A boon.hu egyik olvasója hívta fel a figyelmet rá, hogy a napokban egy nyomtatványt talált a postaládájában, amely a tárolás szabályairól ad tájékoztatást a lépcsőházban. Az illető egy avasi 10 emeletes panelban lakik, ahol a lépcsőház, a folyosó, a lépcső, az alagsori közlekedők, a közösségi tárolók (pincék), valamint az elektromos kapcsolószekrények (lakószinteken lévő villanyórák), illetve a lift is társasházi közös tulajdonban van.

Az érintett ingatlan lépcsőházát a Miskolc Holding Társasházkezelőség gondozza, így a szabályzatot ők szedték betűrendbe. A dokumentumban tételesen le van írva, mit nem szabad a lépcsőházban és a többi közös használatú helyiségben tárolni.

E szerint a lépcsőházban és folyosókon és kijáratoknál gyakorlatilag semmit, az ideiglenes tárolás is tilos. Még virágot sem lehet kitenni semmilyen formában, a falra akasztva sem. Ugyanis a lépcsőházi virágok tűz esetén veszélyforrássá válhatnak.

A lap olvasóját ez utóbbi zavarja leginkább, mert minden télen a lépcsőházban teleltette eddig muskátlijait, ezentúl azonban ez megszűnik, mert fél a bírságtól, amit kiszabhatnak rá.

A cikkben emlékeztetnek, a kormány 2022 decemberében rendeletben szabályozta újra a tűzvédelmi bírságok összegeit. Ez alapján minimum 60 ezer forintos bírsággal számolhat az, aki éghető anyagokat, tárgyakat helyez el a közlekedőn, folyosón. Pedig a tárolási lehetőség kulcsfontosságú kérdés a társasházak esetében, hiszen legtöbbször a lakások kicsik bizonyos tárgyak tárolására.

Ha a tároló – legyen az külön helyiség vagy pince – közös tulajdonú, akkor a házirend, valamint a Társasházi törvény szabályozza a használatát. Nem ritka, hogy a lakók a lakás felújítás során a lépcsőházat használják bizonyos munkálatokra. Például ajtó vagy ablak keret festésére, vagy csak a használt anyagok ideiglenes elhelyezésére. Ez is tilos, áll a cikkben.

Forrás: https://sokszinuvidek.24.hu/kertunk-portank/2023/05/13/tarsashaz-folyoso-virag/

A Diana Társasház Budapest XII. kerületében, egy igen csendes, természetközeli környezetben kapott helyet. A környék amellett, hogy csendes és családias, a belvárost is igen hamar meg lehet közelíteni. Kiváló választás családosoknak, vagy fiatal párok számára egyaránt.

Az említett társasház a budai hegyvidéken található egy zsákutcában. Az épületkomplexum három szinten helyezkedik el, egy több mint 2000 nm-es telken, ahol összesen öt korszerűen kialakított luxus ingatlan kapott helyet. A társasház egyediségét az elhelyezkedés, a magas minőségű építészeti megoldások, a nyugodt kert és az egyedi kilátás teszi kiemelkedővé. A társasház lélegzetelállító panorámával rendelkezik, amely minden lakásból kétségtelenül élvezhető, kifejezetten az épület legfelső szintjén levő penthouse-ból, hiszen a házban egy ilyen luxusingatlan is kialakításra került.

Minden lakáshoz hatalmas teraszok és privát kertek tartoznak, emellett a lakások közötti közlekedést egy 8 fős lift segíti. A társasház fűtését és hűtését energiatakarékos mennyezeti hőszivattyús rendszer és padlófűtés biztosítja. A Diana Társasház egyik fő előnye, hogy a leendő lakók egyedi igények szerint kialakított lakásokba költözhetnek, emellett a projekt nemrégiben megkapta a használatba vételi engedélyt, ezért a lakások belső kivitelezése csak két hónapot vesz igénybe a vevői igények felmérése után.

A környék kitűnő közlekedési lehetőségekkel rendelkezik. Különböző buszmegállók sétatávolságban találhatók, és a belváros is könnyen megközelíthető autóval, mindössze mintegy 10 perc alatt. A parkolás problémamentesen megoldható, mivel 10 parkolóhely áll rendelkezésre, melyek külön megvásárolhatók.

