A helyszínre többek között mentőt is küldtek, míg az oltás idejére nyolc lakás húsz lakóját szólították fel elzárkózásra.

Egyre több a hasonló tűzeset, rövid időn belül két gyertya és egy adventi koszorú miatt kaptak lángra lakások. Most Budapesten, a Rejtő Jenő utcában volt éles a helyzet egy adventi koszorú okozta tűzeset miatt.

A Katasztrófavédelem jelenti, a koszorúról terjedtek el a lángok a társasház egyik lakásában, majd mentők is érkeztek a helyszínre. A fővárosi tűzoltók egy vízsugárral oltották el a lángokat, nagyjából 5 négyzetméteren gyulladtak meg berendezési tárgyak. Az oltás idejére nyolc lakás húsz lakóját elzárkózásra szólították fel, az egységek most átszellőztetik az ingatlant.

Forrás: https://liner.hu/adventi-koszoru-tuzeset-budapest-rejto-jeno-utca/

Olyan pontokkal egészül ki az áramtörvény az elfogadásra váró módosítás szerint, amely közelebb visz a társasházi energiaközösségek születéséhez, működéséhez. Az új formációk elsődleges célja a saját célú energiatermelés.

Jelentősen csökkenhet a társasházakban és szövetkezeti lakásokban lévő háztartások áramszámlája, ha a háztartások tulajdonosai társasházi energiaközösségekbe tömörülve saját célra termelnek villamos energiát.

Az áramtörvény tervezett módosítása megkönnyítené az ide vezető utat, erről a Világgazdaság már beszámolt, ahogyan arról is, hogy a módosítás kritikusai aggódnak a háztartási méretű kiserőművek (HMKE), lényegében napelemek üzemeltetőitől elvárt többlet-adatszolgáltatás miatt. (Lapunk azt is megírta, miért van szükség a pluszadatokra, és miért nem jelent kockázatot a kért adatok megküldése.) Most a saját kivitelezésű rezsicsökkentés mikéntjéről, a gyakorlati részletekről lesz szó.

Már ketten is alkothatnak társasházi energiaközösséget

Társasházi energiaközösséget már két társasházi (vagy szövetkezeti) lakás, vagy nem lakás céljára használható helyiség tulajdonosai is létrehozhatnak. Ők az energiaközösség tagjai lesznek, ez az energiaközösség azonban nem önálló jogalany. Együttműködésüket írásba kell foglalni. A lakás tulajdonosának írásbeli hozzájárulásával a lakás bérlője is a társasházi energiaközösség tagjává válhat. A társasházi energiaközösség célja, hogy

• a társasház közcélú hálózati csatlakozási pontja mögött, a társasház összekötő berendezéséhez kapcsolódóan háztartási méretű kiserőművet létesítsen és üzemeltessen.
• A kiserőmű áramát elsődlegesen a társasház közös fogyasztására, valamint a társasházi energiaközösség tagjainak fogyasztására használja.

A tagoknak meg kell állapodniuk a kiserőmű létesítésének és üzemeltetésének a részleteiről, valamint arról, hogy hogyan osztoznak az üzemeltetés hasznán és terhein. El kell dönteniük, hogy milyen elszámolási modellt használnak, továbbá hogy a felhasznált áram után a társasház forgalomarányos, diszkontált rendszerhasználati díjvisszatérítésben részesüljön, vagy a korábban meghatározott, korrigált idősoros mérési adatok alapján számoljanak-e el.

Újdonság az energetikai adatszolgáltató platform 

A közösségek adatainak nem elszámolási célú kezelését az e célra még létrehozandó energetikai adatszolgáltató platform támogatja. Működtetése engedélyköteles, az engedélyt a Magyar Energetikai és Közmű-szabályozási Hivatal adja ki huszonöt évre, ami meghosszabbítható.

Kormányrendelet tartalmazza majd azokat a szabályokat, amelyek

• a rendszerhasználati díj felek közötti elszámolására,
• az (energiaközösségeket összefogó) aggregátorok és az energiaközösségek nyilvántartásba vételére és működésére,
• a társasházi energiaközösség tagjaira és a HMKE csatlakoztatási kérelmére,
• a társasházi energiaközösség által használandó mérőkre
• vonatkoznak.

