Nagy a sürgés-forgás a debreceni Nagyerdő szélén. A Pálma étterem mellett lebontottak egy épületet, a Haon pedig utánajárt, mi épül a helyére.

Ahogyan arról korábban beszámoltunk, kívül-belül megújult a Pálma a Nagyerdő szélén. A nyitás előtt néhány héttel nyilatkozott a Haonnak Boros József, az étterem tulajdonosa, aki kiemelte, az elmúlt időszakban tarthatatlan állapotok uralkodtak a vendéglátóhelyen, ezért döntött úgy, hogy hosszú idő után újra felkarolja az ikonikus helyet. A korszerűsítés eltartott jó pár hétig, viszont szeptember közepén végre örülhettek a Pálma étterem vendégei. A vendéglátóhely teljes felújításon esett át, és megnyitott a látogatók előtt. Az éttermet Boros József fia üzemeltetni, ő maga pedig a háttérből felügyeli a rendet.

Mi épül a Pálma étterem mellett?

A minap észrevettük, a Pálma étterem mellett lebontottak egy épületet. Telefonon megkerestük Boros József étteremtulajdonost, hátha övé (volt) az épület, és tud nekünk információt adni arról, mi lesz a helyén, egyáltalán van-e a telekkel bármilyen terv a jövőben. 

Így igaz, enyém telek, amin egy roncsház állt, és úgy voltam vele, lebontatom, ne rontsa a látképet. Konkrét elképzelésem nincs, hogy minek fog helyet adni a telek, ha eldől, akkor arról beszámolok. Az viszont biztos, nem társasház épül a lebontott ház helyére

 – fogalmazott Boros József. Hozzátette: nem tartja lehetetlennek, hogy a Pálma éttermet fogja bővíteni.

Forrás: https://www.haon.hu/helyi-kozelet/2024/11/palma-etterem-epitkezes-debrecen

A társasházak fenntartása költséges feladat, de okos megoldásokkal jelentős összegeket takaríthatunk meg. Az energiaköltségek csökkentésétől a modern technológiai fejlesztések alkalmazásáig számos lehetőség áll a közös képviselők rendelkezésére, amelyek nemcsak az anyagi terheket mérséklik, hanem a lakók elégedettségét is növelik. Az alábbi tippek segítségével a társasház fenntartási költségei optimalizálhatóak, hosszú távon pedig fenntarthatóbbá válik az üzemeltetés.

1. Energiaköltségek csökkentése korszerű szigeteléssel

A korszerű hőszigetelés egyik legfontosabb lépés a társasházak energiahatékonyságának növelésében. A megfelelően szigetelt épületek kevesebb energiát igényelnek a fűtéshez és a hűtéshez, ami jelentős megtakarítást eredményezhet a lakók számára. Az utólagos homlokzati szigetelés, a tetőszigetelés és a modern nyílászárók beépítése rövid idő alatt is megtérülhet az energiaköltségek csökkenésének köszönhetően.

2. Pályázati források kihasználása – több mint egyszerű támogatás

A közös képviselőknek érdemes figyelemmel követniük az elérhető pályázati lehetőségeket, amelyek a társasházak korszerűsítését segítik. Az energiatakarékosságot és környezetbarát megoldásokat célzó pályázatok mellett sok esetben a felújításokhoz, szigeteléshez és fűtési rendszerek cseréjéhez is találhatunk támogatást. Az ilyen források kihasználása csökkentheti a lakók pénzügyi terheit, miközben lehetőséget ad a társasház korszerűsítésére.

3. Válasszon kedvező árú társasházkezelő szoftvert a költséghatékonyságért

A költségek csökkentésének egyik kulcsa a hatékony pénzügyi adminisztráció. Egy megfizethető árú, vagy akár ingyenes társasházkezelő program  jelentősen egyszerűsítheti a közös képviselők mindennapjait. Az ilyen programok központosítják a lakókkal kapcsolatos adatokat, lehetővé teszik a kiadások és bevételek nyilvántartását, és támogatják a hatékonyabb pénzügyi tervezést. Az adminisztráció gyorsabbá válik, csökkentve ezzel a költségeket és az adminisztratív terheket.