Forrás: https://magazin.otthonterkep.hu/2023/05/16/luxus-tarsashaz-epul-budapest-xii-keruleteben-kifogastalan-ajanlatokkal/

A Szegedi Járási Ügyészség vádat emelt azzal a férfival szemben, aki tavaly és tavalyelőtt kétszer is szegedi panelházakban gyújtogatott.

A vádirat szerint a vádlott először 2021. május 19-én, este fél tízkor ment be egy társasház földszinti előterébe. Itt meggyújtotta a postaládák alatt elhelyezett papírdobozban talált reklámújságokat, majd a fellobbant tüzet magára hagyva távozott. Az éghető anyagokra tovább terjedő lángokat, valamint az erőteljesen gomolygó füstöt egy pár perccel később érkező ételfutár észlelte. Még a tűzoltók kiérkezése előtt eloltották a tüzet, a vádlott 65.000 Ft kárt okozott a lakóközösségnek.

A második esetben, 2022. február 27-én éjjel fél tizenegy körül a vádlott egy másik lakóház 9. emeleti szemétledobójában talált tárgyakat gyújtotta meg. Az elektromos kapcsolótáblákkal felszerelt helyiség a fellobbanó tűz hatására teljesen kiégett, két emeletet is beterítve eközben füsttel és korommal. A tűzesetet a társasház lakói itt is még időben észlelték.

A LÁNGOKAT A HELYSZÍNRE RIASZTOTT TŰZOLTÓKNAK SIKERÜLT MEGFÉKEZNIÜK, BEAVATKOZÁSUK NÉLKÜL AZ EGÉSZ ÉPÜLET MEGSEMMISÜLT VOLNA.

A vádlott magatartásának következtében a két lépcsőházból álló, 300 lakásos épületben 5 millió forintot is meghaladó kár keletkezett. Az eset során a hatóságoknak közel 140 embert kellett lakásaikból kimenekíteni és biztonságba helyezni.

A Szegedi Járási Ügyészség a vádlottat garázdaság vétség, rongálás vétség valamint közveszélyokozás bűntett elkövetésével vádolja. Arra az esetre, amennyiben a terhelt a bűnösségét az előkészítő ülésen beismerné, és lemondana tárgyaláshoz való jogáról, vele szemben az ügyészség 4 év 6 hónap börtön kiszabását indítványozta.

Forrás: https://szegedma.hu/2023/05/vadat-emeltek-a-szegedi-gyujtogatoval-szemben-aki-miatt-majdnem-leegett-egy-tarsashaz

Folytatódik a botránysorozat, ugyanis egy újabb Pajor-féle társasház ügyében derült fény ezúttal éppen tűzvédelmi hiányosságokra – folytatta ezzel a friss hírrel az ebben a témában elindított tényfeltáró cikksorozatát a 0627.hu. A hírportál egy szakértői véleményre alapozott információja szerint a polgármester fiának megint nem sikerült kifogástalanra megépíttetnie egy újabb társasházat, ezúttal azt tűzvédelmi szempontból nem találták szabályszerűnek a szakértők, veszélyesnek értékelték mind az ott, mind a szomszédban élőkre nézve is.

Mint azt a 0627.hu már korábban megírta, hogy nem ez volt az első eset, hogy Matkovich Ilona baloldali polgármester fiának más botrányos beruházásáról is kiderült, hogy nem a terveknek megfelelően készült el, a kivitelezésért felelő Geo-Art Team Kft. – Pajor Dániel egyszemélyes cége – által építtetett társasház a Liszt Ferenc sétányon. A Kőhíd lakóparknál pedig maguk a lakók ugrottak neki a polgármesternek – szintén egy Pajor cége által épített társasház miatt, amiről Matkovich Ilona csak annyit tudott elrebegni a helyi háborgók felé –, hogy ő semmit sem tud a fia beruházásairól (videó).