Forrás: https://www.vg.hu/energia-vgplus/2024/11/energia-tarsashaz-napelem

Már szerkezetkész Budapest VIII. kerületének legújabb fejlesztése. Az Univery 112 fiatalos formavilágú lakással bővíti a főváros egyik frekventált részét.

Elérte legmagasabb pontját a Józsefváros épületeit letisztult, mégis dinamikus formavilággal gazdagító Univery. Az AVICO Group egyik legújabb lakóházára ünnepélyes keretek között felkerült a szerkezetkész állapotot jelző bokréta. A meghatározó egyetemek szomszédságában található, energiahatékony épület tervezésekor a fiatalok igényeit tartották szem előtt. A társasházat várhatóan 2025 első negyedévében adják át. A lakóparkban már elkészült a mintalakás.  

Összesen 112 modern lakással bővíti hamarosan a fővárosi lakóingatlan-piacot a VIII. kerület frekventált és rehabilitált részén megvalósuló Univery. Elhelyezkedésének köszönhetően sétatávolságra található a Semmelweis Egyetem (SOTE), az Óbudai Egyetem, a Pázmány Péter Katolikus Egyetem és a Nemzeti Közszolgálati Egyetem is. A fő tömegközlekedési pontok közelében fejlesztett épület a hármas és négyes metróval, valamint számos villamosjárattal is könnyen elérhető.

Funkcionalitás és kényelem

A Casiopea Group kiviteli tervei alapján megvalósuló hatemeletes Univery kialakítása összhangban van a modern városi életstílussal, ahol a funkcionalitás, a kényelem és az esztétika egyaránt fontos szerepet játszanak. Homlokzatán tégla és fehér felületek harmonikusan váltakoznak, ami dinamikus megjelenést kölcsönöz a társasháznak.

A lakások többsége rendelkezik erkéllyel, a széles, többpaneles ablakok pedig nagy mennyiségű természetes fényt engednek be, ami növeli a belső terek világosságát és tágasságát. A környezetbarát, A+ energiahatékonysági besorolású épület már fenntartható működésre lett optimalizálva, ennek megfelelően megújuló energiaforrással is rendelkezik. A 3 liftes lakóházban az 1-3 szobával rendelkező lakások mérete és elrendezése is változatos, hogy a fejlesztő minden felmerülő vevői igényre megoldást nyújthasson. Az épületben ezen felül 0-24-es portaszolgálat is működik majd.

Vonzó környezet az ingatlant keresők körében

„A VIII. kerület rehabilitált területei továbbra is óriási ütemben fejlődnek, így a környéken fejlesztett lakásokra jelenleg is hatalmas az érdeklődés mind saját használatra, mind befektetési célból. Az egyetemek, a Rákóczi tér és a belváros egyik legnagyobb zöldfelületének számító Orczy kert közelsége kifejezetten vonzóvá teszik a fejlesztést a fiatalok és a befektetési szándékkal vásárlók számára egyaránt, így stílusában és elrendezésében is igyekeztünk az új generációk elvárásainak és ízlésének is megfelelni” – hangsúlyozta Rónai Ákos, az AVICO Group értékesítési vezetője.

Az AVICO Group-nak nem ez az első fejlesztése a kerületben: a projekttől nem messze található a 2009-ben átadott 426 lakásos Ciprus Ház épületegyüttes, mely szintén a Casiopea Group tervei alapján valósult meg. A vállalat hazai fejlesztései 2004-ben indultak, azóta a portfóliójuk megközelíti a 4000 lakást. Az AVICO Group számos más budapesti lakóingatlan-fejlesztésben is érdekelt, többek között a XVIII, a IX, a XI. kerületben, illetve a XIII. kerületben, ahol GreenTop és BlueSide projektjük értékesítése a közelmúltban indult el.

Forrás: https://magyarepitok.hu/mi-epul/2024/06/fiatalok-igenyeire-szabva-dinamikus-tarsashaz-emelkedik-jozsefvarosban

Nagy a sürgés-forgás a debreceni Nagyerdő szélén. A Pálma étterem mellett lebontottak egy épületet, a Haon pedig utánajárt, mi épül a helyére.