4. Modern technológiai megoldások az üzemeltetési költségek csökkentésére

A modern technológiai eszközök alkalmazása segíthet az üzemeltetési költségek csökkentésében. Az okos mérőórák lehetővé teszik a lakók fogyasztásának nyomon követését, ami tudatosabb energiafelhasználásra ösztönöz. Az automatizált világítás, például mozgásérzékelős lámpák alkalmazása a közös területeken, jelentősen csökkentheti az áramfogyasztást. Az energiamenedzsment-rendszerek pedig optimalizálhatják a társasház energiafelhasználását, amely hosszú távon megtakarítást eredményezhet.

5. Karbantartási tervek készítése hosszú távú megtakarításokért

A rendszeres karbantartási ütemterv kialakítása segít megelőzni a váratlan és költséges javításokat. A kisebb karbantartások rendszeres elvégzése jelentősen csökkentheti a nagyobb, drágább javítások szükségességét. Egy jól kidolgozott terv alapján a közös képviselő előre ütemezheti a szükséges munkákat, ami könnyebbé teszi a pénzügyi tervezést, és csökkenti a váratlan kiadások mértékét.

6. Zöld megoldások: környezetbarát fejlesztések támogatással

A fenntartható fejlesztések, mint például a napelemek telepítése, hosszú távú megtakarítást eredményezhetnek. Számos országban elérhetők olyan pályázatok és támogatások, amelyek segítik a társasházakat a környezetbarát megoldások bevezetésében. A napelemek nemcsak az energiafogyasztást csökkentik, hanem hozzájárulnak a közös környezet védelméhez is, amely egyre fontosabb szempont a társasházak életében.

7. Hatékony takarékossági módszerek a közösségi területeken

A közös területek, mint a lépcsőházak és parkolók, jelentős üzemeltetési költségekkel járhatnak. A mozgásérzékelős világítás és az energiatakarékos berendezések bevezetése segíthet a költségek csökkentésében. Az ilyen intézkedések nemcsak a közös képviselők, hanem a lakók számára is jól látható megtakarítást eredményezhetnek, amely fokozza az elégedettségüket és javítja a társasház fenntarthatóságát.

8. Hosszú távú pénzügyi tervezés és okos beruházások

A hosszú távú pénzügyi tervezés alapvető fontosságú a társasházak számára. Az okos beruházások, mint a korszerű fűtési rendszerek, az energiatakarékos világítás és a zöld fejlesztések, nemcsak a költségek csökkentésében segítenek, hanem növelik a társasház értékét is. Egy átgondolt, hosszú távú pénzügyi tervvel a közös képviselő biztosíthatja, hogy a társasház fenntartható módon működjön, és idővel egyre élhetőbbé váljon.

A közös képviselőknek sok lehetőség áll rendelkezésére, hogy optimalizálják a társasházak költségeit. Az energiatakarékos megoldások, a modern technológiai fejlesztések, az ingyenes társasházkezelő programok alkalmazása és a hosszú távú pénzügyi tervezés mind hozzájárulnak a költségek csökkentéséhez. A fenti tippek következetes alkalmazásával a társasház nemcsak fenntarthatóbbá válik, hanem a lakók számára is előnyös, élhetőbb környezetet biztosít.

Forrás: https://profitline.hu/hogyan-takarithat-meg-penzt-a-tarsashaz-tippek-es-trukkok-kozos-kepviseloknek-468480

Van olyan szegedi utca, ahol 1 milliós négyzetméterár felett az átlag.

Sokszor lehet arról olvasni, hogy átlagosan mennyiért hirdetnek meg ingatlanokat, arról viszont sokkal ritkábban, hogy mennyiért kelnek el. A KSH ezt most nem csak városokra, hanem utcákra bontva is közölte, külön véve a lakásokat és a házakat. Megnéztük Szegednek mely része a legdrágább, illetve a legolcsóbb.

Szegeden 2023-ban 166 családi ház, 829 többlakásos társasházi lakás és 642 lakótelepi panellakás cserélt gazdát, átlagosan 583 ezer forintos négyzetméteráron. A szórás azonban rendkívül nagy az ingatlanok típusai, valamint az elhelyezkedésük szerint.

A város legdrágább utcája egyértelműen a Gutenberg volt 2023-ban, az 1 millió 92 ezer forint/négyzetméteres átlagárával, amely 5 értékesítésből tevődött össze.

Ezzel az árral országosan is kifejezetten elit utcának számít, 1 millió forint fölött Budapesten és agglomerációján kívül csupán Győrben, Veszprémben,Velencén, Miskolcon, Debrecenben és pár Balaton-parti városban talál hatunk néhány ilyen utcát.

