Katona Akos összes bejegyzése

Fotókon a Kertvárosban épülő új társasház: kiderült, mennyibe kerülnek majd a lakások

Tatán a kertvárosi részben épül az új társasház, az egyedülállóktól a nagycsaládosokig mindenki találhat magának megfelelő lakást.

Tatán, a kertvárosi városrészben, a Gábor Áron és a Deák Ferenc utca kereszteződésben lévő, egykor üres területen már állnak az épület falai. Horváthy Lóránt, a kertvárosi városzrész képviselője az építkezés helyszínén elmondta, hogy régóta szerette volna, hogy az üres területet megfelelően hasznosítsák. Ezért is örült annak, amikor megtudta, hogy társasházat terveznek rá. Külön megköszönte a kivitelezőnek, hogy az egyeztetések során figyelembe vették a város kéréseit és csökkentették az épület területét. 

Huszár László, a Flat-Bau Invest Kft. ügyvezetőjétől megtudtuk, hogy 11 lakással kevesebb épül meg végül, így összesen 38 új otthon várja majd az új lakóikat. Az ingatlanok között vannak kisebb 30 négyzetméteresek, de a nagycsaládosok is találhatnak maguknak megfelelő, 90 négyzetméteres lakást. 

A társasház honlapjáról kiderül, hogy már több ingatlan is gazdára talált, de még vannak foglalhatóak. A weboldalon feltüntetett adatok szerint a 4 szobás, 87,27 négyzetméteres alapterületű, 26,9 négyzetméteres terasszal rendelkező lakást 99,9 millióért vásárolhatjuk meg, ami 875 ezer forintos négyzetméterárat jelent. A kisebb, csupán 2 szobás, 39,56 négyzetméteres, 5,49 négyzetméteres terasszal rendelkező lakás pedig 46,5 millió forintba kerül, vagyis kicsit több, mint 1 millió forintos négyzetméteráron értékesítik. Ezekhez kötelezően meg kell vásárolni egy-egy helyet a mélygarázsban, aminek ára 3,81 millió forintba kerül, míg a hozzá tartozó tároló 1,27 millió forint. 

Kamarás Dorottya építész elmondta, hogy a tervezésnél figyeltek arra, hogy nagy zöldfelület maradjon a területen.
− Az oldalkert 5 méteres, a kertvárosi rész felé pedig minimum 10 méteres. Az épület Deák Ferenc utcai oldala három szintes lesz. Illetve lesz egy negyedik szintje, ami az utca felől visszahúzva egy sokkal kisebb alapterületű szint lesz. A Gábor Áron utca felé viszont sokkal kevésbé intenzív beépítésű, csupán két szintes lesz. A korábbi engedélyhez képest 11 lakással lesz kevesebb, így összesen 38 lakás lesz kialakítva, 5 darab üzlethelyiség és egy közösségi tér a földszinten. A mélygarázsban összesen 48 parkoló lesz, amit a Deák Ferenc utca felől lehet majd megközelíteni. Az épületnek az előkertje zöld területként lesz kialakítva, a közterülettől nem lesz elválasztva − magyarázta az építész. 

Forrás: https://www.kemma.hu/helyi-kozelet/2023/11/fotokon-a-kertvarosban-epulo-uj-tarsashaz-kiderult-mennyibe-kerulnek-majd-a-lakasok

Robbanások rengették meg éjszaka Budapest határát, teljesen kiégett egy hatalmas társasház

A Méhész utcai, mintegy 240 négyzetméter alapterületű, ötlakásos társasház valamennyi lakása és a tetőszerkezete is teljes terjedelmében égett Szigetszentmiklóson – adta hírül éjszaka az MTI. 

Két gázpalack felrobbant az épületben, egyet pedig kihoztak és visszahűtötték. 

A lángokat a Pest vármegyei katasztrófavédelmi műveleti szolgálat irányításával fékezték meg a szigetszentmiklósi és a fővárosi hivatásos tűzoltók. Arról egyelőre nem lehet tudni, hogy az ott élő családoknak van-e hova menni. 

Forrás: https://magyarnemzet.hu/belfold/2023/10/robbanasok-rengettek-meg-ejszaka-budapest-hatarat-teljesen-kiegett-egy-hatalmas-tarsashaz

Négylakásos társasház lesz Göncz Árpád egykori otthonából

A budapesti, második kerületi Vérhalom téren áll az az ingatlan, amelyben Göncz Árpád lakott élete utolsó tizenöt évében, tízéves köztársasági elnöki mandátumának lejárta után. Az ingatlant 2022-ben árverezték el, a napokban nyilvánosságra került tervek szerint az új tulajdonos egy négylakásos társasházzá alakítaná át az épületet – írja a 24.hu.

Göncz Árpád egykori otthonát, illetve a szomszédos Pentelei Molnár utca 6. szám alatti ingatlant a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. árverésén vásárolta meg mintegy 1,2 milliárd forintért egy német tulajdonosi háttérrel rendelkező cég. Az új tulajdonos 2023 januárjában mérte fel a területet és a neobarokk stílusú, helyi védelem alatt álló villát, és bízta meg a látványtervek elkészítésével a D55 Építész Irodát.

A felújítási tervek időközben megkapták az építési engedélyt, a látványterveket az építész iroda osztotta meg.

A tervek szerint az épületből egy négylakásos társasházat alakítanak ki, de megőrzik az eredeti tetőformát, ám azt tetősíkba illesztett ablakokkal és mozgatható lamellás rendszerrel teszik még látványosabbá az utcai és az udvari homlokzatokon is. Az építészek mélygarázst is terveztek, ahol nyolc autó tud majd kényelmesen parkolni.

https://www.facebook.com/share/p/ANgyiPMueDVubJsT/

Forrás: https://igenyesferfi.hu/ingatlan/negylakasos-tarsashaz-lesz-goncz-arpad-egykori-otthonabol.php

Kigyulladt egy társasház – egy ember meghalt

Meghalt egy ember, miután péntek éjjel kigyulladt egy társasházi lakás Hajdúböszörményben – közölte az Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság helyettes szóvivője szombaton az MTI-vel.

