Lakás- vagy garázsvásárlás előtt állunk? Jó, ha tisztában vagyunk azzal, hogy új gyakorlatot vezettek be a földhivatalok a teremgarázsban található beállók tulajdonjogának bejegyzése kapcsán, amely megnehezítheti, költségessé teheti és elhúzhatja az adásvételeket.

Mi is az az elővásárlási jog?

Amennyiben ingatlant szeretnénk vásárolni, akkor körültekintően kell eljárni, mivel nem kizárt, hogy akár törvény erejénél fogva, akár szerződéssel valaki(k)nek elővásárlási joga áll fenn a lakásra vagy garázsra, amely elővásárlási jog nem is biztos, hogy az ingatlan-nyilvántartásban a tulajdoni lapon feltüntetésre kerül.

Az elővásárlási jogosultság azt jelenti, hogy az eladó a felé tett vételi ajánlatot teljes terjedelmében köteles az elővásárlásra jogosulttal közölni, azt az elővásárlásra jogosultnak igazolhatóan meg kell küldeni, és a potenciális vevő akkor tudja az ingatlant hatályosan megvásárolni, ha a felhívásban meghatározott, általában 8-15 nap alatt az elővásárlásra jogosult ezen jogát nem gyakorolja, vagy írásban kifejezetten lemond az elővásárlási jog gyakorlásáról.

Hogyan jön létre az elővásárlási jog?

Elővásárlási joga van a jogszabályi rendelkezésnél fogva a közös tulajdonban lévő ingatlanok esetén a tulajdonostársnak, bizonyos ingatlanokra a helyi önkormányzatnak, illetve a Magyar Államnak. A jogszabálynál fogva fennálló elővásárlási jogot nem szükséges az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztetni. A helyi önkormányzatok azonban sok esetben azért élnek ezzel a lehetőséggel, hogy az adásvételi jogügyletek során megkerülhetetlenek legyenek, hiszen ilyen bejegyzés esetén a földhivatalok minden esetben fogják kérni annak igazolását, hogy az önkormányzat értesítése és felhívása valóban megtörtént-e.

A tulajdonos szerződéssel is biztosíthat elővásárlási jogot bárkinek. Ennek leggyakoribb példája a kis számú lakást magában foglaló társasházak esete, amikor a lakások ugyan külön tulajdonban (albetétben) vannak, és a törvény erejénél fogva ekkor nem állna fenn elővásárlási jog, azonban a társasház alapító okiratában a mindenkori tulajdonosok elővásárlási jogot kötnek ki egymás javára.

Ennek ésszerű indoka az lehet, hogy az ingatlan tulajdonosai meg tudják válogatni a szomszédokat, azokat a személyeket, akikkel egy házban laknak. Ám lehet olyan praktikus oka is, hogy például nem akarják, hogy a teremgarázsban lévő gépkocsi-beállót olyan személy vegye meg, akinek a házban nincs is lakása, hanem az utca másik végén lakik.

Fontos, hogy a szerződéssel alapított elővásárlási jogot az ingatlan tulajdoni lapjára jegyeztessük be, hiszen ennek hiányában a jóhiszemű, ellenérték fejében szerző vevővel szemben az elővásárlásra jogosult nem hivatkozhat arra, hogy őt nem értesítették, és így nem tudta gyakorolni az elővásárlási jogát.

Hogyan kell felhívni az elővásárlásra jogosultat az elővásárlási jog gyakorlására?

Általában az adásvételi szerződést készítő és ellenjegyző ügyvédet szokták a felek megbízni azzal, hogy a megkötött szerződést – a személyes adatok kitakarása mellett – küldje meg az eladó képviseletében az elővásárlásra jogosultaknak.

Ahhoz, hogy a földhivatal felé igazolni lehessen a felhívás megküldését és annak az elővásárlásra jogosult általi átvételét, a levelet ajánlottan és tértivevénnyel célszerű elküldeni postai úton. Nem kizárt azonban az sem, hogy az elővásárlási jog jogosultja a felhívást személyesen vegye át, és akár rögtön lemondó nyilatkozatot írjon alá.

Mikor nem kell az elővásárlásra jogosultakat értesíteni a lakás vagy garázs eladásánál?

Abban az esetben, ha az ingatlan ajándékozására, tartási vagy öröklési szerződéssel történő átruházására vagy cseréjére kerül sor – akár másik ingatlant, akár más egyéb vagyontárgyat kap helyette a tulajdonos –, illetve a tulajdonos például gazdasági társaságba apportálja – vagyoni hozzájárulásként a gazdasági társaság részére tulajdonba adja – az ingatlant, nem áll fenn elővásárlási jog. Az ajándékozásnál a jogügylet ingyenessége miatt kizárt az elővásárlási jog, míg a többi esetben azért, mert az elővásárlásra jogosult ugyanazt az „ellenszolgáltatást” nem tudja biztosítani a tulajdonos részére.

A Polgári Törvénykönyv, valamint az Ingatlan-nyilvántartásról szóló jogszabályokban rögzített, az elővásárlási jog jogosultjának felhívására vonatkozó kivételek értelmezésére több bírósági határozat született, azonban szükséges volt ebben a kérdésben jogegységi álláspont kialakítása is.

Ennek megfelelően a vételi ajánlat közlése akkor mellőzhető, ha az elővásárlásra jogosult ismeretlen helyen tartózkodik vagy más körülmények miatt (pl. külföldön tartózkodó jogosult) a közlés rendkívüli nehézséggel vagy számottevő késedelemmel járhat.