Többlakásos társasházi kategóriában a második legdrágább rész a Korányi fasor. A tavalyi évben 864 ezres átlagárral cserélt tulajdonost négy lakás. 800 ezer felett keltek még el társasházi lakások a Palánkai, Körtöltés, Szent Ferenc és Bocskai utcákban.

Családi házakból nem volt nagy forgalom Szegeden, így a legtöbb utcáról nem közöltek átlagárat. A publikáltak közül a Bérkert utca lett a legdrágább családi házas övezet, 879 ezer forintos négyzetméterárral.

A lakótelepi panelek szintén erősen felzárkóztak a többi ingatlantípushoz, 

a Szatymazi utcában négy lakás kelt el 705 ezer forintos négyzetméteráron.

A Bálint Sándor utca lakásai szintén nem sokkal maradtak el, 693 ezres árukkal. 600 ezer fölötti áron teljesítettek még a Római körút és a Tópart utcai lakások.

Itt a legolcsóbb Szegeden

500 ezres négyzetméterár alatt már válogathatunk társasházi lakások között, ilyen a Jakab Lajos utca, Barátság utca, Budapesti körút, Cső utca, Csörlő utca, Közép fasor, Zöldfa utca.

A legolcsóbb társasházi rész pedig Szűcs utcában van, 439 ezres átlaggal.

A lakótelepi paneleket hasonló arányban találhatunk 500 ezer alatt, itt szerepel a Bimbó utca, Erdő utca, Felső Tisza-part, Hont Ferenc utca, Juharfás utca, Kemes utca, Lugas utca és Tabán utca. A legkedvezőbb árfekvésű lakótelepi terület a Gyík utca 456 ezres árral.

Az abszolút legolcsóbb része Szegednek pedig nem társasház vagy lakótelep, hanem a családi házas Lövölde út, 364 ezer forintos négyzetméterárral.

Forrás: https://szegedma.hu/szeged/2024/11/szegedi-utcakra-bontva-megnezheti-mennyiert-cserelnek-gazdat-az-ingatlanok

A XI. kerületben keletkezett a tűz.

Tűz volt egy XI. kerületi társasházi lakásban szombat hajnalban – számolt be a katasztrofavedelem.hu. 

Az ágy és egyéb berendezési tárgyak égtek egy társasház harmadik emeleti lakásának egyik szobájában, a XI. kerületi Csóka utcában” 

– adta közleménybe a BM Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság. 

„A fővárosi hivatásos tűzoltók egy vízsugárral oltották el a lángokat és az izzó részeket a szobában, átszellőztették a lakást. Az egységek kiérkezése előtt mintegy tíz lakó hagyta el ideiglenesen az épületet, a munkálatok befejeztével mindenki visszatérhetett otthonába” – tették hozzá. 

Forrás: https://mandiner.hu/belfold/2024/10/kigyulladt-egy-tarsashaz-budapesten-szombat-hajnalban

A tűzoltók egy vízsugárral oltották el a lángokat.

Ruhaneműk és egy ágy égett egy társasházi lakás egyik szobájában Dunaharasztiban, a Klapka György utcában. 

A város önkéntes tűzoltói mellett a szigetszentmiklósi hivatásos tűzoltók is kiérkeztek a helyszínre, egy vízsugárral oltották el a négy négyzetméterre kiterjedt tüzet. 

Az egységek jelenleg átvizsgálják az épületet. Az esethez a mentők is kiérkeztek 

– írja a katasztrófavédelem. 

Forrás: https://www.borsonline.hu/aktualis/2024/10/most-jott-kigyulladt-egy-tarsashaz-mentok-es-tuzoltok-leptek-el-a-helyszint

Sokan pályáznak.

A Debreceni önkormányzat teljes egészében városi költségvetési forrásokból indította útjára 2023-ban a debreceni panelprogramot. Debrecen ma az egyedüli olyan város, amelyik komoly és jelentős forrásokat tud fordítani erre a célra – jelentette ki Papp László polgármester november 13-án, amikor átadta a panelprogram nyertes pályázóinak az erről szóló elismerő okleveleket.