Dóka Imre tájékoztatása szerint éjfél után érkezett a jelzés a katasztrófavédelemhez, hogy kigyulladt egy tizenhatlakásos társasház egyik első emeleti lakása Hajdúböszörményben, a Győrössy kertben.

A négyemeletes társasházban a tűz keletkezésekor huszonkilenc ember volt otthon, ketten a kigyulladt lakásban tartózkodtak, egyikük még ki tudott menekülni az égő épületből, a másik ember életét vesztette.

A tűzoltók az oltás mellett a sűrű füsttel telítődött lépcsőházból több lakót is kimenekítettek, a helyszínre melegedő busz érkezett, a társasház fűthető maradt, de jelenleg nincs áram az épületben. A katasztrófavédelem vizsgálja a tűz keletkezésének körülményeit – közölte Dóka Imre.

Forrás: https://hirado.hu/belfold/cikk/2024/01/20/kigyulladt-egy-tarsashaz-egy-ember-meghalt

MENEKÍTETTÉK AZ EMBEREKET: KIGYULLADT EGY TÁRSASHÁZ ZALÁBAN

Egy ember életét nem tudták megmenteni.

Holtan találtak egy embert a tűzoltók egy kigyulladt házban szerda reggel a Zala vármegyei Kallósdon – közölte az Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság helyettes szóvivője az MTI-vel.

Dóka Imre azt írta, teljes terjedelmében égett egy százhúsz négyzetméteres lakóház Kallósdon, a Kossuth Lajos utcában. Az oltást és az épületbe történő bejutást nehezítette, hogy az ingatlanban felhalmozott bútorok és papírhulladékok voltak – tudatta a helyettes szóvivő.

A házban élő ember meghalt, az eset körülményeit a katasztrófavédelem tűzvizsgálati eljárás keretében vizsgálja.

A tűzoltó őrnagy felhívta a figyelmet: a lakástüzek 61 százaléka a fűtési időszakban következik be, ilyenkor fokozottabb odafigyelésre van szükség. 

Ne halmozzunk fel felesleges dolgokat az otthonunkban, mert tűzveszélyesek és a menekülést is megnehezítik!

 – tette hozzá Dóka Imre.

Forrás: https://ripost.hu/nino/2024/01/menekitettek-az-embereket-kigyulladt-egy-tarsashaz-zalaban

Lakásbiztosítási kampány 2024: így áll a piac a nagy hajrá előtt

Alig egy hónap van már csak hátra, és elindul az elmúlt tíz év legnagyobb biztosítási kampánya. A kormány lakásbiztosításokat érintő intézkedésének köszönhetően március 1-től egy hónapig versenyzenek majd a biztosítók, alkuszok és üzletkötők az ügyfelekért. A kampány ideje alatt – függetlenül a lakásbiztosítások valós évfordulóitól – bárki soron kívül felmondhatja majd meglévő lakásbiztosítási szerződését és kedvezőbbre válthat. A korábbi kötelező biztosítási kampányokhoz hasonlóan most is személyes tanácsadók és interneten elérhető felületek lesznek a lakosság segítségére. Bár az elmúlt hónapok egyeztetései sok mindenre választ adtak, még most is jónéhány kérdés foglalkoztatja a biztosítási szakma szereplőit. Ezekre a kérdésekre kerestük a válaszokat Rácz Istvánnal, a Biztosítási Elemző Központ (BEK) vezetőjével.

Szakmai és üzleti kényszer alatt az alkuszok

Az utóbbi időben számos kérdés megválaszolatlan volt még a személyes étékesítésben tevékenykedő közvetítők körében, úgy mint az MNB lakásbiztosítások felülvizsgálatáról szóló elvárásainak teljesítése, állományvédelmi kérdések, illetve a társasházak biztosításainak márciusi felülvizsgálata. A Független Alkuszok Magyarországi Szövetsége két héttel ezelőtt tartott egy, a lakáskampányt előkészítő szakmai napot. Ezen rendkívül nagy számban jelentek meg az alkuszok, és többek között a Gazdaságfejlesztési Minisztérium is tartott egy részletes tájékoztatót. Bár itt számos kérdés a helyére került, azonban még mindig nem mindenki lát tisztán – mondja a szakértő.

Az alkuszok számára az MNB által vezetői kőrlevélben előírt „lakásbiztosításokra vonatkozó felülvizsgálat” (ügyfelek szerződéseinek rendszeres optimalizálása) nem vonatkozik kifejezetten a márciusi lakáskampányra. A körlevél ugyanis csak a biztosítási évfordulókor „írja elő” a közvetítő számára az ügyfél megkeresését. Ráadásul ezt is csak kétévente várja el az alkuszoktól. Így akár az is előfordulhat, hogy valamely alkusz állományában nincs érintett ügyfél, vagyis pusztán a felügyeleti elvárás alapján, az alkusznak nem is kell megkeresnie márciusban az ügyfeleit. Ez azonban súlyos hiba lenne az alkusz részéről, mert mindenki más viszont meg fogja keresni az alkusz ügyfeleit. Ez olyan állományvesztési kockázattal járhat a passzív alkuszok számára, ami nem hagyható intézkedés nélkül.

A LEGTÖBB ALKUSZ EZÉRT MA MÁR ARRA KÉSZÜL, HOGY MINDENKÉPP MEGKERESI ÜGYFELEIT MÁRCIUSBAN.

Rendkívül örvendetes, hogy a kezdeti szkepticizmust a „hagyományos” alkuszok esetében is felváltotta a kampány iránti érdeklődés. Itt ajánlott a többszöri, már a kampány előtt elindított és a kampány során végig vitt kommunikáció, melyben az alkuszok előzetesen értesítik az ügyfeleiket arról, hogy lesz kampány, van az ügyfélnek alkusza, az alkusz „fogni fogja az ügyfél kezét” és tudatni az ügyféllel, hogy mire számíthat majd márciusban. Az MNB előírásait és a szakma szabályait alapul véve ennek az alkuszi munkának az állományápolás és állományvédelem keretein belül, ki kell terjednie a fedezetekre, a biztosítási összegek ellenőrzésére és optimalizálására, valamint a biztosítási díjak ellenőrzésére is.