Most legfrissebben egy Karcsú Arzén utcai társasházról derült ki a független tűzvédelmi szakértői vélemény alapján, hogy

az nem felel meg teljes körűen az engedélyes tervdokumentáció részét képező tűzvédelmi tervekben foglaltaknak, mert az nem csak a benne élők, de a szomszédokra nézve is veszélyes lehet.

Ugyanezen vélemény szerint a hő- és füstelvezető rendszert nem  megfelelően alakították ki, így tűz esetén a vele járó hő- és füstképződés életveszélyt jelenthet az épületben tartózkodókra, mivel azt nem tudják biztonságosan elhagyni.

Okkal merül fel a kérdés, veti fel a 0627.hu:

• hogy épülhetett így fel egy társasház?
• Ki volt a felelős műszaki vezető?

Annyi tudható, hogy a Liszt Ferenc sétány 23. szám alatti társasház ügyében is és a jelen ügyben is Ferencz Gellértnek, ugyanannak a felelős személynek a neve bukkan fel.

Az ügy jelenleg ott tart, hogy a felháborodott lakók feljelentést tettek. A nyomozás eredménye iránt érdeklődve a 0627.hu szerkesztősége megkereste a Pest Vármegyei Rendőr-főkapitányságot, ahonnan ezt a hivatalos választ kapták:

„2022. december második felében érkezett a második feljelentés, amely alapján a Pest Vármegyei Rendőr-főkapitányság Gazdaságvédelmi Osztálya rendelt el ismeretlen tettes ellen nyomozást hivatali visszaélés bűntettének gyanúja miatt. Ez a büntetőeljárás jelenleg folyamatban van”.

A hírportál úgy értesült a lakóktól, hogy a Budapesti Regionális Nyomozó Ügyészség szintén büntetőeljárást folytat az ügyben ismeretlen tettes ellen hivatali visszaélés bűntettének gyanúja miatt.

Felvetődhet a kérdés, hogy ilyen előzmények után a többi társasház vajon maradéktalanul a tervek szerint épült-e fel? Vajon garantálni tudja-e az építő a most átadás előtt álló, úgynevezett Piac Ház kifogástalan minőségét?

Ezzel kapcsolatban a 0627.hu megkereste Pajor Dánielt, akitől a cikk megjelenéséig nem érkezett válasz.

Forrás: https://www.vaconline.hu/2023/05/17/ha-ujabb-nyomozas-indul-egy-vaci-tarsashaz-ugyeben-akkor-lassan-meg-sem-lepodunk-az-epitteto-megint-a-polgarmester-fianak-cege/

Karantén telephelyre vitték őket, ahol majd saját kaptárat kapnak és később mézet is tudnak termelni.

Egy több 40 ezres méhraj szállt meg egy fenyőfát egy egri társasház udvarán, írja az rt.hu. Egy szakértő az RTL Híradónak azt mondta, hogy korábbi élőhelyüket kinőhették, ezért a királynő kirepült, a dolgozok pedig követték, hogy új helyet keressenek.

A lakóközösség darázsvadászokat hívott ki a hatalmas rajhoz, ők egy befogó vödörbe rakták a méheket. A munkában az egyik ott élő kislány is segíthetett. Védőfelszerelést kapott és ő permetezte le hideg vízzel a méheket. Ezután a vödröt visszatették a fára és estig vártak, hogy minden méh belerepüljön.

A befogók 4-4,5 kilós súlyúra mérték a rajt. Egy kiló nagyjából tízezer darab így 40-45 ezren lehettek. Karantén telephelyre vitték őket, ahol majd saját kaptárat kapnak és később mézet is tudnak termelni.

Forrás: https://hvg.hu/elet/20230521_Negyvenezres_mehrajt_talaltak_egy_egri_tarsashazban

A szocialista polgármester most a városháza mellett lévő parkot adja el. Ez a sokadik terület, amit beépítenek, a helyiek értesülései szerint itt is társasház épül majd.

