ALPHADECK zsalurendszert Magyarországon elsőként a Most-Épker Kft. használja.

Az ALPHADECK födémzsalu rendkívül gyorsan szerelhető a nagy alumínium paneleknek köszönhetően. Használata egyszerű, hiszen mindössze három alap rendszerelemből áll:

• panelek,
• ejtőfejek
• és födémtámaszok.

A panelek 120 centiméter szélességűek és 240 centiméter, illetve 180 centiméter hosszúságúak, a kisebbik méretű panellel akár 55 centiméter vastag födémek is készíthetők. A nagy panel alkalmazásával pedig kivételesen kevés támasszal megoldható a zsaluzás, hiszen 2,88 négyzetméterre jut egy támasz.

Az ALPHADECK rendszer irodaházak, parkolóházak, bevásárlóközpontok, társasházak nagy felületű födémeinél kevés élőmunka ráfordítással ideálisan használható, ahogyan ez a Millennium Residence lakóépületénél is tapasztalható.

Biztonságos építhetőség, innovatív ejtőfej

Az ALPHADECK rendszer panelei tartósak, könnyen tisztíthatóak, az újrahasználható panelek révén a faanyagveszteség minimális, így költséghatékony zsaluzási megoldást kínálnak.

Az ejtőfejes rendszer lehetővé teszi a korai kizsaluzást, ennek köszönhetően a kilencemeletes épületben

az összes födém megépíthető mindösszesen egy szint bezsaluzásához szükséges födémpanel mennyiséggel, azaz 800 négyzetméternyi ALPHADECK födémzsalurendszer forgatásával.

Az építkezéseken egyre nagyobb hangsúlyt kap a födémzsalu állítás során a biztonságos építhetőség. Az ALPHADECK rendszer biztonságosan, alulról szerelhető, és elegendő hozzá két ember, ezzel kiemelkedik a födémzsalurendszerek közül. Az ejtőfej innovatív kialakítása pedig hozzájárul ahhoz, hogy a paneleket minden nehézség nélkül, könnyedén lehet az ejtőfejre akasztani, ezzel is támogatva a gördülékeny zsaluzást.

A kivitelező cég az ALPHADECK nagy előnyének tartja a korai kizsaluzási lehetőséget és a gyors építhetőséget, továbbá nagyon hasznosnak bizonyult számukra, hogy a PERI szakemberei előzetes oktatást tartottak a zsalurendszer használatáról.

Forrás: https://magyarepitok.hu/iparagi-hirek/2022/03/a-millennium-residence-epitesenel-debutalt-magyarorszagon-elsokent-a-peri-alphadeck-fodemzsalu-rendszere

Ahogy a Balaton még a korábbiaknál is egyre népszerűbb, úgy válnak még inkább láthatóvá a különböző építészeti megoldások, ötletek és elképzelések. Az építészeti remekműveket pedig a szakma is elkezdte díjazni, amihez a civil közösségek is csatlakoztak. Így hirdették ki idén is negyedik alkalommal Az év balatoni lakóépülete, Az év balatoni gazdasági/üdülő épülete, valamint Az év balatoni középülete díjazottjait. Az eseménynek a különdíjas balatonboglári Varga Béla Városi Kulturális Központ adott helyet, amelyen a HelloVidék is részt vett.

Az „Év Balatoni Háza” felhívás célja a minőségi építészet népszerűsítése, megismertetése a tágabb közönséggel, figyelemfelhívás a Balaton környezetében épített példaértékű új, illetve felújított, bővített, átalakított meglevő épületekre. A pályázatra a Balaton Kiemelt területén megépült, 2013. január 01. után használatba vett épületek pályázati terveit várták, amelyekkel szemben építésfelügyeleti eljárás nem indult. Az építészeti díjpályázatot Nők a Balatonért Egyesület (NABE) és a Balatoni Szövetség (BSZ) hirdette, a Miniszterelnökség Építészeti, Építésügyi és Örökségvédelmi Helyettes Államtitkárság támogatásával.

Az építészet egyre többször kerül az érdeklődés fókuszába, mondhatjuk, hogy divattá vált az architektúra. Ezért is olyan fontos ez a díj, aminek speciális és egyedi karaktere van. Egyrészt kiemelten fontos, hiszen jogszabályban rögzítetten országos jelentőségű a balatoni terület, ahol az építészeti és táji örökség összehangolása elengedhetetlen. Persze ennek csak akkor van haszna, ha valós példákat tudunk felmutatni, amelyek megmutatják a jogszabály adaptálását a valós életbe. Másrészt ez egy regionális díj, ami az urbanista szemlélettel összhangban szorgalmazza a területi értékek elterjesztését. Harmadrészt az építészek, tervezők mindig örömmel veszik a megmérettetéseket, így hálás feladat ehhez kapcsolódó díjat kiírni és átadni. Negyedrészt pedig ezáltal olyan épületek épülnek meg, amelyek a hely szellemének és karakterének megélésén át magas építészeti színvonalat képviselnek. Elengedhetetlen, hogy ehhez a saját szakmánkon kívül megtaláljuk a civil közösségeket is, ahogy ez most megtörtént

– mondta a díjátadón Deák Krisztina, a Miniszterelnökség Építészeti, Építésügyi és Örökségvédelmi Helyettes Államtitkárságának képviseletében, hozzátéve, hogy összességében azzal, hogy valaki jelentkezett és beadta értékes pályaművét a pályázatra, hozzájárult a díj presztízséhez.