Társasházak biztosításainak márciusi felülvizsgálata

Ami a társasházakat biztosításait illeti, a kormányrendelet szerint ezek is beletartoznak a márciusban felmondható szerződések körébe.

48 EZER ILYEN TÁRSASHÁZ VAN JELENLEG BIZTOSÍTVA MAGYARORSZÁGON, TEHÁT VAN BŐVEN LEHETŐSÉGÜK AZ ALKUSZOKNAK ÉS ÜZLETKÖTŐKNEK, HOGY EZEKET A SZERZŐDÉSEKET IS FELÜLVIZSGÁLJÁK, OPTIMALIZÁLJÁK VAGY MEGSZEREZZÉK.

A társasházak esetében azonban – a kisebb (2-8 lakásos) házakat kivéve – élétszérűtlen az 1 hónapon belül történő ellenőrzés és szerződéskötés, mivel a társasházak esetében általában hosszabb időt vesz igénybe a biztosítások megkötése (az egyedi díjajánlatok biztosítók általi elkészítése és az általában szükséges közgyűlési jóváhagyás miatt). Ezért a társasházak szerződéseinek esetében, az alkuszi munkát már most el kell kezdeni, hogy az eredmények márciusban realizálhatók legyenek. 

Az ügyfélértesítések mellett nyitva maradt még az ingóságbiztosítások sorsa

Az MNB által kiadott – az ügyfelek biztosítók általi kötelező értesítését szolgáló „mintalevél”, illetve a MABISZ kérdéseire, a részletszabályokat tisztázni hivatott minisztériumi válasz további kérdéseket is felszínre hozott. Ezek közül talán a legfontosabb a csak ingóságbiztosítással rendelkező lakásbiztosítások márciusi felmondhatósága.

Rácz István szerint nyilvánvaló, hogy az MNB és a Nemzetgazdasági Minisztérium is arra törekszik, hogy az ügyfelek minél jobb lehetőségekhez jussanak a márciusi időszakban. Ez ugyanakkor mindenki számára egy teljesen új dolog lesz, ahol sok esetben a gyakorlati alkalmazás teszi majd helyre a dolgokat. A jogalkotó többször is jelezte, hogy folyamatosan, illetve a 2024-es kampány tapasztalatai alapján is finomítani fognak a szabályozáson, szükség szerint kiegészítve, egyszerűsítve azt.

Az ügyfelek értesítését biztosító „mintalevél” tekintetében (melyet február 15-ig bezárólag kell az ügyfeleknek kézhez venniük) az már most látszik, hogy tartalmában majd kiegészítésre szorul. Hiányzik belőle számos olyan lényeges információ, mely az ügyfelek gyakorlati eligazodását segítené márciusban. Ilyenek elsősorban az aktuális lakásbiztosításra vonatkozó alapvető információk, mint

  • a szerződés éves díja,
  • a főbb biztosítási összegek felsorolása és
  • hitel érintettség esetén a biztosító által nyilvántartott engedményezés adatai.

Ezek az elemző központ tapasztalatai szerint olyan információk, melyek nélkül a márciusi kampányban a lakásbiztosítási szerződések optimalizálása (új ajánlat ügyfelek általi kérése) nem végezhető el a gyakorlatban. Ezen adatokat az ügyfelek sokszor nem vagy csak részben, esetleg hibásan tudják, ami elbizonytalanodáshoz, adatok keresgéléséhez, lemorzsolódáshoz vagy hibás kötés esetén későbbi szerződéstechnikai-, rosszabb esetben kárkori problémákhoz vezetnek.

A CSAK INGÓSÁGBIZTOSÍTÁSSAL RENDELKEZŐ, MINTEGY 530 EZER LAKÁSBIZTOSÍTÁSI SZERZŐDÉS MÁRCIUSI FELMONDHATÓSÁGA KIMARADT AZ EREDETI KONCEPCIÓBÓL,

de folyik (és jó eséllyel eredményes is lesz) egy utolsó pillanatos egyeztetés annak érdekében, hogy ezen szerződések is a kampány hatálya alá kerüljenek.

Itt fontos tudni, hogy a csak ingóságokra szóló biztosítási szerződések túlnyomó részét a már említett társasházi lakások teszik ki, hiszen a társasházakra szóló központi biztosítás mellett az egyes lakásokra, (albetétekre), általában már nem szükséges épületre, falazatra szóló biztosítást kötni. Itt a fő probléma, hogy a kampányban nehéz lenne kommunikálni és megmagyarázni, hogy a kampány „mindenkire vonatkozik” csak erre az 530 ezer érintett szerződésre nem, amelyek így kimaradnának az optimalizálás lehetőségéből.

Ez nagyszámú elégedettlen ügyfelet eredményezne, ami nem lehet célja sem a biztosítóknak, sem a jogalkotónak. Itt és az egyéb kampányból kizárt szerződések (egy évnél hosszabb, határozott idejű szerződések) esetében is érdemes lenne majd átgondolni, hogy a jövőben szükséges-e egyáltalán a kivételeket soroló részletszabályozás vagy jobb, egyszerűbb-e, a mindenkire kiterjedő lehetőség általános biztosítása.

Lehetetlen lesz felmondani díjtartozás esetén

A márciusi kampány szabályai – az eddigi, Ptk-n alapuló gyakorlattal szemben – kizárják az érvényes felmondás lehetőségét díjtartozás esetén. Rácz István úgy látja, hogy itt nincs ellentmondás a Ptk.-val szemben, bár ez a dilemma is felmerült. Egyelőre mindenki úgy gondolja a piacon, hogy a kormányrendelet egy „speciális” felmondási lehetőséget határoz meg minden év márciusára, „speciális” szabályokkal. Ezek a speciális szabályok pedig (a Ptk-tól eltérően) nem engedi meg a szerződések díjtartozás esetén történő megszüntetését.