Hangsúlyozta, fontos, hogy energiahatékonysági és fenntarthatósági szempontok érvényesüljenek a város működése során, és ha a város rendelkezésére állnak a támogatás anyagi forrásai, akkor a következő években is szeretnék fenntartani a társasházak segítését. – Ötszáz millió forintot különített el a város 2023-ban is és 2024-ben is erre a célra, és ezt szeretnénk a következő években is fenntartani, úgy tervezni a költségvetéseket, hogy legyen meg a lehetőségünk a panelprogram folytatására – húzta alá a városvezető.

Felidézte, tavaly hat eredményes pályázat érkezett a felhívásra, idén viszont összesen huszonhat, amelyek közül eddig tizenkettőt már eredményesen el is bíráltak. Kiemelte, hogy az eredmények azt mutatják, hogy a pályázat egyre sikeresebb. Az előző pályázat esetében lakóépület külső felújítására, hőszigetelésre, ablakcserére, valamint liftcserére lehetett pályázni, az idei panelprogramba viszont a korábbi igényeket is figyelembe véve beemelték a liftfelújítás lehetőségét is.

Rámutatott, hogy az egyik nyertes Füredi úti társasház felújítása esetében az önkormányzat 25 százalékkal járul hozzá a beruházás költségeihez, így 41 millió forintos támogatást biztosítanak a társasház közösségének. Papp László szerint ez több szempontból is előnyös, egyrészt mert egyfajta összefogást jelent a város és az itt lakók között, másrészt előnyös városképi szempontból, hiszen megújul egy szürke panelépület, tehát városképi jelentősége is van a beavatkozásnak, és természetesen jelentős a ház üzemeltetése szempontjából is, hiszen a lakásfenntartási költségek a beavatkozásnak köszönhetően csökkenni tudnak.

Korbeák György mint lakótelepi önkormányzati képviselő megköszönte a városvezetésnek, hogy a programot véghez tudják vinni. Mint mondta, az Újkertből sokan pályáztak, illetve pályáznak és arra buzdítja az ott élőket, hogy minél többen vegyék igénybe a panelprogram nyújtotta lehetőségeket, hogy környezetük ne csupán megújuljon, de korszerűbbé is váljon.

Riskó Mihály, az egyik nyertes panelház közös képviselője örömét fejezte ki, hogy a pályázat ekkora nyilvánosságot kapott, ugyanis szerinte ez a tudatosság jegyében a többi lakóközösséget is arra fogja sarkallni, hogy ezen a pályázaton elinduljon, és a beruházásokat megvalósítsa. Mint mondta, az ő esetükben a felújítás tudatos tervezés eredménye volt, amelynek már a tavalyi évben elindult az előkészítő folyamata, a tervezése, a műszaki tartalom meghatározása és az engedélyeztetése.

Forrás: https://civishir.hu/hir/egyre-nepszerubb-a-debreceni-panelprogram

Jól halad a Duna Terasz Vista lakópark kivitelezése a XIII. kerületi Foka-öbölnél. A Duna Terasz Lakónegyed legújabb, 632 lakásos fejlesztésénél jelenleg a harmadik szintet húzzák fel, az átadás 2026 végére várható – közölte a fejlesztő.

A fejlesztés részeként 632 darab, 30-117 négyzetméteres lakás épül, melyek között a piaci sztenderdeknél magasabb arányban lesznek a 3-4-5 szobás lakások. A rozsdaövezeti státusszal rendelkező terület a Vizafogó városrész dunai szakaszán, a Foka-öböl partján helyezkedik el. 

Az AA energetikai besorolású lakásokban energiatakarékos hőszivattyúval kombinált mennyezeti hűtő-fűtő rendszert alkalmaznak majd, a parkolóhelyek 30 százalékánál elektromostöltő-előkészítés lesz. A komplexumban portaszolgálat, közösségi kert, klubszoba, játszótér, játszószoba, okospadok, valamint egy coworking outdoor office áll majd rendelkezésre. A D&B Ingatlanfejlesztő-Csoport a lakóépület tervezésével a Fazakas Építészirodát bízta meg, a generálkivitelező pedig a DVM Group Kft.

Forrás: https://www.portfolio.hu/ingatlan/20240722/egy-tobb-mint-600-lakasos-tarsashaz-epul-budapest-xiii-keruleteben-699815

Már több mint háromezren írták alá azt a petíciót, amelyben egy XI. kerületi 20 ezer négyzetméteres zöldterület beépítése ellen tiltakoznak – írja az rtl.hu.