Nagyot tévedtek azok a lakók, akik a kispesti Árpád utca elején lévő lakótelepi házban élnek. Eddig ugyanis azt hitték, egy zöld park terül el szomszédságukban, amit ki is használtak a családosok és a kutyások is. Gajda Péter szocialista polgármester azonban egy testületi ülésen kimondta: áh, nem úgy van az, bizony ez építési telek, ezért értékesíti az önkormányzat. 

A lakosság számára olaj volt a tűzre, hogy a lépcsőházakban valaki szórólapokat ragasztott ki azzal, hogy a park helyén társasház fog épülni, amiről ők mit sem tudtak. Ez azért sem tetszik a helyieknek, mert korábban egy, pont a park mellett lévő lepusztult házat is értékesített már az önkormányzat. Mindemellett az ügy kísértetiesen kezd hasonlítani a Zrínyi utca és Jókai utcák közötti részen épülő társasházra, amelyről a lakók már csak akkor értesültek, amikor semmit nem tudtak érdemben lépni szomszédi jogaik érvényesítéséért. 

Gajda a lakossági felháborodást követően magyarázkodásba fogott

A baloldali polgármester a képviselő-testületi ülésen is elmondta, hogy azért volt szükség az amúgy építési telekként nyilvántartott kis park eladására, mert az 500 millió forintos kormányzati rezsitámogatásnak ez feltétele volt. De mint ismert, a kerületektől csak egyszerű tájékoztatást kért a kormány, mielőtt odaítélte a rezsikompenzációt, Kispestnek 500 millió forintot, és többek között annak érdekében, hogy lássa, jól gazdálkodik-e a kerület, arra is rákérdezett, milyen rezsicsökkentő intézkedéseket vagy beruházásokat tettek, és esetleg milyen egyéb bevételekre tudnak szert tenni. Ez egyáltalán nem azt jelenti, hogy a kormány kötelezte volna Kispestet, hogy adja el az Árpád utcai parkot…  

Kispesten sorra adják el a parkokat, hogy társasházak épüljenek

Nem a városháza melletti kis park az egyetlen, ahol társasház épül a XIX. kerületben. Az Attila út 3. szám alatti telket is eladja a baloldali testület. Az itt található 607 négyzetméteres terület 50 százalékban beépíthető.

Gajdáék egyébként több zöldterületet is eltapsoltak már, egyikre sem a kormány kérte őket. Eladták a Benczúr utca–Kiss János Altábornagy utca sarkán lévő zöld- területet, ahol korábban focipálya és park volt. Egy másikat a KÖKI Terminállal szemben értékesítettek, itt lett volna Kispest sportcsarnoka, de az sosem épült meg. De túladtak már több önkormányzati ingatlanon is. A Lehet utca Üllői út sarkán, a Kossuth Lajos utca 5. szám alatt, és az Ady Endre út 35. szám alatti egykori önkormányzati ingatlanon éveken át pusztultak le az épületek, majd így értékesítették azokat. Információink szerint a Kispesti Kaszinó melletti üres önkormányzati területet is el akarták adni, de erre még nem került sor.

A XVIII. kerület is sorra értékesíti a legjobb telkeket

Nem Kispest az egyetlen, ahol szép számmal építenek társasházakat, az önkormányzat által huzamosan nem gondozott telkeken, ingatlanok helyén. A XVIII. kerületben is sorra értékesíti a beépíthető vagyont a DK-s Szaniszló Sándor. 

A Honvéd utca mentén például hamarosan 800 új lakás épül, a Tarkő utcában pedig 100. A polgármester neve felmerült egy Anonymus-videóban is, amelyen állítólag éppen a kispesti szocialista polgármester korábbi kabinetfőnöke, Patek Gábor beszél valakinek a lakások „visszaosztásáról”. Ebben az ügyben is zajlik a nyomozás.

Az Anonymus-féle anyagban az hangzott el – állítólag Patek szájából –, hogy hogyan szokta lemenedzselni, hogy a társasházakat felhúzó építési vállalkozók az ügyintézés során előnyökhöz jussanak az önkormányzatnál. Ezért cserébe jutalékot kapnak – a felvétel szerint –, de nem pénz, hanem lakások formájában. 