Azt, hogy mi számít viszonylag nagy számnak a jogszabály nem számszerűsítette, így a jelenlegi földhivatali gyakorlat szerint nem hivatkozhatnak arra a felek a szerződésben, hogy ha például harminc különböző városban, illetve akár külföldön élő elővásárlásra jogosult van. A földhivatali eljárásokban arra hivatkozással történik hiánypótlási felhívás, hogy azokkal a tulajdonostársakkal, akikkel szemben a közlés nem ütközik nehézségbe, az ajánlatot akkor is közölni kell, ha vannak olyan további tulajdonostársak, akiknek nagyobb száma a velük történő közlés érdekében olyan utána járást igényelne, amely csak rendkívüli nehézséggel vagy számottevő késedelemmel lenne teljesíthető.

Gondoljunk csak bele, hogy milyen hosszas és költséges eljárást tesz ez szükségessé például egy egyszerű teremgarázsi beálló hely adásvételénél, ahol a garázs méretéből eredően akár 40, vagy még ennél is több tulajdonostárs van.

A lakás és garázs együtt kerüljön eladásra, vagy külön szerződéssel?

Ha a tulajdonos az elővásárlási joggal terhelt lakást a garázzsal együtt oszthatatlan módon, ún. dologösszességként akarja eladni, köteles a kapott vételi ajánlatot az elővásárlásra jogosulttal közölni.

Az elővásárlásra jogosult a dologösszesség egészére vonatkozó, vele közölt ajánlat tartalmát csak teljes egészében fogadhatja el. Ha az elővásárlásra jogosult kizárólag arra a dologra nézve tesz elfogadó nyilatkozatot, amelyre az elővásárlási joga vonatkozik, nyilatkozata új ajánlatnak minősül, így közte és a tulajdonos között a szerződés csak akkor jön létre, ha ajánlatát a tulajdonos elfogadja. Ez azt jelenti tehát, ha a vevő biztos akar lenni abban, hogy mind a lakást, mind a teremgarázsban lévő – a lakástól elkülönült helyrajzi számú – gépkocsi-beállóhelyet együtt meg tudja szerezni, akkor, mint dologösszességet kell, hogy megvásárolja az ingatlanokat.

Ez a gyakorlatban azonban sok problémát is okozhat: nem kizárt, hogy a gépkocsi-beállóhelyet nyilvántartó helyrajzi számon több széljegy (korábbi, még elintézetlen ügy szerepel) van, amely akadályozhatja a lakás tulajdonjogának bejegyzését is.

Abban az esetben, ha külön, egymástól független szerződésben kerül rögzítésre a lakásra és a gépkocsi-beállóra vonatkozó jogügylet, és a teremgarázsban lévő tulajdonostársakat elővásárlási jog illeti meg, előfordulhat, hogy a lakás megvásárlásra kerül, azonban a garázst elviszi az egyik tulajdonostárs, figyelemmel arra is, hogy a garázsok a mai motorizáció mellett felértékelődtek.

Mi történik, ha az elővásárlásra jogosult él a jogával?

Abban az esetben, ha a jogosult az eladó felé elfogadó nyilatkozatot tesz, akkor az eladó és az elővásárlásra jogosult között jön létre az adásvételi szerződés ugyanazokkal a feltételekkel, mint, ami a „potenciális” vevővel rögzítésre került.

Abban az esetben, ha a vételi ajánlat, vagy a megkötött szerződés alapján például foglaló vagy előleg fizetés is történt a leendő vevő részéről, akkor az elővásárlásra jogosultnak az elővásárlásra nyitva álló időn belül ugyanezen összegű fizetést kell teljesíteni az eladó részére, illetve a felhívásban rögzített bankszámlára.

Ha több elővásárlásra jogosult nyilatkozott arról, hogy élni kíván az elővásárlási jogával, abban az esetben a jogosultak az elővásárlási jogok keletkezésének sorrendjében gyakorolhatják elővásárlási jogukat, illetve a jogszabályon alapuló elővásárlási jog megelőzi a szerződésen alapulót.

Ha ugyanazon dologra nézve több személyt azonos rangsorban illet meg elővásárlási jog, és közülük többen tesznek elfogadó nyilatkozatot, a tulajdonos késedelem nélkül köteles erről a jogosultakat tájékoztatni, akik a tájékoztatásról való tudomásszerzéstől számított nyolc napon belül elfogadó nyilatkozatukat visszavonhatják. E határidő leteltekor az adásvételi szerződés a hatályos elfogadó nyilatkozatot tett jogosultakkal jön létre. Az elfogadó nyilatkozatot tett jogosultak egymás közötti érdekeltségük arányában szereznek közös tulajdont. Ha az elfogadó nyilatkozatot tett jogosultak érdekeltségének aránya nem állapítható meg, a jogosultak egyenlő arányban szereznek tulajdoni hányadot.

Más a helyzet a tulajdonostársakat a Ptk. alapján megillető elővásárlási jognál. A tulajdonostársak az elővásárlási jogot az érintett tulajdoni hányadra tulajdoni hányaduk arányában gyakorolhatják. Ha közöttük megegyezés nem jön létre, de van olyan tulajdonostárs, aki – akár másik tulajdonostárssal közösen – az érintett tulajdoni hányadra az ajánlatot magáévá teszi, az elővásárlási jog egyedül őt vagy őket illeti meg.

Ha több ilyen – egyedül fellépő – tulajdonostárs van, közülük a tulajdonos választ; az elővásárlási jog a választott tulajdonostársat illeti meg.

A külön jogszabályban biztosított elővásárlási jog megelőzi a tulajdonostársat a Ptk. alapján megillető elővásárlási jogot.

Mi a jogkövetkezménye a felhívás elmulasztásának?

A törvényen alapuló, vagy a szerződéssel alapított és az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett elővásárlási jog megsértése már a földhivatali eljárásban is felmerül, hiszen annak igazolását, hogy az elővásárlásra jogosultak fel lettek hívva e joguk gyakorlására, csatolni kell a tulajdonjog bejegyzéshez.