Azok az ügyfelek, akik legalább, a felmondásuk által aktiválódott 30 napos felmondási idő utolsó napjáig bezárólag nem rendezik a fennálló díjtartozásukat, a korábbi biztosításukban ragadnak a felmondás ellenére is.

Az MNB egyébként, a 2024. január 11-én (a kormányrendelethez kapcsolódóan) ebben a tárgykörben kiadott állásfoglalásában ennek feloldására előírja a biztosítóknak, hogy beérkezett felmondás esetén azonnali válaszlevélben tájékoztassák a díjtartozással rendelkező ügyfeleket arról, hogy tartozásukat meddig kell rendezniük, a sikeres felmondás érdekében. Rácz szerint ez több mint elegendő.

Közeleg az egyszerűsítés a hitellel rendelkező lakástulajdonosoknak is

A jelzáloghitellel terhelt lakásokbiztosítások ügyintézésnek egyszerűsítése 2018 óta van terítéken. Az ilyen lakásbiztosítások száma meghaladja a 660 ezret, az évente keletkező új jelzálog bejegyzések száma pedig eléri a 10 ezret. Ez közel egy ötöde a lakásbiztosítási állománynak, így nyilvánvalóan kiemelten fontos kérdésről van szó. A közvetítőknek ezeknél a szerződéseknél több problémával is foglalkoznunk kell.

A jelzáloghitellel terhelt lakásokbiztosítási szerződések esetében – egyes banki gyakorlatok miatt – sokan tévesen azt hiszik ugyanis, hogy a hitel lejártáig nincs lehetőségük a lakásbiztosítójuk lecserélésére. További probléma, hogy még azoknak az ügyfeleknek az esetében is, akik tisztában vannak azzal, hogy szabadon válthatnak a futamidő alatt biztosítót,

EGY ESETLEGES VÁLTÁS TÖBBLETADMINISZTRÁCIÓT OKOZ. EZ AZ ENGEDMÉNYEZÉS ÚJ BIZTOSÍTÁSRA TÖRTÉNŐ ÁTVEZETTETÉSI KÖTELEZETTSÉGE MIATT VAN, AMIRŐL A BANKOT IS ÉRTESÍTENIÜK KELL AZ ÜGYFELEKNEK.

Ezeken a problémákon, megfelelő tájékoztatással és jó folyamtokkal tudnak segíteni az alkuszok, üzletkötők, akiknek a munkáját nagyban segítheti az MNB által életre hívni szándékozott un. DLT (distributed ledger technology) rendszer elindulása.

A DLT egy az MNB, a bankok és biztosítók közötti, osztott főkönyvi technológiájú és blokklánc alapú információs rendszer lenne, mely tárolja a lakásbiztosításokról szóló információkat, beleértve a zálogbejegyzéseket és az ügyfél/szerződés azonosításra szolgáló adatokat is. Így a bankok – az ügyfelek közreműködése nélkül – követhetik, hogy ügyfeleik mindenkor az előírtaknak megfelelő, bankra engedményezett lakásbiztosításokkal rendelkeznek-e. Vagyis a jövőben nem kell az ügyfeleknek (vagy alkuszaiknak) azzal foglalkozniuk, hogy értesítsék bankjukat egy új biztosítás hitelfelvételhez kapcsolódó megkötéséről vagy egy esetleges biztosítóváltásról, mert a rendszer ezt megteszi helyettük, egykapusra egyszerűsíti a jelenlegi folyamatokat. Így a bank sem szólítja fel ügyfeleit a továbbiakban a dokumentumok benyújtására.

A DLT rendszer az ütemtervek szerint hamarosan élesedik. Esetében egyértelmű és kívánatos cél, hogy a márciusi kampányban már elássa a feladatát, segítve ezzel a közel 700 ezer érintettet.

Klímaváltozás, károk, infláció, verseny – a lakásbiztosítások árazásának kérdései

Az egyik legfontosabb kérdés elemzői szempontból, a díjak várható márciusi alakulása. A szakértő szerint mindez-t több tényező is befolyásolja. A díjak emelkedéséhez az infláció, a növekvő költségek és a szektort sújtó különadók adnak alapot. A díjak csökkenését pedig legfőképp a biztosítók közti márciusi verseny és több egyéb tényező, mint például a viharkárok ellenére is kedvező (40 százalék körüli) kárhányad, a jutalék maximalizálása, a klímaváltozás hazánkat nagyrészt elkerülő hatásai és a viszontbiztosítási díjak elmúlt évi stagnálása támogatja.

Az utóbbi kettőről elmondható, hogy a klímaváltozás – mely egyes különösen érintett földrajzi területeken mára nem csak díjemelkedéshez, de a biztosítók kockázatainak jelentős szűküléséhez is vezetett – Magyarországot még nem érintette jelentősen, mivel nálunk egyelőre nem várható, tornádó (cunami) vagy pusztító erejű földrengés. A viszontbiztosítási díjak pedig, melyek 2022-ről 2023-ra ugyan jelentősen emelkedtek, 2023-ról 2024-re inkább stagnáltak, vagyis ez most önmagában nem jelentett újabb terhet a biztosítók számára.

Érdemes megjegyezni, hogy az állományukat növelni szándékozó társaságok esetében az állománynövekedés, tőkenövelési kötelezettséggel is járhat, hiszen az európai és így a magyar piacon is meg kell felelni a hatósági előírásokban szereplő elvárásoknak. A Szolvencia II által előírt 100 százalékos tőkemegfelelési igény ráadásul a magyar piacon 150 százalékos mértékű. Így a kisebb biztosítók növekedési potenciái erősen tőkefeltöltöttséghez kötöttek. Ebben azonban nem lát problémát az elemző, mert ha megnézzük a kampányban szerzésben gondolkodó biztosítók tőkefeltötöttségét, akkor kijelenthető, hogy magas ez a mutatójuk, vélhetően ezzel is készülnek a kampányra.