Az önkormányzat tájékoztatása szerint a telken, ami magántulajdonban van, a Bayer Construct húzna fel egy 270 lakásos társasházat, amelynek magassága a 11 métert is elérheti.

Az rtl.hu úgy tudja, az utóbbi napokban a rendőrség többször is járt a helyszínen, ahol a Bayer Construct autói jelentek meg, a munkások pedig tereprendezési munkákba kezdtek, a hatóságokat állítólag a lakók hívták ki, akik szerint szabálytalanul irtották a növényzetet a Hosszúréti utcában.

A BRFK ugyanakkor közölte, hogy „a rendőrök megállapították, hogy a magántulajdonban lévő területen a tulajdonos megbízásából végeztek tereprendezési munkálatokat, ami a gaz levágását, a cserje és bozót irtását foglalta magában – fákat nem vágtak ki. Bűncselekmény gyanúja nem merült fel, rendőrségi eljárás nem indult. A keletkezett iratokat a kerületi önkormányzatnak küldik meg annak vizsgálata érdekében, hogy a tereprendezés önkormányzati rendeletbe ütközött-e.”

Az önkormányzat szerint viszont építési engedély és hivatalos terv még nincsen, a lakók ezért is lepődtek meg, hogy már tereprendezési munkák kezdődtek.

A helyi lakosok készítettek felvételeket is, amelyeken látszik, hogy munkagépek dolgoznak a területen, a tiltakozás egyik vezetője, Bodainé Klotz Adrienne pedig azt mondta, mindent meg fognak tenni, hogy megakadályozzák a zöldterület beépítését, „részben ez hűti le ugyanis a környék klímáját”. Indítottak petíciót is, amit már több mint háromezren írták alá.

Az MSZP-s Keller Zsolt, helyi önkormányzati képviselő az rtl.hu kérdésére elmondta, szinte biztos, hogy sem az önkormányzat, sem a főváros nem sajátítja ki ezt a területet, az ugyanis legalább 4-5 milliárd forintba kerülne, ekkora forrás pedig nem áll rendelkezésükre. Jogilag sem tudják megakadályozni azt, mert az engedélyeztetés meg már a kormányhivatalokhoz tartozik. Az önkormányzat azonban tárgyalásokat kezdeményezett a céggel, egy korábbi egyeztetésen azt már sikerült például elérniük, hogy az eredetileg tervezett 450 lakás helyett 270 épüljön, 12,5 méter helyett csak 11 méteres legyen a társasház, növényekkel teli teteje lesz, a törvényben előírt lakásonkénti 1 parkolóhely helyett pedig másfelet telepítenek majd. A Bayer Construct azt is vállalta, hogy befizet az önkormányzatnak 150 millió forintnyi infrastrukturális hozzájárulást, valamint épít egy 1100 négyzetméteres játszóteret is, amit mindenki használhat majd.

A munkálatok mindenesetre a múlt héten leálltak, és Keller szerint még hónapokig nem indulnak újra. A lakók addig is folytatják a tiltakozást, amiről itt egy kisfilm:

https://www.facebook.com/share/r/17mrhGmEey/

Forrás: https://444.hu/2024/05/30/ezrek-tiltakoznak-mert-a-madarhegyen-270-lakasos-tarsashaz-epulne-a-zoldterulet-helyere

Garázdaság miatt kell felelnie.

A Szombathelyi Járási Ügyészség tájékoztatása szerint garázdaság vétsége miatt emelt vádat azzal a férfival szemben, aki a vádirat szerint idén februárban egy szombathelyi társasház előtt az utcán kiabált, a lépcsőház ajtaját rugdalta, majd az őt nyugtatni próbáló tanút arcon ütötte egy pezsgős üveggel.

A vádlott kihívóan közösségellenes, erőszakos magatartása alkalmas volt arra, hogy másokban megbotránkozást vagy riadalmat keltsen.

A vádlott büntetőjogi felelősségéről a Szombathelyi Járásbíróság fog dönteni.

Forrás: https://ugytudjuk.hu/cikk/2024-10-22_pezsgosuveggel-verekedett-egy-ferfi-egy-szombathelyi-tarsashaz-elott

A mögöttünk hagyott időszak a kötelező társasházi közgyűlések hónapja. Szilber Szilvia társasházkezelőt, a Társasházi Számvizsgálók Országos Egyesülete elnökségi tagját egyebek mellett olyan tipikus problémákról kérdeztük, mint hogy milyen visszaélésekhez vezethet, ha valaki más tulajodonosok nevében szavaz a közgyűlésen, illetve mit lehet tenni, ha valaki keresztbefekszik egy nagyobb volumenű társasházi felújításnak.

magyarnarancs.hu: Nem közös képviselőnek nevezi magát, hanem társasházkezelőnek.

