Már messziről is szembetűnőek a fémrózsák a még készülőfélben lévő Palotai úti társasház falán. Mindegyik Kocsis Balázs szobrászművész alkotása, aki nem először dolgozik együtt Grósz Bélával, a megrendelővel.

Száz évvel ezelőtt egy átlagos bérház építésekor a legkülönfélébb szakmák képviselői dolgoztak együtt az üvegművestől a kőfaragón át a mozaikkészítőig, hogy a végeredmény egyedi és szemet gyönyörködtető legyen. Ma már a végtelenségig leegyszerűsített épületek korában az a ritka, ha egy lakóház falára felkerül egy dombormű, ami kicsit kiemeli a környezetéből.

„Eredetileg a dombormű nem szerepelt a tervben, de aztán menet közben eszembe jutott, jó lenne valamivel feldobni a homlokzatot. Ekkor jött a képbe Balázs, akivel legalább húsz éve ismerjük egymást. Én a Szondiban birkóztam, ő meg odajárt szaunázni. Innen az ismeretség.” – mesélte Grósz Béla, aki nem először dolgozik együtt a szobrásszal. Nagyjából tizenöt-húsz évvel ezelőtt, amikor az A1 stúdiót építette, Kocsis Balázs két század eleji tornászt készített az épület falára.

A szobrász szerint egy ilyen jellegű alkotásnál a felület nagyságából adódóan kicsit kötöttebb a művész keze: „Egy dombormű inkább a két dimenzióhoz közelít. Ez egy legalább annyira érdekes kihívás, mint amikor a Zichy ligeti zenepavilon alját kellett kirakni mozaikból, amiről nem maradt fenn egy kép sem. Csak terveket találtunk, az alapján lehetett dolgozni.”

A Palotai úti ház falára azért került rózsa, mert a társasház nevében is szerepel, ráadásul utal arra is, hogy az épület közel van a Rózsaligethez.

„Mivel hozzám közel áll, ezért először kőben gondolkodtam, de aztán elvetettem az ötletet, mert túlságosan belesimult volna a ház falába. Bronzot vagy rezet nem tudtam volna elképzelni ehhez a modern épülethez, így esett a választás a saválló lemezre. Ez egy roppant hideg anyag, amit a vonalak lekerekítésével, a matt és a fényes felületek kontrasztjával egy kicsit fel lehet lágyítani.” – mondta Kocsis Balázs, majd hozzátette: a tervezésnél figyelembe kellett venni, hogy ne legyen túl nehéz a mű, mert szigetelésre rakják fel, másrészt tartós legyen, harmadrészt pedig álljon ellen a Palotai úton besuhanó szélnek.  – „A szabadidőmben, amikor látszólag nem csinál semmit az ember – például kutyasétáltatás közben – lehet ilyen problémákon gondolkodni.”

A dombormű elkészítése igazi csapatmunka volt: „A fő segítségem a bátyám és a sógorom, akik a műhelyben dolgoztak velem. A felhelyezésnél két fiatal lakatos volt a fő segítségem.”

Kocsis Balázs bízik abban, hogy az alkotás kiállja az idő próbáját, és persze tetszeni fog a közönségnek!

Forrás: https://fmc.hu/2019/08/19/miert-kerult-rozsa-dombormu-egy-palotai-uti-haz-falara/

Új szabályozást vezetnek be a társasház-kezelésben: szakemberek szerint rövidesen egyszerűbbé, átláthatóbbá válik az ügyintézés. Somogyban több mint 80 vállalkozás szakosodott a feladatra.

– A változás lényege, hogy az összes közös képviselő adatait valamint a társasházak beszámolóit le kell majd adni az illetékes járási földhivatalba – mondta Javós Csilla, a kaposvári Csaklakás Kft. ügyvezetője. Hozzátette: eredetileg május végén lépett volna hatályba a rendelkezés, ám az érintettek egy év haladékot kaptak, s így bőven jut idő a felkészülésre.