Forrás: https://metropol.hu/aktualis/2023/05/zold-park-helyen-tarsashaz-epul-kispesten-ujabb-teruletet-ad-el-a-baloldali-onkormanyzat

Ahogy azt a május 18-án közölt cikkünkben is olvashatták az egyik Selyem utcai társasház lakói arra panaszkodtak, hogy úgy érzik nincsenek képviselve, valamint számos társasházi döntéssel nem értenek egyet.

Akkor cikkünk hasábjain keresztül tételesen kifejtették azokat a társasházat érintő problémákat, amikben változást szeretnének elérni. Mindezekre az ottani közös képviselő, Csárádi László, a Prométheusz Alba Kft. ügyvezetője reflektált is, azonban azt szeretné, hogy az általa elmondottak részletesebben és bővebben kerüljenek a nagy közönség elé. Ennek adunk jelen cikkünkben is teret, méghozzá azért, mert nevét felvállalva nyilatkozott. Mint mondta, fontosnak tartja, hogy az ő, illetve a Prométheusz Alba gondozásában a Selyem utcai társasház mellett még rengeteg másik is van. Műszaki végzettsége okán pedig főként arra szeretné helyezni a fókuszt, hogy milyen műszaki javításokat, felújításokat érintő javaslatokkal látta el a társasházat 2021 óta, amióta ő a közös képviselő. Kifejtette, hogy ezen korszerűsítésekről, javításokról minden esetben a lakók döntenek a közgyűléseken, amelyeket minden évben egyszer tart, hiszen ennyit ír elő a jogszabály.

Szeretné, ha a jelen problémák mellett azt sem lenne másodlagos, hogy mik azok, amik cserére, korszerűsítésre és javításra kerültek e két év során.

Ami pedig a konkrétumokat illeti a közös képviselő szerint folyamatosak a műszaki munkálatok, apránként, lépésről lépésre. A tetőszigetelések egy része már javításra került, ezt tovább folytatják majd. Lecserélték a régi liftet, ahogy 6 darab stangot – fővezeték – is, valamint hamarosan a lakók által kért kaputelefon is cserére kerül és a régóta nem működő szellőzőmotor helyére is új kerül. Mint korábbi cikkünkben is fogalmazott, nincs egyszerű dolga, hiszen az előző közös képviselők ideje alatt rengeteg teendő és mulasztás felhalmozódott, így a már a fent említettekkel is jóval többet tett, alig két év alatt, mint a korábbiak. Hangsúlyozta továbbá, hogy sokkal hatékonyabban és gyorsabban tudnának haladni a társasház helyreállításával, ha több megtakarításuk lenne, de ezt a jelen társasházi közös költség nem teszi lehetővé.

Forrás: https://www.feol.hu/helyi-kozelet/2023/05/a-selyem-utcai-tarsashaz-kepviseloje-nem-erzi-jogosnak-a-lakok-tamadasait

A társasházak ügyeinek jobb intézését, a lakók jobb viszonyát szeretnék elérni egy új programban.

Az ötlet abból indult ki, hogy a lakók hatalmas „vertikális falvakban” élnek a városban, és nagyjából 20 centis falak választják el őket egymástól. Mégis keveset tudnak egymásról, az sem alapvető, hogy a szomszédunk nevét tudjuk, de mégis mintha erre nagy igényünk lenne. „Az ügyeik intézésében is előny, ha van egy biztonságosabb közösség, bizalmi légkör. Ezért gondoltuk, hogy nézzük meg, hogyan lakjunk jól egymás mellett” – mondta az InfoRádióban Juhász Veronika, a II. kerület önkormányzati képviselője (Magyar Kétfarkú Kutya Párt).

Juhász Veronika szerint ha a „lakógyűlés” szót emlegetjük, sok frusztrált emlék jön elő az emberekben, pedig lehetne sokkal élénkebb, barátságosabb, intenzívebb kapcsolat a lakók között. A program azt is célozza, hogy ehhez eszközöket adjanak, emiatt kapta a Társasház Túlélő Program nevet.

Azon túl, hogy a társasházi ügyek intézésében segíthetnek, még abban is hasznos lehet a projekt, hogy kevésbé éljenek izoláltan, magányosan az emberek.