Abban az esetben, ha a földhivatali eljárásban nem derül ki a jogsértés, akkor az elővásárlásra jogosult a szerződéskötésről való tudomásszerzésétől számított 30 napon belül pert indíthat a felekkel szemben azzal a feltétellel, hogy az ajánlatot elfogadja és teljesítőképességét igazolja. Ilyen igény érvényesítésének, a hatálytalanságra való hivatkozásnak a szerződéskötéstől számított maximum 3 éven belül van helye.

A Lakáskultúra Online ott van a Facebookon is! Klikkelj ide, és lájkolj minket a legújabb lakberendezési trendekért, kreatív ötletekért és a magazinnal kapcsolatos friss infókért, valamint látogass vissza a www.lakaskultura.hu-ra, ahol új lakásokkal, tippekkel várunk minden nap!

Forrás: http://www.lakaskultura.hu/hirek/amit-az-elovasarlasi-jogrol-tudni-erdemes/

Garázdaság és rongálás miatt indult büntetőeljárás egy 23 éves veszprémi nő ellen.

Egy veszprémi társasház lakója értesítette a rendőrséget 2019. július 18-án 6 óra körül arról, hogy az ingatlan bejárati ajtaját ismeretlen tettes megrongálta, majd sietve távozott a helyszínről. Az ügyben folytatott adatgyűjtés eredményeként a rendőrök a bejelentést követő egy órán belül azonosították a feltételezett elkövetőt, és otthonában elfogták. A rendőrök a 23 éves nőt előállították a helyi rendőrkapitányságra, majd gyanúsítottként kihallgatták. Elmondása szerint egy ismerőséhez csengetett fel, de mivel nem nyert tőle bebocsátást, dühében egy kővel bedobta a társasház kaputelenfonját, egy léccel pedig betörte a bejárati ajtó alsó üvegét.

A gyanúsítottal szemben garázdaság vétség és rongálás vétség elkövetésének megalapozott gyanúja miatt folyik büntetőeljárás.

Forrás: https://www.veol.hu/kek-hirek/helyi-kek-hirek/leccel-tort-es-kovel-zuzott-az-egyik-veszpremi-tarsashaznal-a-fiatal-no-2979998/

Abszurd drámákat idéző, értelmezhetetlenségi káoszba fulladt egy társasház kéményellenőrzési kísérlete a XIV. kerületben. A lakók mérgesek, a szolgáltató lapít, pedig a munkát előbb-utóbb el kell végezni.

Egy zuglói társasház lakóit egy héttel a megjelölt időpont előtt, emailben értesítette a Fővárosi Kéményseprőipari Kft. (Főkétüsz) a menetrendszerű kéményellenőrzésről. A megjelölt napon aztán egyetlen lakásába sem csengetett be kéményseprő, mivel a lakásokba az előző napon próbált meg bejutni – hiába. A szolgáltató a központi információs rendszerében történt információs aszinkronitásra hivatkozik, de ez nem mindenre ad értelmezhető magyarázatot.

A lakóingatlanokhoz tartozó kémények ellenőrzésre vonatkozó alapszabály az, hogy a szilárd (tehát: fa-, vegyes- vagy olaj-) tüzelésű kéményeket évente, a gáztüzelésűeket pedig kétévente kell ellenőrizni. Az elsősorban a szabályos bekötést és a szivárgásmentes működést vizsgáló szakembernek ehhez be kell jutnia a lakásba, lakásokba. Ennek az a módja, hogy az ellenőrzés tervezett időpontjáról a lakót a kéményseprő vállalatnak előzetesen ki kell értesítenie.

Az ellenőrzésről szóló információk közzététele (vagyis a kiértesítés) a kéményseprő-ipari tevékenységről szóló törvényben szabályozott. Illetve az annak végrehajtásáról szóló kormányrendeletben lévő egyik passzusa (99/2016-as kormányrendelet 4. paragrafusa) rendelkezik arról, hogy a szolgáltató köteles a sormunka tényleges időpontjáról (első időpont) legalább 15 nappal korábban az ingatlan használóját hirdetmény útján értesíteni. Ha a kéményseprő-ipari tevékenység az első időpontban meghiúsul, akkor a szolgáltató egy második időpontot jelöl meg. Erről legalább 15 nappal korábban köteles értesíteni az ingatlan használóját, tulajdonosát – áll a rendeletben.

Budapesten ez a második értesítés a voltaképpen úgy néz ki, hogy „a sikertelen első ellenőrzés alkalmával a kollégák megjelölik a második értesítés feliratú nyomtatványon a második időpontot”. A kiértesítés(ek) időben megtörténtéért maga a Főkétüsz felel: minden értesítési dátummal ellátott és maga a kihelyezés is dokumentált, az értesítés helyszíni kihelyezéséről készült fotó a cég adattárába kerül) – közölte Müller Máté, a Főkétüsz kommunikációs osztályának vezetője a Napi.hu kérdésére.

Zuglói asszimetria

A XIV. kerület egyik zöldövezeti részén két épületből álló, több mint 40 lakásos társasházban évek óta működik a közös képviselő és a lakók közti emailes levelezési rendszer. A lakóközösség életét érintő kérdésekben (közös költség elszámolása, lakógyűlés, kertészkedés és kerítésfestés vagy más közös program időpontja) a legtöbbször jól működik az infrastruktúra, vitás esetekben a legtöbbször érdemi párbeszéd kialakulására is helyszínt biztosít. Ezen a fórumon jelent meg az alábbi értesítés:

Ebből a lakók (július 2-án) arról értesülhettek, hogy ugyan nem 15 nap múlva, hanem csak éppen egy héttel később a Főkétüsz kéményellenőrzést végez. A közös képviselő ennél többet nem kellett, hogy tegyen – egészen a jelzett nap délutánjáig, amikor is kiderült, hogy az ellenőrzésre egyáltalán nem került sor.