Javós Csilla rámutatott: még mindig sok olyan közös képviselő látja el a feladatot, akit a lakóközösség tagjai közül választottak, s nem biztos, hogy maradéktalanul ismerik az összes aktuális előírást, módosítást. Az új társasházi tisztviselőknek jövő májusig kell regisztrálniuk a nyilvántartásban. A változás másik hozadéka, hogy a számviteli szabályok szerint összeállított beszámolók részletesen rögzítik a társasházak vagyoni helyzetét: a dokumentum a bevételtől a kiadáson át a közös költségekig illetve a hátralékig minden fontos információt tartalmaz. Ez többek közt a lakásvásárlás előtt állóknak is hasznos lehet, mivel hiteles képet kapnak a kiszemelt épületről. Így például időben megtudhatják, hogy a társasház tervezett felújítása miatt új lakóként nekik is rögtön a zsebükbe kell nyúlniuk vagy a ház számláján lévő több millió forintból fedezi a kiadásokat.

A kért információkhoz ingyen hozzájuthatnak majd a földhivatalban. Javós Csilla, akinek a vállalkozása 25 társasház képviseletét látja el, a közel 800 lakásban több mint 1700-en élnek, hangsúlyozta: a társasházakkal kapcsolatos karbantartást is megkönnyíti az új szabályozás. A hatóságok és szolgáltatók a friss adatbázisnak köszönhetően egyszerűbben lépnek kapcsolatba a közös képviselőkkel.

Forrás: https://www.sonline.hu/kozelet/helyi-kozelet/atlathatobba-valik-a-tarsashazi-ugyintezes-1735093/

Kilenc éve húzódik az ügy.

Hat kétszintes lakás volt abban a társasházban, amelyet mostanra benőtt a gaz. A lakásokhoz terasz tartozott, a házhoz közös játszótér és sütögető.

2010-ben viszont az utolsó lakásban robbanás történt, azóta egy lyuk van a nappali helyén. Ekkor derült ki, hogy a telken valamikor egy vegyész kisiparos lakott, és a ház alatt ma a legmérgezőbb rákkeltő anyagokkal teli hordók vannak. 

Az épület életveszélyessé vált, és a lakóknak azonnal költözniük kellett. Vannak, akik azóta is fizetik a lakhatatlanná vált lakás hiteltörlesztését, és ezzel párhuzamosan az albérletet is. 

Kártérítést még nem kaptak.

Forrás: https://hvg.hu/itthon/20190806_Rakkelto_anyagokat_talaltak_egy_tarsashaz_alatt_a_lakok_hiaba_perelnek

Saját felelősségre visszaengedték a lakókat a hétfőn leégett soroksári úti társasházba. A legfelső két szinten a lakások lakhatatlanná váltak, így az ott lakók csak a legfontosabb értékeikért mehettek vissza, írja az ATV.

A hétszintes ház tetőtere kapott lángra hétfőn délben a Soroksári út és az Ipar utca sarkán. A tűz 2400 négyzetméternyi területen égett, ötven tűzoltó dolgozott órákig az oltáson, a tűz kétszer is újjáéledt.

Ferencváros polgármestere, Bácskai János az ATV Híradónak úgy nyilatkozott, a lakóknak hétfő este fél tizenegy körül szóltak, hogy ha akarnak, akkor visszamehetnek, de áram még napokig nem lesz. Azt is mondta,

A TŰZ ÖSSZESEN 189 LAKÁST ÉRINTETT, KÖRÜLBELÜL 500 LAKÓT, AKIK KÖZÖTT SOK A KÜLFÖLDI.

Bácskai szerint gyújtogatásra utaló jelek nincsenek.

A kerület önkormányzata még hétfőn szükségszállást nyitott a polgármesteri hivatalában azoknak, akik a tűz miatt nem tudják megoldani lakhatásukat. 

Az épület tetőszerkezete kedd délután még mindig füstölt. A tetőhéj teljesen elégett, és a vízoltás miatt jelentős a vízkár is az épületben, mondta a társasház közös képviselője. A tűzoltók szerint az épület soroksári út felőli oldala a legveszélyesebb, mert a cserepek bármikor lezuhanhatnak az útra.

A végleges helyreállítási munkák még évekig is eltarthatnak.

Forrás: https://index.hu/belfold/2019/08/21/soroksari_ut_tuz_tetoter_tarsashaz/

Nem jutott dűlőre egy hibás vízóra miatt kirobbant vitában két szegedi közös képviselő, és a vízművek. A képviselők kártérítést kértek egy munka miatt, ami a vállalat szerint nem jogos.