A pályázatot 2021-ben már a negyedik alkalommal írták ki, amire az építészek és tervezők elektronikusan nevezhettek terveikkel, valamint fotókkal a házról és környezetéről. Veszprém megyéből végül nyolc, Somogy megyéből három, Zala megyéből pedig kettő pályázó jelentkezett. A héttagú szakmai, társadalmi zsűri ezekből választott ki nyolcat, amiket meg is tekintettek. Végül a látottak alapján döntöttek a díjak és különdíjak odaítéléséről.

Egyesületünk alapszabályban is rögzített célja a Balaton természeti és környezeti értékeinek védelme. Számunkra nem csak a víz jelenti a magyar tengert, hanem a körülötte található táj is ugyanúgy a részét képezi. Ez az, amit meg kell védenünk és ami miatt ez a pályázat is ilyen nagy népszerűségnek örvend

– emelte ki Daubner Anita, a Nők a Balatonért Egyesület tagja.

Lombár Gábor, a Balatoni Szövetség elnöke azt is hangsúlyozta, hogy az építészet tényleg művészet, hiszen a környezetünket több évtizedre, jobb esetben évszázadra befolyásolja. A civil vezető szerint mindez nagy a felelősség, de egyben csodálatos feladat is hozzájárulni a település és egyáltalán az egész ország képéhez.

A díjazás pénzjutalommal és az adományozást igazoló oklevéllel járt:

Az Év balatoni Lakóháza 2021: Lakóház és Kávézó Csopakon, tervezője Újmészáros Krisztina

• a vastag kőfalakból emelt hagyományos, nyeregtetős lakóházat bővítették a belső kert irányába
• az utca felé kerültek a lakófunkciók, amelyek a karakteres régi tornácon keresztül
• egy kávézót alakítottak ki a hátsó udvaron
• a bővítés részben az eredeti épület lineális folytatása, részben egy újonnan komponált épületszárny
• az eddig látott hagyománytisztelő szemléletet kortárs megközelítések váltják fel
• rusztikus terméskő, artisztikusan keretezett ablakokkal
• a ház az utcaképbe is harmonikusan illeszkedik: egyszerre sugallja a hagyományokat és modernitást

Az Év Balatoni Gazdasági/Üdülő Épülete 2021: Balogh Pincészet Pécsely, tervezője Cserháti-Czene Andrea

• a környezettudatos építés kitűnő példája, közös gondolkodás eredménye
• a bel- és külterület határán lévő telekre kellett olyan épületet tervezni, amely az utcafronthoz is illeszkedik, de nem nyomja el a hátsó épületeket sem
• egyszerű és nagyvonalú tervezés, kivitelezés
• üvegtető köti össze a gazdasági épületekkel az utcafronti fogadóépületet
• arányos, szépen kitalált tér, nagyszerű anyaghasználat
• esővíz gyűjtés, energiatakarékosság

Az Év Balatoni Középülete 2021: a balatonfenyvesi gyermektábor épülete, tervezője Dénes György

• a felújítás kezdetben a balatoni üdülőkre jellemző, leromlott állapotú faházak lecserélésével kezdődött, végül téglaházak valósultak meg
• központi, szélvédett udvar köré szerveződtek az épületek
• a tornácok láncolatán át száraz lábbal, akadálymentesen elérhető minden egység
• fenntartható anyaghasználat
• a parti sétányhoz kis sétány vezet, kiépített tűzrakóhelyekkel és pingpong asztalokkal

A bíráló bizottság döntése alapján különdíjakat is odaítéltek:

A Balatoni Szövetség különdíja: balatonfüredi Lóczy Barlang Látogatóközpont, tervezője Mezei László

• itt egykor kőfejtő működött, ami kitűnő építőanyagnak bizonyult, itt bukkantak egy barlangra
• 1934-től nyílt meg a látogatók előtt
• a barlang iránti érdeklődés az utóbbi években megnövekedett, évi 16 ezer látogató

A Magyar Építészkamara különdíja: a Balatonboglári kultúrház, tervezője Pór Péter, Vásárhelyi Andrea, Tápler-Kapinya Tünde

• a 80 éves épület eredetileg ízléses és arányos, olasz könnyedségű épület, költségérzékeny mérnöki pontosság
• most egy új világot beszél el a saját nyelvén, játékos és fegyelmezett geometria
• a múlt és a jelen új értéket teremt, és szolgálja használóit

A Zala Megyei Építészkamara különdíja: hévízi Carbona Spa Residence, tervezője Bánfalvi Koppány, Kecskeméti Mariann

• közvetlen kapcsolat a négycsillagos hotellel
• szállodai és wellness szolgáltatások elérése
• saroktelken kap helyet
• társasház telepítésénél elsődleges szempont volt, hogy a kialakult utcaképet kiegészítse
• az ívek dominálnak az épületen kívül-belül

Forrás: https://www.hellovidek.hu/gazdasag/2022/03/17/ez-a-legmenobb-tarsashaz-most-a-balatonnal-sajat-kavezoja-is-van-a-lakoknak