A szabadnapra, otthoni munkavégzésre, illetve a főnök jóindulatából a későbbiekben lecsúsztatandó „szabad” napra otthon maradt lakók ekkor már panaszkodtak – egymásnak is, a képviselőnek is. Ezekből az üzenetváltásokból az olvasható ki, hogy valójában azt sem sikerült tisztázni, hogy a bejelentett/elmaradt ellenőrzés valójában mindenkire vonatkozott-e vagy sem. (A társasházban főként gázzal fűtenek a lakók, de van más típusú tüzelőberendezéssel működő lakás is – és ezekre más-más szabályok vonatkoznak, ahogyan a cikkben korábban szerepel).”A múlt heti, július 9-re szóló értesítésen kívül mást nem kaptam. Nincs infóm, hogy kihez és miért jönnek”

– írta a közös képviselő.

A szokásos A3-as méretű, ellenőrzésre felhívó hirdetményeket senki sem látta a kapukon, a kerítésen vagy a lépcsőházak bejárati ajtaján. Ez iránt érdeklődve a Főkétüsz ügyfélszolgálatán azt közőlték, hogy az ellenőrzésre kijelölt dátum a rendszerükben valóban július 9-e, de a kiértesítést igazoló fotó, amit a Főkétüsznél elvileg kötelezően el kell tárolni, „valamiért nem került be a rendszerbe”. Azt, hogy kire vonatkozott a felhívás, a telefonos ügyfélszolgálatos sem tudta megmondani, a lakók közül viszont egy se jelezte, hogy a postaládájába értesítőt kapott.

Fogózónak így maradt a hivatalos email. És az a kérdés, hogy a zuglói kéményseprők a munkájukat miért nem a jelzett időpontban próbálták elvégezni?

Őket ma küldték ki ide

A nap végére a társasházi lánclevelezésébe sokan bekapcsolódtak, amiből az a kép rajzolódik ki, hogy többen is próbáltak pluszinformációt szerezni, de ez nem vezettek eredményre. Az egyik lakó ezt írta: „Tegnap felhívtam őket, (17 perc várakozás után) azt mondták ma jönnek, de nem tudják pontosan, hogy hozzám is, vagy csak a szomszédokhoz, ezért azt mondták: kapcsolják a zuglòi kirendeltséget. Felvették a kirendeltségen, majd megszakadt, és mivel nincs külön telefonszámuk, nem volt türelmem az egészet elölről kezdeni.”

Egy másik lakó emailjáből azt tudhatták meg a társasházi szomszédok, hogy a kéményseprők nem kedden, hanem 8-án, hétfőn vonultak fel ellenőrzésre. Ezt az illető onnan tudja, hogy – teljesen más ok miatt éppen otthon tartózkodott, amikor – becsengettek hozzá. Rá is kérdezett a kéményseprőknél az időpontmódosításra, de a néhány perc alatt az ellenőrzéssel végző szakemberek annyit mondtak: az időpontszervezéshez és a kiértesítéshez nekik nincs semmi közük, őket ma küldték ki ide, a munkalapjukon a mai dátummal ez az utca és házszám van felírva, és ha holnap más lesz, akkor oda fognak kimenni.

A négy lépcsőháznyi mérgelődő között akadt egy olyan lakó is, aki emlékszik rá: látta az ellenőrzési hirdetményt. De arra „az volt kiírva, hogy hozzám 3-án jönnek. Egész délelőtt vártam, nem jöttek, viszont 5-én beállítottak. Kérdésemre azt válaszolták, hogy ők akkor jönnek, amikor mondják nekik, hogy jöjjenek, viszont az értesítést meg a kiírást nem ők intézik”. Ehhez két további hozzászólás is a levelezésbe került, amiből az olvasható ki, hogy volt, akiknek sikerült látszólag további és érdemi információhoz is jutnia.

Egyikükkel azt közölte a Főkétüsz illetékese, hogy „csak a szilárd tüzelésűekre vonatkozik az ellenőrzés és csak azoknál, akik külön kaptak levelet”; a másik lakónak viszont – akinek a központi telefonszámon keresztül sikerült a zuglói kirendeltséggel is beszélnie, de ott azt közölték vele, hogy ők már a munkát végző szakikat nem tudják telefonon sem utolérni –  azt mondta a XIV. kerületben a telefont felvevő Főkétüsz-munkatárs, hogy az általuk, helyben vezetett nyilvántartás szerint a társasház ellenőrzése eleve nyolcadikára volt kiírva. Ezért is küldték a kéményseprő kollégáikat hétfőn és nem kedden a kérdéses címre.

Az Örkény István írógépébe kívánkozó zűrzavar még ezzel sem lett teljes, mivel akit a kéményseprők hétfőn nem találtak otthon, az értesítést kapott arról, hogy e hónap 26-án újabb próbát tesznek majd (a kéményseprők) a munkájuk elvégzésére. Arra azonban ez sem ad választ, hogy ha az előírás szerint kétévente kell a gázüzemű fűtőberendezéseket ellenőrizniük, akkor miért is hagyott ilyen papíros üzenetet a szakember olyan lakásajtóra is téve, melyet legutóbb 2018. nyarán ellenőriztek. Ráadásul: az egy éve elvégzett munkáról a Főkétüsz utólag, levélben hivatalos számlát is küldött. Erre a vizsgálatra és a számlázásra pedig azért került sor, mert az illető kénytelen volt megrendelni a kéményellenőrzést, miután azt megelőzően, két korábbi ellenőrzési kísérletről nem értesült időben, így egyik alkalommal sem tudta beengedni a lakásába a kéményseprőket.

