Szeptembertől egyre több társasház tetejére kerülhet napelem, köszönhetően az új jogszabályoknak, amelyek lehetővé teszik a társasházi energiaközösségek létrehozását. Az új szabályozás szerint a lakók közösen oszthatják el a megtermelt energiát, és nem csak a közös helyiségek világítására használhatják fel a jövőben.
- Új jogszabályok lehetővé teszik a társasházak számára napelemek telepítését, ami az energiaközösségek kialakítását támogatja
- Az energiaközösségekben termelt energia már nem csak közös helyiségekre, hanem egyéni lakásokra is felhasználható
- Három lehetséges elszámolási modell közül választhatnak a társasházak
Energiaközösségek eddig is működtek az országban, ha nem is az említett új jogszabály keretei között. A Kazán Közösségi Ház például a Gólya Szövetkezet VIII. kerületi, Orczy úti épületében székelő tizenegy szervezet energiaközössége. Az energiaválságra reagálva közös takarékoskodási intézkedésekkel közel a felére csökkentették az ingatlan fűtésszámláját, és egy 36 kilowatt csúcsteljesítményű napelemrendszert telepítettek a tetejére a Kétfarkú Kutyapárttól kapott pályázati támogatásból, valamint adományokból. A beruházás bevételeiből közösségi alapot hoznak létre, amiből kisebb-nagyobb energiahatékonysági beruházásokat szeretnének megvalósítani az épületen.
Az Energiahatékony Wekerle egy olyan 16 családból álló informális közösség, amelyik tudást gyűjt és oszt meg a wekerlei házak felújításával kapcsolatban. Érdekessége, hogy zömében 100 éves épületekről van szó, amelyeknek a műemléki értékeire is figyelni kell a felújítások során. Közösségi kölcsönzőt is üzemeltetnek, hogy a lakók egyszerűbben férjenek hozzá olyan minőségi eszközökhöz, mint a kerti gallyaprító gép, a hőkamera, a nyílászáró nútvágó szigetelőgép, vagy szakember segítségével próbálhassák ki az elektromos fogyasztásmérőt. A kölcsönzésért adományokat fogadnak el, amiket az eszközök karbantartására, pótlására, a programok bővítésére fordítanak.
Ez változott most
A szeptembertől életbe lépő új jogszabály szerint a közös tetőre telepített napelemek által megtermelt elektromos áramot már nemcsak egy mérőórán lehet elszámolni az MVM-mel, hanem megoszthatják az energiaközösséget alkotó tulajdonosok.
A társasházak számára eddig komoly akadályt jelentett, hogy a tetőre szerelt napelemekből nyert áramot csak egyetlen fogyasztásmérőre lehetett rákötni. Ez azt jelentette, hogy vagy minden lakónak közösen kellett volna beruháznia, vagy egyetlen lakónak kellett volna megszereznie a lakóközösség 75 százalékának a támogatását, hogy saját napelemet telepíthessen. Ezek az opciók azonban ritkán bizonyultak járható útnak.
Az új szabályozás lehetővé teszi, hogy a lakók közösen telepítsenek napelemeket, és az abból származó energiát egymás között osszák meg. Ez a változás nemcsak a közös helyiségek energiaellátását könnyíti meg, hanem a lakások egyéni energiafogyasztását is csökkentheti.
Három modell, három lehetőség
A társasházak három különböző elszámolási modell közül választhatnak, de ezek közül az egyik, a „diszkontált rendszerhasználati díj visszatérítés” már az induláskor életszerűtlennek tűnik. Ez a modell ugyanis csak minimális pénzügyi előnyt kínál, mivel a társasházi tetőkön általában nincs elegendő hely annyi napelem számára, amely érdemben fedezné a lakók energiafogyasztását.
Sokkal ígéretesebb a „társasházi megosztási hozzárendelési modell”, amelynek két változata van: a statikus és a dinamikus elszámolás. A statikus modellben a lakók előre megállapodnak az energiaelosztás arányairól, például a lakások alapterülete vagy a lakók száma alapján. A dinamikus modell ezzel szemben rugalmasabb: itt mindenki annyival csökkentheti a villanyszámláját, amennyi napelemes áramot ténylegesen elhasznált.
A statikus modell előnye, hogy előre tervezhető, de hátránya, hogy nem veszi figyelembe az egyéni fogyasztási szokásokat. Például, ha egy lakás a kvótájánál kevesebb áramot használ el, a fennmaradó mennyiséget nem tudja más lakás számára átadni. A dinamikus modell viszont igazságosabb lehet, hiszen mindenki a tényleges fogyasztása alapján részesül az energiából, de ez a megoldás is igényli a fogyasztási adatok pontos mérését.