Végül mindenképp érdemes kicsit jobban körüljárni az infláció és a díjtömeg témáját is. 2023-ban az inflációra hivatkozva a biztosítótársaságok az eddigi legnagyobb mértékű díjemelést hajtották végre a lakásbiztosításoknál. Ennek keretében a mintegy 3,3 millió hazai lakásbiztosítás 165 milliárdos összesített díját 190 milliárd forint közelébe emelték. Ez a papíron 16 százalék, a kárhányadra és az egyes nem emelkedő (például jutalék) költségekre visszaszámítva, már több mint 20 százalékos díjemelést jelent a 2022-es éves díjakhoz képest. A biztosítók tehát mostanra alaposan felemelték díjaikat, így  előrelátásuknak köszönhetően is lesz miből engedniük a kampányban. A Biztosítási Elemző Központ előrejelzése szerint,

ENNEK A MINTEGY 25 MILLIÁRDOS EMELÉSNEK AKÁR AZ 35-40 SZÁZALÉKA IS VISSZAKERÜLHET AZ ÜGYFELEK ZSEBÉBE MÁRCIUSBAN, DÍJMEGTAKARÍTÁS FORMÁJÁBAN.

Mi lesz a jelenleg egyáltalán nem biztosított mintegy 1,2 millió lakóingatlannal?

Esetükben nem várható jelentős változás. A magyarországi lakásbiztosítási penetráció kiemelkedően magas (72%), ahol a nyilvántartott 4,5 millió lakóingatlan nem biztosított része vagy olyan rossz állapotban van-, vagy olyan kockázatoknak fokozottan kitett területen (pl. ártérben) fekszik, ami jelenleg kizárja a biztosíthatóságát. A maradék biztosítható lakóingatlan pedig vagy a biztosítással kapcsolatos ellenérzések, vagy anyagi problémák miatt nincs biztosítva. Ezen a lakáskampány nem fog tudni érdemben változtatni – véli Rácz István. A megoldás Rácz szerint egy kötelező, a katasztrófa károkra kiterjedő, olcsó alapbiztosítás bevezetése lehetne, mely szociális alapon járó díjtámogatással is párosulna. Ehhez azonban az 1,2 millió – többletforrást teremtő és – rendszerbe kerülő plusz biztosítás mellé az árvízi védekezést és a várható kárhányadot javító szabályozás is szükséges lenne. Manapság azonban nem ebbe az irányba mennek a dolgok, ezért az ilyen programoknak most nincs itt az ideje.

A Minősített Fogyasztóbarát Otthonbiztosítások (MFO) várható szerepe

A kampány egyik fontos tapasztalata lesz, hogy az MFO és a hagyományos lakástermékek (HMO-k) vajon hogyan fognak szerepelni. Az MFO-termékek a szakértő szerint meg fogják találni az értékalapúságot előtérbe helyező célközönségüket, és a kampány sikere esetén jelentős számú MFO lakásbiztosítás kötődhet. Ugyanakkor borítékolható, hogy inkább a hagyományos termékek között lesz az alapvető díjverseny márciusban. Ennek az az oka, hogy

EZEN TERMÉKEK DÍJÁT A KAMPÁNYON BELÜL AKÁR TÖBBSZÖR IS VÁLTOZTATHATJÁK MAJD AZ EGYES BIZTOSÍTÓTÁRSASÁGOK ASZERINT, HOGY MENNYI SZERZŐDÉST SZEREZNEK VAGY VESZÍTENEK EL A KAMPÁNY ÖT HETÉBEN.

Az MFO ebből a szempontból valóban hátrányban lesz – mivel az MFO termékek díja időszakonként fix. Vagyis ellentétben a HMO termékekkel, az MFO-k díja nem lesz változtatható márciusban. Itt az lehet a megoldás, hogy az MFO-tarifákat a lehető legjobb árra kell kalibrálniuk a biztosítóknak, a többit már az MFO kiemelten ügyfélbarát termékfeltétele elvégzi. A szakértő számít arra, hogy a következő, 2025-ben sorra kerülő márciusi lakáskampányban már az MFO-termékek díja is szabadon lesz változtatható.

Mi lesz az alulbiztosítottsággal?

Ez most egy nagyon aktuális téma. Ajánlati szinten mindenképpen várható a lakásbiztosítások átlagos négyzetmétárának növekedése, az viszont már a piaci átrendeződéstől függ, hogy ez összpiaci szinten mekkora biztosításiösszeg-növekedést jelent majd. Az alulbiztosítás kérdésének megítélését ugyanakkor az nehezíti, hogy az alulbiztosítás a gyakorlatban csak totálkárok esetén számít, amiből a lakásbiztosítások esetében kevés van,

A RÉSZKÁROKNÁL PEDIG A BIZTOSÍTÓK SZINTE SOHA SEM ALKALMAZNAK ARÁNYLAGOS KÁRTÉRÍTÉST (ÉS NEM IS VIZSGÁLJÁK AZ ALULBIZTOSÍTOTTSÁGOT).

Az alulbiztosítás megítélése szempontjából tehát még kérdéses, hogy az valójában mekkora probléma hazánkban. Csak erős feltevések vannak erre nézve, de statisztikai adatokkal nem rendelkezünk. A BEK javaslatára már elindult egy szakmai gondolkodás az adatok jövőben történő esetleges gyűjtéséről és elemzéséről.

Milyen hatással lehet a lakáskampánymás termékek árazására, más termékek versenyére?

Amennyiben nagyszámú váltó lesz a lakásbiztosítási díjak jelentős csökkenése mellett, az komolyan kihathat az egyéb lakossági termékek jövőbeni árazására. Ugyan ez igaz a flotta kötelező- és CASCO biztosítási termékek áraira is, ami a vállalati biztosítások esetében lehet jelentős árfelhajtó hatással.