Ahogyan arról korábban beszámoltunk, kívül-belül megújult a Pálma a Nagyerdő szélén. A nyitás előtt néhány héttel nyilatkozott a Haonnak Boros József, az étterem tulajdonosa, aki kiemelte, az elmúlt időszakban tarthatatlan állapotok uralkodtak a vendéglátóhelyen, ezért döntött úgy, hogy hosszú idő után újra felkarolja az ikonikus helyet. A korszerűsítés eltartott jó pár hétig, viszont szeptember közepén végre örülhettek a Pálma étterem vendégei. A vendéglátóhely teljes felújításon esett át, és megnyitott a látogatók előtt. Az éttermet Boros József fia üzemeltetni, ő maga pedig a háttérből felügyeli a rendet.

Mi épül a Pálma étterem mellett?

A minap észrevettük, a Pálma étterem mellett lebontottak egy épületet. Telefonon megkerestük Boros József étteremtulajdonost, hátha övé (volt) az épület, és tud nekünk információt adni arról, mi lesz a helyén, egyáltalán van-e a telekkel bármilyen terv a jövőben. 

Így igaz, enyém telek, amin egy roncsház állt, és úgy voltam vele, lebontatom, ne rontsa a látképet. Konkrét elképzelésem nincs, hogy minek fog helyet adni a telek, ha eldől, akkor arról beszámolok. Az viszont biztos, nem társasház épül a lebontott ház helyére

 – fogalmazott Boros József. Hozzátette: nem tartja lehetetlennek, hogy a Pálma éttermet fogja bővíteni.

Forrás: https://www.haon.hu/helyi-kozelet/2024/11/palma-etterem-epitkezes-debrecen

A társasházak fenntartása költséges feladat, de okos megoldásokkal jelentős összegeket takaríthatunk meg. Az energiaköltségek csökkentésétől a modern technológiai fejlesztések alkalmazásáig számos lehetőség áll a közös képviselők rendelkezésére, amelyek nemcsak az anyagi terheket mérséklik, hanem a lakók elégedettségét is növelik. Az alábbi tippek segítségével a társasház fenntartási költségei optimalizálhatóak, hosszú távon pedig fenntarthatóbbá válik az üzemeltetés.

1. Energiaköltségek csökkentése korszerű szigeteléssel

A korszerű hőszigetelés egyik legfontosabb lépés a társasházak energiahatékonyságának növelésében. A megfelelően szigetelt épületek kevesebb energiát igényelnek a fűtéshez és a hűtéshez, ami jelentős megtakarítást eredményezhet a lakók számára. Az utólagos homlokzati szigetelés, a tetőszigetelés és a modern nyílászárók beépítése rövid idő alatt is megtérülhet az energiaköltségek csökkenésének köszönhetően.

2. Pályázati források kihasználása – több mint egyszerű támogatás

A közös képviselőknek érdemes figyelemmel követniük az elérhető pályázati lehetőségeket, amelyek a társasházak korszerűsítését segítik. Az energiatakarékosságot és környezetbarát megoldásokat célzó pályázatok mellett sok esetben a felújításokhoz, szigeteléshez és fűtési rendszerek cseréjéhez is találhatunk támogatást. Az ilyen források kihasználása csökkentheti a lakók pénzügyi terheit, miközben lehetőséget ad a társasház korszerűsítésére.

3. Válasszon kedvező árú társasházkezelő szoftvert a költséghatékonyságért

A költségek csökkentésének egyik kulcsa a hatékony pénzügyi adminisztráció. Egy megfizethető árú, vagy akár ingyenes társasházkezelő program  jelentősen egyszerűsítheti a közös képviselők mindennapjait. Az ilyen programok központosítják a lakókkal kapcsolatos adatokat, lehetővé teszik a kiadások és bevételek nyilvántartását, és támogatják a hatékonyabb pénzügyi tervezést. Az adminisztráció gyorsabbá válik, csökkentve ezzel a költségeket és az adminisztratív terheket.

4. Modern technológiai megoldások az üzemeltetési költségek csökkentésére

A modern technológiai eszközök alkalmazása segíthet az üzemeltetési költségek csökkentésében. Az okos mérőórák lehetővé teszik a lakók fogyasztásának nyomon követését, ami tudatosabb energiafelhasználásra ösztönöz. Az automatizált világítás, például mozgásérzékelős lámpák alkalmazása a közös területeken, jelentősen csökkentheti az áramfogyasztást. Az energiamenedzsment-rendszerek pedig optimalizálhatják a társasház energiafelhasználását, amely hosszú távon megtakarítást eredményezhet.