Szilber Szilvia: Igen, az a szakma. És van a közös képviselő, ami választott tisztség.

magyarnarancs.hu: Milyen helyzetben volt a saját társasháza, amikor átvette?

SzSz: Viharos állapotok uralkodtak. Egy nagyobb felújítás után voltunk, aminek az elszámolásával is akadtak gondok, de főleg: nem volt rendben a dokumentáció, s – igaz, jó minőségben – nem is a pályázatban leírt műszaki tartalommal készültek el a munkálatok. A változtatás miatt az önkormányzati támogatás összegét visszavonták, és öt évig nem pályázhatott másikra a ház. Így hát eléggé zaklatott volt a tulajdonosi közösség.

magyarnarancs.hu: Nyilván spóroltak a felújításra, és egyezségre is jutottak a teendőkről. Csakhogy alighanem önnek is van egy csomó tapasztalata arról, hogy e két nagyon fontos dolog szokott elszivárogni: az együttműködési készség és a pénz.

SzSz: Így van, ez a két kardinális kérdés: a tulajdonosok lássák a felelősségét, hogy a társasház felújításának terhe az ő vállukat nyomja, s ennek érdekében készek legyenek együttműködni. És meg is kell teremteni erre a lehetőséget. 

magyarnarancs.hu: Azonban a társasházaké kényszer-tulajdonközösség, nem azok vannak abban együtt, akik egymást választották, hanem jogszabály tapasztotta egybe őket. Ez már automatikusan hozza magával a konfliktusokat, és nem is csupán a közgyűléseken: miként létezzék, mire áldozzon pénzt a ház?

SzSz: Társasház és társasház között óriási különbségek vannak, például, hogy melyik milyen szolgáltatásokat vesz igénybe, s hogyan élnek egymás mellett a lakók. Ha definiálva van, hogy mi az a tulajdonosi közösség vagyunk, amelyik napi takarítást kér, és nálunk portaszolgálat van, és az a házirend, hogy nemcsak este nyolc után nem zajongunk, hanem semmikor sem. Vagyis fontos a kulturált együttélés szabályainak betartása, és ahol így viszonyulnak egymáshoz és a megoldásokhoz, könnyebben jutnak el a közös célok megfogalmazásáig, majd megvalósításáig. És meg tudják beszélni, milyen ütemben újítják meg a társasházukat, mire jut, jusson pénz, mire nem. 

magyarnarancs.hu: Viszont rengeteg olyan szegény társasház van, ahol fel sem vetődnek ezek a kérdések, mert hiába volna akarat, semmire sincs pénzük. A jogszabályok – talán éppen ezért – egyébként sem segítik feltétlen a modernizálást. Például egy lift beszerelése százszázalékos igenlő szavazati arányt kíván. Ám egy földszinti lakónak egyáltalán nem érdeke rábólintani, hiszen nem használná, ellenben a felvonó működtetése növelné a közös költséget.

SzSz: Pontosan. És ahhoz is százszázalékos egyetértés kell, hogy ha van lift, leállítsák. Mert ilyen is felmerül a közösségekben, hogy spóroljanak. Miközben mondjuk egy harmadik emeleti lakás sokkal értéktelenebb, ha nincs lift, vagy nem használják. 

magyarnarancs.hu: Általánosabb példa: az összes tulajdonos 80 százalékának hozzájárulása kell az emeletráépítéshez, még akkor is, ha egy beruházó ingyen megcsinálná, sőt egyúttal kitatarozná, rendbe hozná a házat, ad absurdum liftet is építene.

SzSz: Ha nem használják ki ezeket a lehetőségeket, mondjuk a tetőtérbeépítést, akkor a tetőfelújítás költsége a tulajdonosokra hárul. Amikor kiszámoljuk, hogy a 80 milliós költségből a tiltakozóra jutna 3 millió 700 ezer forint, az elektromos hálózat 20 milliós felújítási költségéből is 600 ezer forint, és még ott van a gázhálózaté, továbbá a kémények, a kéményseprő-járda rendbetétele, azonnal átgondolja a dolgot.

magyarnarancs.hu: És ha mégsem sikerül meggyőzni? 