Mindez a lakásbiztosítási piac után, akár már év végén átrendezheti a többi termék piacát is. Vagyis, bár igaz, hogy van tere a lakásbiztosítások esetében a díjcsökkentésének, de összességében az mégiscsak a profit rovására fog menni, ami a biztosítók egyéb termékeiben – penetráció növekedés nélkül – kényszerű díjemelkedést fog okozni.

A megoldáson sokan törik a fejüket, véleményünk szerint is az egyéb termékek penetrációjának növelésére lenne szükséges, amivel kapcsolatban szintén a BEK javaslatára egy edukáción alapuló un. „Élet(út) Biztosítási Program” formálódik.

Mekkora aktivitásra és ügyfélérdeklődésre számítotok márciusban? Mit vártok a piaci szereplőktől?

Az utóbbi hónapokban komoly változás történt egyes piaci szereplők hozzáállásában. A szerzésben érdekelt biztosítók és a kampány sikerében érdekelt Nemzetgazdasági Minisztérium és a Nemzeti Bank is, maga mellé tudta állítani a biztosítókat, az ügyfeleket, a közvetítőket és a sajtót is. Ez egyértelmű siker, aminek egyik oka, hogy valóban ráfér a lakásbiztosításokra a biztosítási összegek felülvizsgálata, a fedezetek bővítése, és a biztosítók közti verseny is, vagyis a jó dolgok mellé könnyű odaállni. A másik ok, hogy az alkuszok ráébredtek arra, hogy a kötelező gépjármű biztosítások után a lakásbiztosítások esetében is jelentős piacot tudnak maguknak szerezni. Így ma már mindenki gőzerővel a kampányra készül.

A minisztérium és az MNB is több száz milliós edukációs kampányt ígér az ügyfelek tájékoztatására. Emellett a kampány sikerében érdekelt biztosítók és alkuszok is jelentős, egyenként mintegy 50-től 200-300 millió forintig terjedő marketingkampánnyal készülnek. Ez összességében egy milliárd forint körüli marketing-költségvetést jelent, ami már igen komoly összeg. Ehhez jön még a sajtó kiemelt érdeklődése, ami nyilvánvalóan tovább javítja az ügyféleléréseket.

A Biztosítási Elemző Központ előrejelzése szerint, egy átlag lakástulajdonos márciusban, akár naponta többször is találkozhat majd valamilyen formában a kampányra való felhívással, ami az elérhető díjmegtakarításokkal együtt jelentős érdeklődést fog kiváltani. Nem utolsó szempont az sem, hogy az az ügyfél, aki a kampányban jó áron köt majd lakásbiztosítást, annak a biztosítási díját később is, csak korlátozottan tudják majd emelni a biztosítótársaságok, az éves indexeket érintő jogszabályi korlátok miatt.

A MÁRCIUSI AKTÍV RÉSZVÉTEL TEHÁT HOSSZÚ TÁVON IS KIFIZETŐDIK MAJD AZ ÜGYFELEKNEK.

Forrás: https://www.portfolio.hu/uzlet/20240129/lakasbiztositasi-kampany-2024-igy-all-a-piac-a-nagy-hajra-elott-665723

Lehúzós társasházak: ha nem vagyunk észnél, könnyen bajba kerülhetünk

Aranyparton, aranyáron: egy siófoki társasházban jókora pénzügyi terhet vett akaratán kívül a vállára a lakóközösség, miután az ott élők szűk csoportja érvényesítette az akaratát a többség felett. Végeredményben egy lakásonként 250 ezer forintos hűtő-fűtő klíma megoldhatta volna a problémát, ehelyett a kondenzációs kazánbeszerzést célozva jött a majd’ 60 milliós kollektív kiadás kéménybélelésre, amelynél ráadásul a kartellezés gyanúja is fennáll. Tanulságos történet, máshol sem árt résen lenni.

Helyi ügy, országos tanulsággal – egy ilyen esetet mutatott be az Index érdeklődésére John Sessi, Nigériából származó, évtizedek óta Magyarországon élő üzletember. Történetéből kirajzolódik, hogy egy Balaton-parti társasházban hogyan érvényesíti az akaratát a lakóközösség parányi, életvitelszerűen ott élő része a jellemzően tavasztól őszig ott tartózkodó többséggel szemben. Megtudjuk azt is, hogyan lesz a pár százezres egyéni kiadásból több tízmilliós kollektív teher, illetve hogyan kerül csakhamar a bürokrácia útvesztőjébe az, aki rájön, hogy valami nincs rendben. Ma Magyarországon több millióan élnek társasházban, így ilyen és ehhez hasonló helyzetbe szinte bárki kerülhet, nem árt résen lenni.

Kisebbség vs. többség

A helyszín egy 122 lakásos siófoki társasház az Aranyparton, ahol életvitelszerűen mindössze a lakóközösség mintegy 10 százaléka él. A vegyészmérnök végzettségű Sessi az eddigi tapasztalatait összegezve úgy fogalmazott: ez a kisebbség igyekszik a számára fontos ügyeket úgy intézni, hogy a gyakran jelen sem lévő többségnek érdemben ne legyen beleszólása.

EBBE A SORBA ILLIK A KONDENZÁCIÓS GÁZKAZÁN BESZERZÉSÉT CÉLZÓ PROJEKT IS: A TÁRSASHÁZ KÉMÉNYRENDSZERÉNEK FELKÉSZÍTÉSE, A KÉMÉNYBÉLELÉS VISZONT VÉGÜL MAJD’ 60 MILLIÓ FORINTOS KIADÁSBA VERTE A LAKÓKÖZÖSSÉGET, AMI LAKÁSONKÉNT CSAKNEM FÉLMILLIÓS TEHER.