A társasház közös képviselője most azzal próbálja csitítani a lakókat, hogy megígérte: a helyzet teljes körű tisztázását kéri a kéményseprő vállalattól.

A Főkétüsz kommunikációs osztályvezetője a Napi.hu-nak azt mondta „eseti hibáról van szó, mely során sajnos az ingyenes és kényelmi szolgáltatásként nyújtott elektronikus értesítés valamiért nem volt a szinkronban a plakátalapú, jogszabályi értesítéssel”. Müller Máté hozzátette: az elmúlt öt év statisztikája szerint minden 10 lakásból kilencbe előbb-utóbb be tudnak jutni, és az ellenőrzést elvégzik. „A társaságunk mintegy 640 ezer háztartás több, mint egymillió kéményét ellenőrzi rendszeresen, ami évente félmilliónál is több ügyféllátogatást jelent. Ebbe az első ellenőrzési időpontok, a második ellenőrzési időpontok, a megrendelt ellenőrzések és a helyszíni műszaki vizsgálatok is beletartoznak. Sajnos előfordulnak ilyen apró hibák, melyek kijavításán és számuk minimalizálásán munkatársaink folyamatosan dolgoznak” – tette hozzá végül a cég kommunikációs vezetője.

Forrás: https://www.napi.hu/magyar_gazdasag/kemenye-van-akkor-ez-a-sztori-erdekelni-fogja.687788.html

Milyen kreatív megoldások vannak a szálcement homlokzatburkolati anyag változatos felhasználásában? Tarr Zsuzsanna, a PTE MIK hallgatója biztosan tudja, hiszen pécsi társasház tervével nyert díjat. A fiatal lány a Zsolnay szobor közelébe tervezett egy biztonságos, modern stílusú lakást.

– Mindig is építész szeretett volna lenni?

– Kiskoromban édesapám mondogatta nekem párszor, hogy rajzoljak ezt-azt, mert ügyes vagyok. Nem igazán terveztem soha, hogy építész leszek. Amikor eljött a pályaválasztás ideje, szóba jött a zenészi és az állatorvosi pálya is. Nem igazán tudtam eldönteni akkoriban, hogy melyiket válasszam, így végül, mivel a nyelvtudás mindig jól jön, szóba jött egy harmadik lehetőség is, és a Bölcsészettudományi Karra jelentkeztem nyelvszakra.

– Végül mégis a PTE Műszaki és Informatikai Kar építész hallgatója lett.

– Így van, pár év „bölcsészkedés” után jöttem rá, hogy ez mégsem nekem való, nem erre számítottam az elején. Erősen elkezdtem azon gondolkodni, hogy mihez kezdjek. A kezembe került egy felvételi tájékoztatót, fellapoztam, s megtetszett az építészet. Van egy erős reál része, a másik fele pedig művészet, talán ez a kettősség fogott meg benne. Letettem gyorsan a fizika érettségit, rajzfelkészítőre jártam. Jelentkeztem a PTE Műszaki és Informatikai Kar építész szakára, s nagy örömömre sikerült felvételt nyernem.

– Akkor sikerült megtalálnia az Önnek való pályát.

– Úgy érzem, igen. Erős váltás volt azért, mivel a BTK-n a vizsgák voltak húzósabbak, félév közben nem volt hajtás. A MIK-en pont fordítva van, a vizsgáik való eljutás nagyobb kihívás.

– Nemrégiben egy építészeknek szóló pályázaton is szép eredményt ért el.

– Igen, az EQUITONE építészek és építészhallgatók számára hirdet minden évben pályázatot azzal a céllal, hogy bemutassa a homlokzatburkolati anyag építészeti minőségét tekintve is figyelemre érdemes példáit. Beadtam a tervem, és kíváncsian vártam az eredményt.

Névjegy

Tarr Zsuzsanna Pécsett született 1989. augusztus 23-án. Elvégezte a Pécs – Somogyi Általános Iskolát, majd tanulmányait az Árpád Fejedelem Gimnázium angol tagozatán folytatta. Tizenöt évig klarinétozott, a zene fontos szerepet játszott életében. Egyetemi tanulmányai még folyamatban vannak, diplomaszerzés után építészként szeretne tevékenykedni. Szabadidejében szívesen kirándul, lovagol és funkiconális edzésre jár.

– Hogyan zajlott a tervezés?

– Fél évig dolgoztam a feladaton, konzulensem, dr. Rétfalvi Donát segítségével. Egy egész épületet terveztem, bár a homlokzatburkolat rohamtempóban készült. A szálcement anyagnak az előnyeit többféle szempontból is igyekeztem felhasználni. Terveztem egy árnyékoló szerkezetet, enélkül a lakások túlságosan felmelegednének. Az épületet a Zsolnay-szobor közelében képzeltem el, s mivel ez egy elég forgalmas hely, illetve sok a vandál, arra is figyeltem, hogy könnyen lehessen tisztítani a felületet, ha esetleg graffiti kerülne rá. A földszinten nincsen szinteltolás, tárolók vannak, amelyek előtt perforált lemezeket használtam.

– Mit szólt a zsűri?

– Tetszett nekik, szerették. Azt mondták friss és modern szellemű. Az értékelésben benne volt az is, hogy a homlokzat burkolataként használt antracit színű EQUITONE burkolat nagyon jól támasztja alá az elképzeléseimet és minőségi, időtálló épület reményével kecsegtet.

– Akkor a jövőben marad az építész szakmánál?

– Igen, mindenképpen szeretnék. El tudom képzelni, hogy pár évig külföldön is szerzek majd tapasztalatot, aztán hazajövök. Pécs építészeti szempontól szuper hely, élhető léptékű város. Elsősorban épülettervezéssel szeretnék foglalkozni, de meglátjuk még, hogy mit hoz a jövő.