SzSz: Akkor nem sikerül. Meg kell várni, hogy aki ellenezte, eladja a lakását. A Polgári törvénykönyv mindenesetre jó karbantartási kötelezettséget ír elő a tulajdonosi közösség számára. Tehát kötelező minimum az állagmegóvásról gondoskodniuk. 

magyarnarancs.hu: Nagyon sok társasháznál van egy vagy több tulajdonos, aki ennek és minden fejlesztésnek folyamatosan keresztbe fekszik, vagy csak a saját elképzelését hajlandó megszavazni. Ezért a közgyűlések előtt rendszeresen összeszed egy csomó meghatalmazást, és máris a tulajdoni hányadánál jóval nagyobb, akár döntő befolyást szerez. Kellene-e, és ha igen, hogyan korlátozni ennek a legális visszaélésnek a lehetőségét?

SzSz: Nehéz kérdés. Hiszen kit küldjön maga helyett valaki, aki ott lenne a közgyűlésen, de tényleg nem ér rá? Fizessen 30 ezret egy ügyvédnek, hogy odamenjen egy órára, időnként föltenni a kezét?

magyarnarancs.hu: Nem, de mi lenne, ha például csupán a tulajdonos hozzátartozója és az adott lakásban lakó lehetne meghatalmazott? Vagy például még a közös képviselő, aki talán e vonatkozásban semleges, nem tekinthető érdekeltnek egy-egy döntés meghozatalában.

SzSz: Biztos ebben? És ha azt mondják neki, ő is érdekelt a közös költség növelésében, hogy könnyebb legyen a dolga, s esetleg a honoráriuma is növekedjék? Az lenne a legjobb, ha a tulajdonosok úgy adnának meghatalmazást, hogy melyik napirendre szavaznak igennel, melyikre nemmel. És akkor az biztosan a meghatalmazó akaratát rögzíti. Az is jó lenne, ha interneten, akár egyfajta ügyfélkapuval lehetne szavazni. 

magyarnarancs.hu: Akkor is simán szavazhat mások helyett bárki, és nem egyszer, hanem egész akármikor, ha egyszerűen összegyűjti a kódokat. 

SzSz: Akár egy hibrid megoldás működhetne, hogy aki nem tud eljönni személyesen, és meghatalmazni nem akar senkit, leadhatná a szavazatát írásban is a közgyűlés időpontjáig. Akkor sokkal nagyobb felhatalmazással tudna a közös képviselő dolgozni. 

magyarnarancs.hu: A Covid idején volt egy áthidaló megoldás. Ezt nem lehetne visszahozni?

SzSz: A 2003-ban elfogadott szabály szerint az éves elszámoló közgyűlés személyes jelenlétet kíván, hogy a tulajdonosoknak legyen lehetőségük kérdéseket feltenni, egymás véleményét megismerni és megvitatni. Ezt meg lehet csinálni lakógyűlés formájában, vagy nagyon sok helyen már online meetinget tartanak.

magyarnarancs.hu: Ez alól kivétel az évi egy, kötelező elszámoló összejövetel? A többinél van mód arra, hogy az online menjen?

SzSz: Ennek szabályozása változott. A Covid idején írásban is lehetett szavazni, de ezt a lehetőséget az első veszélyhelyzet után eltörölték, és újra személyes részvételhez kötötték. Tavaly nyáron kijött egy egymondatos kormányrendelet, amely szerint azóta – ha a szervezeti és működési szabályzatba belefoglalják, azaz elfogadják a tulajdonosok –  megint lehet személyes megjelenés helyett elektronikus hírközlő eszközök igénybevételével szavazni. Csakhogy annak szervezési, adatkezelési, adatvédelmi feltételrendszere nincs kidolgozva. Ehhez semmilyen támpontot nem kaptak a kollégák. Például hogyan azonosítom a tulajdonosokat? Az jelentkezett-e be a meetingbe, aki szavazni jogosult, és nem valaki más? Más területeken ezt már megoldották, például szerződést is lehet így kötni, az ügyvéd azonosítja az ügyfelet annak igazolványa alapján.