És ebben még nincsen szó kazánról, ami opcionálisan további 500-700 ezer forintos tétel lakásonként. Miközben az üzletember elmondása szerint a beruházás mozgatórugója mögött – korábbi fűtésszezonok tapasztalatai alapján – egy kézen megszámolható egyedi igény van, ami kielégíthető egyenként 250 ezer forintos hűtő-fűtő klíma, szakkifejezéssel élve levegő-levegő hőszivattyú telepítésével.

Mindezt egy 2023. március 19-i lakógyűlés alapozta meg, amely John Sessi tájékoztatása szerint nem volt szabályos, ebből kifolyólag azon érvényes határozatokat sem lehetett hozni. Ennek több oka is van, mindenekelőtt az, hogy a megválasztott levezető elnök nem is a tulajdonosok közül került ki, de például a közgyűlésen készített jegyzőkönyv egyik hitelesítőjének választott Sessi sem kapta meg azóta sem a jegyzőkönyvet – így hát nem is hitelesíthette azt. Erre a gyűlésre három ajánlat érkezett a kéménybélelés feladatának elvégzésére, a gyanú szerint ugyanattól a vállalkozótól, a háromból legalábbis két ajánlat szövegezése, stílusa, tartalma, de még a betűkészlete is gyakorlatilag teljes egyezést mutatott, a szokványosnak legkevésbé sem mondható helyesírási hibákról nem beszélve. A majd minden elemében egymás tükörképének tekinthető két ajánlat csak az árazásban tér el,

  1. az egyik bruttó 55,09,
  2. a másik 59,2 millió forintról szól,
  3. a harmadik ezektől jóval eltér: nettó 56,67 millió forintos összköltséggel számol, de erre még rájön a 27 százalékos áfa.

A szóban forgó dokumentumok lapunk birtokába jutottak, zavarba ejtő köztük a hasonlóság, azokat megküldtük a Gazdasági Versenyhivatal (GVH) részére, a hatóság állásfoglalását kérve.

Megkeresésünkre a GVH-nál közölték: minden beérkező panaszt és bejelentést a jogszabályi előírásoknak megfelelően megvizsgálnak, és indokolt esetben megteszik a szükséges intézkedéseket.

Nem felújítás, hanem átalakítás

Ha eltekintenénk a felesleges kiadástól és a közbeszerzési kartell gyanújától, még akkor is fennáll az a körülmény, hogy egy ilyen kaliberű beruházás nem felújításnak, hanem átalakításnak minősül. Fontos tudni, hogy míg az előbbihez elegendő a minősített többség, addig az utóbbit célzó határozathoz a lakóközösség egyhangú támogatása kell. Márpedig a 2023. március 19-i alkalmat megelőzően 2022. május 29-én három nemleges szavazat ellenében fogadta el a határozatot a közgyűlés. Csakhogy azt a társasház érvényben lévő SZMSZ-e – annak 5.2 pontja – is rögzíti, hogy „a közös tulajdonban álló épületrészekkel kapcsolatban a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásához a tulajdonostársak egyhangú határozata szükséges”. John Sessi kiemelte:

A TAVALY MÁRCIUSI LAKÓGYŰLÉSEN MEGJELENT A KIVITELEZŐ KÉPVISELŐJE IS, AKI UGYANCSAK ELISMERTE A TÉNYT, HOGY A MUNKA NEM A FELÚJÍTÁS, HANEM AZ ÁTALAKÍTÁS KATEGÓRIÁJÁBA ESIK.

Mindezeken felül Sessi szerint az is bosszantó, hogy a vita alapját a gázfűtés adja, holott a rezsiválság és az abból kifolyólag átalakított rezsicsökkentés óta mindenki tudja, jóval olcsóbb az áram, mint a gáz, nem véletlenül váltja ki mindenki, aki csak tudja a gázfűtést valamilyen villamos áramot használó vagy akár termelő megoldásra, például hőszivattyúra és/vagy napelemes rendszerre. Jelen állás szerint ráadásul be is tiltja az Európai Unió a gázkazánokat. Több országban már előrehaladott a bojkott, mindenesetre a legutóbbi fejlemény az, hogy az Európai Tanács és az Európai Parlament megállapodása szerint legkésőbb 2040-ig megszüntetnék a fosszilis tüzelőanyagok használatát az épületek fűtésénél. Azaz egy kondenzációs gázkazán létesítése ma már a legkevésbé sem nevezhető jövőbe mutató beruházásnak.

A felújítási alapra terhelték a költségeket

Miután a nigériai származású üzletemberhez hasonlóan több más lakó is nemtetszésének adott hangot, sőt a projekthez szükséges – csaknem 500 ezer forintos – pótbefizetésnél is ellenállt, a szükséges forrást a felújítási alapban felhalmozott összegre terhelte a társasház. John Sessi a kialakult helyzetről már tavaly áprilisban Siófok Város Önkormányzatához, egészen pontosan a Balaton-parti település jegyzőjéhez fordult mint a társasházak feletti törvényes felügyeletet ellátó személyhez – ám érdemi eredményt nem ért el. Elmondása szerint amikor 60 nap elteltével érdeklődött az ügy fejleményeiről, Sessi azt a választ kapta, hogy nem foglalkoztak vele, mert e-mailen fordult a jegyzőhöz, nem pedig e-papíron, vagyis a bürokrácia útvesztőjébe is alaposan belefutott. Pedig minden szükséges dokumentumot csatolva alátámasztotta a törvénysértő eljárást, lépésről lépésre. Ám

MIUTÁN KICSIT MEGPISZKÁLTA AZ ÜGYET, A KIVITELEZÉS HIRTELEN ROHAMTEMPÓRA VÁLTOTT, S HAMAR BE IS FEJEZŐDÖTT.