Több kapcsolódás lehetne a generációk között, és létrejöhetnének olyan terek a társasházakban, amiket közösen lehet használni.

Elég sok minden akad, amit fejleszteni lehetne – jegyezte meg Juhász Veronika.

A program nyitórendezvényén vázolják az elképzeléseinket az eddig látottak alapján. Interjúkat készítettek lakosokkal, közös képviselőkkel, társasház jogászokkal is, és most az intenzívebb, ötletgyűjtő szakaszban vannak. Készítettek egy kérdőívet is, amellyel arról kérdezik az embereket, mik számukra a legfontosabb dolgok a társasházi életüket tekintve.

Az ügyintézés kapcsán kiderült, hogy az embereknek tájékozottsága sincs megfelelő szinten. Nincsenek mindig tisztában azzal, hogy milyen hatáskörei vannak egy jogi ügyintézésben az önkormányzatnak, milyen ügyek tartoznak a bíróságra, és mik adódnak a közösségi együttélésből. Felmerülnek kérdések a rossz infrastruktúra állapota kapcsán, vagy hiányozhatnak a pályázatok elérésére vonatkozó információk, nem tudják, miként lehetne forrásokat eszközölni a társasháznak.

„Nagyon fontos nekünk, hogy a programot maguk a lakók alakíthassák”

– mondta Juhász Veronika.

Az első fázisban közreműködik a CoHousing Budapest egyesület, akik a közösségi lakhatás formáiról tájékoztatnak. Emellett mediátorokkal, társasház jogászokkal dolgoznak a programban – utóbbiak segítségével azt szeretnék vázolni, hogy miből áll a jogi mozgástere a lakóközösségnek és az önkormányzatnak.

Az intenzív tájékoztatás akár a társasházakba kijáró jogászok révén, összejöveteleken, akár speciálisan egy lakógyűlés témáira vonatkozóan megvalósulhat. „Közösségfejlesztőkkel is dolgozunk, akik szintén workshop-programok tervezésében vesznek részt” – zárta a Társasház Túlélő Program bemutatását Juhász Veronika.

Forrás: https://infostart.hu/interju/2023/04/06/mediatorok-tarsashazi-jogaszok-segithetik-a-lakokozossegeket-a-ii-keruletben

Napjainkban sok társasház kamerarendszert üzemeltet a társasház biztonsága és védelme, elsősorban a betörések elkerülése céljából. Sokan nem tudják azonban, hogy a társasházakban történő kamerák elhelyezésére és üzemeltetésére szigorú jogszabályi előírások vannak.

A jogsértő kamerahasználat sértheti a társasházba belépő személyek lakók, látogatók, szolgáltatók személyiségi jogait, és emiatt a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóság vizsgálatát és adott esetben jelentős bírságot, vagy a személyiségi jogok megsértése miatt indított polgári peres eljárást vonhat maga után.

A közös területek kamerával való megfigyeléséről a társasházi közgyűlés dönt, a döntés elfogadására az összes tulajdoni hányad szerinti legalább kétharmados többséggel rendelkező tulajdonostársak igenlő szavazatával van lehetőség.

Adatkezelési cél

A kamerák használata és a kamerák használatára vonatkozó képi- és hanganyag kezelése csak előre meghatározott célra törtéhet. „A GDPR alapján az adatkezelés csak meghatározott, egyértelmű és jogszerű célból történhet. A NAIH nem egy határozatában foglalkozott már ezzel a kérdéssel, eszerint a társasházak esetén ilyen adatkezelési cél lehet az emberi élet, testi épség, személyi szabadság védelme, illetve a vagyonvédelem” hívja fel a figyelmet dr. Lantos Andrea ügyvéd, adatvédelmi tisztviselő. A kamerás megfigyelés csak abban az esetben tekinthető jogszerűnek, ha az az adatkezelésre, azaz ebben az esetben a felvételek kezelésére jogszerű céllal kerül sor – ilyen lehet a közös helyiségekben lévő vagyontárgyak védelme, vagy a társasház lakóinak, testi épségének, életének védelme.