– Kéthavonta olvassuk le a vízórát, így tettünk februárban is, és több mint negyven köbméterrel mutatott többet, mint az előző időszakban – mondta a Délmagyarországnak Csillag Jánosné, aki akkor még a közös képviselője volt a Védőnő utca 8. szám alatti társasháznak.

Elmondta, hogy leolvasták lakásonként a vízmérőket, a számokat összeadták, és így derült ki, hogy többet mutat a ház központi vízórája, ami például a locsolást, és a takarításhoz szükséges vízmennyiséget is méri. Eddig a különbség kéthavonta csak 3, 4 esetleg 5 köbméter volt.

– Ekkor még senkinek sem szóltunk, megvártuk az áprilist, és akkor is megvolt a 40 köbméter plusz, amire nem találtunk magyarázatot – folytatta az asszony.

Csillag Jánosné ezután felhívta a Szegedi Vízmű Zrt. hibabejelentőjét, ahol elmondta, hogy két évvel ezelőtt volt egy csőtörésük, amit a ház 267 ezer forintért megcsináltatott, és most is van valami probléma. Elmondta azt is, hogy már kétszer is többet mutatott az óra.

A hibabejelentőnél egyébként Csillag Jánosné szerint jól bántak vele, „kedves volt a fiatalember”.

A hangfelvételt a Délmagyarország is megszerezte, és az derül ki belőle, hogy ivóvízhálózatra nem tudnak kamerás, csak szivárgásvizsgálatot csinálni. Az ügyfélszolgálatos arról is beszélt, hogy a hiba elképzelhető, hogy a korábbi csőtörés miatt lehet.

Ezután újra szerelőt hívtak, felbontották az egy évvel ezelőtti csőtörés helyét, de kiderült, hogy azzal semmi gond sincsen, nem szivárog, de a munkát persze ki kellett fizetnie a háznak, ami most is több mint százezer forint volt. Miután ez kiderült, a vízművek végül elvitte a központi órát, a jegyzőkönyvre pedig azt írták, hogy „valószínűleg a mérő többet mér, mint a tényleges fogyasztás.”

Közben közösképviselő-csere volt a háznál, és már Domokos Katalin írt egy levelet a vízműveknek, amiben azt kérte, hogy térítsék meg a munka árát, mert ugye az óra volt rossz, így feleslegesen verték szét a burkolatot. A közös képviselők az ügyfélszolgálatos telefonbeszélgetésre hivatkoztak, amiben egyébként valóban nem hangzik el, hogy az óra biztosan jó. Azaz nem fizetnek kártérítést. A Szegedi Vízművek a Délmagyarországnak is azt írta, hogy „a hangfelvétel nem igazolta a felhasználói panasz jogalapját”.

Most tehát itt tart a dolog, amiben – ha esetleg bíróságon folytatják – biztosan nem lesz könnyű igazságot tenni.

Forrás: https://m.delmagyar.hu/szeged_hirek/osszecsapott_a_vizmuvekkel_a_tarsashaz_kozos_kepviseloje/2605526/

A megyeszékhely hivatásos tűzoltói eloltották a lángokat.

Kigyulladt egy klímaberendezés egy társasház tetején Pécsett, a Ferencesek utcájában. A tűzhöz a megyeszékhely hivatásos tűzoltóit riasztották, akik eloltották a lángokat.

Forrás: https://www.bama.hu/kek-hirek/helyi-kek-hirek/klimaberendezes-egett-egy-pecsi-tarsashaz-tetejen-1943139/

A tűzoltók két vízsugárral fékezték meg a tüzet.

Villám csapott egy földszintes társasház tetejébe a Petőfi utcában szombat éjjel. A tűzoltók jelentős erőkkel érkeztek a helyszínre, és a katasztrófavédelmi műveleti szolgálat irányítása mellett két vízsugárral előbb körülhatárolták, majd megszüntették a mintegy harminc négyzetméteren égő lángokat. Az elsődleges információk szerint két lakó számára lakosságvédelmi intézkedésre lesz szükség – közölte a katasztrófavédelem.