Forrás: https://m.pecsiujsag.hu/pecs/hir/helyi-hireink/tarsashaz-tervevel-nyert-dijat-a-pecsi-epiteszhallgato-tarr-zsuzsanna

A nyolc emeletes épületet mennyezethűtéssel és – fűtéssel is felszerelték.

Elkészült a Cordia exkluzív bel-budai beruházása, a nyolc emelet magas Kapás 21 társasház. A fejlesztés különlegessége, hogy a Rózsadomb egyik utolsó üres telkén épült fel a Futureal-csoporthoz tartozó Cordia prémiumkategóriás lakóháza, a környéken pedig gyakorlatilag már nincsenek lakóingatlan-fejlesztésre alkalmas telkek.

A Kapás 21. A 2016 őszén elindult fejlesztésben található 98 lakás iránt közel 30-szoros volt a túljelentkezés. Az otthonok mindegyike – egy kivétellel – gazdára is talált. Az okosotthon-szolgáltatásokkal is felvértezett ingatlanok átadása is folyamatosan zajlik.

A panorámás építményben minden lakás okosotthon

A FBIS Építészműterem által tervezett lakóházban közel 6900 négyzetméteren alakítottak ki otthonokat, az épülethez zöld belső kert is tartozik. A csendes utcában elhelyezkedő ingatlantól néhány perces sétával elérhető a Duna-part, a Millenáris Park, a budai Várnegyed vagy éppen a Margitsziget. A házba belépőket fogadó lobbyt az S39 Hybrid Design stúdió tervezte.

Mindegyik lakás okosotthon is egyben, a két legfelső emeleten található panorámás teraszokkal körbevett lakásokat pedig mennyezethűtéssel és –fűtéssel szerelték fel, amit külön hőszivattyús rendszer működtet. Ez egyben azt is jelenti, hogy ha a 7-8. emelet önálló épület lenne, AA energetikai minősítés volna rá érvényes a jelenleg hatályos jogszabályok szerint.

Már több díjat is bezsebelt a társasház

„Bel-Buda gyakorlatilag szinte megtelt, a jövőben nemigen várható, hogy más új lakóingatlan-fejlesztések induljanak, így jó döntést hoztak azok, akik ebben a projektben vásároltak új otthont” – fogalmazott Földi Tibor, a Cordia vezérigazgatója.

A Kapás21 a Portfolio Lakás 2017 Konferencia résztvevői és a portál olvasóinak voksai alapján kiérdemelte a legjobb budai ingatlanfejlesztés díját a 100 lakásosnál kisebb beruházások körében, az Iroda.hu által meghirdetett „Az Év Irodája” versenyen pedig 2018-ban „Az év lakóingatlanfejlesztése” elismerést nyerte el.

Forrás: https://magyarepitok.hu/mi-epul/2019/07/bel-buda-egyik-utolso-telken-epult-premiumkategorias-tarsashaz

Újabb szemet gyönyörködtető alkotáson dolgozik Darvas Iván, aki nemrégiben a belváros két társasházának falát műalkotássá varázsolta.

Ezúttal egy életfa és két gólya alakja kezd kirajzolódni a Bajcsy-Zsilinszky utcai ház falán. Az állvány tetején találtuk meg Darvas Ivánt, aki ottjártunkkor éppen a kép tetején dolgozott. – Június közepén kezdtem el a festést – mondta az alkotó. – Nem dolgozom ezen minden nap, mert nem ez a főállásom, de amint tudok, jövök és folytatom a munkát.

Ez lesz a harmadik olyan épület, amelyet a barcsi alkotó keze munkája díszít, hiszen már egy csodaszarvas és egy ló festmény felkerült két másik házra. Mindhárom munkát az önkormányzat kérte Ivántól, aki persze szívét-lelkét beleadva készítette el az alkotásokat. – Szeretem a népi motívumokat – magyarázta az alkotó. – Azt gondolom, hogy ezek a minták, ha csak tudat alatt is, de megszólítanak minket, magyar embereket.

A képei színesek, meseszerűek, de egyben valóságosak is. A népi motívumok mellett felhasználja munkái során a perzsa miniatúra festészetből tanultakat és persze a barcsi vízügyi tanulmányok is jól jönnek. – A mintákat szabad kézzel rajzolom fel a falakra – mondta kérdésünkre Darvas Iván. – Az első képnél csak felmentem az állványra és nekiláttam. Majdnem két és fél óra volt, mire húztam egy négy méteres vonalat. Aztán hazamentem és kitaláltam valami mást, eszembe jutott a középiskolai tanulmányaimból a segédnégyzetes nagyítás.

Így aztán a fal méreteit milliméter papírra vetítette és kiszámolta, hogy egy centiméter hány méternek felel meg a falon. Berácsozta a falat, majd erre rajzolta rá a mintát. A folyamatot nehezítette, hogy az alkotó az első képeknél még nem igazán tudta leküzdeni tériszonyát. Ám Darvas Iván elárulta: azóta ez sokat javult, csak olyankor rezeg kezében az ecset, ha az állvány tetején állva erősebb szél jön.
Az életfa kép, ha elkészül az eddigi legnagyobb munkája lesz, hiszen ez 103 négyzetméteres felületre kerül fel. Az elkészítéséhez nem kis mennyiségű anyagra volt szükség, mert a rajzolást 5 ácsceruza bánta, a festéshez pedig közel 50 liter homlokzati festéket használ el.

Forrás: https://www.sonline.hu/kozelet/helyi-kozelet/eletfat-festett-darvas-ivan-a-barcsi-tarsashaz-oldalara-1670867/

Orrfacsaró bűz és fertőzésveszély – egy társasház előtti kukába viszik a fekáliát az egyik lakásból.