5. Karbantartási tervek készítése hosszú távú megtakarításokért

A rendszeres karbantartási ütemterv kialakítása segít megelőzni a váratlan és költséges javításokat. A kisebb karbantartások rendszeres elvégzése jelentősen csökkentheti a nagyobb, drágább javítások szükségességét. Egy jól kidolgozott terv alapján a közös képviselő előre ütemezheti a szükséges munkákat, ami könnyebbé teszi a pénzügyi tervezést, és csökkenti a váratlan kiadások mértékét.

6. Zöld megoldások: környezetbarát fejlesztések támogatással

A fenntartható fejlesztések, mint például a napelemek telepítése, hosszú távú megtakarítást eredményezhetnek. Számos országban elérhetők olyan pályázatok és támogatások, amelyek segítik a társasházakat a környezetbarát megoldások bevezetésében. A napelemek nemcsak az energiafogyasztást csökkentik, hanem hozzájárulnak a közös környezet védelméhez is, amely egyre fontosabb szempont a társasházak életében.

7. Hatékony takarékossági módszerek a közösségi területeken

A közös területek, mint a lépcsőházak és parkolók, jelentős üzemeltetési költségekkel járhatnak. A mozgásérzékelős világítás és az energiatakarékos berendezések bevezetése segíthet a költségek csökkentésében. Az ilyen intézkedések nemcsak a közös képviselők, hanem a lakók számára is jól látható megtakarítást eredményezhetnek, amely fokozza az elégedettségüket és javítja a társasház fenntarthatóságát.

8. Hosszú távú pénzügyi tervezés és okos beruházások

A hosszú távú pénzügyi tervezés alapvető fontosságú a társasházak számára. Az okos beruházások, mint a korszerű fűtési rendszerek, az energiatakarékos világítás és a zöld fejlesztések, nemcsak a költségek csökkentésében segítenek, hanem növelik a társasház értékét is. Egy átgondolt, hosszú távú pénzügyi tervvel a közös képviselő biztosíthatja, hogy a társasház fenntartható módon működjön, és idővel egyre élhetőbbé váljon.

A közös képviselőknek sok lehetőség áll rendelkezésére, hogy optimalizálják a társasházak költségeit. Az energiatakarékos megoldások, a modern technológiai fejlesztések, az ingyenes társasházkezelő programok alkalmazása és a hosszú távú pénzügyi tervezés mind hozzájárulnak a költségek csökkentéséhez. A fenti tippek következetes alkalmazásával a társasház nemcsak fenntarthatóbbá válik, hanem a lakók számára is előnyös, élhetőbb környezetet biztosít.

Forrás: https://profitline.hu/hogyan-takarithat-meg-penzt-a-tarsashaz-tippek-es-trukkok-kozos-kepviseloknek-468480

Van olyan szegedi utca, ahol 1 milliós négyzetméterár felett az átlag.

Sokszor lehet arról olvasni, hogy átlagosan mennyiért hirdetnek meg ingatlanokat, arról viszont sokkal ritkábban, hogy mennyiért kelnek el. A KSH ezt most nem csak városokra, hanem utcákra bontva is közölte, külön véve a lakásokat és a házakat. Megnéztük Szegednek mely része a legdrágább, illetve a legolcsóbb.

Szegeden 2023-ban 166 családi ház, 829 többlakásos társasházi lakás és 642 lakótelepi panellakás cserélt gazdát, átlagosan 583 ezer forintos négyzetméteráron. A szórás azonban rendkívül nagy az ingatlanok típusai, valamint az elhelyezkedésük szerint.

A város legdrágább utcája egyértelműen a Gutenberg volt 2023-ban, az 1 millió 92 ezer forint/négyzetméteres átlagárával, amely 5 értékesítésből tevődött össze.

Ezzel az árral országosan is kifejezetten elit utcának számít, 1 millió forint fölött Budapesten és agglomerációján kívül csupán Győrben, Veszprémben,Velencén, Miskolcon, Debrecenben és pár Balaton-parti városban talál hatunk néhány ilyen utcát.