A kamerák elhelyezése és a magánszféra védelme

Fontos, hogy a kamerák elhelyezésére kizárólag azon társasházi közös területeken van lehetőség, amelyek nem irányulnak külön tulajdonban álló lakások vagy egyéb helyiségek bejáratára, nyílászárójára abban az esetben sem, ha azok a közös tulajdonban álló épületen, épületrészen vagy területen vannak elhelyezve. A kamerarendszer nem helyezhető el a közös tulajdonban és a tulajdonostársak közös használatában álló olyan helyiségben sem, amelyben a megfigyelés – a helyiség rendeltetéséből fakadóan – az emberi méltóságot sértheti (pl. öltöző, illemhely).

Ki üzemeltetheti a kamerát?

Gyakori hiba társasházi kamerahasználat esetén, hogy a kamera üzemeltetését a gondnok, vagy valamelyik tulajdonostárs végzi, ő fér hozzá a felvételekhez, és nem a jogszabályoknak megfelelően kezeli azokat

 – meséli az ügyvéd. Szerinte azonban súlyosan sértheti az érintett személyiségi jogát az, ha például a szomszéd ellenőrzi, hogy megfelelően becsuktuk-e a csapóajtót, vagy morzsázott-e a gyermek hazafelé jövet a lépcsőházban majszolt kiflivel vagy rendesen felmostunk-e.

A kamera üzemeltetését kizárólag a személy-és vagyonvédelmi, valamint a magánnyomozói tevékenység szabályairól szóló törvényben meghatározott feltételeknek megfelelő személy végezheti, aki rendelkezik biztonsági őr, biztonságszervező, vagyonőr vagy testőr szakképesítéssel.

Tájékoztatási kötelezettség

Fontos szabály a kamerarendszer működtetéséről való tájékoztatási kötelezettség; a kamerarendszerrel felszerelt épületbe, épületrészbe és a kamerák által megfigyelt területre belépni, ott tartózkodni szándékozó személyeket tájékoztatni kell a személyes adatok védelmére vonatkozó előírások alapján szükséges információkról, így különösen a kamerarendszer alkalmazásának tényéről, az érintetteket megillető jogokról, az üzemeltető személyéről és elérhetőségeiről.

A társasház a közgyűlési elfogadást követően köteles a szervezeti és működési szabályzatába belefoglalni a kamerarendszer működésére vonatkozó szabályokat, például a kamerák üzemeltetésével megbízott személy és elérhetősége, a felvételek kezelésének módja vagy megőrzési ideje

– teszi hozzá dr. Takács-Kiss Bernadett a budlegal részéről.

A kamerahasználatról külön adatkezelési tájékoztatót kell készíteni, melyet az érintettek számára elérhetővé kell tenni. A kamerás megfigyelésre vonatkozó legfontosabb információkat figyelmeztető táblán is el kell helyezni, ez legegyszerűbben egy kamera ikont és alatta rövid tájékoztató szöveget tartalmazó táblával oldható meg. A táblán az alábbi információk feltüntetése javasolt:

• A kamerarendszer működéséről szóló rövid tájékoztatás (pl. Videokamerás megfigyelés!)
• Adatkezelés célja
• Adatkezelő személye, elérhetősége

Hol és milyen módon érhető el a részletes adatkezelési tájékoztató.

Az adatkezelési tájékoztatót is az érintettek számára könnyen hozzáférhető helyen kell rendelkezésre bocsátani, erre megfelelő lehet például a társasházi faliújságra, hirdetőtáblára kihelyezett tájékoztató. A kamerahasználat során felmerülő eseményekről jegyzőkönyvet kell készíteni minden olyan esetben, amikor a kamerafelvételekhez valaki hozzáférést kapott, akár egy társasházi lopás vagy rongálás felderítésekor. A jegyzőkönyvnek tartalmaznia kell legalább a felvételt megismerő személy nevét, valamint a felvétel megismerésének időpontját és annak okát.