Nem mindennapi esettel néznek szemben egy várpalotai társasház lakói, egy család tagjai ugyanis vödörben viszik ki az épület előtti kukába az ürüléküket. Ám az ott élők szerint komoly gondot okoz az is, hogy minden szemetet becipelnek a lakásukba.

A helyiek szerint nemcsak a ház előtt, de a lépcsőházban is elviselhetetlen a bűz. Most az önkormányzatban bíznak, hogy annak segítségével végre rendeződik a helyzet.

http://tenyek.hu/musoraink/tenyek/296575_vodorben-viszik-ki-az-urulekuket.html

Forrás: https://www.blikk.hu/aktualis/belfold/orrfacsaro-buz-varpalotai-tarsashaz-elottahol-vodorben-hordjak-a-fekaliat-kukaba/b96lx9g

Július elején írtunk róla, hogy bezárattak egy játszóteret a hollandiai Nijmegen városában, mert a gyerekek túl hangosan játszottak benne. Egy olvasónk hívta rá fel a figyelmünket, hogy Budapest XIII. kerületében is történt egy hasonló eset, igaz, ott a helyzet ennél összetettebb.

A Teve Ház lakóparkjának egyik társasházához tartozik egy játszótér, amit a környékbeliek a 2003-as átadása óta szabadon használhattak. Az ott lakók elmondása szerint a gyerekek itt biztonságos környezetben tudtak szórakozni, egészen egy évvel ezelőttig, amikor a tulajdonosi kör úgy döntött, körbekeríti a területet.

Lapunknak az egyik nyugdíjas helyi lakos arról beszélt, unokáival évekig járt le hosszabb-rövidebb időre játszótérre, ahol tartalmasan tudták eltölteni az időt.

A gyerekeknek viszont el kellett búcsúzniuk az ottani játékoktól, mert 2018-ban az egészet elbarikádozták. Előbb csak nyitvatartási időben, 9 és 19 óra között lehetett látogatni a játszóteret, majd zár került a kerítésajtókra, amikhez csak a közvetlenül a játszótér melletti társasházban élőknek van kulcsa. A rácson hatalmas felirat figyelmeztet:

Magánterület! Tilos az átjárás!

Az elkerített játszótérről nyílik több vállalkozás, így egy fodrászat, egy építészeti iroda, valamint egy fogászat ajtaja is, de a zárt részen keresztül elérhető a helyi idősek klubja is. A vendégek ide csengetés útján juthatnak be. A lépcsőházak bejárata ugyanakkor pont a társasház két átelleni oldalán van, a lakóknak tehát nem kell keresztül járniuk a területen.

Ottjártunkkor teljesen kihalt volt az egész játszótér, közel két óra alatt egyetlen gyermeket sem láttunk.

A sarki pékség egyik alkalmazottja kérdésünkre válaszolva arról beszélt, sokáig ő is ide vitte a kisfiát, de erre már nincs lehetőségük, amit azért is sajnál, mert az egyébként jó állapotban lévő eszközök elkezdtek lepusztulni.

Amióta elkerítették az egészet, senki nem jár ide. Elvileg a szomszédos társasház lakói használhatnák, de nem szoktunk itt látni senkit. Állítólag nagyon felhallatszott a gyerekzsivaj, és ez zavart néhány lakót

– mondta.

Információink szerint az egyik közeli bölcsődéből is ide hozták át napközben a gyerekekkel kisebb csoportokban. Úgy tudjuk, hogy az intézményt előre nem értesítették a játszótér lezárásáról, egyszer csak szembe találták magukat a kerítéssel. Így most egy kicsivel távolibb, közterületen lévő játszóteret látogatnak a fiatalokkal.

Gellért Lajos, az önkormányzat sajtóreferense korábban a XIII. kerületi Hírnök megkeresésére arról tájékoztatott, hogy jogszerűen zárták le a területet. Azt üzente az egyik olvasónak,

sajnálatos, hogy az Önökhöz legközelebb eső, megszokott játszóteret unokái nem tudják használni. Szerencse, hogy a környezetükben van még játszótér. A kerületi önkormányzat nagy gondot fordít a gyermekek hasznos szabadtéri programjainak biztonságos eltöltésére

Megkeresésünkre a körülbelül 300 lakásos társasház képviseletét ellátó cégnél nem tagadták, hogy közrejátszott a játszótér körbekerítésében a gyerekek hangoskodása is.

Az Otthon 2000 Kft. egyik munkatársa elmondta, hiába figyelmeztették a szülőket a még most is kint lévő óriásplakáton, hogy a játszótér 19 óra után nem használható, sokszor még este is ott voltak a gyerekeikkel. Mivel több lakásnak is a játszótérre néz az ablaka, a zaj felhallatszott, a cégnél pedig rendre csörgött a telefon, hogy csináljanak valamit.

A döntésben ugyanakkor nem ez játszotta a legnagyobb szerepet. Krausz Tímea, a vállalat ügyvezetője megkeresésünkre azt mondta:

A környéken sok építkezés zajlik, a munkások ide jártak be elvégezni a dolgukat, a hajléktalanok itt éjszakáztak, a fiatalok itt iszogattak. Mi vállaltuk, hogy összeszedjük a szemetet és a mocskot utánuk, de egy idő után elfogyott az emberek türelme.

Előfordult, hogy tűt találtak a játszótér területén. Gondot jelentett az is, hogy a felnőttek eldobálták a csikkeket, aztán másnap azon tapostak a gyerekek. Sokan ott sétáltatták a kutyákat, amik odapiszkítottak a földre.

A játszótér fenntartásáért a társasház által megbízott képviselet felel, aminek szigorú szabályai vannak.