Többlakásos társasházi kategóriában a második legdrágább rész a Korányi fasor. A tavalyi évben 864 ezres átlagárral cserélt tulajdonost négy lakás. 800 ezer felett keltek még el társasházi lakások a Palánkai, Körtöltés, Szent Ferenc és Bocskai utcákban.

Családi házakból nem volt nagy forgalom Szegeden, így a legtöbb utcáról nem közöltek átlagárat. A publikáltak közül a Bérkert utca lett a legdrágább családi házas övezet, 879 ezer forintos négyzetméterárral.

A lakótelepi panelek szintén erősen felzárkóztak a többi ingatlantípushoz, 

a Szatymazi utcában négy lakás kelt el 705 ezer forintos négyzetméteráron.

A Bálint Sándor utca lakásai szintén nem sokkal maradtak el, 693 ezres árukkal. 600 ezer fölötti áron teljesítettek még a Római körút és a Tópart utcai lakások.

Itt a legolcsóbb Szegeden

500 ezres négyzetméterár alatt már válogathatunk társasházi lakások között, ilyen a Jakab Lajos utca, Barátság utca, Budapesti körút, Cső utca, Csörlő utca, Közép fasor, Zöldfa utca.

A legolcsóbb társasházi rész pedig Szűcs utcában van, 439 ezres átlaggal.

A lakótelepi paneleket hasonló arányban találhatunk 500 ezer alatt, itt szerepel a Bimbó utca, Erdő utca, Felső Tisza-part, Hont Ferenc utca, Juharfás utca, Kemes utca, Lugas utca és Tabán utca. A legkedvezőbb árfekvésű lakótelepi terület a Gyík utca 456 ezres árral.

Az abszolút legolcsóbb része Szegednek pedig nem társasház vagy lakótelep, hanem a családi házas Lövölde út, 364 ezer forintos négyzetméterárral.

Forrás: https://szegedma.hu/szeged/2024/11/szegedi-utcakra-bontva-megnezheti-mennyiert-cserelnek-gazdat-az-ingatlanok

A XI. kerületben keletkezett a tűz.

Tűz volt egy XI. kerületi társasházi lakásban szombat hajnalban – számolt be a katasztrofavedelem.hu. 

Az ágy és egyéb berendezési tárgyak égtek egy társasház harmadik emeleti lakásának egyik szobájában, a XI. kerületi Csóka utcában” 

– adta közleménybe a BM Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság. 

„A fővárosi hivatásos tűzoltók egy vízsugárral oltották el a lángokat és az izzó részeket a szobában, átszellőztették a lakást. Az egységek kiérkezése előtt mintegy tíz lakó hagyta el ideiglenesen az épületet, a munkálatok befejeztével mindenki visszatérhetett otthonába” – tették hozzá. 

Forrás: https://mandiner.hu/belfold/2024/10/kigyulladt-egy-tarsashaz-budapesten-szombat-hajnalban

A tűzoltók egy vízsugárral oltották el a lángokat.

Ruhaneműk és egy ágy égett egy társasházi lakás egyik szobájában Dunaharasztiban, a Klapka György utcában. 

A város önkéntes tűzoltói mellett a szigetszentmiklósi hivatásos tűzoltók is kiérkeztek a helyszínre, egy vízsugárral oltották el a négy négyzetméterre kiterjedt tüzet. 

Az egységek jelenleg átvizsgálják az épületet. Az esethez a mentők is kiérkeztek 

– írja a katasztrófavédelem. 

Forrás: https://www.borsonline.hu/aktualis/2024/10/most-jott-kigyulladt-egy-tarsashaz-mentok-es-tuzoltok-leptek-el-a-helyszint

Sokan pályáznak.

A Debreceni önkormányzat teljes egészében városi költségvetési forrásokból indította útjára 2023-ban a debreceni panelprogramot. Debrecen ma az egyedüli olyan város, amelyik komoly és jelentős forrásokat tud fordítani erre a célra – jelentette ki Papp László polgármester november 13-án, amikor átadta a panelprogram nyertes pályázóinak az erről szóló elismerő okleveleket.