Forrás: https://www.penzcentrum.hu/otthon/20230427/sulyos-buntetest-kockaztatnak-a-magyar-haztulajok-kevesen-tudjak-de-mar-ez-is-tilos-1136461

Budapest lakosságának jelentős része társasházakban él, de sokan nincsenek vele tisztában, hogy kinek van joga belépni egy társasházba.

A társasházak rendjét az épületben tulajdonrésszel rendelkezők által elfogadott működési szabályzat határozza meg. Ehhez kell igazodnia a mindennapokban felmerülő problémák megoldásának is.

Az egyik leggyakoribb vita azon van, hogy kik léphetnek be és tartózkodhatnak a társasházban illetve annak területén. A válasz egyszerű, de annak betartatása már jóval bonyolultabb.

A társasház közös helyiségei a társasház tulajdonosainak közös tulajdonát képezik. Bármely tulajdonostársnak joga van a tulajdona, biztonsága, vagyona védelmében fellépni, akár egy hívatlan látogatót kitenni. Ezt úgy kell kezelni, mintha a magánlakásába próbálna valaki bejönni.

Gyakori probléma, még az olyan helyeken is, ahol kapucsengő van, hogy egyes lakók automatikusan beengednek mindenkit, aki jelez nekik, anélkül, hogy rálátnának az illetőre. Van olyan társasház, ahol a lakók megegyeztek, hogy a kapucsengőnek kössék ki a kapunyitó funkcióját, így mindenkinek le kell menni, hogy kulccsal nyisson ajtót és lássa személyesen, kit is enged be.

Sok lakó dühös a szórólapok terjesztőire, mert még annak is telerakják a postaládáját, aki feltűnően kiírja rá, hogy nem kér semmilyen reklámot.

Ha egy helyben lakó ezt észreveszi, vagy csak tudomására jut, hogy hívatlan személy van a házban, jogszerűen felszólíthatja a távozásra. Nem egyszer még ezeknek a személyeknek áll feljebb, még ők akarnak rendőrt hívni, amitől nem kell megijedni, mert ha egyéb bűncselekmény nem valósul meg akkor nincs ok a hatósági intézkedésre.

 A társasházba bebocsájtást kérőnek meg kell mondania kihez, vagy az ott működő melyik céghez akar bejutni, és a lakóknak ahhoz is joguk van, hogy megnézzék, hogy valóban oda megy és ott fogadják-e az illetőt. Ha nem akkor jogszerű tartózkodása sincs az illetőnek. Ez nem jelenti azt, hogy az egyik lakónak bármilyen beleszólása lenne abba, hogy a másik lakó kit hív az ingatlanába. Azonban a vendégeknek is be kell tartani a ház működési szabályzatát.

Nemrégiben volt egy érdekes eset, az egyik pesti nagy társasházban tanfolyamot tartottak és tartanak a mai napig is. Az egyik résztvevő fiatal férfi elkezdte molesztálni az odajáró lányokat, ezért a szervezők azonnal kitiltották a kurzusokról. Csakhogy a férfi nehezen viselte ezt, és megállt a ház kapujában, hogy ott tovább piszkálja a tanfolyamra érkező és onnan távozó lányokat. A szervezők a férfit a kapuból és annak környékéről is el akarták küldeni, mire az kihívta a készenléti rendőröket, hogy őt korlátozzák a szabad mozgásban. A kiérkező rendőrök nagyon meglepődtek, hogy ezért kellett megjelenniük, majd elmagyarázták, hogy a ház kapu előtti járdaszakasza már közterület és ott bárki addig tartózkodhat, ameddig csak akar, viszont az épületbe nem léphet be, mert ahhoz valamelyik lakónak vagy a tanfolyam szervezőinek engedélye is kellene. 

Szintén sok problémát jelentett és talán még most is jelent a bulinegyedben, az hogy a társasházakba mennek be prostituáltak és kábítószerfogyasztók. Sajnos van, ahol egyik-másik lakó egyességet köt velük némi pénz fejében. Ilyen helyzetben csak a lakók szorosabb együttműködése vethetne véget az áldatlan állapotoknak.

Forrás: https://1.kerulet.ittlakunk.hu/otthon-csalad/230426/ki-tartozkodhat-jogszeruen-egy-tarsashazban