A lakóközösség ezek miatt az okok miatt döntött úgy, hogy lekeríti a játszóteret. A másik megoldás az lehetett volna a hajléktalanok által jelentett problémákra, hogy a teljes Teve Házat körbeveszik kerítéssel, de átjárást akkor is biztosítaniuk kellett volna az önkormányzati rendelet értelmében reggel 6 és 22 óra között. Ehhez ráadásul jogszabály szerint szükséges az összes tulajdonos hozzájárulása.

Krausz Tímea szerint az érintett társasház lakóközössége elégedett, mert a probléma megszűnt. Erre erősített rá egy helyi lakos is, aki azt mondta, most már nyugodtabban tud aludni.

Forrás: https://24.hu/belfold/2019/07/18/budapest-teve-haz-jatszoter-maganterulet/

Budapest – Több mint 100 macskát és egy kutyát tartott egy budapesti társasházban egy asszony. A lakás padlóját vastagon borította az ürülék, az állatok pedig fertőzöttek voltak – számolt be a Tények. Az állatmentők 107 cicát és egy kutyát mentettek ki a lakásból.

– Nagyjából három évvel ezelőtt kezdődött, jelezték nekünk a tulajdonosok, hogy innen szagok jönnek ki. Felszólító leveleket küldtünk a tulajdonosnak, próbáltunk vele beszélni, de ez nem vezetett eredményre. És hát most jelenleg itt tartunk – nyilatkozta a ház egyik lakója a kamerák előtt.

http://tenyek.hu/musoraink/tenyek/295788_107-macskaval-elt-buzben-mocsokban.html

A kiáramló bűz ellen évek óta küzd a társasház többi lakója. Most azonban egy kisgyermekes család költözött a lakás közvetlen szomszédjába, ez vezetett oda, hogy végre elindult az eljárás.

Csütörtök reggel megkezdődött a lakás járványügyi tisztítása: a falak festését is le kell verni, a parkettát felszedni, de még a vezetékeket is cserélni kell a bent lévő járványveszély miatt.

A lakásban lakó nő szerint ő rendesen gondozta az állatokat és már többször kérte, hogy vigyék el a macskákat, amik a lakáson belül szaporodtak.

– Több állatvédőnek adtam nem kis mennyiségű pénzt, hogy keressenek gazdákat a macskáknak, ez már kb. tíz éve folyik, hogy az állatvédők megígérték, hogy elvisznek macskákat gazdákhoz, semmi nem történt. Semmibe’ nem segítettek, csak a pénzemet adtam ki, de soha nem értek rá semmire. És egyáltalán egy macskát nem vittek el, hanem hoztak nekem macskákat – mondta az asszony. 

A lakás teljes rendbetétele péntek estére várható, de akkor is csak egy teljes felújítás után válik lakhatóvá. Az állatok jelenleg karanténban vannak, gyógyításuk után új gazdát keresnek számukra.

Forrás: https://www.blikk.hu/aktualis/belfold/100-macskaval-elt-egyutt-egy-budapesti-asszony-kibirhatatlan-buz/3tpvwfc

A lakásokban mennyezeti hűtés-fűtés és padlófűtés, a tetőn medence és panoráma terasz, a mélygarázsban autólift is lesz.

Hamarosan gyökeresen átalakul a cívisvárosban a Nagy Lajos király tér déli szeglete: várhatóan ősszel elbontják az ötvenéves – földszintes – vendéglőépületet, és a helyére nyolcemeletes, 65 lakásos, magas színvonalú lakóházat építenek.

A Napló ezzel kapcsolatos érdeklődésére Eteley Gábor értékesítési igazgató a menetrendről elmondta: az elbontandó épületben lévő étterem a tervek szerint őszig új helyre költözik, és július 5-én kezdődhet az értékesítés. A debreceni építészek által tervezett épület lakásai és szolgáltatásai iránt már most nagyon nagy az érdeklődés, pedig a négyzetméterenként ár 900 ezer és 1 millió 200 ezer forint között lesz – tudtuk meg a szakembertől.

A nyolcemeletes, 65 lakásos luxus társasházban ugyanis 39 és 90 négyzetméter közötti alapterületű lakásokat alakítanak ki, melyek mindegyikéhez 10-24 négyzetméteres teraszok is tartoznak majd.

A lakásokat környezetbarát hőszivattyú fűti majd, és mennyezeti hűtés-fűtés fog gondoskodni a kellemes klímáról. Ezek benne vannak az alapárban, amelyen felül egyéb szolgáltatások is rendelhetők.

A tetőn megközelítőleg 100 négyzetméteres medence lesz, amit a lakók használhatnak. Az épületegyüttes alatt háromszintes pincerendszert építenek, amiből a felső kettő a garázsokat tartalmazza (ezekben autóliftek is helyet kapnak majd), a legalsó szinten a gépészet lesz. A földszinten 24 órás recepció fog működni, sőt mindezeken kívül exkluzív étterem is szolgálja majd a kényelmet.

Eteley Gábor hangsúlyozta azt is, hogy a társasház a beruházó rizikójára épül. Nem kell felvenni építési hitelt, csak előszerződést kell kötni, és azt tartják a birtokba adásig. A vevőnek viszont vevőkijelölési joga van. A projektnek hajdúsági beruházók a tulajdonosai, akik Budapesten eddig 520 referencia lakást valósítottak meg. A debreceni lakásokat várhatóan többnyire befektetők fogják megvásárolni – ismertette az értékesítési igazgató.

A Napló kérdésére a szakember végül elmondta azt is, hogy a debreceni, Nagy Lajos király téri luxus társasházat a tervek szerint 14 hónap alatt építik fel. Ez azt jelenti, hogy az átadás 2020 végén, 2021 elején lehetséges.

Forrás: https://haon.hu/kozelet/helyi-kozelet/luxus-lakohaz-epul-a-kavezo-helyen-3397262/