Megkerestük mi is – e-mailben, nem e-papíron – az önkormányzatot, amennyiben választ kapunk, azzal cikkünket frissítjük, ahogyan a GVH-tól várt állásfoglalást sem tartjuk magunkban. A fentiekben bemutatott eset számtalan tanulsággal szolgál, mindenekelőtt azzal, hogy ha társasházban élünk, amikor csak tudunk, vegyünk részt a lakógyűléseken, különben olyan helyzetbe kerülhetünk, amit a legkevésbé sem szeretnénk. Ha ott vagyunk, akkor is legyünk tisztában ne csak a kötelességeinkkel, hanem a jogainkkal is, nem árt átlapozni a társasház működési szabályzatát. A saját érdekeink képviselete akkor is fontos – amint a mellékelt ábra mutatja – ha nem életvitelszerűen élünk az adott ingatlanban, hanem csak a jól megérdemelt pihenésünket töltjük ott.

Forrás: https://index.hu/belfold/2024/01/29/tarsashaz-kozgyules-kazan-kazancsere-kemenybeleles -siofok

Holttestet találtak egy gyulai társasházban

Vasárnap reggel negyed tízkor jelzést kapott a katasztrófavédelem, hogy Gyulán egy négyszintes társasház egyik lakóját nem lehet elérni. A tűzoltók behatoltak a Béke sugárúti társasház földszinti lakásába, ahol

egy holttestet találtak.

A lakásban szén-monoxid jelenlétét mutatták ki. A tűzoltók kiürítették a társasházat, összesen kilenc embert kísértek ki.

Mivel a mérgező gáz más lakásokban is kimutatható volt, nagy teljesítményű ventilátorral átszellőztették a társasházat. A szén-monoxid forrása egy fürdőszobában működő nyílt égésterű vízmelegítő volt. A hat négyzetméteres fürdőszobában minden nyílászáró csukva volt.

Az áldozat egy idős nő,

a lakásban nem volt szén-monoxid-érzékelő – tájékoztatta a Magyar Nemzetet a katasztrófavédelem.

Sarkadra is riasztották a tűzoltókat

A szén-monoxid-érzékelő jelzése miatt riasztották a tűzoltókat a közeli Sarkadra, egy Márky Sándor utcai lakóházba. A helyszínre kivonuló gyulai hivatásos tűzoltók a rekonstruálás után magas koncentrációban mutatták ki a mérgező gázt a levegőből. A mentők három embert kórházba vittek további vizsgálatokra. A gázszolgáltató kizárta a rendszerből a fürdőszobában működő vízmelegítőt, és más hibák miatt leszereli a gázórát is – tudatta a katasztrófavédelem.

A kis koncentrációban is halálos szén-monoxid akkor jön létre, ha zárt térben nyílt láng ég és nem megfelelő a levegő-utánpótlás. A tűz elhasználja a helyiség levegőjét, tökéletlen égés jön létre, amelynek a mellékterméke a szén-monoxid.

Ha az otthonunkban nyílt lánggal működő berendezést használunk, gondoskodni kell az állandó és automatikus szellőzésről, nem elég néha kinyitni az ablakot. A megfelelő szellőzés mellett a fűtőeszközöket, vízmelegítőket évente egyszer célszerű szakemberrel ellenőriztetni. A nyílt égésterű fűtőeszközök és vízmelegítők mellé érdemes szén-monoxid-érzékelőt is beszerezni.

Forrás: https://magyarnemzet.hu/belfold/2024/01/holttestet-talaltak-egy-gyulai-tarsashazban-okf-szen-monoxid-mergezes-tuzoltok-halaleset

Meghalt a csecsemő, akivel édesanyja szerdán kiugrott egy társasház lángoló emeleti lakásából

Meghalt a jászvásári (Iaş) idegsebészeti kórházban az a csecsemő, akivel szerdán az édesanyja kiugrott az ablakon egy harmadik emeleti, lángokban álló lakásból.

A 4 hónapos gyermeket előbb a jászvásári gyermekkórházba szállították, 4-es fokozatú kómában, a kórházba érkezésekor újra kellett éleszteni. Többszörös koponyatörést szenvedett, koponyaűri vérzéssel, valamint bordatörést, tüdő- és hasi zúzódást. A gyermekkórházból az idegesebészetre szállították, ahol röviddel ezután meghalt.

A 30 éves anya állapota is súlyos.

A jászvásári Szent Spiridon kórházban ápolják, testfelülete 12 százaléka megégett, medencetörése, keresztcsonttörése és bal oldali bordatörése van. Az orvosok visszafogottan nyilatkoztak felépülési esélyeiről.

Az eset Jászvásáron történt szerda délután. A jászvásári katasztrófavédelmet és a mentőszolgálatot 15.06-kor értesítették arról, hogy egy társasház egyik 3. emeleti lakásában tűz ütött ki. Az anya kisbabájával a lakásban tartózkodott, egy olyan helyiségben, ahol az ajtó zárja beszorult, és nem tudta kinyitni.

Hogy megmeneküljön a tűztől, az anya egy takaróba csavarta a babát, és leugrott vele az emeletről.

A panelházból a tűzoltók 10 személyt evakuáltak, 15-en maguktól hagyták el az épületet. A lángokat 15 óra 40 perc körül oltották el. A tűz kitörésének okát még vizsgálják.

A rendőrség kivizsgálja az ügyet.

Forrás: https://kronikaonline.ro/belfold/meghalt-a-csecsemo-akivel-edesanyja-szerdan-kiugrott-egy-tarsashaz-langolo-emeleti-lakasabol

Főzés közben kicsapódott a forró olaj, tűz ütött ki egy társasház lakásában

Azonnal értesítették a tűzoltókat.

Az Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság tájékoztatása szerint a mai napon tűz ütött ki egy nyíregyházi társasház egyik lakásában. A tüzet a főzés közben kicsapódó forró olaj okozta, ami miatt lángra kapott a falburkolat és a szekrény is.

Az ott lakók eloltották a tüzet, mire kiértek a hivatásos tűzoltók, akik megbontották a fali burkolatot és az összes lakást átvizsgáltak a társasházban. Mivel nem volt bennük füst, így a lakók visszatérhettek az otthonaikba.

Forrás: https://metropol.hu/aktualis/2024/01/fozes-kozben-kicsapodott-forro-olaj-tuz-tarsashaz-lakas