Forrás: https://19.kerulet.ittlakunk.hu/utcak-terek/190728/villam-csapott-egy-kispesti-tarsashaz-tetejebe

Nyáron az embe­rek általában nyitott ablaknál alszanak. Egyik olvasónk rendszeresen arra ébred hajnalok hajnalán, hogy hatalmas zajjal viszik ki a szemeteskukákat a társasház elé, ahol lakik.

– Húzzák-vonják, dobálják a konténereket ahelyett, hogy meg­emelnék azokat. Aztán se történt változás, hogy megelégeltem, és kiszóltam a földszinti lakásom ablakából – panaszkodott a Borsnak Kata. Felvetődik az általános kérdés: Van-e szabály arra, hogy a házgondnokok, a takarítók mikor végezhetik zajjal járó munkájukat egy társasházban?

– Mindig a lakók érdeke az első. A házirendben kell rögzíteni, hogy a közösség miben állapodott meg, mik az igényei – mondta a Borsnak Weisz Gábor Miklós, a Magyar Közös Képviselők Egyesületének szakmai igazgatója.

– A takarítást végezheti külsős vállalkozó, cég vagy a társasház munkavállalója is, számukra a munkavégzés idejét munkaszerződésben rögzítik, amit lehet mó­dosítani. Ha a kukákat nem a lakók által megfelelőnek tartott időszakban, ráadásul nagy zajjal pakolják ki, jogos a tulajdonos panasza. Ebben az esetben első körben a közös képviselő jelezheti a problémát, és kérheti, hogy tartsák tiszteletben a kora reggeli és a késő esti órákat, mivel ezt egyébként is jelezte a lakóközösség a házirendjében – fejtette ki a Borsnak a szakértő.

Abban az esetben, ha a probléma állandóvá válik, és feltételezhető a szándékosság, sőt a rosszindulat, ráadásul a közös képviselő sem teszi meg a megfelelő lépést, társasházi tulajdonosi közgyűlést kell összehívni.

Forrás: http://www.borsonline.hu/aktualis/nem-verhetik-fel-a-lakokat-a-takaritok/180112

Valószínűleg sokak kedvére lesz, hogy a társasházkezelésben pozitív változások következnek, hívja fel a figyelmet közleményében az Ingatlanbazár.hu. Az új társasházi tisztviselőknek 2020. május 1-jéig kell bejelentkezniük a társasházi tisztségviselők nyilvántartásába. Ez a változás a portál szakértői szerint sokat segít a társasházak ügyintézésében, és attól sem kell majd tartani, hogy a közös képviselő visszaél a lakók bizalmával, és nem megfelelően kezeli a ház pénzét.

Eddig úgy kellett kinyomozni, hogy az adott társasháznál ki az aktuális közös képviselő. Ez például akkor volt probléma, amikor a katasztrófavédelem kijött segítséget nyújtani, és nem tudták, ki a társasház képviselője. 

Az elmúlt években az is számtalanszor előfordult, hogy a közös képviselő nyomtalanul eltűnt akár több társasház vagyonával. 

A portál szerint sokan hiába találtak ízlésüknek megfelelő lakást a portál kínálatából, a társasházi körülmények később eltántorították az érdeklődőt vásárlási szándékától.

Nyilvánosak lesznek a közös képviselők adatai

Azzal, hogy a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosult, és létrejött a társasházi tisztségviselők nyilvántartása, amely tartalmazza a közösség ügyintézését ellátó tisztségviselők adatait, amelyek 2020. január 1-jétől az egész ország területén nyilvánosak lesznek. 

Természetes személy esetén a név, a lakcím, a regisztrációs szám, az e-mail-cím, a telefonszám szükséges, jogi személynél a név, a székhely, a nyilvántartási szám kerül be a nyilvános adatbázisba.

A jogszabály szerint a társasházi tisztségviselők nyilvántartásának célja, hogy a közösség ügyintézését ellátó tisztségviselők azon adatainak nyilvános közzétételével, amelyeket a Társasházi törvény meghatároz, megvalósuljon a társasházak működésének transzparenciája, a jegyző társasházak felett gyakorolt törvényességi felügyeletének hatékonysága biztosított legyen, továbbá a társasházak és a közösség jogait és kötelezettségeit érintő hatósági eljárások során a megfelelő kapcsolattartást elősegítse – mondta Dr. Horváth Zoltán Levente, a Horváth & Medgyesi ügyvédi társulás jogi szakértője. 