A közös képviselőnek nincs ilyen jogosultsága. Még a közgyűlésen sem kérhetek igazolványokat, el kell hinnem, ha odajön, és azt mondja, hogy ő a Kovács Ferenc, nem vitathatom. Egy online meetingen meg aztán végképp nem fogom tudni, hogy aki mondjuk kép nélkül bejelentkezik egy adott e-mail címről, valóban az-e, aki jogosult szavazni.

magyarnarancs.hu: Gondolom, az van jelen, az szavaz, aki látszik. Mintha egy hagyományos közgyűlésen valaki elbújik, s nem látszik, ahogy nyilván az sem, mire szavaz. Viszont sok tulajdonos eleve nincs jelen szinte soha, mert nem szeret közgyűlésre járni. 

SzSz: A közös képviselőknek olyan döntéselőkészítő anyagot kellene összeállítaniuk, amit a tulajdonosok értenek. Rendszerint ugyanis csak megjelölt témák vannak a meghívóban, azzal az ígérettel, hogy majd a közgyűlésen elmondja a részleteket a közös képviselő. Ez kevés. Mindenképp fontos, hogy szakkérdésekről szakértők bevonásával szülessék döntés. Az, hogy milyen színű legyen a külső vakolat, persze megbeszélhető bizonyos keretek között, még ha az önkormányzat mondja is meg – a településképi rendeletek alapján –, hogy miből lehet választani. Azt viszont, hogy ha egy erkély fölülről ázik, le fog-e szakadni, műszaki szakértő állapítsa meg. Erről valójában nem szavazni kellene, hanem csak a tulajdonosok tudomására hozni. A kollégák dolga, hogy megfelelően készítsék elő a közgyűlést: végezzenek, végeztessenek állapotfelmérést a társasházról, amiben a műszaki szakértő rangsorolja, hogy ezt és ezt kell megcsináltatni, emezt két, amazt három, a következőt tíz éven belül, és utána azokat a munkálatokat a közös képviselő beáraztatja, s azt megszavaztatni. És akkor nem koncepció nélküli költekezés zajlik – hogy most ez ázott be, most az potyogott le, most csőtörés van satöbbi. Leginkább ezek a koncepció nélküli kiadások, munkák emésztik fel a tulajdonosok türelmét és pénzét, ahelyett, hogy folyamatos karbantartási terv készülne. Rengeteg helyen azonban ez hiányzik. Ebben a szakmánknak van felelőssége. Akiknek nem sikerült megszavaztatni a valóban fontos felújításokat, meg kellene próbálniuk műszaki szakértőt bevonni a tulajdonosok meggyőzésére. Így tudja csak a közös képviselő megvédeni a közösséget az elmulasztott felújítások káros következményeitől, amelyekről gyakran olvashatunk a sajtóban.

magyarnarancs.hu: Ahhoz viszont azt kell megszavazni, hogy egyáltalán bízzanak-e meg szakértőt, és ha igen, akkor kit, ami újabb vitát szülhet.

SzSz: A Társasházi Számvizsgálók Országos Egyesületének egyik alapítója, elnökségi tagja vagyok. Meggyőződésem, hogy a számvizsgálók részei a tulajdonosi közösség szellemi tőkéjének. Ők azok, akik hajlandóak az átlagosnál egy kicsit több időt, energiát áldozni  a társasház ügyeire. Szerencsés esetben, ha van köztük műszaki, pénzügyi, jogi végzettségű, s megerősíti, amit a szakértő, a közös képviselő javasolt, akkor a tulajdonosok sokkal szívesebben és nyugodtabban szavazzák meg, hiszen tulajdonostársuk is ajánlja, akinek ugyancsak a saját vagyona, pénze, ingatlana, annak értéke, sorsa is múlik a döntéseken. Jóval könnyebb dolgom van azokban a házakban, ahol tudok aktivizálni számvizsgálókat, akik – a szakértők által alátámasztott – javaslataimat megerősítik. 

A közös képviselő, társasházkezelő cserélhető bábu a táblán. Viszont ha a házban közösség jön létre a külön-külön „dobozokban” elszigetelt emberekból, akkor a szakma képzett képviselőivel összefogva a társasház, így a benne levő ingatlanok értékének növelése is elérhető.

Forrás: https://magyarnarancs.hu/belpol/kinek-a-felelossege-egy-tarsashaz-felujitasa-mit-tudunk-csinalni-ha-egyvalaki-ellenzi-a-tulajdonosok-kozul-268305