A napelemek telepítése előtt viszont minden lakásban ki kell cserélni a villanyórákat, ami darabonként 30-40 ezer forintos költséget jelenthet. Ez a beruházás azonban hosszú távon megtérülhet, hiszen a napelemek élettartama akár 25-30 év is lehet.
Közös költségből közös haszon
Az új szabályozás szerint a napelemek telepítéséhez már nem szükséges a lakók 75 százalékának a beleegyezése, elég az egyszerű többség, azaz 50 százalék, plusz egy szavazat. Ez jelentősen megkönnyíti a döntéshozatalt, de továbbra is kérdés, hogy azok a lakók, akik nem kívánnak részt venni a beruházásban, támogatják-e a telepítést.
Egyes társasházak már most kreatív pénzügyi megoldásokkal készülnek. Például átmenetileg megemelik a közös költséget, hogy finanszírozzák a napelemes rendszert, majd a beruházás megtérülése után visszacsökkentik azt. Az így felszabaduló pénzt pedig a felújítási alapba helyezik, ami hosszú távon stabil pénzügyi forrást biztosíthat a ház számára –írta meg a G7.
Főként az új építésű házakban jó lehetőség
A társasházak napelemes energiaközössége jól hangzik, de megvalósítani műszakilag és szervezésileg nehéz lesz – vélekedett Fazekas Csaba, közösképviselő.
A legfontosabb problémának azt tartja, hogy a lapos tetős épületeken mennyire lehetséges műszakilag a napelemrendszer telepítése. Hogyan érinti például a szigetelést, aminek a javítására, felújítására bármikor szükség lehet. A másik gond szerinte az, hogy az új elszámoláshoz le kell cserélni a fogyasztásmérőket, ami nemcsak költséges, hanem hosszadalmas és bonyolult ügyintézést igényel.
– Szerintem elsősorban az új építésű, nyereg- vagy sátortetős társasházakban jelent jó lehetőséget ez az új jogszabály – mondta a szakember -, amiket eleve ennek megfelelően alakítanak ki. Emellett nagyobb esélye van a kisebb létszámú társasházakban is, ahol a lakók könnyebben összefognak, és egyszerűbben kialakul a megegyezés. Nagyobb házban, főként, ahol lapostető van, nehezen képzelem el – tette hozzá Fazekas Csaba.
Ez a jövő, de kell még hozzá idő
– A jövő ebbe az irányba mutat, de még sok a nyitott kérdés – mondta Kaplonyi György, a Magyar Társasházak és Társasházkezelők Országos Alapítványának egyik alapítója. A társasházakban is megújuló energiát fogunk használni, hiszen az új építésűekbe a gázt egy éve már nem is lehet bevezetni. A közösségi megoldás az új építésű társasházaknál nem is okoz gondot, de a társasházak többségében pillanatnyilag sok más probléma vár megoldásra. Ráadásul a „közös ló” Magyarországon nem divat – tette hozzá a szakember.
Mint mondta, 2027 jan 1-jétől kötelező lesz a távleolvasás és költségmegosztás a társasházakban, aminek jelenleg a kiépítése folyik. Az 5 milliárdos állami támogatási keret azonban kimerült, ezért most mindenki a hosszabbításra vár.
„Egyelőre csak újságírókon keresztül üzengetünk”
Gondnak tartja azt is, hogy az MVM elszámolási rendszerében nem bíznak emberek.
– Az én házamon is van napelem, de villamosmérnök létemre sem igazodom el a számlákon. Nem is csoda, hiszen az áram előállítási költsége attól függően változik, hogy éppen hányan használják, ezért az elszámolását is sávossá kellene tenni – mondta Kaplonyi György. – Amíg nem születik piaci alapon korrekt elszámolási rendszer, addig nem lesz partner a lakóközösség. Ezt viszont akadályozza, hogy az MVM monopolhelyzetben van és nyomott tarifákkal kénytelen dolgozni. További kérdés, hogy ha van is egy társasházi energiaközösség, akkor ki mennyit fizet, mennyit vesz ki, milyen elszámolási rend alakul ki. Most mindenki a közös képviselőktől várja a megoldást, de mi ezeket a kérdéseket nem fogjuk tudni megoldani. Le kellene ülnie az áramszolgáltatónak, a kormánynak és a társasházaknak, hogy mi a cél, mit akarunk elérni, és kinek mi a dolga ebben. Itthon azonban jelenleg nem szokás a szakmai egyeztetés. Pillanatnyilag újságírókon keresztül üzengetünk. Egyszóval biztosan kell pár év, hogy ez a lehetőség letisztuljon, de utána egyértelműen nagy sikere lehet.
Forrás: https://www.blikk.hu/gazdasag/penz/napenergia-napelemek-energiakozosseg-tarsashazak/3q4lvvh