A törvénymódosítás kimondja, hogy a tisztviselő tevékenysége csak akkor kezdhető meg, ha a tisztséget – dátummal ellátva – hivatalosan is feljegyezte az ingatlanügyi hatóság a társasház törzslapjára. 

Januártól a földhivatal a honlapján közzéteszi a társasházi tisztségviselők adatait, a társasházak pénzügyi beszámolóit, valamint a társasház közösségének adatait.

Dr. Horváth Zoltán Levente azt is kiemelte, hogy a fenti szabályozás segítheti a társasházak hatékonyabb működését, a kapcsolattartó személyének nyilvántartása megkönnyítheti az ügyintézést, egyszerűsítve ezzel a társasházak mindennapjait. Az új szabályozásban megjelenő transzparencia, a társasházi tisztségviselők adatainak nyilvánossága, azok közzététele erősítheti a társasházi ingatlanok iránt érdeklődők vevői bizalmát.

Ennek oka, hogy a korábbi ingatlankezelői nyilvántartási rendszer kiegészült az ingatlanügyi hatósággal. A társasházak feletti törvényességi felügyeletet január óta jegyző látja el. 

Az egyéni vállalkozókat a közigazgatási hatóság ellenőrzi. Az ingatlankezelő cégek felügyeletéért a cégbíróság felel, adózásukat a NAV ellenőrzi.

Egyébként is bőven akad feladata a társasházak átláthatóbb ügyintézése körül, hiszen ezen ingatlanok jelentős részének alapító okirata még 1995 előtti, és sokuknál még szervezeti és működési szabályzat sem szerepel az ingatlan-nyilvántartásban.

A beszámoló közzétételi kötelezettsége is változik

Nem elég a társasházi törvény szerinti beszámolót elkészíteni, közzététele is kötelező, a beadási határidő 2020. május 31. Ez főleg az ingatlanvásárlás előtt állókat segíti majd, hiszen így a kiszemelt társasház adatait korlátozás nélkül gyakorlatilag bárki megtekintheti. 

Az Ingatlanbazár.hu szerint a társasházkezelés, a közös képviselő munkája így sokkal átláthatóbb, nyomon követhetőbb lesz a lakók számára is. A közös képviselő tevékenységének színvonalában bekövetkező emelkedés komoly előrelépést jelent az ingatlanpiacon. Most már ugyanis nemcsak a közös költség befizetéseinek gördülékenyebb lebonyolítása valósul meg, hanem a társasházak üzemeltetésének színvonala is javulhat.

Gyakran ugyanis hiába szimpatikus egy lakás, rendezetlen működtetési környezete miatt inkább eláll a vevő a vásárlási szándéktól.

Ha lemond egy közös képviselő, az átmenetileg tevékenykedő ügyintézőnek is regisztrálnia kell a feladatok ellátásához. Az új társasházaknál a közös képviselők már kötelesek lesznek bejelenteni e tevékenységük megkezdését a kormányhivataloknál, illetve az ingatlanügyi hatóságnál.

Azoknál a kisebb társasházakban, ahol a közös képviselői feladatokat eddig valamelyik lakó látta el, a törvénymódosítás értelmében új képviselőre lesz szükség, ugyanis a tisztség betöltését a jövőben szigorúan képesítéshez kötik.

Forrás: https://m.origo.hu/gazdasag/20190731-sok-tarsashaz-lakoja-fog-orulni-ezeknek-a-valtozasoknak.html

Füst miatt riasztották a tűzoltókat a Korányi Frigyes utcai társasház egyik lakásához Nyíregyházán – írja a katasztrofavedelem.hu.

A tűzoltók egy embert kihoztak az épületből.Az egységek a lakás átvizsgálása során megállapították, hogy étel égett le a konyhában. A helyszínre mentők is érkeztek.

Forrás: https://m.origo.hu/itthon/20190804-fust-miatt-riasztottak-a-tuzoltokat-egy-nyiregyhazi-lakasba.html