A társasházakban a közműszolgáltatások igénybevétele speciális, mivel az egyes lakások, helyiségek tulajdonosai, valamint a társasház közössége is használja azokat. A Magyar Energetikai és Közmű-szabályozási Hivatal szakemberei összegyűjtötték a legfontosabb közszolgáltatási szabályokat.
A társasházak, valamint a lakásszövetkezetek – néhány megkötéssel – általában lakossági fogyasztóknak minősülnek. Ez azt jelenti, hogy egyetemes szolgáltatásként, kedvezményes áron juthatnak villamos energiához, földgázhoz, valamint lakossági tarifa ellenében vehetik igénybe a víz- és szennyvízszolgáltatást.
A társasház és a lakók közötti elszámolásnál nagy jelentősége van az alkalmazott fogyasztásmérésnek. Általában kétféle fogyasztásmérő található. Az egyik a bekötési vagy főmérő, amely – többnyire – a közműszolgáltató tulajdona. Ez regisztrálja a társasház egészének vízfogyasztását, a távhő mennyiségét, a házközponti fűtés földgázfogyasztását, a közös világítást, valamint az egyes lakások, helyiségek villamosenergia-fogyasztását.
A társasházon belül a lakások mérésére almérőket, illetve mellékmérőket szerelhetnek fel a szolgáltatók. Ideális, ha minden lakás fogyasztását ilyenek rögzítik. A legtisztább elszámolást az eredményezi, ha minden lakásnak és a társasháznak is külön fogyasztásmérője és szerződése van a szolgáltatóval. A társasház a számlán feltüntetett összegekhez – például a közös helyiségek világítása, fűtése, közös vízfogyasztása – a közös költségben kérheti a tulajdonostársaktól.
A távhőszolgáltatásnál a központi hőmennyiségmérőn mért fogyasztást a társasház által megállapított díjmegosztási arányok alapján osztják szét a lakások tulajdonosai között. Ez történhet az épületrészek légtérfogata alapján, fűtési költségmegosztók alkalmazásával, de figyelembe vehetők a lakások más adottságai is.
Fontos, hogy a közműszolgáltatók, az elosztók csak az úgynevezett csatlakozási pontig tartó vezetékszakasz karbantartásáért tartoznak felelősséggel. Utána már a társasház és lakás-, illetve helyiségtulajdonosok a „gazdák”. Probléma esetén a műszaki és szerződéses ügyekben az energiahivatal járhat el, míg a méréssel, számlázással, elszámolással kapcsolatban felmerülő vitás kérdésekben a kormányhivatalok dönthetnek.
Forrás: https://www.delmagyar.hu/vezeto-hirek/2022/04/a-legtisztabb-elszamolast-a-kulon-fogyasztasmero-biztositja