Hangsúlyozta, fontos, hogy energiahatékonysági és fenntarthatósági szempontok érvényesüljenek a város működése során, és ha a város rendelkezésére állnak a támogatás anyagi forrásai, akkor a következő években is szeretnék fenntartani a társasházak segítését. – Ötszáz millió forintot különített el a város 2023-ban is és 2024-ben is erre a célra, és ezt szeretnénk a következő években is fenntartani, úgy tervezni a költségvetéseket, hogy legyen meg a lehetőségünk a panelprogram folytatására – húzta alá a városvezető.

Felidézte, tavaly hat eredményes pályázat érkezett a felhívásra, idén viszont összesen huszonhat, amelyek közül eddig tizenkettőt már eredményesen el is bíráltak. Kiemelte, hogy az eredmények azt mutatják, hogy a pályázat egyre sikeresebb. Az előző pályázat esetében lakóépület külső felújítására, hőszigetelésre, ablakcserére, valamint liftcserére lehetett pályázni, az idei panelprogramba viszont a korábbi igényeket is figyelembe véve beemelték a liftfelújítás lehetőségét is.

Rámutatott, hogy az egyik nyertes Füredi úti társasház felújítása esetében az önkormányzat 25 százalékkal járul hozzá a beruházás költségeihez, így 41 millió forintos támogatást biztosítanak a társasház közösségének. Papp László szerint ez több szempontból is előnyös, egyrészt mert egyfajta összefogást jelent a város és az itt lakók között, másrészt előnyös városképi szempontból, hiszen megújul egy szürke panelépület, tehát városképi jelentősége is van a beavatkozásnak, és természetesen jelentős a ház üzemeltetése szempontjából is, hiszen a lakásfenntartási költségek a beavatkozásnak köszönhetően csökkenni tudnak.

Korbeák György mint lakótelepi önkormányzati képviselő megköszönte a városvezetésnek, hogy a programot véghez tudják vinni. Mint mondta, az Újkertből sokan pályáztak, illetve pályáznak és arra buzdítja az ott élőket, hogy minél többen vegyék igénybe a panelprogram nyújtotta lehetőségeket, hogy környezetük ne csupán megújuljon, de korszerűbbé is váljon.

Riskó Mihály, az egyik nyertes panelház közös képviselője örömét fejezte ki, hogy a pályázat ekkora nyilvánosságot kapott, ugyanis szerinte ez a tudatosság jegyében a többi lakóközösséget is arra fogja sarkallni, hogy ezen a pályázaton elinduljon, és a beruházásokat megvalósítsa. Mint mondta, az ő esetükben a felújítás tudatos tervezés eredménye volt, amelynek már a tavalyi évben elindult az előkészítő folyamata, a tervezése, a műszaki tartalom meghatározása és az engedélyeztetése.

Forrás: https://civishir.hu/hir/egyre-nepszerubb-a-debreceni-panelprogram

Jól halad a Duna Terasz Vista lakópark kivitelezése a XIII. kerületi Foka-öbölnél. A Duna Terasz Lakónegyed legújabb, 632 lakásos fejlesztésénél jelenleg a harmadik szintet húzzák fel, az átadás 2026 végére várható – közölte a fejlesztő.

A fejlesztés részeként 632 darab, 30-117 négyzetméteres lakás épül, melyek között a piaci sztenderdeknél magasabb arányban lesznek a 3-4-5 szobás lakások. A rozsdaövezeti státusszal rendelkező terület a Vizafogó városrész dunai szakaszán, a Foka-öböl partján helyezkedik el. 

Az AA energetikai besorolású lakásokban energiatakarékos hőszivattyúval kombinált mennyezeti hűtő-fűtő rendszert alkalmaznak majd, a parkolóhelyek 30 százalékánál elektromostöltő-előkészítés lesz. A komplexumban portaszolgálat, közösségi kert, klubszoba, játszótér, játszószoba, okospadok, valamint egy coworking outdoor office áll majd rendelkezésre. A D&B Ingatlanfejlesztő-Csoport a lakóépület tervezésével a Fazakas Építészirodát bízta meg, a generálkivitelező pedig a DVM Group Kft.

Forrás: https://www.portfolio.hu/ingatlan/20240722/egy-tobb-mint-600-lakasos-tarsashaz-epul-budapest-xiii-keruleteben-699815